Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2022年11月

新・岡山城で見つけたアート

新・岡山城で見つけたアート
岡山市北区
2022.11.26撮影ポイント

動画①　動画②　動画③　動画④　動画⑤

令和の大改修を終えて3日にリニューアルオープンした岡山城。リニューアルを記念して期間限定のライトアップイベントが行われている。プロジェクションマッピングは、岡山城の南側の橋から天守閣へ向かう途中にある高さ約10m、幅約50mの石垣がスクリーンになっており黒い壁と金箔の瓦からついた岡山城の異名「金烏城」をテーマにした映像が映し出されている。城の西側にある石畳では、岡山藩主・池田家の家紋のモチーフになったアゲハ蝶が長さ約100mの石畳を舞っている。

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

旧内山下小学校

旧内山下小学校
岡山市北区丸の内
2022.11.26撮影ポイント

内山下（うちさんげ）は岡山市北区にある町域。岡山県庁が所在する。2001年には内山下小学校が廃校となったが、現在は岡山後楽館中学・高校がその跡地の一部を活用している。旧岡山城下町時代から続く古い地名で、旭川の右岸に位置する。もとは、岡山城本丸を中心にして二の丸をふくめた一帯を内山下と称していた。

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

24時間楽器を演奏できる、防音機能付きマンション

[1474-20221128]
24時間楽器を演奏できる、防音機能付きマンション

詳細

テレワークができる個室がほしい。料理を楽しめる広いキッチンがほしい。ペットと一緒に暮らしたい。コロナ禍を経て、人々の住宅に対するニーズが変化している。中でも人気を集めているのが、24時間楽器を演奏できる、防音機能付きマンションのようだ。運営する企業によると、現在、首都圏を中心に25棟587室を展開し、その入居率は99.4％（2021年実績）。なかなか退去者が出ないうえに、空いてもすぐに次の入居者が決まるような状況だという。賃料は通常のマンションの相場より30％以上高いので、音大生やプロとして活動されている音楽家よりは、定収入のある人が仕事から帰って副業や趣味の延長として音楽活動をしている人が借りるケースが多いようだ。

☞不動産賃貸事業は、少子高齢化・人口減少と供給過剰により立地が悪ければ非常に厳しい経営状況が続く中、このような特殊需要を取り込んだニッチ戦略で成功している事例と言えるでしょう。

大阪　梅田
2022.07.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

205号室【洋室】

205号室【洋室】
和室を洋室にリフォーム。フローリング（ライトオーク）新装。
2022.11.26撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

西宮名塩　その1 ナシオン斜行エレベーター

西宮名塩　その1
ナシオン斜行エレベーター
西宮市東山台
2022.11.22撮影ポイント

動画

ＪＲ西宮名塩駅は、西宮名塩ニュータウンの造成に伴って設置され1986年開業の福知山線内では最も新しい駅である。駅からペデストリアンデッキをまっすぐ行くとナシオン斜行エレベーターが現れる。このエレベーターは名塩ニュータウンと駅を結ぶ生命線のような存在になっている。斜面の東側にひろがる不思議なコンクリート打ちっぱなしのコンドミニアム建造物群がシェラビア東山台であり建築家・遠藤剛生の設計である。分譲主は住宅都市整備公団、施工会社はコーナン建設株式会社、管理会社は日本総合住生活株式会社である。

テーマ : 兵庫県 - ジャンル : 地域情報

アステム芦屋　芦屋浜シーサイドタウン（芦屋浜団地）

【27】芦屋市のコンドミニアム

アステム芦屋
芦屋浜シーサイドタウン（芦屋浜団地）
兵庫県芦屋市高浜町
2022.03.30撮影ポイント

住所：兵庫県芦屋市高浜町　【地図】　
立地：芦屋浜沿い
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造19～29階
規模：全3381戸
竣工：1979年　　　　
分譲主：株式会社アステム、住宅都市整備公団
施工会社：アステム共同企業体
新日本製鐵、竹中工務店、高砂熱学工業、松下電工、松下興産から構成されるASTM企業連合
[コメント]
1972年3月に策定された「芦屋浜埋立地構想・計画」に基づき建造された兵庫県芦屋市の集合住宅群
1981年第22回日本建設業連合会BCS賞受賞

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ＪＲ【新大阪】徒歩20分以内ワンルーム賃料設定

ＪＲ【新大阪】徒歩20分以内
ワンルーム賃料設定の市場調査　
スーモ2022.11.24

検索条件☞
・鉄筋コンクリート造　
・南向きバルコニー付き
・ＪＲ【新大阪】徒歩20分以内
・面積18㎡以上22㎡以下
※25㎡以下全数4289件

【】家賃+共益費　万円
〇：徒歩分

【2.5】
【2.6】
【2.7】
【2.8】
【2.9】②
【3.0】
【3.1】
【3.2】
【3.3】⑬
【3.4】⑳
【3.5】⑩⑪⑫⑭⑲⑮
【3.6】⑫⑯⑲
【3.7】②⑩⑩⑫⑭
【3.8】⑤⑤⑦⑩⑩⑪⑪⑪⑫⑬
【3.9】
【4.0】③⑤⑩⑪⑪⑫⑱⑱⑲⑳⑤⑧
【4.1】⑫
【4.2】①④⑭⑦⑳
【4.3】⑪⑫⑦
【4.4】⑨⑩⑫⑱⑩⑫
【4.5】③⑦⑩⑩⑫⑬⑯⑯③⑪
【4.6】⑩⑬⑯
【4.7】⑤⑱
【4.8】②③⑤⑨⑩⑯⑤
【4.9】③
【5.0】⑥⑦⑦⑫⑭⑳③⑦⑩⑩⑪⑫⑲⑳⑳
【5.1】⑩⑫⑱
【5.2】⑩⑬⑮⑰
【5.3】⑤⑧⑫⑫⑫⑰
【5.4】⑫⑬⑭⑲⑲⑳⑭
【5.5】⑫⑬⑬⑭⑳⑦⑲
【5.6】③⑩⑪⑯
【5.7】⑤⑫⑬⑯⑱⑭
【5.8】⑨⑱①⑫⑬⑳
【5.9】⑧⑮⑮⑲⑤⑩⑲　　　　　
【6.0】⑩⑩⑫⑮⑬⑭
【6.1】⑨⑩⑩⑫⑫⑫⑯⑧
【6.2】⑦⑩⑧⑩⑩⑯
【6.3】④⑬⑮⑮
【6.4】③⑤⑳⑨⑫⑯⑯
【6.5】⑩⑬⑯⑰⑳⑤⑫⑯
【6.6】⑩⑩⑮⑮⑰⑲⑳
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【6.9】⑤⑨⑬⑮⑮⑦⑪⑭⑮⑯⑱
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【7.1】⑥⑩⑯⑲⑳④④⑥⑩⑫
【7.2】⑥⑦⑩⑬⑬③⑤⑦⑧⑬⑰⑰⑱
【7.3】⑨⑰⑫⑭⑮⑮⑰
【7.4】⑦⑧⑮⑱⑲⑩
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【7.7】⑦⑨⑬⑭⑭⑮⑮⑱
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【7.9】②③⑤⑥⑭⑰⑰
【8.0】⑪⑬⑯⑩⑩⑰
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【8.5】
【8.6】⑨
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【8.9】
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【9.1】
【9.2】
【9.3】
【9.4】⑬
【9.5】
※太字は、23㎡以上25㎡以下

ＪＲ新大阪駅

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

2021-2022年の日本の不動産市場　その7

2021-2022年の日本の不動産市場　その7
Japan_Real_Estate

最近では、安全で安定したキャッシュフローに重点が置かれています。そのため、テナントは危機の際に大幅な変更を行う傾向がありません。つまり、テナントはできるだけ動き回らないようにしています。つまり、空室が埋まるまでにさらに長い時間がかかる可能性があります。そのため、可能であれば、人々はその場にとどまることが多いので、それらは起こりません。しかし、彼らが退去すると、テナントを見つけるのはずっと難しくなります。空室はもっと長くなる可能性があり、それは現在、商業用不動産と居住用不動産の両方で特に住宅用不動産に関しても機能しています。これもまた、日本では大規模な一時解雇は実際にはなく、人々は実際に家から追い出されていないためです。一般的なルールとして他の国と同様に、住宅部門は、日本の安全な避難所の中でさらに安全な賭けと見なされています。

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極楽泉源　有馬温泉　銀の湯

極楽泉源　
有馬温泉　銀の湯
神戸市北区有馬町
2022.11.22撮影ポイント

テーマ : 兵庫県 - ジャンル : 地域情報

Hankyu Takarazuka Line 【Hattori-Tenjin】 ☞6 minutes on foot

[1-building apartment survey 20221123]

Location :
Hattori-nishimachi, Toyonaka City, Osaka prefecture

Access :
Hankyu Takarazuka Line 【Hattori-Tenjin】
☞6 minutes on foot

Building :
Reinforced concrete construction 3-story building
Dwelling 18 units
Store 1 unit　

Built : 1966 (57 years old)

Building area : 549.63㎡
Land area : 264.62㎡ public register

Sales price : 108 million yen
￥5,684,210./unit
Gross yield : 9.04%

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー