2016年08月31日 海の見える売土地(トレーラーハウス付)～成約済 本日は 東海岸に別荘地をお持ちの オーナー様から 売却のご相談を頂きました。 海の見える土地に トレーラーハウスと 室内の設備を付けて ご販売となります。 詳細は準備が整い次第 こちらのブログで ご紹介させて頂きます コメント（2） Tweet
2016年08月31日 沖縄の不動産屋の天下の宝刀 おはようございます。 今日で8月も終わりですね。 さて、 沖縄の不動産業には 県外ではあまり見られない 慣習がいくつかあります。 最も沖縄らしさを感じるのは 同業者間の交流です。 ビジネスで言えば 競合の会社にあたる同業者も 島国沖縄という地域柄 実は知り合いというケースも 多いのです。 また 直接の知り合いでなくても 友人の友人だったり 遠い親戚だったりもします。 県外から移住組の私も 日頃親しくさせて頂いている 同業者の先輩の奥さんが 実は私の妻と中学校の同級生だった なんて言うこともありました。（笑） このように 沖縄は 人と人がどこかで 知り合いとつながっているケースが 非常に多いものです。だから悪いことも出来ない また、沖縄は、 もともとは農業などの労働力の協働 から来たと言われている ”ゆいまーる（結びつき・助け合い）”の 精神が残っている地域ですので 知り合いではない 同業者同士でも 快く物件を紹介し合ったりします。もちろん、そうじゃないところもあるケドね こんな感じですので 同業者での飲み会では お互いの名前を 呼び捨てで呼んでいる なんてこともあり ちょっとビックリします。（笑） 沖縄は同じ名字の人が多いので下の名前で呼ぶことが多いとは言いますが そんな 人間味あふれる 沖縄の不動産業界ですが そんな沖縄ならではを感じる 別の場面。 それは お客さんから 電話が掛かってきたときに よくあります。 △△の物件を見学したいんですが。 はい。いつがイイですが 日曜日はお休みですよね。 はい。 じゃあ。土曜日でお願いします。 はい、わかりました。 このように 沖縄の不動産屋は 日曜日がお休みのところが多いのです。もちろん営業しているところもあります そして お客さんも ちゃんと それを理解されているんです。（笑） なんだか 沖縄らしくて すてき。。 当社も日曜日は予約対応です コメント（0） Tweet
2016年08月30日 「長～いお付き合いになりますね。」の使い方 おはようございます。 昨晩は窓を開けて寝ていると 少し涼しいくらいでした。 さて、 営業マンが使うトークに 「長～いお付き合いになりますね。」 というのがあります。 新車や新築住宅を 販売する営業マンが よく使うセリフです。 その営業マンからすると 購入頂いたあとの安心感や お客様への気持ちを 表現したものではありますが 正直、あまりピンと来ないものです。 たとえば 新車を購入しても 今の車はナカナカ壊れませんので 購入したお店に車の修理に行くことは マズありません。 購入後3年目の車検にしても 今は格安で車検を受けられるところが 他にありますので 購入したお店でわざわざ車検を受ける人も 少ないものです。 そうすると 車を購入したお店に行くとすると せいぜい リコールの修理の時くらいです。（笑） 新築住宅の場合も同様です。 今の住宅は 完成度が高いので 家を購入した後 何かの具合が悪くなることは ほとんどありません。 これまで 自分が車や家を購入した時も それを購入した営業マンに 来てもらったり 対応してもらったことは ありませんでした。 それどころか 車屋さんも住宅メーカーさんも 会社組織ですので 異動や転勤があります。 ですので 数年後 営業マンに連絡したら 「〇〇さんは転勤しました」 と言われることもあります。 また 場合によっては 「〇〇さんは会社を辞めました」とか その会社自体が 無くなっていることもあります。（苦笑） そういうことが 念頭にあるので 営業マンの方が使う 「長～いお付き合いになりますね」 と言う言葉には 責任感が感じられず ピンと来ないのです。 話のレベルは違いますが 長くつきあっている友人や知人で 最初に出会ったときに 「アナタとは長～いお付き合いになりますね。」 と言って関係が始まった人はいないものです。（笑） 付き合っていくうちに お互いの気心が知れ 「オマエとは長い付き合いだよな～」と 結果的に長く付き合っているものです。 そういう意味では 人間関係において 長～いお付き合いになることを 最初に確かめ合うのは 結婚の誓いの言葉くらいでしょう。（笑） コメント（0） Tweet
2016年08月29日 ビジネスのイヌ派・ネコ派 おはようございます。 遠くにいる台風の影響で 時折強い風が吹く沖縄です。 さて 世知がない現在の世の中では ペットの役割が より一層注目されています。 ストレスや緊張から 解放してくれる方法として ペットが活躍しているのです。 とくに 何かとストレスの多い都会では ペット可の不動産物件も 当たり前のように存在します。 しかし ある程度地方に行くと ストレスが激減することと 豊かな自然など ペット以外でストレスを解消する 選択肢も増えるので そこまでペット可の物件を 増やさなければならないという ニーズは減るのです。 このように 人間社会においても 重要な役割を果たしている ペットですが その代表は やはりイヌとネコですよね。 女の子同士の会話でも イヌ派とネコ派で 自分が飼っているペットが 映っているスマホの写真を見せ合って 「どっちがカワイイ」なんて 話しているのを タマに聞きます。 一般的には イヌは忠誠心が強く 人間の言うことを よく聞くと言います。 それに対し ネコは人なつっこいのですが 飼い主にも従順ではなく マイペースに行動すると言います。 それぞれ タイプが違いますが 飼っている人にとっては 我が子のように カワイイ存在です。 ビジネスにも イヌ派とネコ派があると 言われています。 かと言って 先ほどのように イヌ派は忠誠心が強く 上司の言うことをよく聞き、 ネコ派はいつもマイペース という訳ではありません。 ビジネスで言う イオ派・ネコ派は とっさの時の 反応や対処のことを言います。 イヌは 突然ことが発生したときに 身の危険を感じ スグにその場を走り去りますが ネコは その場に固まってしまう と言います。 ビジネスでも 何かアクシデントが起きたときに とっさに次の行動を取るタイプと その場にフリーズして 固まってしまうタイプを分類して イヌ派・ネコ派と言います。 昔は イヌ派・ネコ派に関係なく 厳しい先輩方のご指導で 無理矢理イヌ派の行動を 取らされたものです。（笑） しかし 今の時代に それをやると パワハラだとが色々とアレですので 今の若い方々は ネコ派のタイプが すっかり多いようです。（笑） あなたの周りの方々は どちらのタイプなのか 興味を持って観察すると 意外に楽しいものです。。 コメント（0） Tweet
2016年08月28日 たわわ おはようございます。 沖縄は 朝晩がだいぶ涼しくなりました。 とは言っても 昼間の日差しは 相変わらず強烈です。 この気候のおかげで いろいろなものが たわわに育ちます。 かと言って 最近言われている 沖縄の肥満化とは 関係ないようです。（笑） コメント（2） Tweet
2016年08月27日 三角関係 おはようございます。 ここ数日、県外の方から 「沖縄は台風大丈夫ですか？」 と何度か聞かれますが 沖縄本島は連日快晴です。大東島は大変なようです さて、 先日、ある物件の お引き渡しがありました。 こちらの物件は 売主様・買主様ともに 県外の方で 物件も県外でした。 「どうしてそんな物件を オタクの会社で扱うのか？」 と言われそうですが それは企業秘密です。（笑） このような場合 現金での購入が大前提となります。 また 司法書士さんによる 本人確認の問題なども クリアしなければなりません。 売主・買主が 互いに顔を合わせないで 取引が行われることもあるため お互いに不安と リスクが伴います。 そうなると 間に入って それらを干渉緩衝するのが 不動産業者の役割です。 これまで 男女のトラブルの 仲裁に入ったことは 何度かありますが だいたい泥沼です。（笑） 昔から 「夫婦ゲンカは犬も食わない」 と言うように 男女の関係には 口を挟むものではありません。。 しかし 不動産の三角関係は 仕事ですので 喜んで間に立たせて頂きます。（笑） ですが その際の前提としては 信頼して お任せ願いますね。 そこを ハナから疑ってかかられると 纏まるものも 纏まらなくなり お互いに時間の無駄となります。 ガッカリも倍増するし コメント（0） Tweet
2016年08月26日 ストーカーのような不動産屋 おはようございます。 本州では経験のないくらい強烈な 台風が向かうようですので どうぞお気をつけください。沖縄では標準クラスですが さて 好評の 〇〇な不動産屋シリーズです。（笑） 先日ある物件で 「ブレーカーが頻繁に落ちる」 という連絡が 立て続けにありました。 ブレーカーが落ちるのは 大きく3つの理由があります。 一つ目は漏電によるもの、 二つ目は容量オーバー、 そして三つ目はブレーカーの不具合です。 このうち 三番目のブレーカーの不具合について 巷ではブレーカーの交換推奨寿命は 12～15年と言われています。 しかし、世の中では 実際にはこの年数が来たからと言って ブレーカーを交換しているケースは ほとんどありません。 ほとんどが それ以上の年数が経過しても そのまま使われており 長いものですと 40年以上経過というものもあります。 逆を言うと それくらい 「ブレーカーの故障が原因」 という可能性は少ないと言うことです。 とすると ほとんどの原因は 漏電か容量オーバーに 限定されます。 ですので まず、 この切り分けを行います。 容量オーバーの場合は 使用している電化製品の 大まかな消費電力を合計して それがブレーカーのアンペア数を 超えていないかを確認します。 最近の電化製品は 省エネと言われていますが それでも運転時には 相変わらず大きな電気を食って（消費して）います。 また 電化製品は古くなると 余計に電気を食うようになるので 以前はブレーカーが落ちなくても 一年後には容量オーバーに なってしまうこともあります。 漏電の場合は ブレーカーの系統毎に コンセントにつながっている 電化製品を外したり つないだりして 漏電の可能性がある機器を 確認していきます。 ですが ほとんどの場合が 洗濯機などの 水回りの家電品の場合が多いものです。 また 古い建物ですと 外灯の中に水が溜まって漏電 というケースもあります。 これらは すぐに事象が再現してくれるものであれば 原因も特定しやすいのですが 電気の不具合もオミズと一緒で 一度発生しても ナカナカ再現しないケースがあります。 そうなると 次にいつ発生するか わからない事象の再現を 待つことになります。 まるで いつ再会出来るか分からない女性を ひたすら待ち続けるようなものです。ある意味ストーカー（笑） 今、私たちの生活は 電化製品に囲まれ すっかりそれらに依存してしまっています。 ですので ブレーカーに限らず 地震や台風等による停電で 電気が使えない状況が続くと すっかり困ってしまいます。 私の小さい頃は お風呂も薪で沸かしたものです。 そのような生活も 何だか懐かしく思えます。 コメント（2） Tweet
2016年08月25日 オミズに泣かされる不動産屋 おはようございます。 台風はどうやら折り返して 行くようですね。 さて 不動産屋とオミズは 昔から深い仲と言われています。 そして オミズに泣かされている 不動産屋も多いものです。 ちなみに オミズと言っても アッチのオミズでは無く 水（water）のことです。（笑） アッチのオミズに泣かされている人もいるハズ 一番多いのは やはり雨漏りですかね。 売買したお家や 管理しているお部屋の雨漏りです。 昔は 「雨漏り」＝「欠陥住宅」 というイメージでしたが この業界に入り 実態を知ると 雨漏りのイメージも変わりました。 確かに 欠陥住宅や手ヌキによる 雨漏りも稀にありますが 実際の現場では 欠陥住宅によるものよりも 劣化に伴う雨漏りの方が 圧倒的に多いと思います。 例えば サッシとコンクリートの開口部の 隙間を埋めている コーキングが劣化し その部分から雨水が 室内に入りこむ雨漏りは多いものです。 それ以外にも コンクリートに出来た クラックからの雨漏り、 屋上やベランダ等の防水塗装がハゲ その部分からの雨漏り、 等々です。 これらは 本来は雨漏りが発生する前に 予防保全的に対処すべきなのですが いずれもそれなりのお金が掛かることですので 人は不具合が起きていないことに 前払いで費用を掛けることは なかなかしないものです。 雨漏り以外にも 給排水設備からの水漏れも厄介です。 これらは 床や壁や天井の中を 配管が通っているケースが ほとんどですので 初期段階での発見が難しく 現象が現れたときは かなり症状が進捗した時となります。 また これらの原因を調べるためには 床や壁を剥がさなければ ならないため 調査も費用も大掛かりとなりますし それだけ掛けて 調査しても原因が 判明しないこともあります。 お水(water)もオミズも 気まぐれですので 不動産屋は それに振り回されるものです。（笑） コメント（0） Tweet
2016年08月24日 沖縄のちょっと変わった登記簿 おはようございます。 子供に危険なオモチャを与えてはいけないように アノ国には飛び道具は持たしちゃイカンですね。 さて 不動産の仕事では 不動産の登記に記載された情報を 確認するのは 日常茶飯事です。 ボクは賃貸担当なので 登記簿なんか見る必要ないですよ。あはっつ と言う人も出て来そうですが 賃貸物件であっても その物件の登記の情報は 確認する必要があります。 例えば 貸店舗物件を契約締結後 そこで営業を開始しようと思ったら その建物に登記されている 建物の種類の制約上、 営業許可が下りなかった というようなケースもあります。 また、 賃貸契約の貸主と 建物の名義人が異なり あとでトラブルになるケースもあります。 また 賃貸契約をしたら 実はその物件に 差押えが入っていて 後日競売になり 入居者が退去を求められたり 新たな賃貸契約の締結とその費用負担を 求められた など色々なケースがあります。 これらは、少なくとも 賃貸契約を締結する前に 登記の情報をチェックしておけば 事前に状況は把握できるものです。 よって、後々 責任を問われるのは 不動産業者です。 ですので 賃貸物件であっても 登記の情報は ちゃんと調べるべきですね。 このような トラブルにならないまでも 登記の情報を調べていると 色々な発見があったりします。 例えば 南国リゾートというお土地柄 沖縄のリゾート物件などでは 芸能人関連の会社名義だったり 物件によっては 芸能人本人の名前（もちろん本名）が 登記されていることがあります。 また 昔から手付かずの土地は 「琉球政府」の名義が そのまま残っているものもあります。(笑) また、先日 ある物件の登記の情報を 調べていたところ 役所が個人から取得した土地に 個人の抵当権が残ったままでした。(笑) 消し忘れ 登記簿は 過去からこれまでの経緯を 教えてくれる 貴重な履歴書です。 コメント（0） Tweet
2016年08月23日 プラチナ収益物件 おはようございます。 沖縄に向かっている台風は 着々とエネルギーを蓄えていますね。台風と怒りのエネルギーは時間とともに増幅する さて プチ・バブルと言われている 沖縄の不動産ですが 実際の現場でも それを感じることがあります。 数年前には 1千万円以下の価格でも 誰も見向きもしなかったような物件が それからわずか数年後、 当時の1.5倍の価格で 取引きされるケースもあります。 売主さん側からすると 築年数が経過したにも関わらず 同じ物件が 1.5倍の値段で売れるので 笑いがこらえられないことでしょう。 買主さんからすると 当時の1.5倍で 購入したことになります。 しかし買主さん側には 1.5倍で購入した意識は 無いでしょう。 不動産屋からすると 「それだったらもっと早く購入しておけば・・」 と思うこともあります。 しかし 買主さんも当時は 不動産を購入する意志など 全く無かったのかも知れませんし また、経済的な状況も 今とは違っていたことでしょう。 また 沖縄には 軍用地と言う プラチナ金融商品収益物件があります。 軍用地は キャピタルゲイン（価格）と インカムゲイン（軍用地料）が ともに年々値上がりし 過去に購入した方は 含み益が雪ダルマ式に 増えています。 そんな雪ダルマが さらに大きくなることを期待して 今でもジャンジャン 買われています。不動産業者もあまりお目にかかれない 将来、 これらの価格が 下落を始めたとき 今度は利益確定のために 売り物件が増えることでしょう。 景気がイケイケのときでも 売りが増える時でも 不動産業者は どちらの取引きにも介在し お客様から報酬を頂きます。 不動産業界が 景気の変動に強い と言われる理由は ソコにあります。 コメント（2） Tweet
2016年08月22日 何てったって松山♪～飲食店の居抜き物件(和風ｽﾅｯｸ･1階)～ご成約となりました 今年は沖縄よりも先に 県外に台風が上陸してしまいましたね。 さて、今回は 居抜き物件（造作・設備売買）のご紹介です。 場所は沖縄一の歓楽街の 那覇市の松山です。 最近、沖縄では 小規模の飲食店の出店が増えていますが 今回の店舗も8.5坪の小ぶりなサイズです。 スナックビルの1階ですが 集客力のあるエリアですので アイディア次第で楽しみのある物件です。 ＜物件概要＞ 物件種別：居抜き物件(店舗内の造作・設備の売買) 業種：飲食店(和風スナック) 所在地：那覇市松山 価格：ご成約済 売買の内容：①内装・造作、②厨房設備、③調理器具・食器類 店舗面積：約8.5坪 席数：約12席 ～売り物件が足りません！～ （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産那覇市松山居抜き物件飲食店設備売買10坪以下10万円以下スナック Tweet
2016年08月22日 沖縄の地の利を生かしたビジネス おはようございます。 久しぶりに 沖縄に台風がやって来ます。ブログネタが増える さて 沖縄は本土から遠く離れた 南国リゾートですが 観光地であるおかげで 日本や世界のあちこちから 飛行機がやって来ます。 これは 観光業だけでなく あらゆるビジネスの面で 恵まれていると言えます。 例えば ほとんどの主要都市への フライトがありますので 沖縄から県外へ出張する際は 大変便利です。 昼間のピーク時を外せば フライトの予約も 比較的容易に取れます。 この アクセスの良さは ビジネスでは 大きなメリットです。飛行機代はかかるけどね 以前、当社でも 県外の不動産を 県外のお客様と取引させて 頂いたことがありますが 沖縄を拠点として 県外とを行き来するスタイルは 創業当時からの理想です。 しかし 不動産の場合は 物件の所在するエリアの 土地勘が必須です。 これが無ければ 単なるブローカーさんと変わりません。(笑) こういうチャンスを どんどん増やしていきたいですものです。 先ほどのように 沖縄は海外からの フライトのアクセスも良いので 海外の物件も 手掛けてみたいものです。 そのためには 海外の土地勘や人脈も必要です。それが無ければ単なる詐欺師(笑) そう考えると 国内でも海外でも 沖縄には ビジネスの幅を広げる ポテンシャルがたくさんあると思います。 これらを想像すると ワクワクします。 コメント（0） Tweet
2016年08月21日 良かれの伝え方 おはようございます。 気持ちの良い天気ですね。 さて、 人は 良かれと思って行ったことが 裏目に出ることが よくあります。 ビジネスでも 「今回は無償でいいですよ」としても その次の機会には 「え〜、この前はタダでやってくれたのに」 と恨まれることもあります。（笑） 最初の伝え方が 悪かったんでしょうね。 ナカナカ 上手くイカないものです。 コメント（0） Tweet
2016年08月20日 沖縄の裏・交通ルール。 おはようございます。 もともと突然のスコールがある 南国沖縄ですが 天気が不安定なこの時期に 外に布団が干っぱなしの家があると ついつい心配になってしまいます。 さて 観光県の沖縄では まだまだ右上がりでの 観光客の増加を見込んでいます。 知り合いが経営しているレンタカー屋さんも 嬉しい悲鳴にヒーヒー言っています。。忙しくて仕方がないみたい 実際 街中を走っていても レンタカーをホントよく見かけます。 最近は 外国の方が運転しているのが 一目で分かるようなステッカーを貼った レンタカーもあったりしますので 一段とレンタカーの存在が目立ちます。 県外からいらっしゃる 当社のお客さんのほとんども やはりレンタカーを利用されますが それらのお客さんから 沖縄の交通事情に ビックリしたという話を よく聞かされます。 例えば 市街地での バイクのやりたい放題の運転は ヒヤリとすることも 少なくないようです。 今日は そんな県外のお客さんに聞いた 沖縄の裏・交通ルールを いくつか書いてみますね。(笑) １．道路の停止線はマタいで止まるもの オーバーもOK ２．交差点では、信号が赤でもUターンOK 対向車線には気を付けてね ３．信号の変わりっぱなは、右折車が優先 われ先に右折 ４．横断歩道では歩行者より車が優先 歩行者は車が来たら走って渡ろう ５．高速道路は中央車線側を走るもの 左側の車線はちょっと疲れた時に走るレーン ６．トレーラーなどの遅い車は、一般道路では右側車線通行 キープライト ７．ウィンカーは必要最小限のときに使用するもの 暑いとバッテリがすぐ上がるからね ８．原付バイクの法定速度は60㎞ たらたら走ると迷惑だし さすが交通楽園天国です。(笑) なお、 これらは県外からお越しのお客さんに 聞いたものであり 本当にお巡りさんに 捕まらないかどうかは わかりませんので 良い子のみんなはマネをしない方が 無難です。。 コメント（0） Tweet
2016年08月19日 身を危険にさらす不動産 おはようございます。 朝晩はだいぶ過ごしやすくなって来ましたね。 さて 不動産の取引きは 大きなお金が動きますので それとともに人間の欲も働きます。 買主は 少しでも安く買いタタキたいですし 売主は 少しでも高く売りたいものです。 かと言って 高く売れれば そのぶん譲渡益に伴う税金も増えますから 売主の心境としては 更に高く売りたくなるものです。 しかし あまり欲張り過ぎると 身の危険にさらされることもあります。 現在、 都会のある一等地の地主さんが 行方不明になっているそうです。週刊誌ネタで恐縮です この地主さんの所有する 土地の謄本を調べてみると 行方不明になる直前に この地主さんが所有する一等地の土地が 第三者によって 勝手に取引きされたようです。 それも 短期間の間に 何度も所有者が変わり 最終的には 大手のデベロッパーさんがゲットしています。 「この土地を転がせば 高額なお金が動く」 と目を付けた方々が 書類等を偽造し それらを実行したものでしょう。 そして 地主さんは 口封じに・・・・。 似たような事件は 数年前に沖縄でもありました。 土地の取引きは 不動産屋と 司法書士が結託すれば いくらでも偽装できます。(苦笑) これらの標的とされる 地主さんの特徴は 身寄りの居ない人です。 不動産を所有している 身寄りの居ない高齢者に 優しくスリ寄り、 上手に養子になったあと 相続によってマンマと 不動産を手に入れるのは この世界の常套手段です。 沖縄にも この手口で 大きくなった不動産業者も いらっしゃいます。(笑) 不動産を所有していると つい気持ちまで大きくなりがちですが 身寄りのない人は よく注意をしないと 命を狙われることもございます。 コメント（0） Tweet
2016年08月18日 イクときでもイカない準備 おはようございます。 沖縄のお盆の最終日は ご先祖様のお話し等で 夜遅くまでにぎやかに飲みます。。 さて これまで何度か書いていますが いま沖縄では ホテル代とゴルフ代が ウナギのぼりです。 夏休み期間中ですので ホテル代が高いのは理解できますが、 ゴルフ場の場合、 真夏のこの時期は日差しが強く 地元の人はラウンドを敬遠するため 本来はオフシーズン価格です。 しかし、 いまの沖縄のゴルフ場は ハイクラスの観光客の需要を見込んで ハイシーズン価格の 料金設定のままです。 まぁ 高い料金設定でも 観光客が入ってくれれば そのぶん丸儲けですので ゴルフ場にとっては 嬉しい話ですが 手放しで喜んでも居られません。 先日、 あるゴルフ場に行った際は 平日ゴルフと言うこともあり 高い料金設定のため ガラガラでしたね。 本来であれば いかに地元のお客さんを呼び込むために 料金を下げたり またサービスを向上させる等の 努力をする時期ですが ハイクラスの観光客をターゲットとしたために 地元のお客さんが 入らないのです。 それはある意味 仕方の無いことではありますが ホテルにしてもゴルフ場にしても ハイクラス観光客の料金に慣れてしまい 高コスト体質になると マズイことにもなります。 このプチバブルが崩壊し これらの料金が 低下し始めるようになると それに耐え切れなくなる 可能性も出て来ます。 また、 コストの面だけではありません。 ゴルフにしても ホテルにしても 割安な価格に魅力を感じて 沖縄を訪れていた県外の人たちも 徐々に沖縄を敬遠し始めます。 現に 県外からの修学旅行は ホテル代の高さと 予約の取りにくさで 行先を沖縄から 他へ変更したところも 出ているようです。 先日、出張で行った大阪も インバウンド需要で 相変わらずイケイケでした。 しかし、 そんな中でも 安い料金で泊まれるホテルは 相変わらずコストとサービスの努力していました。 需要がイケイケのときでも イカなくなった時の 準備も忘れていません。 さすが 商売人のまち”大阪”です。 コメント（0） Tweet
2016年08月17日 敵を知るにはマズ自分から おはようございます。 今回の出張では パンツを履かないで寝ることになったので 詳しい経緯はコチラ → 昨日のブログ 今日は少々風邪気味です。。 さて 沖縄は誰もがうらやむ 常夏の楽園天国ですが それでもやはりタマには 県外には出るべきですね。 今回の出張も ホンの短い期間でしたが その短時間でも 沖縄の良さを あらためて感じますね。 また、 その逆で 県外の方が進んでいる と思うこともあります。 この 「県外の方が進んでいる」 という点は 全てではありませんが 沖縄で取り入れれば ビジネスには まだまだチャンスがある ということだと思っています。 例えば 飲食店で言うと 食事の途中で お店の人が わざわざ挨拶に来ます。 昔で言う 「オカミ」にあたる人です。 「今日はよう来て下さいました。 今後もごひいきにお願いします。」 これを 「わずらわしい」 と思う人もいるかも知れませんが 普通は悪い気はしませんよね。 同じような造り・料理・料金のお店で 食事だけして帰るお店と 丁重に挨拶されるお店であれば 次に来るときは 私であれば 後者のお店を使うでしょう。 特に 大切なお客様との会食等であれば お客様も悪い気はしないでしょう。 ちなみに 「オカミ」が お客さん挨拶するくらいであれば 恐らくコストは掛からないでしょう。 別に お客さんへの挨拶運動を すすめようとと言う訳ではありませんが コストを掛けなくても お客様に喜んで頂けることが マダマダたくさんあるということです。 このような場面に遭遇すると 同業者がひしめく沖縄でも 自分に出来ることは マダマダたくさんあると いつも思います。 そして 県外に出張すると 毎回このような気づきがあります。だから出張はヤメられない その他にも 県外に出張すると 感じることがありますが それについては また今度書きますね。 コメント（0） Tweet
2016年08月16日 急な話はリスクが高い おはようございます。 今年の台風のルートは いつもと少し違いますね。 さて、 昨日は日帰りでの 出張予定でしたが お客様とのランチビールミーティングから そのまま夜の会食に突入してしまい 1泊することになってしまいました。。 仕事とは言え 急な外泊に さすがに妻も 半信半疑でした。（笑）相当酔っ払って電話したし 急な外泊ですので 当然、着替え等は持っていません。 真夏のこの時期に さすがに 同じパンツ下着を 2日連続で 履く気にはなりません。裏表にする方法もあるけどね 今は コンビニや100円ショップ等で 着替えも手軽に手に入りますが ここでヤスヤスと パンツ着替えを購入することは 更に余計な疑いを持たれることになります。 そこで パンツ下着はホテルで洗うことにしました。さらに酔いが回ったし ということで これから沖縄に戻ります。 パンツはマダ少し湿ってるけどね（笑） コメント（0） Tweet
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