Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[1015-20131211]
減築

人口減少の中、2010年までに都市再生機構（略称UR）が取り組んできた「ストック再生実証試験」は、上層階やバルコニーなどの建物の一部を撤去し、建物を大規模改修することでした。それは「減築」と呼ばれています。 ストック再生実証試験により、建物の耐震性が向上したようです。 エレベーター管理費や固定資産税の削減などの事業収支上の改善も期待されます。

Genchiku

In the midst of a declining population, the "Stock Regeneration Demonstration Test" that Urban Renewal Organization (abbreviation: UR) had been working on by 2010 was to remove the part of the buildings such as the upper floors and balconies and to renovate the building on a large scale. It is called "Genchiku". It seems that the earthquake resistance of the building has improved due to Stock Regeneration Demonstration Test. Improvements of business balance such as reduction of elevator management expenses and property tax are also expected.


カトリック元町教会　函館市


[1014-20131211]
市有地のネットオークション
遊休市有地をネットオークションにかけて売却するケースも出てきているようです。定住促進が目的で、すぐに宅地に利用できる市有地で１０年前後放置された土地を選定、維持費の解消を図ることが当面の目的でオークションは売値１円から始めるとのことですが・・・地方の人口流出を防ぎ住民を誘致する為にはやむをえない厳しい現状なのかもしれません。逆に地方にリターンを希望する者にはチャンスと言えるかもしれません。

黒島天主堂　佐世保市


[1013-20131211]
長期優良住宅

長期優良住宅の判定基準は、「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「可変性」「バリアフリー性」「省エネルギー性」「居住環境」「住戸面積」「維持保全計画」の９項目あります。国土交通大臣はこれら9項目が高レベルである住宅を長期優良住宅として認定するものです。新築戸建住宅はこの基準を満たしやすくその数も増えている。しかし、鉄筋コンクリート造のコンドミニアムはその基準が厳しくその数はまだ少ない。

Long-term excellent house

Judgment standards for long-term excellent house are "deterioration measures," "earthquake resistance," "easy maintenance and renewal," "variability," "barrier-free," "energy saving," "living environment," "dwelling unit area," and "maintenance and maintenance plan." There are 9 items. The Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism certifies the houses with high levels of these nine standards as long-term excellent house. Newly built detached houses are likely to meet this standard and the number is increasing. However, the standards for reinforced concrete condominiums are strict and the number is still small.


函館ハリストス正教会　函館市


[1012-20131211]
リバースオークション
リバースオークションとは、電子的システム上で、一定期間内に入札者が複数回入札金額を提示できる競り下げ方式により落札者を決定するものです。都市再生機構では、より一層の競争性を高めることを通して調達コストの削減を図ることを目的にリバースオークションを実施したようです。

カトリック三浦町教会　佐世保市


[1011-20131211]
マンション管理受託動向
マンション管理業協会(会員387社)による「マンション管理受託動向調査2013年」の結果、管理受託実績があるのは379社で、その合計は10万5131棟、537万845戸となったようです。2012年12月末時点のマンションストックは約590万戸といわれていますが、同協会会員社はその9割余を占めることになります。不動産管理会社大手の独占傾向がうかがえます。

カトリック黒崎教会　長崎市

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー