2023 年の不動産動向 ニール バワ その4
2023 年の不動産動向 ニール バワ その4
Multifamily University
アメリカ人として右側のグラフを見てください。 私たちは、9％のインフレが半年続いたことについて愚痴をこぼすのが大好きです。 ジンバブエ、レバノン、ベネズエラに住みたい人はいますか？ 私ではありません。 私は米国の政治的機能不全とインフレのすべてを取り上げます。 それはエネルギーから来ており、世界は現在、初の真の世界的エネルギー危機の真っ只中にあり、その影響は今後何年にもわたって続くことになるでしょう。 さて、左側のグラフは、我が国がどの国よりも被害が最も少ないかを示しています。 このチャートでは薄紫は良いです。 困っているのは濃い紫です。ヨーロッパは困っています。 右側では、ヨーロッパの天然ガスのコストが 1 年で 6 倍に上昇していることがわかります。 電力 78％ 総エネルギー価格は 1 年で 2 倍に上昇していますが、過去 3 か月で米国のポンプはいくらか緩和されてきています。
Multifamily University
アメリカ人として右側のグラフを見てください。 私たちは、9％のインフレが半年続いたことについて愚痴をこぼすのが大好きです。 ジンバブエ、レバノン、ベネズエラに住みたい人はいますか？ 私ではありません。 私は米国の政治的機能不全とインフレのすべてを取り上げます。 それはエネルギーから来ており、世界は現在、初の真の世界的エネルギー危機の真っ只中にあり、その影響は今後何年にもわたって続くことになるでしょう。 さて、左側のグラフは、我が国がどの国よりも被害が最も少ないかを示しています。 このチャートでは薄紫は良いです。 困っているのは濃い紫です。ヨーロッパは困っています。 右側では、ヨーロッパの天然ガスのコストが 1 年で 6 倍に上昇していることがわかります。 電力 78％ 総エネルギー価格は 1 年で 2 倍に上昇していますが、過去 3 か月で米国のポンプはいくらか緩和されてきています。
ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その13
ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その13
The Rich Dad Channel
このプロジェクトには数百万ドルの資本が存在しますが、私たちはそれには興味がありません。 私たちはキャッシュフローに関心がありますが、それは考え方の大きな違いです。 私たちは毎月および毎年の定期的なキャッシュフローを自分たちの銀行口座に入金したいと考えています。
（ケン）
それで、あなたが知っているすべての人は、いつ十分ですか、いつ十分ですかとよく尋ねます。 それは十分とは何の関係もありません。 楽しいですね。
（ロバート）
The Rich Dad Channel
このプロジェクトには数百万ドルの資本が存在しますが、私たちはそれには興味がありません。 私たちはキャッシュフローに関心がありますが、それは考え方の大きな違いです。 私たちは毎月および毎年の定期的なキャッシュフローを自分たちの銀行口座に入金したいと考えています。
（ケン）
それで、あなたが知っているすべての人は、いつ十分ですか、いつ十分ですかとよく尋ねます。 それは十分とは何の関係もありません。 楽しいですね。
（ロバート）
日本のマンションの100年後
[1506-20230330]
日本のマンションの100年後
詳細
パリの築200年アパートは、100年後もおそらくアパートとして機能しているだろう。しかし、今の日本のマンションの100年後は、ほとんどないか、廃虚になっているか、建て替えられているかのいずれかである。理由は、建物の構造にある。ローマやパリの集合住宅は、基本が石造。パリには煉瓦造りもあるだろう。しかし、日本のマンションは鉄筋コンクリート造である。石や煉瓦はあまり経年変化しない。雨に打たれても風にさらされても、表面が少し変わるくらいだが・・・
☞地震大国日本では、圧縮に強いコンクリートと引っ張りに強い鉄筋を組み合わせた鉄筋コンクリート造が構造上一番すぐれいる。しかし、定期的大規模修繕などメンテをおこたると詳細のように鉄筋が錆び周りのコンクリートに亀裂を生じさせる。悲観的になる前に100年超でも健在なヴィンテージマンションを目指すためにどうするかを考えるしか方法はないでしょう。それとも石造にしますか？
大阪 心斎橋
2022.09.15撮影
English
日本のマンションの100年後
詳細
パリの築200年アパートは、100年後もおそらくアパートとして機能しているだろう。しかし、今の日本のマンションの100年後は、ほとんどないか、廃虚になっているか、建て替えられているかのいずれかである。理由は、建物の構造にある。ローマやパリの集合住宅は、基本が石造。パリには煉瓦造りもあるだろう。しかし、日本のマンションは鉄筋コンクリート造である。石や煉瓦はあまり経年変化しない。雨に打たれても風にさらされても、表面が少し変わるくらいだが・・・
☞地震大国日本では、圧縮に強いコンクリートと引っ張りに強い鉄筋を組み合わせた鉄筋コンクリート造が構造上一番すぐれいる。しかし、定期的大規模修繕などメンテをおこたると詳細のように鉄筋が錆び周りのコンクリートに亀裂を生じさせる。悲観的になる前に100年超でも健在なヴィンテージマンションを目指すためにどうするかを考えるしか方法はないでしょう。それとも石造にしますか？
大阪 心斎橋
2022.09.15撮影
English
家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法 その9
家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法 その9
Phil Pustejovsky
したがって、何が起こるかはあなたの権利です。 あなたはむしろ、アラウンド・レートを引き上げて、そのために多額の家賃を彼らに与えることに賭けるほうがよいでしょう。 なぜなら、ここで何が起こるかは、90％の確率でそれらのほうが正しいことを、彼らよりも知っているからです。 オプションを行使するつもりはなく、毎月 200 ドルが追加されればキャッシュ フローはプラスになります。したがって、ここで何が起こったかというと、メンテナンスが不要になったことになります。 キャッシュフローを増やすと、突然キャップレートが 10 に近づきます。10 に近づいていますが、この子犬を素晴らしい頭金に追加すると、突然キャップレートがおそらく 12 から 15 になります。つまり、これがどのように起こるかがわかります。 他の 2 つとは若干異なりますが、これはどこにでも当てはまります。
Phil Pustejovsky
したがって、何が起こるかはあなたの権利です。 あなたはむしろ、アラウンド・レートを引き上げて、そのために多額の家賃を彼らに与えることに賭けるほうがよいでしょう。 なぜなら、ここで何が起こるかは、90％の確率でそれらのほうが正しいことを、彼らよりも知っているからです。 オプションを行使するつもりはなく、毎月 200 ドルが追加されればキャッシュ フローはプラスになります。したがって、ここで何が起こったかというと、メンテナンスが不要になったことになります。 キャッシュフローを増やすと、突然キャップレートが 10 に近づきます。10 に近づいていますが、この子犬を素晴らしい頭金に追加すると、突然キャップレートがおそらく 12 から 15 になります。つまり、これがどのように起こるかがわかります。 他の 2 つとは若干異なりますが、これはどこにでも当てはまります。
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