2016年04月12日 利益を生む不動産・寝かす不動産 おはようございます。 この時期は どんなに酔っぱらって帰って来ても ちゃんとお風呂に入って寝ないと 身体にカビが生えますよ。（笑） さて、 先日あるお客様から 連絡がありました。 こちらのお客様は 以前、不動産の有効活用について ご提案をさせて頂いた方です。 所有されている建物を 第三者に賃貸したい という基本的な考え方がありましたので そのためのリフォームや 貸した場合の賃料等を シミュレーションして 当社なりにご提案させて頂きました。 しかしながら そのご提案に対し 「私の不動産でそんなに評価が低いのはオカシイ！」 とお叱りをいただきました。。 「評価が低い」とは 「賃料が安い」という意味です。 賃料の設定にあたっては 立地、面積、駐車場の有無・台数などの要因を 客観的に見て評価しましたが それが安すぎるということで ご不満だったようです・・・。 まぁ オーナー様にとって 自分の不動産が一番素敵に見えるのは 自然の心理です。（笑） 結局、その時は オーナー様のご不満は 解消されず 物別れとなっていました・・・。 それから 数か月が経過した先日 そのオーナー様から 久しぶりに連絡がありました。 「もう一度、話が聞きたい」 とのことでしたので 情報を最新版にメンテナンスした上で お打ち合わせをさせて頂きました。 この数か月の間も こちらの不動産は 寝かされたままの状態でした。 建物は 人の出入りがあって 命が吹き込まれますし、 空気の入れ替えがあることによって 建物の傷み具合も変わって来ます。 また、 原野など田舎の土地であれば そのまま寝かしておいても 固定資産税の負担も たいしたことはありません。 しかし これが、街中の建物だと 土地や建物の固定資産税も それなりにかかり続けます。 不動産は そのまま寝かしておいても 徳も損もしないものもありますが 積極的に有効活用すれば 利益を生み出してくれるものもあります。 その逆に そのままにしておくと 状態が悪くなったり 費用負担だけが続いたりと 勿体ないものもあります。 ですので これらを客観的に見極めて ご判断されるよう ご提案申し上げます。 単にこちらの提案の仕方が悪かっただけかも・・・ コメント（0） Tweet
沖縄不動産｜ 南部
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