Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

【Okayama】　Investment property in Okayama
◆Investigation No. 20201130-25-R

[①Type]　Condominium ownership
[②Year built]　1988
　Ｄ(2)：～1981
☞Ｃ(4)：1982～1989
　Ｂ(6)：1990～1999
　Ａ(8)：2000～2019
　Ｇ(10)：2020～
[③Location]　Kita-ku Seishin-cho in Okayama city
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：　Ｇ(10)：
[④Station]　JR 【Okayama】
　Ｄ(4)：　Ｃ(8)：　Ｂ(12)：　Ａ(16)：　Ｇ(20)：
[⑤Distance]　8　
　Ｄ(4)：20minutes on foot～
　Ｃ(8)：11～20minutes on foot
☞Ｂ(12)：6～10minutes on foot
Ａ(16)：3～5minutes on foot
　Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure]　ＳＲＣ
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：　Ｇ(10)：
[⑦Floor levels]　9F/10F　
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：　Ｇ(10)：
[⑧No. of houses]　1
[⑨Building area]　≒193sqft（18㎡）
[⑩Building area/house]　≒193ｓｑｆｔ（18㎡）
[⑪Lot]　≒sqft（㎡）
[⑫Price]　$40,384.（￥4,200,000.）　　※$1=￥104
☞D：～$1,000,000.
　C：$1,000,000.～$2,000,000.
　B：$2,000,000.～$5,000,000.
　A：$5,000,000.～$10,000,000.
　G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]　
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：　Ｇ(10)：
[⑭Yield]　11.14％
　Ｄ(2)：～4%
　Ｃ(4)：5%～8%
☞Ｂ(6)：9%～12%
　Ａ(8)：13%～16%
　Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100] 11.14%（78）　
※It depends on the original investigation.



ＪＲ【Okayama】


[Comment of Zen]
It is under investigation.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1247-20201130］
高耐久アスファルト混合物を開発　コスト４割減

大林道路は高耐久アスファルト混合物「タフアスコン」を開発した。従来のアスファルト混合物と比較して耐流動性、耐油性に優れる。半たわみ性舗装と同等の性能を持ちながら、半たわみ性舗装よりも工程が少なく工期短縮が可能になる。一般的な舗装と比較してコストは２０～４０％増になるが、半たわみ性舗装との比較で４０％のコスト縮減が図れる。

資料



大阪・淀屋橋　Osaka Yodoyabashi
2020.10.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1246-20201130］
盛土の沈下防止工法開発☞コスト・作業時間を2割減

戸田建設は、軟弱地盤の盛土工事に伴う周辺地盤の引き込み沈下をローコストで防止できる「スリムウォール工法」を開発し、有効性を確認した。同工法は、親杭を支持層に根入れさせ、親杭間に鋼板を挿入・固定して内外地盤の縁を切る。すなわち沈下の影響を低減させる構造である。数値解析結果によると、親杭長の２分の１の深さまで鋼板で仕切ることにより、鋼矢板全面施工と同等の効果が得られ、約２０％のコストと作業時間の縮減を実現できる。

Development of embankment subsidence prevention method ☞ 20% reduction in cost and work time

Toda Corporation has developed and confirmed the effectiveness of the "Slim Wall Construction Method," which can prevent subsidence caused by embankment work on soft ground at a low cost. In this construction method, the main piles are embedded in the supporting layer, and steel plates are inserted and fixed between the main piles to cut the edges of the inner and outer ground. That is, it is a structure that reduces the influence of subsidence. According to the results of numerical analysis, partitioning with steel plates to a depth of half the length of the main pile can provide the same effect as the full surface construction of steel sheet piles, and can reduce costs and work time by about 20%.

参考資料



大阪・淀屋橋
2020.10.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1245-20201130］
大阪なんば商業地の地価動向☞前期比3～6％下落

当地区は関西を代表する商業エリアの一つである。当地区近接のなんば駅は大阪第二のターミナル駅であり、関西国際空港へもアクセスし易い等によって、外国人等の観光客の交通アクセスは良好である。新型コロナウイルス感染症による影響から外国人観光客の姿はほとんど見られないが、国内観光客や地元住民等を中心に賑わいを取り戻しつつある。新型コロナウイルス感染症による経済活動の自粛等によって当地区の不動産市況は大きく変化し、オフィス市場においては、需給逼迫もありオフィス賃料は横ばい傾向に止まっているが、外国人観光客による消費の恩恵を受けていた商業店舗の影響は大きい。店舗賃料の一時減免や、退去の事例も見られ、現在、急激に人通り等は回復しつつあるものの、外国人観光客の来訪は限定的で、店舗賃料は下落傾向にあることから、当期の地価動向は下落で推移した。新型コロナウイルス感染症の影響については、先行きが不透明であり、優良物件取得の好機と捉えて積極的に物件取得を検討する市場参加者が存在するものの、概ね様子見の姿勢を続けている。当地区は高度な商業地域として稀少性を有することから、中長期的には更なる発展が期待されるが、当面は国内を中心とした消費活動の回復が止まり、外国人観光客の来訪等の回復にはもう暫く時間を要することから、将来の地価動向は下落傾向が続くと予想される。


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
【第５２回】 令和２年第３四半期 （令和２年７月１日～令和２年 10 月１日）の動向
令和２年 11 月 国土交通省 不動産・建設経済局 地価調査課
資料



大阪・淀屋橋　Osaka Yodoyabashi
2020.10.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1244-20201129］
米国全土におけるオフィス空室増加に関して　その2
参考動画　Break Into CRE

米国大手20社は、従業員の長期リモートワークは可能であると発表する中、全米の多くの会社が3月に家庭でのリモートワークをスタートさせ４月以降リモートワークは多くの企業オフィスで2020年の残る月を通して続くこととなりました。冬季に向けて、各州の多くで停止している計画を再開することで、リモートワークは少なくとも2021年の初めまで、たぶん継続するでしょう。
このことは全てのオフィス・ユーザーにとってある種の強制的な実験であった中、もしこのリモートワークというものが全体としてもっと大きな規模で機能すれば（まわりではそのような推測も渦巻いている）、こんど最初に緊急事態宣言が出た時（或いは出ようが出まいが）、企業は現実的には長期的に見た家庭での仕事のあり方からもリモートワーク推進に舵を切るでしょう。
ソーシャルメディア大手ツイッターやフェイスブックは既により恒久的な家庭でのリモートワークを広めており、世界有数のグローバル総合金融サービス会社のＪＰモーガンなど従来型大企業の多くも同じくこの期間は家庭でのリモートワークを展開していると発表している。３月４月の段階では誰しもが一時的なものであると想定していたが、12月を迎えようとするこの時期に至って、企業のオフィス部門がこれらの環境変化をどのように受け入れ、どんな種類の影響がその結果、オフィス物件の空室増大と価格下落へと繋がっていくかを示すいくつかのデータがついに我々の目に飛び込んで来ました。


Office Investors Might Be In Trouble - Here's Why. No.2

20 major companies that have announced employees can work remotely long-term so with many companies across the us implementing work from home policies starting march and april of this year remote work has continued throughout the rest of 2020 for many corporate offices and with reopening plans being halted in many u.s states as we head into the winter months this will likely continue into at least the beginning of 2021 and this has all created some sort of a forced experiment for office users to see if this whole remote work thing really works on a larger scale and there was a lot of speculation swirling around when shutdowns first started regarding whether or not companies would actually buy into these work from home policies long term with major companies like twitter and facebook annoucing more permanent work from home arrangements and even more conventional companies like jp morgan annoucing more widespread work from home policies during this times as well but in march and april it was anyone's guess as to how this was actually going to play out but at this point heasing into december we are finally starting to see some data on how the office sector is adapting to these changes and what kind of effects this is having on vacancies rents and values for office properties as a result.



大阪・淀屋橋　Osaka Yodoyabashi
2020.10.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1243-20201128］
米国全土におけるオフィス空室増加に関して　その1
Break Into CRE

オフィスは終わったという商業用不動産への啓示に備えよ・・・
米国全土で、オフィスの空室が増加しそれを吸収するオフィス需要は明らかに減少している。オフィス需要は2001年から最大の落ち込みとなります。リモートワークが全体的に与える経済的影響がどのようなものであるかを示すいくつかのデータがある。企業が自らのオフィス賃借への決定に関してどのように反応するのか見ることとなる。そのことは結果としてオフィス賃貸用不動産の価値に影響するものとなる。つまり今年からのデータがオフィス不動産に短期・長期的に与える影響が何であるかを知れば、2021年のオフィスビルは終わったということになるわけです。


Regarding the increase in office vacancies throughout the United States Part 1
Break Into CRE

Prepare for a revelation to commercial real estate that the office is over ...
Throughout the United States, office vacancies are increasing and office demand to absorb them is clearly declining. Office demand will be the largest drop since 2001. There is some data showing what the overall economic impact of remote work is. You will see how companies react to their decision to rent an office. As a result, it affects the value of real estate for rent in the office. In other words, if you know what the short-term and long-term impact of data from this year will be on office real estate, the 2021 office building is over.



大阪淀屋橋
2020.10.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

［1242-20201127］
コロナ渦、大阪ミナミの不動産市場はどのように動くのか？

大阪ミナミに関して4～7月の外国人宿泊者は前期比でー99.9％（国土交通省の調べ）。宿泊人数も800万人超から、30万へと激減し、急増したホテルの稼働率は一桁台で推移している。又、ミナミの名物と化していた大量のドラッグストアは、撤退やシャッターが閉まった店舗も増えるなど、高騰した家賃に苦しめられている。

コロナ収束による渡航制限が解除されない限りは劇的な改善は見込めそうもなく、インバウンドが蒸発しバブルが弾けたことでリーマンショックを超える地価下落が進行しようとする中、国土交通省の「地価LOOKレポート」では将来の動向として、心斎橋、なんば、西梅田、茶屋町（キタ）の見通しを、「下落傾向で推移する」と予想しながらも、なんばエリアには「優良物件取得の好機と捉えて積極的に物件取得を検討する市場参加者が存在する」という言葉が添えられていた。

参考資料



大阪・淀屋橋　Osaka Yodoyabashi
2020.10.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

オクラホマシティ売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算


調査物件　：20201127-41-ZC　Zillow
場所　　　：オクラホマシティ（オクラホマ州）
専有面積　：約135㎡ (1462sqft)
間取り　　：1bd-2ba
築年　　　：1964年
価格　　　：￥31,189,600.（＄299,900.)　※＄1＝￥104　☞￥231,034./㎡
価格動向　：本物件は2020年8月311Ｋから現時点299Ｋへ下降












不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。（Zen）

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

高野街道を歩く　第三節　その4
和歌山市
2020.11.22撮影

学文路（かむろ）天満宮
学問の神である菅原道真公を祀っており、受験シーズンには大勢の参拝客が訪れます。本殿の横には受験・病気平癒に霊験ありとされる撫で牛があり、合格祈願には頭を、病気には体の悪い部分を撫でるとよいと言われています。

続きを読む »

テーマ : 近畿地方（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報

高野街道を歩く　第三節　その3
和歌山県
2020.11.22撮影

紀の川
奈良県と三重県の県境に跨がり全国的にも有数な多雨地帯として知られている大台ヶ原を源流とし、紀伊山地を北西へと流れ、高見川と合流後西へと曲がり、中央構造線の南側に沿って、竜門山地、金剛山、和泉山脈を北に見ながら西流し、和歌山市で紀伊水道に注いでいる。奈良県内では奈良県南部の地名「吉野」に因み「吉野川」と呼ばれるが、河川名を案内する標識などには水系名である「紀の川」が併記される（例：「よしのがわ（きのかわ）」）。地図や橋の銘板には吉野川と記される。

高野山 四里道標石



東家渡場大常夜燈籠





橋本川と紀の川　合流地点

続きを読む »

テーマ : 近畿地方（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報