米国不動産物件調査[目次]
米国不動産物件調査[目次] ハウス
【1】 ～ 【8】
【8】サンアントニオ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210306-8-ZH
【7】フィラデルフィア売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210217-7-ZH
【6】フェニックス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210212-6-ZH
【5】ヒューストン売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210130-5-ZH
【4】シカゴ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210117-4-ZH
【3】ロサンゼルス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201222-3-ZH
【2】ニューヨーク売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201207-2-ZH
【1】ホノルル売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201205-1-ZH
【1】 ～ 【8】
【8】サンアントニオ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210306-8-ZH
【7】フィラデルフィア売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210217-7-ZH
【6】フェニックス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210212-6-ZH
【5】ヒューストン売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210130-5-ZH
【4】シカゴ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210117-4-ZH
【3】ロサンゼルス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201222-3-ZH
【2】ニューヨーク売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201207-2-ZH
【1】ホノルル売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201205-1-ZH
サクラメント売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
サクラメント売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算
調査物件 ：20201223-45-ZC Zillow
場所 ：サクラメント（カリフォルニア州）
専有面積 ：約117㎡ (1268sqft)
間取り ：2bd-3ba
築年 ：1982年
価格 ：￥32,960,000.（＄320,000.) ※＄1＝￥103 ☞￥281,709./㎡
価格動向 ：2012年108Ｋから上昇し続けている。
不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。（Zen）
資産価値が下がらない物件とは
［1264-20201222］
資産価値が下がらない物件とは
参考記事 President Online
一般に住まい選びの基準というと、広さ、間取り、立地、の3つになりますが、価値が下がらない物件ということで最も重視すべきは立地と建物構造です。利便性が高い地域にあって、主要鉄道駅に近いものが絶対条件となります。かつ建物の構造がＲＣ造又はＳＲＣ造でヴィンテージマンションを目指す管理体制が良好な物件のことです。
注意：急な坂の上にある物件は、日当たり・眺望は抜群でしょうが最近売りにくい傾向にある。構造的な事も含めしっかりと調査する必要があります。
No.36［1264-20201222］
About the article which a property value does not fall to
As you know, generally, there are three standards of the selection of house. Those are area, layout and location, but what you should focus on concerning the article of which value does not fall to most are location and building structure. It is an absolute condition to be in a very convenient area and near main railroad station. Furthermore, Structure of the building is RCor SRC and management company has a good management system for aiming at future vintage condominium.
Attention: The article on the rapid slope get a lot of sun and has good view but tends to be hard to sell recently. It is necessary to investigate it well including a structural thing.
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影
資産価値が下がらない物件とは
参考記事 President Online
一般に住まい選びの基準というと、広さ、間取り、立地、の3つになりますが、価値が下がらない物件ということで最も重視すべきは立地と建物構造です。利便性が高い地域にあって、主要鉄道駅に近いものが絶対条件となります。かつ建物の構造がＲＣ造又はＳＲＣ造でヴィンテージマンションを目指す管理体制が良好な物件のことです。
注意：急な坂の上にある物件は、日当たり・眺望は抜群でしょうが最近売りにくい傾向にある。構造的な事も含めしっかりと調査する必要があります。
No.36［1264-20201222］
About the article which a property value does not fall to
As you know, generally, there are three standards of the selection of house. Those are area, layout and location, but what you should focus on concerning the article of which value does not fall to most are location and building structure. It is an absolute condition to be in a very convenient area and near main railroad station. Furthermore, Structure of the building is RCor SRC and management company has a good management system for aiming at future vintage condominium.
Attention: The article on the rapid slope get a lot of sun and has good view but tends to be hard to sell recently. It is necessary to investigate it well including a structural thing.
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影
アメリカ人にとって最大の資産はマイホーム
［1263-20201222］
アメリカ人にとって最大の資産はマイホーム
参考記事 President Online
マイホームは買った瞬間に「資産」になりますから、単なる「住宅」ではなく、「資産形成」の視点で考えるべきです。その意味で、何より資産価値が下がらない物件を選ぶことが絶対条件です。アメリカの場合、家の造りが根本的に違っていて、築100年もの家でも、ごくふつうに「現役」で使われています。むしろ、古い家をきちんと整備することで、買ったときより価値が上がることさえあります。ですからアメリカ人にとって最大の資産はマイホームであり、上手く投資すれば不動産で一財産を築けるわけです。
The maximum assets are houses for Americans
The house becomes "the assets" at the moment when you bought it, therefore you should think it not as a simple "house," but in a viewpoint of "the asset formation" . In that sense, it is extremely significant to chooses the article of which property value does not fall to above all. In the case of the United States, the structures of the house are fundamentally different and are extremely usually used as "active houses" in those of 100 years old. If you maintain it properly, its value may be finished more rather than when you bought it. Therefore the maximum assets are houses for Americans, and they can build a fortune in real estate if they invest it well.
日本語［1263-20201222］
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影
アメリカ人にとって最大の資産はマイホーム
参考記事 President Online
マイホームは買った瞬間に「資産」になりますから、単なる「住宅」ではなく、「資産形成」の視点で考えるべきです。その意味で、何より資産価値が下がらない物件を選ぶことが絶対条件です。アメリカの場合、家の造りが根本的に違っていて、築100年もの家でも、ごくふつうに「現役」で使われています。むしろ、古い家をきちんと整備することで、買ったときより価値が上がることさえあります。ですからアメリカ人にとって最大の資産はマイホームであり、上手く投資すれば不動産で一財産を築けるわけです。
The maximum assets are houses for Americans
The house becomes "the assets" at the moment when you bought it, therefore you should think it not as a simple "house," but in a viewpoint of "the asset formation" . In that sense, it is extremely significant to chooses the article of which property value does not fall to above all. In the case of the United States, the structures of the house are fundamentally different and are extremely usually used as "active houses" in those of 100 years old. If you maintain it properly, its value may be finished more rather than when you bought it. Therefore the maximum assets are houses for Americans, and they can build a fortune in real estate if they invest it well.
日本語［1263-20201222］
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影
【Mukonoso】 Investment property in Hyogo
Closed
【Mukonoso】 Investment property in Hyogo
◆Investigation No. 20201222-27-R
[①Type] Residence one building
[②Year built] 1981
Ｄ(2)：～1981
☞Ｃ(4)：1982～1989
Ｂ(6)：1990～1999
Ａ(8)：2000～2019
Ｇ(10)：2020～
[③Location] Amagasaki city
Ｄ(2)： Ｃ(4)： Ｂ(6)： Ａ(8)： Ｇ(10)：
[④Station] Hankyu 【Mukonoso】
Ｄ(4)： Ｃ(8)： Ｂ(12)： Ａ(16)： Ｇ(20)：
[⑤Distance] 5
Ｄ(4)：20minutes on foot～
Ｃ(8)：11～20minutes on foot
☞Ｂ(12)：6～10minutes on foot
Ａ(16)：3～5minutes on foot
Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure] ＲＣ
Ｄ(2)： Ｃ(4)： Ｂ(6)： Ａ(8)： Ｇ(10)：
[⑦Floor levels] 3F
Ｄ(2)： Ｃ(4)： Ｂ(6)： Ａ(8)： Ｇ(10)：
[⑧No. of houses] 26
[⑨Building area] ≒8191sqft（761㎡）
[⑩Building area/house] ≒315ｓｑｆｔ（29㎡）
[⑪Lot] ≒3788sqft（352㎡）
[⑫Price] $1,728,155.（￥178,000,000.） ※$1=￥103
D：～$1,000,000.
☞C：$1,000,000.～$2,000,000.
B：$2,000,000.～$5,000,000.
A：$5,000,000.～$10,000,000.
G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]
Ｄ(2)： Ｃ(4)： Ｂ(6)： Ａ(8)： Ｇ(10)：
[⑭Yield] 7.75％
Ｄ(2)：～4%
☞Ｃ(4)：5%～8%
Ｂ(6)：9%～12%
Ａ(8)：13%～16%
Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100] 74
※It depends on the original investigation.
Hankyu【Mukonoso】
[Comment of Zen]
It is under investigation.
ロサンゼルス売物件調査 ハウス50万ドル予算
ロサンゼルス売物件調査
ハウス50万ドル予算
調査物件 ：20201222-3-ZH Zillow
場所 ：ロサンゼルス（カリフォルニア州）
建物面積 ：約143㎡ (1547sqft)
土地面積 ：約516㎡（5562sqft) ※約156坪
間取り ：3bd-2ba
築年 ：1940年
価格 ：￥56,135,000.（＄545,000.) ※＄1＝￥103
価格動向 ：2012年196Ｋから上昇を続けている。
賃貸相場 ：￥298,700./月（＄2,900./月） 6.38％
不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。（Zen）
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