2015年06月30日 夢のマイホームが・・・ おはようございます。 セミたちが 毎日嬉しそうに鳴いています。 さて、 テレビ・冷蔵庫・洗濯機が 三種の神器と言われて 半世紀が経ちますが その三種の神器の次に 私たちの生活に不可欠なのが エアコンです。 今の日本は異常気象の真っ只中で 毎年、埼玉や岐阜などで ４０℃を超えたというニュースを 耳にしますが これらは間違えなく 温暖化の影響ですよね。 そんな気候ですので 今ではエアコンの設置されている 小学校も多いと聞きます。 そんな 必需品とされるエアコンですが このエアコンが原因で 人間関係のトラブルが 発生することもあります。 以前、 知り合いの人が 一戸建てを購入しました。 子供が小学校に入学するのに合わせて 念願のマイホームを手に入れたのです。 そのお家は 分譲区画の一つで 周りには同じようなお家が いくつか建っていますが、 周りに住宅がたくさんあることは 治安の面でも安心です。 その場所が すっかり気に入った彼は 周り近所の方々との関係も 上手くやっていくことに 留意しました。 ３月に引っ越しを終え 晴れて子供も入学しましたが やはり一戸建ての生活は最高のようです。 家の窓を開けていると 気持ちの良い風が 家の中に流れ込んで来るので 夜も窓を開けて 自然の風を浴びながら寝るのが 家族の楽しみだったそうです。 それから暫く経った ある日のことです。 お隣りさんが エアコンを設置したそうです。 この時期には どこにでも見られる 夏の知らせのようなものです。 しかし、 このお隣りさんの エアコンの購入が 知り合いの生活を 大きく変えてしまいました。 それは お隣さんのエアコンの室外機が 彼らの寝室の窓の前の付近に 設置されたためです。 これは エアコンの設置を行った業者さんが 何も意識しないで そこに室外機を設置したようですが そのおかげで、知り合いは 寝室の窓を開けることが 出来なくなったそうです。 窓を空けると 室外機のナマ暖かい風が 家の中に入り込んで来るからです。 また、 窓を閉めていても 夜は室外機の運転音が 気になりだしました。 もう、こうなると 気の毒です。 それまで 自然の夜風を楽しみながら 寝ていたのに お隣りさんがエアコンを設置しただけで 家族の毎日の楽しみが 急に一つ無くなったのです。 彼にとっては ”治安がいい”とか ”近所付き合いが大切”とか ”そこに長く住む” という考えさえも 否定するような出来事でした。 夢のマイホームが 一気に苦痛の日々です。 さて この話 長くなりますので 続きはまた明日。 コメント（0） Tweet
2015年06月29日 どっちの不動産屋？ 写真と本文は関係ありません おはようございます。 この時期、観光客の方々の いい色に焼けた姿を見かけますが 急激な日焼けにはお気を付け下さいませ。 さて、 先日あるお客さんから 相談がありました。 こちらの方は 投資用の不動産をお持ちで 現在、その物件を 売却中とのことでした。いわゆるオーナーチェンジ物件 売却にあたっては 2社の不動産屋に 依頼中とのことで そのうち、片方の不動産屋は ○○さん、不動産は今が売り時ですので、 このタイミングで売ってしまいましょう！ という風に 相手方から値引きの依頼があった場合は 値段を下げてでも売却しましょう というスタンスだそうです。 一方、 もう片方の不動産屋は ○○さん、今は毎月の賃料収入も入って来ていますし 景気動向から考えても、安い金額であわてて売る必要はないですよ。 というスタンスだそうです。 ちなみに こちらのお客さんは 金銭面で不自由されている訳ではありません。 しかし、 現在売りに出している金額は お客さんがその物件を 購入した時の金額より だいぶ安い金額だそうです。 一般的に考えると 前者の不動産屋は 「どうせ仲介手数料が手に入るんだから 安くても売却してしまえ！」 という感覚がミエミエで、 後者の不動産屋の方が お客さんの立場に立って考えている 良心的な不動産屋のように思います。 しかし、 このお客さんは 今は前者の不動産屋の方に 気持ちが向いている とのことです。 ちなみに こちらの物件は 人気の高い地域にありますので 今後も賃借人の募集には 困らない場所です。 ”立地も良くて、実際賃料収入もあるのに 何で安く売る方に気持ちが向くんだろう・・・” お客さんの話を もう少し聞いて 何となく理由が分かりました。 こちらのお客さんは 何かと心配性の方でした。 今は物事が上手く回っていても 今後、それが上手くいかなくなった場合のことを想像すると そのことが心配になって 仕方がないそうです。 ですので 現在売却中の物件も 賃借人が退去した際に 次の賃借人が決まるまで 空室の状態が しばらく続いた時のことを想像すると 心配で心配で 落ち着いて眠れないそうです。 よって この物件も 多少安くても 早く売却してしまい これらの不安から解放されたい という心境だそうです。 ですので 多少安くても 早い売却を進めてくる不動産屋の方に 気持ちが向いているそうです。 この話を聞いて 不動産の売却は 必ずしも「金額の高い安い」や「損得」だけで 判断できない場合もある ということをあらためて感じました。 要は 「その人がどうしたいのか」 というホンネの部分を ちゃんと把握出来るのかどうか です。 不動産屋は まだまだ奥が深いようです。 コメント（0） Tweet
2015年06月28日 日曜日の朝の高い確率 おはようございます。 朝から強い日差しの 降り注ぐ沖縄です。 日曜日に早起きをすると かなりの確率で 朝帰りの人に出会います。（笑） そうならないよう 夜が明ける前には 帰宅するよう 心掛けたいものです。。 コメント（0） Tweet
2015年06月27日 沖縄の物価 おはようございます。 朝の通勤による汗で 濡れたパンツが ちょっと微妙です。(笑) さて、 昨日県外から戻って来ました。 沖縄に到着して 空港のビルを出た瞬間の モワッとした暑さに 帰って来たなぁ～ と感じます。 地球温暖化の影響もあって 夏は県外より 沖縄の方が気温が低く 過ごしやすいと言いますが、 県外はまだ梅雨明けをしていませんので 今のところは、沖縄の方が断然暑いです。 そんな 沖縄ですが 県外との物価の違いを よく聞かれます。 個人的な主観ですが 県外より沖縄の方が安い と思うものの例です。 ・お昼のお弁当代 → 250～350円くらい（でも脂っこいおかずが多い） ・中古車 → 買った後、よく故障するらしい ・タクシー代 → 初乗り500円（離島はもっと安い） ・ガソリン代 → 沖縄だけ税制優遇されている ・酒代 → 県産品のビールと泡盛だけ税制優遇されている ・野菜類 → 実家や近所からもらうとタダ ・結婚式のご祝儀 → 1万円程度 ・年間の洋服代 → 冬服が要らない、スーツも着ない 逆に、 県外よりも沖縄の方が高い と思われるものは ・住宅（建物部分） → 基本は鉄筋コンクリート、 木造の場合でも県外から材料を持ち込むため ・新車 → 県外からの輸送費ぶん高い ・スポーツ用品 → お店が少ない ・電気代 → 原発が無い ・外人住宅の家賃 → 軍の補助が出るから などです。 トータルで見ると 沖縄はやっぱり暮らしやすい県だと思います。 コメント（0） Tweet
2015年06月26日 依存型経済のリスク おはようございます。 さて、昨日は 全日本不動産協会の総会に 沖縄県の代表(のカバン持ち)として 出席させて頂きました。（笑） 総会では全国の不動産協会の方々と お話しさせて頂く機会がありましたが 多くの地域で 経済活動が活況のようですね。 特に外国人観光客の訪れる地域の消費は 盛況のようです。 そして、地元の方々も その恩恵で潤っています。 今、日本では空家問題が うたわれていますが その一部を 外国人観光客向けに 活用できないかも 検討がなされています。 一つの良いアイディアだと思います。 しかし 外国からの需要は 社会情勢やその国の経済情勢の変化によって 急変するリスクもありますので そのこともちゃんと考慮しておく 必要があります。 コメント（0） Tweet
2015年06月25日 総会ラッシュ おはようございます。 昨日から東京に来ております。 もちろん仕事です。（笑） さて、世間では 株主総会ラッシュです。 その中でも 今日が総会という会社が多いです。 今回の総会は 偽装や赤字決算や不祥事など 何かと話題盛り沢山で シャンシャンとは いかないようです。 と言うことは ひと昔前に流行った 総会屋さんもまた活躍することに なるのでしょうか。。 しかし、 今どきは 普通の株主と見分けが つきにくい方々もいらっしゃるので 厄介だそうです。 いずれにしても どっかのお偉いさんのように 挑発的な発言ばかりしないで 建設的なご意見を お願いしますね。（笑） コメント（0） Tweet
2015年06月24日 逃げよった おはようございます。 朝晩が涼しいおかげで 寝つき・目覚めがいい沖縄です。 さて、先日、 当社で管理をさせて頂いている 駐車場で無断駐車がありました。 不動屋さんでしたら こういうのは日常茶飯事かも知れませんが、 仕事とはいえ あまり気持ちの良いものではありません。 他の皆さんは ちゃんと契約して 駐車場を使用しているのに この人だけ勝手に車をとめているのを 放置プレイしていては 真面目にお金を払っている人も バカらしく思うようになります。 そうすると 駐車場全体としての 秩序が乱れる要因になる可能性も ありますので 早くかつ毅然と対応しなければ ならないと思っています。 無断駐車に対しては 警告の貼り紙をしたり 悪質な時には タイヤをロックしたりする会社もありますが、 今回の車は初犯でしたので 貼り紙だけをしました。 ちなみに 貼り紙の貼り方も 簡単にハゲるテープで貼ったり 簡単にハゲないテープを使ったり 紙全体をベッタリと糊付けしたりと 色々と方法があるようです。 今回の車は 簡単にハゲるタイプのテープで 貼り紙をさせて頂きました。テープで貼らないと風で飛んでい行くからね 暫くして 様子を確認しようと その駐車場に行ったところ ちょうど無断駐車の車の運転手が 車に乗り込むところでした。 これはちょうど良い、と思い 運転手に注意をしようと車の方に 向かって行ったところ、 私の顔を見た運転手は そのまま私の前を 車で通り過ぎて行きました。 ひぇ～、逃げよった～。 車がとまっていたところには 警告の貼り紙が クシャクシャに丸められ 地面に捨ててありました。 まぁ こんなことがあったので この人は二度と この駐車場では 無断駐車はしないでしょう。 そう考えれば 成果ありです。 それにしても 逃げよった人、 カワイイ顔して やることは大胆なキレイな人だったなぁ～ コメント（2） Tweet
2015年06月23日 不動産に働く不思議な力 おはようございます。 今日沖縄は 慰霊の日です。 さて 不動産には 不思議な力が働くことが あると言います。 よく聞くのが それまでは 反響が全く無かった物件に ある日、お客さんから この物件を購入したいんですが・・・。 と急にお申込みを頂くことがあります。 お客さんによっては いやぁ、この物件は以前からネットでず～っと見てましたよ。 という方もいらっしゃいますが そうではなく、 ある日突然、 買主さんが表れる場合があります。 さらに お客さんから お申込みを頂いた直ぐ後に この物件、私も買いたいんだけど・・・。 という風に 一つの物件に お客さんからのお申込みが 重なることがあります。 それまでは 全く反響が無かった物件なのに 一人のお客さんからお申込みを頂いた途端に 別のお客さんからも購入したい とのご希望。 場合によっては それが1組だけではなく 2組、3組とお申込みが 重なることもあります。 不動産屋の立場からすると 今まで反響が無かったのは何？ と疑問に思うものです。 これを別のケースに例えると それまでフリーだった女性が ボーイフレンドが出来た途端に 他の男どもからも 積極的にアプローチをされるような ものですかね。(笑) 男の心境としては フリーの時は それほど興味が無かったのに 誰かのものになった瞬間に 何だかそれが惜しくなる と言った感じでしょうか。(笑) しかし 先ほども書きましたように お客さんによっては 以前からその物件の存在を 知っていた訳では無いケースもあります。 だとすると 女性も不動産も ある時期が来ると 私たちの目には見えない フェロモンみたいなものを プンプンに発散しているのかも知れません。(笑) そう考えると だから物件は 放ったらかしにしておくのでは無く、 適度に空気を入れ替えたり 掃除をしてあげたりして いつでもフェロモンが出やすい状態に してあげておくことが 必要なのかもしれませんね。 いずれにしても 不思議な力の 正しい解は 不明なままです。 さて、昨日は 当社にてご紹介させて頂いておりました ライオンズマンション汀良のお部屋が ご成約となりました。 こちらのお部屋は 同業者さんからのご紹介を含め お客さんの反響やご案内も 多かった物件ではありますが 売主様が日頃から お部屋を大切にしていらっしゃったのは 間違えなくプラスの力として 作用したと思っています。 お引渡しまで 短い期間ではありますが 当社も引き続き 大切に管理させて頂きます。手前ミソでスミマセン コメント（2） Tweet
2015年06月22日 自覚 おはようございます。 「今日は夏至」と言われて 素直にうなずける沖縄です。 さて、 人生とは 成長につれて 自分の年齢を その都度意識するように出来ています。 子供の頃は 自分ではあまり年齢は意識しませんが 小学・中学・高校・大学等 進学するたびに 自分の成長を実感するものです。 また、 基本的にお酒やタバコは20歳からですし 初めて選挙に行った時も 二十歳と言う年齢を意識するように なっています。 選挙はもうすぐ18歳からになるけどね しかし 社会人になってからは 自分の年齢に合致した イベントと言うのは 急激に少なくなります。 あえて言うと 三十路（みそじ）とか 厄年とか 還暦とか 年金の受給年齢のように その間隔が大きくなってしまいます。 そして これら以外の時期は 自分の年齢が 曖昧になることさえもあります。 とくに女性はサバを読む 前置きが長くなりましたが 先日、あるお客様から 賃貸物件のお申込みを頂いた際のことです。 お客様に「申込書」を記入して頂く際 不動産屋は お客様の「人となり」などを ジックリ観察させて頂くものです。 賃貸物件であっても 不動産の契約は 扱う金額がそれなりに大きくなりますので その申込みを行うこと自体 その人にとっても 一般的には大切なイベントであることが 多いものです。 ですので そんな大切なイベントへの 申込書の字の書き方を見て 「この人は、大切なことを丁寧にする人なのか、 それとも雑にするタイプなのか。」とか 会話の受け答えとかを 不動産屋は観察させて頂いています。 もちろん 住所や生年月日や勤務先など 申込書へ記入する項目自体も 確認させて頂きます。 そして、 いくら収入やお勤め先が良くても 受け答えの態度が悪かったりすると 入居をお断りさせて頂くこともあるのです。 またまた話は戻りますが その時、申込みを頂いたお客様は 申込書を記入している時の対応や 当方との受け答えも丁寧な方でした。 もちろん お勤め先など 基本的な要件も 問題なく ”ん～、この人だったら、契約頂いても大丈夫だろう” と思えるような人でした。 そして、 申込書の連帯保証人を 記入頂く欄です。 お客様から 保証人は父親にする予定です。 と予め伺っていましたが やはりお父様のお勤め先等も シッカリされた方のようです。 しかし お父様の情報を書きながら お客様のペンが 一旦止まりました。 すいません。父親の誕生日を忘れてしまったので ちょっと待ってください。 ”ゲッ、この人、父親の誕生日も分からないんだ。” と思いました。 まぁ 昨日も書きましたが 父親の存在は 確かに影が薄くなって来ていますので 誕生日が分からなくても 仕方がない時代なのかも知れません。 そのお客様は すぐに家族に電話をし お父様の誕生日を確認されました。 ”青年よ、次回からはお父さんの誕生日を シッカリ覚えておくんだぞ” しかし 彼が記入した お父様の誕生日を見て ガッカリしました。 ”ゲッ、この人のお父さん、自分と同じ年齢だ・・・” 久しぶりに 自分の年齢を自覚し ショックを覚えました。 いつまでも 若い気でいるのは 自分だけだとういうことを あらためて意識させられる 出来事でした。 コメント（0） タグ ：不動産 Tweet
2015年06月21日 薄けりゃイイってものじゃない おはようございます。 昨日の沖縄は スコールで 久しぶりにお湿りの恵みがありました。 さて 夏本番を迎えた沖縄では 各地でイベントがテンコ盛りです。 例年ですと 沖縄に梅雨明けを知らせる と言われる 糸満ハーリーというイベントも この週末に開催されました。 また 県外と比べると少し早いのですが 夏の甲子園の予選大会も 始まりました。 さらに 来週は 沖縄戦で日本軍が崩壊し 沖縄での組織的な戦争が終わったとされる 「慰霊の日」もあり 学校等も休みになります。 そんなたくさんの イベントがある中 「父の日」は すっかり忘れ去られて いるのではないでしょうか。(笑) 世の中 TVやスマホや○○も どんどん薄くなり 使い勝手も良くなって 人様に喜ばれていますが 「父の日」の影の薄さも それに匹敵するくらいです。母の日はあんなに大事にされるのに・・・ 世の中のお父様方 地道に頑張りましょう。。 コメント（2） Tweet
2015年06月20日 ふんがいにフンガイ おはようございます。 今日の沖縄は 少し蒸し暑いです。 さて、 先日、同業者さんのブログで ネコの糞害に憤慨している という記事がありました。 相変わらずウマイ 不動産屋ですと ネコに限らず 犬や人のウ○コの 害にあったことがある人も 多いのではないでしょうか。 以前 当社の管理物件でも 近所の野良ネコたちが 建物の駐車場に ウ○コをコキまくって 困ったことがありました。 その時は 「杖をついて歩くオバーが ウ○コを踏んで すべって転びそうになった。」と 家族の方からご指摘を頂き その対応に苦慮しました。ウ○コの上に転ばなくて良かった 糞害は 野良ネコだけだとは限りません。 現在、 糞害を受けている 他の管理物件で 犯人（犯ネコ？）を特定しようと 車の中から張り込みをしたことがあります。たかがネコこときで(笑) 人間でもそうですが 現行犯で行為を特定しておいたほうが 説得力があるからです。 暫くして 一匹のネコがトコトコと 物件に近づいてきました。 よく見ると 首輪がついており、また 毛並みも良いので きっとどこかの飼い猫です。 そして いつもウ○コが 散乱している辺りに来て 立ち止まりました。 ネコは立っていないから歩き止まり？ そして ウ○チングスタイルの体制に 入ったのを確認したところで 車の中から飛び出しました。まるで浮気の内偵みたい ウ○コ中のネコは あわてて逃げて行きましたが 時すでに遅しで コキたてのウ○コの最初の２粒が 残っていました。 犯ネコらしいヤツは特定出来ましたので 次は、飼い主さんを 調べるかどうかです。 その前に まずは コキたてのウ○コの 片付けから・・・。薄いコンビニ袋でつまむのが一番 コメント（2） Tweet
2015年06月19日 自分を守る仕事 おはようございます。 しばらく台風が来そうな 気配もありません。 さて、 仕事には色々なタイプと 場面があります。 その中で お客さん側が ヤル気（買う気）満々で 本来であれば業者側が お客さんをナビゲートするものを 逆に、業者側がお客さんに引っ張ってもらうような ケースもあります。 特に お客さん側が 新規事業を立ち上げたり 事業を拡大しようとするときには お客さんのマインドは イケイケ・ドンドンですので 物事を早く進めたくて また、形にしたくて 仕方がありません。 そのようなお客さんの お手伝いをさせて頂くときは こちら側がお客さんの 足かせにならないように スピードを意識しなければなりません。 また、 基本的に、仕事は一人では クローズ出来るものではありませんので 周りの方々にも協力を頂いて お客さんの手伝いを進めていきます。 こうして トントン拍子で話が進み お客さんも新たなスタートを切ることができ めでたし、めでたし。 多くが このような流れとなります。 しかし 中には このように何ごとも シャンシャンとはいかず お客さんが急にトーンダウンして しまう場合もあります。 これは 何も特殊なケースではなく 不動産でも 商談がトントン拍子で進み 「あとは契約するのみ」となった頃に お客さん側が急に不安に襲われたり、マリッジブルー見たいなもの 何か別の事情で方針転換となったり することは良くあります。 そして お客さんによっては 急に連絡が取れなくなる 人もいらっしゃいます。 これも 一般の人の行動に限らず 大手企業の社長さんであっても それまでは普通に連絡が取れていたものが 急にフェードアウトして 連絡が取れなくなります。 いっそのこと 「今回は断念します。」 と言って頂ければ こちらも助かりますが あたかも、こちらからの連絡から 逃げ回っているかのようにも 感じることもあります。 先ほども書きましたように 仕事とは周りの人にも協力を頂きながら 進められるものであり 巻き込んでいる人も増えています。 ですので もし話がポシャるときには これらの方々にも しっかりお詫びもしなければなりません。 そうしないと 騒ぐだけ騒ぐオオカミ少年と一緒で こちら側の信用も 無くなります。とくに急いてやってもらった時など お客さんから仕事は頂けず 周りからの信用はなくなり と踏んだり蹴ったりです。(笑) しかし、 このようなケースは ビジネスでは よくあることです。 ですので 自分が損をしないためには まず、相手の話を そのまま鵜呑みにしないことです。 とくに 周りの人を巻き込むときは 必要に応じ 相手の話の裏を取ったり 複数のルートで情報を検証することも必要です。 また、万が一、 商談が立ち消えになった時の対応も シミュレーションしておくことも出来ます。 ビジネスは 上手くいって当たり前ですが そういかないことも必ずあります。 そんなとき 如何にして自分を守るか 日頃から備えをしておくことも 大切なことです。 コメント（2） Tweet
2015年06月18日 ゴルフ場で○○したら認知症の始まり おはようございます。 これくらい暑くなると エアコンガンガンの車よりも バイクで風を受けて走った方が 気持ち良くも感じます。 さて、 当社の管理物件の近くに 認知症の方がいらっしゃいます。 認知症は ある年齢に達すると 誰にでも発症する可能性のあるものであり 病気とは言えない類のものだと思います。 厚生省によると 10年後には65歳以上の 5人に1人が認知症になる という予測データーもあります。 認知症は 昔は痴呆（ボケ）とも言われていましたが 約30年、私の祖父も痴呆になりました。 当時、 祖父とは一緒に住んでいましたが 痴呆になった祖父の言動を見たり また、それに巻き込まれたり 痴呆がこんなに大変なものだというのを 経験しました。 当時はピュアな中学生だった私には それがとても辛くて、また心が痛み 家に帰って祖父と顔を合わせるのも イヤでたまりませんでした。 そして 大好きである家族のことが キライになってしまう 痴呆のことがとても憎かったです。 話は戻りますが 管理物件の近くに住んでいらっしゃる 認知症の方ですが 家の周りをブラブラしたり ブツブツひとり言を言ったり 突然大声を出したり と独特の症状が出ています。 また この方の場合は 立ち○ョンをするのが お好きなようで 周りに人がいても気にすることなく 立ち○ョンをされます。 立ち○ョンは 単に生理現象から来るものだけではなく オトコの本能的な行動のようですので 理性の部分が弱くなって来ると そうなる人もいらっしゃるようです。 先日も書きましたが ゴルフ場に行くと ラウンドの途中で 立ち○ョンをする方がいらっしゃいます。 前日にビールを飲み過ぎたとか 頻尿ぎみの人など 原因がハッキリしている人を除いて すき好んで立ち○ョンをされる方は 認知症の初期症状の可能性も あるようです。(笑) 65歳と言うと 私の場合 あと17年です。 それから先の 自分の記憶が薄くなっていくことを考えると 今のうちに人生を謳歌して おかなければならない という気持ちにもなります。 まぁ、でも スケベはボケないとも言いますので ボケ防止のために その路線でいくのも いいかも知れませんね。(笑) コメント（2） Tweet
2015年06月17日 不動産のコッソリ物件 おはようございます。 しばらく雨が降っていなくても 沖縄の植物たちは たくましく育っています。 さて 不動産には ”コッソリ物件” と言うのがあります。 当社でもタマにありますが インターネットや紙面など 一般の人の目に触れない形で 買主さんを募集する不動産です。 このコッソリ物件の背景は 例えば、 「自宅を売りに出しているのを 周り近所の人に知られたくない」とか 「相続の絡みがあって 身内に知られないうちに不動産を売却したい」 というような 売主さんの事情によるものがほとんどです。 そもそも 売却しようとする不動産は 売主さんの財産ですので それはそれで 売主さんの事情が尊重される類の話 だと思います。 こうやって売りに出される不動産を ”コッソリ物件”と言いますが 世の中には この”コッソリ物件”をウリ文句にしている 不動産屋もあります。 例えば 当社には表に出ていない コッソリ物件がたくさんありますよ～。 という不動産屋もあります。 しかし、 不動産業には 売却物件の情報を広く公開しなさい という法律の規定があります。 具体的には、 不動産業者が 売主さんから 物件の売却の依頼を受けた際には 「レインズ」というシステムに 登録しなければなりません。 この「レインズ」というシステムは 不動産業者間で 不動産の情報が自由に検索・閲覧できるもので 例えば、東京の不動産屋が 自社のお客さんに 沖縄の物件を紹介しようとする際に このレインズで情報を調べて 問合せを行ったりします。 厳密に言うと このレインズは 売主さんから1社単独（業界用語では「専任」と言います）で 依頼を受けた時のみ 入力義務が発生しますが、 まぁ、コッソリ売りたい と言うくらいですから ほとんどが売主さんからの1社単独での依頼です。 複数の不動産業者へ売却を依頼していたらコッソリにならない そうすると レインズへの登録義務がある と言うことです。 こうして 「売却の情報を表に出したくない」 という売主さんのプライバシー的な観点と 「情報は広く公開しなさい」という 法律とのギャップが発生するのが 現実です。 このコッソリ物件も タマに発生するものであれば おそらく法律違反を理由に お役所から おとがめを受けることは無いでしょうが 前述のように 当社には表に出ていない コッソリ物件がたくさんありますよ～。 という風に 不動産屋のセールストークとして 使われて来るようになると その対応も怪しくなって来るかも知れません。 しかし 実際の不動産の取引では レインズに登録する前に 買主さんが見つかるという物件も たくさんあるのも また現実です。 コメント（3） Tweet
2015年06月16日 不動産のキャンセル おはようございます。 この時期は 汗やらオシッコやらで 新陳代謝がとても良くなります。髪の毛以外は さて、 不動産の取引では 一定の割合で 契約のキャンセルが発生します。 「契約のキャンセル」と言うと 契約を取り交わした後で それをキャンセルすることのように思えますが ここで言う「契約のキャンセル」とは 契約を締結する前に やっぱり、この物件を買うの（借りるの）止めます。 というケースです。 一見、同じキャンセルのようにも 思えますが、 契約を取り交わした後での キャンセルは 手付金を没収されたり 違約金を取られるなど 何らかのペナルティーが発生します。 一方、 契約を締結する前であれば 仮に申込金等を支払っていったとしても ノーペナルティーで 取り止めすることが出来ます。 ちなみに 不動産のトラブルでよくあるのは お客さんが契約を締結する前に キャンセルしたのにもかかわらず 不動産屋が難クセをつけて お客さんに申込金等を 返金しないようなケースです。 まぁ どう頑張っても 不動産屋が負けますけどね。 少し話が変わりますが 私たちは お客さんとの会食や 仲間との情報交換をするために お店を予約することがあります。 そんな予約をした後で 会食や情報交換がキャンセルとなったり お店を変更することになる場合があります。 そうすると その旨をお店の人に伝えるため 予約のキャンセルの電話を しなければなりません。 電話でのやり取りだけなのですが とても申し訳なく思って連絡すると あっ、そうっすか。ちっ。（ガシャーン） と舌打ちしながら キャンセルに応じるお店もあれば わかりました。また次回宜しくお願いします。 と快く対応してくれるお店もあります。 予約をキャンセルした非は こちら側にありますので その時点で 「申し訳ないなぁ～」 という気持ちを こちら側には既に持っています。 そんなところに 悪態をついて キャンセルを受け付けるようなお店は 次も絶対に使おうとは思わないですよね。 逆に 「また次回宜しくお願いします。」 と優しく対応していただくと 次に機会が合ったら 本当にそのお店を使おうと思うものです。 この話は 不動産屋も一緒ですね。 お客さんから申し込みのキャンセルがあると 営業マンとしては これまで積み重ねて来たことが パーになる訳ですので 相手に悪態をつきたくなる 気持ちも分かります。 しかし そこをグッとこらえて 「また何かありましたら宜しくお願いします！」 と言うだけで、 次につながるものです。 でも これって 頭では分かっていても 実際にその通り行動するのは なかなか難しいものです。 不動産屋の場合は 金額も大きいので 「次のチャンス」というのも 無いかも知れません。 以前 ある物件で お客さんからお申込みを頂き 契約の段取りまで進めている段階で お客さんから申し込みのキャンセルがありました。 このとき、 ”え～、何で～” と思いましたが そこはグッとこらえて また次回宜しくお願いします・・・。 と返事をしました。 すると しばらくして 同じお客さんから また申し込みを頂きました。 本当にまた来て下さったんだ～ と嬉しかったですね。 自分の感情を押し殺して 大人の対応をしておいて 良かったと思いました。 しかし こちらのお客さん、 申し込みを頂いた後 またまたキャンセルをしちゃいました。二度目のキャンセル(涙) このお客さんのように 「二度あることは三度ある」 のパターンのお客さんも 中にはいらっしゃるので これまた注意が必要です。(笑) コメント（2） Tweet
2015年06月15日 契約書が見当たらない おはようございます。 昼間はギンギンの暑さですが 夜は窓から涼しい風が入って来ます。 さて、 不動産の取引の中で 重要なイベントに「契約」があります。 不動産を売ったり・買ったりと 売主・買主のお互いの意思の合意を 書面にて取り交わす 大切な節目です。 そんな契約も 民法上では 片方からの申込に対し 相手方が承諾の意思表示をした時点で 契約が成立したことにはなりますが、 それだけでは いつまでに、いくらで合意したか等 重要な合意事項でさえも 当事者の頭の中以外には 何も形には残りません。 そうすると 後々、何かボタンの掛け違えがおこり 相手方と相談をしなければならなくなった際に 言った言わない論になり 相談がまとまらず トラブルに進展することもあります。 これらを 防止するために 契約に関する基本的な項目を整理したり、 イレギュラーなケースが発生した場合の対応を 想定しておくのが「契約書」になります。 そう考えると 大切なのは 「契約」と言う行為だけではなく 契約書の締結に向けて 将来のリスクを 事前に潰しておくというプロセスも 重要だと思います。 そんな位置付けを持つ契約書ですが お客さんによっては 後々契約書が見当たらなくなる方も いらっしゃいます。 それも 契約から何十年が経過して 見当たらなくなるのではなく ほんの、数か月でどこに行ったか 分からなくなる方も いらっしゃいます。 これは 不動産の取引に伴う引越し等で 契約書類が他の荷物と一緒になってしまい どこに行ったか分からなくなるケースが 多いですね。 捨ててしまった訳ではないので 家の中のどこかにはあるのでしょうが そんな扱いです。（笑） しかし、 それが 税金の控除申請や 確定申告の時期等で 契約書のコピーが必要となり あわてて探してしても見つからない。 特に 不動産を売却するときは 契約書はその不動産の取得時の価格を 証する書類になり 税金の控除においては 重要な書類になります。 契約書紛失の場合は取得時の価格は、売却金額の5%とみなされる そうすると すいませ～ん。契約書が見当たらないんで コピーもらえますっか と不動産屋に 依頼が来ることがあります。 中には 契約書の再発行出来ますか？ という問い合わせもあります。（笑）残念ながら再発行はできません。 何ごとも無ければ その後、一度も目を通すこともない 不動産の契約書類ですが 先程のように税金の手続き等で 後々使うこともありますので 契約書類は大切に保管するように しておいて下さい。 コメント（0） Tweet
2015年06月14日 アジアンマネーフィーバー おはようございます。 今日も朝からアチいです。 さて、 円高の影響もあり アジアンマネーが 日本経済に 活気をもたらしているのは 間違えのない事実です。 沖縄も観光県ですので その恩恵を多分に受けております。 つい先日も 普段は地元の人しか来ないような ドラッグストアに 化粧品や薬を大人買いしようと 外国人が押し寄せ お店のオバサンが当惑していました。(^_^;) この外国人観光客バブルの風に乗って ガッポリ儲けている会社もたくさんありますが 賢い人はそのリバウンドの可能性まで ちゃんと計算に入れていらっしゃいます。 それにしても このアジアンマネーフィーバーは まだまだ暫く続きそうです。 コメント（2） Tweet
2015年06月13日 沖縄でゴルフ三昧ライフ おはようございます。 朝の通勤と事務所の掃除で もうパンツまでびっしょりです。(笑) さて、 昨日 沖縄でのゴルフ環境について 書きましたところ 県外の方から 「沖縄のことをもっと教えて下さい」 というメッセージを頂きましたので 調子に乗ってもう少し書いてみますね。 ゴルフに興味の無い方はスループレイして下さい。(笑) 沖縄のゴルフと 県外との違いはいくつかありますけど やはり一番はそのコンディションですかね。 沖縄は やはり暖かい気候なので 冬でも風が強くなければ ラウンドをしていても 「寒い」と感じることはマズありません。 その点 県外のゴルフ場は グリーンが凍るくらい 気温が下がることもザラですので シャツやジャンパーをいっぱい着込んで ラウンドすることになります。着ぶくれで肩も凝る それだけ着込んでも 寒いのには変わりませんので 自然と尿意をもよおすことになります。 ゴルフ場にも トイレはあるのですが だいたい9ホールに１つか 多くても2つくらいしかなく 大体はそこまで持ちません。 さすがに 大の大人が お漏らしする訳にはイキませんでの 近くの草むら等に入って 解放してやることになります。 こうして 県外のゴルフ場では 大の大人が 立ち○ョンする光景を よく目にするのです。 しかし 私も経験がありますが ゴルフ場の草むらは 急な斜面も多いので 立ち○ョンをしている途中に 足元を滑らせて 自分のオ○ッコの上に 尻もちをついてしまうこともあるので 注意が必要です。(笑) また、 立ち○ョンした場所には 水道などありませんので 立ち○ョンから 戻って来た人は 手を洗うことなく 自分のクラブを握った手で そのままゴルフクラブを 握ることになります。（苦笑） 握手は絶対したくない こうして 暖かい沖縄のゴルフ場では 立ち○ョンをする人を 見かけることは ほとんどありません。安心して握手も出来る(笑) しかし そんな沖縄のゴルフ場でも タマ～に立ち○ョンをする人を 見かけることがあります。 この手の人の多くは 前日にいっぱい お酒を飲んだ人です。(笑) でも 沖縄ゴルフ場の草むらには ハブもいますので 立ち○ョンをする際は くれぐれも気を付けて下さいね。(笑)ハブにアソコを噛まれないように コメント（0） Tweet
2015年06月12日 沖縄と県外の違い（ゴルフ場編） おはようございます。 これからの季節は アンダーシャツの（たまにパンツも） 着替えの回数が多くなり 洗濯物が増えて 妻が当惑する季節です。（笑） さて 南国リゾート沖縄を 象徴するものの一つに ゴルフがあります。 沖縄は 狭い島国で 人口もソコソコなのですが ゴルフ場がそれなりにあります。 そんな恵まれた環境ですので 沖縄は小学生からお年寄りまで ゴルフの年齢層の幅が広いです。 そして そのことが プロを目指す子供たちの夢を叶えたり お年寄りの健康維持の役に立っています。長寿に貢献 そんな 沖縄のゴルフは スループレイです。北海道もね スループレイといっても 誰かを無視するわけではなく 18ホールを一気にラウンドするという意味です。（笑） これが 県外ですと 前半の9ホールが終わったところで 昼食タイムが入ります。 県外のゴルフ場は 売上げを上げるために 一日にたくさんの予約を受付けます。 そうすると 前の組との 間隔も短くなり 次に球を打とうと思っても まだ前の組が居るので 前の組が先に行くまで 待たなければならない という状況が発生します。 これが続くと お客さんもストレスが溜まるので そこでいったん昼食タイムを入れて コース上の混雑を時間調整するのです。レストランでの売上げも向上 この昼食タイムでは ひと昔前は 昼ご飯と合わせて ビールや水割りを飲むのが 一般的でした。 そこでは 前半の9ホールの スコアを見せ合ったり 一緒にラウンドする方々との 懇親を深める場でもありました。 しかし これがコンペなど 順位付けのある競技性が出てくると 様相が変わります。 先輩方より 私の前半のスコアが良かったりすると 怖い先輩方が 焼酎のストレートや日本酒で 手厚くお祝いして下さるのです。愛のムチ この状態で 昼食後の 10ホール目のスタートを迎えます。 すっかり酔っぱらった状態ですので ボールが2つに見えます。 打っても打ってもOB。 ようやく前に飛んだと思ったら チョロ。 少ししかボールが飛ばないこと そんな感じですので 10ホール目のスコアは 13打とか15打とかになります。もう数えることも出来ない こうやって 先輩方に ツブされた手厚くお祝いして頂いたおかげで コンペではナカナカ上位に 食い込むことは出来ませんでした。（笑） それに比べ 沖縄のゴルフはスループレイですので 気が楽ですね。 先輩方と一緒にラウンドしていても 途中でお酒を飲まされる飲む機会は 基本的にありません。 そのぶん ゴルフが終わった後で 場所を変えて お酒を飲むことになりますので 結局飲むお酒の量は一緒ですけどね。（笑） コメント（4） Tweet
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