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はてなキーワード: 変動金利とは
おっしゃる通り、その組み合わせは経済学的に見て非常に「質の悪い」インフレを引き起こし、日銀を難しい舵取りに追い込む要因になります。
なぜそれが「悪い利上げ」に繋がりやすいのか、そのメカニズムを整理すると以下のようになります。
石油価格の高騰は、企業の製造コストや物流費を強制的に押し上げます。
良い物価高: 需要が強く、モノが売れるから価格が上がる（景気拡大）。
悪い物価高: 原材料費が上がるから、売れなくても値上げせざるを得ない（景気後退と物価高が同時に進むスタグフレーションのリスク）。
この状況で利上げをすると、コスト増で苦しんでいる企業や家計の「金利負担」まで増えることになるため、経済へのダメージが非常に大きくなります。
財政による現金給付や補助金（バラマキ）は、短期的には消費を支えますが、現在の状況では逆効果になる側面があります。
通貨価値の下落: 財政支出を拡大しすぎると、円の供給量が増えすぎて「円安」を助長することがあります。
日銀との矛盾: 日銀が利上げをして「お金の蛇口を締めよう」としているのに、政府がバラマキで「お金を流そう」とすると、政策がアクセルとブレーキを同時に踏むような形になり、物価抑制の効果が薄れてしまいます。
3. 「悪い利上げ」のシナリオ
もし石油高騰と円安が止まらず、物価が2%を大きく超えて暴走し始めた場合、日銀は「景気が悪くても、物価を抑えるために利上げせざるを得ない」という状況に追い込まれます。
投資の冷え込み: 景気が良くない中での利上げは、企業の設備投資意欲を削ぎます。
住宅ローン等の圧迫: 変動金利の上昇により家計の余力が奪われ、消費がさらに冷え込みます。
今後の懸念点
現在の日本が直面しているリスクは、まさにこの「コスト（石油・円安）によるインフレ」を「金利」で抑え込もうとした結果、景気の腰を折ってしまうことです。
本来なら、賃金がしっかり上がって「少しくらい物価が上がっても平気だ」という状態で利上げを迎えるのが理想ですが、外部要因（エネルギー価格）と政策の不一致が、そのハードルを高くしていると言えます。
金利低すぎで羨ましい。
ワイは返済16年目にして1.25%というクソ変動金利なんだけどおかしくない？
繰り上げ返済してなかったらホンマに詰んでた思う。今後はなんやかんやで金利上がってくるので返済に余裕があっても浪費せず住宅ローン減税終わったら繰り上げ返済がんばればいいと思うよ
買ってしまった。
場所は都内某所、最寄りは東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。
価格は9,280万円。
これに諸費用が乗るから、総額はだいたい9,600万ぐらい。頭金は500万、残りは変動金利0.475％の35年ローン。ペアローンは組まず、自分一人の名義。
内見行って、営業の人に「東横線のこの距離は、今後も資産性は落ちません。むしろ今はまだ買い時です」とか言われて、つい。
住宅ローンの事前審査通ったって連絡来たときも、安心より先に「これ、定年まで35年、絶対に仕事辞められないな」って、喉の奥が引き攣るような感覚になった。
正直、不安は消えてない。管理費と修繕積立金、固定資産税を合わせたら、毎月の支払いは30万近い。
これ、間違ってないよな？
買ってしまった。
場所は関西某所。駅徒歩10分。築3年の3LDK、専有面積70㎡。梅田まで電車で10分。
価格は5,500万円。
これに諸費用が乗るから、総額はだいたい5,700万ぐらい。頭金はなし、残りは変動金利0.7％程度の35年ローン。
内見行って、営業の人に「このエリアは今後も資産性が落ちにくいですよ」とか言われて、つい。
……
東京の家事情見てると、関西ってかなり恵まれてるなって思うね。
東京のギリギリ庶民的な価格帯の住宅情報見てると、どこも遠すぎないかって。
場所は都内某所、最寄りは東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。
価格は5,480万円。
妙に安いな。本当は神奈川県だろ？
変動金利0.475％の35年ローン。
今年の初めに家買ったんやけど、変動金利が怪しかったのと家の性能が良かったためフラット35sで5年間1%金利が下がることもあり、フラット35でローンを組んだ
営業さんには申し訳ないけど変動金利でローンを組むときに最後にサインするタイミングで変えさせてもらった
その結果、フラット35の金利が1.8%台でローン返済が始まったから今年から5年間は0.8%台の金利
で、今の変動金利は安いところで0.9%くらい
■1. 物価が上がった
デフレ脱却おめでとう。卵も米もパンもちゃんと値上がりしてる。「手取りを増やす」って言ってたけど、手取りが増える前に支出が増えた。実質賃金は減少が続いてる。順番が逆では？
■2. 円が安くなった
159円台タッチ。海外旅行がますます贅沢な趣味になった。おかげで国内旅行の需要が……いや、国内の宿泊費もインバウン価格で爆上がりしてたわ。日米金利差では説明できないレベルの円安で、財政リスクへの懸念で売られてるって言われてる。つまり市場に信用されてない。
■3. 金利が上がった
長期金利2%超え。「金利のある世界」への回帰、おめでとうございます。住宅ローン変動金利の人たち、息してる？ちなみに利払い費は過去最大の13兆円超え。借金の利子を払うために借金する国。このペースだと10年後には利払い費だけで34兆円、今の消費税収と同額になるって試算もある。
122兆円。「責任ある積極財政」ってネーミングだけは最高。大手全国紙の社説が全紙揃って酷評したのは壮観だった。日経「責任の視点欠く」、毎日「『責任ある』はどこに行った」、朝日「財政運営に危機感持て」、読売「市場の信頼を得る努力尽くせ」。読売に言われるってよっぽどだろ。
悪い方に。存立危機事態発言で中国ブチギレ。渡航自粛要請、水産物輸入停止、航空便減便、デュアルユース製品の輸出規制、三菱重工やJAXAなど20法人が規制リスト入り。APEC首脳会談で「戦略的互恵関係」を確認した1週間後にコレ。在大阪中国総領事がXで「その汚い首は斬ってやる」と投稿する外交関係ってなに？
中国＋香港からのインバウンド消費は年間約2.6兆円あった。これが大幅に減れば観光業への打撃は避けられない。すでに影響は出始めてる。
AI開発目的なら本人の同意なしで個人データの第三者提供を可能にする規制緩和の方針を閣議で明らかにした。ネット上の要配慮個人情報のスクレイピングも同意不要にする方向。まだ法改正前だけど、方向性としてはプライバシー後進国の地位を確固たるものにしていく感じ。
予算審議の時間を大幅削減して衆院強行通過。効率的ですね。答弁姿勢にも批判が出てる。都合の悪い質問に答えない、論点をずらすといった場面が野党だけでなくメディアからも指摘されてる。「決断と前進の内閣」とはよく言ったもんだ。決断（聞かない）と前進（強行突破）。
70%超。なんで？衆院選で単独316議席の歴史的大勝。日経の調査では支持理由トップが「人柄が信頼できる」(41%)、「指導力がある」(38%)。確かに指導力はある。全部自分で抱え込んで一人で判断する癖があるらしく、維新幹部が「結局すべての問題を首相にあげて判断を仰ぐしかなくなっている」と言ってるのも、ある意味指導力だ。睡眠不足で食事もまともに取れてないらしい。体壊さないでね。
なぜか？
楽天銀行の住宅ローンは知っての通りtiborに連動している。で、楽天銀行は2025年の新規借り入れから、tibor1ヶ月レートに連動させた金利に変更している。それまでは6ヶ月もののレートに連動していた。
で、直近の6ヶ月レートを見てほしい。
https://www.jbatibor.or.jp/rate/pdf/JAPANESEYENTIBOR260319.pdf
基準金利から優遇幅を引いた率が実際の金利となるので本来の計算方法ではないのだが、まあだいたい最優遇の人はtiborに0.4%を足したものが金利となると考えて良い。すると、最新のレートで計算すると1.7%とかになる。固定金利かな？実際には2月と8月にしか金利は見直さず、2月の金利はだいたい1月半ばくらいのtiborレートを見ているようなので、4月に変更となる金利は1.5くらいである。でもすみません、次の8月にはおそらくもっとあがってるんですよね。ということは……
この4月には他の銀行も合わせて上がる見込みだし、そんなにかわらないよ、と思う人もいるのかもしれないが、借りた時の金利は皆0.5%とかだっただろうし、5年ルールを考えると金利内訳が恐ろしいことになりそうである。さっさと借り換えろ！俺はもうやった！どうなっても知らんぞーーー！！！
補足。2025年以降に借りた人は1ヶ月ものと連動するので、1.3%くらいになる。それでも高いが、他のところも上がって1%ちょいだし、手数料が安いのを込みで借りてる人が多いだろうから、言うほどではない。不安なら対策考えたら？くらい。固定金利が勝ち組！マンで文章をきちんと読み通せた方は好きなおでんの具でも議論しといてください。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f1037bf6f162287ef615e028d92ec8a64aa6464
1月から住宅ローンを支払う生活が始まるんだが、直前で野生の勘を発動して変動金利からフラット35sに変えた
決めたのが11月くらいだったからここ最近ぐんぐん金利が上がってフラット35にしたのは失敗だったかなと思ってたんだが消費税関係で追い風が吹いてきたかもしれない
え〜フラット35ってゆーて1.8%くらいするでしょと思っているそこの君
フラット35sはZEHだの優良物件だの子供がいるだのするとはじめの10年くらい金利が下がるのよ
なので、だいたい0.8%
それが固定
強くね？
もうちょいすれば逆転するんじゃないかな
で、もし5年後経済ずっこけて変動金利がまた地を這うようになったらその時変動金利に変えればいい
久々にワイの野生の勘が勝った気がする
さらに、インフレ対策として35年固定金利で家を購入済み。金利は1％台。
円安と株高の恩恵を、これ以上ないほど享受している。物価上昇？笑って済ませられるレベルだ。
だが、資産運用をしていない人や、変動金利で住宅ローンを組んだ人たちはどうだろうか。
物価高と金利上昇のダブルパンチ。生活は苦しくなる一方なのでは？
格差は広がり続ける。それでも「国は安定している」と胸を張るのだろうか。
そして、この状況を作った自民党と高市首相は、空前の高支持率を誇り、解散総選挙へ。
高市さんならずるい奴らから国を、通貨を守ってくれる！と喜んでる。
まさに「肉屋を支持する豚」だ。
SNSの分断もひどい。
本当に、この国はどこへ向かっているのか。
マジでどうしたらいいの？このまま格差拡大して、貧困で治安が悪化した国になったら、
