Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

No.83 [51-20090916]
Regarding villas and second houses

Holiday homes and second houses built using abundant natural materials for the purpose of healing both physically and mentally are frequently used at the beginning of new construction. However, as the years go by, the number of uses decreases, and eventually it is used only once or twice a year. It may be necessary to use abundant natural materials.

日本語[51-20090916]



Osaka Umeda
2020.12.11

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

[3-20210422-B]
不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ実務

■某法人買主様のご相談
収益マンション　又は　収益ビルで、年間賃料3000万円以上の物件を探してほしい。

希望エリア
大阪市内（北区、福島区、淀川区、西区）
豊中市、吹田市、茨木市、高槻市
神戸市内（中央区、東灘区、灘区、兵庫区、須磨区、垂水区）
尼崎市、伊丹市、芦屋市、西宮市、宝塚市

＜コメント＞
レインズその他広告未掲載の売却ご検討レベルの案件で売却のご予定がありましたらお声がけ下さい。可能性がありましたら取組ませて頂きます。


■ Request of a certain corporate buyer
Looking for a property with an annual rent of 30 million yen or more in a profitable condominium or a profitable building.

Desired area
Osaka City (Kita Ward, Fukushima Ward, Yodogawa Ward, Nishi Ward)
Toyonaka City, Suita City, Ibaraki City, Takatsuki City
Kobe City (Chuo Ward, Higashinada Ward, Nada Ward, Hyogo Ward, Suma Ward, Tarumi Ward)
Amagasaki City, Itami City, Ashiya City, Nishinomiya City, Takarazuka City

Comment
If there were a property that are not advertised on Reins and others and are at the level of consideration for sale, please let me know. If there were a posibility, I would work on it.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

文化芸術アート等[目次]
～で見つけたアート

■平野町ギャラリー 大阪市
2021.09.16撮影
■宗右衛門町 大阪市
2021.11.15撮影
■道頓堀　大阪市
2021.11.15撮影
■一心寺 その2　大阪市
2021.09.07撮影
■岡山にあるいつものアート　岡山市
2021.10.23撮影
■高野山・福智院　和歌山県
2021.11.03撮影
■南海本線岸和田駅　岸和田市
2021.11.06撮影
■ﾎﾃﾙ ｱｺﾞｰﾗﾘｰｼﾞｪﾝｼｰ大阪堺　堺市
2021.10.31撮影
■両備バス　岡山市
2021.12.04撮影
■インテックス大阪　その2　大阪市
2021.10.31撮影
■箕面市役所　箕面市
2021.11.24撮影
■奈良市ならまちセンター　奈良市
2021.10.26撮影
■三休橋筋　大阪市
2021.09.07撮影
■奈良県立美術館　奈良市
2021.10.25撮影
■一心寺 その1　大阪市
2021.09.07撮影
■人丸山公園　明石市
2021.10.23撮影
■インテックス大阪 その1　大阪市
2021.10.31撮影
■カミーユ・サン＝サーンス記念コンサート　岸和田市
2021.11.06撮影
■生國魂神社　大阪市
2021.09.07撮影
■新家ビル　大阪市
2021.09.07撮影
■大阪マーチャンダイズ・マート　大阪市
2021.09.16撮影
■大阪市立美術館　大阪市
2021.09.07撮影
■ふくやま美術館 その10　広島県福山市
2021.07.31撮影
■耕三寺博物館・金剛館　広島県尾道市
2021.08.01撮影
■ふくやま美術館 その9　広島県福山市
2021.07.31撮影
■ふくやま美術館 その8　広島県福山市
2021.07.31撮影
■泉の広場　大阪市
2021.07.19撮影
■東本願寺　京都市
2021.07.17撮影
■日本橋　大阪市
2021.06.15撮影
■西本願寺　京都市
2021.07.17撮影
■日本銀行大阪支店　大阪市
2021.06.15撮影
■ふくやま美術館 その7　広島県福山市
2021.07.31撮影
■道頓堀 その1　大阪市
2021.06.15撮影
■ふくやま美術館 その6　広島県福山市
2021.07.31撮影
■ふくやま美術館 その5　広島県福山市
2021.07.31撮影
■ふくやま美術館 その4　広島県福山市
2021.07.31撮影
■ふくやま美術館 その3　広島県福山市
2021.07.31撮影
■ふくやま美術館 その2　広島県福山市
2021.07.31撮影
■輸出繊維会館　大阪市
2021.06.15撮影
■ふくやま美術館 その1　広島県福山市
2021.07.31撮影
■大阪市立日本橋小学校　大阪市
2021.06.15撮影
■豊中市上下水道局 柴原浄水場　豊中市
2021.06.06撮影
■大高の森　豊中市
2021.06.06撮影
■大阪モノレール少路駅　豊中市
2021.07.17撮影
■高校野球発祥の地　豊中市
2021.06.28撮影
■三ノ宮　神戸市
2021.06.01撮影
■阪急梅田ビル　大阪市
2021.07.19撮影
■バレエとクラシック音楽　“宮廷への誘い”　京都文化博物館別館　京都市
2021.07.17撮影
■京町筋　神戸市
2021.06.01撮影
■神戸市立博物館　神戸市
2021.06.01撮影
■東山魁夷　唐招提寺御影堂障壁画展　神戸市立博物館　神戸市
2021.06.01撮影
■淡路ハイウェイオアシス　淡路市
2021.05.26撮影
■北淡震災記念公園　淡路市
2021.05.26撮影
■豊中市立社会福祉施設　豊中市
2021.05.26撮影
■おおきに老松通りビル　大阪市
2021.05.14撮影
■岡山トヨペット　岡山市
2021.03.27撮影
■二ノ切池公園　豊中市
2021.03.26撮影
■二ノ切池公園　豊中市
2021.03.26撮影
■石山公園 その5　岡山市
2021.05.19撮影
■石山公園 その4　岡山市
2021.05.19撮影
■石山公園 その3　岡山市
2021.05.19撮影
■石山公園 その2　岡山市
2021.05.19撮影
■石山公園 その1　岡山市
2021.05.19撮影
■天神町 A＆A 岡山市
2021.05.21撮影
■中之島公園 バラ園　大阪市
2021.05.14撮影
■難波橋　大阪市
2021.05.14撮影
■トレードピア淀屋橋ビル　大阪市
2021.05.14撮影
■トレードピア淀屋橋ビルの北隣　大阪市
2021.05.14撮影
■上野小学校　豊中市
2021.05.07撮影
■豊中市ヴァイキングビル　豊中市
2021.04.09撮影
■萩の寺公園　豊中市
2021.04.09撮影
■アクア文化ホール　豊中市
2021.04.09撮影
■アクア文化ホール　豊中市
2021.04.09撮影
■アクア文化ホール　豊中市
2021.04.09撮影
■アクア文化ホール　豊中市
2021.04.09撮影
■服部緑地公園　豊中市
2021.04.09撮影
■石丸 梧平像　豊中市
2021.04.09撮影
■豊中市立東豊台小学校　豊中市
2021.04.09撮影
■大阪府立池田高等学校　池田市
2021.04.01撮影
■阪急豊中駅 その2　豊中市
2021.03.29撮影
■阪急豊中駅 その1　豊中市
2021.03.29撮影
■稲荷山公園　豊中市
2021.03.29撮影
■堀田公園　豊中市
2021.03.29撮影
■大阪大学豊中キャンパス その2　豊中市
2021.03.28撮影
■大阪大学豊中キャンパス その1　豊中市
2021.03.28撮影
■豊中市立野畑図書館　豊中市
2021.03.28撮影
■万博記念公園　吹田市
2021.03.11撮影
■西川緑道公園 平和の女神　岡山市　
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 若き日の母　岡山市　
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 平和像　岡山市　
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 きじ　岡山市
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 いぬ　岡山市
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 さる　岡山市
2021.03.27撮影
■阪急【石橋阪大前】　池田市
2021.04.01撮影
■西川緑道公園 夢　岡山市
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 ももたろう　岡山市
2021.03.27撮影
■西川緑道公園 ヴィーナス　岡山市
2021.03.27撮影
■大阪モノレール【柴原阪大前】　豊中市
2021.03.24撮影
■大坂府立千里高校　吹田市
2021.03.16撮影
■靭公園　大阪市
2021.03.15撮影
■池田市役所　池田市
2021.03.15撮影
■池田駅前公園　池田市
2021.03.15撮影
■桜通り　池田市
2021.03.15撮影
■千里万博記念公園 その5　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園 その4　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園 その3　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園 その2　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園 その1　吹田市
2021.03.11撮影
■肥後橋　大阪市
2021.03.15撮影
■千里朝日阪急ビル　豊中市
2021.03.16撮影
■千里万博記念公園太陽の塔　その4　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園太陽の塔　その3　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園太陽の塔　その2　吹田市
2021.03.11撮影
■千里万博記念公園太陽の塔　その1　吹田市
2021.03.11撮影
■大阪モノレール柴原阪大前　豊中市
2021.03.10撮影
■千里朝日阪急ビル　豊中市
2021.03.10撮影
■万博記念公園南口ちびっこ広場　吹田市
2021.03.10撮影
■ＪＲ岡山駅前・桃太郎大通り　岡山市
2021.03.01撮影
■西川緑道公園　岡山市
2021.03.01撮影
■ＪＲ岡山駅西口　岡山市
2021.03.01撮影
■岡山県総合グラウンド その3　岡山市
2021.03.01撮影
■岡山県総合グラウンド その2　岡山市
2021.03.01撮影
■岡山県総合グラウンド その1　岡山市
2021.03.01撮影
■大阪中之島　大阪市
2021.02.16撮影
■少路小学校　豊中市
2021.02.14撮影
■ＪＲ岡山駅　岡山市
2021.02.06撮影
■内田公園　豊中市
2021.02.04撮影
■千里川橋　豊中市
2021.02.03撮影

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

第3回目コロナ緊急事態宣言
今は何としてでも死者の激増をくい止めなければなりません。
大阪の医療崩壊を救ってください



コロナ第4波で大阪の感染者が東京を上回り急増する中、4/25第三回目の緊急事態宣言となりました。しかし、全国で亡くなられた方々の累計は1万人を超え、医療崩壊状態にある大阪では重症者様のご快復と亡くなられた方々のご冥福をお祈りするばかりです。又、医療現場の皆様へは感染リスクを負った激務の中、頭の下がる思いでいっぱいです。私には祈ることしか出来ませんがよろしくお願い申し上げます。経済も極めて厳しい中、今は何としてでも死者の激増をくい止めなければなりません。大阪は他の急性疾患などによる救急搬送もままならぬ状況です。神様・仏様、大阪の医療崩壊を救ってください。

この緊急事態宣言下、大阪では50日間の累計で1190人（6/13時点）の方々がお亡くなりになりました。医療崩壊状態にある大阪では重症者様のご快復と亡くなられた方々のご冥福をお祈りするばかりです。

中略

6月20日で第三回目の緊急事態宣言は解除となりました。医療現場の皆様のお蔭をもちまして医療崩壊状態の峠は越えたようですが、残念ながら緊急事態宣言中に日本全国で亡くなられた方々の数は4500人に大阪で亡くなられた方々の数は1252人に達してしまいました。心よりご冥福をお祈り申し上げます。これからは変異株のこともありますのでワクチンの接種状況は進んでいるとは言え、油断と安心は大敵です。オリンピックは開催の方向で進む中、感染者数は増加しても、今回のような医療崩壊を伴う重症者と死者の激増が再びないように、死者の数がゼロになるまではコロナ収束祈願は引続き継続したいと思います。

6月20日時点
第三回目緊急事態宣言後の大阪での死者数
21人（4/25）↓15（4/26）↓14（4/27）→14（4/28）↑44（※4/29）↓8（4/30）↑41（5/1）↓16（5/2）↑19（5/3）↑20（5/4）↑25（5/5）↑28（5/6）↑50（※5/7）↓41（5/8）↓19（5/9）↓15（5/10）↑55（※5/11過去最多）↓50（5/12）↓33（5/13）→33（5/14）↑42（5/15）↓15（5/16）↑23（5/17）↑33（5/18）↓22（5/19）↑32（5/20）↓22（5/21）↑24（5/22）↓14（5/23）↑35（5/24）↓27（5/25）→27（5/26）↑30（5/27）↓13（5/28）↑31（5/29）↓8（5/30）↑16（5/31）↑21（6/1）↑27（6/2）↓19（6/3）↑22（6/4）↓8（6/5）↓5（6/6）↑15（6/7）↑25（6/8）↑27（6/9）↓17（6/10）↓11（6/11）↑12（6/12）↓6（6/13）↑10（6/14）↓4（6/15）↑19（6/16）↓4（6/17）↑17（6/18）↓5（6/19）↓3（6/20）
合計1252人/57日間☞（21.96人/日）　

大阪府死者累計/感染者累計　2,592/102,440（致死率2.53％）　
全国死者累計/感染者累計　14,426/785,257（致死率1.83％）

全国重症者数
1131人（5/7）→1131（5/8）↑1144（5/9）↑1152（5/10）↑1176（5/11）↑1189（5/12）↑1214（5/13）↓1209（5/14）↑1231（5/15）↓1223（5/16）↑1227（5/17）↑1235（5/18）↑1293（5/19）↓1288（5/20）↑1294（5/21）↑1303（5/22）↑1304（5/23）↓1300（5/24）↓1294（5/25）↑1413（5/26）↓1371（5/27）↑1375（5/28）↑1383（5/29）↓1347（5/30）↑1349（5/31）↓1323（6/1）↓1284（6/2）↓1227（6/3）↓1198（6/4）↓1157（6/5）↓1131（6/6）↓1120（6/7）↓1099（6/8）↓1055（6/9）↓1015（6/10）↓942（6/11）↓890（6/12）↓852（6/13）↓849（6/14）↓827（6/15）↓803（6/16）↓763（6/17）↑775（6/18）↓740（6/19）↓714（6/20）
全国死者数
148人（5/7）↓86（5/8）↓64（5/9）↑71（5/10）↑113（5/11）↓106（5/12）↓101（5/13）↓81（5/14）↑94（5/15）↓47（5/16）↑116（5/17）↑216（※5/18最高）↓97（5/19）↑106（5/20）↑113（5/21）↓84（5/22）↓62（5/23）↑85（5/24）↑105（5/25）↑116（5/26）↑119（5/27）↓95（5/28）↓91（5/29）↓49（5/30）↑80（5/31）↑101（6/1）↑113（6/2）↓111（6/3）↓86（6/4）↓56（6/5）↓50（6/6）↑75（6/7）↑99（6/8）↓96（6/9）↓71（6/10）↓64（6/11）↓55（6/12）↓32（6/13）↑60（6/14）↑67（6/15）↑80（6/16）↓47（6/17）↑48（6/18）↓28（6/19）↓20（6/20）
全国重症者致死率
13.08％（5/7）↓7.60％（5/8）↓5.59％（5/9）↑6.16％（5/10）↑9.60％（5/11）↓8.91％（5/12）↓8.31％（5/13）↓6.69％（5/14）↑7.63％（5/15）↓3.84％（5/16）↑9.45％（5/17）↑17.48％（※5/18最高）↓7.50％（5/19）↑8.22％（5/20）↑8.73％（5/21）↓6.44％（5/22）↓4.75％（5/23）↑6.53％（5/24）↑8.11％（5/25）↑8.20％（5/26）↑8.67％（5/27）↓6.90％（5/28）↓6.57（5/29）↓3.63％（5/30）↑5.93％（5/31）↑7.63％↑8.80％（6/2）↑9.04％（6/3）↓7.17％（6/4）↓4.84％（6/5）↓4.42％（6/6）↑6.69％（6/7）↑9.00％（6/8）↑9.09％（6/9）↓6.99％（6/10）↓6.79％（6/11）↓6.17％（6/12）↓3.75％（6/13）↑7.06％（6/14）↑8.10％（6/15）↑9.96％（6/16）↓6.15％（6/17）↑6.19％（6/18）↓3.78％（6/19）↓2.80％（6/20）

大阪府の重症者ベッド使用率　
72％[408床/570床]（4/28）・・・その後☞100％超・・・101.1％[352床/348床]（5/21）
471床（5/19）↓413床（5/26）・・・データなし・・・↓317床（6/2）・・・↓251床（6/9）・・・↓240床（6/16）・・・データなし

大阪府下で集中治療室（ICU)のある病院　日本集中治療医学会　専門医研修施設一覧より　

大阪医科大学附属病院 集中治療部 大阪府
大阪大学医学部附属病院 集中治療部 大阪府
大阪市立大学医学部附属病院 集中治療部 大阪府
大阪府立急性期・総合医療センター 集中治療部 大阪府
近畿大学病院 ICU部 大阪府
地方独立行政法人大阪府立病院機構　大阪母子医療センター小児集中治療室 大阪府
大阪市立総合医療センター 救命救急センター・集中治療センター・ICU1 大阪府
国立循環器病研究センター 心臓血管系集中治療室 大阪府
財団法人住友病院 集中治療部 大阪府
大阪国際がんセンター 集中治療室 大阪府
関西医科大学附属病院 総合集中治療部 大阪府
社会医療法人生長会ベルランド総合病院 集中治療部 大阪府
田附興風会医学研究所北野病院 麻酔科・集中治療部 大阪府
独立行政法人国立病院機構大阪医療センター 救命救急センター 大阪府
医療法人医誠会　医誠会病院 集中治療センター 大阪府
関西電力病院 救急集中治療部 大阪府
大阪府三島救命救急センター 集中治療室 大阪府
大阪大学医学部附属病院 高度救命救急センター 大阪府
大阪市立大学医学部附属病院 救命救急センター集中治療室（ECU） 大阪府
りんくう総合医療センター　大阪府泉州救命救急センター 集中治療室 大阪府
一般財団法人大阪府警察協会　大阪警察病院 救命ICU 大阪府
高槻病院 PICU 大阪府
東大阪市立総合病院 集中治療部 大阪府
堺市立総合医療センター 集中治療センター 大阪府
大阪市立総合医療センター 救命救急センター・集中治療センター・PICU 大阪府
大阪府済生会千里病院 千里救命救急センターICU 大阪府
国立循環器病研究センター 外科系集中治療室 大阪府
大阪赤十字病院 ICU・CCU 大阪府
医療法人沖縄徳洲会　吹田徳洲会病院 集中治療センター 大阪府
関西医科大学附属病院 高度救命救急センターICU 大阪府
大阪府立中河内救命救急センター ICU 大阪府
大阪府済生会中津病院 集中治療室 大阪府
大阪医療センター 集中治療部 大阪府
大阪急性期・総合医療センター 高度救命救急センター（TCU） 大阪府
八尾徳洲会総合病院 集中治療部 大阪府


Now we have to stop the surge of deaths at all costs. Please save the medical collapse in Osaka

As the number of infected people in Osaka surpassed that in Tokyo in the 4th wave of corona, it became the third state of emergency on April 25. However, the cumulative number of people who have died nationwide has exceeded 10,000, and in Osaka, where medical care has collapsed, I just hope for the recovery of seriously injured people and pray for the souls of those who have died. In addition, I am filled with gratitude in the hard work with infection risk to everyone in the medical field. I can only pray, but thank you. With the economy extremely tough, we now have to stop the surge in deaths. To God and Buddha, Please save the medical collapse in Osaka.

From the list of specialist training facilities of the Japanese Society of Intensive Care Medicine, a hospital with an intensive care unit (ICU) in Osaka Prefecture

Osaka Medical and Pharmaceutical University Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka University Children's Surgical Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka City University Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka General Medical Center Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Kinki University Hospital ICU Department Osaka Prefecture
Local Independent Administrative Institution Osaka Prefectural Hospital Organization Osaka Women's and Children's Medical Center Pediatric Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka City General Hospital Critical Care Center / Intensive Care Unit / ICU1 Osaka Prefecture
National Cardiovascular Research Center Cardiovascular Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Sumitomo Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka International Cancer Institute Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Kansai Medical University Hospital General Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Social Medical Law Lifelong Association Bellland General Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Tatsuki Kofukai Medical Research Institute Kitano Hospital Anesthesiology / Intensive Care Unit Osaka Prefecture
National Hospital Organization Osaka Medical Center Critical Care Center Osaka Prefecture
Medical corporation Iseikai Iseikai Hospital Intensive Care Center Osaka Prefecture
Kansai Electric Power Hospital Emergency Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka Prefecture Mishima Emergency and Critical Care Center Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka University Children's Survival Hospital Advanced Critical Care Center Osaka Prefecture
Osaka City University Hospital Emergency and Critical Care Center Intensive Care Unit (ECU) Osaka Prefecture
Rinku General Medical Center, Senshu Trauma and Critical Care Center, Osaka, Intensive Care Unit, Osaka
Osaka Prefectural Police Association Osaka Police Hospital Lifesaving ICU Osaka Prefecture
Takatsuki Hospital PICU Osaka Prefecture
Higashi Osaka City General Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Sakai City Medical Center Intensive Care Center Osaka Prefecture
Osaka City General Hospital Critical Care Center / Intensive Care Center / PICU Osaka Prefecture
Osaka Saiseikai Senri Hospital Senri Critical Care Center ICU Osaka
National Cardiovascular Research Center Surgical Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka Red Cross Hospital ICU / CCU Osaka Prefecture
Medical corporation Okinawa Tokushukai Suita Tokushukai Hospital Intensive Care Center Osaka Prefecture
Kansai Medical University Hospital Advanced Critical Care Center ICU Osaka Prefecture
Osaka Prefectural Nakakawachi Emergency and Critical Care Center ICU Osaka Prefecture
Osaka Prefectural Saiseikai Nakatsu Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka Medical Center Intensive Care Unit Osaka Prefecture
Osaka General Medical Center Advanced Critical Care Center (TCU) Osaka Prefecture
Yao Tokushukai General Hospital Intensive Care Unit Osaka Prefecture

テーマ : 日記 - ジャンル : 日記

17 vintage condominium candidates (Hokusetsu) selected by Zen jukucho
Price survey in real estate investment (★ buying and selling ☆ renting)
SUMO 2021.04.24

What is a vintage mansion?



[Regarding the purpose of the survey]
Condominiums surveyed by Zen juku-cho walking many times from the nearest station, including the surrounding environment, are listed. Some are based on requests from real estate consulting clients, such as price assessments, but most are steadily researched to show real estate quotes in chronological order. I would be grateful if you could refer to this if you are currently considering real estate investment. However, please note that there is a risk in choosing real estate investment based on yield only. The basis of real estate investment is the cash flow analysis of real estate tax returns based on long-term holdings. The point is whether or not the yield can be improved. Also, if you are considering purchasing for residential use, this idea may come into play in the future.

[About intermediation]
When it comes to real estate brokerage, it's ideal to be like the United States, the seller's agent (price dealer) and the buyer's agent (customer's dealer) negotiate with each other until both the seller and the buyer are satisfied with the real estate brokerage. Because real estate agents in Japan are focusing on early contracts by saving labor with too little information disclosure, sellers and buyers carry the risk of selling at too low a price and the risk of buying at too high a price. No matter where you request the brokerage fee, the upper limit is 3%, so it is important to ask an agent who is familiar with the real estate market at least.

* For floor plans and preview photos(間取・内覧写真）, I randomly quote the advertisements posted on SUMO by the pricing company.

【1】Leo Higashi-toyonaka　Toyonaka City / Completed in 1974
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【2】Buranz Higashi-toyonaka View residence　Toyonaka City / Completed in 2008
☆4LDK-82.19㎡-￥159,700./月（￥1,943./㎡）-￥1,916,400./年　間取・内覧写真

【3】Forest park Toyonaka Ueno-saka　Toyonaka City / Completed in 2005
---

【4】Maison Toyonaka Toneyama　Toyonaka City / Completed in 1975
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【5】Park city Geo-Midorigaoka　Toyonaka City / Completed in 2004
☆3LDK-82.05㎡-￥170,000./月（￥2,072./㎡）-￥2,040,000./年　間取・内覧写真
★2LDK-110.19㎡-￥45,800,000.-￥415,645./㎡　間取・内覧写真
★3LDK-77.57㎡-￥34,800,000.-￥448,627./㎡　間取・内覧写真
★2LDKS-87.68㎡-￥34,800,000.-￥396,897./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.91％

【6】Momoyamadai corporate house　Toyonaka City / Completed in 1972
☆2DK-34.52㎡-￥57,000./月（￥1,651./㎡）-￥684,000./年　間取・内覧写真
☆2LDK-47㎡-￥65,000./月（￥1,383./㎡）-￥78,000./年　間取・内覧写真

【7】Royal Felty Toyonaka Midorigaoka　Toyonaka City / Completed in 1990
★3LDK-120.65㎡-￥45,000,000.-￥372,979./㎡　間取・内覧写真
★2LDK-109.17㎡-￥39,800,000.-￥364,569./㎡　　

【8】Toyonaka Sky heights　Toyonaka City / Completed in 1972
☆2LDK-65.53㎡-￥85,000./月（￥1,297./㎡）-￥1,020,000./年　
★2LDK-60.16㎡-￥12,800,000.-￥212,765./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り7.31％

【9】Senri Chuo River Garden Akari E no Michi　Toyonaka City / Completed in 2014
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【10】Rune Senri-chuo The Rose Garden　Toyonaka City / Completed in 2002
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【11】Forme Senri chuo　Toyonaka City / Completed in 1999
☆3LDK-75.92㎡-￥140,000./月（￥1,844./㎡）-￥1,680,000./年　間取・内覧写真

【12】Senri chuo Air Hills　Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-73.76㎡-￥46,800,000.-￥634,490./㎡　間取・内覧写真

【13】Senri Midorigaoka House　Toyonaka City / Completed in 1982
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【14】Prestige Shinsenri Nishimachi　Toyonaka City / Completed in 1985
★4LDK-92.35㎡-￥32,800,000.-￥355,170./㎡　間取・内覧写真

【15】Senri Chuo Park Hills　Toyonaka City / Completed in 1983
☆4LDK-97.87㎡-￥130,000./月（￥1,328./㎡）-￥1,560,000./年　間取・内覧写真
★3LDKS-111.29㎡-￥30,900,000.-￥277,652./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.73％

【16】Higashitoyonaka Class Hills　Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-71.78㎡-￥32,800,000.-￥456,951./㎡　間取・内覧写真
★4LDK-91.71㎡-￥43,000,000.-￥468,869./㎡　間取・内覧写真

【17】Cosmos Foresta Minoh　Minoo City / Completed in 2005
★4LDK-112㎡-￥29,800,000.-￥266,071./㎡　間取・内覧写真

　

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Zen塾長が選ぶヴィンテージマンション候補17棟（北摂）の
不動産投資における価格調査（★売買　☆賃貸）　
スーモ2021.04.24

ヴィンテージマンションとは？



【調査主旨に関して】
Zen塾長が最寄り駅から何回も歩いて周辺環境も含め調査済みのコンドミニアムのみを掲載しております。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのクライアントの価格査定などの依頼に基づくものもありますが、その多くは不動産投資の時系列相場データ化の為に地道に調査するものであります。現在、不動産投資をお考えの方にはご参考にして頂ければ幸甚です。但し、不動産投資は利回りのみで選ぶのはリスクが伴いますのでご注意下さい。不動産投資の基本は、あくまで長期保有に基づく不動産税務申告のキャッシュフロー分析にあります。その利回りを改善できるか否かがポイントとなります。又、ご自身が居住用に購入をご検討される場合にも、この考え方が将来に活きてくることもございます。

【仲介に関して】
不動産の仲介に関しては、米国のように売主側エージェント（値付業者）と買主側エージェント（客付業者）が、売主・買主双方が納得のいくまで交渉することが理想です。日本の不動産仲介は、あまりにも情報公開が少なく省力化して早期成約に重点を置いておりますので、売主様・買主様には、安すぎる価格で売るリスクと高すぎる価格で買うリスクが伴います。仲介手数料はどこに依頼しても上限3％ですから少なくとも不動産相場に精通したエージェントに依頼することが大切です。

※間取・内覧写真につきましては、値付業者様のスーモ掲載広告を無作為に引用させて頂いております。

【1】レオ東豊中　豊中市/1974年竣工
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【2】ブランズ東豊中ビューレジデンス　豊中市/2008年竣工
☆4LDK-82.19㎡-￥159,700./月（￥1,943./㎡）-￥1,916,400./年　間取・内覧写真

【3】フォレストパーク豊中上野坂　豊中市/2005年竣工
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【4】メゾン豊中刀根山　豊中市/1975年竣工
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【5】パークシティジオ豊中緑丘　豊中市/2004年竣工
☆3LDK-82.05㎡-￥170,000./月（￥2,072./㎡）-￥2,040,000./年　間取・内覧写真
★2LDK-110.19㎡-￥45,800,000.-￥415,645./㎡　間取・内覧写真
★3LDK-77.57㎡-￥34,800,000.-￥448,627./㎡　間取・内覧写真
★2LDKS-87.68㎡-￥34,800,000.-￥396,897./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.91％

【6】桃山台コーポラス　豊中市/1972年竣工
☆2DK-34.52㎡-￥57,000./月（￥1,651./㎡）-￥684,000./年　間取・内覧写真
☆2LDK-47㎡-￥65,000./月（￥1,383./㎡）-￥78,000./年　間取・内覧写真

【7】ロイヤルフェルティ豊中緑丘　豊中市/1990年竣工
★3LDK-120.65㎡-￥45,000,000.-￥372,979./㎡　間取・内覧写真
★2LDK-109.17㎡-￥39,800,000.-￥364,569./㎡　　

【8】豊中スカイハイツ　豊中市/1972年竣工
☆2LDK-65.53㎡-￥85,000./月（￥1,297./㎡）-￥1,020,000./年　
★2LDK-60.16㎡-￥12,800,000.-￥212,765./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り7.31％

【9】千里中央リバーガーデンあかり絵のみち　　豊中市/2014年竣工
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【10】ルネ千里中央ザ・ローズガーデン　豊中市/2002年竣工
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【11】フォルム千里中央　豊中市/1999年竣工
☆3LDK-75.92㎡-￥140,000./月（￥1,844./㎡）-￥1,680,000./年　間取・内覧写真

【12】千里中央エアヒルズ　豊中市/2012年竣工
★3LDK-73.76㎡-￥46,800,000.-￥634,490./㎡　間取・内覧写真

【13】千里緑丘ハウス　豊中市/1982年竣工
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【14】プレステージ新千里西町　豊中市/1985年竣工
★4LDK-92.35㎡-￥32,800,000.-￥355,170./㎡　間取・内覧写真

【15】千里中央パークヒルズ　豊中市/1983年竣工
☆4LDK-97.87㎡-￥130,000./月（￥1,328./㎡）-￥1,560,000./年　間取・内覧写真
★3LDKS-111.29㎡-￥30,900,000.-￥277,652./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.73％

【16】東豊中クラスヒルズ　豊中市/2012年竣工
★3LDK-71.78㎡-￥32,800,000.-￥456,951./㎡　間取・内覧写真
★4LDK-91.71㎡-￥43,000,000.-￥468,869./㎡　間取・内覧写真

【17】コスモフォレスタ箕面　箕面市/2005年竣工
★4LDK-112㎡-￥29,800,000.-￥266,071./㎡　間取・内覧写真



17 vintage condominium candidates (Hokusetsu) selected by Zen jukucho
Price survey in real estate investment (★ buying and selling ☆ renting)
SUMO 2021.04.24

What is a vintage mansion?



[Regarding the purpose of the survey]
Condominiums surveyed by Zen juku-cho walking many times from the nearest station, including the surrounding environment, are listed. Some are based on requests from real estate consulting clients, such as price assessments, but most are steadily researched to show real estate quotes in chronological order. I would be grateful if you could refer to this if you are currently considering real estate investment. However, please note that there is a risk in choosing real estate investment based on yield only. The basis of real estate investment is the cash flow analysis of real estate tax returns based on long-term holdings. The point is whether or not the yield can be improved. Also, if you are considering purchasing for residential use, this idea may come into play in the future.

[About intermediation]
When it comes to real estate brokerage, it's ideal to be like the United States, the seller's agent (price dealer) and the buyer's agent (customer's dealer) negotiate with each other until both the seller and the buyer are satisfied with the real estate brokerage. Because real estate agents in Japan are focusing on early contracts by saving labor with too little information disclosure, sellers and buyers carry the risk of selling at too low a price and the risk of buying at too high a price. No matter where you request the brokerage fee, the upper limit is 3%, so it is important to ask an agent who is familiar with the real estate market at least.

* For floor plans and preview photos(間取・内覧写真）, I randomly quote the advertisements posted on SUMO by the pricing company.

【1】Leo Higashi-toyonaka　Toyonaka City / Completed in 1974
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【2】Buranz Higashi-toyonaka View residence　Toyonaka City / Completed in 2008
☆4LDK-82.19㎡-￥159,700./月（￥1,943./㎡）-￥1,916,400./年　間取・内覧写真

【3】Forest park Toyonaka Ueno-saka　Toyonaka City / Completed in 2005
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【4】Maison Toyonaka Toneyama　Toyonaka City / Completed in 1975
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【5】Park city Geo-Midorigaoka　Toyonaka City / Completed in 2004
☆3LDK-82.05㎡-￥170,000./月（￥2,072./㎡）-￥2,040,000./年　間取・内覧写真
★2LDK-110.19㎡-￥45,800,000.-￥415,645./㎡　間取・内覧写真
★3LDK-77.57㎡-￥34,800,000.-￥448,627./㎡　間取・内覧写真
★2LDKS-87.68㎡-￥34,800,000.-￥396,897./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.91％

【6】Momoyamadai corporate house　Toyonaka City / Completed in 1972
☆2DK-34.52㎡-￥57,000./月（￥1,651./㎡）-￥684,000./年　間取・内覧写真
☆2LDK-47㎡-￥65,000./月（￥1,383./㎡）-￥78,000./年　間取・内覧写真

【7】Royal Felty Toyonaka Midorigaoka　Toyonaka City / Completed in 1990
★3LDK-120.65㎡-￥45,000,000.-￥372,979./㎡　間取・内覧写真
★2LDK-109.17㎡-￥39,800,000.-￥364,569./㎡　　

【8】Toyonaka Sky heights　Toyonaka City / Completed in 1972
☆2LDK-65.53㎡-￥85,000./月（￥1,297./㎡）-￥1,020,000./年　
★2LDK-60.16㎡-￥12,800,000.-￥212,765./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り7.31％

【9】Senri Chuo River Garden Akari E no Michi　Toyonaka City / Completed in 2014
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【10】Rune Senri-chuo The Rose Garden　Toyonaka City / Completed in 2002
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【11】Forme Senri chuo　Toyonaka City / Completed in 1999
☆3LDK-75.92㎡-￥140,000./月（￥1,844./㎡）-￥1,680,000./年　間取・内覧写真

【12】Senri chuo Air Hills　Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-73.76㎡-￥46,800,000.-￥634,490./㎡　間取・内覧写真

【13】Senri Midorigaoka House　Toyonaka City / Completed in 1982
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【14】Prestige Shinsenri Nishimachi　Toyonaka City / Completed in 1985
★4LDK-92.35㎡-￥32,800,000.-￥355,170./㎡　間取・内覧写真

【15】Senri Chuo Park Hills　Toyonaka City / Completed in 1983
☆4LDK-97.87㎡-￥130,000./月（￥1,328./㎡）-￥1,560,000./年　間取・内覧写真
★3LDKS-111.29㎡-￥30,900,000.-￥277,652./㎡　間取・内覧写真
＜コメント＞平均想定利回り5.73％

【16】Higashitoyonaka Class Hills　Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-71.78㎡-￥32,800,000.-￥456,951./㎡　間取・内覧写真
★4LDK-91.71㎡-￥43,000,000.-￥468,869./㎡　間取・内覧写真

【17】Cosmos Foresta Minoh　Minoo City / Completed in 2005
★4LDK-112㎡-￥29,800,000.-￥266,071./㎡　間取・内覧写真

　

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【17】Condominium in Minoh city

Cosmos Foresta Minoh
Address: 5-1 Nyoidani, Minoh City　【Map】
Location: Hankyu [Minoh] Approximately 25 minutes on foot
Structure: Steel-framed reinforced concrete construction 20th floor
Scale: 204 units in total
Completion: 2005
Developer: Cosmos Initia Co., Ltd.
Construction company: Ando Construction Co., Ltd.
Route price: 110Ｄ
[comment]
About 18 minutes by bus from "Senri Chuo" station on the Kita-Osaka Kyuko Line + 4 minutes on foot
Green hill condominium











2021.04.13

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【16】Condominium in Toyonaka city

Higashitoyonaka Class Hills (Bright Hill & Airy Hill)
Address: 6-13 Higashitoyonakacho, Toyonaka City　【Map】　
Location: Kita-Osaka Kyuko [Momoyamadai]
Structure: Reinforced concrete construction 14th floor
Scale: All 462 units
Completion: 2012
Developer: ORIX Real Estate Corporation, Hankyu Real Estate Corporation, MID Urban Development Co., Ltd.
Design company: Takao Endo Architects
Construction company: Asanuma Corporation
Route price: 175Ｄ
[comment]
About 9 minutes by bus from "Momoyamadai" station on the Kita-Osaka Kyuko Line

日本語


















2021.03.26撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【15】Condominium in Toyonaka city

Senri Chuo Park Hills Buildings A to M, 13 buildings in total
Address: 1-24 Kamishinden, Toyonaka City　【Map】
Location: Kita-Osaka Kyuko / Osaka Monorail [Senri Chuo] Walking distance
Structure: Steel-framed reinforced concrete structure 15th floor
Scale: 1098 units in total
Completion: 1983
Developer: Mitsui Fudosan Co., Ltd.
Construction company: Takenaka engineering firm Co., Ltd.
Route price: 170Ｄ
[comment]
15 minutes from Kita-Osaka Kyuko [Senri Chuo]

日本語





















2021.03.26撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【14】Condominium in Toyonaka city

Prestige Shinsenri Nishimachi
Address: 2-22 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka City　[Map]
Location: Kita-Osaka Kyuko / Osaka Monorail [Senri Chuo] Walking distance
Structure: Reinforced concrete construction 5th floor 3 buildings
Scale: All 119 units
Completion: 1985
Developer: Nissho Iwai Co., Ltd. Family Co., Ltd.
Design company: Takao Endo Architects Co., Ltd.
Construction company: Shimizu Corporation Fuji Construction Co., Ltd.
Route price: 240D
[comment]
10 minutes from Kita-Osaka Kyuko [Senri Chuo], a condominium designed by Takeo Endo

日本語























2021.03.24

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー