Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

Closed
【Okamachi】 Investment property in Osaka
◇Investigation No. 20200428-3-R

[①Type]　Residence one building
[②Year built]　1990
　Ｄ(2)：～1981
　Ｃ(4)：1982～1989
☞Ｂ(6)：1990～1999
　Ａ(8)：2000～2019
　Ｇ(10)：2020～
[③Location]　Houzanchou, Toyonaka city in Osaka
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[④Station]　Hankyu Takarazuka-line【Okamachi】
　Ｄ(4)：
　Ｃ(8)：
　Ｂ(12)：
　Ａ(16)：
　Ｇ(20)： ※It depends on the original investigation.
[⑤Distance]　8　
　Ｄ(4)：20minutes on foot～
　Ｃ(8)：11～20minutes on foot
　Ｂ(12)：6～10minutes on foot
　Ａ(16)：3～5minutes on foot
　Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure]　ＲＣ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑦Floor levels]　4Ｆ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑧No. of houses]　9
[⑨Building area]　3,092sqft
[⑩Building area/house]　≒32㎡
[⑪Lot]　1,750sqft
[⑫Price]　Ｄ（$639,481.)　$1=￥107.90
　D：～$1,000,000.
　C：$1,000,000.～$2,000,000.
　B：$2,000,000.～$5,000,000.
　A：$5,000,000.～$10,000,000.
　G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]　
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑭Yield]　Ｃ(7.86%)
　Ｄ(2)：～4%
☞Ｃ(4)：5%～8%
　Ｂ(6)：9%～12%
　Ａ(8)：13%～16%
　Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100]　66/100

※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※ＲＣ(reinforced concrete construction)
※Ｓ(steel construction)
※1㎡＝10.7639sqft



Hankyu Takarazuka-line【Okamachi】



[Comment of Zen]
Yield is not so high. Therefore, it is necessary to examine occupancy rate in the setting rent and the large-scale repair costs enough.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

水の都～大阪～東横堀川【2】
Osaka in water metropolis Higashi-Yokobori River
2020.04.17.撮影



農人橋　Nouninbashi



久宝寺橋　Kyuuhoujibashi



安堂寺橋　Andoujibashi



末吉橋　Sueyoshibashi



九之助橋　Kunosukebashi



東堀橋　Higashihoribashi



瓦屋橋　Kawarayabashi



上大和橋　Kamiyamatobashi



東横堀川は、ここから90度西へ曲がり道頓堀川となる。
The Higashi-Yokobori River becomes the Doutonbori River from here to 90 degrees west.

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

水の都～大阪～東横堀川【1】
Osaka in water metropolis Higashi-Yokobori River
2020.04.17.撮影



東横堀川　Higashi-Yokobori River



今橋　Imabahi



高麗橋　Kouraibashi



平野橋　Hiranobashi



大手橋　Ootebashi



安土橋　Azuchibashi



本町橋　Honmachihashi

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

Closed
【Sone】Investment property in Osaka
◇Investigation No. 20200425-2-R

[①Type]　Residence one building
[②Year built]　2～10point　1989
　Ｄ(2)：～1981
☞Ｃ(4)：1982～1989
　Ｂ(6)：1990～1999
　Ａ(8)：2000～2019
　Ｇ(10)：2020～
[③Location]　Sonehigashimachi, Toyonaka city in Osaka
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[④Station]　Hankyu Takarazuka-line【Sone】
　Ｄ(4)：
　Ｃ(8)：
　Ｂ(12)：
　Ａ(16)：
　Ｇ(20)： ※It depends on the original investigation.
[⑤Distance]　4～20point　
　Ｄ(4)：20minutes on foot～
　Ｃ(8)：11～20minutes on foot
　Ｂ(12)：6～10minutes on foot
　Ａ(16)：3～5minutes on foot
☞Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure]　2～10point　ＲＣ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑦Floor levels]　2～10point　9Ｆ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑧No. of houses]　64
[⑨Building area]　29,108sqft
[⑩Building area/house]　≒42㎡
[⑪Lot]　7,260sqft
[⑫Price]　A（$7,616,750.)　$1=￥107.46
　D：～$1,000,000.
　C：$1,000,000.～$2,000,000.
　B：$2,000,000.～$5,000,000.
　A：$5,000,000.～$10,000,000.
　G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]　2～10point
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑭Yield]　Ｃ(7.13%)
　Ｄ(2)：～4%
☞Ｃ(4)：5%～8%
　Ｂ(6)：9%～12%
　Ａ(8)：13%～16%
　Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100]　64/100

※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※ＲＣ(reinforced concrete construction)
※Ｓ(steel construction)
※1㎡＝10.7639sqft



Hankyu Takarazuka-line【Sone】


[Comment of Zen]
Yield is not so high. Therefore, it is necessary to examine occupancy rate in the setting rent and the large-scale repair costs enough.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Closed
【Nanba】 Investment property in Osaka
◇Investigation No. 20200424-1-R

[①Type]　Residence one building
[②Year built]　2001
　Ｄ(2)：～1981
　Ｃ(4)：1982～1989
　Ｂ(6)：1990～1999
☞Ａ(8)：2000～2019
　Ｇ(10)：2020～
[③Location]　Kawarayamachi, chuo-ku in Osaka
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
☞Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[④Station]　Kintetsu【Nanba】
　Ｄ(4)：
　Ｃ(8)：
　Ｂ(12)：
　Ａ(16)：
☞Ｇ(20)： ※It depends on the original investigation.
[⑤Distance]　6　
　Ｄ(4)：20minutes on foot～
　Ｃ(8)：11～20minutes on foot
☞Ｂ(12)：6～10minutes on foot
　Ａ(16)：3～5minutes on foot
　Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure]　Ｓ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑦Floor levels]　10Ｆ
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑧No. of houses]　48
[⑨Building area]　13,149sqft
[⑩Building area/house]　≒25㎡
[⑪Lot]　2,550sqft
[⑫Price]　A($9,269,923.)　$1=￥107.66
　D：～$1,000,000.
　C：$1,000,000.～$2,000,000.
　B：$2,000,000.～$5,000,000.
　A：$5,000,000.～$10,000,000.
　G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]　2～10point
　Ｄ(2)：
　Ｃ(4)：
　Ｂ(6)：
　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑭Yield]　Ｄ(3.67%)
☞Ｄ(2)：～4%
　Ｃ(4)：5%～8%
　Ｂ(6)：9%～12%
　Ａ(8)：13%～16%
　Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100]　62/100

※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※ＲＣ(reinforced concrete construction)
※Ｓ(steel construction)
※1㎡＝10.7639sqft



Kintetsu【Nanba】


[Comment of Zen]
It has too low yield.Furthermore, it is necessary to examine occupancy rate in the setting rent and the large-scale repair costs enough.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

談山神社　Danzan shrine
奈良県桜井市　 Sakurai city in Nara
2020.04.11撮影

テーマ : 近畿地方（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報

飛鳥寺　Asuka Temple
奈良県高市郡明日香村　 Takaichigun asukamura in Nara
2020.04.11撮影

テーマ : 近畿地方（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報

橿原神宮　Kashiharajinguu
奈良県橿原市　Kashihara city in Nara
2020.04.11撮影

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馬見丘陵公園　Umami-kyuuryou park
奈良県北葛城郡　Kitakatsuragigun in Nara
2020.04.11撮影

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日の丸展望台　Hinomaru-sightseeing tower
五月山公園墓地　Satsukiyama park cemetery
大阪府池田市　Ｉｋｅｄａ city in Osaka
2020.04.07撮影












千里中央方面　to Ssenrichuou

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