Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

壱岐　その2
20190202撮影

テーマ : 九州（福岡・佐賀・長崎･熊本･大分･宮崎･鹿児島）・沖縄地方の各県の路線案内 - ジャンル : 地域情報

外壁塗装リフォーム工事　Before & After
2017年12月　撮影



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☞高圧洗浄


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玄関天井（テラス下）リフォーム工事





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全景　Before & After



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テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

屋根回り塗装リフォーム工事　Before & After
2017年12月　撮影






☞1995年　阪神大震災時に新装のカラーベスト黒


☞高圧洗浄




☞コーキング補修








☞仕上がり　ダークモスグリーン



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☞仕上がり　破風はブリキ、庇は塗装、樋は新装、テラスは修繕新装。





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☞庇は塗装、樋は新装。


※10月の台風で破損した樋
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☞樋新装


※２階バルコニーからの漏水
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☞２階バルコニー防水工事


全景　Before & After


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テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

テラス防水工事　Before & After
2017年12月　撮影


























バルコニー防水工事　Before & After








全景　Before & After



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壱岐　その1
20190202撮影

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岡山市北区天神の旧後楽館中・高跡地活用事業は山陽放送の新社屋に

岡山市は、「旧後楽館中・高（天神校舎）跡地活用事業」を実施する民間事業者を決める公募型プロポーザルで山陽放送を優先交渉権者に選定している。同社はＲＣ・Ｓ造（中間免震）地下１階地上５階建て延べ約１万１０００平方メートル規模の新社屋「イノベーティブ・メディアセンター」の建設を提案している。山陽放送は、ラジオ・テレビスタジオをはじめとした放送設備・電波塔・事務所、２００人入所規模の催事ホール（ＲＳＫ楽堂ホール）、カフェ・レストランを併設した新社屋の建設を提案。今回の新社屋建設を機に、「文化芸術ゾーンと調和した開かれた放送局」として、活動のさらなる発展的継続と革新を目指すイノベーティブ・メディアセンターをつくるとしている。

旧中四国農政局庁舎で岡山後楽館高校の校舎として使われていた建物の跡地

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[1130-20171212]
コレクティブハウス型のワンルームマンション
入居者同士で交流する住宅のニーズが若者の間で高まる中、居住者がそれぞれの個人部屋を借りたうえで、建物内の共有スペースで交流しながら暮らせるものをいう。空きマンションの再生事業として注目されるかもしれません。


スイス連邦工科大学ローザンヌ校(EPFL)【スイス】



[1129-20171114]
リノベーション中古マンションの方が売れる時代に
不動産経済研究所（東京・新宿）によると、首都圏の2016年の新築マンション価格は5490万円とバブル期並み（91年＝5900万円）の高さとのこと。成約件数は3万5772件（同研究所調べ）で、中古マンションが3万7189件（東日本不動産流通機構調べ）と比較可能な1996年以降で初めて新築を上回った。首都圏の新築マンション価格は高止まりしており、価格を敬遠した人たちが中古を選ぶようになった、という風に見える。価格が要因の一つであることは間違いないが、どうもマンション購入者が重要視していることはそれだけではないようだ。中古人気の裏には価格面のメリットはさることながら、リノベーションで全てを自分好みにしたいという需要が高まっていることがある。新築も良い物件がたくさんあるが、確かに既成の内装が全て自分の好み通りになっているというのはなかなかないだろう。


南洋理工大学(NTU) 【シンガポール】



[1126-20170822]
不動産のＡＩ査定

中古マンション市場が活況の中、AI(人工知能)を活用して中古マンションなどの物件価格を築年数や地価などから査定する動きが広がっています。スマホで手軽に利用できるアプリの登場もあり、これから中古住宅の売買を考えている方には適正価格を手軽に知ることが可能とのこと。

国土交通省は2017年度にも公示地価の調査過程で得られる賃料などの情報を開示してこうした動きを後押し,政府は成長戦略で中古住宅の売買やリフォームの市場を13年の11兆円から25年に20兆円まで増やす目標を掲げていて、取引にAI(人工知能)を含むITを使った手法が広がれば中古市場の活性化につながるとしてしています。AI(人口知能)で査定するには、正確な情報を収集・分析することがキーとなりますが、これまで非公開だった地価公示での不動産鑑定士が調べる建造物の形態や賃料などのデータも開示することも検討していて、査定の正確性を向上させることで中古住宅の売買やリフォーム市場を拡大させたい考えです。

不透明な面が多くわかりにくい不動産の査定基準が明確になれば、中古住宅の取引活性化に繋がかもせれません。住宅ローンの審査にAI(人口知能)を導入した実証実験も行われるようですが、膨大なデータから正解を導き出すAI(人工知能)は、金融や不動産業界と相性がいいのかもしれません。

⇒あくまで相場の参考として利用するのはよいかもしれませんが、その物件価格をうのみにする必要はないでしょう。


シカゴ大学 【USA】

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー