2018年09月30日 一難去る。 おはようございます。 身の危険を感じた台風が 過ぎ去った沖縄です。 沖縄全体で見ると 海抜の低い地域では 一帯が水没したところもあるようです。 また 飛来物により 窓ガラスが割れ 家の中に雨風が入り込んだところ、 高層マンションによっては 建物自体の揺れが 続いたところもあったようです。 これから 被害の状況が 徐々に明らかになってくると思いますが どうか大きな被害がありませんように。 コメント（0） Tweet
2018年09月29日 台風に警戒下さい。 おはようございます。 予想以上にの 台風の風の強さに 少々ビビっております。。 沖縄本島は これから夕方にかけ 台風が最接近します。 今でさえも 身の危険を感じていますが それ以上の強い風が吹く ということです。 当社は本日 臨時休業とさせて頂きます。 沖縄の方に限らず これから台風の向かう 本土の方々も くれぐれもお気をつけ下さい。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月28日 新築物件神話の崩壊？ 9月29日(土)15時頃の那覇の様子・・・ おはようございます。 台風の進路が 刻々と直撃コースに変って来ているのが お気に触ります。。 さて 先日あるオーナーさんから 連絡がありました。 こちらのオーナーさんは いろいろなタイプの収益不動産を 複数所有していらっしゃいます。 それでも 本業が儲かって仕方ないので 今年、満を持して 新たに新築のアパートを 建築されました。 連絡があったのは その新築アパートについて もし入居者がいれば募集をして欲しい というものでした。 こちらのオーナーさんには 地元大手の不動産業者が ベッタリ付いており いずれの賃貸物件も その業者さんが 専属で媒介を行なっています。 それなのに、 今回どうして、突然 当社にも入居者募集の 声が掛かったのか 何となく想像が付きましたので それとなく状況を聞いてみました。 すると こちらの新築アパートは すでに引渡しが終っているのに 半数以上が空室だそうです。 先程も書きましたが このオーナーさんは 他にも賃貸物件を複数所有していますが 今回のようなことは初めてだそうです。 このオーナーさんは 本業もしっかり儲かってますし キャッシュもたくさんお持ちですので 半数以上が空室でも それほど影響はありませんが 新築物件なのに半数以上が 空室なのには驚いたそうです。アジさんもびっくり ここ数年 沖縄でも新築の賃貸物件が ジャンジャン建っていますが それでも、 「築古の物件からの住み替え需要のおかげで 新築物件には空き部屋は出ない」 と言われ続けていました。 それが 潮目が変って来ているのかも 知れません。 そうだとすると これから竣工を迎える 賃貸物件にも 同様の事態が発生する可能性があります。 土地代が上がりし 建築費用も値上がりし 利回りが抑えられている中、 空室リスクが高まるようでは 大変です。 今後の収益・賃貸物件は 立地・間取り・価格設定の目利きが ますます大切になって来ます。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月27日 経験にしかず おはようございます。 明日から天気が崩れそうですので 台風の準備は今日がいいですね。 さて そんな台風の接近におびえる 沖縄ですが 昨日県外の面識の無い同業者さんから 突然連絡がありました。 今週末、沖縄に行くんですけど ”ゲッ、この台風の中、沖縄に来るつもり？” 沖縄の不動産の状況を教えて欲しいので、 挨拶にいきたいんですけど。 ”ゲッ、台風の真っ只中、当社に来るの？” 土曜日の午後は予定はどうですか？ すいません。沖縄は週末台風が来て そのピークが土曜日の午後の予定なんですが・・・・ そうなんですね。じゃあ午前中はどうですか？ ”分かってない人だな～” このお話し ご丁重にお断りさせて頂きました。 相手方からすると ”台風ごときで断るなんてヤル気のない同業者だ！” と思っていることでしょう。 でも来沖の予定はもっと早くから決まっていたハズ・・・・ しかしながら 沖縄の台風を ナメてはいけません。 県外と沖縄では 台風のパワーが全然違います。 先日の関西を襲ったような台風が 沖縄では標準仕様です。 となると それに備えて 台風の前後は 準備や対応に 何かと忙しいのです。 例えば 先日の関西の台風で 解体工事中のビルの足場が崩れましたが その原因は、足場を被っている メッシュ状の囲い（仮囲い）を そのままの状態にしていたため その仮囲いが強風を受け 足場が倒壊したものです。 ケガ人が出なかったのが 幸いです。 これに対し 沖縄の工事現場では 台風時に仮囲いを外して 収納しておくのは 当たり前の話です。 このように 台風一つを取っても 県外と沖縄では 感覚が違うことがあります。 しかしながら 私も県外に住んでいる立場であったら 台風ごときでアポを断る同業者は 信じられないかも知れません。（笑） 世の中 ネットの情報は氾濫していますが それでも、やはり現地で 実際に体験するのには かないません。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月26日 沖縄の不動産投資に差すのは油or水？ おはようございます。 ほんの僅かずつですが パワーダウンしている台風に感謝です。 さて 先日公表された 今年の基準地価で 沖縄が全国一の上昇率となったことで さっそく反響がありました。 ある地主さんから 現在販売中の土地の価格を 値上げしたいとのことでした・・・。 想定された反響です。（苦笑） ちなみに こちらの地主さんの土地は 不動産屋の視点で見ると 少し難しいエリアですが 地主さんのご意志は固そうです。（苦笑） このように 沖縄の不動産市場の過熱に 油を差す話もあれば 逆の動きもあります。 複数の 関係者からの情報では 沖縄の金融機関に 金融庁のチェックが入っているようです。 そのきっかけは やはり スルガ銀行の かぼちゃの馬車事件。 不動産投資への融資に焦点を絞り 不適切な融資が行なわれていないか チェックが行なわれているようです。 以前に比べると 少しは落ち着いて来ましたが 沖縄でも 相続税対策を セールストークに アパート建築の営業攻勢が ジャンジャン行なわれています。 また 金融機関も 金利の安い住宅ローンよりは アパートローンの方が金利も高く、 また融資額も大きくなるため 積極的に投資を行なってきました。 しかし 当社の近くにもありますが 新築のアパートで 完成後、数ヶ月が経過しても まだ半分以上が空室のまま という物件もあるくらい 賃貸の需要は 先が読めない時代です。 そこで 最近は 通常の賃貸物件よりも儲けの多い 民泊物件への投資も過熱しています。 これらの不動産投資への融資が 今回のチェック対象のようです。 そして 金融庁のチェックが入ると言うこと自体 「それらを抑制しなさい」という 国からのメッセージでもあります。 これらの流れから 今後は沖縄の金融機関でも 不動産投資への融資が 少し厳しめになることが 予想されます。 そもそも 沖縄の不動産は 外的要因に振り回される影響を受けやすい 市場でもあります。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産外人住宅収益物件 2018年09月25日 沖縄市の売外人住宅(利回り6.6%)～販売終了しました 当社にてご紹介中の 沖縄市の売外人住宅につき 価格が変更となりました。 現在、外人さんファミリーに賃貸中です。 （想定表面利回りは6.6%） 木造住宅ならではの 暖かみのある造りと 白を基調とした室内が 外人さんに好評だそうです。 なお、 問合せを頂くお客様方からは 「室内を見学したい」との ご要望がありますが 賃貸中につき、残念ながら 内覧はできません。 また、収益物件としてでは無く 「自己居住用として住みたいが 入居者さんの退去予定はありますか？」 との問合せも多いのですが 今のところ退去の予定については不明です。 ＜物件概要＞ 所在地：沖縄市古謝 価格：販売終了 土地：229.73平米(69.49坪) 建物：.204.25平米(61.78坪） 間取り：4LDK 構造：木造2階建 建築年月：平成26年4月 想定表面利回り：6.6% 駐車場：3台（うち1台はシャッターガレージ付） ～売り物件が足りません！～ TEL：098-995-6529 Email：[email protected] （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産外人住宅沖縄市5000万円台利回り6%以上 Tweet
沖縄不動産 2018年09月25日 家とダンナは新しい方がいい おはようございます。 台風の襲来が いよいよ現実的になって来た沖縄です。 さて 昨日は 知り合いのご新居に 酒を飲みに行きましたお邪魔しました。 それまで住んでたお家は 道路拡張により 立退きとなり 近くに土地を購入し そこに家を建てたものです。いわゆる立退き成金（笑） 1階部分が 自分が経営する店舗で その上が自宅となっており 住みながらお金を産む 理想的な家です。 さらに この知り合いは 訳ありの新婚ホヤホヤで 新居への引越とともに 入籍を済ませました。 新しいお家に 新しい奥さんに 新しい家族。 幸せ感いっぱいで もう、 ご馳走様って感じでした。（笑） ○○さん 末永く お幸せに！ コメント（0） タグ ：沖縄再婚ご馳走様 Tweet
2018年09月24日 引率。 おはようございます。 昨晩から 健全な青少年たちの 引率をしています。 朝一から 施設の方に 注意されましたご指導頂きました。(笑) 有り難うございました。 コメント（0） Tweet
2018年09月23日 汀良町の獅子舞 おはようございます。 旧暦の8月15日の 十五夜を明日に控え 昨日は、地元の 首里汀良（てら）町の 十五夜獅子舞がありました。 汀良町の獅子舞は 約600年前から続いており 沖縄の獅子舞の中で 最も古いものと言われています。 その獅子舞に いつの間にか 長男が参加するようになり それに伴い ここ数年は 私も当日のお手伝いを させて頂いております。 と言っても 売店をしながら オリオンビールと泡盛を 飲んでいるだけですけどね。（笑） 首里城では これからお祭りの季節を迎え ますます楽しみが増えていきます。 コメント（0） タグ ：汀良町十五夜獅子舞首里城祭 Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月22日 来週に備える おはようございます。 那覇空港から屋外に出たときの モワッというなま暖かさが さすが沖縄です。 そんなことで 昨日沖縄に帰って来ましたが 今回大阪では 先日発生した地震の 被害状況も見てきました。 震源地の地域に 近づくにつれて ブルーシートで 屋根の被われた家が 増えていきました。 今回、被害があった家は やはり、築年数が古い 瓦屋根のお家が 圧倒的に多いのです。 瓦屋根は重量があるので 建物を上から押さえつけてくれる反面、 頭でっかちな状態が 建物の揺れを大きくしてしまう面があります。 しかし 中には、 スレート葺きの 比較的重量の軽い屋根の家でも 被害がありました。 今は 建築ラッシュで 修理の出来る大工さんも 忙しい時期ではありますが はやく修復が終り もとの落ち着いた生活に 戻れればと思います。 そんな沖縄も 来週末には メガトン級の台風が 停滞する可能性が高まっています。外国の予報では沖縄への上陸も・・・ 長期間の滞在で 暴風による建物への被害をはじめ 断水・停電も予想されますので 早めの対策と準備をしておきましょう。 コメント（0） Tweet
2018年09月21日 戦場は広い方がいい おはようございます。 涼しい大阪の朝です。 さて 昨日は大阪で食事をしたあと 二次会はなぜか神戸へ移動･･･。 さすが県外は スケールが違います。(笑) 本日 もう一仕事しましたら 大好きな沖縄に戻ります。 コメント（0） Tweet
2018年09月20日 一見を知識に変える。 おはようございます。 昨日から県外に来ています。 先日の台風による 関西空港への被害の影響からか 外国人観光客も 若干少な目に感じます。個人の感想であり、感覚には個人差があります。 また 震災の影響で 北部の地域では 屋根にブルーシートの掛かった 家もありました。 頑張れ 最下位の阪神タイガース大阪! コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月19日 沖縄の地価上昇の震源地 おはようございます。 沖縄好きだったアスリートさんの ご冥福をお祈りします。。 さて 本日は別の話題の ブログを書こうと思っていましたが ご多分にもれず 地価上昇の話題とさせて頂きます。（笑） 本日の新聞に 華々しく掲載されていましたが 全国平均の基準地価が プラス上昇しましたね。 バブルに湧いた 平成3年以来の 27年ぶりだそうです。 しかし あくまでも全国平均ですので 当然に激しくマイナスの地域もあります。 まぁ 日本では 「今日は全国的に雨模様です」 という天気予報でも、 北海道と沖縄は 快晴の天気だったりしますので 「全国」という表現は そもそも怪しいものです。（笑） 話がそれましたが 今年の基準地価の中で 沖縄は住宅地・商業地ともに 東京を抜いて 伸び率が1位です。 つまり 沖縄は日本の中で 激しく地価が高騰している ということです。 おっ、これでワシの土地も値上がりするぞ と期待を膨らます 人もいらっしゃいますが これで、あくまでも 沖縄全体での 平均値ですからね。。 しかし 私たち不動産業者の 日頃の取引きでも 沖縄の土地の値上がりを 実感することは実際にあります。 では この沖縄不動産バブルの 震源地はどこにあるのでしょうか。 やはり 海外や日本の投資家や富裕層の方々が 沖縄の不動産を 高値で購入しているのは 実際にあります。 また 貧困家庭が全国ナンバー1と言われる反面、 県内の景気感が良くなったおかげで 手頃な価格の家を購入する方々も いらっしゃいます。 エリアによっては 低年収の方々にも 銀行がジャンジャン住宅ローンの貸し付けを行ない 住宅購入の需要を作っている ところもあります。 そう考えると ある意味 沖縄の銀行が バブルの震源地とも言えます。（苦笑） また 私たち不動産業界も 不動産を安く仕入れ リフォームを行い 高くピンハネして販売するのは 太古の昔からの得意技です。 また、 所有者から 売却物件を専任で預かるために あえて高い価格で査定をして 価格を吊り上げるのも お得意分野です。（笑） そういう意味では 不動産屋も バブルの震源地の主犯格です。（笑） さらに 地価の上昇を 歓迎的な意図を持って伝える マスコミの方々も バブルの震源地の一つでもあります。（苦笑） 不動産の値上がりは 売主のみならず 所有者にとっても 含み益が増加するという面で 嬉しいものです。 しかし 不動産の高騰で これまでの堅実な生活から 突然大金が手に入り 人生がヘンになってしまうこともあります。 また 土台のしっかりした 着実な価格上昇であれば良いのですが 他力本願寺の投機的な上昇の場合は 落ちるときも早いものです。 マスコミでは 「沖縄の土地が下がる要因は 今のところ見当たらない」 と報道されていますが 自然災害をはじめ 社会情勢の変化など 他力本願寺ゆえの リスクもあるものです。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産業沖縄移住 2018年09月18日 私有地の公道。 ふぐの季節♪ おはようございます。 昨晩、沖縄に戻ってきましたが 夜の暖かさは さすが南国沖縄です。どおりで夜の繁華街が繁盛する訳だ（笑） さて 不動産の業務では タマに不可解な物件に 出くわすことがあります。 例えば 地目が「宅地」の土地であれば 家が建てられるものと思うのが 普通の感覚ですが、 これが「市街化調整区域」という 開発を抑制する地域内にある土地ですと 「自由に家が建てられない」 という制約が付きます。 客観的に考えると 「自分の土地なのに どうして自由に使えないの？」 という財産権の侵害のようにも思えます。 その一方で 本来は建物が建てられない土地でも 地元の大手企業が建物を建てようとすると 地元の議員さんが動いて あっという間に、建物を建てる許可が 下りたりします。（笑） よく、 「不動産は高額な買い物なので大きなお金が動く」 と言いますが 動くのは売買の金額だけでは ございません。袖の下のオカネ また 車や人が公然と通行する公道なのに 所有者は「個人」という道も タマにあります。 少し細かいですが それも、建築を許可するために いわゆる「位置指定道路」や 「但書き道路」ではなく 道路法上の公道なのに 土地の名義は「個人」というものです。 役所の人に 「どうして私有地なのに公道ですか？」 と訪ねると 「本当は役所を買収したいが 所有者がゴネて手放すのをためらい私有地のまま」 という理由がほとんどです。 私有地の公道については 普段の生活には 支障はありませんが 建物の建替えに伴う道路の使用や 上下水道の引込などの占有については 個人の所有者の許可が必要です。 それがスンナリいく場合もありますが そもそもゴネるくらいの人ですので 面倒な話となる場合もあります。 世の中には このような不動産が タマにありますので 自分の土地または これから土地を購入しようとする人は よく調べてみましょう。 コメント（0） Tweet
2018年09月17日 節目。 おはようございます。 安室ちゃん お疲れ様でした。 さて 昨日から県外に来ていますが 県外は秋も近づき 食べ物が一段と美味しい季節と なりました。沖縄は秋がないし(笑) 県外出張の お楽しみが増える季節です。(笑) コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月15日 沖縄の不動産バブルを超える人気 おはようございます。 今日から怒濤の三連休ですね。 さて そんな三連休、 沖縄は安室さん一色です。 本日・明日と 引退前のラストイベントが 沖縄で開催されるからです。 本来、沖縄は 県知事選挙真っ只中ではありますが、 選挙対策のあるスジの人の話によると 有権者でもある県内のファンの方々にとって メモリアルな日に 選挙活動のノイズが雰囲気を壊し それが原因でアンチを作らないよう 三連休は選挙活動も自粛しよう という話もあるそうです。（笑） 沖縄は平和な島です。。 そんなこともあり この三連休は 県外からも人が ワンサカ乗り込んで来ています。 引退イベントのプラチナチケットを ゲットできた人はもちろんですが、 チケットは無いけど とりあえず沖縄には来たという 熱狂的なファンの方も いらっしゃるようです。 また その様子を面白オカシク取材する マスコミの人たちも かなりの数です。（笑） 日本は平和な国で 良かったです。。 ちなみに 今回のイベントのチケットは 元値が9,800円ですが ネット上では 10万円以上の高値で 取引きされているそうです。ダフ屋さんも商売あがったり 沖縄の不動産バブルを超える 人気です。 今回のイベントのおかげで 知り合いのホテルの経営者の方も 安室さん特需で ホクホク顔です。（笑） コメント（0） タグ ：安室奈美恵ラストライブのチケット10万円以上で取引されているらしい Tweet
沖縄不動産業 2018年09月14日 言葉はホンネを隠すものor表すもの？ おはようございます。 選挙がスタートしたこの時期は 不動産屋に負けじと 候補者さんたちの違法看板が横行します。（苦笑） さて 太古の昔から 「口は災いの元」と言いますが これは、人間のクセを戒める よくできた諺です。 言葉は 人の本心を隠すときにも 使われますが 人のホンネは つい言葉に出てしまうものです。 ですので とっさの時の人の言動を 注意深く観察していると その人のホンネが見えるものです。 ビジネスにおいても 自分の言動で 相手をハゲしく怒らせてしまうことも ありますが 全くの第三者の余計な一言が お客さんを怒らせてしまうことも よくあるものです。（苦笑） 例えば お客さん宅の設備が故障した際 修理対応を依頼した業者さんが お客さんに対して 「これは不良品かもしれませんね～」 なんて軽々しく言うことがあります。 仮に 修理が完了した場合でも お客さんからすると 「不良品を買わされた」 と思い込み そのことが頭から離れないものです。 そして それは 故障した設備だけで無く 不動産で言うと 「家全体が不良品かも知れない・・・」 そして そんな不良品を 自分につかませた 不動産屋に対しての不信感に 発展することもあります。 まさに 一時が万事です。 この手の話は ホントよくあります。 不動産の取引では 司法書士さんや行政書士さんなど いわゆる士業の方に 業務を依頼することがよくありますが この士業の方々も 売主さん・買主さんを不安にさせるようなことを ついポロッと言ってしまうこともあります。 すると その時は 苦笑しながら話を聞いていた 売主・買主さんから、後で 「そんな話は聞いていないけど！」 と詰問されることになります。（苦笑） 先日も、 とある物件で そのような事故が発生してしまい その火消しに 時間と労力を費やしました・・・。 お願いですので もう余計なことは 言わないでください・・・・・ね。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月13日 不動産と保険。 おはようございます。 今回は運良く メガトン級の台風22号の通過は免れましたが このクラスの台風が いつ沖縄に上陸してもオカしくない時代です。。 さて 不動産と保険は 密接な関係があります。 不動産を購入する際 ほとんどの人が火災保険に加入します。 例えば 不動産の購入に ローンを利用する場合 以前は、銀行から火災保険の加入を 強制させられました。 しかし、これらは セット販売の疑いがあることから 最近は暗黙の了解で 加入させられますします。（笑） また 賃貸物件でも 居住用・テナント用のいずれの場合も 火災保険に加入することが 条件となっています。 これらの保険に加入する際 当社では、これまで 保険代理店さんに 手続きを依頼していました。 保険屋さんという仕事は 不動産と一緒で 契約に伴う手数料が主な収入源です。 ですので 契約金額の小さい損害保険よりは 長期の生命保険の方が 安定収入につながり ウマ味があります。 そんな背景もあってからか これまでお客さんとの 保険の加入手続きを依頼してきた 保険代理店さんは アレでした。（笑） まぁ 保険業界というのは 売上とノルマが中心の世界なので 数字を獲得するためには 何でもアリの業界です。保険屋にお勤めの方ゴメンナサイ これまで いろいろな会合で 保険業界の方々とお会いしてきましたが 翌日には、すぐに営業攻勢を 受けるのは普通のことです。。 それが相手に 迷惑がられても そんなことを気にしていては 保険屋さんは務まりません。。 保険屋さんは 不動産屋と一緒で クセが無いと やっていられない業界なのです。（笑） そんな背景もあり このたび当社にて 短期の損害保険を 直接扱えるようにしました。 おもに 賃貸物件の 居住用の火災保険や テナント総合保険が 対象となります。 http://z-rabby.co.jp/product/ 不動産屋＋保険の 最強のクセ者タッグです。（笑） コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年09月12日 エンゼルハイム豊見城城跡公園(2戸一括販売)～オーナーチェンジ物件～価格変更 写真は大規模修繕工事前のものです。 こんにちは。 ピーク時ほどではありませんが まだまだ日差しの強い沖縄です。 さて、今回は 中古分譲マンションの 2戸一括販売でのご紹介です。 最上階の3LDKのお部屋ですが どちらも現在賃貸中ですので オーナーチェンジ物件となります。 賃貸中につき内覧は出来ませんが うち1戸は4LDKだった間取りを 3LDKにリフォームしてありますので リビングが広めの間取りとなっております。 また、現在 大規模修繕工事を実施していますので マンション自体の資産価値も安心です。 ＜物件概要＞ 物件種別：売中古マンション(2戸一括販売)～オーナーチェンジ物件 マンション名：エンゼルハイム豊見城城跡公園 所在地：豊見城市字豊見城 価格：3,280万円 住居1：3LDK・68.19平米(20.63坪) 住居2：3LDK・79.10平米(23.93坪) 構造：RC造6階建 建築年月：平成3年1月 駐車場1台付、ペット可 詳細 → 当社サイトへ ～売り物件が足りません！～ 098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産中古マンションエンゼルハイム豊見城城跡公園オーナーチェンジ物件3000万円台 Tweet
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