Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2020年07月

賃貸マンションの1棟売りは好調

[1205-20200731]
賃貸マンションの1棟売りは好調

分譲マンションが苦戦を強いられる中、賃貸マンションの1棟売りは好調のようです。理由は下記の事項が関係しているようです。
・低金利の恩恵を受けることができる。
・節税対策として税効果が大きい。
・法人税を減免されているJ-REITは購入意欲が強い。
・賃貸市場も好転しており稼働率も上がっている。
・都区部の賃料の値上げ幅は4年前と比較して6～7％アップしている。
・区分所有で実需に売るのは手間がかかるのに対して、1棟売りは最小限の手間で済む。

大阪梅田　Osaka Umeda
2020.06.17撮影

English

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

京町屋　その3

京町屋　その3
京都市中京区
2020.07.24撮影

本間精一郎(1834～62)は，越後国出身で文武に長じ，尊王攘夷の急進派として行動したが，酒色に身を持ち崩して志士仲間の反感を買い，文久2(1862)年閏8月20日，先斗町からの帰途に薩摩・土佐藩志士に暗殺された。この石標は本間精一郎遭難の地を示すものである。

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

京町屋　その2

京町屋　その2
京都市東山区
2020.07.24撮影

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

About large-scale repair

No.22 [1146-20190613]
About large-scale repair

Being confused by the word＂large-scale repair＂, you do not have to pay high construction costs more than such an amount of money to originally take. Construction carried out is not at all actually the construction that greatly postpones life itself of the building by crazing repair and the washing and stretching of the tile, the superficial construction of the building including a complete change of the outer wall and the waterproofing construction. Assorting the non-pivot and non-rapid constructions and prioritizing them, it is important to perform more cost-effective construction. This is because the useless construction leads to a risk to suppress cashflow in the real estate management.

日本語[1146-20190613]

Osaka Nakanoshima
2019.08.12

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Real estate trend to become 3 poles

No.21 [1147-20190613]
Real estate trend to become 3 poles

There is a prediction to greatly become 3 poles in real estate trend in the future. In regard to the value of apartment, it's in 10-15% higher to maintain or rise, in 70% to lower the price steadily and in 15-20% to become valueless or ｎegative value.
If an article is near the station, the fall of the real estate value is suppressed so as to be near. On the contrary, there is the alarm bell that the far-off article from the station falls earlier and becomes weak thoroughly.

日本語[1147-20190613]

Osaka Nakanoshima
2019.08.12

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

京町屋　その1

京町屋　その1
京都市下京区
2020.07.24撮影

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

Tezukayama　Luxury Condominium　

Luxury Condominium in Osaka
◇Investigation No. 20200729-2-ＬＣ

[①Type]　Condominium for sale
[②Year built]　1981　
[③Location]　Abeno-ku in Osaka city
[④Station]　Nankai Kouya-line 【Tezukayama】
[⑤Distance]　G(11)　
　Ｄ： more than 21minutes on foot
☞Ｃ： from11 to 20minutes on foot
　Ｂ： from 6 to 10minutes on foot
　Ａ： from 3 to 5minutes on foot
　Ｇ： less than 2minutes on foot
[⑥Structure]　RC4F
[⑦Floor level]　4F
[⑧Building area] 4LDK≒3,143sqft　（≒292㎡）
[⑨Price] B　≒$590,982. (￥62,000,000.)　※ $1=￥104.91
　Ｄ： less than $250,000.
　Ｃ： from $250,000. to $500,000.
☞Ｂ： from $500,000. to $750,000.
　Ａ： from $750,000. to $1million
　Ｇ： more than $1million　
[⑩Price/㎡]　≒￥212,328./㎡　☞Under investigation

※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※ＲＣ(reinforced concrete construction)
※Ｓ(steel construction)
※1㎡＝10.7639sqft