Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[820-20110829]
廃棄ジーンズが緑化壁に
衣料品製造販売会社クロスカンパニー本社ビル（岡山市北区幸町）に縦６メートル、横３メートルの緑の壁が出現しました。はき古したデニム生地を混ぜた土に、オオイタビという植物を植えた緑化ボードを５２枚設置したものです。ＣＯ２削減と、壁の温度を下げる効果が見込めるそうです。古いジーンズなどを燃やさずに再利用しようと同社と岡山大農学部などが開発したようです。ジーンズを砕いた粉と土などを混ぜてポリエステル繊維で固めたもので、パネルの大きさは１枚５６センチ四方になります。オオイタビのＣＯ２吸収効果のほか、葉の蒸散で、壁面の熱が奪われ、空調エネルギーを削減する効果も。９月にはイオンモール倉敷（倉敷市）にも設置される予定。



[819-20110829]
賃貸マンションから分譲マンションへ
大型賃貸マンションを１棟丸ごと取得し、共用部を対象に大規模なリニューアル工事を実施するとともに、空室の分譲販売をする事業主も出てきました。家賃と分譲価格の比較や管理費・修繕積立金など分析・調査する必要がありますね。
◆旧遷喬尋常小学校



[818-20110829]
米国グリーンビルディング協会の建物環境性能評価システム LEED（リード）の認証
米国グリーンビルディング協会の建物環境性能評価システム LEED（リード）の認証を取得する日本の建物が増えているようです。
LEED (リード：Leadership in Energy and Environmental Design)
BREEAMに続いて開発された米国のLEEDに関しては、2009年4月時点における認証済みプロジェクトは2476件、認証待ちプロジェクトは2万8510件です。BREEAMおよびLEEDの普及は、英国内や米国内にとどまりません。ツールを必要に応じて各国の法規制や気候風土に見合うように作り変えて運用することにより、国外でも活用されています。 BREEAMには、英国版やヨーロッパ版はもちろん、近年建設ラッシュに沸くカタールやアブダビ、ドバイなどを対象とした湾岸地域版があります。 LEEDは、認証待ちプロジェクト総床面積の約27%を米国外のプロジェクトが占めます。
◆旧第一合同銀行倉敷支店



[817-20110829]
法令上その使用制限

土地を購入する場合、法令上その使用制限などがあるかどうか直接に対象物件を管轄する県庁や市役所などに出向いて確認する必要があります。都市計画課・建築課・土木課などで法令上の制限を調査し、更に地元の建築協定などの有無についても調査しなければなりません。そうしなければ、最悪、建物のとりこわし・移転・使用禁止命令が出たり、建替えは勿論、増改築も認められないなど不動産を購入する目的が達成できない場合が生じます。

Legal restrictions on its use

When purchasing land, it is necessary to go directly to the prefectural office or city hall that has jurisdiction over the target property to check whether there are any legal restrictions on its use. At the City Planning Division, Building Division, Civil Engineering Division, etc. we must investigate legal restrictions and also investigate the existence of local building agreements. Otherwise, in the worst case, the purpose of purchasing real estate may not be achieved, such as an order to destroy, relocate, or prohibit the use of the building, or not to allow rebuilding or extension or renovation.

◆旧勝田郡役所



[816-20110829]
買収形態
買収形態には大別すると下記の２形態があります。
①株式買収
②資産買収
それぞれに一長一短あります。
◆禁酒会館

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[815-20110827]
旧大阪府庁舎跡の保存
明治７年建設の旧大阪府庁舎跡（大阪市西区江之子島（えのこじま））から７月に発掘されたレンガ積みの暖炉など一部の遺構について、府が保存する方針を決めたようです。ありがたいことです。
※旧府庁舎跡は、府有地の民間売却に伴い発掘。中央棟と南北両棟の地下のレンガ壁や、花崗（かこう）岩を組み合わせた中央棟の円形ドームの基礎部分（直径約６メートル）、レンガ積みの暖炉などが当時の状態で残っていたということです。
◆旧大阪府庁舎跡



[814-20110827]
活断層で提訴

活断層の上に高層マンションが建つと地震で倒壊する恐れがあるとして大阪府豊中市の住民らが建築の差止めを求めて大阪地裁に提訴しました。訴えによりますと、１２階建て高層マンション建設予定地の敷地内には佛念寺山断層と呼ばれる活断層が通っていて、大地震が起こった場合、地表に段差が生まれマンション倒壊の恐れが生じるかもしれない。周辺住民は、平穏な生活を営む権利が侵害されるとして建築の差止めを求めています。この動向に注視したい。

Sued for active fault

Residents of Toyonaka City, Osaka Prefecture, have filed a lawsuit with the Osaka District Court seeking an injunction against the construction of a high-rise condominium building on an active fault, saying that it could collapse due to an earthquake. According to the complaint, an active fault called the Butsunenji-yama active runs through the site of the planned construction site for a 12-story high-rise condominium, and if a large earthquake occurs, a step may be created on the ground surface and the condominium may collapse. Residents in the area are seeking an injunction against the building because it violates their right to live a peaceful life. I would like to pay close attention to this trend.

◆大阪商業大学商業史博物館



[813-20110827]
砂漠の太陽光発電活用
中部大学の山口作太郎教授らのグループは、サハラ砂漠の砂から太陽光発電用のシリコン（Ｓｉ）太陽電池を作り、超伝導送電技術を組み合わせて、世界中に電力供給を行うサハラ・ソーラー・ブリーダー計画を提唱しています。世界中の砂漠の近郊に太陽電池の製造工場を造り、強力な砂漠の日射エネルギーを電力に変換して、世界中の都市に供給する壮大な構想です。
◆樟蔭学園記念館



[812-20110827]
売買契約を結ぶ時期の注意点
借家人がいる建物を買う場合には、借家人が完全に建物を明渡してから売買契約を結ぶのが買主にとっては最も安全な方法です。
◆旧制浪速高等学校（大阪大学）



[811-20110827]
デューディリジェンス実施のステップ
Ｍ＆Ａにおいて基本合意に達するとデューディリジェンス実施のステップに入ります。公認会計士による会計監査が中心となりますが、弁護士による商法、証券取引法、独禁法、外為法など法律問題の対処もしなければなりません。特に下記５点は買収完了の為には極めて重要なポイントです。
①許認可事項
②環境規制
③訴訟問題（労働訴訟、ＰＬ訴訟など）
④リース契約や供給契約の継続
⑤知的所有権問題
◆大阪府庁舎

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[810-20110824]
エレベーター改修に補助金
国土交通省は、2009年の技術基準強化以前に設置されたエレベーターについて、扉が開いたまま動くのを防ぐ防護装置や、地震の揺れを感知した際に最寄階まで行って止めるシステムを取り付ける費用を補助する方針を固めたようです。
◆日本基督教団井原教会



[809-20110824]
武家屋敷
岡山県津山市は、江戸後期の建築とされ、老朽化が進んでいる武家屋敷（旧田渕邸、同市田町）を市民らに公開し、アンケートを実施しています。復元か取り壊しかなど今後の方針を決めるのが目的のようですが、是非とも再生の上、復元保存してもらいたい。大切な観光資源を敢えてなくす必要はないでしょう。
◆武家屋敷旧田渕邸



[808-20110824]
中国人による日本の不動産物件購入が加速しそうですね
東急リバブルは、中国の大手国有銀行である交通銀行と不動産担保評価などの分野で業務提携したようです。日本に住む中国人が居住用マンションを購入する際に交通銀行が融資し、東急リバブルが担保にする物件の評価・査定をするようです。中国人による日本の不動産物件購入が加速しそうですね。
◆興譲館高校旧講堂



[807-20110824]
入居者調査

売買対象物件の建物に、売主以外の入居者がいる場合には、その入居者を充分調査する必要があります。借家法第一条により、買主は借家人を正当な事由なく退去させることは出来ません。投資収益物件である場合も入居者に家賃滞納があるか否かなど充分調査しなければなりません。

Resident survey

If there is a resident other than the seller in the building of the property to be sold, it is necessary to thoroughly investigate the resident. According to Article 1 of the Rental House Law, the buyer cannot move the renter out without a justifiable reason. Even if it is an investment income property, it is necessary to thoroughly investigate whether or not the resident has rent delinquency.

◆旧中国銀行高屋支店



[806-20110824]
プランニング段階での重要なチェックポイント
Ｍ＆Ａにおけるプランニング段階での重要なチェックポイントは下記の２点です。
①買収を妨げる法律的な要因を洗い出す。
②税務的観点から最良と思われる買収形態を決定し問題点をチェックする。
◆旧仁堀尋常高等小学校

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[805-20110822]
建築家とつくる住宅のチェックポイント１０
【１】主婦が若返り美しくなれるか（疲れない動線）
【２】家族の誰にとっても居心地がよいか（居場所）
【３】寿命が延びそうか（健康）
【４】家相も生かしているか（心理的な要素）
【５】地震に強そうか（安全面）
【６】狭くても広く使えるか（狭楽しく）
【７】家族の関係がいいか（間取り）
【８】親と子夫婦両方が得か（同居）
【９】最後までわが身を支えてくれそうか（安心自立）
【１０】家のメンテナンスが行き届くための（主治医）となるか？
※建築家　天野彰氏より
【３】に追加して、天然素材による人体に心地よい波動や地熱利用を入れときましょう。
◆広島市平和記念聖堂



[804-20110822]
米国不動産市況
全米不動産業者協会（ＮＡＲ）の発表によると、４～６月期の一戸建て住宅の販売価格中央値は調査対象１５０都市のうち１０９都市で下落しました。差し押さえ物件が割引価格で売却され、不動産価格の低下につながったことが背景。住宅価格を押し上げようと、政府は差し押さえ住宅の転用方法についてアイデアを公募すると発表しました。オバマ政権は政府系住宅金融機関（ＧＳＥ）が保有する大量の差し押さえ物件を賃貸住宅として転用する方法について、投資家を対象に案を募っています。
◆広島市郷土資料館（旧陸軍缶詰工場）



[803-20110822]
空き家・空き地の有効活用を工夫しなければなりません
今年が市制施行４０周年の生駒市は、新興住宅地として発展し人口は３倍以上増えて１２万都市に成長しました。しかし、高齢化が急速に進む中、空き家・空き地が防犯や景観面で悪影響を与え始めています。そのような中、生駒市は「空き家・空き地対策検討委員会」を立ち上げ対策に本腰を入れるようです。このような傾向は、生駒市に限らず全国各地で起きてくるでしょう。一件一件、空き家・空き地の有効活用を工夫しなければなりません。
◆福屋百貨店



[802-20110822]
地積更正や更正登記

登記簿・建物所在図・公図で、建物の位置や敷地と公道の接しかたを調査する必要があります。もし、登記簿上の表示と敷地と建物の現況とが違う場合、買主は売主に地積更正や更正登記をしてもらう必要があります。

Land area correction and registration of correction

It is necessary to investigate the location of the building and the connection between the site and the public road in the register, the location map of the building, and the public map. If the display on the register is different from the current state of the site and the building, the buyer needs to have the seller correct the land area or register the correction.

◆広島市立本川小学校平和資料室



[801-20110822]
戦後復興期の集合住宅
戦後の復興期に先進的な設計で建てられた４階建て集合住宅「京橋会館」（広島市南区京橋町６）が老朽化のため取り壊されることになりました。京橋会館は県住宅供給公社が昭和２９年に建設。日本では珍しい中庭を持つ「ロの字形」のモダンな建物で、１・２階が店舗兼住宅、３階と４階が集合住宅（計約１００戸）になっていますが、再生する道はなかったのでしょうか？残念なことです。
◆京橋会館

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[800-20110820]
円形の住宅群
震災復興計画案の中で、建築家神谷五男氏が代表を務める「津波と都市を考える会」が住居群を円形にすることで津波を迂回させ、津波そのもののエネルギーを減らす考え方を提案しました。物の見方を１８０度転換した素晴らしい発想ですね。青写真を見たいものです。
◆旧茨城県立太田中学校講堂



[799-20110820]
マンション販売に伴う悪質勧誘の規制強化
国土交通省は、悪質な勧誘が相次いでいるとして、マンション販売に対する規制を強化する方針を決めました。宅地建物取引業法の省令を近く改正し、宅地建物取引業者がしてはならない行為に、深夜や長時間の勧誘で困惑させることや、迷惑な時間に電話、訪問することなどを追加するようです。勧誘時に社名や目的を明かさないことや、客が契約する意思がないのを示しているにもかかわらず勧誘を続けることも禁止行為に加えます。
◆梅津会館



[798-20110820]
暮らしに合わせた住み替え
住まいは「終の棲家」から「ヤドカリ型」へ暮らしに合わせた住み替えをしていく方がよいという考え方が強くなってきております。その場合、“借換え”と“買換え”とどちらがお得という議論が出てきますが、買換え型を選択する場合は、当然その物件の資産価値を充分に分析しなければなりませんね。
◆土浦第一高等学校旧本館



[797-20110820]
建物売買の注意点

地主の承諾や裁判所の許可も得ずに借地上の建物を買い取ると、建物の所有権移転登記は簡単にできますが敷地を使用する権利は取得できません。地主から建物収去、土地明渡し請求を受ける羽目になります。売主は借地権の無断譲渡を理由に借地権を解除されます。

Precautions for buying and selling buildings

If you buy a building on a leased land without the consent of the landowner or the permission of the court, you can easily register the transfer of ownership of the building, but you cannot obtain the right to use the site. You will end up receiving a request from the landowner to remove the building and give up the land. The seller will be released from the leasehold right because of the unauthorized transfer of the leasehold right.

◆シャトーカミヤ本館



[796-20110820]
企業評価
Ｍ＆Ａにおける企業評価には下記の３通りありますが
①ＤＣＦ方式
②類似取引比較方式
③純資産方式
いずれの方法にも一長一短があり一つの評価方法のみで企業価値を算定できるものではありません。
◆神谷傳兵衛記念館

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[795-20110811]
中東の再生可能エネルギープロジェクト
アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）で、太陽光発電・太陽熱発電・太陽熱冷房・風力発電といった再生可能エネルギー関連のプロジェクトが一斉に立ち上がっているようです。同国は石油資源を豊富に持つもののそれは外貨獲得手段として温存する戦略をとっています。日本もこれを参考にするべきでしょう。
◆桐生明治館



[794-20110811]
バルコニーからの眺望を確保した耐震補強
バルコニーに補強用のブレース（筋交い）を設置せずに耐震補強工事ができる建築技術を開発されたようです。地震の揺れを吸収する制振ダンパーを組み合わせた部材で耐震性を高める。この部材は2フロアを1組にして、廊下側に配置する。バルコニーからの眺望を確保し、居住性アップさせる点に注目が集まりそうですね。
◆東武鉄道館林駅



[793-20110811]
堺市の津波避難ビル指定
堺市は南海地震で想定してきた２倍の高さの津波が襲来すると仮定した場合、浸水面積は従来の５倍の約１５００ヘクタールに拡大するとの検証結果を発表しました。市は今年度内にビル１００棟を新たに津波避難ビルとして指定するなどの対策を講じる。
◆群馬大学工学部



[792-20110811]
使用貸借契約による使用権
建物所有者と土地所有者が違う場合、その建物だけを買う場合には敷地の権利を確認することが絶対条件です。もし、その権利が使用貸借契約による使用権であるなら、きわめて弱い権利ですから建物を買い取っても、すぐ敷地の所有者から明け渡しを求められる羽目になります。
◆桐生倶楽部会館



[791-20110811]
守秘義務協定書（ＣＡ）

不動産売買やＭ＆Ａにおいて内部資料の入手にあたって、売手から守秘義務協定書（ＣＡ）の差し入れを要求されるのが普通です。売手が極めて高度な技術に関する情報を開示する場合は、より厳密な守秘義務協定書の差し入れを要求される場合もあります。

Confidentiality Agreement (CA)

When buying or selling real estate or obtaining internal materials in M & A, the seller usually requires you to submit a confidentiality agreement (CA). If the seller discloses information about extremely advanced technology, he may be required to submit a stricter confidentiality agreement.

◆絹撚記念館

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[790-20110810]
高齢者向け住宅などの用地の一般定期借地権
都市再生機構（ＵＲ）は、サービス付き高齢者向け住宅などの用地の一般定期借地権による賃借人の募集を行うようです。賃借面積は、約３５００平方メートルで、用途は、サービス付き高齢者住宅や訪問看護ステーション、小規模多機能型居宅介護事業所などです。介護事業者は検討されてみてはいかがでしょうか。
◆千葉刑務所



[789-20110810]
汚染地再生ファンド
土地再生利用に関しては汚染地再生ファンドという手法もあり、土壌汚染地への出店・開発に関する小売業者やマンション開発業者の意向調査などが実施されております。
◆県立千葉高等学校



[788-20110810]
水打ちのすすめ
北千住で地域の人々３５０人が参加し、「涼しくな～れ」と声掛けをしながらいっせいに水内をした結果、開始前は、気温２９度、地表温度３３・２度だったが、打ち水をした１０分後は気温２８・６度、地表温度２８・１度に下がったようです。準備した水６００リットルは、区役所本庁舎で貯めた雨水がリサイクルされました。節電＆リサイクルですね。

◆旧神谷伝兵衛稲毛別荘


[787-20110810]
登記には公信力はありません

売主が現在、登記簿上の所有者となっていても、その登記が間違っていないかどうか、その前所有者が現在の所有者に売り渡したかどうかを確かめてみる必要があります。登記には公信力はありません。

There is no public credibility in registration

Even if the seller is currently the owner on the register, you need to make sure that the registration is correct and that the previous owner sold it to the current owner. There is no public credibility in the registration.

◆空挺館



[786-20110810]
初期評価資料
Ｍ＆Ａにおける対象企業の初期評価時点で収集する８資料
①財務諸表
②商業登記簿謄本
③不動産登記簿謄本
④不動産鑑定書
⑤株主名簿
⑥製品カタログ・パンフレット等
⑦特許・技術論文など技術力評価の為の情報等
⑧興信所調書等
◆興風会館

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２０１１年、一枚の写真で近況報告


[35-20110926]

脳科学のトリビア・オードブル式プレゼンテーション
台風が相次ぎましたが如何お過ごしですか？ここ数日ですっかり秋めき衣替えの季節となりました。
さて、１０月１日（土）の六稜トークリレーのご案内です。
今回は“脳科学のトリビア・オードブル式プレゼンテーション”と少々難しそうなテーマですが
講師の先生には、脳ＣＴスキャンの初期の経験から我々が日常経験する現象について
アマチュアの切り口で最近の脳科学を紹介して頂きます。
そろそろ物忘れから認知症のことを気にする年代となりました私にとりましても
予防する為にもしっかりと勉強したいと存じます。
詳細は、下記をご覧下さい。一般公開ですからお気軽にご参加下さいね。
http://www.rikuryo.or.jp/activity/talkrelay/wp-content/uploads/2011/10/a1fa1d63b396ee0670f9b38e33e7db9f.jpg

講師の山本智英氏には脳とは？に関して大変興味深く語って頂きました。つい最近までは目から入った画像が脳に映し出され、それが何であるかを認識するのは、脳の中に小人がいたという笑いの中、まだまだ解明されない分野であることも理解出来ました。２０世紀を代表する天才、アインシュタインの脳の構造・成分はどうなっているのか？知らなかったが専門家によって解剖されたようです。その時のエピソードは聞くに堪えがたいものでしたが面白かったです。結局、○○○？という成分が人よりも多いという事実は判明したようです。音楽を極めた人の脳は、脳と脳の繋ぎの部分が異常に発達しているとか？盛りだくさんの内容でした。これ以上の研究は、狂牛病でおなじみの異常たんぱく質“プリオン”をさわることになるので誰も怖くて研究しないだろうとのことでした。少なくとも私はしませんねと括られました。


[33-20110829]

巨大災害に備え、巨大災害から立ち直るには
残暑が続きますが皆様、いかがお過ごしですか？次回六稜トークリレー（9/3）のご案内です。
「阪神淡路大震災」から１６年を経過した今年、「東日本大震災」が発生しました。その被害と巨大さについては想像を絶するものでした。関西圏でもそれと同程度か、それ以上の被害をもたらす「東海・東南海・南海地震」の発生が心配されます。こうした巨大災害に備える為には、何が必要なのか、そして何ができるのか？そして巨大災害から立ち直るには？これらについて語られます。詳細は、下記をご覧下さい。
http://www.rikuryo.or.jp/activity/talkrelay/wp-content/uploads/2011/09/TR89-110903.jpg

台風１２号が接近中の為、９月３日（土）のトークリレーは中止、
２０１２年５月１２日（土）に延期となりました。


室戸台風の再来かと警戒しておりましたが、高知県安芸市に上陸後、徳島県、香川県を通過し瀬戸大橋当たりを渡り岡山県倉敷市に再上陸。大阪府では強風域に入りかなり風が強かったですが、暴風域に入りしばらく静けさが続いた後、激しい雨に見舞われました。速度が遅く大型で約３日間に渡り猛威をふるった台風１２号でした。台風の影響で和歌山県や奈良県などで土砂崩れなどの被害が相次ぎ、全国でこれまでに１１人が死亡、２６人が行方不明になっています。風の被害よりも記録的豪雨による被害が相次いでおります。この度の台風で犠牲になられた人々のご冥福を心からお祈り致します。



[32-20110816]
残暑お見舞い申し上げます。
京都の伝統行事「五山送り火」が行われ、東山・如意ケ嶽に燃え上がる「大文字」。岩手県陸前高田市の「高田松原」の松に震災被災者らが書き込んだメッセージは、京都産ヒノキの護摩木に書き写され燃やされた＝16日
時事通信 8月16日(火)21時46分配信

放射線汚染物質は農作物から下水汚泥に至るまで拡がっておりますが、この度の高田松原の松も例外ではありませんでした。悲しいことですが日本国民はこの現実を直視して生きていかなければなりません。この猛暑を乗り切り願わくば、脱原発のエネルギー路線で頑張っていかざるを得ないでしょうね。


[31-20110802]

健康でいられることは、平和であることが最大の条件
訃報ですが“日本沈没”でも有名な小松左京氏が亡くなりました。謹んでお悔み申し上げます。左京氏が想定していた通り今、日本は3.11の東日本大震災から本格的な地殻変動期に入ったのかもしれません。天災は避けることは出来ませんが、備えることで人災は避けなければなりません。そのような中、次回のトークリレーは大阪は環状線[玉造]から歩いて１０分もかからない場所にある旧真田山陸軍墓地をテーマに日本の近代戦争史に関して語られます。戦争を知らない世代の皆さんも戦争の悲惨さを知ってもらい後世に伝えていただく為にも是非ご参加下さい。健康でいられることは、平和であることが最大の条件です。
詳細は、下記をご覧下さい。
http://www.rikuryo.or.jp/activity/talkrelay/wp-content/uploads/2011/08/TR88-110806b.jpg
大阪夏の陣で奮闘した真田幸村の難攻不落の郭があった場所としてはなんとなく知っておりましたが、このような場所にこのような大規模な陸軍墓地があったとは知りませんでしたが、講師の中原充雄さんには各ブロックに分かれた御慰霊の亡くなられた経緯など語って頂き近代戦争史を違った角度から勉強させて頂きました。残念な事は、終戦直後の軍部の暴発によりアメリカ軍捕虜の数名がこの墓地の入り口左側の空き地で惨殺されたことです。戦争というあってはならないもので亡くなられた多数の御慰霊のご冥福を心よりお祈り申し上げます。

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[785-20110808]
国の開発許可を不要に
国土交通、農林水産両省は、東日本大震災の被災地で森林を宅地として開発したり、集落と農地を交換したりするなど土地の再編を円滑に進められるようにする特別措置の概要をまとめました。自治体が作成する「土地利用再編計画」に盛り込まれた事業は、法令で定められた国の開発許可を不要とするようです。非常事態ですのでこのようなスピード化は必要不可欠ですね。
◆茨城県三の丸庁舎



[784-20110808]
盛土と切土

土地条件図は、防災対策や土地利用、地域開発などの計画策定時に必要な基礎資料として昭和30年代から整備されてきております。今回の更新では、地盤の崩壊を招きやすいとされる「高い盛土」（盛土高２メートル以上）の面積が２都県の合計で約90平方キロメートル（山手線内側の約1.4倍）に増加しました。特に、東京都の八王子市や町田市、多摩市、神奈川県の横浜市、川崎市など新興住宅地で更新前の約２倍に増えているようです。切土地盤は構造上頑丈ですが、盛土地盤は地震による液状化などのリスクを充分調査しなければいけません。

Embankment and cut soil

The land condition map has been maintained since the 1955's as basic data necessary for planning disaster prevention measures, land use, regional development, etc. With this update, the area of "high embankment" (embankment height of 2 meters or more), which is said to easily cause ground collapse, has increased to about 90 square kilometers (about 1.4 times the inside of the Yamanote Line) in total for the two prefectures. In particular, it seems that the number of new residential areas such as Hachioji city, Machida city, Tama city in Tokyo and Yokohama City, Kawasaki City in Kanagawa prefecture has doubled from before the renewal. The cut soil is structurally sturdy, but the embankment must be thoroughly investigated for risks such as liquefaction caused by an earthquake.

◆水戸市水道低区配水塔



[783-20110808]
更新料
最高裁判所は、賃貸更新料は「有効」であり、賃料が高額すぎるなどの事情がないかぎり、1年に2カ月分も容認するとの統一見解を下したようです。老朽化設備など補修費がかさみ厳しい賃貸マンション経営を余儀なくされている家主にとっては助かる話ですが、行使することによって空室率が上がればもともこもありません。あくまで、需要と供給の市況を踏まえた上で行使検討するべきでしょう。
◆三菱東京ＵＦＪ銀行水戸支店



[782-20110808]
所有権者に関して
権利証だけからでは建物の現在の所有権者を確定することはできません。権利証に表示されている所有者と登記簿上の所有者とは必ずしも一致しないことがあります。
◆旧茨城県立商業高校本館



[781-20110808]
Ｍ＆Ａの一般的プロセス
Ｍ＆Ａの一般的プロセスの１０ステップ
①手段の選択
②目的の明確化
③対象企業の選定
④同上に対する意向打診
⑤初期的企業評価
⑥基本合意書の締結
⑦精査の実施（弁護士・公認会計士）
⑧買収価格算定・条件交渉
⑨買収契約書の調印
⑩クロージング　　　以上
◆旧水海道小学校本館

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[780-20110801]
団地の現状
団地では65歳以上の入居者が3割を超え、今後数年でさらに高齢化率が高まることが見込まれています。また、近郊に大型ショッピング店が誕生するなど、団地内の店舗の撤退などが加速することにより高齢者への支援策と空き店舗対策が同時に求められています。
◆大宝館



[779-20110801]
世界が注目するビル
ビルの心臓部を阪神高速道路が貫通するビルが再び脚光をあびているようです。制度上は、阪神高速側には強制収用という最終手段もあったでしょうが、９２年の完成後は変わったビルとして取材も殺到。今年に入ってから中国のテレビ局も、中東の衛星放送アルジャジーラも取材に来たというから、世界が注目するビルのようです。もちろん火災時などの対応もしているでしょうが・・・？。今は亡き先代のビル所有者の交渉力には感服です。

◆山形県立博物館教育資料館



[778-20110801]
外国人観光客誘致に関する課題
外国人観光客誘致に関しては、各県が観光名所の世界へのＰＲが必至になりますが、外資による不動産取り引きをめぐっては、北海道で進むオーストラリアやアジア資本によるリゾート整備構想に関してアンケートでは「外国人の不動産取得を促進する仕組みの導入」が１９・６％だったのに対し、「外国人による不動産所有の制限」が５４・９％と、規制を求める声が上回っているのが現状です。
◆鶴岡カトリック教会



[777-20110801]
欠陥住宅「放置すれば危険」なら賠償責任と最高裁初判断
建物に欠陥が見つかった場合、どの程度なら設計・施工業者に損害賠償を請求できるのか。この点が争われた訴訟の差し戻し後の上告審判決で、最高裁第一小法廷は、「現状では危険がなくても、放置すれば将来的に住人らの生命や身体、財産に危険が生じる程度で足りる」とする判断を示しました。
◆旧鶴岡警察署庁舎



[776-20110801]
マンションの一部が自然に崩落
地震でもないのに中国・黒竜江省ハルビンマンションの一部が崩落？新幹線事故に続き、中国では人の生命というものをどのように考えているのでしょうか？このような中で、日本の不動産・建設業者が中国で事業展開することは技術的には安心できるでしょうが・・・。政変を含むバブル崩壊にはくれぐれも注意しなければなりません。

◆山居倉庫

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