Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[430-20101129]
ストレージに向く物件とは
①長期間空室の物件
②地下や駅から遠く、テナントや入居に向かない物件
③アパートやマンションを建設するにはやや狭い土地（３０～１００坪）
④稼動が良くない駐車場
◆慶應義塾大学


[429-20101129]
ストレージ投資のメリット
①低投資
②高利回り　１５～２０％以上
③１０年借上げ保証がある。
◆慶應義塾大学


[428-20101129]
ストレージビジネスとは

海外ではレンタル収納スペースのことを『セルフストレージ』と呼び、アメリカでは1970年代から増え始めました。現在はアメリカで10世帯に1世帯が利用しています。一方日本では、まだ始まったばかりのビジネスです。

What is a storage business?

Rental storage space is called "self-storage" overseas, and it began to increase in the United States in the 1970s. Currently, it is used by 1 in 10 households in the United States. On the other hand, in Japan, it is a business that has just begun.

◆慶應義塾大学


[427-20101129]
空きビルの効率利用に関して
空きビルの効率利用として、起業家、ＳＯＨＯなど小規模オフィスに分割して提供する事業がよいでしょう。
◆慶應義塾大学


[426-20101129]
不動産経営に関して
優秀な不動産・建築営業マンの持ってくる物件は、値切りがいがあります。（徹底的に値切ってみましょう。）
◆慶應義塾大学


[425-20101129]
不動産経営に関して
改善の定石①：やめることは最大の改善かもしれません。
◆慶應義塾大学


[424-20101129]
不動産経営に関して
一言で商品・サービスの説明ができないものは売れないように、不動産商品・物件も売れません。
◆早稲田大学


[423-20101127]
終身建物賃貸借制度とは
住宅の賃貸事業者がバリアフリー化された住宅を高齢者の生涯にわたって賃貸しようとするときに、賃借人が生きている限り存続し死亡した時に終了する、賃借人本人一代限りの賃貸借契約を結ぶことができる 「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づく制度で、高齢者が終身にわたり安心して賃貸住宅に居住できる仕組みです。
◆早稲田大学


[422-20101127]
首都圏マンション動向
首都圏マンション成約平均㎡単価（専有面積４０～８０㎡）は３８．７万円。成約平均価格は２，５９４万円。
指定流通機構（レインズ）2010.10月度調査結果
◆早稲田大学


[421-20101127]
京阪神マンション価格動向
京阪神マンション成約平均㎡単価（専有面積４０～８０㎡）は２４．０万円。成約平均価格は、１，７０１万円。
指定流通機構（レインズ）2010.10月度調査結果
◆早稲田大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

＜特集：物流不動産＞

[420-20101127]
京阪神の物流立地　⑤京都内陸(京田辺市、久世郡久御山町、大山崎町)
京都内陸部では、久御山町を中心に物流施設が集積している。当エリアは北摂等の大阪内陸部での物流立地が、市街地化や地価上昇によって困難になるにつれて、その代替地としての人気が高まってきたエリアです。京都府は好調な分譲状況を背景に、新規造成に前向きな姿勢であることから、京都南IC から京滋バイパス、第二京阪、第二名神などの要衝での農地転用が進む可能性があります。名神高速道路のIC がある大山崎町も、北摂等の代替地として、既に複数の物流施設や工場が立地しています。
◆東京大学


[419-20101127]
京阪神の物流立地　④大阪内陸（門真・大東・東大阪・八尾周辺）
大東市周辺では、東大阪IC の北東部を中心に多数の物流事業者の拠点が立地しています。当該地域からは阪神高速を使って市内に直接配送が可能であることや、近畿道を利用した南北交通の高い利便性が評価されています。また、東大阪市周辺では、工業系産業の集積による貨物をターゲットとした物流施設が立地しています。
◆京都大学


[418-20101127]
京阪神の物流立地　③大阪内陸（北摂地域：摂津・茨木・高槻周辺）
北摂地域では、摂津市の物流施設の集積が最も高い。その他、「名神高速道路」沿いの茨木IC 近隣や、豊中IC 近隣に集積がみられる。また、摂津市～高槻市にかけての「大阪高槻線」や「大阪高槻京都線」沿いも物流施設の集積がみられる。大阪府を南北に走る「近畿自動車道」沿いの摂津市が該当します。当エリアは、基本的には工場、倉庫の集積地であり、交通利便性が高い立地ポテンシャルを有していることから、今後も進出ニーズは高いと考えられますが、都心へのアクセスの良さを背景にマンションや大規模商業施設の建築も増加しており、今後、渋滞等の操業環境の悪化が懸念されます。
◆東北大学


[417-20101127]
京阪神の物流立地　②六甲アイランド周辺
六甲アイランド周辺湾岸部では、阪神高速湾岸線沿いのポートアイランド、六甲アイランド、深江浜、西宮浜、鳴尾浜に物流施設が集積しています。西宮浜、鳴尾浜等は、大阪都市圏への物流拠点としての機能をメインとし、ポートアイランドや六甲アイランドは、神戸港から広がる後背地への物流拠点としての機能を有します。
◆九州大学


[416-20101127]
京阪神の物流立地　①南港～堺
南港から堺にかけての湾岸部エリアでは、南港地区を中心に物流施設が幅広く分布し、同エリアに立地する物流施設は輸入貨物の取り扱い及び３大都市圏への配送において高い利便性を有することから、大阪港の増加し続ける輸入貨物に対応するために大型拠点化の整備が進んでいます。
◆北海道大学


[415-20101127]
京阪神の物流不動産募集賃料水準に関して
① 南港～堺周辺　　　　　　　3,500 ～ 4,000 円／坪
② 六甲アイランド周辺　　　　3,300 ～ 3,800 円／坪
③ 大阪内陸（北摂地域）　　　3,700 ～ 4,100 円／坪
④ 大阪内陸（東大阪周辺）　　3,500 ～ 3,700 円／坪
⑤ 京都内陸　　　　　　　　　3,300 ～ 4,000 円／坪
※延床面積3,000 坪以上の物流施設を想定した募集賃料水準。
◆信州大学


[414-20101127]
物流不動産に関して
海外では物流不動産は、投資ポートフォリオにおける重要なセクターとして位置づけられています。
◆一橋大


[413-20101127]
物流拠点立地としての大阪湾岸部
大阪港は中国、東南アジアとの航路ネットワークが充実しており輸入貨物量が増加傾向にある。輸入消費財を中心とした大阪港周辺への物流ニーズは今後とも拡大すると考えられ、当エリアの立地ポテンシャルの高さは維持、もしくはさらに上昇するものと考えられます。
◆奈良女子大学


[412-20101127]
物流拠点立地としての大阪湾岸部
大阪湾岸部の後背地には大阪府は800 万人超、近畿圏では2,000 万人を擁する巨大消費地を抱えていること、輸入港であり取扱量が堅調に増加している大阪港を擁していることなどから、元々物流拠点立地として優れたポテンシャルを有するエリアです
◆首都大学東京


[411-20101127]
大阪湾岸部への物流不動産の投資動向
大阪湾岸部（堺市から神戸市にかけての湾岸部を指す）において、投資により開発された賃貸用物流施設は2004～2009 年までの間で新規供給面積が延床面積ベースで５０万坪を超えています。大阪都市圏において物流施設がこれほどの規模で短期集中的に供給されたことはかつてありません。
◆大阪大学総合博物館

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

御堂筋のアート　その13
大阪市中央区
2015.06.21撮影


ブレンタのヴィーナス　　フランチェスコ・メッシーナ　作　　1987

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

[410-20101124]
証券化駐車場とは
コインパーキング事業者が駐車場用地取得の資金調達や、財務上のバランスを考慮する為に始めたのが証券化駐車場です。
◆神戸女学院



[409-20101124]
コインパーキングのリスクに関して
コインパーキングに関する機器類、工事費用、運営費用、保守費用、運営上必要な費用は一切事業者が負担します。 また、事故・トラブル等についてもすべて事業者が責任を持ちます。又、短期契約も可能です。
◆平安女学院



[408-20101124]
コインパーキングの調査・工事期間に関して
用地調査から、プラン作成、賃料のご提示まで1週間。機器設置工事期間も1週間ですから、土地を遊ばせることなく、すぐに収益を上げることができます。
◆同志社大学



[407-20101124]
コインパーキングの賃料に関して
コインパーキングの賃料支払方法は２種類あります。一つは、売上に応じた賃料を支払う「還元方式」。もう一つは、毎月一定の賃料を安定的に支払う「固定方式」です。
◆慶應義塾大学



[406-20101124]
コインパーキングの開発に関して
コインパーキングの開発にあたって、業界で一般的である一括で“賃借“する形と、独自の“購入”というふたつの形があります。
◆大阪医科大学



[405-20101124]
コインパーキングの有力候補地とは
コインパーキングの有力候補地は、下記のような土地です。
①遊休地や庭先の一部利用
②月極駐車場運営中用地
③建物を建てるのが難しい不整形地・飛び地
④事業計画未定あるいは中断中土地
◆日本大学



[404-20101124]
コインパーキングに関して
コインパーキング（時間貸駐車場）は街の活性化に一役買いながら立地条件によって異なりますが、目安として月極駐車場の１．２倍～３倍の固定賃料を得ることができます。
◆専修大学



[403-20101122]
不動産投資に必要な２つの事とは
不動産投資には「優先順位付け」と「総合判断」が必要となります。優先順位は、買主の事情によって異なります。例えば、人気エリアの物件 であれば値下がり幅が少ないために将来の資産価値が期待できますし、路線価と実勢価格の差が大きい場所の物件は相続税対策としての効果が高いと言えます。大事な事は、こうした対象不動産の特性を丁寧に調査・分析して総合的に 判断することです。
◆近畿大学



[402-20101122]
購入価格の妥当性に関して

不動産を購入すると決定した場合には、購入価格の妥当性を検討しなければなりません。適正価格の判断は非常に難しいですが、少なくとも次の2点は考慮する必要があります。1点目は、ロケーション的に近隣の他の価格に対し、高値ではないか？2点目は、購入金額が本業の資金繰り（キャッシュフロー）に悪影響を与えないか？

Regarding the validity of the purchase price

If you decide to buy real estate, you must consider the validity of the purchase price. Determining the right price is very difficult, but at least the following two points need to be considered. The first point is that the price is higher than other prices in the neighborhood in terms of location. The second point is whether the purchase price adversely affects the cash flow of the main business.

◆立命館大学



[401-20101122]
不動産の「４極化」とは
不動産が「４極化」しています。都心の値上がりする土地、大幅な値上がりは見込めないが、現状の価格を維持していく土地、値下がりする土地、買手不在で値段が付かない土地に分かれて行く傾向があります。土地を購入する場合、土地がこの４カテゴリーのどこに入るのか、注意が必要です。
◆西南学院大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[301-400]

※記事へはブログ内検索に目次全文をコピペして検索の上、お進みください。


Ｎｏ　日付　　　　目次

301- 20101026 　遮音等級とは

302- 20101026 　地震対策の「耐震」「免震」「制震」の3つの技術とは

303- 20101026 　シックハウス症候群にならない為には

304- 20101026 　バリアフリーのチェックポイント

305- 20101026 　マンションの規模に関して

306- 20101027 　住まいの動線とは

307- 20101027 　地歴に関して

308- 20101027 　マンション上層階の特徴に関して

309- 20101027 　温熱等級とは

310- 20101027 　マンションの断熱性能に関して

311- 20101027 　天上高に関して

312- 20101027 　嫌悪施設の有無に関して

313- 20101028 　環境共生住宅とは

314- 20101028 　長期優良住宅とは

315- 20101028 　軸組工法と2×4工法と中間工法

316- 20101029 　不動産の権利関係・法的調査に関して

317- 20101029 　不動産の物理的調査に関して

318- 20101029 　不動産の経済的調査に関して

319- 20101029 　デュー・ディリジェンスにおける調査項目

320- 20101029 　投資対象不動産等の取得基準に関して

321- 20101030 　2010年不動産-景気見通し

322- 20101030 　2010年建設-景気見通し

323- 20101030 　税理士会提携ビジネスローンとは

324- 20101030 　無担保でのクリニック開業向け融資とは

325- 20101030 　住宅諸費用ローンとは

326- 20101030 　Aクラスビルとは

327- 20101030 　NOIとは

328- 20101030 　LTVとは

329- 20101030 　DCF法とは

330- 20101030 　不動産投資法人とは

331- 20101101 　偏在リスクとは

332- 20101101 　取得又は処分できないリスクとは

333- 20101101 　テナント集中のリスクとは

334- 20101101 　売主倒産リスクとは

335- 20101101 　開発物件リスクとは

336- 20101101 　共有物件リスクとは

337- 20101101 　マスターリースのリスクとは

338- 20101101 　フォワード・コミットメント等に関するリスクとは

339- 20101101 　人材依存リスクとは

340- 20101101 　専門家報告書等に関するリスク

341- 20101102 　収益を生み出さない不動産に関して

342- 20101102 　Ｊ－ＲＥＩＴ上場物件情報のＷＥＢ版データベースシステムに関して

343- 20101102 　Ｊ－ＲＥＩＴに上場している投資法人に関して

344- 20101102 　４０坪都市型スーパーマーケット

345- 20101102 　高層マンション併設青果カフェ店

346- 20101102 　マンションの大規模修繕に関して

347- 20101103 　超環境配慮オフィスとは

348- 20101103 　江戸末期の建物が寄付金方式で高齢者福祉施設として再生

349- 20101103 　水素アパートとは

350- 20101103 　住民自らが景観に配慮して町屋を改修

351- 20101110 　土地活用モデル大賞に関して

352- 20101110 　集合住宅の太陽光発電に関して

353- 20101110 　バルコニー側に梁の無い工法に関して

354- 20101110 　管理費ゼロの分譲マンションに関して

355- 20101110 　介護や孤独死に関して

356- 20101111 　過熱蒸気を利用したVOC汚染土壌の浄化技術に関して

357- 20101111 　伊丹空港を副首都にする構想に関して

358- 20101111 　カーシェア賃貸マンションに関して

359- 20101111 　首都圏の新築投資ワンルームマンション市場に関して

360- 20101111 　在宅医療システム構築に関して

361- 20101112 　コレクティブハウスとは

362- 20101112 　都市鉱山とは

363- 20101112 　電子地盤図に関して

364- 20101112 　高圧一括契約に関して

365- 20101112 　口コミ紹介からホームページへ

366- 20101112 　後継者難の由緒ある旅館の再生に関して

367- 20101112 　内装に関して

368- 20101112 　住宅性能保証制度とは

369- 20101112 　プレカットに関して

370- 20101112 　構造躯体コンクリート打設後検査に関して

371- 20101113 　加熱蒸気とは

372- 20101113 　加熱蒸気とは

373- 20101113 　加熱蒸気とは

374- 20101113 　加熱蒸気の有効利用

375- 20101113 　食品加工分野での実績

376- 20101113 　工業分野での実績

377- 20101113 　本加熱蒸気の技術に関して

378- 20101113 　本加熱蒸気の技術に関して

379- 20101113 　本加熱蒸気の技術に関して

380- 20101113 　本加熱蒸気の技術に関して

381- 20101118 　不動産流動化ビジネスとは

382- 20101118 　ソリューションとは

383- 20101118 　鉄筋コンクリート建造物向け外断熱改修に関して

384- 20101120 　LED照明の特徴

385- 20101120 　不動産流通に関して

386- 20101120 　正しいマンション経営に関して

387- 20101120 　老後とマンション経営に関して

388- 20101120 　インフレとマンション経営に関して

389- 20101120 　レバレッジとは

390- 20101120 　不動産の買い替えに関して

391- 20101120 　不動産投資成功のカギとは

392- 20101120 　住宅建設の地盤調査・改良に関して

393- 20101120 　フルベース基礎（ベタ基礎）とは

394- 20101120 　木造軸組工法に関して

395- 20101120 　断熱樹脂サッシ・ペアガラスとは

396- 20101120 　遮音床構造とは

397- 20101120 　防音材-体型排水管とは

398- 20101121 　不動産価格査定マニュアルとは

399- 20101121 　中古でリフォーム・リノベーションに適したマンションとは

400- 20101121 　ヴィンテージマンションとは

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

NIFLEL＜第四弾＞
万博公園　水族館　20160529撮影

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

[400-20101121]
ヴィンテージマンションとは

名作やかつての高級マンションなど経年とともによりその魅力を増していく、味わい深く、落ち着きあるマンションのことです。デザイナーズマンションとは建築家のコンセプトが前面に表れた集合住宅のことであり区別されます。

What is a vintage mansion?

It is a tasty and calm condominium that becomes more attractive over the years, such as masterpieces and former luxury condominiums. Designers' Mansion is a condominium that has the architect's concept in the foreground and is distinguished.

◆東京大学



[399-20101121]
中古でリフォーム・リノベーションに適したマンションとは
建物構造がラーメン構造の物件を選びましょう。ラーメン構造は、柱と梁を剛接合して出来ており、室内（専有部分）のほとんどの壁を取り外し、自由に空間を作ることが出来ます。それに対し壁式構造は、室内の壁自体が建物の構造を支えている為、壁の取り外しは基本的にできません。更に、昭和５６年以降の大手ゼネコン施工で管理組合のしっかりしている物件を選びましょう。
◆京都大学



[398-20101121]
不動産価格査定マニュアルとは
自宅などの価格査定に関し、業者が無料サービスで（財）不動産流通近代化センターの「不動産価格査定マニュアル」に基づき作成しているケースがあります。
◆東京藝術大学



[397-20101120]
防音材-体型排水管とは
トイレや水回りの排水騒音を防ぐ防音材一体型排水管のことです。これにより、排水音は「深閑とした深夜の郊外」と同じ騒音レベルである35dBまで下げることができます。
◆北海道大学



[396-20101120]
遮音床構造とは
木造住宅は、2階から1階への音を防ぐため、2階床を3層構造にしましょう。24mmの構造用合板、12.5mmの石膏ボード、12mmの化粧フロアーをあわせ、上階の音を低減しましょう。
◆東北大学



[395-20101120]
断熱樹脂サッシ・ペアガラスとは
外側がアルミで内側が樹脂膜で二重ガラスの断熱サッシは、窓の断熱性を高めるとともに窓面に触れた空気の冷却をおさえるので、冷暖房を切っても保温効果が長続きします。結露の低減にも効果的です
◆九州大学



[394-20101120]
木造軸組工法に関して
木造軸組工法においては、土台には、耐久性・耐朽性・耐蟻性にすぐれた米ヒバを、柱や梁には、曲げに対して強い人口乾燥・ヤニ処理させたムク材や目切れなどを取り除き、人口乾燥させた材を再結合したラミナ材（ひき板）を使えば建築後の材質の変化はほとんどないでしょう。
◆神戸大学



[393-20101120]
フルベース基礎（ベタ基礎）とは
防湿フィルムで湿気を遮断し、強度の高い鉄筋コンクリートで床面全体を覆う 「フルベース基礎（ベタ基礎）」は、台風や地震などに強いです。
◆信州大学



[392-20101120]
住宅建設の地盤調査・改良に関して
地盤が安定していないと、建物が傾いてしまいます。「スウェーデン式サウンディング試験」又は最新式地盤調査である「表面波探査」を実施の上、そのデータを第三者機関で客観的に解析してもらい、必要となった場合には最適な地盤改良工事を施工しましょう。
◆山形大学



[391-20101120]
不動産投資成功のカギとは
不動産投資成功のカギは、物件の価値を正しく判断し、リスクを最小限に抑えることでしょう。
◆一橋大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[390-20101120]
不動産の買い替えに関して
不動産の買い替えをする場合、下記の３点を充分調査検討しなければなりません。
・売り買いのタイミング
・ローンをはじめ、登記費用などの各種諸経費も考慮した資金計画
・買い替えの税制や法律の規制
◆東北学院大学



[389-20101120]
レバレッジとは
レバレッジとは「てこの原理」のこと。少ない資金でも借入れによって元手を増やし、収益がでるように投資効率を高めた投資法のことです。不動産投資においても投下した資金の何倍もの投資効率が実現するように事業収支計画を組まなければなりません。
◆愛知学院大学



[388-20101120]
インフレとマンション経営に関して
将来の日本経済がインフレに見舞われた場合、現金・預金などの金融資産は目減りし、価値が下がる可能性もあります。しかし、マンション経営は、インフレ時代において家賃は大幅に下落することもなく、その時代の価値に合わせた収入を得ることができる可能性が高いと言えるかもしれません。
◆共立女子大学



[387-20101120]
老後とマンション経営に関して

正しいマンション経営は、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法かもしれません。長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、誰もが望む「ゆとりある老後」を迎えるためには必要なことかもしれません。

Regarding old age and condominium management

Proper condominium management may be an asset management method that provides stable income over the long term with relatively low risk. Obtaining a stable income over the long term may be necessary to reach the "comfortable old age" that everyone wants in this era when the future of the public pension system is uncertain.


◆愛知大学



[386-20101120]
正しいマンション経営に関して
超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難な時代になりました。金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリスク回避により入居率100％を維持することにより安定的に資産形成ができます。また、ローンを組んだ場合でも、その返済が適正なものであればその返済の大半は家賃収入で充当でき、そのうえ、税金の還付を受けられるので効率的に資産運用・資産形成ができます。但し、厳しくリスクマネジメントしなければなりません。
◆聖心女子大学



[385-20101120]
不動産流通に関して
近年、不動産を取り巻く環境においては、不動産と金融の融合が進み、収益性と透明性が重視された市場が形成されています。地域、規模、用途にそれぞれ即した市場が形成され、それぞれの要因によるトレンドが見られるようになっています。
◆京都女子大学



[384-20101120]
LED照明の特徴
・長寿命→白熱電球に比べ寿命が約10倍長い
・低消費電力→白熱電球と比べても、実質消費電力は最大で約80%削減可能
・衣服等にやさしい→紫外線を出さないため、色あせ防止効果がある
・目にやさしい→体に有害な紫外線を出さないため、目にやさしい
・防虫効果→紫外線を出さないため、虫が寄り付きにくい
・熱の発生が少ない→夏場の室内における冷房の空調負荷を大幅軽減
・安全（1）→照射面に触っても熱くない
・安全（2）→水銀等の有害物質を含んでいないため安全である
◆成蹊大学



[383-20101118]
鉄筋コンクリート建造物向け外断熱改修に関して
断熱材を使った鉄筋コンクリート建造物向け外断熱工法が開発され、マンション・ビルなどの断熱改修でも採用されています。冬季のコンクリートの冷え込みが軽減されるため内断熱より結露が少なく、カビやダニの発生を抑え、健康的な居住空間を実現。外気温変化や紫外線などから建物本体を守り、長寿命化や資産価値の向上も期待できます。建物内側からの改修では内装材の交換などで居住者の一時退去が必要ですが、外断熱工法は壁の周囲を覆う工事が主体となり、居住したままで工事が可能です。
◆津田塾大学



[382-20101118]
ソリューションとは
不動産には様々な問題が複雑に絡み合っていることが多く、その解決方法は多種多様です。そのような中、最適なソリューション（問題解決の情報システム全般）と現実の方法を得なければなりません。
◆法政大学



[381-20101118]
不動産流動化ビジネスとは
これからの不動産流動化ビジネスは、仕入れた物件をバリューアップ（高付加価値化）して魅力的な商品を生み出し、それにより事業利益を得ることです。キーワードは、“不動産再生”“コンバージョン（用途変更）・リノベーション（刷新改善）”。
◆国際基督教大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

御堂筋のアート　その14
大阪市中央区
2015.06.21撮影


二つに分断された人体　　ベリー・ムーア　作　　1979

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

今日は、坂本龍馬の命日であり誕生日でもあります。


大政奉還という大偉業を成し得えてこの世を去った坂本龍馬と中岡慎太郎は、歴史（維新）の神様になりましたね。武士の世は終わり日本人の時代となりました。


坂本龍馬遭難の地　近江屋跡京都市中京区河原町通四条にあった近江屋は、土佐藩邸用達の醤油商であり、龍馬の良き理解者でもあった。福井から京都に戻った龍馬は、酢屋からこの近江屋に寓居を変え来る新時代の構想を練っていた。しかし、慶応3年（1867）11月15日、龍馬は中岡慎太郎と、この地で暗殺された。現在は旅行代理店の店舗先に石碑が建立されているが、往来の人の多さに気づく人は少ない。暗殺者は今もって確定せず、諸説入り交じりあることないことにまで想像を巡らせてしまいます。

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