Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

岡山市北区伊福町・辻村マンション
207号室（和室）　2018.12.28撮影

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

岡山大学学生他・ワンルーム賃料調査分析


岡山大学生活協同組合管理物件　2011.06.01時点
数値：共益費込み賃料　※水道料金込みか否か不明
単位：万円





【町別・全データ】
岡山市北区　※岡山大学通学圏

[ア]
伊島町 4.2- 3.8- 4.3- 4.8- 2.8-
3.0- 3.0- 3.3- 3.2- 3.3-
3.2- 3.7- 3.7- 4.0- 4.0-
4.2- 4.3- 4.3- 4.2- 4.5-
伊福町 3.0- 3.2- 3.0- 3.3- 3.5-
3.7- 3.5- 3.5- 3.7- 3.7-
4.0- 4.0- 4.1- 4.3- 5.6-
6.5- 2.6- 3.5- 3.3- 4.2-
4.8- 6.6-
絵図町 3.9- 4.9- 5.3-

[カ]
学南町 2.7- 3.0- 3.0- 3.2- 3.5-
3.7- 3.8- 3.7- 3.6- 3.8-
3.8- 4.0- 4.0- 4.0- 4.0-
3.9- 4.3- 4.3- 4.3- 4.3-
4.4- 4.3- 4.0- 4.2- 4.5-
4.5- 4.5- 4.8- 4.4- 4.7-
4.6- 4.7- 4.5- 4.7- 4.6-
5.0- 5.0- 4.8- 5.1- 4.8-
4.9- 5.0- 5.4- 5.6- 5.6-
5.7- 5.7- 5.7- 5.9-
北方 3.0- 3.2- 2.5- 3.3- 3.0-
3.5- 3.6- 3.9- 3.6- 3.8-
4.0- 3.9- 4.1- 4.0- 4.0-
4.1- 4.3- 4.8- 5.0-

[サ]
清心町 2.8- 3.0- 3.7-

[タ]
谷万成 3.0- 3.0-
津島京町 2.5- 3.2- 3.2- 3.7- 3.7-
3.8- 3.6- 3.9- 3.9- 4.2-
4.0- 3.9- 4.2- 5.2- 6.0-
津島笹が瀬 3.0- 2.9- 4.2- 4.2-
津島新野 2.5- 2.5- 3.0- 3.4- 4.3-
4.0- 4.1- 4.5- 4.3- 4.6-
4.6- 4.9- 4.8- 4.9- 5.2-
津島西坂 2.9- 3.2- 3.3- 3.8- 4.0-
4.5-
津島東 2.8- 2.6- 3.1- 3.3- 3.5-
3.8- 3.9- 4.3- 4.4- 4.0-
4.2- 4.5- 4.6- 4.5- 4.5-
4.9- 4.6- 4.9-
津島福居 2.6- 2.0- 3.0- 2.7- 2.6-
2.5- 3.0- 2.8- 2.8- 2.8-
3.0- 3.0- 3.5- 3.3- 3.7-
3.8- 3.8- 3.9- 3.9- 4.0-
4.0- 4.0- 4.3- 4.3- 4.2-
4.7- 4.5- 5.0- 4.8- 5.3-
5.7-
津島本町 2.5- 2.7- 2.8- 3.0- 3.6-
3.6- 3.6- 3.8- 4.0- 4.8-
4.5- 4.5- 5.3-
津島南 3.9- 3.8- 3.8- 3.8- 4.1-
4.2- 4.8- 5.0- 5.6-
富田町 4.0-

[ナ]
中井町 4.0- 4.4- 4.5-

[ハ]
番町 3.2-
広瀬町 3.0- 3.8- 3.8- 4.2- 4.0-
4.5- 5.2-
平和町 5.0-
奉還町 3.0- 3.5- 3.2- 3.6- 3.5-
3.7- 4.0- 4.2- 4.5- 4.8-
5.8-

[マ]
南方 2.9- 2.8- 2.9- 2.8- 3.0-
3.4- 3.6- 3.7- 3.5- 4.0-
4.1- 4.0- 4.3- 4.5- 4.7-
5.1- 5.1- 4.9- 5.0- 6.2-
三野 3.0- 3.0- 3.6- 2.7-

[ヤ]
大和町 2.8- 3.0- 3.2- 4.5- 4.6-
4.8- 4.8- 5.6- 5.3-


ａｔ　ｈｏｍｅ掲載ワンルーム物件　2011.06.01時点
数値：共益費込み賃料 ※水道料金込みか否か不明
単位：万円

岡山市北区伊福町・奉還町・周辺調査分析




[伊福町]
伊福町１ 4.3-
伊福町２ 2.7- 3.5- 3.5-
伊福町３ 3.0- 3.5-
伊福町４ 2.8- 4.2-
下伊福町２ 2.9- 5.2- 5.3- 5.5- 5.6-

[奉還町]
奉還町１ 2.9- 3.7- 3.7- 4.2- 5.0- 5.2- 5.4-
奉還町２ 3.0- 3.8- 3.5- 4.5- 5.0-
奉還町３ 5.5-
奉還町４ 4.5- 4.7- 4.8-

[周辺]
清心町 3.6- 3.4- 4.0-
国体町 5.0- 5.1-
絵図町 5.2-

テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報

[15-20090208]
玄関中央・縦長リビングの間取り

玄関中央・縦長リビングは分譲マンションで最もオーソドックスな間取です。リビングダイニング以外の和室と洋室２室がすべて独立しているのが特徴です。和室を夫婦の主寝室にすれば、子供が２人いても玄関左右の洋室をそれぞれ個室として使わせることができ４人家族でも十分なゆとりがあります。全居室に窓があり、通気、採光がいいのもメリットです。


Floor plan of the central entrance and vertical living room

The central entrance and vertical living room is the most orthodox floor plan in a condominium for sale. The feature is that the Japanese-style room and the two Western-style rooms other than the living-dining room are all independent. If you make the Japanese-style room the master bedroom of the couple, you can make them use the Western-style rooms on the left and right of the entrance as private rooms even if you have two children and there is plenty of room for a family of four. All rooms have windows, and it has good ventilation and daylight.


【写真】玄関中央・縦長リビング　Center hall and vertically long living



[14-20090108]
掘り出し物不動産物件

不動産物件は、価格と条件が確定している物件が公開されています。売主は少しでも高く売りたいし、買主は少しでも安く買いたいというのが真情です。「いい方がおられたら、教えてください。」というような、売りたいのか、買いたいのか、本気なのか、その気がないのかわからないような依頼案件も多数有ります。不動産業者で公開されている売買物件は氷山の一角であり、掘り出し物は水面下の見えない部分である場合が殆どかもしれません。


Bargain real estate property

As for real estate properties, properties of which prices and conditions are fixed are open to the public. The truth is that seller wants to sell as high as possible and the buyer wants to buy as cheaply as possible. In such a situation, there are many requests, such as "Please tell me if you have a good one", that I do not know whether you want to sell, buy, seriously, or not. The property for sale that is open to the public by real estate agents is just the tip of the iceberg and bargain real estate property may often be invisible below the surface.


[特許取得済地熱住宅・内覧写真Ｎｏ．336] Patented Geothermal House



[13-20080916]
等価交換に関して

固定資産である土地や建物を同じ種類の資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。節税を考えて、収益を生まない不動産を収益を生む不動産に交換することが可能です。又、土地所有者がディベロッパー会社に土地の全部や一部を売却し、建物を建築してもらい、売却した土地の価格に相当する建物の区分所有権を得る方法もあります。
☞節税を含めた納得のいく条件になればおもしろい。


Equivalent exchange

When you changed land and the building which were fixed assets for the same type of assets, there is the exception that a transfer is considered that there was not it. This is called an exception of the exchange of fixed assets. Thinking about economy in tax, it is possible to change the real estate which does not produce profit for the real estate producing profit. Furthermore, a landowner sells all and a part of the land to the developer company and then a landowner has the developer build the building. There is the method to get the sectional ownership of the building equivalent to the price of land which a landowner sold.
☞It is interesting if it becomes the convincible condition including economy in tax.


【写真】チャータードビル　(神戸市中央区）



[12-20080829]
利回りに関して

借入金の金利はマイナスの利回りとして考えることが重要です。投資する場合は、金利はマイナスの利回りとして投資の判断をする必要があります。何故なら、利回り10%の物件を金利15%の融資で購入する人はいません。極論すれば、借入金を使った投資は、この利回りと金利の差に投資するものと言えます（この差をイールドギャップと言います）。つまり、利回りの評価は調達できる金利によって違ってくるわけです。


Yield

It is important to understand that interest rate of debt is a minus yield. In case of investing in real estate, you have to judge the interest rate as the negative yield. Because there is not the person purchasing the article of 10% yields by the financing of 15% interest rates. Going to extremes, it may be said that the investment using the borrowed money is to invest in the differences between this yield and interest rate. This difference is called a yield gap. In other words, the evaluation of the yield varies according to the interest rates that you can raise.


【写真】福井県武生公民館 Takeo public hall in Fukui pefecture



[11-20080727]
長期住宅ローンに関して

年齢とともに収入が右肩上がりに増え、不動産の価格も何年かおきに大きく値上がりする時代であればよかったが、今は、長期住宅ローンを組む場合、固定金利で無理なく返済していける資金計画がとても重要です。資金的に余裕のある方は新築でもよいが、そうでない方は、掘り出し物の中古住宅でも充分でしょう。このご時勢、今は安定収入があるがそれがある日なくなるというリスクも忘れてはなりません。


Long-term home loan

It was not a problem for us to make a long-term home loan when incomes increased with age steadily and the price of real estate greatly moved up continuously. But now, in case of making a long-term home loan, the financial plan at fixed interest that you can pay it back without hardship is very important. Financially easy one may be good to buy new construction but for
the one that is not so may be good enough to buy the existing home of the lucky find. This tendency of the times, even if there is a stable income now, you must not forget the risk that one day it disappears.


【写真】秋田市立赤レンガ郷土館　　Akita City Red Brick Local Hall

テーマ : 資産運用について - ジャンル : 株式・投資・マネー

尼崎市　病院・診療所の配置分析（町別）

【医療施設コンサルティング】
新規開業に伴う診療圏調査　2011年6月
但し、町別分析数値は、内科診療科目のみです。
診療圏分断リスク・年齢別人口動線及び同一診療科目別詳細調査は別途必要です。
医療施設の場合、不動産の再生利用・閉鎖等案件を狙うなど
最適立地での未広告不動産案件などへの提案まで幅を拡げる必要があります。

＜町名＞　＜世帯数＞　＜合計＞　＜男＞　＜女＞

北城内　　　 373 197 176
★★★小計　211 373 197 176

南城内 309 617 302 315
★★★　　　　小計 309 617 302 315

[東本町]　1333/0＝1333.00
東本町　１ 81 191 95 96
東本町　２ 151 310 148 162
東本町　３ 138 268 128 140
東本町　４ 280 564 281 283
小計 650 1,333 652 681

西松島町 1 1 1 0
★★★　　　　小計 1 1 1 0

※築地北浜　２ 1 1 0 1
★★★　　　　小計 1 1 0 1

※築地丸島町 1 1 1 0
★★★　　　　小計 1 1 1 0

東初島町 14 15 14 1
★★★　　　　小計 14 15 14 1

北初島町 9 16 9 7
★★★　　　　小計 9 16 9 7

南初島町 265 327 257 70
★★★　　　　小計 265 327 257 70

蓬川荘園 92 179 79 100
★★★　　　　小計 92 179 79 100

[昭和通]　3377/4＝844.25
昭和通　１ 698 1,270 667 603
→・樋口胃腸病院
昭和通　２ 586 1,151 553 598
→・松下メンタルクリニック／・黒田クリニック／・谷田整形外科
昭和通　３
→・上枝診療所
昭和通　４ 104 163 67 96
→・近藤病院
昭和通　５ 64 130 67 63
昭和通　６ 184 400 212 188
昭和通　７ 12 17 9 8
→・瀬尾耳鼻咽喉科院／・長尾クリニック
昭和通　８ 80 130 42 88
昭和通　９ 64 116 53 63
小計 1,792 3,377 1,670 1,707

[昭和南通]　1232/1＝1232.00
昭和南通　３ 31 54 25 29
昭和南通　４ 108 156 95 61
→・あらいクリニック
昭和南通　５ 132 187 103 84
昭和南通　６ 51 87 41 46
昭和南通　７ 78 123 59 64
昭和南通　８ 200 394 189 205
昭和南通　９ 112 231 108 123
小計 712 1,232 620 612

[神田北通]　1304/2＝652.00
神田北通　１ 28 28 16 12
→・前田耳鼻咽喉科
神田北通　２ 31 43 26 17
神田北通　３ 37 60 28 32
神田北通　４ 192 388 191 197
→・田口眼科
神田北通　５ 30 42 21 21
神田北通　６ 179 303 151 152
→・宮本内科／・伊東くりにっく尼崎院
神田北通　７ 53 81 35 46
神田北通　８ 61 126 66 60
神田北通　９ 119 233 115 118
小計 730 1,304 649 655

[神田中通]　964/1＝964.00
神田中通　２ 13 32 15 17
神田中通　３ 113 164 97 67
神田中通　４ 36 67 27 40
神田中通　５ 26 52 26 26
神田中通　６ 23 46 21 25
→・満田眼科医院
神田中通　７ 109 243 114 129
神田中通　８ 68 144 67 77
神田中通　９ 115 216 105 111
→・ナニワ診療所
小計 503 964 472 492

[神田南通]　1184/5＝236.80　※阪神[尼崎]
神田南通　１ 203 303 165 138
神田南通　２ 75 94 54 40
→・にしむら胃腸科外科医院／・田端医院
神田南通　３ 126 269 135 134
→・土谷医院／・宮井胃腸科
神田南通　４ 33 70 31 39
→・堅田医院／・太田クリニック
神田南通　５ 85 160 75 85
→・山口クリニック
神田南通　６ 147 288 155 133
小計 669 1,184 615 569

[御園町]　644/4＝161.00　阪神[尼崎]
御園町 364 644 305 339
→・安室泌尿器科／・高診療所／・尼崎永仁会病院／・辻クリニック／・南川医院
小計 364 644 305 339

西御園町 138 218 124 94
★★★　　　　小計 138 218 124 94

建家町 438 733 377 356
★★★　　　　小計 438 733 377 356

[開明町]　952/3＝317.33　※阪神[尼崎]
開明町　１ 235 474 224 250
→・野間診療所／・黒瀬眼科医院
開明町　２ 262 362 222 140
→・大藤診療所
開明町　３ 57 116 55 61
→・中馬病院
小計 554 952 501 451

寺町 48 112 49 63
★★★　　　　小計 48 112 49 63

東桜木町 302 533 275 258
★★★　　　　小計 302 533 275 258

西桜木町 309 535 282 253
★★★　　　　小計 309 535 282 253

汐町 256 389 219 170
★★★　　　　小計 256 389 219 170

玄番北之町 286 601 278 323
★★★　　　　小計 286 601 278 323

玄番南之町 44 82 41 41
★★★　　　　小計 44 82 41 41

西本町北通　３ 15 22 16 6
西本町北通　４ 78 137 65 72
西本町北通　５ 101 208 103 105
★★★　　　　小計 194 367 184 183

西本町　１ 83 151 66 85
西本町　２ 208 351 192 159
西本町　３ 167 302 161 141
西本町　４ 41 68 38 30
西本町　５ 89 138 65 73
西本町　６ 31 47 31 16
西本町　７ 118 237 112 125
西本町　８ 259 411 235 176
★★★　　　　小計 996 1,705 900 805

中在家町　３ 65 127 66 61
中在家町　４ 52 101 48 53
★★★　　　　小計 117 228 114 114

北竹谷町　１ 49 93 42 51
北竹谷町　２ 96 202 90 112
北竹谷町　３ 77 165 81 84
★★★　　　　小計 222 460 213 247

[宮内町]　1050/3＝350.00　阪神[出屋敷]
宮内町　１ 139 257 125 132
→・大原病院
宮内町　２ 357 665 356 309
→・萩原眼科クリニック／・じょうざき内科クリニック／・森医院
宮内町　３ 53 128 54 74
小計 549 1,050 535 515

竹谷町　１ 46 86 42 44
竹谷町　２ 127 259 119 140
竹谷町　３ 146 285 128 157
★★★　　　　小計 319 630 289 341

南竹谷町　１ 144 267 122 145
南竹谷町　２ 250 373 209 164
南竹谷町　３ 20 51 24 27
★★★　　　　小計 414 691 355 336

西向島町 62 122 65 57
★★★　　　　小計 62 122 65 57

西高洲町 3 3 3 0
★★★　　　　小計 3 3 3 0

[西難波町]　10372/8＝1296.50
西難波町　１ 1,011 2,046 1,039 1,007
→・山口整形外科／・さくら内科クリニック
西難波町　２ 1,062 2,135 1,034 1,101
西難波町　３ 618 1,301 632 669
→・かもいクリニック／・しのざき医院／・木村産婦人科医院
西難波町　４ 1,006 2,272 1,118 1,154
→・岡田病院
西難波町　５ 653 1,443 674 769
→・大藤第二診療所／・桂クリニック／・野田内科クリニック
西難波町　６ 558 1,175 558 617
→・くの眼科／・北中耳鼻咽喉科／・久野内科／・早藤産婦人科
小計 4,908 10,372 5,055 5,317

[東難波町]　14340/8＝1792.50　
東難波町　１ 1,168 2,801 1,320 1,481
→・たなかクリニック
東難波町　２ 1,126 2,390 1,299 1,091
東難波町　３ 1,581 3,149 1,531 1,618
→・武田内科小児科／・中村医院／・こはた医院
東難波町　４ 1,601 3,445 1,665 1,780
→・牧医院
東難波町　５ 1,480 2,555 1,347 1,208
→・安藤病院／・村瀬整形外科／・小林医院／・天崎クリニック
　・はらクリニック
小計 6,956 14,340 7,162 7,178

[北大物町]　1970/1＝1970.00
北大物町 625 1,475 706 769
→・かまなる内科
小計 625 1,475 706 769

[西大物町]　1970/3＝656.66
西大物町 907 1,970 932 1,038
→・吉田レディースクリニック／・かつた眼科クリニック／・奈由クリニック
　・ささきクリニック内科循環器科／・にしかわクリニック／・はやし皮フ科クリニック
小計 907 1,970 932 1,038

[大物町]　1203/1＝1203.00　阪神[大物町]
大物町　１　　　 （1） 266 553 277 276
→・野村医院
大物町　２　 308 650 314 336
→・高田性病科／・高田泌尿器科
小計 574 1,203 591 612

[東大物町]　896/2＝448.00　※阪神[大物]
東大物町　1　　 (2) 109 228 124 104
→・兵庫県立尼崎病院
東大物町　２　　 323 668 331 337
→・にしがわ内科クリニック
小計 432 896 455 441


築地　1　　 41 109 54 55
築地　２　　 153 337 155 182
築地　３　　 194 401 185 216
築地　４　　 197 385 182 203
築地　５　　 204 422 217 205
★★★　　　　小計 789 1,654 793 861

久々知西町　１ 166 395 199 196
久々知西町　２ 813 1,990 965 1,025
★★★　　　　小計 979 2,385 1,164 1,221

久々知　１ 518 1,167 573 594
久々知　２ 425 1,026 497 529
久々知　３ 640 1,437 701 736
★★★　　　　小計 1,583 3,630 1,771 1,859

[次屋]　3892/2＝1946.00
次屋　１ 758 1,625 796 829
→・増田医院
次屋　２ 509 1,090 534 556
次屋　３ 383 932 466 466
→・徳田こどもクリニック／・コストコクリニック尼崎診療所
次屋　４ 120 245 121 124
小計 1,770 3,892 1,917 1,975

[下坂部]　3705/4＝926.25
下坂部　１ 674 1,432 695 737
→・潮江診療所
下坂部　２ 552 1,166 582 584
→・きしがみ内科／・第三共同診療所
下坂部　３ 283 623 307 316
→・石川クリニック
下坂部　４　　　 (3) 197 484 243 241
下坂部　４　　 (20) 141 368 196 172
小計 141 368 196 172
小計 1,706 3,705 1,827 1,878

大物町　1　　　 (4) 145 280 142 138
★★★　　　　小計 145 280 142 138

名神町　３　　 　 (5) 393 785 394 391
★★★　　　　小計 393 785 394 391

[潮江]　9615/9＝1068.33
潮江　１ 2,806 5,666 2,622 3,044　※ＪＲ[尼崎]
→・渡部眼科／・いわおかクリニック／・いたや神経科クリニック
　・あづま整形外科リウマチ科／・田中病院／・美濃内科
　・てらだ内科クリニック／・井上皮膚科／・ヨシマツ小児科
　・尼崎中央病院／・潮江田中医院／・吉村クリニック
　・おのえ泌尿器科皮ふ科医院／・昭和病院
潮江　２ 967 1,879 904 975
→・池田眼科クリニック
潮江　３ 609 1,399 682 717
→・藤家クリニック
潮江　４ 26 48 19 29
潮江　５ 377 623 311 312
小計 4,785 9,615 4,538 5,077

[浜]　3823/4＝955.75
浜　１ 321 637 281 356
浜　２ 884 1,881 942 939
→・すずき整形外科／・堀井耳鼻咽喉科／・中井医院
浜　３ 660 1,305 651 654
→・渡辺眼科医院／・井上内科クリニック／・大藤第三診療所／・神崎病院
小計 1,865 3,823 1,874 1,949

神崎町 942 1,958 994 964
★★★　　　　小計 942 1,958 994 964

高田町 523 1,190 599 591
★★★　　　　小計 523 1,190 599 591

額田町　　 766 1,580 798 782
★★★　　　　小計 766 1,580 798 782

善法寺町 852 1,850 966 884
★★★　　　　小計 852 1,850 966 884

常光寺　１ 892 1,776 852 924
常光寺　２ 684 1,341 625 716
常光寺　３ 541 1,123 538 585
常光寺　４ 39 40 39 1
★★★　　　　小計 2,156 4,280 2,054 2,226

今福　１ 854 1,711 777 934
今福　２ 537 1,021 490 531
★★★　　　　小計 1,391 2,732 1,267 1,465

梶ケ島 415 735 357 378
★★★　　　　小計 415 735 357 378

[杭瀬北新町]　2409/4＝602.25
杭瀬北新町　１ 278 536 249 287
→・吉良整形外科／・東尼崎診療所
杭瀬北新町　２ 217 430 190 240
→・樋口眼科医院／・高クリニック／・おおくまクリニック
杭瀬北新町　３ 522 1,009 498 511
→・徳川産婦人科／・岩崎クリニック
杭瀬北新町　４ 241 434 224 210
小計 1,258 2,409 1,161 1,248

[杭瀬本町]　2617/5＝523.40　
杭瀬本町　１ 630 1,112 550 562　※阪神[杭瀬]
→・毛利耳鼻咽喉科／・中野整形外科リハビリテーション科医院
　・神村医院
杭瀬本町　２ 502 1,001 501 500
→・高橋クリニック（心療内科）／・酒井医院／・美川医院
　・おおくま病院／・杭瀬本町診療所
杭瀬本町　３ 235 504 247 257
→・行松クリニック
小計 1,367 2,617 1,298 1,319

杭瀬寺島　１ 472 982 480 502
★★★　　　　小計 472 982 480 502

[杭瀬南新町]　4307/1＝4307.00
杭瀬南新町　１ 316 626 332 294
→・こんどう整形外科
杭瀬南新町　２ 532 1,000 485 515
杭瀬南新町　３ 7 23 14 9
杭瀬南新町　４ 1,231 2,658 1,277 1,381
→・しおたクリニック
小計 2,086 4,307 2,108 2,199

東大物町　１　 (6) 1 1 0 1
★★★　　　　小計 1 1 0 1

[長洲東町]　3390/1＝3390.00
長洲東通　１　 337 726 364 362
→・毛利眼科／・おかもと皮膚科形成外科クリニック／・竹内産婦人科
　・伊東外科／・毛利耳鼻咽喉科
長洲東通　２　 621 1,319 625 694
長洲東通　３　 540 1,345 691 654
→・謝花医院
小計 1,498 3,390 1,680 1,710

[長洲中通]　3530/0＝3530.00
長洲中通　１　 370 711 359 352
長洲中通　２ 698 1,580 788 792
長洲中通　３ 558 1,239 623 616
小計 1,626 3,530 1,770 1,760

[長州本通]　3043/4＝760.75
長洲本通　１　 886 1,722 832 890　※ＪＲ[尼崎]
→・上原クリニック／・阪神医生協診療所／・にしはま内科
長洲本通　２ 289 670 330 340
長洲本通　３ 307 651 320 331
→・田中医院／・つじもと整形外科
小計 1,482 3,043 1,482 1,561

[長洲西通]　1681/3＝560.33
長洲西通　１　 490 1,115 529 586
→・合志病院／・前谷耳鼻咽喉科／・杉安クリニック
長洲西通　２ 269 566 288 278
→・長洲診療所
小計 759 1,681 817 864

西川　１ 491 996 449 547
西川　２ 1,127 2,467 1,203 1,264
★★★　　　　小計 1,618 3,463 1,652 1,811

[金楽寺町]　2227/1＝2227.00
金楽寺町　１ 504 1,039 481 558
金楽寺町　２ 1,088 2,227 1,118 1,109
→・医療法人社団法人深江医院
小計 1,592 3,266 1,599 1,667

[西長洲町]　2603/0＝2603.00
西長洲町　１ 304 558 266 292
西長洲町　２ 805 1,717 851 866
→・渡邉眼科医院
西長洲町　３ 176 328 169 159
小計 1,285 2,603 1,286 1,317

[浜田町]　4389/0＝4389.00
浜田町　１ 168 437 219 218
浜田町　２ 417 956 452 504
浜田町　３ 540 1,099 542 557
浜田町　４ 489 984 500 484
浜田町　５ 444 913 448 465
小計 2,058 4,389 2,161 2,228

崇徳院　１ 194 396 189 207
崇徳院　２ 652 1,316 690 626
崇徳院　３ 664 1,468 716 752
★★★　　　　小計 1,510 3,180 1,595 1,585

[蓬川町]　2076/0＝2076.00
蓬川町 977 2,076 1,002 1,074
小計 977 2,076 1,002 1,074

大庄川田町 486 1,097 539 558
★★★　　　　小計 486 1,097 539 558

菜切山町 132 291 147 144
★★★　　　　小計 132 291 147 144

琴浦町 282 599 301 298
★★★　　　　小計 282 599 301 298

水明町 144 237 130 107
★★★　　　　小計 144 237 130 107

大庄中通　１ 597 1,335 693 642
大庄中通　２ 526 935 527 408
大庄中通　３ 413 840 434 406
大庄中通　４ 124 238 126 112
大庄中通　５ 204 399 191 208
★★★　　　　小計 1,864 3,747 1,971 1,776

[道意町]　4051/1＝4051.00　
道意町　１ 210 382 206 176
道意町　２ 131 206 108 98
道意町　３ 204 337 201 136
道意町　４ 301 512 264 248
→・小川医院
道意町　５ 291 584 302 282
道意町　６ 983 2,013 1,056 957
道意町　７ 12 17 12 5
小計 2,132 4,051 2,149 1,902

[武庫川町]　2521/5＝504.20　阪神[武庫川]
武庫川町　１ 181 353 183 170
武庫川町　２ 346 685 370 315
→・田中病院／・島田クリニック／・橋本産婦人科医院
武庫川町　３ 320 699 330 369
→・合田胃腸科内科医院
武庫川町　４ 399 784 409 375
→・鈴木内科医院／・児玉医院
小計 1,246 2,521 1,292 1,229

元浜町　１ 706 1,476 787 689
元浜町　２ 549 1,152 581 571
元浜町　３ 464 932 456 476
元浜町　４ 415 863 412 451
元浜町　５ 231 516 275 241
★★★　　　　小計 2,365 4,939 2,511 2,428

大浜町　１～２ 11 13 9 4
★★★　　　　小計 11 13 9 4

丸島町 63 110 61 49
★★★　　　　小計 63 110 61 49

[稲葉荘]　5931/4＝1482.75
稲葉荘　１ 768 1,662 828 834
→・恒光医院／・高橋診療所／・西原クリニック
稲葉荘　２ 906 2,033 982 1,051
→・しまたに泌尿器科クリニック
稲葉荘　３ 169 344 173 171
→・関西労災病院
稲葉荘　４ 833 1,892 885 1,007
小計 2,676 5,931 2,868 3,063

稲葉元町　１ 291 713 349 364
稲葉元町　２ 397 895 439 456
稲葉元町　３ 395 810 362 448
★★★　　　　小計 1,083 2,418 1,150 1,268

[大庄西町]　6849/5＝1369.80
大庄西町　１ 1,086 2,261 1,109 1,152　※阪神[武庫川]
→・伊藤眼科クリニック／・畠中整形外科／・海辺医院
大庄西町　２ 901 1,882 912 970
→・本田診療所／・横谷クリニック
大庄西町　３ 577 1,192 596 596
→・佐守医院
大庄西町　４ 766 1,514 753 761
→・中村医院
小計 3,330 6,849 3,370 3,479

[大庄北]　5778/5＝1155.60
大庄北　１ 516 1,185 567 618
大庄北　２ 327 670 322 348
→・板野クリニック
大庄北　３ 630 1,358 642 716
→・さわやか診療所／・中川診療所
大庄北　４ 634 1,366 676 690
→・山下眼科／・鈴木耳鼻咽喉科医院／・青木診療所／・藤川医院
大庄北　５ 610 1,199 566 633
小計 2,717 5,778 2,773 3,005

[大島]　4685/4＝1171.25
大島　１ 821 1,813 884 929
→・尾上医院／・高寺医院
大島　２ 745 1,614 788 826
→・宮武医院
大島　３ 629 1,258 619 639
→・陳医院
小計 2,195 4,685 2,291 2,394

[西立花町]　2845/3＝1165.66
西立花町　２　　 (7) 215 459 224 235
→・田島診療所／・今村内科医院／・アベ小児科
西立花町　３ 397 757 359 398
→・きたつじクリニック
西立花町　４ 582 1,280 645 635
西立花町　５ 168 349 156 193
→・大隈整形外科
小計 1,362 2,845 1,384 1,461

[塚口町］　11315/10＝1131.50
塚口町　１ 1,113 2,131 976 1,155　※阪急［塚口］
→・はんしんメンタルクリニック／・大石医院／・はしもとクリニック
　・ウィメンズクリニック横田／・はら内科クリニック／・改正眼科
　・山城小児科医院／・上原口泌尿器科／・正名会池田病院／・滝内医院
　・白川内科／・遠谷眼科／・伊藤皮膚科／・河村医院耳鼻咽喉科
　・さわだ整形外科／・松崎循環器内科／・那須千鶴子婦人科クリニック
　・たぐちクリニック心療内科
塚口町　２ 676 1,514 718 796
塚口町　３ 844 1,850 886 964
→・親里医院／・大塚整形外科／・よこたクリニック
　・大塚整形外科／・白壁診療所
塚口町　４ 956 2,266 1,040 1,226
→・渋谷医院／・大澤整形外科クリニック／・田中眼科
塚口町　５ 518 1,160 525 635
→・かないレディースクリニック
塚口町　６ 1,014 2,394 1,160 1,234
→・清家クリニック／・明石クリニック／・北村クリニック
　・亀井整形外科医院
小計 5,121 11,315 5,305 6,010

東七松町　１ 514 992 476 516
東七松町　２ 30 58 28 30
★★★　　　　小計 544 1,050 504 546

[七松町]　5597/7＝799.57
七松町　１ 1,137 2,297 1,091 1,206　※ＪＲ[立花]
→・土田医院／・眞田医院／・立花萩原眼科／・くぼ眼科
　・塩山心療内科／・瀬尾クリニック／・吉本整形外科クリニック
　・ふかえ医院／・かんだクリニック皮フ科形成外科
七松町　２ 822 1,602 787 815　※ＪＲ[立花]
→・原田泌尿器科クリニック／・あい眼科クリニック／・富永外科肛門科
　・勝谷医院／・酒井医院／・津田診療所
七松町　３ 851 1,698 796 902
小計 2,810 5,597 2,674 2,923

南七松町　１ 644 1,243 621 622
南七松町　２ 236 563 274 289
★★★　　　　小計 880 1,806 895 911

[名神町]　2057/1＝2057.00
名神町　１　　 　(9） 376 714 372 342
名神町　２　 613 1,343 670 673
→・吉田内科
小計 989 2,057 1,042 1,015

大西町　１ 508 1,146 582 564
大西町　２ 339 762 392 370
大西町　３ 484 1,059 523 536
★★★　　　　小計 1,331 2,967 1,497 1,470

[三反田町]　5317/4＝1329.25
三反田町　１ 534 1,172 590 582
→・鈴木眼科医院
三反田町　２ 1,544 3,542 1,698 1,844
→・鷲田病院
三反田町　３ 252 603 299 304
→・浅井医院／・山中クリニック／・中島クリニック
小計 2,330 5,317 2,587 2,730

[尾浜町]　8590/3＝2863
尾浜町　１ 1,045 2,444 1,187 1,257
尾浜町　２ 1,794 3,914 1,880 2,034
→・浜本クリニック／・真野眼科／・杉安病院
尾浜町　３ 987 2,232 1,091 1,141
→・伊藤医院
小計 3,826 8,590 4,158 4,432

[立花町]　9105/10＝910.50
立花町　１ 1,536 2,591 1,314 1,277　※ＪＲ[立花]
→・前田ファミリークリニック／・浜本医院／・杉澤医院
　・山田皮フ科／・小堀クリニック／・貝塚クリニック
立花町　２ 1,201 2,361 1,164 1,197
→・岡井医院
立花町　３ 1,163 2,352 1,131 1,221
→・中村クリニック／・尾崎医院
立花町　４ 1,046 1,801 882 919　※ＪＲ[立花]
→・共同外科診療所／・宮野内科医院／・林耳鼻咽喉科医院
　・立花病院／・立花内科産婦人科医院
小計 4,946 9,105 4,491 4,614

[水堂町]　8499/2＝4249.50
水堂町　１ 1,439 3,079 1,523 1,556
→・飛松内科胃腸科／・きむらたくや整形外科クリニック
水堂町　２ 1,289 2,659 1,348 1,311
→・岡医院
水堂町　３ 695 1,373 677 696
水堂町　４　　 (10） 38 80 34 46
小計 3,461 7,191 3,582 3,609
小計 3,674 7,219 3,514 3,705
水堂町　４　 　 (15) 823 1,280 630 650
小計 823 1,280 630 650

[武庫之荘本町]　1317/2＝658.50
武庫之荘本町３(12) 486 1,317 636 681
→・木村医院／・きまた医院／・西川整形外科リハビリクリニック
小計 486 1,317 636 681

[武庫之荘東]　2155/3＝718.33
武庫之荘東　１
→・岡崎内科医院／・山田クリニック
武庫之荘東　２（13） 1,002 2,155 1,042 1,113
→・太田内科医院／・松本皮膚科
小計 1,002 2,155 1,042 1,113

[富松町]　10397/3＝3465.66
富松町　１ 1,396 3,233 1,584 1,649
→・庄村医院／・笹部内科クリニック
富松町　２ 967 2,238 1,051 1,187
→・井上内科循環器科医院
富松町　３ 1,206 2,924 1,431 1,493
富松町　４ 788 2,002 955 1,047
→・野沢小児科
小計 4,357 10,397 5,021 5,376

[塚口本町]　9634/5＝1926.80
塚口本町　１ 745 1,413 679 734　※阪急[塚口]
塚口本町　２ 1,009 2,000 1,022 978
→・南川クリニック内科／・池田医院
塚口本町　３ 853 1,634 832 802
→・大藤-北診療所／・森クリニック／・耳鼻咽喉科あらいクリニック
塚口本町　４ 139 276 138 138
→・田岡眼科クリニック／・みもと内科クリニック
塚口本町　５ 277 761 372 389
塚口本町　６ 680 1,661 818 843
塚口本町　７ 849 1,889 932 957
小計 4,552 9,634 4,793 4,841

西立花町　１ 651 1,382 659 723
西立花町　２　　(14) 806 1,481 736 745
西立花町　３ 584 1,019 556 463
★★★　　　　小計 2,041 3,882 1,951 1,931

上ノ島町　１ 1,278 2,847 1,350 1,497
上ノ島町　２ 1,076 2,331 1,096 1,235
上ノ島町　３ 974 2,140 1,008 1,132
★★★　　　　小計 3,328 7,318 3,454 3,864

[栗山町]　3488/3＝1162.66
栗山町　１ 796 1,762 839 923
→・井上小児科
栗山町　２ 701 1,726 845 881
→・近江クリニック／・鈴木クリニック／・八田クリニック
小計 1,497 3,488 1,684 1,804

[武庫之荘］　17964/9＝1996.00
武庫之荘　１ 1,318 2,544 1,172 1,372　※阪急［武庫之荘］
→・岡本医院／・串田医院／・吉田整形外科／・もりかわ皮フ科／・窪田内科
　・いがらし耳鼻咽喉科／・安藤クリニック／・野村耳鼻咽喉科
武庫之荘　２ 908 1,803 808 995　※阪急［武庫之荘］
→・上芝眼科／・芦田外科皮フ科／・中山内科医院／・鈴木内科漢方クリニック
　・武居レディースクリニック
武庫之荘　３ 616 1,210 591 619
→・高島クリニック（心療内科）／・山口診療所／・山脇医院
武庫之荘　４ 661 1,347 601 746
→・安武皮膚科／・こくぶ小児科／・瀬口眼科医院／・みやうちクリニック
武庫之荘　５ 1,251 3,080 1,446 1,634
→・串田外科
武庫之荘　６ 732 1,855 891 964
→・細川内科医院
武庫之荘　７ 835 2,156 1,016 1,140
→・古賀小児科
武庫之荘　８ 829 1,835 860 975
武庫之荘　９ 888 2,134 996 1,138
小計 8,038 17,964 8,381 9,583

[武庫元町]　6398/8＝799.75
武庫元町　１ 1,155 2,788 1,354 1,434
→・中村クリニック／・藤野小児科／・釜本医院／・細見医院
　・六島クリニック／・谷口皮膚科／・きだ耳鼻咽喉科
武庫元町　２ 666 1,586 756 830
→・さくらいクリニック／・西武庫病院／・平原眼科／・松村クリニック
武庫元町　３ 1,104 2,024 924 1,100
→・杉山医院
小計 2,925 6,398 3,034 3,364

武庫豊町　２ 422 917 454 463
武庫豊町　３ 1,042 2,569 1,229 1,340
★★★　　　　小計 1,464 3,486 1,683 1,803

[武庫町]　6856/0＝6856.00
武庫町　１ 1,171 2,669 1,310 1,359
武庫町　２ 622 1,536 742 794
武庫町　３ 825 1,855 950 905
武庫町　４ 348 796 390 406
小計 2,966 6,856 3,392 3,464

[西昆陽]　8936/2＝4468.00
西昆陽　１ 855 1,941 931 1,010
→・大隈内科医院
西昆陽　２ 1,634 3,624 1,752 1,872
→・小泉クリニック
西昆陽　３ 1,499 3,255 1,549 1,706
西昆陽　４ 113 116 13 103
小計 4,101 8,936 4,245 4,691

常松　１ 1,067 2,445 1,183 1,262
常松　２ 233 610 299 311
★★★　　　　小計 1,300 3,055 1,482 1,573


[南武庫之荘]　16416/15＝1094.40
南武庫之荘　１ (16) 1,308 2,409 1,072 1,337　※阪急［武庫之荘］
→・末包クリニック／・板谷クリニック／・木谷整形外科／・藤田メンタルクリニック
　・西クリニック泌尿器科／・滝内科胃腸科／・渡部耳鼻咽喉科医院／・新藤クリニック
　・はせがわ内科／・わたなべクリニック／・まきこ皮フ科クリニック
南武庫之荘　２ (11) 1,977 4,063 1,946 2,117　※阪急［武庫之荘］
→・あいだクリニック／・第二共同外科診療所／・大本眼科
南武庫之荘　３ 1,697 3,156 1,568 1,588
→・武庫之荘レディースクリニック／・大原クリニック／・梅田眼科
　・吉本診療所／・槇林内科医院／・第二六島クリニック／・大矢耳鼻咽喉科
南武庫之荘　４ 906 1,890 962 928
南武庫之荘　５ 1,079 2,225 1,054 1,171
南武庫之荘　６ 543 1,089 535 554
南武庫之荘　７ 993 2,103 1,027 1,076
南武庫之荘　８ 851 1,987 996 991
→・塚原内科麻酔科医院
南武庫之荘　９ 745 1,647 865 782
南武庫之荘１０ 798 1,616 768 848
→・萌クリニック
南武庫之荘１１ 289 590 291 299
→・あおぞら生協クリニック
南武庫之荘１２ 371 860 416 444
→・尼崎医療生協病院
小計 7,883 16,416 7,986 8,430

武庫之荘西　２ 741 1,456 725 731
★★★　　　　小計 741 1,456 725 731

武庫之荘本町１ 539 1,354 681 673
武庫之荘本町２ 675 1,659 800 859
武庫之荘本町３(17) 473 1,163 566 597
★★★　　　　小計 1,687 4,176 2,047 2,129

武庫之荘東　１ (18) 698 1,530 715 815
★★★　　　　小計 698 1,530 715 815

常吉　１ 439 1,158 558 600
常吉　２ 356 817 404 413
★★★　　　　小計 795 1,975 962 1,013

武庫の里　１ 399 955 462 493
武庫の里　２ 416 1,010 511 499
★★★　　　　小計 815 1,965 973 992

[東園田町]　24442/15＝1629.46
東園田町　１ 1,188 2,625 1,302 1,323
東園田町　２ 1,282 2,795 1,344 1,451
→・園田病院
東園田町　３ 1,625 3,677 1,741 1,936
→・中川医院
東園田町　４ 1,210 2,561 1,211 1,350　※阪急［園田］
→・伊藤眼科医院／・アイワ病院／・町塚医院／・大村整形外科クリニック
　・矢野外科胃腸科医院（医療法人社団）／・園田駅前診療所
　・おおくまリハビリテーション病院／・宮崎整形外科／・アダンクリニック
東園田町　５ 1,673 2,948 1,488 1,460　※阪急［園田］
→・回生耳鼻咽喉科医院／・小野クリニック／・久保医院／・イワセ整形外科
　・栗原医院／・はせがわ小児科医院／・ふじた内科
東園田町　６ 1,750 3,941 1,956 1,985
→・くさか医院／・新名診療所
東園田町　７ 844 1,639 821 818
東園田町　８ 1,105 2,259 1,110 1,149
東園田町　９ 1,129 1,997 999 998　※阪急［園田］
→・平本皮フ科／・細川内科医院／・くまがいこどもクリニック
　・竹田耳鼻咽喉科／・江崎医院／・青木眼科医院／・たちばな眼科
　・はまだクリニック
小計 11,806 24,442 11,972 12,470

戸ノ内町　１ 137 301 160 141
戸ノ内町　２ 298 589 305 284
戸ノ内町　３ 317 655 362 293
戸ノ内町　４ 44 86 44 42
戸ノ内町　５ 293 604 296 308
戸ノ内町　６ 351 664 325 339
★★★　　　　小計 1,440 2,899 1,492 1,407

東塚口町　１ 1,552 3,237 1,553 1,684
東塚口町　２ 11 23 11 12
★★★　　　　小計 1,563 3,260 1,564 1,696

[南塚口町]　10523/10＝1052.30
南塚口町　１ 1,000 1,695 792 903　※阪急［塚口］　
→・杉原小児科内科医院／・伊藤産婦人科医院／・中野小児科内科医院
　・あらい内科医院／・夏秋医院／・尼崎北永仁会クリニック
　・内藤クリニック
南塚口町　２ 1,629 2,799 1,290 1,509　※阪急［塚口］
→・浜田小児科内科クリニック／・松本小児科／・松本整形外科
　・頭司耳鼻咽喉科／・おぎの耳鼻咽喉科／・よこた芳友クリニック
　・たち皮ふ科／・朝田医院内科循環器科／・橋本内科胃腸科医院
南塚口町　３ 1,698 3,009 1,482 1,527
→・クリニック肥田／・高田循環器内科
南塚口町　４ 211 395 181 214
南塚口町　５　 (19) 535 1,049 568 481
南塚口町　６ 682 1,576 765 811
→・兵庫県立塚口病院
南塚口町　５　 (8) 341 704 356 348
南塚口町　６ 54 93 43 50
南塚口町　７ 1,016 2,219 1,077 1,142
→・わたや整形外科／・戸田医院／・わたや整形外科
南塚口町　８ 2,312 4,468 2,195 2,273
小計 3,723 7,484 3,671 3,813
小計 5,755 10,523 5,078 5,445

[上坂部]　7984/3＝2661.33
上坂部　１ 746 1,952 969 983
上坂部　２ 1,382 3,419 1,693 1,726
→・石黒医院
上坂部　３ 1,083 2,613 1,275 1,338
→・松島整形外科／・正木診療所／・きたいクリニック
　・のざわ耳鼻咽喉科
小計 3,211 7,984 3,937 4,047

[若王子]　5652/2＝2826.00
若王寺　１ 563 1,443 699 744
→・青木外科整形外科
若王寺　２ 943 2,202 1,068 1,134
→・産科婦人科衣笠クリニック／・衣笠眼科／・むらたに医院
若王寺　３ 905 2,007 1,009 998
→・藤本クリニック
小計 2,411 5,652 2,776 2,876

[小中島]　3539/1＝3539.00
小中島　１ 552 1,131 540 591
小中島　２ 541 957 514 443
小中島　３ 641 1,451 746 705
→・小中島診療所
小計 1,734 3,539 1,800 1,739

[田能]　6558/1＝6558.00
田能　１ 387 925 460 465
田能　２ 303 674 392 282
田能　３ 888 2,144 1,068 1,076
→・高橋クリニック
田能　４ 800 1,996 951 1,045
田能　５ 363 818 403 415
田能　６ 1 1 1 0
小計 2,742 6,558 3,275 3,283

椎堂　１ 924 2,169 1,056 1,113
★★★　　　　小計 924 2,169 1,056 1,113

[猪名寺]　3564/2＝1782.00
猪名寺　１ 1,092 2,318 1,151 1,167
猪名寺　２ 451 845 459 386
→・こくら心とからだのクリニック／・中家クリニック／・黒田泌尿器科
　・藤田クリニック
猪名寺　３ 184 401 171 230
小計 1,727 3,564 1,781 1,783

南清水 1,000 2,061 1,040 1,021
★★★　　　　小計 1,000 2,061 1,040 1,021

御園　１ 768 1,886 932 954
御園　２ 593 1,313 634 679
御園　３ 777 1,697 857 840
★★★　　　　小計 2,138 4,896 2,423 2,473

口田中　１ 1,222 2,605 1,235 1,370
口田中　２ 92 208 97 111
★★★　　　　小計 1,314 2,813 1,332 1,481

瓦宮　１ 502 1,125 579 546
瓦宮　２ 1,076 2,421 1,219 1,202
★★★　　　　小計 1,578 3,546 1,798 1,748

[食満]　8721/2＝4360.50
食満　１ 325 793 379 414
食満　２ 510 1,226 587 639
食満　３ 708 1,876 940 936
食満　５ 743 1,836 886 950
→・三宅医院
食満　６ 481 1,224 594 630
食満　７ 746 1,766 873 893
→・阪神医療生活協同組合第三診療所／・多米外科
　・すう整形外科
小計 3,513 8,721 4,259 4,462

テーマ : 兵庫県 - ジャンル : 地域情報

[10-20080716]
南側隣接地の調査

写真の通り全戸南側採光のアパートがあり、日当りのよいアパートであると思うかもしれません。南側隣接地の空き地に同じような高層マンションが建設されれば、入居者にとって採光（日照権）とプライバシーという重大問題が発生し、賃貸マンションとしては大幅な評価減となる。つまり、この賃貸アパートには、日照権、プライバシー、眺望が侵害されるリスクがあり、南側隣接地に将来何が建設されるか調査しなければなりません。※近くに高圧線があるのも避けたほうがよい。


Investigation of the south side adjoining land

There is an apartment of the all houses south side lighting according to the photograph, and you may think it a good sunny apartment. However, if a similar high-rise apartment is built in the vacant land of the south side adjoining land, the serious problem of lighting (the right to sunshine) and the privacy occur to tenants and it becomes the big devaluation of the apartment for rent. You have to investigate what kinds of building will be built there in future. That is to say, this apartment has the risk of that the sunshine, view and privacy will be affected. ※Still more, it is not so good to be under the high-voltage cable.


【事例】 an example image



[9-20080715]
住宅購入に関して

住宅を購入する場合、現場見学から設計・見積・資金調達・契約・着工・完成・検査・引渡・アフター・保険までの項目を納得いくまで検討しましょう。一生に一度の買物ですからしっかりリスクヘッジをすることが大切なんですね。耐震は勿論のこと性能面や請負契約の約款に至るまで要々は目を光らせることです。最も大切なことは、要望を100％出し切り、打ち合わせ議事録をしっかりまとめていくことです。理論的に交渉すれば、よりよい性能のものが経済的（より安く）に建つわけです。どんぶり勘定で出精値引きさせることは、ある意味よいとは限りませんね。


Home purchase

When you buy your housue, you have a look around the spot and have to examine from design, estimation, finance, contract to construction work starting, completion, inspection, legal transfer, after maintenance, fire insurance and so on until you understand them. It is important to avoid all risks, because it is a final shopping once in a lifetime. You have to pay attention to the earthquake-resisting capacity and each provisions of constract documents. Important thing is to make all the requests most and make out the meeting minutes. If you negotiate logicaly, you may be able to build the highly efficient house economically. It is not so good to let the house agent haggle over the price by loose accounts.


【写真】兵庫県公館 Hyogo Prefecture Official Residence




[8-20080603]
アパート経営

超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難です。金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。その点、アパート経営は立地を厳選するなどのリスク回避により、安定的に収益を上げ資産形成ができるかもしれません。

Apartment management

Under this ultra-low interest, it is very difficult for us to accumulate the wealth. In case of financial products, you have to make up your mind the high risks especially with high yield financial products. But in the case of apartment management, if you can select an apartment of good location, you may make a good profit stably and accumulate the wealth.


【写真】京都府庁旧本館 Old Kyoto Prefectual Main Office




[7-20080526]
土地活用提案

土地活用提案のよい話の裏には、大きなリスクが隠れている。それらを一つ一つ洗い出し、全て潰すことが出来れば本物の土地活用提案と言えるでしょうね。そこまで来れば、次のステップへ進みましょう！


Land utilization proposal

We have to know there is a big risk behind the good talking of land utilization proposal. If you can grasp all risks and take away them, it may be the good risk-free proposal. At the stage , let's go next step .


【写真】京都市役所 Kyoto City Hall




[6-20080524]
プレハブ住宅とは

プレハブ住宅は、設備面は勿論のこと昔とは違い耐震性・耐風性において随分と高性能になりました。さて、住宅建築の工業化とはいったい何を意味するのでしょう。プランの均一化であり無理無駄の徹底排除なんですね。つまり、コストパーフォーマンスであり利益追求なのです。しかし、坪いくらの世界ではなく、価値観に見合うものにしなければなりません。一生に一度の買い物ですから・・・。


Prefabricated house

As you know, prefabricated houses became high performance of course in terms of equipment, especially earthquake-proof and wind resistance compared with the past. What dose it mean to industrialize housing construction? It means the act of bringing to uniformity and avoiding waste radically. That is to say, it is to pursue cost performance and make a profit. Indeed it is important to the company but we have to think about our own values. Because it is the final shopping once in a lifetime.


【写真】大阪府庁　Osaka Prefectural Office

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

地熱住宅＜９＞
工法特許第４１１８９７６号による地熱住宅は、
兵庫県姫路市を中心に７０棟の実績がありますが、
まさに環境波動を重視した“予防医学住宅”です。
この工法により新築した診療所に
予想をはるかに超えた患者が集まる理由は、
その診療所へ行けばすぐに理解できます。
【写真】赤とんぼで有名な　たつの市にある西田医院




地熱住宅＜８＞
建築用木材には、集成材と無垢材があります。無垢材は天然の木材ですね。
地熱住宅は、すべて無垢材を使うので、極めて健康的で雰囲気がよい。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜７＞
温度がもつ３つの特性を利用したのが地熱住宅です。
・地中の温度は、一年中ほぼ１５度前後に安定している。
・異質なものが接触し続けると質量の大きな温度に同化する。
・温まった温度は常に上へ上へとあがる。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜６＞
外断熱とは？
建物の熱損失を減らす為には外周部分の断熱性の向上をはかればよく
その為には、屋根・壁・床に断熱材を入れ、窓は二重ガラスにすればよい。
更に
外壁の熱容量やコンクリートの亀裂防止まで考えると
外周壁の外面に断熱層を設ける方法
いわゆる外断熱をすればよい。
【写真】地熱住宅の中



地熱住宅＜５＞
断熱材やソーラーハウスだけが省エネ住宅でもない。
高度に設備化された建築物によって、人間は設備なしで生きてゆけなくなる。
建築も自然と共存し自然を利用して自力で生きてゆける健康さを取り戻す必要がある。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜４＞
地熱木造住宅建築工法として、今年４月特許を取得している。建築の部品・部材の特許や実用新案は比較的簡単に取得できるが、工法の特許取得は珍しい。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜３＞
断熱の材料でもっとも断熱性能が高いのが“空気”である。
地球は大気で宇宙空間の厳しい環境から保護されている。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜２＞
一年中ほぼ一定した地熱を利用すれば、「夏涼しく冬暖かい住宅」を木造外断熱工法により造ることが可能となります。
【写真】地熱住宅の中




地熱住宅＜１＞
居住用の家に関して、極端な話ですが一年中無暖房・無冷房ですごせる家がいいですね。その為には、いかに地熱を利用するかという設計理念が大切なんです。
【写真】地熱住宅の中

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

[5-20080522]
不動産コンサルティングに関して

本を読んで資格をとっただけでは不動産コンサルティングはできません。あらゆる不動産・建築に関する実務を経験する必要があります。もし不動産投資に関して相談するなら、ある程度の不動産投資実績のあるコンサルタントに相談する方がよい。何故なら、あらゆるリスクの取り方に関して、公では言えないことまで幅広く本音でアドバイスしてくれるからです。


In regard to real estate consulting

The real estate consulting is not possible only by reading a book, and having taken a qualification. It is necessary to experience the business about every real estate and building. You had better take counsel the consultant with the real estate investment results to some extent if you take counsel about real estate investment. Because the consultant can advise about how to get every risk genuinely and all the way from something not being able to say in public.


【写真】国会議事堂
　

A photograph : National Diet Building



[4-20080519]
土地調査に関して
土地調査に関し、活断層も調査しましょう。
【写真】神戸市立麻耶小学校


A photograph : Kobe city Maya elementary school

【4】Land Investigation
It is necessary to investigate an active fault in land investigation.

[3-20080502]
不動産物件情報に関して

よい物件情報は、どこから集まるのか？を考える前に、不動産業者からもらった物件情報を徹底的に分析しましょう。物件は厳しく“減点法”に基づき調査されなければなりません。致命的な減点がある場合、たとえ安くても絶対に取引してはなりません。 妥協と衝動は禁物です。大切なことは、その経過報告をしっかりと不動産業者に報告することです。そうした過程を繰り返せば、またそれ以上の物件情報が集まってきます。最終的に買うとなれば、根拠のある値交渉をすることも忘れてはなりません。その結果は、ご縁のあるなしで決まります。


In regard to real estate article information

Before thinking about from where the good article information gathers, let's analyze article information that you got from a real estate agency completely. The article must be investigated based on "a minus points system" strictly. In case of there is fatal deduction, you must never make a deal even if cheap. Compromise and the impulse are prohibited. Important thing is to report the progress to a real estate agency well. Repeating such processes, further good article informations gather again. If you finally buy it, you must not forget to negotiate the price in theory either. The result is decided in having fate or not.

【写真】尼崎市立大庄小学校


A photograph : Amagasaki city Daishou elementary school



[2-20080501]
不動産取引に関して

基本的なことですが、不動産取引において売り方、買い方、貸し方、借り方を知らなければ雲泥の差が生じます。故に、不動産取引で失敗しない為には、それらの基本をしっかり勉強しなければなりません。


In regard to real estate transactions

At a very basic level, there occurs a big difference in the business if you do not know how to sell, buy, lend and borrow real estate. Therefore, you have to study those basics well not to fail by real estate transactions.


【写真】大阪府立北野高校（昭和校舎全景）


A photograph : Osaka Prefecture Kitano high school(Showa period)



[1-20080427]
投資収益物件に関して

本物の投資収益不動産物件を取得する為には、現時点での全ての物件を検討するにあたり、利回りだけではなく総合バランス評価をしなければなりません。


In regard to investment returns real estate article

To acquire a genuine investment returns real estate article, on examining all articles at the present, you have to evaluate their general balance as well as yield.


【写真】大阪府立北野高校（昭和校舎）


A photograph : Osaka Prefecture Kitano high school(Showa period)

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

私の不動産コンサルティング書籍師匠

◆不動産コンサルティングバイブルの著者であります鵜野和夫氏（税理士・不動産鑑定士）

※不動産業界で生きていく為の必須・実務本です。
“不動産の評価・権利調整と税務”（初版発行　昭和53年6月10日）
[略歴]鵜野和夫（うの　かずお）昭和5年東京に生まれる。昭和30年一橋大学社会学部卒業。昭和36年フジタ工業㈱入社。経理、原価管理、ＰＣ工場経営、住宅販売、都市開発等の業務を担当し、昭和58年退職。不動産鑑定士・税理士事務所を開設。国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員など歴任。


◆日本の不動産バブル崩壊を見事に見抜いた米田匠滋氏（未来予測研究所所長）

※1988年（昭和63年）不動産バブル本で溢れかえる紀伊国屋の書棚片隅で
ひっそりと同感の私を待っていた１冊“不動産恐慌がやってくる”の著者です。
[略歴]米田匠滋（よねだ　しょうじ）：1943年北京に生まれる。1968年京都大学農学部修士卒。海洋開発技術研究会に勤務の後、フジタ工業株式に入社。1975年退職の後、独立。社会システム研究所設立、本省庁の委託調査や独自の経済・技術レポート等を発刊、1984年㈱未来予測研究所と社名変更。


[第2回アドバイス-20161206]

・中古物件の検討に際し
総額－敷地面積×路線価＝建物価格の目安となる。
これで数多くの物件を分析すべし。

・土地値は路線価を参考にすべし。（取引価格に近い）
相続税額を算出する場合の基準価格であり
敷地前道路の価格が例えば　100であれば　㎡100千円　よって坪は（÷0.3025）330,578円となる。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

・地価には五価ある。
固定資産税評価額＜相続税路線価（路線価）＜時価（実勢取引価格）
あと地価公示価格と都道府県地価調査価格がある。
如何に安く買うかは需要と供給のバランスで決まる。路線価をベースに判断すべし。
参考
http://www.chikamap.jp/

[第1回アドバイス-20161128]

・急がば回れ！最後は衝動買いでよいが期限を決め集中的に数量とも徹底期に調査分析検討するべし。
※相場観が身につく。

・物件は夜と大雨の時に見るべし。
※瑕疵を見つけることが出来る。

・現場周辺を歩き回るべし。
※グーグル地図だけに頼ることなかれ。周辺環境を肌で感じよ！

・購入のポイントは何を重視するかにより違ってくる！優先順位をつけるべし。
※通勤利便性　子供の教育　自然眺望　集客（塾をする場合等）　ピアノを４時間演奏出来る　塾を開く　等々　

・袋地は避けた方がよい！公道に面した東南の角地がよい。

・都市計画法・建築基準法に基づく用途地域・斜線制限等により建物の容量形状が決まる。
※直方体３階建て可能な土地がよい。

・活断層直下近くは避けるべし。

・古地図で昔何であったかで地盤の強度がわかる。
※川沿い・埋立地等は地震時に液状化リスクあり。海沿いは津波リスク。天井川は洪水リスクあり。
武庫川など自然遊歩道公園整備されておればよいが・・・

・地歴調査をするべし
※近隣に神社・仏閣があり近くにあり氏神氏子の関係があるような地域がよいかもしれない。

・建築に関し、安かろう悪かろうは避けるべし。

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豊中市　病院・診療所の配置分析（町別）

【医療施設コンサルティング】
新規開業に伴う診療圏調査　2011年5月
但し、町別分析数値は、内科診療科目のみです。
診療圏分断リスク・年齢別人口動線及び同一診療科目別詳細調査は別途必要です。
医療施設の場合、不動産の再生利用・閉鎖等案件を狙うなど
最適立地での未広告不動産案件などへの提案まで幅を拡げる必要があります。

豊中市民病院


＜年齢別人口＞　　　　＜年齢＞　＜男数＞　＜女数＞　＜合計＞
豊中市全域　　　　　　0- 4歳 8667+ 8345＝ 17012
豊中市全域　　　　　　5- 9歳 9660+ 9075＝ 18735
豊中市全域　　　　　　10- 14歳 9261+ 8801＝ 18062
豊中市全域　　　　　 15- 19歳 9108+ 8890＝ 17998
豊中市全域　　　　　 20- 24歳 10289+ 10219＝ 20508
豊中市全域　　　　　 25- 29歳 11219+ 11650＝ 22869
豊中市全域　　　　　 30- 34歳 14326+ 15160＝ 29486
豊中市全域　　　　　 35- 39歳 16471+ 16933＝ 33404
豊中市全域　　　　　 40- 44歳 14221+ 14545＝ 28766
豊中市全域　　　　　 45- 49歳 11979+ 12061＝ 24040
豊中市全域　　　　　 50- 54歳 10708+ 11040＝ 21748
豊中市全域　　　　　 55- 59歳 14084+ 14883＝ 28967
豊中市全域　　　　　 60- 64歳 13015+ 14585＝ 27600
豊中市全域　　　　　 65- 69歳 11866+ 13670＝ 25536
豊中市全域　　　　　 70- 74歳 9830+ 11780＝ 21610
豊中市全域　　　　　 75- 79歳 6545+ 8477＝ 15022
豊中市全域　　　　　 80- 84歳 3517+ 5769＝ 9286
豊中市全域　　　　　 85- 89歳 1312+ 3364＝ 4676
豊中市全域　　　　　 90- 94歳 471+ 1609＝ 2080
豊中市全域　　　　　 95- 99歳 125+ 510＝ 635
豊中市全域　　　　　 100-104歳 15+ 76＝ 91
豊中市全域　　　　　 105-109歳 0+ 5＝ 5
豊中市全域　　　　　 110-114歳 0 0 0
豊中市全域　　　　　 115-119歳 0 0 0
豊中市全域　　　　　 0-119歳 186689 201447 388136


＜町別人口＞　　＜世帯数＞　＜男＞　＜女＞　＜合計＞

[清風荘]　1722/0＝1722.00
清風荘１丁目　　 543 574 614 1188
清風荘２丁目　　 257 244 290 534

[刀根山]　8640/1＝8640.00
刀根山１丁目　　 431 483 549 1032
刀根山２丁目　　 569 701 720 1421
刀根山３丁目　　 436 460 515 975
刀根山４丁目　　 630 775 864 1639
刀根山５丁目　　 189 161 204 365
→・国立病院機構刀根山病院
刀根山６丁目　　 843 902 1056 1958

[刀根山元町]　1250/0＝1250.00
刀根山元町　　　 529 615 635 1250

[千里園]　3342/0＝3342.00
千里園１丁目　　 461 466 504 970
千里園２丁目　　 355 350 394 744
千里園３丁目　　 698 790 838 1628
→・吉田小児科／

[待兼山町]　1190/0＝1190.00
待兼山町　　　　 563 620 570 1190

[宮山町]　5241/0＝5241.00
宮山町１丁目　　 417 522 505 1027
宮山町２丁目　　 652 708 817 1525
宮山町３丁目　　 474 543 594 1137
宮山町４丁目　　 621 750 802 1552
→・さもり小児科

[柴原町]　4819/2＝2409.50　※駅前立地：大阪モノレール[柴原]　
柴原町１丁目　　 412 524 574 1098
柴原町２丁目　　 442 488 545 1033
柴原町３丁目　　 385 423 429 852
→・江本医院
柴原町４丁目　　 292 344 349 693
→・市立豊中病院
柴原町５丁目　　 476 553 590 1143

[永楽荘]　5013/1＝5013.00　　 　
永楽荘１丁目　　 661 811 911 1722
→・松永外科内科
永楽荘２丁目　　 486 538 634 1172
永楽荘３丁目　　 365 463 474 937
→・中西整形外科
永楽荘４丁目　　 472 557 625 1182

[春日町]　6797/2＝3398.50
春日町１丁目　　 316 379 416 795
→・山本内科クリニック
春日町２丁目　　 450 521 564 1085
春日町３丁目　　 583 695 747 1442
春日町４丁目　　 521 496 656 1152
→・森本耳鼻咽喉科／・生島眼科／・高橋内科胃腸科／・村井内科
春日町５丁目　　 886 1083 1240 2323

[桜の町]　5075/1＝5075.00
桜の町１丁目　　 280 296 299 595
→・さきやま内科／・ひらの耳鼻咽喉科医院
桜の町２丁目　　 216 220 253 473
桜の町３丁目　　 443 465 457 922
→・関西リハビリテーション病院
桜の町４丁目　　 188 252 247 499
桜の町５丁目　　 229 276 325 601
桜の町６丁目　　 546 701 751 1452
桜の町７丁目　　 193 270 263 533

[向丘]　2738/0＝2738.00
向丘１丁目　　　 343 393 472 865
向丘２丁目　　　 259 365 372 737
向丘３丁目　　　 489 504 632 1136
→・れいこメンタルクリニック／・さの皮膚科クリニック

[緑ヶ丘]　7632/3＝2544.00
緑丘１丁目　　　 574 755 777 1532
→中島眼科クリニック
緑丘２丁目　　　 355 412 501 913
緑丘３丁目　　　 839 1111 1216 2327
緑丘４丁目　　　 838 1168 1263 2431
→・宮澤診療所／・伊藤内科クリニック／・医療法人ふじかわ小児科
　・ｍｏｍウィメンズクリニックおおさこ
緑丘５丁目　　　 161 196 233 429
→・松原クリニック

[石橋麻田町]　249/1＝249.00
石橋麻田町　　　 122 105 144 249
→・百瀬医院

[西緑丘]　5505/4＝1376.25
西緑丘１丁目　　 863 951 1069 2020
→・豊中緑ヶ丘病院／・三木眼科医院／・田中内科
西緑丘２丁目　　 519 837 839 1676
西緑丘３丁目　　 678 852 957 1809
→・ソノ内科小児科／・別所整形外科／・赤枝皮膚科／・滝広内科医院

[少路]　2938/3＝979.33　※駅前立地：大阪モノレール[少路]
少路１丁目　　　 510 612 722 1334
→・間クリニック／・ＭＩクリニック／・たかはし耳鼻咽喉科クリニック
　・やまもと眼科
少路２丁目　　　 584 783 821 1604
→・はぐはぐキッズクリニック／・豊川診療所／・矢吹産婦人科少路クリニック

[北緑丘]　6362/1＝6362.00
北緑丘１丁目　　 601 548 648 1196
北緑丘２丁目　　 1542 1870 2010 3880
→・医療法人山下小児科内科
北緑丘３丁目　　 476 607 679 1286

[本町]　9899/12＝824.91　※駅前立地：阪急[豊中]
本町１丁目　　　 295 224 280 504
→・中西クリニック泌尿器科／・竹内胃腸クリニック／・鈴江眼科
　・大島耳鼻咽喉科／・松生内科／・高井内科／・松田内科／・小林診療所
　・都井メンタルクリニック／・原眼科医院
本町２丁目　　　 566 564 683 1247
→・はしかた皮フ科クリニック／・岡部診療所／・やすだクリニック／・内藤眼科
本町３丁目　　　 847 788 914 1702
→・福山皮膚科／・しみず整形外科／・タンダ医院
本町４丁目　　　 506 539 627 1166
→・畑診療所
本町５丁目　　　 502 547 635 1182
→・岸田クリニック
本町６丁目　　　 605 636 722 1358
→・千葉産婦人科／・松原整形外科／・藤戸クリニック
本町７丁目　　　 139 136 184 320
→・石澤整形外科
本町８丁目　　　 334 375 376 751
本町９丁目　　　 697 786 883 1669
→・野間内科／・堀江クリニック／・北原医院

[上野東]　7646/3＝2548.66
上野東１丁目　　 1382 1695 1853 3548
→・仁科医院
上野東２丁目　　 949 1200 1305 2505
→・医療法人慈久会たかせ産婦人科
上野東３丁目　　 609 750 843 1593
→・加地内科クリニック／・まつだメンタルクリニック／・西本内科医院

[上野西]　7171/3＝2390.33
上野西１丁目　　 480 551 576 1127
→・上宮医院／・前田眼科
上野西２丁目　　 809 965 1085 2050
→・曽根クリニック
上野西３丁目　　 952 1159 1280 2439
→・橋本小児科
上野西４丁目　　 657 715 840 1555
→・松本内科クリニック

[上野坂]　2144/3＝714.66
上野坂１丁目　　 338 369 447 816
→・今井医院／・菱谷医院／・中倉眼科医院／・やまもと皮フ科形成外科
上野坂２丁目　　 493 645 683 1328
→・たかせ内科医院

[東豊中町]　15942/4＝3985.55
東豊中町１丁目　 747 964 1070 2034
東豊中町２丁目　 741 855 954 1809
東豊中町３丁目　 438 538 582 1120
東豊中町４丁目　 672 730 889 1619
→・ほりえクリニック／・川口こどもクリニック／・山本医院
　・河野小児科
東豊中町５丁目　 2540 2527 2889 5416
→・純幸会東豊中渡辺病院
東豊中町６丁目　 1674 1872 2072 3944
→・森田医院

[岡上の町]　2317/1＝2317.00
岡上の町１丁目　 367 390 424 814
→・黒川内科
岡上の町２丁目　 302 271 332 603
→・ヒロ内科医院
岡上の町３丁目　 126 120 142 262
岡上の町４丁目　 317 287 351 638
→・浅井整形外科クリニック／・豊中脳神経外科クリニック

[栗ケ丘町]　1516/0＝1516.00
栗ケ丘町　　　　 573 723 793 1516

[赤阪]　660/0＝660.00
赤阪１丁目　　　 259 301 359 660

[熊野町]　5874/1＝5874.00
熊野町１丁目　　 639 673 738 1411
熊野町２丁目　　 320 398 398 796
→・石本診療所
熊野町３丁目　　 658 766 848 1614
熊野町４丁目　　 829 1008 1045 2053
→・しらき眼科

[北桜塚]　3995/3＝1331.66
北桜塚１丁目　　 106 114 111 225
北桜塚２丁目　　 427 479 531 1010
→・坂上医院／・細田耳鼻科イヤークリニック
北桜塚３丁目　　 495 571 660 1231
→・真正会病院／・吉村レディースクリニック／・なんばこどもクリニック
北桜塚４丁目　　 610 715 814 1529
→・つしまクリニック

[中桜塚]　7225/12＝602.08
中桜塚１丁目　　 801 819 986 1805
→・赤垣メンタルクリニック／・林整形外科／・木村眼科医院／・栗田医院
中桜塚２丁目　　 823 778 945 1723
→・キタノ病院／・島越内科／・備仲医院／・田中皮膚科／・田中医院
　・つじクリニック／・高島眼科
中桜塚３丁目　　 549 646 679 1325
→・医療法人奥村クリニック／・ひろたにクリニック／・さとう医院
中桜塚４丁目　　 501 555 631 1186
→・山口内科医院／・中井診療所／・みきこクリニック
中桜塚５丁目　　 1338 1297 1639 2936

[南桜塚]　6801/3＝2267.00
南桜塚１丁目　　 952 993 1160 2153
→・岡野外科
南桜塚２丁目　　 660 802 911 1713
→・山口内科クリニック／・江本慶子内科／・にしだ耳鼻咽喉科
　・野田げんきクリニック
南桜塚３丁目　　 578 649 687 1336
→・こうづき眼科医院／・こうづき耳鼻咽喉科医院／・林田小児科内科医院
　・横田整形外科クリニック
南桜塚４丁目　　 652 788 811 1599

[夕日丘]　3239/3＝1079.66
夕日丘１丁目　　 309 391 416 807
→・衣川医院／・上川耳鼻咽喉科クリニック／・おかざき眼科／・西村医院
　・栗本整形外科／・秋田内科医院　
夕日丘２丁目　　 640 754 808 1562
→・青野整形外科クリニック
夕日丘３丁目　　 379 430 440 870

[旭丘]　5144/2＝2572.00
旭丘　　　　　　 2102 2446 2698 5144
→・北島医院／・医療法人祥風会豊中みどりクリニック

[東泉丘]　7482/3＝2494.00
東泉丘１丁目　　 941 1160 1218 2378
→・カナヤマ医院
東泉丘２丁目　　 655 742 833 1575
→・樋口耳鼻咽喉科／・まるいクリニック
東泉丘３丁目　　 403 453 542 995
東泉丘４丁目　　 897 1192 1342 2534
→・金田医院

[西泉丘]　5720/0＝5720.00
西泉丘１丁目　　 659 837 889 1726
西泉丘２丁目　　 746 1078 1089 2167
西泉丘３丁目　　 678 904 930 1834

[広田町]　0/0＝0.00
広田町　　　　　 0 0 0 0

[蛍池北町]　2522/1＝2522.00
蛍池北町１丁目　 356 327 366 693
→・辺見クリニック
蛍池北町２丁目　 463 409 457 866
蛍池北町３丁目　 492 487 476 963

[蛍池中町]　2100/3＝700.00　※駅前立地：阪急[蛍池]
蛍池中町１丁目　 331 297 342 639
蛍池中町２丁目　 405 352 438 790
→・佐藤内科医院／・平山耳鼻咽喉科医院
蛍池中町３丁目　 198 136 195 331
→今川クリニック／・きうら泌尿器科
蛍池中町４丁目　 187 172 168 340
→藤井内科

[蛍池南町]　3307/1＝3307.00
蛍池南町１丁目　 632 660 702 1362
→・医療法人岡野クリニック
蛍池南町２丁目　 530 574 577 1151
蛍池南町３丁目　 391 381 413 794

[蛍池東町]　3063/2＝1531.50　※駅前立地：阪急[蛍池]
蛍池東町１丁目　 313 248 307 555
→・杉山クリニック／・栗田整形外科／・奥野皮膚科／・檀上眼科
蛍池東町２丁目　 417 334 435 769
→・米田産婦人科／・福渡医院
蛍池東町３丁目　 453 428 433 861
→・太田眼科
蛍池東町４丁目　 432 420 458 878

[蛍池西町]　2290/1＝2290.00　※駅前立地：大阪モノレール[大阪国際空港]
蛍池西町１丁目　 752 747 809 1556
蛍池西町２丁目　 475 386 348 734
蛍池西町３丁目　 0 0 0 0
→・大阪国際空港メディカルセンター

[玉井町]　2666/3＝888.66　※駅前立地：阪急[豊中]
玉井町１丁目　　 221 188 256 444
→・築山内科／・丹羽整形外科医院／・豊中医療生協豊中診療所
　・安藤整形外科クリニック／・明石クリニック
玉井町２丁目　　 461 456 563 1019
玉井町３丁目　　 260 284 318 602
玉井町４丁目　　 272 274 327 601

[箕輪]　2112/2＝1056.00
箕輪１丁目　　　 503 538 556 1094
箕輪２丁目　　　 509 461 412 873
→・木村医院／・ゆとくクリニック
箕輪３丁目　　　 85 87 58 145

[立花町]　2542/0＝2542.00
立花町１丁目　　 353 332 406 738
立花町２丁目　　 271 281 293 574
立花町３丁目　　 563 626 604 1230

[末広町]　2731/4＝682.75　※駅前立地：阪急[豊中]
末広町１丁目　　 294 274 351 625
→・槙野クリニック／・水野産婦人科／・星野医院／・長野皮膚科
　・中沢クリニック／・岡崎眼科診療所
末広町２丁目　　 381 326 388 714
→・浦医院
末広町３丁目　　 514 500 532 1032
→・さくら整形外科

[走井]　1072/0＝1072.00
走井１丁目　　　 421 432 437 869
走井２丁目　　　 93 88 54 142
走井３丁目　　　 30 26 35 61

[山ノ上町]　1394/0＝1394.00
山ノ上町　　　　 609 683 711 1394

[宝山町]　1482/0＝1482.00
宝山町　　　　　 698 717 765 1482

[岡町北]　2503/7＝357.57　※駅前立地：阪急[岡町]
岡町北１丁目　　 452 343 408 751
→・タン・クリニック／・辻橋クリニック／・江本クリニック／・森田医院
　・医療法人南谷継風会南谷クリニック／・吉川クリニック
岡町北２丁目　　 529 538 561 1099
岡町北３丁目　　 386 306 347 653
→・浜中内科小児科医院／・のいりクリニック

[岡町南]　2686/2＝1343.00　※駅前立地：阪急[岡町]
岡町南１丁目　　 382 326 402 728
→・吉村放射線科／・多谷医院／・のいりクリニック
岡町南２丁目　　 300 316 339 655
岡町南３丁目　　 591 624 679 1303

[岡町]　774/2＝387.00　※駅前立地：阪急[岡町]
岡町　　　　　　 429 340 434 774
→・秦内科クリニック／・大中内科

[南空港町]　0/0＝0.00
南空港町　　　　 0 0 0 0

[服部元町]　1320/2＝660.00　※駅前立地：阪急[服部]
服部元町１丁目　 192 177 175 352
→・前田医院／・浅井眼科／・岩野耳鼻咽喉科
服部元町２丁目　 602 450 518 968
→・奥田内科クリニック

[服部本町]　4050/3＝1350.00　※駅前立地：阪急[服部]
服部本町１丁目　 347 325 339 664
→・池田クリニック／・植松整形外科／・わたなべ医院
服部本町２丁目　 271 263 290 553
→・中村内科／・しんこどもクリニック／・池田整形外科医院
　・みねさきメンタルクリニック
服部本町３丁目　 474 459 477 936
服部本町４丁目　 265 227 263 490
服部本町５丁目　 656 659 748 1407

[服部西町]　4114/3＝1371.33　※駅前立地：阪急[服部]
服部西町１丁目　 641 543 579 1122
服部西町２丁目　 776 664 676 1340
→・城山医院／・たづはら皮フ科／・前田内科医院
服部西町３丁目　 652 608 594 1202
→・豊中渡辺病院
服部西町４丁目　 224 225 224 449
服部西町５丁目　 1 1 0 1

[服部南町]　2713/3＝904.33　※駅前立地：阪急[服部]
服部南町１丁目　 217 184 202 386
→・浅井内科
服部南町２丁目　 312 308 312 620
服部南町３丁目　 512 423 353 776
→・岸本医院
服部南町４丁目　 203 196 229 425
→・中村クリニック
服部南町５丁目　 239 239 267 506

[服部豊町]　3690/3＝1230.00　※駅前立地：阪急[服部]
服部豊町１丁目　 806 727 700 1427
→・鈴木医院／・木田眼科クリニック／・上野内科／・清本クリニック
服部豊町２丁目　 1124 1113 1150 2263

[服部寿町]　3307/2＝1653.50
服部寿町１丁目　 632 543 565 1108
服部寿町２丁目　 782 771 662 1433
→・三木外科内科／・杉岡内科医院
服部寿町３丁目　 336 371 361 732
服部寿町４丁目　 7 11 6 17
服部寿町５丁目　 10 13 4 17

[稲津町]　2008/0＝2008.00
稲津町１丁目　　 469 428 382 810
稲津町２丁目　　 370 380 413 793
稲津町３丁目　　 204 194 211 405

[長興寺北]　3124/1＝3124.00
長興寺北１丁目　 246 266 304 570
長興寺北２丁目　 307 374 395 769
長興寺北３丁目　 776 913 872 1785
→・はしもと内科クリニック

[長興寺南]　4616/2＝2308.00
長興寺南１丁目　 318 369 397 766
長興寺南２丁目　 366 427 476 903
長興寺南３丁目　 495 556 566 1122
→・春成クリニック
長興寺南４丁目　 800 879 946 1825
→・萬谷小児科／・北野医院

[城山町]　3221/1＝3221.00
城山町１丁目　　 760 798 923 1721
→・さわ病院
城山町２丁目　　 131 145 144 289
→・榊内科
城山町３丁目　　 467 458 515 973
城山町４丁目　　 97 111 127 238

[若竹町]　2563/0＝2563.00
若竹町１丁目　　 541 658 674 1332
若竹町２丁目　　 477 591 640 1231

[北条町]　6539/2＝3269.50
北条町１丁目　　 991 1124 1223 2347
→・マナベ眼科／・堀口整形外科
北条町２丁目　　 504 605 646 1251
→・室医院
北条町３丁目　　 552 591 650 1241
→・はっとり耳鼻咽喉科アレルギー科／・ふくだ内科クリニック
北条町４丁目　　 737 798 902 1700

[浜]　3785/1＝3785.00
浜１丁目　　　　 1132 1181 1245 2426
→・すみだクリニック
浜２丁目　　　　 270 282 301 583
浜３丁目　　　　 363 395 362 757
浜４丁目　　　　 6 11 8 19

[小曽根]　5689/1＝5689.00
小曽根１丁目　　 778 887 950 1837
→・木佐貫診療所
小曽根２丁目　　 594 644 702 1346
小曽根３丁目　　 322 390 377 767
小曽根４丁目　　 605 668 704 1372
小曽根５丁目　　 182 195 172 367

[服部緑地]　0/0＝0.00
服部緑地　　　　 0 0 0 0

[寺内]　6245/2＝3122.50　※駅前立地：御堂筋線[緑地公園]
寺内１丁目　　　 1215 1370 1401 2771
寺内２丁目　　　 1729 1637 1837 3474
→・かめさきこどもアレルギークリニック／・森口循環器内科／・スミ内科
　・猪瀬整形外科クリニック／・中山眼科／・こころと不眠のひまわり心療内科
　・さの小児科クリニック

[東寺内町]　2437/2＝1218.50　※駅前立地：御堂筋線[緑地公園]
　東寺内町　　　　 1231 1177 1257 2434
→・千里山病院／・田辺耳鼻咽喉科／・シュウゾー皮フ科／・つしま内科クリニック
　・野村レディース心療クリニック

[勝部]　431/0＝431.00
勝部１丁目　　　 96 70 79 149
勝部２丁目　　　 72 66 83 149
勝部３丁目　　　 66 75 58 133

[原田西町]　0/0＝0.00
原田西町　　　　 0 0 0 0

[原田中]　193/1＝193.00
原田中１丁目　　 109 108 85 193
→・豊中平成病院
原田中２丁目　　 0 0 0 0

[原田南]　53/0＝53.00
原田南１丁目　　 21 27 19 46
原田南２丁目　　 4 4 3 7

[原田元町]　3103/0＝3103.00
原田元町１丁目　 566 569 641 1210
原田元町２丁目　 680 614 687 1301
原田元町３丁目　 262 286 306 592
→・とくやま眼科

[曽根東町]　5762/6＝960.33　※駅前立地：阪急[曽根]
曽根東町１丁目　 614 508 703 1211
→・くりもと皮フ科クリニック／・谷口眼科／・天羽クリニック
　・薗はじめクリニック／・にしきおりレディースクリニック
曽根東町２丁目　 590 645 692 1337
→・小西病院／・やびく医院
曽根東町３丁目　 251 175 257 432
→・曽根病院／・野口耳鼻咽喉科／・鈴木産婦人科
曽根東町４丁目　 186 224 218 442
曽根東町５丁目　 436 429 481 910
→智片医院
曽根東町６丁目　 673 670 760 1430

[曽根西町]　4894/3＝1631.33　※駅前立地：阪急[曽根]
曽根西町１丁目　 363 332 404 736
→・かない耳鼻咽喉科／・たまごクリニック／・上西産婦人科／・岸本クリニック
曽根西町２丁目　 758 709 802 1511
→・谷野医院／・多賀整形クリニック
曽根西町３丁目　 777 729 721 1450
曽根西町４丁目　 500 563 634 1197

[曽根南町]　4240/3＝1413.33
曽根南町１丁目　 648 684 688 1372
曽根南町２丁目　 889 964 1056 2020
→・小野クリニック／・中村医院／・すすむ皮フ科クリニック
　・医療法人みやじま医院
曽根南町３丁目　 396 418 430 848

[利倉]　1092/0＝1092.00
利倉１丁目　　　 196 230 241 471
利倉２丁目　　　 168 166 183 349
利倉３丁目　　　 125 137 135 272

[利倉西]　3452/1＝3452.00
利倉西１丁目　　 410 475 472 947
利倉西２丁目　　 1049 1204 1301 2505
→・松田医院

[利倉東]　2346/1＝2346.00
利倉東１丁目　　 882 1113 1100 2213
→・福岡内科小児科医院
利倉東２丁目　　 78 73 60 133

[上津島]　3271/0＝3271.00
上津島１丁目　　 283 280 356 636
上津島２丁目　　 812 931 846 1777
上津島３丁目　　 171 217 203 420

[今在家町]　387/0＝387.00
今在家町　　　　 163 197 190 387

[穂積]　929/1＝929.00
穂積１丁目　　　 361 303 209 512
→・山田クリニック
穂積２丁目　　　 239 229 188 417

[豊南町東]　2739/1＝2739.00
豊南町東１丁目　 68 65 80 145
→・医療法人坂本病院
豊南町東２丁目　 395 384 334 718
→・小曽根病院
豊南町東３丁目　 559 594 581 1175
豊南町東４丁目　 314 347 354 701

[豊南町西]　4551/3＝1517.00
豊南町西１丁目　 647 642 638 1280
豊南町西２丁目　 370 361 414 775
豊南町西３丁目　 503 505 515 1020
→・森山外科胃腸科医院／・西岡内科医院／・重原内科小児科医院
　・服部クリニック
豊南町西４丁目　 447 404 418 822
豊南町西５丁目　 344 326 328 654

[豊南町南]　2793/2＝1396.50
豊南町南１丁目　 434 393 478 871
→・前防医院
豊南町南２丁目　 221 206 194 400
豊南町南３丁目　 151 163 156 319
豊南町南４丁目　 137 140 144 284
→・上田内科医院
豊南町南５丁目　 266 250 215 465
豊南町南６丁目　 230 246 208 454

[名神口]　212/0＝212.00
名神口１丁目　　 27 33 18 51
名神口２丁目　　 0 0 0 0
名神口３丁目　　 89 86 75 161

[野田町]　1397/0＝1397.00
野田町　　　　　 778 687 710 1397

[庄内東町]　4146/8＝518.25　※駅前立地：阪急[庄内]
庄内東町１丁目　 419 336 383 719
→・大塚医院／・フルヤ耳鼻科
庄内東町２丁目　 223 142 133 275
→・医療法人坂本病院／・川西整形外科／・かきたクリニック
庄内東町３丁目　 563 561 518 1079
→・医療法人坂本病院分院／・豊原診療所
庄内東町４丁目　 347 281 289 570
→・北村皮膚科／・愛聖クリニック／・川上眼科
庄内東町５丁目　 270 240 239 479
→・安藤医院
庄内東町６丁目　 543 516 508 1024
→・山森医院

[庄内西町]　4199/6＝699.83　※駅前立地：阪急[庄内]
　庄内西町１丁目　 185 176 101 277
→・医療法人高橋クリニック
庄内西町２丁目　 906 740 651 1391
→・垣田内科医院
庄内西町３丁目　 467 374 384 758
→・大谷医院／・飯尾クリニック／・谷皮膚科泌尿器科医院／・勝原医院
　・ごうじ泌尿器科クリニック／・もりおか眼科
庄内西町４丁目　 495 433 559 992
→・さいばらこどもクリニック／・矢吹産婦人科
庄内西町５丁目　 421 357 424 781
→・おがわ耳鼻科／・やまもと内科／・いのはら眼科

[庄内幸町]　8046/8＝1005.75　
庄内幸町１丁目　 527 580 636 1216
→・大野医院
庄内幸町２丁目　 1454 1254 1289 2543
→・城医院／・医療法人山崎眼科／・医療法人藤田医院
庄内幸町３丁目　 1230 1105 1065 2170
→・三田医院／・村島医院／・医療法人明石医院
庄内幸町４丁目　 720 665 702 1367
→・上田病院／・杉山医院
庄内幸町５丁目　 358 353 397 750

[庄内栄町]　5619/2＝2809.50
庄内栄町１丁目　 606 591 588 1179
→・喜多整形外科
庄内栄町２丁目　 534 538 564 1102
→・三愛クリニック
庄内栄町３丁目　 821 820 809 1629
→・福原整形外科
庄内栄町４丁目　 580 589 540 1129
→・山藤内科
庄内栄町５丁目　 291 278 302 580

[庄内宝町]　1315/0＝1315.00
庄内宝町１丁目　 303 322 299 621
庄内宝町２丁目　 246 258 241 499
→・財団法人大阪脳神経外科病院
庄内宝町３丁目　 87 111 84 195

[日出町]　424/0＝424.00
日出町１丁目　　 149 134 155 289
日出町２丁目　　 62 75 60 135

[三国]　1789/2＝894.50
三国１丁目　　　 383 311 322 633
→・桂クリニック
三国２丁目　　　　　　558 533 623 1156
→・ミクニ佐野クリニック

[三和町]　3284/1＝3284.00
三和町１丁目　　 110 103 112 215
三和町２丁目　　 758 970 982 1952
三和町３丁目　　 247 248 271 519
→・小林医院
三和町４丁目　　 284 297 301 598

[大黒町]　4218/1＝4218.00
大黒町１丁目　　 607 655 705 1360
大黒町２丁目　　 690 669 723 1392
大黒町３丁目　　 751 751 715 1466
→・村尾診療所

[千成町]　1981/3＝660.33
千成町１丁目　　 316 336 376 712
千成町２丁目　　 333 318 354 672
→・橋中内科小児科クリニック
千成町３丁目　　 316 305 292 597
→・村上医院／・キムクリニック／・藤沢眼科

[島江町]　2997/2＝1498.50
島江町１丁目　　 770 782 904 1686
→・豊中市立休日急病診療
島江町２丁目　　 632 649 662 1311
→・ゆたかクリニック

[庄本町]　2037/1＝2037.00
庄本町１丁目　　 281 275 308 583
→・澤木内科
庄本町２丁目　　 276 318 303 621
庄本町３丁目　　 316 353 372 725
庄本町４丁目　　 55 56 52 108

[二葉町]　1641/0＝1641.00
二葉町１丁目　　 569 562 615 1177
二葉町２丁目　　 226 206 204 410
二葉町３丁目　　 54 54 0 54

[大島町]　2992/1＝2992
大島町１丁目　　 809 800 797 1597
大島町２丁目　　 474 477 468 945
→・高尾医院
大島町３丁目　　 222 213 237 450

[神州町]　47/0＝47.00
神州町　　　　　 21 25 22 47

[上新田]　18325/5＝3665.00
上新田１丁目　　 2172 2579 2881 5460
→・井上内科クリニック／・吉岡内科／・名方内科／・吉岡耳鼻咽喉科
上新田２丁目　　 1512 1737 1872 3609
→・高橋診療所
上新田３丁目　　 1013 1167 1262 2429
→・ちさきこどもクリニック／・医療法人福山歯科医院
上新田４丁目　　 2853 3224 3603 6827
→・大井クリニック

[新千里北町]　6865/2＝3432.50
新千里北町１丁目 1018 964 1176 2140
新千里北町２丁目 1080 1040 1307 2347
→・キッズクリニックやまもと／・山口眼科／・尾高皮フ科／・沢村内科
　・前田医院
新千里北町３丁目 1193 1059 1319 2378

[新千里東町]　7704/12＝642.00　※駅前立地：御堂筋線[千里中央]
新千里東町１丁目 294 229 335 564
→・医療法人協和会千里中央病院
　・関西労働保健協会付属千里ＬＣ診療所／・千里ＬＣ健診センター
　・翠会千里中央健診センター／・阪本胃腸外科クリニック／・かみたにクリニック　
　・ささきクリニック／・西井皮膚科クリニック／・大腸がん検診治療研究所
　・おの泌尿器科クリニック／・千里ペインクリニック／・みどりクリニック
　・田坂クリニック産婦人科内科／・千里中央駅前クリニック／・医療法人笹岡医院
　・中尾眼科医院／・小川貴島診療所／・よしおか医院／・山本皮フ科
　・小池診療所／・切通眼科／・藤田整形外科／・福本内科クリニック
　・杉浦こころのクリニック／・松下内科クリニック／・さかがみ眼科皮膚科
　・むやスキンクリニック
新千里東町２丁目 2578 2299 2788 5087
新千里東町３丁目 939 929 1124 2053
→・前田内科／・鳥辺小児科医院

[新千里西町]　7388/2＝3694.00
新千里西町１丁目 709 864 964 1828
→・影山メンタルクリニック／・さかい小児クリニック
　・ながや内科循環器内科呼吸器内科
新千里西町２丁目 1532 1701 2042 3743
新千里西町３丁目 850 831 986 1817
→・時実クリニック／・なかの外科クリニック／・山本整形外科クリニック

[新千里南町]　9858/4＝2464.50
新千里南町１丁目 872 784 965 1749
新千里南町２丁目 1787 1784 2106 3890
→・直原ウィメンズクリニック／・小竹内科医院／・野崎クリニック
　・行岡眼科／・野村医院／・石川整形外科／・じきはらこどもクリニック
新千里南町３丁目 1840 1918 2301 4219
→・野井耳鼻咽喉科／・藤田クリニック

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

[1-20110517]
キッチンのレイアウトと機能
The Washington Post 抜粋要約

キッチンのレイアウトと機能は、その家があなたに適しているかどうかを示唆してくれます。市場にある殆どの家には標準仕様に基づくキッチンと収納家具が装備されています。キッチンは期待に胸膨らませた買主がまず見る場所であり多数ある物件の中からその家を選ぶ動機になります。
下記の 5項目を確認しましょう。

1.いかに楽にこのキッチンで食事を準備することができますか？
2.カウンターの配置は最適ですか？
3.このカウンターの材質は許容されるものですか？
4.収納キャビネットの容量はどれくらいですか？
5.排気ファンは静かで正常ですか？


Layout and function of the kitchen

Layout and function of the kitchen suggest whether the house is suitable for you. Kitchen and the cabinet based on standard specifications are equipped with in most houses in the market. Kitchen is the place that at first the buyer who puffed out a chest in expectation looks at, and is in a motive to choose the house from a certain article a lot.
Let's confirm following 5 items.
1) How can you prepare for a meal easily in this kitchen?
2) Is the placement of the counter most suitable?
3) Are the materials of this counter permitted?
4) How much is the capacity of the storing cabinet?
5) Is the exhaust fan quiet and normal?



大阪本町　Osaka Honmachi
2020.12.04撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー