Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

2022チェコフェスティバルin関西
堺市堺区
2022.10.29撮影ポイント

先日10月29日（土）、ホテル アゴーラ リージェンシー 大阪堺で開催の2022チェコフェスティバルin関西に行ってきました。チェコフェスティバルは、今年でもう4年目ということで大変盛況でした。スポーツ・文化芸術の秋を十二分に満喫いたしました。

ピアニスト森本美帆さん演奏動画
演奏前トーク
ラカンパネラ演奏　序盤
ラカンパネラ演奏　中盤
ラカンパネラ演奏　終盤



チェコフェスティバルのスザンカさん

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テーマ : 近畿地方（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略　その5
The Rich Dad Channel

まあ、私が大学に入学したとき、私が何になりたいか、誰になりたいかについてあまり方向性を持っていなかった多くの人々と同じでした。しかし、子供には選ぶという大きなプレッシャーがありました。そのような時に私の友人が私に電話をかけてきました。彼は、あなたが望むなら、シアトルのダウンタウンにあるこの建物を管理し、無料の家賃を得ることができ、もちろん大学生として。それは本当に魅力的だったので、私はそうしました。私は最終的にシアトルのダウンタウンにある 60 ユニットの建物を管理することになりました。それは 1 ベッドルームだったのを覚えています。月額約 400 ドルで1 ベッドルームだったと思います。それが私の本当の教育が始まった場所でした。当時は知りませんでしたが、そこから起こったことは、数十億ドルを管理するプロセスの一部でした。（ケニー）

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[24-20221028]
帝国ホテルにみる近代ホテル建設のコンセプト

時代が明治から大正に移ったころ、日本は急速な近代化の中にあった。外国からの賓客も多くなり、彼らを迎えるための西欧式の宿泊施設の必要に迫られた。従来の外国からやってきた建築家たちは、お仕着せの欧米スタイルの建築を造ったが、ライトは、日本の伝統・【①】・【②】など、設計に必要な諸条件を調べ上げ、「日本の文化と伝統を尊重する」という考えをホテル建設のコンセプトの一つに加えた。

ライトは、帝国ホテルの建築に際し、北関東に産する【③】に着目する。凝灰岩の【③】は門や塀などに使われていたが、目も粗く風化しやすい安価な石材であった。しかし、ライトは花崗岩や大理石のように硬く冷たい石材よりも柔らかく温かみを感じる日本独自の石材で賓客を迎えるほうが、はるかに日本らしい【④】な精神性を表現できると主張した。

解答は、続きをご覧ください。

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法　その3
Phil Pustejovsky

彼らはそれをネット・オペレーティング・ＮＯＩと呼んでいますが、あなたはそれについて何を考えることができるか知っています. これは、支払いの最後に得られる金額だからです。 あなたがそれを所有している場合、あなたが支払う場合、すべての現金を支払う場合、これらすべての費用は、あなた自身の個人的な経済的利益のために使用できるものであり、それはＮＯＩ　＄650です。

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不動産トレンド　目次（1401～1500)

■1500　国土交通省　不動産価格指数を公表
2023年03月06日
■1499　鉄筋コンクリートと木造のハイブリッド構造を採用した賃貸マンション
2023年02月27日
■1498　ＵＲ都市機構の海外展開支援業務について
2023年02月24日
■1497　関大生によるＵＲ都市機構男山団地住戸リノベーション
2023年02月19日
■1496　大阪府　地震想定被害の見直し
2023年02月16日
■1495　クアオルト健康ウオーキングとまちづくり
2023年02月13日
■1494　大阪ガスビル再開発
2023年02月08日
■1493　公平性に乏しい日本の不動産商習慣
2023年02月07日
■1492　洋上風力発電設備を排他的経済水域（ＥＥＺ）にも設置できる法整備
2023年02月03日
■1491　第25回グッド･ペインティング･カラー受賞作品
2023年02月02日

■1490　特別養護老人ホームで起きている問題
2023年01月27日
■1489　空き家の活用を重点的に進める「促進区域」
2023年01月27日
■1488　オフィス需給バランスの崩壊「2023年問題」
2023年01月26日
■1487　パッシブハウス
2023年01月24日
■1486　竹筋コンクリートの実用化を目指し
2023年01月24日
■1485　法務局の地図データをネットで無料公開へ
2023年01月23日
■1484　電気代の高騰
2023年01月20日
■1483　マンション建て替えの適齢期？
2023年01月13日
■1482　限界分譲地と言われる空き地問題
2023年01月12日
■1481　日本の空き家問題
2023年01月11日

■1480　住宅ローン、3メガバンクは10年固定金利を引き上げ　　　
2023年01月10日
■1479　平屋の建設戸数が増加、コロナで変わるマイホームの理想像　
2023年01月08日
■1478　超高級マンション　デベロッパーが超強気な値付けをする背景
2022年12月21日
■1477　2023年の米国経済予測
2022年12月19日
■1476　2023年の日本経済予測
2022年12月17日
■1475　介護業界で倒産が急増
2022年12月15日
■1474　24時間楽器を演奏できる、防音機能付きマンション
2022年11月27日
■1473　富裕層の節税対策
2022年11月20日
■1472　土木にとってドローンの登場は革命的
2022年11月14日
■1471　中国の不動産競売市場の惨状
2022年11月11日

■1470　プチ廃墟化マンションの急増
2022年11月09日
■1469　投資用ワンルームマンションの開発
2022年11月04日
■1468　円安＝国力低下なのか？ＧＤＰを分析すれば・・・
2022年11月04日
■1467　マンション管理新時代へ向けた国交省シンポジウム
2022年11月02日
■1466　日系企業の米国オフィスビルへの大規模投資
2022年11月02日
■1465　令和４年都道府県地価調査　全国２１，４４４地点
2022年10月25日
■1464　リノベ・リフォーム済み物件の「隠れたリスク」とは？　
2022年10月24日
■1463　マンション漏水事故の95％は、給湯管のピンホール
2022年10月23日　
■1462　節税型生命保険　業務改善命令で完全についえる
2022年10月22日
■1461　韓国でも中国の「土地爆買い」が問題化
2022年10月21日

■1460　米国の家賃上昇
2022年10月20日
■1459　中国の不動産バブル崩壊よりも怖いこと
2022年10月19日
■1458　企業倒産
2022年10月18日
■1457　変な間取りのマンションがトレンドに
2022年10月17日
■1456　米国で住宅バリューアッド型事業
2022年10月13日
■1455　日銀が金利を引き上げられない4つの理由
2022年10月13日
■1454　リスクマネジメントの定義
2022年10月04日
■1453　不動産投資における賃貸経営のリスク
2022年10月01日
■1452　関西の主要60駅、相続税の高い駅ランキング
2022年09月27日
■1451　都心部で好調の不動産業界に忍び寄る二つのリスク
2022年09月26日

■1450　人口増減率ランキング2022
2022年09月25日
■1449　最寄駅から徒歩何分に関して
2022年09月23日
■1448　マンション管理状態の格付け
2022年09月21日
■1447　「仕組み債」という金融商品
2022年09月21日
■1446　ニューヨークが犯罪多発都市に逆戻り？東京は大丈夫か？
2022年09月07日
■1445　地球温暖化対策計画案が住宅建設に及ぼす影響
2022年09月07日
■1444　不動産クラウドファンディングは相続税対策に有効か？
2022年08月08日
■1443　日本の洋上風力､案件規模拡大と加速化が急務
2022年07月27日
■1442　｢日本の人口減｣あまりに厳しい現実
2022年07月26日
■1441　｢空き家｣をそこそこの収益源に変える為には？
2022年07月26日

■1440　グリーンリフォームローン
2022年07月26日
■1439　地理院地図で人口動態データが表示できるようになる
2022年07月25日
■1438　マンション所有者不明が深刻に、「強硬策」の検討
2022年07月25日
■1437　中国不動産バブルの崩壊が世界経済に与える影響は？
2022年07月24日
■1436　不動産コンサルティング業務報酬
2022年07月23日
■1435　重要施設周辺の土地売買は事前届出制に
2022年07月23日
■1434　相続対策「著しく不適当」になりうる七つの事例
2022年07月23日
■1433　日本のホテルは海外投資家から人気
2022年07月22日　
■1432　住宅のリースバックのトラブル
2022年07月22日
■1431　人口増減率ランキング2021
2022年07月07日

■1430　最新の不動産価格査定マニュアル
2022年07月07日
■1429　マンション管理計画認定制度
2022年07月05日　
■1428　2022年度・都市景観大賞
2022年07月04日
■1428　住宅の心を持ったゼネコン
2022年07月04日
■142７　マンションのサッシと玄関ドアのリノベーション
2022年07月03日
■1426　大阪ガスの物流施設事業
2022年06月30日
■1425　2022年改定版の「PPP/PFI推進アクションプラン」
2022年06月30日
■1424　人口減少と賃貸市場
2022年06月28日
■1423　新築住宅の不動産価格
2022年06月27日
■1422　狭地植物工場にリノベーション
2022年06月27日
■1421　国土交通省が構築した「全国版空き家・空き地バンク」
2022年06月27

■1420　管理不全マンション
2022年06月26日
■1419　空き家再生　成功の鍵
2022年06月26日
■1418　海外ファンドによる日本の大型不動産投資が熱狂
2022年06月20日
■1417　｢住みよさランキング2022｣全国トップ50
2022年06月13日　
■1416　BIM（Building Information Modeling）
2022年06月05日
■1415　地域での土地対策への取組を支援
2022年06月04日
■1414　銀行の不動産賃貸
2022年06月03日
■1413　淀川水系の基本計画変更
2022年06月02日
■1412　アメリカの空家問題　その9
2022年05月31日
■1411　ロシアによるウクライナ侵攻により国内の木材価格が過去最高の水準に
2022年05月31日

■1410　所有者不明土地等対策の推進に関する基本方針
2022年05月30日
■1409　ゼロ・カーボンの未来都市をどうつくっていくか？
2022年05月30日　　　　　　
■1408　マイクロドローンによる建物点検　　
2022年05月27日
■1407　アメリカの空家問題　その8　　　
2022年05月27日
■1406　ストレスオフ県ランキング2021女性編　　
2022年05月27日
■1405　都心オフィスの空室率　コロナ禍を機に急上昇
2022年05月27日
■1404　JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた」の2期地区について
2022年05月23日
■1403　アメリカの空家問題　その7　　　　　　　　
2022年05月23日
■1402　北海道ニセコ別荘バブル、リスクは？
2022年05月22日
■1401　アメリカの空家問題　その6
2022年05月22日　

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賃貸するために購入するのは危険です　その6
Ted Thomas

今、私の学生はこのビジネスが好きです。なぜ彼らはそれが好きなのですか?全体で彼らが本当に気に入っている部分は、強引なセールスマンである必要がないということです。分割払いで物件を販売しているからです。誰がこれらの人々に資金を提供しますか？多くの人が 25% の人がローンを組めません。なぜ彼らはローンを組めないのですか？ fico スコアが低いか、離婚するか、何かがあります。彼らは十分な信用を持っていないので、資金調達が必要なものを推測して、あなたからそれを得ることができることを楽しみにしています。だから買うのです。言い換えれば、オークションで適切な取引を選び、このシステムを使用して安く購入し、それを低価格で販売して、5 万 5000 の価値がある不動産を 35,000 で売却しました。彼らが23,000ドルを稼いだと思います。彼らはそれを 60 日以内に完了しました。その低価格は何をしますか？それはそれを引き付ける人々を引き付けます。すべてのフリッパー物件を引き付けるでしょう。何でも修理屋になりたいヤローやギャルを引き付けます。平凡な家を大邸宅に変えたいリノベーターであるすべての人々を引き付け、銀行でローンの資格を得ることができないバイヤーの25％を引き付けます。

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[1465-20221025]
令和４年都道府県地価調査　全国２１，４４４地点

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令和４年都道府県地価調査は、全国２１，４４４地点を対象に、令和４年７月１日時点の価格を調査した結果、１年間の地価動向として、以下のような結果が得られた。
【全 国 平 均】 　
全用途平均は３年ぶりに上昇に転じた。住宅地は３１年ぶりに上昇に転じた。商業地は３年ぶりに上昇に転じた。
【三大都市圏】 　
住宅地は東京圏、名古屋圏で２年連続上昇し、上昇率が拡大した。大阪圏では３年ぶりに下落から上昇に転じた。商業地は東京圏、名古屋圏で上昇が継続し、上昇率が拡大した。大阪圏では２年ぶりに下落から上昇に転じた。
【地　方　圏】 　
全用途平均・住宅地は下落が継続しているが、下落率は縮小した。商業地は３年連続で下落しているが、下落率は縮小した。

☞標準地・基準地検索システムを使いこなしましょう。



大阪・大手町
2022.03.15撮影

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空き家で裏話を聞く　その2
Phil Pustejovsky

二番目。 価値を決定する人物である不動産鑑定士と呼ばれる人がいる部門があります。 現在、これら2つは非常に密接に関連しています。 なぜなら、税法案がどうなるかを決定するために、彼らはそれを財産価値に基づいて決定するため、管轄区域内の不動産のすべての部分に価値を置く組織または部門があるからです。 空き地、商業ビル、住宅、すべてのことです。 それが不動産鑑定士の仕事です。 よろしいですか。

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[1464-20221024]
リノベ・リフォーム済み物件の「隠れたリスク」とは？

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新築マンション価格の高騰が特に首都圏など都心部で大幅に上昇する中、脚光を浴びているのが「中古マンション」である。リフォームやリノベーション（リノベ）済みの中古物件は、経年劣化を感じさせないレベルまで一新されているものが少なくない。一見すると新築と遜色ない物件をリーズナブルに入手できるとあって、住宅購入の選択肢に入れる人も増えているという。この「一見すると」が中古マンションの厄介な部分だ。中古住宅の経年劣化、本来の欠陥は内部をのぞかないと見えてこない。表面上はきれいに着飾ることが簡単にできてしまうからだ。パッと見の印象、見えるところだけで判断してしまうと、後々のトラブルにつながるおそれがある。中でも中古物件を売買するためのシステムである「買い取り再販」には注意が必要だ。

☞特に設備配管のリノベに関しては、リノベ工事写真・配管図面を入手する必要がある。配管の位置がわからなければガス漏れ、水漏れ等の緊急事態が発生した場合、簡単に修繕施工できない。又、例えば、もともと洗濯置場であった場所を部屋内にリノベし、洗濯機はベランダに設置し雨水管に直接放流しているようなとんでもないトラブル事例もある。更に、マンションの上階で発生した床衝撃音が、下の階でどの程度に聞こえるかの基準として、「L等級」というものがあるが、床材性能基準を満たしていないことによるトラブルもある。



大阪・大手町
2022.03.15撮影

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空き家で裏話を聞く　その1
Phil Pustejovsky

空き家を車で通り過ぎて、その物件で何が起こっているのか？誰が所有しているのか？何が彼らをその地位に追いやったのか？彼らはその物件をどうするつもりなのか？を自分なりに理解したことがありますか?このビデオでは、プロの不動産投資家が空き家に何が起こっているかを把握するために何をしているのかを紹介します。実際、空き家だけでなく、ここで共有したことをどの物件にも適用できます。こんにちは、freedommentor.com のフィル　アスティです。私はフルタイムの不動産投資家であり、不動産メンターであり、北米全土で最も成功した多くの不動産投資家のコーチです。お陰様で、これは何百万もの動画を持つ不動産投資家向けのナンバーワンのユーチューブチャンネルです。ベストセラー本も何冊か持っています。 1つ目は不動産投資家になる方法であり、2つ目は比較的新しいもので、失敗不動産投資でした。これらの本は、不動産投資について学びたいと思っている人なら誰でも読む必要があります。

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