Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2023年11月

ＪＲ岡山駅で見つけたアート

ＪＲ岡山駅で見つけたアート
岡山市北区
2023.10.07撮影ポイント

桃太郎岡本錦朋作　岡山西ロータリークラブ寄贈　10周年記念昭和46年5月　鬼ケ島(香川県女木島)方向を望む。

金融政策　その18　イェール大学講義
YaleCourses

そのため、格付け機関は大きな問題を抱えているため、議会は今では、NRSROの評価に基づいて誰も規制を立てることができないと述べています。しかし、バーゼルⅢはメッセージを受け取っていませんでした。しかし、彼らはアメリカではなく、国際的であり、彼らはまだそれらを信じています。リスクを処理する方法を知るのは少し難しいと思います。これが基本的な問題です。そして、ムーディーズとS＆Pが私たちに言うことができれば、それはいいでしょう。しかし、問題は、彼らがこの危機全体を逃したことです。彼らはそれが来るのを見ませんでした。そして、なぜそうしなかったのですか？まあ、それは深い問題ですが、それは人々が今格闘しているものです。

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ニッセイ・ライフプラザ本店で見つけたアート

ニッセイ・ライフプラザ本店で見つけたアート
大阪市中央区
2023.10.03撮影ポイント

テーマ : art・芸術・美術 - ジャンル : 学問・文化・芸術

注文住宅と分譲住宅のメリットとデメリット

[1563-20231130]
注文住宅と分譲住宅のメリットとデメリット

詳細

注文住宅は仕入れた土地を基に、デザインや間取り、設備機器などを顧客が自由に決めるオンリーワン商品である。商談から契約に至るまで半年～1年程度かかり、この間に顧客の事情で失注するリスクがあるため営業効率が悪い。また、契約にこぎ着けた後も着工から引き渡しまでに資材価格や人件費が上昇することもある。そのコスト上昇分を顧客に価格転嫁できない場合が多い。
これに対し、分譲住宅は仕入れた土地を数区画に分け、一定規格の住宅を建てて販売するので棟数が稼げる。スケールメリットを生かして資材の調達コストを抑えられる上、あらかじめコストを織り込んだ販売価格も設定できる。注文住宅に比べて入居までのリードタイムも短く回転率も良い。

☞今の日本に、分譲住宅で住宅を大量供給して需要があるのかということです。

大阪梅田
2022.12.16撮影

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難波神社　御火焚祭

難波神社　御火焚祭
大阪市中央区
2023.11.15撮影ポイント

難波神社は、大阪市中央区博労町にある神社。摂津国総社として難波大宮または平野神社、他にも上難波仁徳天皇宮、上難波神社、難波上宮ともいう。

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浄土寺

浄土寺
佐賀県唐津市
2023.11.02撮影ポイント

『唐津市史』によれば、永禄11年(1568)の創立という。木造阿弥陀如来立像は、像高69.5cm、藤原時代(894-1185)後期の秀作で唐津市指定の重要文化財となっている。

テーマ : 史跡・神社・仏閣 - ジャンル : 写真

唐津神社

唐津神社
佐賀県唐津市南城内
2023.11.02撮影ポイント

其の昔、神功皇后さまが三韓へ御渡海の折、舟路が不明のため、住吉の三神に祈願され無事目的を達成せられて、御帰還の際、松浦の海浜に　鏡を捧げておいのりされたのが起源とされています。「唐津くんち」とは唐津神社の秋季例大祭の事をいいます。11月2日「宵山」唐津市大手口19：30出発、提灯の灯りに照らされた14台の曳山が唐津の城下町を廻ります。

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初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その28

初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その28
CPA

したがって、REITの総収入の少なくとも95％が金融投資から得られなければならないため、他の要件は次のとおりです。つまり、95％の所得税テストまたは95％の所得テストで合格する必要があります。これらには、賃料配当の利益とキャピタルゲインに加えて、収入の少なくとも75％が特定の不動産源から得られなければなりません。この75％の収入テストは、不動産の販売またはその他の不動産および収入の処分からの賃貸料を含め、財産の差し押さえから得られたものを含む。

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亀山上皇立像

亀山上皇立像
福岡市博多区
2023.11.04撮影ポイント

亀山天皇（1249年-1305年）は、日本の第90代天皇（在位:1260年-1274年）。文永11年（1274年）、蒙古襲来により炎上した筥崎宮社殿の再興にあたり亀山上皇は敵国降伏の宸筆を納めた。現在、筥崎宮の楼門高く掲げられている額「敵国降伏」の文字は、文禄年間、筑前国領主小早川隆景が楼門を造営した時、臨写拡大したものという。

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筥崎宮

筥崎宮
福岡市東区
2023.11.04撮影ポイント

筥崎宮（はこざきぐう）は、福岡市東区箱崎に在る神社。式内社（名神大社）、筑前国一宮。延喜21年（921年）に八幡神の託宣があり、応神天皇・神功皇后・玉依姫命を祭神として筑前国穂波郡の大分宮を玄界灘に面した土地に移したのに始まる。元寇の際に亀山上皇が「敵国降伏」を祈願し、神門に「敵国降伏」の扁額が掲げられた。

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