Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

シアトル売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算


調査物件　：20200928-30-ZC
場所　　　：シアトル（ワシントン州）
専有面積　：約57㎡ (624sqft)
間取り　　：1bd-1ba
築年　　　：1977年
価格　　　：￥29,295,000.（＄279,000.)　※＄1＝￥105　☞￥513,947./㎡
価格動向　：2018年に、＄217Ｋから＄340Ｋへと高騰している。






調査物件　：20200928-31-ZC
場所　　　：シアトル（ワシントン州）
専有面積　：約52㎡ (568sqft)
間取り　　：1bd-1ba
築年　　　：1989年
価格　　　：￥32,022,137.（＄275,000.)　※＄1＝￥105　☞￥615,810./㎡
価格動向　：2012年に＄94Ｋから2018年＄338Ｋまで上昇を続け、その後は、下落横ばい状態。






本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Closed
【Okamoto】 Investment property in Hyogo
◆Investigation No. 20200928-22-R

[①Type]　Residence one building
[②Year built]　1982
　Ｄ(2)：～1981
☞Ｃ(4)：1982～1989
　Ｂ(6)：1990～1999
　Ａ(8)：2000～2019
　Ｇ(10)：2020～
[③Location]　Okamoto in Higashinada-ku
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[④Station]　Hankyu kobe-sen 【Okamoto】
　Ｄ(4)：　Ｃ(8)：　Ｂ(12)：　Ａ(16)：
　Ｇ(20)： ※It depends on the original investigation.
[⑤Distance]　8　
　Ｄ(4)：20minutes on foot～
　Ｃ(8)：11～20minutes on foot
☞Ｂ(12)：6～10minutes on foot
　Ａ(16)：3～5minutes on foot
　Ｇ(20)：～2minutes on foot
[⑥Structure]　RC
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑦Floor levels]　3Ｆ
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑧No. of houses]　23
[⑨Building area]　≒8,761sqft（814㎡）
[⑩Building area/house]　≒380ｓｑｆｔ（35㎡）
[⑪Lot]　≒4,865sqft（452㎡）
[⑫Price]　$2,000,000.（￥210,000,000.）　　※$1=￥105
　D：～$1,000,000.
　C：$1,000,000.～$2,000,000.
☞B：$2,000,000.～$5,000,000.
　A：$5,000,000.～$10,000,000.
　G：$10,000,000.～
[⑬Price/house]　
　Ｄ(2)：　Ｃ(4)：　Ｂ(6)：　Ａ(8)：
　Ｇ(10)： ※It depends on the original investigation.
[⑭Yield]　データなし
　Ｄ(2)：～4%
　Ｃ(4)：5%～8%
　Ｂ(6)：9%～12%
　Ａ(8)：13%～16%
　Ｇ(10)：17%～
[⑮Evaluation point Ｐ/100]　79/100

※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※ＲＣ(reinforced concrete construction)
※Ｓ(steel construction)
※1㎡＝10.7639sqft


Hankyu kobe-sen 【Okamoto】


[Comment of Zen]
It is under investigation.

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2020年　日本の高層ビル　トップ10　情報提供　nippon.com


No.1 あべのハルカス / 300ｍ　大阪市阿倍野区　2014年竣工



No.2 横浜ランドマークタワー / 296m　横浜市西区　1993年竣工



No.3 SiSりんくうタワー / 256m　大阪府泉佐野市　1996年竣工



No.4 大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）/ 256m　大阪市住之江区　1995年竣工



No.5 虎ノ門ヒルズ森タワー / 255.5m　東京都港区　2014年竣工



No.6 ミッドタウンタワー / 248.1m　 東京都港区　2007年竣工



No.7 ミッドランドスクエア / 247m　名古屋市中村区　2006年竣工



No.8 JRセントラルタワーズ / 245.1m　名古屋市中村区　1999年竣工



No.9 東京都庁第一本庁舎 / 243.4m　東京都新宿区　1991年竣工



No.10 NTTドコモ代々木ビル / 239.85m　東京都渋谷区　2000年竣工

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聖アグネス教会　
京都市上京区　
2020.09.22撮影ポイント

聖アグネス教会は、日本聖公会の教会。平安女学院京都キャンパスの敷地内に所在する聖堂は、日本聖公会京都教区の中心となる主教座聖堂であるとともに、地域の教会、平安女学院の礼拝堂という3つの役割を兼ね備える。名称は平安女学院の守護聖人で、ローマ皇帝ディオクレティアヌス統治の時代にローマで殉教した聖アグネスにちなむ。1898年（明治31年）に竣工したレンガ造り・ゴシック様式の建物は、ジェームズ・ガーディナーによる設計で、京都市指定有形文化財。

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京都国際マンガミュージアム　
京都市中京区
2020.09.22撮影ポイント　

京都国際マンガミュージアムは、京都市中京区の旧・龍池小学校跡地にある日本最大の漫画博物館である。国内外の漫画に関する貴重な資料を集める日本初の総合的な漫画ミュージアムとして2006年11月25日に開館した。明治時代の雑誌や戦後の貸本などの貴重な歴史資料、現代の人気作品、世界各国の名作など約30万点（2011年現在）を所蔵している。旧・京都市立龍池小学校は、1929年（昭和4年）竣工。

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平安女学院　
京都市上京区　
2020.09.22撮影ポイント

学校法人平安女学院は、大学、短期大学、高校、中学校、幼稚園を運営する学校法人。聖アグネス(St. Agnes)を守護聖人とあおぐ。米国聖公会から派遣された教師によって開かれた日本聖公会系のミッション・スクールである。本部は京都府。略称は平女。
前身は、大阪市川口居留地にあった照暗女学校である。創立は1875年（明治8年）。

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京都まなびの街生き方探究館　
京都市上京区　
2020.09.22撮影ポイント

2007年（平成19年）に旧京都市立滋野中学校跡地に開設された京都まなびの街生き方探究館は、産学公連携の下、小・中学校段階から子どもたちに勤労観、職業観を育む「生き方探究教育（キャリア教育）」に取り組んでいる。旧京都市立滋野中学校は、1938年（昭和13年）竣工。

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京都府警察本部旧本館　
京都市上京区　
2020.09.22撮影ポイント

動画

京都府警察本部旧本館は京都で行った昭和天皇の即位の礼に合わせて建設された近代化遺産で、改築後に文化庁が使用する。1928年（昭和3年）竣工。

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京都府庁旧本館　
京都市上京区　
2020.09.22撮影ポイント

動画

京都府庁旧本館は、京都府京都市上京区にあるルネサンス様式の建築物。国の重要文化財。京都府の技師を務めた松室重光の設計により、1904年（明治37年）竣工。かつては京都府庁舎本館として使用された。旧議場は現存する日本最古の議場とされる。

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Japanese real estate terms 【7】


How does the real estate registration system in Japan work?
■不動産登記法(fudosan-tokiho)　☞　real estate registration law
◇The real estate registration system is governed by the real estate registration law
■不動産登記簿(fudosan-tokibo)　☞ real estate register
◇property are registered in the real estate register which gives overview of the property and property's rights.
■法務局(homu-kyoku)　☞　legal affairs bureau
◇The contents of the real estate register can be reviewed at the local legal affairs bureau.

◆一式請負・総合請負(isshiki-ukeoi, sogo-ukeoi)　☞　general contract
◆一般管理費(ippan-kanri-hi)　☞　general administrative cost
◆一般競争入札(ippan-kyoso-nyusatsu)　☞　general bid
◆一般図(ippan-zu)　☞　general drawing
◆請負契約(ukeoi-keiyaku)　☞　contract agreement
◆内法(uchinori)　☞　inside measurement
◆打ち放しコンクリート(uchippanashi-konkurito) 　☞　architectural concrete



大阪梅田　Osaka Umea

　

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