Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2023年05月

借金と税金を使ってより豊かになる方法 - ロバート・キヨサキその6

借金と税金を使ってより豊かになる方法 - ロバート・キヨサキその6
The Rich Dad Channel

それが減価償却の背後にある経済的考え方です。というのが政府の考えであり、これはロナルド・レーガンから始まりました。減価償却の背後にある政府の考えは、これを建設すべき住宅を建設するためのインセンティブとして利用しようというものです。
（トム）
ええ、もう一つ、ケンは数千万ドルで活動しています。 1戸でも可能ですか？
（ロバート）
出来ます。インディアナ州で1万ドルの頭金と4万ドルの借金で、5万ドルの家を買って成功している人たちがいます。
（トム）
だからそれは規模ではありません。それは、賞味、減価償却、償却、債務管理です。
（ロバート）
次の部分は実際に最も楽しい借り換え部分です。
（ケン）

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宝塚ホテル

宝塚ホテル
兵庫県宝塚市
2023.03.29撮影ポイント

宝塚ホテルとは、宝塚市栄町にあるホテルである。阪急阪神ホテルズが運営している。新しい宝塚ホテルは、宝塚大劇場の西側隣接地（宝塚大劇場の西駐車場）に建てられ、2020年6月21日に開業した。

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宝塚大劇場

宝塚大劇場
兵庫県宝塚市
2023.03.29撮影ポイント

宝塚大劇場は、宝塚市栄町にある劇場。宝塚歌劇団の本拠地であり、各組によるミュージカル公演で毎年100万人以上の観客を動員する。1階席と2階席があり、座席数は2,550。小劇場「宝塚バウホール」（座席数526）を併設する。1992年9月28日竣工、1993年1月1日開場。南ヨーロッパ風の外観を持つ。

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岡山県立岡山朝日高等学校

岡山県立岡山朝日高等学校
岡山市中区
2023.04.17撮影ポイント

岡山県立岡山朝日高等学校は、岡山市中区にある県立高等学校。藩校の流れをくむ旧制中学校（1874年（明治7年）創立）を前身とする。旧制第六高等学校跡に立地しており、当時の建物では、書庫・柔道場・校門が現存している。いわゆるナンバースクールである旧制高校の跡地を新制高校が使用しているのは岡山朝日高校が全国で唯一である。

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投資銀行　その2　イェール大学講義

投資銀行　その2　イェール大学講義
Yalecourses

たぶん、彼らはお金をもたらしてくれるから、いろんな意味で好意的なコンサルタントなのかもしれない。お金をもたらさないコンサルタントと、どこかでお金を手に入れているコンサルタントに相談することもできます。それはとても役に立ちます。アドバイスとお金を一緒にいただければとても助かります。つまり、投資銀行家はトレーダーとは異なります。なぜなら、投資銀行家は通常、企業や政府の設立に関する何かを生み出すことに取り組むからです。それを機能させることで、彼らがやりたいことをできるようにします。

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伊豆諸島周辺・新島・神津島近海の群発地震

[1519-20230530]
伊豆諸島周辺・新島・神津島近海の群発地震

詳細

5月22日から24日には、新島・神津島近海の群発地震が発生。震度3以上の地震は6回で、最大震度5弱を観測したほか、震度1以上の地震が50回も発生している。そして今回、26日にM6.2、震度5弱の千葉県東方沖地震が発生した。
独立行政法人防災科学技術研究所（NIED）が公表している、気象庁一元化震源要素（2日前以前）およびHi-net地震観測システムによる自動処理結果（前日・当日）の震源要素を使用して作成された「Hi-net自動処理震源マップ」によると、ここ30日間で伊豆諸島近海で群発地震が発生していることがよくわかる。

☞2021年12月21日には、内閣府が海溝地震について被害想定をしているが、もし、この伊豆諸島周辺の地震によって巨大津波が発生すれば、その被害規模はこの想定をはるかに上回るということです。巨大地震が来ないことを祈るばかりです。

大阪　淀屋橋
2022.10.17撮影

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2023 年の不動産動向　ニールバワ　その9

2023 年の不動産動向　ニールバワ　その9
Multifamily University

うわー、クールエイドですね、彼女はほとんどクールエイドを浴びているので、毎年住宅価格の予測を示していますが、今年はチェリーピッキングで非難されたくなかったので、信じられないかもしれませんが、21人の異なる予測者を考え出すのに何日も費やしました。これは 21 人の異なる予測担当者による膨大な量のデータであり、緑色で示されている範囲は、kool-aid people realtor.com の価格上昇率 5 パーセントからです。 22の価格下落に至るまで、これはジョン・バーンズだ。今では、これら21の情報源のうち値上がりを予測しているのは4つだけで、そのうち17は下落を予測しているつまり、誰も本当に恐ろしい手がかりを持っていないが、不動産業者は住宅価格が5パーセント上昇しないことを確信している。だからクールエイドを飲むのはやめてください、明らかに脳を腐らせているからです。

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宝塚市立手塚治虫記念館

宝塚市立手塚治虫記念館
兵庫県宝塚市
2023.03.29撮影ポイント

宝塚市立手塚治虫記念館は、兵庫県宝塚市にあるアニメ・マンガミュージアムである。兵庫県宝塚市で約20年間を過ごした手塚治虫の生涯を称えて、没後5年にあたる1994年に青少年への夢を育ませる場として、宝塚市に設立された。「自然への愛と生命の尊さ」を基本テーマとする。

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初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その4

初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その4
CPA

ラットレースから逃れて私が受け取った唯一の最大のボーナスは、驚くべきことにお金に関係していませんでした。説明させてください。息子の母親が私たちのもとを去ってからずっと。特に私が仕事が遅くなったり、一晩出張したりしたときは、友達が息子を学校に送り迎えするのを毎日手伝ってくれました。私は彼らにどれくらい借りがあるのか、どうすれば返せるだろうかとよく考えました。長い話を手短に言うと、毎日オフィスに行く必要がなくなりました。高校が始まるまでは、毎日息子と彼の友達を車で学校まで送り届けることができました。私たち親全員の間での冗談は、なぜハリスは毎朝とても幸せで、毎日パジャマ姿で子供たちを迎えに行くときは笑顔なんでしょう？彼はいつもパジャマを着ていた。知っていたのか？彼らはほとんど何も言わないだろう。

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池田泉州銀行池田営業部

池田泉州銀行池田営業部
大阪府池田市
2023.03.13撮影ポイント

旧:池田銀行本店は、設計・石本建築事務所、施工・大林組により1952年(昭和27年)に竣工した近代建築物である。　

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