2015年12月31日 年末のご挨拶 おはようございます。 明日の元旦は 良い天気が期待できそうな沖縄です。 さて、 一日仕事が延びてしまい 今日が当社の御用納めとなってしまいました。(笑) 昨日の繰り返しになりますが 今年も一年ありがとうございました。 今年もたくさんのお客様、業者様と お会いさせて頂き おかげ様で、 今年もこの暖かい沖縄で 一年の終わりを 無事迎えることが出来ました。 また来年も より一層のご愛顧のほど 宜しくお願いします。 来年は１月４日からの 営業開始です。 その期間 日頃負担を掛けている 家族との時間も大切にし しっかり鋭気を養って参ります。 それでは 皆様良いお歳をお迎え下さい。 （株）沖縄ネット不動産 代表取締役 木村 隆宏 コメント（2） Tweet
2015年12月30日 一年の恵はここから始まる おはようございます。 半袖の通勤は さすがに涼しかったです。(笑) さて、 昨日は 東京で不動産会社を経営されている 社長さんを囲んで忘年会がありました。 こちらの社長さんとは 盆・正月に帰省される度に 定期的に時間を作って頂いておりますが 毎回タメになるお話を 聞かせて頂いております。 この方のブログへの コメントにもありましたが その辺のビジネス書なんかよりも 余程参考になります。 また それだけではなく 人生のあり方についても 毎回考えさせられます。 さらに昨日は メンバーから重大発表もあり アジさんもビックリでした。(笑) いずれにしても 一年を見直し 新しい年に望むには いつもピッタリのタイミングでもあります。 ご参加の皆さん ありがとうございました。 さて、 当社は 本日、事務所の大掃除で 今年の業務を終了します。 今年も一年間 ありがとうございました。 また来年も 皆様のお役に立てるよう 頑張りますので 引き続き宜しくお願いします。 コメント（2） Tweet
2015年12月29日 静山動き出す （写真は本日の沖縄タイムス新聞の朝刊より） おはようございます。 気温だけは 年末らしくなってきた沖縄です。それでも19℃ さて、 美ら海水族館の 手前にある瀬底島。 手付かずの自然が 多く残る地域の中に 開発の中断した建物が 廃墟のようにありました。 その再開発には 色々な情報が 飛び交っていましたが ようやく動き出すようです。 ここのところの 沖縄の投資ブースは 外国勢の名前ばかりが 踊っていましたが 久しぶりに日本の企業の名前が出て来ました。 それも不動産事業の 大本命の一つ。 これで あの風景に不釣り合いだった コンクリート打ちっぱなしの光景も 改善されていくことでしょう。 また、 島に滞在する観光客も増え 経済効果も期待できます。 しかし 喜ばしいことばかりではありません。 いくら外国勢が 日本の投資物件を 買いあさっていると言っても こちらの企業さんは 意地やメンツで動くタイプではありません。 そう考えると 事業が軌道に乗ったら 高値で外国勢に転売も 十分に考えられます。 そうなると ますます 沖縄のリゾートホテルは 外国の投資会社が所有する島 と化してしまいます。。 コメント（0） Tweet
2015年12月28日 現実・効率重視 おはようございます。 今年は年末年始の曜日の関係で 先週末から 怒涛の8連休というところも 多いようですね。 さて、 当社では この年末に お客様の退去が数件あります。 ひと昔前は 年末の引っ越しは 周りから「訳ありの引越し」のように見られるので 敬遠する人も多かったのですが 最近は、そんなことを気にする人は 少なくなりましたね。現実面重視 ですので お客様が 12月いっぱいで退去しますから と言われれば 12月31日に 退去立会もある訳です。 まぁ お客様からすれば 家賃は毎日発生する訳ですので 年末はお休みなので退去しないで下さい と退去を拒否して良い理由にはなりません。 逆に 「新年は新居で迎えたい」 という感覚の方が 一般的なのかもしれません。 しかしながら 不動産屋の立場からすると この時期にご退去があっても 業者さんも既にお休みですので ハウスクリーニングや補修の 見積り作業も出来ません。 お部屋はそのまま放置プレイ また オーナー様も 年末年始で忙しいので 何かと相談するのも 気が引けます。 ということで 今週は 外部と関係するようなお仕事は 軒並みストップしますが 当社はもう暫く 営業します。 暴年会もいよいよ終盤戦 コメント（0） Tweet
2015年12月27日 花はいつか咲く おはようございます。 今年最後の日曜日ですね。 さて 昨日は 当社でご紹介させて頂いておりました 収益・投資物件の シェルシード新都心のお部屋が ご成約となりました。 こちらのお部屋は 築9年の築浅な ハイグレードな分譲マンションで 現在賃貸中です。 ご購入いただきましたお客様は 県外のお客様ですが 年末のお忙しい中でも 週末を利用して わざわざ契約にお越しいただきました。 その行動力はさすがです。 今回のお客様は 以前、別の物件をきっかけに お会いさせて頂いた方ですが 数か月を経て 今回の物件をご購入いただきました。 仕事と言うのは 何がどうつながるかは わからないものです。 ですが いつもより少し頑張ったことが 成果につながることもあるものです。 それがあるから また頑張ろうと思うものです。 咲かない花は無い。 明けない夜は無い。（？） さて 本日も一仕事 頑張ります。 コメント（0） タグ ：沖縄那覇市投資物件中古マンション収益物件不動産 Tweet
2015年12月26日 沖縄のカレンダー事情 おはようございます。 今日は良い天気になりそうですね。 さて、 12月に入ると 世の中には 来年のカレンダーが飛び交います。 先週は あるテナントビルの エレベーターに相乗りした 別々の企業の人みんなが カレンダー片手に 年末の挨拶廻りの人だった 何ていう光景もありました。（笑） そんなカレンダーも 当社のような会社でも いくつかの業者さんが気を使って 持って来て下さいます。 カレンダーにも いろいろなタイプのものがあります。 ひと昔前に流行った エッチな卓上カレンダーなどは もうすっかり見かけなくなりました。（笑） セクハラの代名詞 最近は ビジネスがグローバル化されてもう長いので、 日本固有の祝祭日に 赤の数字が入らない 世界共通で使えるカレンダーも 珍しくはありません。 しかし 不動産業界においては、 お客様によっては 結婚などと同じように 契約や引渡しの際に 日取りを大切する人も いらっしゃいますので 恐らく不動産屋の多くは 大安や仏滅などの六曜の入った カレンダーを使用していると思います。 そんなカレンダーも 沖縄は少し 事情が違うところもあります。 それは旧暦。 沖縄は旧暦の文化が 残っている地域もありますので 何かイベントや行事をするときにも 旧暦の日にちも調べたりします。 特に 旧正月、 八重山の人などは十六日祭（ジュールクニチー） 旧暦3月3日の浜下り（ハマウリ） 清明祭（シーミー） 旧盆（ボン・キュッ・ボン） 鬼嫁鬼餅（ムーチー） などなど。 また、 沖縄はマラソンが人気ですので 週末に大きなマラソン大会があったりすると その日はイベントは避けたりします。。 このように 普通の日本のカレンダーでは 載っていない情報が 沖縄では実は大切だったります。 そんなときに 活躍するのが 旧暦や年中行事が 併記されているカレンダーです。 何かと過激な記事の多い 地元の新聞屋さんも（笑） さすがにカレンダーは それらに対応した イキなものを発行していらっしゃいますので これは地元の人たちには 役に立っています。 このように 沖縄は カレンダー一つを取ってみても 面白いものが見えて来ます。 そんなカレンダーも 私の頭皮と一緒で 髪も 紙も残りわずかとなりましたが 年末年始に美味しいお酒が飲めるよう 最後まで頑張りましょう。 コメント（3） Tweet
2015年12月25日 フルのとフラれるの違い おはようございます。 素敵なX'masをお過ごしのことと思います。 さて そんなロマンチックな日に 不謹慎な話題ですが（笑） 世の中には フルのとフラれるのを 上手に使い分ける人がいます。 恋愛で 不幸にも 相性が合わなかったり 生理的にダメだったりしたとき 無理して付き合うのは苦痛ですので 自ずと別れるという 方向に向かっていくことになります。 この時、どちらから 別れを言い出すか と言うのがあります。 別れを告げられた方は 捨てられた感や プライドが許さないとか 憎しみも感じる人もいるでしょう。 ですので 原因は別として どちらか言うと 別れを言い出した方が 悪者扱いです。 ですが 恋愛の場合 基本的にそれらの感情は 時間とともに薄れていきますので フルのもフラれるのも 実はそれほど大きな違いはありません。 ずっとネに持つ人もいるけどね（笑） 少しニュアンスは異なりますが ビジネスでも 同じようなことがあります。 お客様が 企業を選ぶとき 世の中にたくさんある会社から 気に入った会社を選びます。 このように 一般のお客様と 企業の関係においては お客様に選択肢があるのが 一般的です。 しかし 現実の世界では お客様の立場を利用した ヒドイ人も居るものです。 不動産業界でも 家賃を滞納しているのに 開き直って権利ばかりを主張する人は よくいるものです。 それ以外にも 悪態をついたり 脅したり お客様と言えないような 態度の方もタマにいます。 しかし だからと言って こちらも感情的になって 相手をフルと 「オマエのところはとんでもない会社だ」 と突っ込まれる格好の材料を与えることに なります。 タダでさえ 行き場の無い怒りを抱えた相手は それをブチまける場所を 常に探していますので そんな人にスキを見せたら た～いへんなことになります。 ですので 企業と一般のお客さんとの 関係においては 相手からフラれた方が 後々ラクです。 ビジネスでは 如何に上手に 相手からフラれるかは 大切なテクニックです。 コメント（2） Tweet
2015年12月24日 結果にコミット おはようございます。 昨晩はちょっと暑かったので 窓を開けたまま寝てしまいました。 でも、夜中に寒くて起きた さて、 いま流行りのキャッチコピーと言えば 「安心して下さい。ちゃんと○○ですから。」と 「結果にコミット・・・」 ではないでしょうか。(笑) そのうち 「結果にコミット・・・」の ダイエットジムですが 会員がウナギ昇りに拡大しているようですね。 ここ沖縄にも 先日２店舗目が オープンしました。 沖縄は 油っこい食事と夜型と 車社会であまり歩かないこと等の要因が重なって 肥満大国だとCMでも宣伝しています。 さらに 基地がある関係で ぽっちゃりな外人さんも たくさん住んでいらっしゃいますので ダイエットの潜在ニーズはあります。(笑) この 「結果にコミット」のダイエットジム会社が カズノコ昇りに会員数を 増やしている要因は 幾つかありますが 一番は、やはり プロモーションです。 インパクトのある宣伝はもちろんですが ネット対策にも力を入れています。 今どき 人はお店を選択する際 そのお店のサイトはもちろん 実際に利用した人の口コミや評判や ブログなど細かくチェックするものです。 ダイエットや美容など 会費の高いものは 失敗が許されないので より細かくチェックするものです。 それらの検索に対しても 良い評価のものが 表示されるよう 場合によってはサクラのブログも使いながら こちらもきめ細かく ネット対策が施してあります。 ただ このダイエットジム会社の戦略は お金持ちの年配の方や 著名人などをターゲットにしている分 沖縄と言う地域柄 どれだけ会員数を増やせるかは これからの状況次第です。 不動産を購入するときも 高額な買い物で 失敗が許されない という点では ダイエットや美容等と同じ状況です。 金額面で言うと それ以上に 大切なことかも知れません。 とすると お客様は 不動産会社のサイトはもちろん 社長や社員のブログや facebookなんかは ほぼ確実にチェックされているでしょう。 そう考えると ブログやfacebookで 二日酔いとか書いている場合では ないですね。(笑) 今後は、私も 毎日真面目な内容のブログに 変えることにします。(笑) そのうち誰にも読まれなくなる・・・ 先日 １年ぶりにお会いした方が すっかりスリムになっていました。 本人は 「そんなこと無いですよ～。」と 謙遜していらっしゃいましたが きっとアレは 「結果にコミット・・・」に 通った ハズです。(笑) コメント（2） Tweet
2015年12月23日 収益・投資物件(シェルシード新都心)～ご成約となりました 今日の沖縄はホント夏日ですね。 さて 当社にてご紹介させて頂いておりました 収益・投資物件 シェルシード新都心の1Kのお部屋ですが お客様からお申込みを頂きました。 好立地の 築浅・お手頃価格の物件 ということで 県内外のお客様・同業者様に たくさんのお問い合わせを頂きました。 ありがとうございました。 ご契約に向け 調整をすすめさせて頂きます。 コメント（0） タグ ：沖縄那覇市不動産収益物件投資物件シェルシード新都心 Tweet
2015年12月23日 今どきの小学生事情 おはようございます。 今日の沖縄 27度だそうです。。 さて 今日も不動産とは 関係の無い話ですので 興味の無い方はスルーして下さい。 最近の子供は 親の遺伝子と 食文化の影響で 体格の良い子が増えています。 早い子は、 小学生で もうお母さんの 背の高さを超えます。 しかし 体つきは良くなっても 精神年齢はそう簡単に 進化するものではありませんので 相変わらずのままです。 そんな小学生の間で いま「付き合い」が 流行っているそうです。 「付き合い」と言っても サラリーマンの人たちが 上司に付き合って オバさんしかいない 妖怪スナックに行くのとは 違います。(笑) 小学生同士の 「男女の付き合い」 だそうです。 好きな子がいると 告白して OKだったら カップルになるそうです。 それも 男の子からの告白よりも 女の子から告白する方が 多いそうです。 まぁ 昔から 女の子はマセるのが 早いと言いますからね。(笑) 晴れてカップルになった小学生は 放課後や休みの日に みんなに隠れて会ったり、 または複数のカップルで グループデートをするそうです。 ひと昔前は 中学生くらいが行っていたことが 今は小学生に低年齢化しています。 昔は 小学生のぶんざいで 付き合うなんて 考えられなかったでしょうし、 相手に恋愛感情を表現すること自体 恥ずかしいこと、という感覚が あったと思います。 それが テレビやネットの影響もあって 自分の感情を表現してみることに 抵抗が無くなったのでしょう。 今どきの親の 「何でもアリ」 という影響もあるかも知れません。(笑) また 女の子にとっては 付き合うこと自体 恋愛感情と言うよりは オシャレ感覚なのかもしれません。 いずれにしても 小学校の中で 「○○クンと△△ちゃんが付き合っている」 というのは 今や珍しいことでは ないそうです。 ということは もしかしたら 今の時代、 小学生のぶんざいでにも関わらず アンなことやコンなことも しちゃってる子も いるかも知れません。(笑) お父ちゃんも負けていられない！ この話 ロマンチックな クリスマスには ピッタリかも知れませんね。(笑)でも行く末が恐ろしい・・・ コメント（4） Tweet
2015年12月22日 沖縄での中古不動産の流通 おはようございます。 冬至だというのに 夏日の沖縄です。昼間は半袖♪ さて、 ここのところの 不動産業界のテーマの一つに 「中古不動産の取引の促進」 というのがあります。 これは 最近、よく取り上げられる 空き家問題の対策の 一つでもあり 国としても何とか 進めていきたいと考えている方策です。 中古の不動産の取引が なかなか進まない理由は 何でしょうか。 国がまず進めて行こうとしているのは 不動産業者への対策です。 仲介手数料欲しさに 中古の物件があっても その情報を同業者に解放しない 不動産屋いるため 中古の不動産の取引が なかなか進まないという理論です。 確かにその要因も 一部にはあるかも知れませんが やっぱり国が考えることは 上から目線ですね。(笑) 消費者の目線で考えた時 中古の不動産を購入するのに ネックとなっているのは やはり「中古」だからではないでしょうか。 つまり 中古であるが故の 品質に対する心配ではないでしょうか。 昔は 新築のお家を建てる際も 手抜きによる住宅の欠陥や 建築屋さんの倒産が 懸念されていました。 しかし 今は住宅性能保証や 瑕疵（かし）担保責任保険と言って 万が一、建築屋さんが倒産しても 欠陥の修理を保険がサポートしてくれる 制度があるから安心です。細かい欠陥は保険では直せませんが 一方 中古住宅も、最近は ”既存住宅売買瑕疵保険”と言って、 購入後に発見された欠陥の修理費用を サポートしてくれる保険がありますが 沖縄では まだまだ普及していません。 その理由は 保険の受け皿となれる 保険業者が少ないこともあります。 この瑕疵保険は 保険業者にとっても 手間が掛かる割には そんなに儲かる仕事ではありませんので 大々的に宣伝している業者は 少ないものです。 沖縄の場合は このあたりが改善され 保険業者もちゃんと儲かるようにし その結果、一般の中古住宅の購入者にも ちゃんと情報が行き届き この制度が普及することが 安心して中古住宅が売買されることに つながると思います。 10年くらい前 県外で中古住宅の売却がありましたが 県外では、当時でもこの瑕疵保険が 普通に使われていました。 沖縄で 中古住宅がより安心して 取引きされるようになるためには この（住宅売買）瑕疵保険が 如何に普及するかが ポイントの一つだと思っています。 コメント（0） Tweet
2015年12月21日 この時期の不動産屋の悩み 写真は首里城ではありません。 おはようございます。 「今週末が仕事納め」という人も多い 一週間の始まります。 さて、 この時期 不動産屋が頭を悩ませることがあります。 それは お客様からの 年末年始の物件の見学依頼です。 この時期になると 県外のお客様から 年末に沖縄に行くんで○○の物件見せてもらえる？ という依頼がタマにあります。 お客様からすれば せっかく年末年始の休暇を利用して 沖縄旅行に行くんだから そのタイミングを利用して 物件も見てみたい というものです。 年末年始に限らず 沖縄旅行のついでに 物件を見てみたいというお客様は 結構多いものです。 中には レンタカーにゴルフバックを積んで 物件の見学にいらっしゃった ご夫婦なんかもいます。(笑) 見学の後、ゴルフ場へ向かって行った 普通であれば 「観光のついでに 物件を見に来るお客さんなんか 絶対に買ってくれるハズがない。」 と対応をムゲにしたいものです。 しかし、 そんな中でも 実際に不動産を購入する お客様も居たりするのが 判断の難しいところです。(笑) しかし 年末年始の場合は 少し状況が違います。 居住中の物件だったりすると 年末年始の忙しい時期に 売主さんに 「家の中を見せて下さい。」 とはさすがに言いにくいものです。 このように 相手側のことを配慮出来ない方は 仮にお取引き頂いたとしても 何か調整ごとが発生したときも 自分の希望を押し通そうとすることも 想定されます。 それらが原因で トラブルに発展する可能性もあります。 ですので そのようなお客様からのご依頼には ご丁重にお断りさせて頂くものです。 世の中には 年末年始も休みナシで 働いていらっしゃる方も たくさんいます。 しかし 年末年始くらいは お休みを頂いても 決して罰が当たるものでは無い と思いながら お客様からの依頼の対応に悩むのが この時期の不動産屋です。 コメント（2） Tweet
2015年12月20日 アンチエイジング おはようございます。 今日も良い天気です。 さて、 今日は地域行事で 朝からグランドにいます。 ケガしない程度に 本気で頑張ります。（笑） 早くうっぷが抜けないかなぁ〜 コメント（0） Tweet
2015年12月19日 契約前のキャンセル（つづき） おはようございます。 今年の週末も あと２回ですね。そろそろクリスマスプレゼント準備しなきゃ さて 昨日の続きです。 賃貸物件の契約を締結する前に 家具・家電を購入してしまった ご家族の話です。 行き場を失った矛先は 弁護士に相談します・・・ となりました。 ちなみに 全ての弁護士さんが そうだとは言いませんが、 弁護士さんとは 物事の正しい・間違っている を判断してくれるところではありません。 弁護士さんとは クライアント（相談者）側の 立場に立つことを前提に、 法律等で理論武装をして クライアントの代わりに 意見を述べてくれる役割の 人たちです。 ですので 民事の裁判などでは 双方の弁護士で 主張が全く逆になったりします。 極端な例で言うと 本来同じ色のものを見ているはずなのに 片方の弁護士は「これは黒です。」と言えば 対峙する側の弁護士は「これは白です。」と 全く異なる意見になるようなものです。（笑） 話がそれましたが 先程のご家族が 弁護士さんに相談します・・・。 と言い出した時点で 間に入っていた不動産屋も 大家さんの説得は断念しました。 今回の発端は 契約を締結する前になって やっぱり貸すのや～めた と大家さんが言い出したことですので 当初の予定通り 賃貸してくれれば 解決する予定でした。 しかし 相手方が 弁護士に相談します・・・ と言い出した時点で 双方の信頼関係は もう崩壊しています。 仮に 大家さんが やっぱり貸そうね～ となったとしても 大家さんと入居者さんの関係は ギクシャクしたままです。 そんな状態では 入居後も上手くいく訳がありません。 別のトラブルが発生したり また、入居者さんも そこに長くは住まないでしょう。 そう考えた不動産屋は 急いで別の物件を探しました。 同じような条件のものは 見つかりませんでしたが そのご家族が許容できる条件のものでしたので その物件を契約をしてもらい そちらに住んでもらうことにしました。 このように 家具や家電に限らず 新しい物件が見つかったことで 引越しに向けた準備を 前倒しでされるお客様は多いものです。 しかし 契約を締結するまでは 費用が発生したとしても 基本的に自己責任です。 たとえば 先程のケースと逆で 物件の申込みをした後 契約を締結する前に 「やっぱりこの物件を借りるのは止めます。」 と契約締結をキャンセルするお客さんも いらっしゃいます。 このとき お客さんの主張は 「まだ契約してないんだから大丈夫でしょ」 となります。 同じ事象でも 人は自分に都合の良いように それぞれ使い分けるのが お上手です。(笑) コメント（2） Tweet
2015年12月18日 契約前のキャンセル おはようございます。 久しぶりに青空が のぞいている沖縄の朝です。 さて、 不動産の契約では 色々なパターンがありますが 例えば、アパートやマンションを借りて そこに引越しをしようとする場合。 引越しをするには それなりの費用が掛かります。 とくに 県外から転勤や移住で 沖縄に引っ越す場合は 荷物は基本的に船便となりますので 引っ越し代もそれなりに高くなります。コンテナのサイズで決まります ですので 場合によっては 沖縄での生活で使用する 家具や家電は 県外から船便で運ばないで 現地（沖縄）で調達するという 方もいらっしゃいます。 また、 最近は家具や家電も ネットで購入する方も多いものです。 以前、 こんなケースがありました。 県外から 沖縄に引っ越し予定のご家族が 事前に沖縄に来られ 賃貸に出ていた一戸建てを借りたいと 不動産屋に申込みをしました。 保証会社の審査も終わり 次は契約書の取り交しですが そのご家族は、 契約前ではありますが 自分たちの新しい生活に向けた 家具や家電を購入されました。 ところが その一戸建ての大家さん、 契約書の取り交しを行う前に 他人に貸すのはやっぱり止めます。 と言い出しました。 ビックリした不動産屋は 説得を試みましたが 大家さんの意思は変わりません。 大家さんも どうせ契約もまだだから・・・ というのが頭にありました。 困った不動産屋も そのことを 引越し予定のご家族に伝えると え～。家具や家電もネットで買ったんで、いまさらキャンセル 出来ないですよ～。この費用はどうしてくれるんですか！ 一般的に考えると 契約締結前なので いくら引越し向けと言えども そのご家族が家具や家電を購入するのは 本来は自己責任です。 しかし、 そのナイチャー家族も タダでは引き下がりません。 「そっちが貸すと言ったから（家具や家電も）購入したんだ！」とか 「口頭でも契約は成立する！」とか いろいろと不動産屋に訴えかけました。 そのうち 弁護士に相談します・・・。 はてさて 不動産屋も困ってしまいました。 おっと この話 長くなりますので 続きはまた明日。 コメント（0） Tweet
2015年12月17日 沖縄の木造住宅 おはようございます。 沖縄で久しぶりに 「お～、今日は寒いな」 と思いました。。 さて そんな沖縄の冬は 県外とは少し事情が違います。 冬と言っても 気温が10度を下回ることは まずありません。 真冬？でも 10度から15度くらいを のらりくらりしています。 しかし 周りを海で囲まれている沖縄は 冬には海上を駆け抜ける風の 影響をモロに受けます。 ですので 気温はそんなに下がらなくても 風の強さで体感温度が下がるのです。 じゃあ、建物の中に居ればイイじゃないですか。あはっ 確かに 建物の中に入れば ビバークできます。(笑) しかし 沖縄の建物は 基本的に鉄筋コンクリートですので これが意外に底冷えするんです。 外気の冷たさは コンクリートの壁を伝わって 室内を冷やしますし 地面の冷たさも 床を介して伝わって来ます。 そうすると 家の中に居ても 何だか寒いのです。 これは エアコンなどで暖房をしても 一時的に空気が温まるだけで 壁や床自体が温まることは ありませんので 暖房を切ると またスグに寒くなるのです。 そんなときは やはり木造のお家が いいですね。 県外の半端じゃない寒さの中で 実証されているように 木造のお家は 真冬でも暖かく感じます。 これは 木造の家に使われている 断熱材等のおかげもありますが やはり木のぬくもりがあるからです。 そのような理由から 最近では 沖縄でも木造のお家を 選ぶ人が増えています。 沖縄では 台風やシロアリや耐久性の面で 木造の家に対する不安を持っている人は 今でもいますが あの木独特のぬくもりや香りは 実際に住んでみないと ナカナカ分からないものです。 今朝は久しぶりに 寒さを感じ 木造住宅の良さを 思い出しました。 コメント（0） Tweet
2015年12月16日 それぞれの道 おはようございます。 スッキリしない空模様の沖縄です。 さて、 昨日は 前の職場の後輩クンが 沖縄まで遊びに来てくれました。 後輩クンと一緒に仕事をした当時は 仕事もお客さんも それなりに厳しい環境でしたが そんな彼も 今は管理職として 活躍しているという話を聞くと 嬉しいものです。 沖縄は その土地柄 観光を兼ねて プライベートで いらっしゃる人も多いです。 そんな時でも こうやって声を掛けてもらえるのも また嬉しいものです。 ということで 昨晩は せっかくですので 沖縄の美味しいお酒を いっぱい飲んで頂き 沖縄の夜をマン喫して頂きました。 ○○クン 今回はありがとうございました。 当時のことは 今の私の仕事の糧になっています。 人生にはいろいろなことがありますが これからも お互いに頑張りましょう。 私もうっぷをコラえて今日も頑張ります。(笑) コメント（0） Tweet
2015年12月15日 お互い様 おはようございます。 ２、３日は グズついた天気が続く沖縄です。 さて、 最近はやりのPM2.5物質ですが 今日は沖縄にも たくさん飛んでくるようです。マスクを携帯しましょう これは お隣りの国で発生したものが 偏西風に乗ってやって来る訳ですが 飛んでくるのは PM2.5だけではありません。 昔から お隣りの国からは 内陸部の砂漠の砂も 黄砂としてやって来ています。 黄砂に吹かれて～♪ by 工藤静香 そう考えると ホント迷惑なお話です。 しかし よく考えてみると 40年前の日本も同じ状況でした。 工場の煙突からは 石炭を燃やした煙が モクモクと出ていました。 と社会の教科書に載っていた 都会の環状道路の沿線では 車の排気ガスが原因で ぜんそくが問題になっていました。環七ぜんそくとか 生活排水も川に放出でしたし 工場からは 水銀などの有害物質も 捨てられていました。 ですが 日本の風下や下流に 隣国が無かったことや、 当時は、現在のように 環境モニタリングの技術が 発達していなかったため タマタマ国内でしか問題にならなかっただけ かも知れません。 もしかしたら、 日本の排出した有害物質が 太平洋を越えて アメリカに到達していたかも知れません。 同じような 話は私たちの身の周りでもあります。 アパートやマンションなどの 住人間の音のトラブルは 被害者になることもあれば 気が付かないうちに 加害者になっていることもあります。夜の洗濯機や○○の音など また、 ベランダで吸うタバコの臭いや煙が お隣りや上の階の洗濯ものに付着して クレームとなるケースも よくあります。 一戸建てでも同じです。 私たちを楽しませてくれる 美しいサクラの花も、 満開を終え 散った花びらが風に乗って お隣りさんの敷地に飛んで行けば 大迷惑となります。 しかし 風向きが逆の時は 立場も逆転します。 つまり これらは お互い様なのです。 狭い国土の日本では 何らかの形で お隣りさんと接することになりますので 一つの事象を取って 目クジラを立てていると ふとしたことで 立場が逆転することもある ということです。 下の階の人のタバコの煙が大迷惑だと 日頃から文句を言っていたら 風の強いある日、 洗濯もののお気に入りのパンツが下の階に 落ちてしまうこともあるかも知れません。（笑） でも取りに行くのも恥ずかしい 何ごとも ほど良く お互い様と言うことで。。 コメント（2） Tweet
2015年12月14日 情報力 おはようございます。 最近は夜中に地震があっても 全く気が付かないくらい すっかりユルくなってしまいました。(笑) さて、 ビジネスは情報戦 と言いますが 不動産のお仕事も まさに情報が生命線です。 その意味も 大きく二つありますが まずは いかに早く情報を入手するか。 沖縄には 約1,600社の 不動産業者がいますが、 それと同じくらいの数の ブローカーさんもいます。(笑) 皆さん 血眼（ちまなこ）になって 不動産の情報を探しているなかで 一番手で情報を手に入れるのは 至難の業です。やっぱり一番じゃなきゃダメなんですよ、蓮舫さん ですが これが出来るかどうかは 不動産業のキモですので ブローカーさんとタッグを組む業者もあれば 札束をエサにおびき寄せる業者もあります。(笑) 「情報は生命線」の もう一つ意味は 情報の精査です。 上流地点で つかんだ情報が 正しいものかどうかの見極めは勿論ですが それが毒まんじゅうじゃないかの 精査も重要です。 不動産には 毒まんじゅうが 潜んでいることがあります。 事故物件や イワク付きの物件は まだ比較的早い段階で分かりますが、 周りとのトラブルを抱えていたり 何か不安定要素があったりすると それが発覚するのは 大体、引渡しが終わってから というパターンが多いものです。 そうすると 売主には逃げ周られ 不動産屋は訴えられ とた~いへんなことになってしまいます。 ですので その情報が 毒まんじゅうじゃないかどうかを 味見をしないで 見極めなければならない 情報力と判断力が求められます。 この情報力は 意外と、不動産業者よりも お客様の方が上である場合もあります。 当社のお客様にも 沖縄の不動産のことを とても良く御存じのかたが いらっしゃいます。 ですので、当社も その上を行く情報を持たないと そのお客様からしたら 当社の存在価値はありません。 そのためには 毒まんじゅうを 食わされないよう 日頃から、味覚・嗅覚を研ぎ澄まして おかなければなりません。 と言う訳で 日頃、美味しい食べ物や お酒を口にしているのは 仕事の延長みたいなものなのです。。 忘年会もお仕事、お仕事♪ コメント（0） Tweet
2015年12月13日 許してくれない天気 おはようございます。 怒涛の一週間を過ごした方も 多かったのでは。 きっと来週は もっとスゴイことになりますよ。(笑) ですので 今日は しっかり鋭気を養いましょう。 でも この天気では お家にじっとしてられないですね。(笑) コメント（0） Tweet
沖縄不動産｜ 南部
› （株）沖縄ネット不動産の代表者のブログ › 2015年12月
画像一覧