不動産 2010年08月31日 物件予告：海の見える超豪華別荘（シアター棟付き）！ 沖縄に向かっている台風７号ですが 午後になってようやく雨・風が 強くなって来ました。 今の沖縄はまさに 台風のハットトリックですね。 さて、物件予告です。 沖縄本島南部地域に 豪華な売別荘が出ます。 敷地面積１，３６０坪。 建物は洋風な作りの本館と 本格的なシアターのある別館とが あります。 南海岸の高台にありますので 海にのぞむ眺望は最高です。 詳細は、準備が整い次第 別途ブログとサイトで ご紹介いたします。 コメント（0） タグ ：沖縄台風７号ハットトリック売別荘シアター付き Tweet
不動産 2010年08月31日 お役所さま おはようございます。 沖縄本島はこれから台風が 数年ぶりに直撃するようですが いまのところ雨も風もなく とても台風が来そうな 感じはありません。 まさに嵐の前の静けさなのでしょう。 今朝の様子はこちら ↓ 先日、あるお客さんから 物件に関する調査の依頼をいただきました。 その調査内容につき 調べてみたところ 役所としては ”曜日指定・時間指定での対応” となっていました。 しかし、相手はお役所さんです。 せっかくその日に行っても こちらが欲しい回答がもらえなかったり することがよくあります。 そうなると、 こちらも時間の無駄になりますので 念のため事前に担当部署に 電話で内容を確認しました。 すると、役所の人からは ああ、それでしたら、こちらに来てもらえれば いつでも資料がありますよ。 といつになく柔軟な回答がありました。 これで依頼を頂いたお客さんへも早く回答出来る♪ 私はちょっと得した気分で あわててその役所に向かいました。 夕方のラッシュ時でしたが 閉庁時間にはまだ余裕のある 時間帯に到着しました。 そして、ブログネタ用に 写真を何枚か撮って 余裕を持って担当部署に向かいました。 先ほど電話したものですが○○の資料を確認に来たのですが～。 ああ、さっきの人ね。ところで住所はどこですか？ △△です。 えっ、△△の資料はこちらにはないですね。 え～、じゃあどこにあるんですか？ ××庁舎ですね。でも曜日と時間指定がありますよ。 （いつでも見れるっていうから来たのに・・・） 結局、最初に調べた通り 私が調べたい地域の資料は 曜日・時間指定でしか 対応してもらえないそうです。 対応してくれた役所の人ですが いちおう申し訳なさそうに苦笑していましたが 決して”すいません”とは言いません。 今は役所の人も 住民サービスという観点で ずいぶん変わりましたが、 部署や人によっては 非を認めない風習が まだ残っています。 基本的に、お役所では 自分の非を認めることは 組織としての非を認めることになるからです。 私は まあ、人間誰でも間違えはあるから・・・ と自分を納得させながら 会社に戻ろうとしました。 そうしたところ その部署の別の人から ちなみに、××に行くんでしたら、午前中は混んでますので 午後にしてもらうと助かるんですが と追い打ちの一言が。 私もお役所の人との お付き合いは長いほうなのですが 部署によっては・・・ですね～。 コメント（2） タグ ：沖縄台風８号物件調査お役所さま Tweet
不動産 2010年08月30日 さて、この人は”見かけによらぬもの”？ おはようございます。 沖縄の近くにまたまた新しい台風が 発生しました。 今度はまっすぐ向かっているようです。 最近は、”代表選”の ニュースが続いていますね。 私の感覚からすると 円高や景気対策という 対外的な問題が山積している中、 どうしても身内のお家騒動のような 気がしてなりません。 しかし、よく考えると 日本の次期総理大臣という 国民の生活や安全に直結する 大切なことなんですよね。 ですから ”いけると思ったんですねどねぇ～”って なかなか決まらない 日本代表のサッカーチームの 次期監督選びとは 話題のレベルが違うんですよね。 しかし、 こんな状況になっているのも 一年前、”政権交代”のフレーズに 踊らされて選挙に投票した、 また投票しなかった人も含め 私たち一人一人に責任があることです。 そう考えると 選挙というのはあらためて 重要なことなんだなぁと思います。 それにしても その代表選の一人は イメージ悪いですね～。 ある方のブログに それはマスコミが その部分だけを 取り上げているからであって 本当はマメな人だと 書いてありました。 私たちはこの人が、 日頃何をされているかも 理解していませんので 確かにその通りかも知れません。 ”見た目は悪そうに見えても 実は几帳面でマメな人” というのもよく居ます。 私の知り合いでも ちょっとヤンチャで 気の短い人がいましたがＡ君やＨ君。 かれらは、 負けず嫌いという性格と デリケートという両面を持っていました。 ですので タマに仕事のことで 意見が合わなかったりすると いまにも飛びかかって来そうな目で 私もよくニラミつけられていました。 しかし、いったん”やる”と決めると 人に迷惑を掛けないようにと 遅くまで残業して仕事をこなしたり 見えないところで 努力をしていました。 まさに ”人は見かけによらぬもの”です。 さて、 この”代表選の人”については 今までのところ そんな場面を見かけないですよね。 本当の姿はどうなのでしょう。 コメント（0） タグ ：沖縄台風代表選次期総理大臣ヤンチャ Tweet
不動産 2010年08月29日 安易な区分所有にご注意を おはようございます。 朝晩がだいぶ過ごしやすい気温に なってきた沖縄です。 昨日の続きです。 以前、あるお客様より 物件の相談がありました。 お話をうかがうと ある競売物件についてでした。 その物件は 一戸建てなのですが 公表されている”売却基準価格”が その地域の相場と比較して異常に安く 気になっているというものでした。 物件の資料を見て その理由がすぐにわかりました。 この物件は普通の住宅を １階と２階とで 区分所有登記してありました。 そして、今回の競売の対象は その１階部分のみでした。 すなわち 入り口だけは別々となっていますが 単純に考えると ひとつの家に二人の所有者が 住むことになるというものです。 これも昨日の物件と一緒で 共用部分である 外壁や階段の補修や 屋上の防水工事を行うのに いちいち他の所有者と相談し 了解を取らなければなりません。 もし、相手方が それを拒んだら 建物の補修が出来ず 建物の老朽化が進むだけです。 そんな物件は たとえ相手が身内であっても ナカナカ購入しようとは 思わないですよね。 そんな理由で 今回の物件は異常に安かったのです。 マンションなど最初から 区分所有を前提に建築され、 管理組合や管理会社による 維持管理という仕組みが 最初から出来ているところでさえも それらを有効に機能させるのは ナカナカ難しいのに 後付けで区分所有にした物件は なおさら大変だと思います。 ということで 自分の物件が 競売になることを 最初から考えている人など いないとは思いますが 安易に”区分所有”という技を使うのは よく考えた方がいいですよ というお話でした。 コメント（0） タグ ：沖縄競売物件区分所有売却可能価格共用部分 Tweet
不動産 2010年08月28日 区分所有のおとし穴 おはようございます。 いつの間にか、二つの台風に 囲まれてしまっている沖縄です。 以前、あるお客様から 競売代行のご相談をいただいた物件で このような物件がありました。 その物件は もともとは一棟アパートに あとから別棟を増築したものでしたが 所有者の意向で もともとあった棟と 増築した棟とを 区分所有にて登記してありました。 おそらく所有者の人は 将来の相続に備えてとか 何か別の理由で 区分所有をしたと思われます。 区分所有したことによって アパートの室内は専有部分となるのですが それ以外の、外壁・屋上・階段、そして 電気・ガス・水道などのインフラ設備などに 共有部分が発生しました。 そして、数年後 ある事情から このアパートが競売に出されました。 しかし、そのとき この物件は、それぞれの棟が 別々の事件番号として 競売になってしまいました。 つまり、最初に出来た棟と あとから増築された棟とが 競売の結果によっては 別々の所有者になる可能性が あるという状況になったのです。 これは、どういうことかというと 仮に別々の所有者となった場合、 その人たちが この共有部分の修繕等を行う際には お互いの了解をとって行わなければ ならないということです。 費用の面でいうと、例えば Ａさん側の棟の外壁を補修するのに Ｂさんもその費用を出さなければならない という状況になるということです。 普通の人は 自分の部屋とは関係のない棟の 補修に費用を出すなんて ナカナカ理解はできないと思います。 しかし、それは区分所有をした 建物であれば そうしなければならないのです。 そんな面倒くさい物件は 一般の人もナカナカ 競売には参加しずらいと思います。 そんな中 先日、別のお客様から ある物件の相談がありました。 長くなりましたので 続きはまた明日。 ☆写真と本文は関係有りません☆ コメント（0） タグ ：沖縄台風競売代行区分所有アパート Tweet
不動産 2010年08月27日 決済はみんなにとって気持ちの良い日 おはようございます。 沖縄の近くにて発生した 台風の赤ちゃん（熱帯低気圧）のおかげで 沖縄は雨模様です。 売買契約をした後 売主さんから買主さんへ 不動産の引渡しを行うことを 総称して”決済”といいます。 もう少し細かくいうと 買主さんが売主さんに対し 売買代金の残代金の支払いを行うとともに 売主さんから買主さんへ 物件の所有権を移転登記し お引渡しをするという 流れになります。 売主さんにとっては 愛着のある物件を 次の所有者へお渡しする日です。 私も沖縄へ移住する際に 横浜の自宅を売却したときに 感じたのですが、 自宅に限らず 山や畑であっても 不動産には 家族との思い出のシーンが いっぱい詰まっていますので 売主さんにとっては 少しさみしい日でもあります。 一方、買主さんにとっては 不動産を取得することによって 新しい生活が始まったり、 第二の人生の実現の場となったり、 収益物件の場合は 今後の安定収入に向け 生活がステージアップしたりと 夢が大きく膨らむ スタートの瞬間でもあります。 いずれにしても 主役は売主さん、買主さんです。 スムースでかつ気持ちの良い 決済を迎えることが出来るように 不動産屋はアレコレ準備を行います。 この日を迎えるために コツコツと努力をしていると言っても 過言ではないと思います。 また、不動産屋が お客さんからいただく仲介手数料も 決済を終えて 初めて自社のものとなります。 それまではあくまでも お客さんからお預かりしたお金の一種です。 また、決済を迎えると 次の仕事がやってくるという 不思議な良い流れも出来ます。 今日は、これまで タマゴを温める親鳥のように 当社で長らく温めてきた 単に時間がかかっただけ・・・ ”ヤンバルの秘境の滝の近くの売山林” の決済があります。 売主さん・買主さんの 喜ばれる姿を楽しみに行って参ります。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産業者残代金決済所有権の移転登記ヤンバルの秘境の滝の近くの売山林 Tweet
不動産 2010年08月26日 専門家のアドバイスが必ずしも最適だとは限らない（つづき） おはようございます。 沖縄は今日から学校が始まるところもあります。 昨日の続きです。 あるアクセサリーショップで 純正の１８金で出来たネックレスと ビニールで出来たネックレスがありました。 そこへＡさんが 彼女へのプレゼントを買いにきました。 おそらくお店の人は より良く、価値の高いものということで １８金のネックレスを勧めると思います。 もし私がＡさんの立場で 何もなければ、私もそちらを買うと思います。 しかし、プレゼントをおくる相手の彼女が 金属アレルギーだったらどうでしょう。 お店の人のセールスは 何の役にも立たないどころか 単なるＫＹかも知れませんね。 Ａさんにとっては ”最良のもの”が” 最適なもの”ではないのです。 不動産においても 私たち不動産屋は ”人気の場所”だとか ”築年数が浅い”とか ”内装や設備が良い”と 良い部分をセールスポイントとしてＰＲしますが あくまでもこれは一般的なものであって 大多数的な発想です。 しかし、お客さんによっては これらの一般的な評価よりも ”人気の場所より静かなところ” ”実家や職場に近ければ 古くても良い”とか そのお客さんのオリジナルな部分の 優先順位が高い場合があります。 すなわち”良いもの”が 必ずしも”最適”ではないのです。 これらも踏まえて お客さんにアドバイスしてあげるのが 本当の専門家なのでしょうね。 世の中には モノやサービスがあふれすぎて お客さんを単なる”モノ”としか見ない ビジネスも増えて来ています。 ☆写真は昨日実施した境界確認の際に発見した昔の山林の標識。 もしかしたら江戸や明治のものかも☆ コメント（0） タグ ：沖縄アクセサリーショップ金属アレルギー１８金不動産 Tweet
不動産 2010年08月25日 専門家のアドバイスが最適だとは限らない おはようございます。 沖縄は昨日でお盆が終わりましたが まだまだ日差しの強い夏が続きそうですね。 先日、過去に治療した歯に 詰めていたものが取れたので ガムを噛んでて 歯医者さんに治療に行きました。 それまで詰めていたのは ”レジン”という白っぽい 固いプラスチックのようなものでした。 歯医者さんに行くと、 レジンは素材が弱く、また取れたり欠けたりするので、 銀の詰め物のほうが、素材もしっかりしているのでいいですよ。 と先生にすすめられました。 その時は奥の方の歯だったので 銀の詰め物に変えても 見た目も目立たないので 先生の進められる通り 銀の詰め物に変えました。 しかし、その後、 ちょっと後悔しました。 というのは、 銀の詰め物にしてから 冷たいものを食べると 歯がシミるようになったのです。 この歯は神経がまだ残っているのですが それま詰めていた”レジン”は 熱を伝えにくい素材だったので 冷たいものを食べても 歯がシミることはありませんでした。 しかし、 銀は金属なので 熱が伝わりやすく 銀の詰め物に変えてからは 食べ物の冷たさが神経に伝わるようになり 歯がシミるようになったのです。 この場合、歯医者さんの視点からすると ”長持ちするもの”＝”良いもの” という固定観念があります。 しかし、治療される側は ”良いもの”＝”最適なもの” ではないのです。 歯のことを気にしない 日常生活が取り戻せることが ”最適なもの”なのです。 この話は、不動産業にも 関連してくるので もう一つ例を挙げて考えます。 あるお店に １８金で出来たネックレスと ビニール製のネックレスがありました。 そこへＡさんが 彼女へのプレゼントを買いにきました。 さて、どちらをお勧めするでしょうか？ 長くなりましたので 続きはまた明日。 ☆今日は、今月末にお引渡しする”秘境の滝の近くの売土地”の 境界ポイントの復元の確認にヤンバルまで行きます。 ヤンバルは写真に霊が写るようなので、気をつけなければ・・・・（笑）☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産歯医者さんレジンヤンバルの秘境の滝の近くの売土地 Tweet
不動産 2010年08月24日 どんなビジネスにもある脅威 おはようございます。 甲子園も終わり、心なしか 朝晩の暑さが緩んできたような気がします。 でも、沖縄の夏は１１月頃まで まだまだ暑いです。得した気分 当社の隣には印刷屋さんがあります。 正確にいうと「ありました」。 当社の隣にテナントで入っていた 印刷屋さんが廃業をされました。 企業の寿命は ３０年が一サイクルと言いますが 不思議なことに 今年が３０年目だったそうです。 何でも大量生産だった時代と 世の中の景気が良かった頃は 印刷業も好調で 冊子やチラシをはじめ たくさんの仕事があったそうです。 しかし、景気が悪くなった時に 企業が最初に削るのは 広告・宣伝費です。 また、近年のＩＴ今はＩＴＣ？とインターネットの 急激な発展により 情報媒体は紙からネットに変わりました。 それもここ数年、目覚ましいスピートで。 これそうなると印刷業も 大きく影響を受けます。 ビジネスのマーケティング理論の中に 「脅威」という考え方があります。 これは、法律や規制の変更、 技術革新、そしてそれに伴う 世の中の仕組みの変化など ビジネスの存続や成長をさまたげる 要因分析です。 例えば、 レコードがＣＤに変わったことによって レコードの針屋さんの多くが ビジネスを失ったのは 代表的な例です。 しかし、そのＣＤも 今やネットからのダウンロードが 主流となったため 一時期は時代を風靡した あの有名ＣＤショップも 先日渋谷から撤退しました。 このように世の中の仕組みや 技術の変化によって ビジネスは大きく影響を受けます。 不動産業界もそうです。 今は、売買や仲介による 手数料や管理費で 生計を立てていますが 世の中の不動産取引や 不動産登記の仕組みが変わったり ”宅建業者”や”宅地建物取引主任者”といった 資格が不要になり 一般の人でも自由に 不動産の取引が可能となったとしたら とても生きていけません。 不動産業も、長年 法律と規制に守られている 業界の一つです。 ただし、この「脅威」は 時代を先読みし うまくビジネスの形態を変えれれば 「機会（チャンス）」に変わります。 自動車業界では 石油の高騰や 世の中のエコに対する 関心の高まりを先読みして ガソリン車から ハイブリットや電気自動車への転換を いち早く行っているところは 今後も成長していきます。 さて、不動産業の次の展開は どのようになるのでしょうか。 ☆写真は、安っぽい建物ですが、一応市役所です。 （移転のための仮庁舎）☆ コメント（2） タグ ：沖縄不動産レコード針屋さん脅威と機会ハイブリット Tweet
人生観 2010年08月23日 人の上に立つということは おはようございます。 今朝は涼しい朝ですね。 先日の甲子園の決勝戦を見ていて どちらのチームの選手も 堂々としていていましたね。 同じ高校球児の中でも 甲子園に行って１勝をあげることを 目的としているところと そこで頂点になることを 目的にしているチームとでは 選手たちにも明らかな 差が出ているように感じました。 また、いつものことながら 自分の高校生の頃と比較して 何ごとに対しても、あそこまで 落ち着いて対応できることを あらためてスゴイと思います。 しかし、今回の甲子園に限らず あらゆるスポーツにおいても また会社での 後輩や若手の指導においても 自分が相手の年齢だった頃や 自分が相手の立場だった頃と 比較をして考えること自体が もう、そぐわないのかも知れませんね。 身体能力だけでなく 環境、情報、経験、価値観などが 自分たちの頃とは もう比較できないくらい 変わっています。 そして、それは私たちよりも 上を行っている場合が多いです。 そんな人たちに ”自分たちの若い頃は・・・” なんて話しをするのは 自分の愚かさを 見せるだけかも知れません。 そして、これは 社会においてだけではなく 子育てにおいても そうなんでしょうね。 子どもを厳しく指導する際に ”お父さんの子供の頃には・・・”は もう通用しない時代なのでしょう。 社会でも家庭でも 人の上に立つ人は 常に自分も成長し続けなければ ならないんですね。 コメント（2） タグ ：沖縄甲子園興南高校の優勝 Tweet
不動産 2010年08月22日 沖縄のお盆 おはようございます。 昨晩は興南高校の優勝のお祝で あちこちで朝まで遅くまで宴があったことでしょう。 そのおかげで、今日はいつもより 静かな朝のような気がします。 そんな今日は 沖縄の盆の入りです。 沖縄は旧暦の文化が残っていますが お盆はその代表的なものです。 沖縄では お盆の入りを”ウンケー”と言い お盆の最終日を”ウークイ”と言います。 いずれも県外と一緒で ”ウンケー”にはご先祖様をお迎えし ”ウークイ”にはそのご先祖様を お送りします。 その際、沖縄では あの世でも幸せに暮らしてね いう意味で、”うちかび”という あの世でつかうお金を燃やします。 私の実家の島根でも お盆の入りには”迎え火”として お盆の終わりには”送り火”として 玄関の外で”わら”を燃やしていました。 どちらもご先祖様を 大切にする素晴らしい文化です。 しかし、お盆の間は 全ての霊が家族に迎えられる訳ではありません。 家族に迎えられない 浮遊霊のような霊もいます。 ですから そういう霊が悪さをするので 昔から、お盆の間は 海には入らないようにと言います。 私の家族の場合は 実家のお盆の時期と 沖縄のお盆の時期の 両方の期間が 海に入れないことになります。 いずれにしても ご先祖様がいるおかげで いまの私がこの世にいます。 コメント（0） タグ ：沖縄興南高校の優勝お盆ウンケーとウークイ迎え火と送り火 Tweet
不動産 2010年08月21日 いろいろな面で沖縄は注目のマト おはようございます。 今日もいつものごとく 明け方にさっと雨が降った後に カラッと晴れて来ました。 今日、事務所のトイレ掃除をしている時 一本の電話がなりました。 これまでの傾向で行くと トイレ掃除の最中に かかって来た電話は 良い電話が多いです。 タマに妻からのモーニングコールもありますが 電話はあるお客様から これから来店したいとの内容でした。 当初は、 午前中のもう少しあとの時間帯に ご来店される予定でしたが、 午後からは高校野球の ＴＶ観戦があるので 午前中に他の用事を 全て終わらせておきたいとのことで 時間を前倒しでいらっしゃいました。 昨日もお客さんから 興南高校の試合の最中に 時間指定でご自宅に呼ばれました。打ち合わせ目的で しかし、現地に到着すると もう打ち合わせどころでありません。 お客さんと一緒になって 私もＴＶ観戦でした。 そして最後は たまたま来ていたお客さんの親戚のオバさんと ハイタッチ。 また、 そのあと打ち合わせをしたお客さんは 臨時便で甲子園に向かうと おっしゃっていました。 沖縄はすっかり甲子園モードになっています。 でも、何でも雰囲気や イメージって大切ですね。 当社のお客さんは 県外の方が多いのですが 直接お会いするまでの やり取りは基本的に電話又はメールです。 不動産は高額な商品ですので その売買においては 一般的にお客さんは慎重になります。 そんな中、 電話やメールのやりとりだけでは その不動産屋が 安心かどうかはわかりません。 そういう意味では 不動産屋もまたその社員も イメージ作りが大切です。 普段からブログ等で 自分自身の人間性を 知ってもらうことが とても大切だと思います。 それだからこそ ブログには偽りの自分を 表現してはダメですね。 さて、今日の午後は ご案内の予定が入っていましたが これもお客さんの都合で 急遽キャンセルになりました。 どうやら甲子園の絡みのようです。 沖縄は何かと注目のマトですね～。 ☆写真は、現在当社にてプロデュース中のお部屋から☆ コメント（0） タグ ：沖縄甲子園高校野球興南高校注目のマト Tweet
不動産 2010年08月20日 不動産とメディア おはようございます。 今朝は蒸し暑い朝だと思ったら 午後から雨が降るようです。 不動産の仕事をしていると 本当にいろいろなお客さんに お会いします。 仕事柄、 夏でもエアコンをつけることもなく 汗まみれになりながら 一日一日を本当に一生懸命 過ごしていらっしゃる自営業の方と お会いすると 自分なんか、まだまだ甘い方だと 気付かされます。 かと思えば 外車のスポーツカーにのって 物件の見学にいらっしゃる方や ＴＶなどのメディアにも 出ていらっしゃるような お客さんをご案内することもあります。 また、そんな有名人の お客さんのご案内だけではなく 時には自らがメディアに出演するチャンスが まわって来ることもあります。 先日も制作会社の人から ある番組の企画で 沖縄の不動産を取材したいので 物件を紹介して欲しいとの 問い合わせがありました。 タマにＴＶや取材を名乗り 高額な報酬を要求してくる 怪しげなセールス話しもありますが 今回は全国放送の レギュラー番組の企画でもあり、 信頼できる内容でした。 そこで、これは良いチャンスと思い 何とか出演協力出来ればと思い あれこれ調整しましたが 今回は残念ながら出演取材とまでは 及びませんでした・・・。 不動産屋は物件の広告や 自社の売り込みに 多額の広告・宣伝費をかけていますが そう考えると メディアに出演することは これらの費用とは比べ物にならないくらいの 大きな効果があります。 以前、物件調査に行った宮古島も やはりあるＴＶ番組の影響で 街がかなり盛り上がっていましたし その番組に出演した 不動産屋さんも 有名になっているようです。 また、当社の知り合いの同業者さんも 以前、国営放送に何度か出演され ますます忙しそうにされています。 ＴＶに出演することが 目的ではありませんが ＴＶに出演すると 先程の広告・宣伝という意味でも 大きな効果があるとともに また、色々な情報も入ってくるようになります。 それが次のビジネスチャンスに つながります。 先日、取材の相談をいただいた番組が 本日の夜、全国放送で放映されます。 地元にいるとナカナカ 感じにくいかも知れませんが、 分刻みの生活と 膨大な仕事とストレスに追われている 都会の人からすると 沖縄はやっぱりあこがれの場所なんです。 ☆お見せできないのが残念ですが 写真のパラソルの下は、トンでもないことになっていました（笑）☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産ＴＶ番組の取材宮古島本音の殿堂 Tweet
不動産 2010年08月19日 一年じゅう南国気分な楽園～東村の売・南国果樹園(約1,600坪)～成約済み 全国的に熱波が続いているこの時期は 庭の植物たちへの水やりにも 気をつかっている人も多いと思います。 しかし、 沖縄の花々や熱帯果樹たちは この強い日差しの中でも 嬉しそうに咲いているように感じます。 そんな美しい花々と香ばしい熱帯果樹を 一年じゅう楽しめる楽園物件のご紹介です。 ■園内全体イメージ ↓ クリックすると拡大します。 ＜物件概要＞ 売・南国果樹園（営業権含） 所在地：東村慶佐次（げさし） 価格：成約済み 土地面積：1,672.52坪 （5,529平米） 地目：畑 ＊農業振興地域のため、農業を行う目的でのみ購入出来ます。 （農地法３条転用許可必要） コメント（0） タグ ：沖縄県ヤンバル東村宮里藍ちゃん売果樹園 Tweet
沖縄移住 2010年08月19日 目的地に拠点があると色々なことが経験できます。 おはようございます。 またまた降った明け方の雨が 朝の空気を美味しくしてくれています。 さて、 先日から沖縄に遊びに来ていた甥っ子が 昨日帰っていきました。 この子は、 現在千葉に住んでおり 歳はまだ１０歳なのですが 千葉から一人で沖縄にやって来ました。 正確に言うと 千葉から羽田空港までは親が送り、 那覇空港ではこちらが ピックアップするという感じですので 実質、一人なのは飛行機の中だけです。 最近は、子ども一人だけでも ちゃんと目的地の空港まで 優しいオネー様が面倒を見てくれる 航空会社のサービスがあるので 安心ではあるのですが、 自分が１０歳の頃を思い出すと この甥っ子はシッカリ者だと思います。 インターネットが発達して 世界との距離が今後ますます短くなっても、 この子たちが大人になる頃には ビジネスで世界を飛び回るのは 当たり前の時代になるでしょうから そういう意味では この子にとっても良い経験になっていると思いますし そのチャンスを与えた親も素晴らしいと思います。 しかし、この子のように 行く先にベース（宿泊先）があるのと 無いのとでは そこに行ってからの行動や その費用も全く違いますね。 私は結婚した相手が たまたま沖縄に実家のある女性でしたので そのおかげで、年末年始、ＧＷ、夏休み、 そして子供達の出産など 機会があるたびに沖縄に帰省していました。 そして、それらの帰省は いずれも日程の計画が立てやすいので 数か月前から得割の航空券（当時は片道１万円）を 購入していました。 また滞在期間中は 妻の実家に”居そうろう”して 車も実家のものを借りていましたので 宿泊費・レンタカー代はゼロ。 そのおかげで 帰省の費用を とても安く抑えることができました。 日本では、 航空券は格安のものが 手に入りやすくなりましたが 宿泊やレンタカーの費用は どうしても高くなります。 格安の宿泊プランも たくさんありますが 家族の人数や利用する時期を考えると お得なものを見つけるのは ナカナカ難しいです。 そうかんがえると 沖縄に頻繁に来る人や 将来の移住を考えている人は 拠点となる不動産を持つことが 沖縄への移動を ますます気軽にさせてくれるのでは ないでしょうか。 今日は不動産屋らしく 営業っぽく書いてみました。（笑） ☆写真は宮古島の物件のお部屋から☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産格安航空券格安ホテルレンタカー Tweet
不動産 2010年08月18日 お客さん相手の不動産屋 おはようございます。 ここ数日の沖縄は 時々降るにわか雨のおかげで 人や緑もリフレッシュされます。 不動産会社というと いまだにダークで ちょっといい加減なイメージがありますね。 不動産屋の社長というと 車と時計は外車、 カバンはなぜか小さい目の革製のポーチ・・・。 これは、バブルの頃 土地や建物などの不動産を 右から左へ動かし そのピンハネ分で儲けていた 不動産屋のイメージが 強いからでしょうね。 こういう不動産屋は 不動産そのものが相手であって 一般の人たちが お客さんではありません。 そういう意味では 為替レートの変化に伴い お金自身を右から左へ動かし その差益で儲けるような 金融商品と同じような イメージです。 どちらにも共通するのは 人をお客さんとしていないで 不動産やお金というモノを相手に 利益を得ているところです。 まあ、”昔からお金がお金を生む” と言もいますので これを一概に否定することはできません。 しかし、この業界に入り そのような不動産屋は きっとほんの一握りなんだろうと思います。 よく、”芸能人○○が 不動産会社の社長と結婚！” という記事がありますが あれも都会ならではの お話しです。 先日、同業者の人達と ご一緒する機会がありました。 みんな人間臭くて 生きることに真剣な人たちでした。 これは日々、 お客さんと接しているからこそ 自然とわき出てくる 人間が本来持っている ”あたたかさ”だと思います。 人は楽して儲けたいという願望が どこかにあります。 しかし、泥臭い生き方も それはそれで とても素敵だと思います。 さて、今日は このお盆休み中にご宿泊いただいた 恩納村の海の見える貸別荘 のチェックアウトで 朝から現地に向かいます。 きっと２リットルは汗をかくでしょうね。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産会社社長恩納村海の見える貸別荘 Tweet
人生観 2010年08月17日 命をかけて伝えたかったこと おはようございます。 今日も強い日差しの一日になりそうです。 今日は父の命日です。 毎年この時期になると なぜか身体のどこかが ウズクような気がします。 父は若い時に受けた輸血が 感染の原因だと思われる Ｃ型肝炎で亡くなりました。 ちょうどお盆休みで 私も島根の実家に 帰省している時のことでした。 祖父に厳しく育てられた父は 典型的な公務員の 生真面目な性格で 人に迷惑を掛けるのが キライなタイプでした。 ですので、 家族にも余計な心配を 与えたくないと考えたのか 医者からは ”いつ死んでもおかしくない状態です” と告知されていたにもかかわらず それを家族の誰にも 話していませんでした。 そのため家族にとっては まさに突然の死でした。 父が亡くなる数時間前、 突然の状況に 家族も病室に集まりました。 もうしゃべることも出来ず 明らかに死期が近づいているにもかかわらず 父は筆談で家族と 病院の先生方に伝えました。 ”自分は大丈夫です。 皆さん今夜は解散して下さい” 最後まで周りに気をつかっていました。 父の果たせなかった分まで 私は長生きをしたいと 思っています。 人は失って はじめて気付くことがたくさんあります。 コメント（6） タグ ：沖縄命日Ｃ型肝炎 Tweet
不動産 2010年08月16日 不動産取引と決済（つづき） おはようございます。 今朝は降ったり晴れたりの 気まぐれな天気の沖縄です。 昨日の続きです。 以前、あるお客様が 現金で物件を購入されました。 その時は、お客さんのご事情で 決済の場所を それまで当社とお付き合いがなかった 金融機関の支店にて 行うこととなりました。 そして、 当日の場所を貸してもらえるよう 当社でこの支店にお願いに行った時のことです。 こちらで口座をお持ちのお客さんが 当社で物件を購入されることになり○○日に決済を行うのですが 当日こちらの場所をお借りしたいのですが。 はあ・・・。あいにく、こちらには部屋が一つしかありませんので、 予約という形ではお受けできませんが・・・。 えっそうなんですか・・・。ご存じのように、決済は大切な手続きを しますので、当日になって使えないでは困るんですよ。 まあ、全く使えないということではなく、当日になって 他の人が使用していたら、ちょっと待ってもらうくらいです。 どのくらい待つんですかねぇ。 ３０分や１時間も待つことは出来ないんですが・・・。 そんなに待ってもらうことはないですよ。 待っても５分から１０分位です。 じゃあ申し訳ありませんが、当日お願いします。 はい、わかりました・・・。 こんな感じで、初対面の者同士が 相手の立場や表情の変化を見ながら ぼんやりとした合意点にたどり着いた感じです。 当社の立場でいうと こちらに口座をもっているお客さんの 代理的な立場で お願いに来ています。 一般的に考えると 当日の部屋の使用を 予約できない訳がありません。 そこを強く押したい部分もありましたが いきなりのお願いでもありましたので まずは当日の使用を了解いただけただけでも この日は”良し”としました。 金融機関の人からすれば お客さん本人からの 直接の依頼でもありませんので いったんは断ることも出来ます。 しかし、 相手が不動産屋だからと言って 口座を持っているお客さんの 素性がわからない状態で ムゲに対応すると もしかしたら大口のお客さんを 逃すことになるかもしれないという 心配もあったと思います。 そんなお互いの距離感の中で 会話が終ったわけです。 商談とは 時と場合によっては 成果を得るためだけに 自分の感情を押し殺さなければ ならない時があります。 決済とはあくまでも 売主さんと買主さんと主役です。 不動産屋はその主役を 引き立てるコーディネート役なんです。 ☆さて、今日は東京からのお客様（？）と 海沿いのゴルフ場でコンペがあります。 今回は優勝候補が２人３人も欠席ということで いよいよ私にもチャンスが回って来ました～（笑）☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産決済海沿いのゴルフ場コンペ Tweet
不動産 2010年08月15日 不動産取引における決済 おはようございます。 今日は青い空との水平線が くっきりと見えるいい天気です。 不動産の取引では 売主から買主に物件を きちんとお引渡しすることが大切です。 当たり前の話ではあるのですが 世の中には ”買主がちゃんとお金は払ったけど 所有権がキチンと移転されなかった” とか ”所有権はキチンと移転したのに 買主から代金の支払いがされなかった” なんて詐欺まがいのトラブルも いまだにあるようです。 この”買主が購入代金を支払うとともに 所有権を売主から買主に移転する日”を ”決済”と呼びますが 不動産屋にとっても 初心にかえる大切な日です。 仲介手数料ももらえる日 また、お客さん側も この決済日を”大安”に設定したり 子供も含め家族みんなで 参加できるようにと 段取りされる方もいます。 ”決済日”とは それだけ神聖なものだと 考えます。 ですので、私の場合、 決済の日は いつもより念入りにトイレ掃除をしたり 当日に着る服や下着まで 考えたりします。 この決済を行う場所ですが たまにＴＶとかで 喫茶店やホテルのロビーで 不動産屋が札束を数えている シーンとかが流れますが あれはレアな場合です。 ＴＶ的には悪徳不動産っぽいので喜ばれる 通常、 買手側のお客さんが 購入代金の支払いに 金融機関の融資を使う場合は その融資が実行される 金融機関の会議室などの 場所を借りて決済を行います。 また、買主が 現金で購入する場合でも 現金を持ち歩くことによる 盗難などの事故を防ぐために やはり金融機関の場所を借りて 行うケースもあります。 この場合、状況によっては これまで当社で取引きのない 金融機関に決済の場所をお借りする お願いをしなければならない ことがあります。 以前、そのようなケースが あったときのことです。 長くなりましたので 続きはまた明日。 コメント（2） タグ ：沖縄県不動産決済所有権移転悪徳不動産 Tweet
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