不動産 2010年07月31日 沖縄のボイラー事情 おはようございます。 沖縄は久しぶりに良い天気が戻って来そうです。 さて、沖縄のライフスタイルの 特徴の一つに”ボイラ”があります。 沖縄に移住して 灯油ボイラをつかっている家が多いことに ビックリしました。 ボイラが普及している理由は 都市ガスがほとんど普及していない中で プロパンガスよりも 灯油のほうがランニングコストが 安いからです。 しかし、私の実家の島根も 都市ガスなんて 存在しないくらい田舎なのですが みなプロパンガスの給湯機をつかっており 灯油ボイラを使っている家を 見たことがありません。 沖縄の場合は きっと違う理由があるのでしょう。 そんな中、 当社で運営している恩納村の貸別荘でも 灯油ボイラを使っているのですが 最近、調子が悪くなりました。 こちらの別荘は おかげさまで、 ここのところ毎週のように お客さんの予約が入っていますので 何かと汗をかくこの時期に ボイラが故障して お風呂に入れないなんてことになったら お客さんに大迷惑を おかけすることになります。 お客さんより ”ボイラの調子が悪いんですが” と連絡が入れば どんなに遅い時間でも 現地に行って対応しなければなりません。 この辺は、サービス業の 大変さですよね。 ここのところ 調子の悪い状況が続いていましたので おそらく沖縄で一番 ボイラに詳しいと思われる同業者のかたに 電話で相談してみました。 長くなりましたので 続きはまた明日。 ☆お客さんから物件のご売却のご相談で、 明日は離島へ出張します。☆ コメント（0） タグ ：沖縄灯油ボイラ燃焼不足燃料タンク水抜き Tweet
不動産 2010年07月30日 ｺｯｿﾘがもったいないくらい豪華につくった中古住宅付き売ﾋﾞﾙ～成約済 ＊写真は完成当時(昭和58年)のものです。 ひさびさのコッソリ物件です。 こちらの物件は売主様のご都合で 外観がお見せできないのですが ビルが完成した当時（27年前）の写真を拝見すると とても豪華につくられています。 自宅兼事務所（収益物件）をお探しの方に如何でしょうか。 ＜物件概要＞ 中古住宅付き売ビル 所在地：那覇市繁多川 価格：成約済 土地345.26平米（104.44坪）、建物671.70平米（203.18坪） 構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地下1階・地上3階 住宅部分：6LDK（和室：6帖･8帖、洋室：5帖･6帖、 応接：8帖、書斎：8帖、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ13帖、ｷｯﾁﾝ：8帖） 昭和58年築 P8台可 お問い合わせ：098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄那覇市繁多川中古住宅付き売ビル6000万円以下６ＬＤＫ Tweet
その他 2010年07月30日 営業に逆ギレは絶対ダメ おはようございます。 今朝はあまりにも激しい雨でしたので サンダルで通勤し、 会社で靴に履き替えました。 さて、昨日の続きです。 先日、事務所にセールスの 電話がかかって来ました。 こちら有限会社○○と申しますが 経理のご担当の方はいますでしょうか。 ”ホームページのご担当のかた”とか ”人事のご担当のかた”とか 個人名ではなく あるセクションの担当者を訪ねて かかって来る電話は まずセールスの電話です。 今回もそうだと思い ちょうど、その時はお客さんと 打ち合わせをしている最中でしたので すいません。今のところ結構です。 と言って電話を切ろうとしました。 すると、電話の相手は 何も話してないのに 何で結構ってわかるんですかー！ と急に声のトーンもかわり ひつこくカミついてこようとしました。 ある意味、逆ギレです。 以前、東京で仕事をしていた時は ”不動産投資”や”資産有用”などの セールスの電話が 職場にたくさんかかって来ました。 彼らは純粋なセールスの場合もありますが 大体は悪質なセールスです。 例えば、こちらが丁重に断るつもりで 今忙しいので・・・ と言うと じゃあ、いつならばイイんですか？ と返してくるし 会社に電話してこないで下さい。 というと じゃあどこにかければイイですか？ と返してきます。 ある意味、受け答えのうまい優秀な営業マンです（笑） しかし、彼らの狙いは 違うところにあります。 先程のような受け答えに こちらがイライラして いきなり電話を切ったりすると もう大変です。 彼らはそれを待っていたかのごとく いきなり電話を切るなんて失礼じゃないですかー。 オタクの会社はそんな対応するんですか～。 急に関西弁のイントネーションになる と、プライベートな話だったはずか いつの間にか会社の一社員の話しに なってしまいます。 こうなると 電話を受けた側も 特に純粋な人ほど 会社に迷惑をかけてはならないと 相手の要求に応じてしまうようになります。 要は、彼らは 相手をイライラさせて つけ込むタイミングを見計らっているのです。 人を怒らせるのが得意な人向きの仕事 今回、当社にかかって来た電話は 事務機の営業の電話で そこまで悪質ではありませんでしたが 逆ギレするような会社は 絶対に使いたくないですね。 逆ギレするような会社は 何か困ったことが発生した時も 開き直ってこちらに責任を押し付けて来る 可能性が高いです。 ちょっと安いからと言っても 使わない方が得策です。 そう考えると 私たちも、どんなに仕事が忙しくても また、お客さんが細かいことを 要求する人であっても、その人はきっとＡＢ型 お客さんに対して 逆ギレしては絶対にダメですね。 一度逆ギレしたら あっという間に信用を失います。 まさに、 ”人のふり見てわが身を直せ”です。 ☆腹は丸く。でもメタボは注意（笑）☆ コメント（3） タグ ：セールスの電話事務機不動産投資や資産投資のセールス人を怒らせるのが得意な人逆ギレ Tweet
その他 2010年07月29日 セールスされるのはそれだけ世の中に露出しているからと思え おはようございます。 昨日から８月２０日までの期間で 全国高校総体in沖縄が開幕しました。 全てが楽しく思える高校生活の 貴重な一ページとなるよう 沖縄の天気も味方してあげて欲しいものです。 貸別荘のお客さんも、ＢＢＱを楽しみにしているみたいだし・・・ さて、話しは変わりますが 会社を経営していると 県外・県外の色々な方々から セールスの電話を頂きます。 セールスの電話も 忙しい時に頻繁にかかってきたりすると 正直、その対応もわずわらしくなってきます。 特に、さんざんお話しを聞いた挙句に その内容が、既に当社で 導入済のものだったりすると かなりガッカリします。 Ｎ○Ｔさん系列の会社からの 光電話のセールスがこのパターン しかし、その時は、 まあ、セールスをしてもらえる分 当社も法人として認めてもらえているのだろうと 前向きに思っています。 単に、いいカモだったりして また、色々な会社から セールスをされるということは それだけ世の中の目に触れている ということですので その分、本来のお客さんの目にも 触れる可能性が高いということだとも 受け止めています。 そういう意味では 今度、セールスの電話を受けた際は 今後の参考のために 何を見て電話頂きましたか？ と逆質問してみようと思います。（笑） また、 このセールスですが 不動産業もサービス業として お客さんにセールスを行う業種ですので ある意味、同じ立場として、 これらのセールスの人達から 色々と学ぶことがあります。 先日もそのような電話がありました。 長くなりましたので 続きはまた明日。 ☆やんばるの秘境の滝の近くの売土地ですが お申込みが入りました～☆ コメント（0） タグ ：沖縄沖縄高校総体ＢＢＱ電話セールスＳＥＯ対策 Tweet
不動産 2010年07月28日 県外の人が沖縄の物件を購入する際の注意（つづき） おはようございます。 今日から沖縄で高校総体が始まります。 当社で運営している恩納村の貸別荘にも 期間中は県外の高校の選手の方々が お泊りになられます。 沖縄の暑い太陽の下で 良い成績と思い出を つくっていただきたいものです。 将来、当社のお客さんにもなってね さて、昨日の続きです。 県外の人が沖縄の物件を 購入する際の注意点です。 今日は契約手続きという 少し細かい点です。 物件の購入に 銀行の融資をつかう場合は 昨日書いたように 基本的に県内の銀行での 融資となるので 必然的にその銀行で 口座を作ることになります。 しかし、 現金一括で物件を購入をされる場合でも 県内の銀行に口座を作ることを お勧めします。 これは、 物件の決済（お引渡し）時の際の 対応に絡んできます。 物件の決済を行う際は 物件の所有権を 売主から買主に移転登記（名義変更）します。 また、買主は購入代金の全額を 売主に支払います。 この所有権の移転登記と 購入代金の支払いは トラブルを防止するために 必ず同日に行います。 通常、この購入代金の支払いは 現金を準備するのではなく 買主の口座のあるＡ銀行から 売主の口座があるＢ銀行への 振込みという形をとります。 その際、 買主が振込を行うためには その手続きはＡ銀行の窓口で行う 必要があります。 （決済の場所もＡ銀行で行います。） 最近はネットバンキングにて 振込む方法もありますが 一日に振込みできる金額の 上限設定の制約が ある場合があります。 つまり沖縄にＡ銀行の窓口がなければ 買主は購入代金の全額を その日のうちに振り込むことができない ということになります。 現在、沖縄で 県外の銀行の支店があるのは みずほ銀行だけです。 よって、県外のかたが 沖縄の物件を購入する際は いくら現金での購入と言えども みずほ銀行の口座を使うか もしくは予め県内の銀行口座を つくっておいた方が良いと思います。 でないと、 多額の現金を持って 県外から飛行機でやってくることに なります。 あっ、そう言えば 先日、県外のお客さんが 上記のようなケースで 沖縄のある銀行さんの窓口に 口座をつくりに行ったところ 当行では基本的に県外の人は口座は作れません と淡々と言われました。 こちらのお客さんは その後、よくよく事情を説明し 色々な書類のコピーをとられ 何とか口座は作れましたが 県外の人が沖縄の銀行に 口座を作るだけでも大変なようです。（笑？） 単にこの窓口がハズレだっただけかも・・・。 さて、本日は高級賃貸物件の契約があり あの外人さんファミリーが来店されます。 また５歳の子供に私の英語通じないかも・・・ コメント（0） タグ ：沖縄県外の人が物件を購入銀行の口座を作る決済高級賃貸物件 Tweet
2010年07月27日 病院にて 今日はこれから病院です。 と言っても 調子が悪いわけでは ありません。 事情により お客様と病院にて 打ち合わせです。 それにしても 病院の中は冷房が効いて 涼しいですね〜。 コメント（0） Tweet
不動産 2010年07月27日 県外の人が沖縄の物件を購入する際の注意 おはようございます。 またまた今日も夜中に雨が降りましたね～。 おかげで、今朝もひんやりとした 美味しい空気でした。 当社のお客さんは 県外のお客さんが多いのですが 県外のお客さんが 沖縄の物件を購入する際には 注意しなければならないことが いろいろとあります。 ”観光地として見る沖縄と 実際に住んでみる沖縄との違い” なんていうのは よく言われますね。 付き合っている頃の奥さんと 結婚してからの奥さんみたいなもの（笑） これは物件を購入する以前の とても大切なことですが 今回は、これら基本的なことは クリア出来ているという前提で 購入の際の資金計画や 契約手続き上の もう少し細かい話しを。 ＡＢ型は細かいことが好きですから・・・ まず、資金計画については 県外のお客さんが沖縄の物件を 購入する際、 県外の銀行は、 基本的に融資をしてくれません。 これは、大きく二つの理由があります。 一つ目の理由は、 担保価値の評価についてです。 一般的に、銀行は、 お客さんに融資をする金額を 決定する際には お客さんの年収なども評価しますが それ以外に、 購入する物件を実際に確認した上で ”担保価値”を査定・評価します。 その際、 県外の銀行は 沖縄に支店がありませんので みずほ銀行のみあります そのために融資の担当者が わざわざ県外から沖縄に 物件を見に来なければなりません。 そんなことをしていたら 融資業務の効率も悪いですし また経費も発生します。 担当者は仕事で沖縄に行けるのでうれしいハズ また、仮に物件を見に来たとしても 土地勘がないので 物件の評価に必要な相場がわかりません。 そんなことで、担保価値を 適切に評価することが出来ないからです。 二つ目の理由は 債権の回収面です。 銀行はお客さんに融資をする際 その物件に”抵当権”という 債権を設定します。 そして、万が一 お客さんの返済が滞った際には 物件を差し押さえしたりして 債権の回収を確保します。 また、いきなり差押を行うのではなく 返済が滞るようになると 銀行の担当者は お客さんとコンタクトをとったり 面談をしたりして お客さんの返済能力の状況を確認します。 その際、やはりこちらも 現地に人員がないと 何かと不便です。 そんなこともあって 県外の銀行は 沖縄の物件を購入するお客さんには ナカナカ融資をしないものです。 ですので、県外の方が 融資をつかって 沖縄の物件を購入する際には 沖縄の県内の銀行から融資を 受けなければなりません。 明日は、県内の銀行から 融資を受ける際の点について 書こうと思います。 ☆写真は先日ある物件調査に行った際に見つけた看板。 地域でこういう基準があると冠婚葬祭の際にも迷いませんね。☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産県外の人が購入するとき担保価値の評価抵当権の設定 Tweet
起業・独立 2010年07月26日 キライ・キライも好きとなれ おはようございます。 ここのところ、夜から明け方にかけ 涼しくなるので 寝心地の良い日々が続いています。 さて、人には何らかの形で 好き嫌いがあります。 例えば食べ物。 今はそれほど大嫌いなものはありませんが 以前は納豆やチーズなどは 食べられませんでした。 あの独特のにおいが 匂いフェチの私には 耐えられなかったからです（笑） しかし、食べ物の好き嫌いは 徐々に変わって来ます。 例えば、納豆なんかは 今では毎朝食べています。 また、若い頃は焼き肉が大好きで 芸能人が行くような 高級な焼肉屋さんにもよく通っていましたが 健康を強く意識しだしてからは 全く行かなくなりました。 でもタマには行ってみたい また、食べ物に限らず 飲み物も、若い頃はお酒は 最初から最後までビールだけ。 １晩に５、６リットルくらいは 平気で飲んでいましたが これも健康のためと ”美味しい”と思う感覚が変化したため 今では最初の一杯だけにしています。 音楽も以前は歌謡曲や ユーロビート系の曲だったものが 最近は演歌の良さも分かって来ましたし、 ＴＶも最近はニュースや天気予報や ドキュメントものがほとんどです。 例をあげるとキリがありませんが このように食べ物に限らず 趣味・趣向と呼ばれるものは その人の年齢や環境や 何を大切にするかなどの 価値観の変化とともに 好き嫌いが変わります。女性の趣味もそうかも つまり、好き嫌いというのは 非常に不安定なものなのです。 この好き嫌いという観点や 人が好む・好まないという観点は ビジネスおいて ポイントとなることがあります。 人は出来れば楽をして 儲けたいという心がどこかにあります。 だからＦＸのような リスクは高くても 楽をして儲けようとする商品に 人気があります。 また、みなが好むような分野のビジネスは 同業者もたくさんいますし それだけ競争も激しいということです。 逆に人があまり手をつけたがらない ニッチな分野には ビジネスチャンスが残っているともいいます。 私の知り合いの同業者のかたは 裁判所の”特別売却物件”といって 古い物件や、退去させるのが 面倒くさい占有者がいるような 人があまり購入したがらないような 物件ばかりを購入し それを転売するのを ビジネスにしています。 以前は”競売物件”というと 何だかイワク付きの物件のような感覚が 一般的でしたが 今では、一般の人も バンバン入札に参加しています。 このように 趣味・趣向と同様に ビジネスの分野での 好き・嫌い、好む・好まないは 時代の価値観や法律や規制の変化で 変わっていきます。 人が好まないような 手間のかかる仕事こそを 如何にこなしていくかが、 同業者の多い業界で 後発の会社が生きていく ポイントかも知れません。 でも、単に好まれない仕事とハズレクジとは ちゃんと見分けないと・・・ ☆週末の”エコ展”にご来場頂きました方々には 本当に有難うございました。 おかげ様で大盛況でした！☆ コメント（0） タグ ：沖縄芸能人が行くような焼肉屋特別売却ＦＸビジネスチャンス Tweet
不動産 2010年07月25日 銀行からの融資に仕事の出来る・できないは関係ない おはようございます。 今朝も明け方にひと雨ふったので あわてて洗濯物を取り込みました。 さて、今日もユルめのネタで。 先日、私の知り合いで 不動産屋にダマされて勧められて 崖の上のポニョの家のような 物件を買わされた買った人 のことを書きました。 彼は、読売新聞の ４コマ漫画に出て来る”コボちゃん”に 外見がそっくりなのですが、 言動も似ています。 そんな彼は 残念ながら仕事の要領が かなりあまり良くありません。 しかし、性格が人一倍良いので 周りからとても好かれています。 よく”芸は身を助ける”と言いますが 彼の場合、 きっとその性格のおかげで この厳しい競争社会を 渡っているのだと思います。（笑） そんな彼が 住宅を購入することになったのですが その際、銀行から融資を受けました。 周りの人の話によると 彼は、融資の相談の際に 銀行の担当者に 自分は将来の幹部候補生ですから と言ったという噂があります。 まあ、前向きなことは イイことですし ものごとは何でも プラスの言葉を発することが大切です。 そんな彼も無事ローンが下りて 憧れの新築の自宅を 手に入れることが出来ました。 彼は不動産屋にダマされてに勧められて 物件を買いましたが そういう意味では、銀行員も 彼にダマされたの熱意に負けた のかも知れません。（笑） お互い様・・・ ☆写真は昨日の朝に孵化したオオゴマダラ。 昨晩、我が家を巣立っていきました～。元気で生きろ！☆ コメント（0） タグ ：コボちゃん不動産の購入銀行の融資読売新聞の４コマ漫画オオゴマダラ Tweet
人生観 2010年07月24日 生きとしものとの触れ合いが基本 おはようございます。 明け方に降った雨のおかげで 空気が美味しくなりました。 さて、突然ですが これ何だか分かりますか？ 光モノが好きな私ですが アクセサリーではありません。（笑） 沖縄のかたはご存じだと思うのですが ”オオゴマダラ”という 東南アジアや沖縄に住んでいる チョウのサナギです。 写真では分かりにくいのですが 金色に光って、 とても綺麗です。 オオゴマダラのサナギは 葉っぱにつくのですが 先日、知り合いの方から サナギのついた葉っぱをいただき 家の観葉植物につけておきました 洗濯バサミで そうしたところ 今朝、オオゴマダラが孵化しました。 孵化したばかりのようで 羽はまだ湿っぽくて シナびています。 おそらく昼ごろには羽も乾き、 飛んで行くことでしょう。 ちょっとしたことですが 生命の神秘を感じます。 オオゴマダラが孵化したのは 早朝でしたが まだ寝ていた子供たちにも そのことを教えると パッと起きて 興味深そうに見ていました。 やっぱり子供たちは純粋ですね。 子供たちは カブトムシやクワガタ虫も 飼っているのですが 日々それを眺めたり、 一緒に遊んだり、時々クワガタにハサまれるらしい また土を変えるなどの 世話をしている姿を見ると 生きものにふれることで 心も成長しているのを感じます。 これは、子供に限ったことではなく 私たち不動産屋もそうです。 日々、お客さんと会話したり ご案内したりすることで うまくいっている話でも、 また、トラブルの対応でも いろいろな形で刺激を受け 頭をつかうとともに 心も成長します。 タマには頭がパンクしそうになりますが・・・ お客さんだけではありません。 物件もそうだと思っています。 物件も生きていますので 日々、これらに触れることで 色々なことを考えます。 人は生き物ですので 生きとしものとの触れ合いが 自然なのでしょうね。 さて、今日、明日と ＴＯＴＯの沖縄ショールームで ”エコ展”という展示会があり 出店いたします。 お客さんに当社の存在をＰＲする 良いチャンスなので しっかり楽しんできたいと思います。 お時間がある方は 是非ご来場ください。 記念品もございますので。 数に限りがありますが・・・・ コメント（0） タグ ：オオゴマダラサナギ孵化ＴＯＴＯ沖縄ショールームエコ展 Tweet
2010年07月23日 高級賃貸物件の案内で始まる一日 おはようございます。 本州では観測史上の最高気温を 更新している日々が 続いているようですね。 体温以上のあの気温・・・ 確かに大変でした。 さて、今日は お客様からのご依頼で 朝一番から 高級賃貸物件のご案内に 来ています。 今日のお客様は 先日、５歳の少年に 私の英語力を痛感させられた あの外人ファミリーさんです。 先日ご案内させていただいた後、 お子様の通うことになる アメリカンスクールまでの通学方法や ご主人さまの勤務場所までの 距離などを確認された上で 今日再度の見学です。 今回のお客様は ”ある”ご事情から 通常の軍関係の方との契約とは 形態が異なります。 よって、 敷金や家賃保証会社をつける 沖縄（日本）でのスタンダードな賃貸契約と、 保証金のみを預かる アメリカンスタイルの賃貸契約とを うまく調整しながら 商談を進めなければなりません。 外人ファミリーには 敷金も預けながら 家賃保証にも入らなければならない という仕組みは ナカナカ理解して もらえないでしょうから・・・。 まあ、その前に物件を 気に入っていただかなければ なりません。 それと、ダイソーで買った 英会話ＣＤの成果で ５歳の坊やに リベンジしなければ（笑） コメント（0） Tweet
不動産 2010年07月22日 融資の審査がダメだった人にもチャンスはあります。 おはようございます。 ここのところ、 一日のうちどこかで雨が降るので 洗濯物や布団干しは勇気が要りますね。 さて、先日、同業者さんから ご紹介いただいた売買物件に あるお客様から お申込みを頂いておりました。 そのお申込みですが 残念ながら成約となりませんでした。 というのは、 当社がそのお客さんから 頂いていたお申込みは ”二番手のお申込み” すなわち 一番手にお申込みをしたお客さんの ”キャンセル待ち”であり その一番手のお客さんが 無事成約となったからです。 ちなみに一番手のお客さんは、 残念ながら 当社のお客さんではありません。 今回の背景はこうです。 まず、一番手のお客さんは 物件購入の融資につき ある銀行さんの仮審査が通りませんでした。 そこでこの一番手のお客さんは 別の銀行に融資の審査を申込みました。 そして、売主さんは この一番手のお客さんと いわゆる”ローン特約付”にて 売買契約を締結しましたが、 一番手のお客さんが ローンが通らない可能性があるので 二番手のお客さんを キャンセル待ちということで お申込みをいただきました。 そして、先日、 その一番手のお客さんの融資が 無事承認されたというものです。 まあ、客観的にみると それだけ魅力のある物件であった ということでもあります。 では、この一番手のお客さんは Ａ銀行で仮審査が通らなかったのにも かかわらず、 なぜＢ銀行では融資が承認されたのでしょう。 それは、お客さんへの融資については 銀行によって、 もう少し詳しく言うと銀行の支店によって 判断が異なるからです。 銀行も民間会社ですから 毎月の目標数値を持っています。 そして、その状況は 支店によって異なります。 ですので、Ａ銀行のＢ支店では 融資の承認が下りなくても どうしても目標数値を達成したいという Ｃ銀行のＤ支店があったとすると そこでは融資がＯＫとなることがあるのです。 ということで 物件をお探しの方で ある銀行で融資が通らなかった人でも 是非、別の金融機関にも 相談に行かれることをお勧めします。 しかし、どんなお客さんでも ある程度の自己資金の準備は必要なのと 過去にカードの返済等で ブラックリストに載っているような人は どちらの金融機関に行かれても 難しいと思いますよ。 ちなみに、 当社でお申込みを頂いていた 二番手のお客さんは 今回のリベンジで また別の物件を精力的にお探し中です。 ☆写真は昨日ご案内のあったヤンバルの秘境で 発見したキジムナー。ウソ☆ コメント（0） タグ ：沖縄売買物件ローン特約付きの売買契約融資の仮審査リベンジ Tweet
不動産 2010年07月21日 首里城への風が吹き抜ける～売中古ﾏﾝｼｮﾝ：LM首里寒川(7階の部屋)～販売終了 人気の首里地区に 売中古マンションが出ましたので ご紹介いたします。 こちらのマンションは 地元並びに県外の方に人気の 城西小学校の校区になります。 また、マンションのスグ隣が ショッピングストア(coop)ですので 日常の生活にも便利なロケーションです。 ７階の角部屋ですので もちろん眺望・風通しも良いですよ。 ＜物件概要＞ 売中古マンション～ライオンズマンション首里寒川(7階・角部屋) 所在地：那覇市首里寒川2丁目 価格：販売終了しました 間取り：３ＬＤＫ（和室：6帖、洋室5帖･6帖、LDK14帖） 専有面積：68.78平米（20.80坪） 平成8年築、P1台（9,000円/月、屋根付・機械式） コメント（0） タグ ：沖縄那覇市首里売中古マンション３ＬＤＫ２０００万円台 Tweet
不動産 2010年07月21日 同じ沖縄でも星がきれいなヤンバル おはようございます。 朝日が昇り始めると 遠くの島々がきれいに見えます。 さて、先日お客さんの家の ウォシュレットが故障したということで 当社で新品を調達し 交換を行いました。 ホームセンターさんより安いかも・・・ こちらのお客さんの物件は いわゆるヤンバル付近にあるのですが 段取りの都合で 作業を開始したのが 夜となってしまいました。 今回の作業は もともとウォシュレットが 付いていたところに 新品のものに交換するだけなので 配管を新たに引き回ししたりという作業もなく 比較的スムースに作業できました。 ①before ②既存の取り外し ③新品のサイズ確認 ④リモコンの取り付け ⑤after 作業が終わり 現場を引き上げる頃には 夜の９時を過ぎていました。 ちょっとした空腹疲れを感じながら フッと空を見上げると 疲れが一瞬取れましたね。 星がとてもキレイなんです。 私は那覇に住んでいるのですが それでも東京や横浜に住んでいた時と比べて 星空がきれいに感じていました。 しかし、その時に見た ヤンバルの空は 星の数がとても多く 星座に詳しくない私でも ”あれは「はくちょう座」だな” とわかるくらい 星や星座がとてもはっきり見えました。 これもヤンバルの魅力の一つなんでしょうね。 さて、今日は朝からヤンバルに向かいます。 物件の調査とお客さんのご案内です。 ヤンバルに行ったら 大腸ナントカになったり 棒で車のエンジンをかけたりと 最近、何かとブログネタアクシデントの多い ヤンバル中年青年にもお会いして Ｇの様子を確認して来ましょうね（笑） Ｇの写真は後日ブログにアップします。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄ウォシュレット故障・交換ホームセンターより安いかもヤンバル星座 Tweet
不動産 2010年07月20日 ある外人さんファミリーのご案内で おはようございます。 昨日の恵みの雨から一転 今朝はとても良い天気となりました。 さて、世の中は三連休でしたが そんな中、先日、 宜野湾市の高級賃貸物件 ライオンズマンション真志喜（4LDK）の ご案内がありました。 今回ご案内したお客さんは 先週アメリカから沖縄に転勤してきた 外人さんファミリーでした。 外人さんファミリーのご案内に 最初はドキドキしていましたが 幸いにも奥様が日本人でしたので 奥様には通訳も 兼ねていただきました。 物件をご説明しながら いろいろとお話をうかがっているうちに 奥様が以前、日本で住んでいた地域に 意外なつながりがあることが判明しました。 そのため、会話もはずみ、 すっかりフランクに・・・・ といきたかったのですが ご主人さまもいらっしゃる手前、 奥様と不動産屋が あまり親しくお話しするのもアレですので そこはビジネスの顔で対応いたしました。 ちなみに、物件のほうは しっかり時間をかけてご見学頂き かなり気に入っていただきましたが、 お子さんが通う予定の アメリカンスクールまでの交通手段や ご主人さまの勤務先までの 所要時間などを含め お客さんにてご検討頂くこととなりました。 それにしても 今回はお客さんの奥様に 通訳していただいたので 助かりましたが やはり沖縄で仕事をする際には 多少は英語も語れるように しておかなければなりませんね。 何せ、私が 今回のお客さんのお子さん（5歳）に 英語で話しかけても ほとんど通じていなかったですし そのお子さんがしゃべった英語も 私にはほとんど理解不明な状況でした。 ということは 私の語学力は5歳以下ということ？ ご案内の帰り、 私は早速、英会話のCDを買いに行きました。 ダイソーへ ☆写真は、その外人さんのお子さん、 ではなく、カマキリと遊ぶ我が家の長男です。 ☆ コメント（0） タグ ：沖縄高級賃貸物件ライオンズマンション真志喜外人さんファミリー英会話 Tweet
不動産 2010年07月19日 物件購入の際の資金計画 おはようございます。 昨晩からの雨で 今日は暑さも小休止です。 さて、お客さんから 資金計画について よくご相談をいただきます。 ご相談の内容も様々なのですが 収益物件の購入を ご検討されているお客さんの場合 かなり具体的なところまで 詰めていらっしゃいます。 お客さんによっては 事前に金融機関にて 自分の融資可能額を把握してから 自分のスタイルに合う物件を 探している方もいます。 また、収益物件の場合は 住宅ローンと金利が異なることや 物件の稼働率、空室リスク、 税金なども考慮して 利回りを試算されています。 こういうお客さんの場合は 既に、私たち以上に 詳細に検討されている場合も多いので ウカツに発言すると かえって信用のない業者に 見られてしまいます。 また、住宅の購入をご検討中の お客さんとお話をしていると ”銀行はなんだか相談に行きにくい” という方も意外にいらっしゃいます。 本来、銀行も株式会社ですので レッキとした民間会社なのですが まあ、たしかに 一般のかたからすると 役所と同じように敷居が高いという 印象をもつのは やむを得ないかも知れませんね。 そう言えば、 先日、あるお客さんが 預金口座をつくろうと窓口に行ったのですが なかなかスムースに対応して いただけなかったということがありました。 そのお客さん、 銀行の人には言っていませんでしたが 多額の現金を預けるための 口座開設でした。 もし、そのことをあらかじめ 銀行の人に説明していたら もっと臨機応援に 対応してくれていたのでしょうか。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄不動産収益物件資金計画金融機関 Tweet
沖縄移住 2010年07月18日 沖縄の夏は意外に過ごしやすい おはようございます。 明け方、ポツポツ降った雨が 今日のこれからの天気を予感させます。 しょっちゅう書いていますが ここのところ日差しが強いですね。 ちょっと外にいるだけで すぐに日焼けしてしまいます。 まさに”南国の夏”って感じです。 しかし、沖縄は 周りを海に囲まれており 海からの涼しい風が吹くため 真夏でも気温は そんなに上がりません。 天気予報とかを見ていると かえって県外の方が 最高気温が高かったりします。 よく、周りの人からは ”沖縄の夏は湿度か高いね” と言われます。 確かに梅雨の時期は かなりジメジメしていました。 しかし、東京の、 ビルやコンクリートに 囲まれているため風が吹かず、 さらに冷房の室外機の排熱がこもっている あのジトジトした 蒸し暑い夏と比べたら、 沖縄の夏は意外に カラッとしていると 感じています。 実際、沖縄では どんなに日差しが強い日でも 日陰に入るだけで かなり涼しく感じます。 私の場合、車に乗る時も 基本的にはエアコンを使わないで 自然の風で過ごしています。 単に燃費を気にしているだけ 沖縄の夏は 色々と工夫することで かなり楽しめるのではないでしょうか。 ☆写真は昨日、外人さんファミリーをご案内した ライオンズマンション真志喜のお部屋から。☆ コメント（0） タグ ：沖縄最高気温湿度が高い室外機の排熱エアコン Tweet
ダイアトーマス 2010年07月17日 7/24(土)・25(日) ＥＣＯ祭り in TOTO沖縄ｼｮｰﾙｰﾑ ブログのトップ画面が ゴチャゴチャして申し訳ございません。 イベントのＰＲですので 一週間ほどご容赦下さい。 来週末、７／２４（土）・２５（日）と 那覇市の銘苅にある ＴＯＴＯさんの沖縄ショールームにて ＥＣＯ祭りが開催されます。 このイベントは ＴＯＴＯさんのショールームが リニューアルしたそのお披露目と 当社がいつもお世話になっている ＴＯＴＯ水彩工房の”建水さん”（総合リフォーム会社）の 創立２３周年の記念イベントです。 期間中は、ＴＯＴＯさんの 最新モデルの商品はもちろんのこと 三菱電機さん、ＤＡＩＫＥＮさん、 ソハードさんのＥＣＯ商品の 展示・販売が行われます、 当社は、ＥＣＯ関連商品として 天然素材からできた 健康塗り壁”ダイアトーマス”の 展示を行うとともに 不動産のコッソリ物件もご紹介いたします。（笑） 当日は多数のご来店を お待ちしておりますので 宜しくお願いします。 差し入れも（笑） ＜ＥＣＯ祭り＞ 開催期間 ７／２４（土）、２５（日）１０：００～１７：００ 開催場所：ＴＯＴＯ沖縄ショールーム （住所：那覇市銘苅３－１０－１７） ＊駐車場あります。 コメント（0） タグ ：ＥＣＯ祭りＴＯＴＯ沖縄ｼｮｰﾙｰﾑ建水さんダイアトーマスコッソリ物件のご紹介 Tweet
2010年07月17日 女性に好かれるお部屋 これから ミオビエント新都心スカイコートの ご案内です。 こちらの物件は 立地が良いためだと思うのですが おかげ様でたくさんの お問い合わせをいただいております。 また、売主さんのご協力もいただいて 平日・土日に関係なく 精力的にご案内もさせて いただいております。 昨日ご案内したお客様は かなり気に入っていただいておりましたが 資金計画はこれから検討 ということでしたので 平行して銀行へ 融資の相談に行かれるよう お勧めいたしました。 これまでご案内させていただいた お客様をふりかえると こちらの物件は 女性や奥様に気に入られる お部屋のように感じます。 ビジネスのポイントは やはり女性に好まれるというのが 基本なのでしょうか。 そろそろ 待ち合わせの時間です。 コメント（0） Tweet
不動産 2010年07月17日 これまでの時間軸が当てにならない時代 おはようございます。 週末には梅雨明けする地域が多いようですね。 さて、ここのところ多い 豪雨の被害ですが、 昨日、島根県で 民家に落石が直撃し 家族２名が犠牲になった というニュースが流れていました。 最初、ニュースで地名を聞いて ハッとしましたね。 ”島根県 松江市 鹿島（かしま）町” 私の実家がある地名です。 あとで実家の母に電話で聞くと 今回の事故現場は 私の実家から 車で１０分の場所でした。 自分の身近でも このような事故が発生すると 自然災害は他人事ではないと ますます思うようになります。 先日も書きましたが これまでは、 ５０年に一度とか１００年に一度 起きるかどうかと言われていた自然災害も 近年の地球温暖化や 異常気象の影響で これからは１年おきに発生するように なるかもしれません。 自然災害だけでなく 経済の動きも １００年に一度の大不況や 未曾有の好景気も 過去とは比べ物にならないくらいの周期で やって来るようになるかも知れません。 今回、被害の発生した場所は もともと、がけ崩れが起こる可能性がある ”急傾斜地崩壊危険区域” という地域に指定されていました。 沖縄にも ”急傾斜地崩壊危険区域” に指定された区域はたくさんあります。 人によっては ”急傾斜地崩壊危険区域に 指定されている場所は たくさんあるから大丈夫” と考える人もいますが 先程の観点からすると あまりお勧めではありません。 不動産屋としては 契約時に重要事項説明等で その旨を買主さんに キチンと説明しておけば 万が一、災害が発生したときでも 法的に責任を問われることはありません。 しかし、 自分が物件を紹介したお客さんの家が 災害に巻き込まれたとなると 心境的にも、また同義的にも いたたまれません 不動産屋は 人に喜ばれる仕事をして その対価をいただく サービス業なのですから。 コメント（2） タグ ：沖縄島根県松江市鹿島町急傾斜地崩壊危険区域重要事項説明サービス業 Tweet
沖縄不動産｜ 南部
› （株）沖縄ネット不動産の代表者のブログ › 2010年07月
画像一覧