Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[Contents-JIRE]
Japanese investment real estate
Residence one building　【1】　～　【31】


【31】　ＪＲ【Koshien-guchi】
20210125-31-R　Evaluation point 67/100

【30】　Hanshin【Mikage】
20210119-30-R　Evaluation point 63/100

【29】　Hankyu Itani-line【Inano】
20210117-29-R　Evaluation point 60/100

【28】　Hanshin【Fukae】
20210115-28-R　Evaluation point 57/100

【27】　Hankyu【Mukonoso】
20201222-27-R　Evaluation point 74/100

【26】　Hankyu【Rokko】
20201201-26-R　Evaluation point 75/100

【25】　ＪＲ【Okayama】
20201130-25-R　Evaluation point 78/100

【24】　Hankyu Kobe-sen【Sonoda】　
20201107-24-R　Evaluation point 66/100

【23】　Hankyu Takarazuka-sen【Yamamoto】　
20201012-23-R　Evaluation point 68/100

【22】　Hankyu kobe-sen【Okamoto】　
20200928-22-R　Evaluation point 79/100

【21】　Hanshin【Koshien】　
20200919-21-R　Evaluation point 64/100

【20】　Hankyu Kobe-line【Nishinomiya Kitaguchi】　
20200903-20-R　Evaluation point 74/100

【19】　Osaka metro Midousuji-line【Esaka】　
20200803-19-R　Evaluation point 66/100

【18】　JR Kansaihonsen【Hirano】　
20200714-18-R　Evaluation point 66/100

【17】　Osaka metro Yotsubashi-line【Tamade】　
20200714-17-R　Evaluation point 64/100

【16】　Osaka metro Imazatosuji-line【Daidoutoyosato】　
20200706-16-R　Evaluation point 62/100

【15】　ＪＲ【Ｔｓｕｋａｍｏｔｏ】　
20200628-15-R　Evaluation point 53/100　

【14】　Kintetsu Minamiosaka-line【Yata】　
20200623-14-R　Evaluation point 60/100

【13】　Osaka metro chuou-line【Osakakou-eki】　
20200616-13-R　Evaluation point 60/100

【12】　Osaka monorail & Keihan【Kadomashieki】　
20200609-12-R　Evaluation point 66/100

【11】　Kintetsu-Naraline【Osaka Uehonmachi】　
20200607-11-R　Evaluation point 68/100

【10】　Hankyu Senri-line【Shimoshinjou】　
20200523-10-R　Evaluation point 62/100

【9】　Hankyu Kyoto-line【Settsushi】　
20200522-9-R　Evaluation point 66/100

【8】　Osakametro Midousuji-line【Ryokuchikouen】　
20200520-8-R　Evaluation point 66/100

【7】　Hankyu senriyama-line【Senriyama】　
20200519-7-R　Evaluation point 58/100

【6】　Keihan-line【Frukawabashi】　
20200511-6-R　Evaluation point 72/100

【5】　Keihan-line【Kayashima】　
20200428-5-R　Evaluation point 64/100

【4】　Hankyu Kyoto-line【Awaji】　
20200428-4-R　Evaluation point 64/100

【3】　Hankyu Takarazuka-line【Okamachi】　
20200428-3-R　Evaluation point 66/100

【2】　Hankyu Takarazuka-line【Sone】　
20200425-2-R　Evaluation point 64/100

【1】　Kintetsu【Nanba】　
20200424-1-R　Evaluation point 62/100

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

米国不動産物件調査[目次]　コンドミニアム
【1】　～　【50】

【50】コロラドスプリングス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210305-50-ZC
【49】カンザスシティ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210217-49-ZC
【48】ツーソン売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210202-48-ZC
【47】ポートランド売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210119-47-ZC
【46】フォートワース売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210115-46-ZC
【45】サクラメント売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201223-45-ZC
【44】ルイビル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201211-44-ZC
【43】メンフィス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201206-43-ZC
【42】エルパソ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201201-42-ZC
【41】オクラホマシティ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201127-41-ZC

【40】ロングビーチ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201116-40-ZC
【39】アルバカーキ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算　
20201107-39-ZC
【38】メサ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算　
20201106-38-ZC
【37】ラスベガス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算　
20201105-37-ZC
【36】ジャクソンビル売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20201030-36-ZC
【35】シャーロット売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20201023-35-ZC
【34】ナッシュビル売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20201017-34-ZC
【33】ローリー売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20201015-33-ＺＣ
【32】インディアナポリス売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20201011-32-ZC
【31】【30】シアトル売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20200928-31-ZC　20200928-30-ZC
【29】【28】アトランタ売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20200925-29-ZC　20200925-28-ZC
【27】【26】ハワイ売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20200925-27-ZC　20200925-26-ZC
【25】【24】マイアミ売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20200921-25-ZC　20200921-24-ZC
【23】【22】ニューヨーク売物件調査　コンドミニアム30万ドル予算　
20200919-23-ＺＣ　20200919-22-ＺＣ
【21】ボルチモア売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200902-21-ＺC

【20】デトロイト売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200807-20-ＺC
【19】デンバー売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200803-19-ＺC
【18】ミルウォーキー売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200720-18-ＺC
【17】ボストン売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200720-17-ＺC
【16】ワシントン売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200714-16-ＺC
【15】シアトル売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200709-15-ＺC
【14】コロンバス売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200701-14-ＺC
【13】サンフランシスコ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200626-13-ＺC
【12】オースティン売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200622-12-ＺC
【11】サンノゼ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200615-11-ＺC

【10】ダラス売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200608-10-ＺC
【9】サンディエゴ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200605-9-ＺC
【8】サンアントニオ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200527-8-ＺC
【7】フィラデルフィア売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200522-7-ＺC
【6】フェニックス売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200521-6-ＺC
【5】ヒューストン売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200520-5-ＺC
【4】シカゴ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200519-4-ＺC
【3】ロサンゼルス売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200517-3-ＺC
【2】ニューヨーク売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200515-2-ＺC
【1】ハワイ売物件調査　コンドミニアム50万ドル予算　
20200513-1-ＺC

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ジャクソンビル売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算


調査物件　：20201030-36-ZC　Zillow
場所　　　：ジャクソンビル（フロリダ州）
専有面積　：約185㎡ (2000sqft)
間取り　　：3bd-3ba
築年　　　：2007年
価格　　　：￥27,560,000.（＄265,000.)　※＄1＝￥104　☞￥148,972./㎡
価格動向　：2012年＄181Ｋから2016年の下降と2019年の短期上下動を除き全体的に上昇基調を続けている。













不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。（Zen）

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Japanese real estate terms 【12】
What are major laws which regulate the use of real estate?


■都市計画法（toshi-keikaku-ho）　☞　city planning law
■建築基準法（kenchiku-kijun-ho）　☞　building standards law
◇The city planning law and the the building standards law mainly deal with how we can use land and what kinds of buildings we can according to the zoning regulation.
■農地法（Nochi-ho）　☞　agricultural land law
■土地区画整理法（tochi-kukaku-seiri-ho）　☞　land readjustment law
◇Other major laws, which regulate the use of real estate, include the agricultural land law, which regulates aguricultural land transactions and the land readjustment law, which focuses on the reallocation land to improve a town.

◆屋内配線工事（okunai-haisen-koji）　☞　interior wiring
◆屋内配線図（okunai-haisen-zu）　☞　interior wiring plan
◆押入（oshi-ire） ☞　closet
◆踊場（odori-ba） ☞　landing
◆折りたたみ戸（ori-tatami-do）　☞　folding doors
◆温水暖房（onsui-danbo）　☞　hot-water heating



天王寺あべの　Tennoji-Abeno
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【3】
※rent = house rent + common service expense
　
Exclusive possession area　：　15～25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
☞The structure is RC.
☞It is a balcony facing south.
Investigation day　：　2020.10.24
Resource　：　suumo






【￥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min
【￥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥62,000./mon】
■Ekimotomachi 21㎡ 5min
【￥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min　
【￥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min
【￥48,000./mon】
■Daiku 21㎡ 10min
【￥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min　■Hokan-cho 25㎡ 6min
【￥46,000./mon】
■Ekimae-cho 24㎡ 4min
【￥45,000./mon】
■Daiku 23㎡ 10min　■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 25㎡ 8min
【￥43,000./mon】
■Hokan-cho 20㎡ 5min
【￥42,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 9min
【￥40,000./mon】
■Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Nodayamachi 20㎡ 10min　
【￥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Yumino-machi 21㎡ 10min
【￥35,000./mon】
■Hokan-cho 24㎡ 6min　
【￥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Hokan-cho 20㎡ 5min　
■Tamachi 25㎡ 10min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
　【￥32,000./mon】
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【￥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Ifuku-cho 20㎡ 5min　
【￥27,000./mon】
■Showa-cho 24㎡ 10min　■Tomita-cho 17㎡ 5min


[Comment of Zen]
Result of analysis
Total　☞　29
Minimum　～　Maximum　☞　￥27,000.　～　￥64,000.
Average　☞　≒　￥42,137

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【2】
※rent = house rent + common service expense
　
Exclusive possession area　：　15～25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
☞The structure is RC.
Investigation day　：　2020.10.24
Resource　：　suumo






【￥70,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 6min　■Kotobuki-cho 24㎡ 6min
【￥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min　■Kotobuki-cho 24㎡ 7min
【￥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥62,000./mon】
■Ekimotomachi 21㎡ 5min　■Iwata-cho 25㎡ 5min
■Tomita-cho 25㎡ 9min
【￥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥60,000./mon】
■Tomita-cho 25㎡ 9min
【￥59,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 8min
【￥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min　■Nodayamachi 24㎡ 10min
■Iwata-cho 25㎡ 5min　■Higashishimada-cho 23㎡ 8min
【￥56,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 8min
【￥55,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 10min
【￥52,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 7min　
【￥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min
【￥49,000./mon】
■Hokan-cho 23㎡ 10min
【￥48,000./mon】
■Daiku 21㎡ 10min　■Heiwa-cho 24㎡ 5min
【￥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min　■Hokan-cho 25㎡ 6min
【￥46,000./mon】
■Ekimae-cho 24㎡ 4min　■Ekimotomachi 15㎡ 4min
■Hokan-cho 22㎡ 6min
【￥45,000./mon】
■Daiku 23㎡ 10min　■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 25㎡ 8min
【￥43,000./mon】
■Hokan-cho 20㎡ 5min
【￥42,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 9min　■Nodayamachi 20㎡ 8min
【￥41,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【￥40,000./mon】
■Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Nodayamachi 20㎡ 10min
■Saiwaimachi 23㎡ 10min 　■Ifuku-ch 23㎡ 10min
■Saiwai-cho 19㎡ 9min
【￥39,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min　■Tomita-cho 22㎡ 10min
■Ekimae-cho 20㎡ 7min　
【￥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Yumino-machi 21㎡ 10min　■Ifuku-cho 23㎡ 10min
■Saiwai-cho 22㎡ 8min　■Hokan-co 18㎡ 7min
【￥37,000./mon】
■Saiwaimachi 23㎡ 10min　■Seishin-cho 20㎡ 8min
■Banyama-cho 20㎡ 10min
【￥35,000./mon】
■Hokan-cho 24㎡ 6min　■Ekimotomachi 20㎡ 5min
■Ekimotomachi 15㎡ 3min　■Seishin-cho 18㎡ 10min
【￥34,000./mon】
■Hokan-cho 25㎡ 5min　
【￥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Hokan-cho 20㎡ 5min　
■Tamachi 25㎡ 10min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Saiwaimachi 23㎡ 9min　■Seishin-cho 19㎡ 10min
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【￥32,000./mon】
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【￥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Ifuku-cho 20㎡ 5min
■Hokan-cho 21㎡ 7min　■Hokan-cho 20㎡ 8min
■Ekimotomachi 20㎡ 5min 　■Nakayamashita 15㎡ 10min　
【￥28,000./mon】
■Higashishimada-cho 23㎡ 10min　■Tomita-cho 18㎡ 10min
【￥27,000./mon】
■Showa-cho 24㎡ 10min　■Tomita-cho 17㎡ 5min


[Comment of Zen]
Result of analysis
Total　☞　74
Minimum　～　Maximum　☞　￥27,000.　～　￥70,000.
Average　☞　≒　￥43,270

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【1】
※rent = house rent + common service expense
　
Exclusive possession area　：　15～25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
Investigation day　：　2020.10.24
Resource　：　suumo






【￥70,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 6min
【￥68,000./mon】
■Kokutai-cho 22㎡ 7min
【￥65,000./mon】
■Showa-cho 25㎡ 10min　■Kotobuki-cho 24㎡ 5min
【￥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min
【￥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥62,000./mon】
■Iwata-cho 25㎡ 5min　■Tamachi 24㎡ 2min
■Showa-cho 25㎡ 9min　■Tomita-cho 25㎡ 10min
■Ekimotomachi 21㎡ 5min
【￥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【￥60,000./mon】
■Showa-cho 25㎡ 9min　■Tomita-cho 25㎡ 9min
【￥59,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 8min　■Tamachi 24㎡ 2min
■Showacho 25㎡ 9min
【￥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min　■Nodayamachi 24㎡ 10min
■Ekimotomachi 20㎡ 3min　■Tomimachi 24㎡ 10min
■Iwata-cho 25㎡ 5min　■Tamachi 24㎡ 2min
■Higashishimada-cho 23㎡ 8min
【￥56,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 8min　■Hokancho 22㎡ 7min
■Hokan-cho 22㎡ 8min　■Ekimotomachi 20㎡ 3min
【￥55,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 10min
【￥52,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 7min　■Hokancho 22㎡ 7min
【￥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min　
【￥50,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 8min
【￥49,000./mon】
■Iwata-cho 20㎡ 5min　■Hokan-cho 23㎡ 10min
【￥48,000./mon】
■Iwata-cho 22㎡ 5min　■Daiku 21㎡ 10min
■Heiwa-cho 24㎡ 9min
【￥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min　■Ekimotomachi 19㎡ 3min
■Hokan-cho 25㎡ 6min
【￥46,000./mon】
■Shimoishii 24㎡ 10min　■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Hokan-cho 22分 10min　
【￥45,000./mon】
■Daiku 20㎡ 10min　■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 23㎡ 10min　■Daiku 23㎡ 10min
■Kuwata-cho 23㎡ 10min　
【￥44,000./mon】
■Ekimaecho 24㎡ 7min　■Iwata-cho 22㎡ 5min
【￥43,000./mon】
■Hokan-cho 22㎡ 6min　■Hokan-cho 20㎡ 6min
【￥42,000./mon】
■Tomimachi 20㎡ 8min　■Hokan-cho 25㎡ 10min
■Kotobuki-cho 25㎡ 10min　■Ifuku-cho 25㎡ 9min
■Ekimotomachi 23㎡ 9min　■Seishin-cho 22㎡ 10min
■Nodayamachi 20㎡ 8min　■Ekimotomachi 19㎡ 3min
【￥41,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【￥40,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 10min　■Ifuku-cho 20㎡ 10min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min　■Saiwai-cho 19㎡ 9min
■Tomita-cho 23㎡ 9min　■Tomimachi 20㎡ 10min
■Tomimachi 20㎡ 10min　■Ifuku-cho 20㎡ 8min
■Nodayamachi 20㎡ 10min　■Ifuku-cho 20㎡ 10min
■Saiwaimachi 19㎡ 9min
【￥39,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
【￥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Hokan-cho 15㎡ 7min　■Shimada-honmachi 25㎡ 10min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min　■Kotobuki-cho 22㎡ 5min
■Saiwai-cho 22㎡ 8min　■Yumino-machi 21㎡ 10min
【￥37,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 10min　■Seishin-cho 20㎡ 8min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min　■Banyama-cho 20㎡ 10min
【￥36,000./mon】
■Seishin-cho 18㎡ 7min　■Hokan-cho 21㎡ 5min
【￥35,000./mon】
■Ekimotomachi 20㎡ 3min　■Ekimotomachi 15㎡ 4min
■Hokan-cho 24㎡ 6min　■Ekimaecho 19㎡ 7min
■Kotobuki-cho 23㎡ 7min　■Tomimachi 23㎡ 10min
■Tomimachi 22㎡ 10min　■Iwata-cho 22㎡ 8min
■Hokan-cho 17㎡ 5min　■Seishin-cho 18㎡ 8min
■Daiku 20㎡ 10min　■Hokan-cho 19㎡ 10min
【￥34,000./mon】
■Seishin-cho 18㎡ 7min　■Hokan-cho 25㎡ 5min
■Tomimachi 17㎡ 10min
【￥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Ifuku-cho 23㎡ 5min　
■Hokan-cho 20㎡ 5min　■Tamachi 25㎡ 10min
■Tomita-cho 23㎡ 10min　■Saiwai-cho 23㎡ 9min
■Tomimachi 20㎡ 9min　■Seishin-cho 19㎡ 10min
■Ekimae-cho 18㎡ 5min　■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【￥32,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 5min　■Hokan-cho 19㎡ 10min
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【￥31,000./mon】
■Tomimachi 20㎡ 10min
【￥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min　■Ifuku-cho 20㎡ 5min　
■Seishin-cho 24㎡ 10min　■Shimoishii 16㎡ 10min　
■Tomita-cho 22㎡ 9min　■Hokan-cho 21㎡ 8min　
■Hokan-cho 21㎡ 10min　■Ekimotomachi 20㎡ 5min　
■Hokan-cho 20㎡ 8min　■Hokan-cho 20㎡ 7min　
■Kotobuki-cho 19㎡ 7min　■Hokan-cho 18㎡ 7min
■Nakayamashita 16㎡ 10min
【￥27,000./mon】
■Seishin-cho 16㎡ 7min　■Showa-cho 24㎡ 10min　
■Tomita-cho 17㎡ 5min
【￥24,000./mon】
■Seishin-cho 20㎡ 10min

[Comment of Zen]
Result of analysis
Total　☞　135
Minimum　～　Maximum　☞　￥24,000.　～　￥70,000.
Average　☞　≒　￥42,659

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シャーロット売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算


調査物件　：20201023-35-ZC　Zillow
場所　　　：シャーロット（ノースカロライナ州）
専有面積　：約113㎡ (1221sqft)
間取り　　：2bd-1ba
築年　　　：1999年
価格　　　：￥30,680,000.（＄295,000.)　※＄1＝￥104　☞￥271,504./㎡
価格動向　：2012年＄221Ｋから上昇を続け2019年の急下降・上昇を経て2020年再下降に転じ現在に至る。












不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。（Zen）

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［1227-20201023］
管理組合の財務運営に間違いはないですか？

詳細

マンションを購入する場合、資産価値を維持するために重要な役割を果たす管理組合の財務運営が正しいことを確認する必要があります。何故なら、「マンション管理の憲法」である区分所有法に違反して管理組合の理事長など管理者が、マンションの資産価値を毀損するような行為することもあるからです。管理組合には全区分所有者から管理費・修繕積立金等の莫大なお金が集まりす。私的流用、不要不急な大規模修繕工事の発注に伴う工事業者からのリベート、駐車場利用料の横領などがないことを確認する必要があります。


Is there any mistake in the financial management of the management union?

When buying an condominium, you need to make sure that the financial management of the management union, which plays an important role in maintaining the value of your assets, is correct. This is because, in violation of the "Constitution of Condominium Management", the Divisional Ownership Law, managers such as the president of the management union may act to damage the asset value of the condominium. Huge amounts of money such as management costs and reserves for repairs are collected from all division owners in the management union. It is necessary to confirm that there is no private diversion, rebate from the contractor due to ordering unnecessary and urgent large-scale repair work, misappropriation of parking fee, etc.



大阪梅田
2020.08.09撮影

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高野街道を歩く　第一節　その5
2020.10.18撮影

大阪府立狭山池博物館は、建築家・安藤忠雄の設計で治水灌漑の土木遺産を継承しております。狭山池は、7世紀の初め頃に誕生した日本最古のダム式のため池です。狭山池の改修には、奈良時代の行基、鎌倉時代の重源、江戸時代の片桐且元など歴史上の有名な人物がたずさわってきました。

ポイント

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