Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

豊中市賃貸マンション賃料設定相場調査
大型ファミリータイプ

【９０㎡台】

調査物件数：100物件
調査期間：2009.11.28～2009.12.16
調査場所：豊中市

【分析1】高設定家賃ベスト10

[広さ] [間取] [賃料+共益費] [敷金/礼金] [場所] [最寄駅-徒歩] [築年]　[構造/階]

99.65㎡　4ＬＤＫ　24.6万---　49万/65万　新千里西町　千里中央4分　2007　ＲＣ4/7

93.00㎡　4ＬＤＫ　23万+1万　40万/20万　上新田2　千里中央10分　2006　ＲＣ5/6

93.21㎡　4ＬＤＫ　22万---　44万/66万　新千里西町　千里中央4分　2007　ＲＣ8/20

99.08㎡　3ＬＤＫ　20.8万---　15万/65万　上野坂2　少路2分　2005　Ｓ1/2

95.44㎡　2ＬＤＫ　20.209万+2万　120万（引）80万　玉井町　豊中8分　1993　ＲＣ2/3

96.34㎡　4ＬＤＫ　20万+1.996万　40万/80万　東豊中町1　少路5分　1998　ＲＣ1/3

91.15㎡　4ＬＤＫ　20万---　30万/50万　上野坂2　少路1分　2005　ＲＣ4/14

91.25㎡　4ＬＤＫ　19.5万---　30万/50万　少路1　少路3分　2004　ＲＣ4/8

93.91㎡　4ＬＤＫ　19万+1.16万　40万/50万　蛍池中町2　蛍池1分　2003　ＲＣ10/12

90.23㎡　4ＬＤＫ　19万---　80万（引）50万　旭丘　岡町18分　2006　ＲＣ8/11


【傾向】
1.御堂筋線[千里中央]3件、大阪モノレール[少路]4件と立地集中あり。

2.築5年以内が7件と新しいマンションに集中する。

3.徒歩5分以内が7件と駅前立地に集中する。



【分析1】低設定家賃ベスト10

[広さ] [間取] [賃料+共益費] [敷金/礼金] [場所] [最寄駅-徒歩] [築年]　[構造/階]

95.04㎡　3LDK　7.8万+0.5万　0/40万　北条町　服部10分　1967　Ｓ1/3

97.20㎡　4LDK　10万---　20万/20万　北緑丘3　千里中央20分　1985　ＲＣ1/5

97.00㎡　4DK　10万---　30万/40万　新千里南町　桃山台3分　1971　ＲＣ1/8

90.43㎡　3LDK　10万+0.61万　20万/50万　春日町5　柴原10分　1984　ＲＣ11/11

95.52㎡　4LDK　10.8万---　20万/40万　上野西4　柴原10分　1977　ＲＣ1/9

90.64㎡　4LDK　10.5万+0.4万　50万（引）40万　小曽根3　江坂13分　1988　Ｓ3/3

97.00㎡　4LDK　10.8万+0.6万　30万/30万　北緑丘3　千里中央20分　1985ＲＣ2/4

97.00㎡　4LDK　11万+0.5万　30万（引）30万　桜の町　柴原13分　1987　ＲＣ3/4

94.77㎡　3LDK　11万+0.5万　80万（引）50万　中桜塚　岡町4分　1987　Ｓ4/5

98.05㎡　4LDK　11.4万+0.8万　70万（引）50万　千里園3　豊中8分　1991ＲＣ1/3　


【傾向】
1.1970年代より古い３件、1980年代６件、1990年代１件と築年数が古いものに集中する。

2.徒歩20分以上２件、徒歩10分以上４件と最寄駅からは離れる。

3.立地集中は特にない。




北摂５市・賃貸マンション賃料設定相場調査
大型ファミリータイプ

９０㎡台／築年数別／月家賃（共益費込み）専有面積㎡単価

調査物件数：物件
調査期間：2010.05.13
調査場所：豊中市

[築年数３０年以上４０年未満]

01　池田市　旭丘　　　　　　９１７
02　吹田市　寿町　　　　　１０００
03　豊中市　刀根山　　　　１００３
04　箕面市　船場西　　　　１０１８
05　箕面市　船場西　　　　１０２０
06　箕面市　船場西　　　　１１８２
07　池田市　満寿美　　　　１２１６
08　豊中市　上野坂２　　　１２１９
09　箕面市　船場西３　　　１２３２
10　吹田市　江の木　　　　１４９４

全１０物件　平均　　　　　１１３０円／㎡　


[築年数２０年以上３０年未満]

01　吹田市　山田西２　　　１０１７
02　茨木市　南春日丘１　　１０５０
03　箕面市　桜井３　　　　１０９１
04　茨木市　末広町　　　　１１１１
05　茨木市　天王２　　　　１１２０
06　箕面市　箕面７　　　　１１６６
07　箕面市　如意谷４　　　１２２４
08　吹田市　山田　　　　　１２５８
09　池田市　城南３　　　　１３００
10　豊中市　東泉丘１　　　１３４４
11　箕面市　石丸　　　　　１３６７
12　吹田市　千里山西４　　１３８２
13　豊中市　春日町５　　　１４６６
14　豊中市　上野東１　　　１４７３
15　豊中市　春日町５　　　１４９４
16　箕面市　船場東１　　　１４９９
17　豊中市　西緑丘１　　　１５２２
18　池田市　五月丘２　　　１５５５
19　箕面市　如意谷　　　　１５７９
20　吹田市　千里山西　　　１５９４
21　豊中市　寺内　　　　　１７３４
22　池田市　室町　　　　　１８３６

全２２物件　平均　　　　　１３７１円／㎡


[築年数１０年以上２０年未満]

01　吹田市　岸部中５　　　１１４１
02　吹田市　藤白台１　　　１１９１
03　吹田市　青葉丘北　　　１３０５
04　豊中市　北桜塚２　　　１３１８
05　茨木市　天王２　　　　１３６６
06　豊中市　南桜塚　　　　１４１１
07　豊中市　小曽根１　　　１４３４
08　吹田市　山田東３　　　１４９４
09　豊中市　寺内２　　　　１５０９
10　豊中市　桜の町７　　　１５８０
11　豊中市　南桜塚　　　　１６６３
12　豊中市　春日町５　　　１６６８
13　豊中市　東豊中町６　　１８４６
14　箕面市　瀬川５　　　　１８６１
15　豊中市　玉井町　　　　１９４２
16　豊中市　東泉丘４　　　１９６５
17　豊中市　東豊中町３　　１９７７
18　吹田市　片山町１　　　２０７１

全１８物件　平均　　　　　１５９６円／㎡　


[築年数０年以上１０年未満]

01　箕面市　船場西３　　　１２３２
02　茨木市　豊原町　　　　１５９５
03　吹田市　原町３　　　　１６６４
04　豊中市　東泉丘３　　　１６７０　※新築
05　茨木市　北春日丘１　　１８３９
06　茨木市　上中条１　　　１８６６
07　豊中市　緑丘１　　　　１８９９
08　豊中市　本町４　　　　１９０８
09　箕面市　箕面５　　　　１９８５
10　箕面市　牧落３　　　　２２３６
11　吹田市　桃山台２　　　２４７７
12　吹田市　竹見台４　　　２８５５
13　豊中市　新千里南町　　２８９６

全１３物件　平均　　　　　２００９円／㎡

分析

新築～１０年　　　２００９円／㎡　　１００％　　新築購入４０００万円仮定（１００㎡６％利回り）
１０年～２０年　　１５９６円／㎡　　　７９％　　　　　　３１６０万円
２０年～３０年　　１３７１円／㎡　　　６８％　　　　　　２７２０万円
３０年～４０年　　１１３０円／㎡　　　５６％　　　　　　２２４０万円
　　　

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

阪大豊中キャンパス正門対面で
豊中市民病院へは徒歩１０分
地デジ化は、Ｊ：ＣＯＭで対応！

メゾン豊中刀根山・・・号　[２０１０年７月１３日時点]　
御陰様で終了致しました。
厚く御礼申し上げます。
次回募集の時、また宜しくお願い申し上げます。

鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て　5階　３ＬＤＫ　超広々９４．65㎡
大型ファミリータイプマンション（分譲賃貸）

・・・値引キャンペーン時の条件（終了）・・・
[値引き条件]
月家賃　　　　円
共益費　　　　円
合計額　　　　円

敷金（償却）　万円（万円）
※インターネットなど広告掲載可とします。

即入居可　内覧用キーボックス設置
暗証番号は、090-1957-1432（辻村まで）ＴＥＬ下さい。


【所在地】
大阪府豊中市刀根山６－１１－１

阪急宝塚線[蛍池]徒歩１２～３分
大阪モノレール[柴原]徒歩７～８分
阪急宝塚線[石橋]徒歩約２０分弱（大阪大学豊中キャンパス内経由）

【外観】


１９７５年竣工　分譲主：住友商事㈱　施工：㈱銭高組　管理会社：住商建物㈱
２００１年外壁塗装など大規模修繕工事実施済


【間取図】
[３ＬＤＫ　９４．65㎡]
（北北東）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（南南西）

【賃貸条件】
月家賃　　　円
共益費　　　円
合計額　　　円

敷金（償却）万円（万円）

※洋室とリビングは中古エアコン付きです。
新設・移設など不要の場合、家主負担で撤去します。

値引相談などは、０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）お問合せ下さい。

【内覧写真】
[リビング]








[和室1]



[和室2]




[洋室]






[玄関アプローチ]




[バス]



[洗面化粧台]



[トイレ]


[キッチン]





【利便性】
・大阪大学豊中キャンパスに隣接する。
　※阪大新入生仲良し２人組共同契約可。


・豊中市民病院へは、徒歩１０分以内。


・ホームセンターコーナン・阪急ニッショーストアへは、徒歩１０分以内。
・光インターネット対応（ＮＴＴ・ＫＤＤＩ）
・南西向きバルコニーで、明るい。
・北側２重窓構造
・エアコン２台付き
・ペット可（管理規約の範囲内）
・高台からの眺望良好。（大阪中心部や甲山・六甲山）
・テレビ放送のデジタル化は、Ｊ：ＣＯＭで対応


【近隣地図】


【広域地図】


[近隣の駐車場（徒歩１分～５分）]






















【お問合せ】
家主：辻村まで
メール　[email protected]
ＴＥＬ　　06-6845-1702　　
ＦＡＸ　　06-6845-1708

緊急の確認・内覧などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

中之島緑道のアート　その3
大阪市北区中之島
2015.06.28撮影


一対の座　　増田正和　　平成元年

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

六稜の大先輩、森繁久彌さんご逝去



　演劇界で初めて文化勲章を受章した俳優の森繁久彌さんが10日午前8時16分、風邪発熱のため入院加療中だった都内の病院で老衰のため死去した。96歳だった。

　森繁さんは大正2（1913）年、大阪府枚方市生まれ。俳優として戦後半世紀以上にわたって芸能界の第一線で活躍し、1967年に初演したブロードウェイミュージカル『屋根の上のヴァイオリン弾き』では20年連続主演を務め、日本ミュージカル史上で最多上演（当時）となる900回を達成した。

　知床旅情が、作詞作曲であったことには改めてその才多きことに驚愕し、歌は語るように歌え、語りは歌うように語れという森繁理念は、数多くの芸能人に感動を与えたでしょう。今は、西田俊之さんと竹下恵子さんがやっておられるラジオ番組、日曜名作座の原点は、森繁さんにあったのですね。


六稜現役女学生に囲まれた森繁さん


森繁久彌さんへ送った追悼の辞
昭和を駆け抜けた日本中の皆さんの心を癒してくれた六稜大先輩のご冥福を心よりお祈り申し上げます。

テーマ : ブログ日記 - ジャンル : ブログ