Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分
伊福町・辻村マンション
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ（ＲＣ）造３階建て
全南向きバルコニー付ワンルーム21室
風通しよく夏涼しい。陽当たりよく冬温かい。
全戸AC付き。冷凍冷蔵庫・洗濯機付き。
静かでコンビニ・銀行・郵便局も近くて便利！

岡山済生会総合病院・
ノートルダム清心女子大学すぐ　
岡山大学も徒歩圏


南東側　2024.02.09撮影

2025年1月4日時点　
最新募集情報　

3階で2室（洋室）　入居者募集中です。
即入居可。
内覧写真はこちらからどうぞ。　　　



南西側　2023年12月17日撮影

所在地
〒700-0013　
岡山市北区伊福町2丁目7-21
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北へ
徒歩約７～８分
【地図】

岡山済生会総合病院とノートルダム清心
女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合ｸﾞﾗﾝﾄﾞ
津島運動公園を通って歩いて行けます。

伊福町・辻村マンションから各主要施設までの距離（徒歩分）


北東側　2024年9月撮影



間取り図

１Ｒ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡

[洋室]


[和室]



[二重玄関タイプ]
108号室（洋室）・107号室（和室）の2室


[駐車場・駐輪場]
小型・軽専用屋根付き全5台
※時期により外部募集あり
原付・自動二輪の無料置場確保します。
※但し、騒音車は不可。


☆賃貸条件☆

周辺家賃相場に応じて
一般募集賃貸条件を設定しておりますが、
ご相談には臨機応変に対応します。

岡山の大学生・専門学校生（留学生含む）
予備校生・高校生など学生さんには
学生特別割引賃料を設定しております。
※来春4/1入居の予約契約受付します。

30歳代迄の社会人（外国籍就労者含む）
には、昨今の厳しい経済情勢を踏まえ
若年社会人割引賃料を設定しております。

屋根付き駐車場の入居者割引あります。
原付・自動二輪の無料置場も確保します。
※但し、騒音車は不可。

詳細は、ＪＲ岡山駅前周辺の不動産屋さん
アパマンショップ/良和ハウスさんなど
賃貸大手の各店舗でお問合せ下さい。
駅から少し離れますが地元不動産屋さんでは
ｼﾃｨﾎｰﾑ/OFC HOME/Connect Home/
くまもと不動産連絡所さん（奉還町商店街）や
現地すぐの三長商事さん等でお問合せ下さい。
岡大新入生さんは、岡大生協さんでどうぞ。
ご不明な場合、家主に直接お問合せ下さい。

岡山市ワンルーム賃料設定の市場調査　 最新版


【５つの優位性】
①全戸南向きバルコニー付き。
日当たり良好で冬は暖かく、
南北の風通しも良く夏は涼しい。
閑静な住宅環境立地です。

②鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造で上下左右・好遮音性能
昭和61年（1986年）竣工・新耐震構造
全戸　南向きバルコニ-・エアコン付き。
冷凍冷蔵庫・室内洗濯機付きにも対応。
1階は全戸床下収納あり
屋根付き駐車場・駐輪場あり。

③光ﾌｧｲﾊﾞｰ高速ＮＴＴﾌﾚｯﾂ光ﾌﾟﾚﾐｱﾑ、
ｿﾆｰﾆｭｰﾛ光、中国電力ﾒｶﾞｴｯｸﾞなど
インターネット接続可となります。
使用料はご自身で負担頂きますが、
その分は学生特別割引しております。

④ｺﾝﾋﾞﾆ、岡山済生会総合病院、郵便局、中国銀行はすぐ。ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分。岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分（適度な散歩コース）と利便性は抜群の好立地です。

⑤敷地内に専用ゴミステーションあり。常駐管理で入居者の皆様が日々穏やかに生活頂く為に日常清掃・防犯管理（所轄）しております。

【入居状況】
既入居者様は、学生（留学生含む）や社会人（外国籍就労者含む）などＪＲ岡山西口駅前・済生会病院・津島運動公園・岡山大学周辺立地を望まれる老若男女の方々が穏やかにお住まいの暖かいマンションです。直近はコロナ収束に伴い、大学生（留学生含む）や若年社会人（外国籍就労者含む）のご入居が増えています。

【管理状況】
常駐管理で安心です。外壁・給水ポンプ設備・屋上防水など大規模修繕工事は、4期（2019年12月～2023年12月）に分けて竣工済です。室内設備等で不備が出たら速やかに取替新装しております。

【家主の連絡先】
メール　[email protected]
電話　　06-6845-1702　
携帯　　090-1957-1432　
空室・条件の確認及び内覧希望のお問合せは
ご用件を留守録頂ければ折り返します。

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テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

伊福町・辻村マンションから各主要施設までの距離（徒歩分）

[10分以内]

■ファミリーマート岡山清心女子大前☞79ｍ（1分）

■岡山済生会外来センター病院☞100ｍ（1分）

■ノートルダム清心女子大学☞120ｍ（1分）

■トヨタレンタカー伊福町店☞120ｍ（1分）

■岡山済生会看護専門学校☞150ｍ（2分）

■岡山済生会予防医学健診センター☞230ｍ（3分）

■中国銀行奉還町支店☞270ｍ（3分）

■岡山済生会総合病院☞290ｍ（4分）

■岡山伊福町郵便局☞300ｍ（4分）

■岡山進研学院☞300ｍ（4分）

■奉還町商店街☞350ｍ（4分）

■岡山済生会ライフケアセンター☞400ｍ（5分）

■コーナン岡山駅北店☞400ｍ（6分）

■岡山商科大学付属高等学校☞450ｍ（6分）

■岡山県総合グラウンド☞450ｍ（6分）

■岡山国際交流センター☞450ｍ（6分）

■岡山駅西口交番☞550ｍ（7分）

■朝日医療大学校☞600ｍ（8分）

■JR岡山駅西口バスセンター☞600ｍ（8分）

■JR岡山駅☞650ｍ（8分）

■スーパーハリウッド８００☞650ｍ（8分）

■岡山県立岡山工業高等学校☞650ｍ（9分）

■吉備国際大学岡山駅前キャンパス☞700ｍ（9分）

■岡山県医師会館☞700ｍ（9分）

■岡山シティミュージアム☞750ｍ（9分）

■岡山コンベンションセンター☞800ｍ（10分）

■岡山県野球場☞800ｍ（10分）

■ジップアリーナ岡山☞850ｍ（10分）


[20分以内]

■シティライトスタジアム☞1000ｍ（13分）

■岡山家庭裁判所☞1000ｍ（14分）

■岡山武道館☞1200ｍ（15分）

■岡山県立烏城高等学校☞1200ｍ（15分）

■イオンモール岡山☞1200ｍ（15分）

■池田動物園☞1300ｍ（15分）

■岡山大学☞1600ｍ（20分）


[30分以内]

■創志学園高等学校☞1700ｍ（21分）

■岡山後楽園☞1800ｍ（24分）

■関西高等学校☞2000ｍ（25分）

■天満屋岡山本店☞2000ｍ（26分）

■岡山市役所☞2100ｍ（28分）


[40分以内]

■岡山城☞2300ｍ（30分）

■岡山大学医学部☞2400ｍ（31分）

■岡山理科大学☞2600ｍ（32分）

■就実大学☞2600ｍ（33分）

■岡山商科大学☞2600ｍ（33分）

■岡山県庁☞2600ｍ（34分）


伊福町・辻村マンション　周辺施設・環境


《徒歩１分圏内》


コンビニのファミリーマート


トヨタレンタリース



《徒歩２分圏内》


済生会外来センター病院・
予防医学健診センター


済生会総合病院　岡山済生会看護専門学校


ノートルダム清心女子大学



《徒歩３分圏内》


中国銀行奉還町支店　岡山伊福町郵便局


岡山進研学院


岡山済生会ライフケアセンター



《徒歩５分圏内》


奉還町商店街（西国街道）

※中小企業庁の“がんばる商店街77選”に
奉還町商店街 は選ばれております。

朝日医療大学校




《徒歩１０分圏内》


ＪＲ岡山駅西口








岡山国際交流センター


県総合グランド津島運動公園

シティライトスタジアム




野球場


公園内散歩道


ジップアリーナ岡山





《徒歩２０分圏内》


岡山大学　津島キャンパス




共育共創コモンズ（ＯＵＸ）　建築家/隈研吾監修　2023.02.22撮影


中央図書館


文化科学系総合研究棟


法文経講義棟


理学部本部


中央図書館


文学部考古資料館


国際交流会館


マスカットユニオン（北福利施設）


工学部棟


工学部棟


自然科学系総合研究棟


環境理工学部棟


新技術研究棟


教育学部棟


教育学部音楽棟


野球場


一般教育棟


清水記念体育館


大学会館


ピーチユニオン（南福利施設）


資料展示室


本部棟


創立50周年記念館


事務局庁舎


薬学部棟


岡山大インキュベータ
（中小企業基盤整備機構）


自然生命科学研究支援センター


農学部棟

2014.3.10撮影


周辺情報

岡山済生会病院の増床に伴い伊福町の利便性が更に向上

岡山済生会総合病院　
〒700-8511岡山県岡山市北区国体町2-25


岡山済生会総合病院附属外来センター
〒700-0013岡山県岡山市北区伊福町1-17-18


岡山済生会訪問看護ステーション
岡山済生会国体町診療所
軽費老人ホーム ケアハウスやよいの里
みなみがた荘 デイサービスセンター
特別養護老人ホーム みなみがた荘
介護老人保健施設 なでしこ苑
〒700-0021
岡山県岡山市北区国体町3-12


＜ＪＲ岡山駅西口　開発関連記事＞
コンベンション施設を市に要請　再開発地で検討を　準備組合
　ＪＲ岡山駅西口に隣接する岡山市北区駅元町地区で再開発を計画する準備組合（吉井久善理事長）が11日、市が整備を目指すコンベンション施設について、再開発予定地での立地を検討するよう市に要請した。吉井理事長ら２人が市役所を訪れ、橋本豪介副市長に要請書を提出。要請書では、市のコンベンション戦略実現と駅西口活性化を実現できる計画として、コンベンション施設誘致は大いに価値があるなどとしている。吉井理事長は「市が関与すれば再開発施設の管理が長期的に安定しやすい。われわれにも市の将来にとっても良かったといえるようにしたい」とし、橋本副市長は「市コンベンション戦略プラン案を仕上げた上で、要請がどうマッチするかを検討したい」と述べた。再開発予定地は、駅舎南西にある細長い土地で約６千平方メートル。事業所や飲食店などが並んでいる。再開発準備組合（昨年１月設立）は土地や建物の所有者13人のうち10人で構成している。市は２０１１年８月、岡山駅南土地に３千人規模のコンベンション施設を整備する構想を表明したが実現せず、同駅周辺に千〜２千人収容のホールを整備して既存施設と合わせて３千人規模を確保する戦略プラン案を昨年11月に示している。

以上　山陽新聞

＜ＪＲ岡山駅東口　開発関連記事＞
岡山駅前で大規模再開発　野村不など 高層ホテルやマンション
ＪＲ岡山駅東口（岡山市）で大規模再開発が動き出した。野村不動産とＪＲ西日本不動産開発（兵庫県尼崎市）奥村組の３社が市街地再開発事業に参加することが決まった。３社が中心になり岡山駅と駅前広場を挟んで向かい合う1.3ヘクタールに高層のホテル、マンションを建設する。総事業費は200億円以上、完成まで６～10年を見込む。
以上　日本経済新聞　電子版　2017/3/14


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