損失カバーのための土地の切り売り？
【 東京會舘：3年連続で土地売却益を計上 】
2018/2/21、東京會舘(9701)が、固定資産の譲渡・特別利益の計上を開示した。
https://www.kaikan.co.jp/ir/files/30_2_21.pdf
１．譲渡の理由
「東京會舘ビル」の建替え事業資金の一部に充当するため(「富士ビル」(三菱地所)「東京商工会議所ビル」の3棟の一体建替え。2018年間竣工)
２．過去3年の譲渡の内容
(土地：㎡、金額：億円)
時期 18/2 17/2 16/2
土地面積 84.22 66.79 56.14
譲渡価額 18.95 15.02 12.57
譲渡益 17.40 13.79 11.53
相手先 いずれも三菱地所
経常利益 △15予 △10.5 △8.8
坪単価 0.74 0.74 0.73
2018/2/21、東京會舘(9701)が、固定資産の譲渡・特別利益の計上を開示した。
https://www.kaikan.co.jp/ir/files/30_2_21.pdf
１．譲渡の理由
「東京會舘ビル」の建替え事業資金の一部に充当するため(「富士ビル」(三菱地所)「東京商工会議所ビル」の3棟の一体建替え。2018年間竣工)
２．過去3年の譲渡の内容
(土地：㎡、金額：億円)
時期 18/2 17/2 16/2
土地面積 84.22 66.79 56.14
譲渡価額 18.95 15.02 12.57
譲渡益 17.40 13.79 11.53
相手先 いずれも三菱地所
経常利益 △15予 △10.5 △8.8
坪単価 0.74 0.74 0.73
簿価 608万円/坪
※2017/3期末時点での土地面積：1,163.84㎡
(有価証券報告書の本舘(千代田区)部分)
＜感想＞
本件は、3年間に渡り、土地の売却益(特別利益)を計上することにより、当期利益ベースでの赤字を回避してきた事例。
(土地売却⇒土地持分割合減少⇒竣工後の建物所有比率減少⇒将来の賃貸収入減少：「利益の先食い」と同じか)
含み益に頼ることなく、中計の策定等による抜本的な経営改革が望まれるように思う。
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元証券マンが「あれっ」と思ったこと
発行者HPはこちら http://tsuruichi.blog.fc2.com/
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※2017/3期末時点での土地面積：1,163.84㎡
(有価証券報告書の本舘(千代田区)部分)
＜感想＞
本件は、3年間に渡り、土地の売却益(特別利益)を計上することにより、当期利益ベースでの赤字を回避してきた事例。
(土地売却⇒土地持分割合減少⇒竣工後の建物所有比率減少⇒将来の賃貸収入減少：「利益の先食い」と同じか)
含み益に頼ることなく、中計の策定等による抜本的な経営改革が望まれるように思う。
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元証券マンが「あれっ」と思ったこと
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