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不動産

2009年07月31日

難しい賃貸契約

最近、水道の蛇口をひねると

お湯が出ているように感じるくらい暑い

沖縄の天気です。

現在、当社で賃貸物件を探していらっしゃる

お客様ですが、

その契約までの対応に苦戦してます。

こちらのお客様は

既にある物件を気に入っていらっしゃって

入居をされたい旨のお申込みを頂いておりますが

あるご事情から

契約の際の連帯保証人が見つかりません。

このお客様はそれ以外にも

諸事情があるのですが

連帯保証人が見つからないため

賃貸物件の契約の際に

加入が必要となる

”賃貸借保証契約”の審査が通りません。

この”賃貸借保証契約”とは

万が一、入居者の方が

毎月の家賃を滞納した場合でも

その分の家賃を保証会社が

一時的に補てんを行うというもので

主に家主さんを守るための保証です。

これはある意味、

従来の連帯保証人にかわって

保証会社が保証しているような仕組みです。

そして、この賃貸借保証契約も

制度上は”連帯保証人なし”のコースもあるのですが

沖縄の場合

この賃貸借保証契約の締結と

連帯保証人の両方が必要となります。

家主さんの立場からすると

保証会社が滞納分の家賃を

補填してくれれば

それでリスクは回避出来るます。

しかし、家賃の滞納分を立て替えた保証会社が

その立替分を入居者から確実に回収するために

契約時に連帯保証人を必要とする事情も

分からなくは無いです。

であれば、はじめから

”連帯保証人なし”のコースは標準プランから外し

オプション対応とした方が

お客さんの余計な誤解を

生まなくて済むと思います。

いずれにしても

当社にご相談に来られているお客様の

契約については

別の手段も検討中ですが

どうにか力になってあげられればと思います。

貧相な足でゴメンナサイ

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＜お勧め物件！＞
（１）美築中古戸建：豊見城市豊崎（TOMITON徒歩2分）、５LDK、3,190万円、P×2台、パナホーム

（２）収益物件（売ビル）：北谷町美浜、店舗×3、外人住宅×2　P10台利回り8.2%

（３）売ビル：那覇市おもろまち、価格：27,000万円
　　　土地：186.0平米（56.26坪）、建物：544.82平米（164.8坪）、H15年築、
　　　年収入：17,259,900円／賃貸中（満室御礼）　ナカナカ出ない場所です！

（４）売マンション：那覇市首里汀良町、2,480万円、３ＬＤＫ、70.72㎡、７階／９階
　　　　気分は琉球王朝！　首里城と海の見えるマンション、サンセットも見えます！

（５）売土地：本部町備瀬、133坪、1,600万円、海まで1分の
　　　　すぐに使えるお店・住宅向けの土地！　〔商談中〕

（５）売土地（収益物件）：浦添市当山（バークレー内）、331坪
　　　2,320万円、年間受取収入約５０万円　　　→　　〔商談中〕

（６）売中古一戸建て：浦添市経塚（経塚シティー近く）
　　　土地57坪、建物37坪、4LDK、2,980万円

＜お探しの物件（募集物件！）＞
（１）中古マンション：天久１，２丁目、おもろまち３丁目、３ＬＤＫ
（２）売外人住宅：３千万円前後、築年数10年位、表面利回り8％以上希望
　　　　　　→　　　〔商談中〕
（３）売アパート：那覇市近郊、築10～15年位、利回り8%以上希望
　　　　3千万円前後
（４）売中古一戸建て：沖縄市（泡瀬・海邦・高原・与儀）、
　　　　講演・カウンセリング施設として使用、25坪程度、3千万円以内
　　　　Ｐ6台又は公共施設周辺　　　　→　　　〔商談中〕
（５）貸店舗：美容室用途、那覇、幹線道路から一本入った場所
　　　　　　　　Ｐ２台（並列）、１０万円、オシャレな内装希望

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不動産

2009年07月30日

ご成約御礼！～豊見城市豊崎／築浅・中古一戸建て(5LDK)

久しぶりに物件の紹介をさせて頂きます。

”アウトレットモールあしびなー”や”TOMITON”
ヤマダ電機、戸田書房等、
何でも揃う大型ショッピングセンターで有名な
豊見城市豊崎に広々５ＬＤＫの築浅・中古住宅が出ました。

この地域では、新築物件はドンドン出ていますが
住宅化が始まって未だ年数も経過していないため
中古住宅はナカナカ出ない地域です。

また、築浅で、建物の外観・内装ともに
新築と間違えるほどキレイな物件です！

肝心な価格も新築物件と比較して
２割程度お買い得ですので
新築のご購入をお考えの方にも
お勧めの美築物件です！

（本物件は当社のサイト　→　こちら　にも掲載しておりますが
　このブログでは、サイトに掲載しきれなかった
　より詳細の情報や画像を紹介したいと思います。）

所在地：豊見城市豊崎
価格：ご成約御礼！
間取り：５ＬＤＫ＋ホール＋ウォークインクローゼット
　　　　　（洋室：６・６・６・４帖、和室：４．５帖、ＬＤＫ：１４帖）
土地：４５．４３坪（150.18㎡）
建物：３４．０３坪（112.50㎡）
構造：軽量鉄骨造
駐車場：２台
設備：２４時間換気システム、階段足元自動調光、
　　　　床下収納、階段下収納、琉球畳（和室）

・外観
沖縄　不動産　豊見城市　豊崎　中古戸建て　パナホーム　軽量鉄骨造

・間取り

・物件写真
　　↓　クリックすると拡大します。

・地図

より大きな地図で豊崎一戸建てを表示

・物件の詳細の場所、見学の申し込みについては、
　当社までご連絡・お問い合わせ下さい。

　（株）沖縄ネット不動産　ＴＥＬ０９８－９９５－６５２９

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沖縄移住

2009年07月30日

あたたかい会社

幸せなことに、今日も眩しい日の出を

見ることが出来た沖縄です。

先日、前の職場の方からメールを頂きました。

メールの内容は

私が前の職場を退職する数年前から

ずっと懸案であった問題が

”ようやく解決しましたよ。”

という報告と御礼のメールでした。

私が前の職場を退職してから

早七ケ月が経過しますが

私の在職中は、その問題を解決することが出来ず

中途半端な状況のまま

私は自己の都合で退職したにもかかわらず

こうやって私のことを気に留めておいて頂いたことに

大変感謝しております。

今年の５月、

ある物件の契約で上京した際に

私はこの職場に顔を出そうと思いました。

しかし、色々と考えて行く中で

前の職場の人すべてが

私のことを良く思っている訳ではなく

人によっては

”何で自分の都合で会社を辞めた奴が

今更ノココノと来ているんだ”

と不快に思う人もいるだろう。

そして、この人たちにとっては

私が顔を出すことは

迷惑なことだろうと思い

近くまで行きながらも

結局、職場には顔を出せませんでした。

今回メールを頂いた方は

役職も偉い方なのですが

今回頂いたメールは

その方の個人的な優しさと

器の広さによるものでもある思いますが

前の職場は

この方以外にも温かい人達が

勤めている会社だと思います。

色々な都合で

退職・転職される方も

いらっしゃると思いますが

やはり前の職場とは円満な関係で

あることにこしたことはないですね。

私は、今後も前の職場に勤めていたことを

誇りにしていきたいと思います。

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不動産業

2009年07月29日

頭は毎日リセットしましょうね

今朝も、さえぎる雲の無い中に昇って来た

眩しい朝日を見れた沖縄です。

昨晩は夜１０：００から

お客さんと打ち合わせがありました。

普段であれば、

ニーブイ、カーブイ（眠い）の時間帯ですが

お客様のお仕事の都合で

どうしてもこの時間しか

予定が空かないということで

この時間に合わせ

お客様のご自宅に訪問しました。

また、打ち合わせの内容も

契約に関する内容でしたので

しっかり勝負服に着替えて

打ち合わせに向かいましたよ～（笑）

資料の説明や今後の流れなど

緊張しながら説明し

打ち合わせが一通り終わると

しま（泡盛）が登場。

そのまま、お客様のご自宅で熱い夜へ・・・・。

このような仕事のスタイルっていいですよね～。

ビジネスと割り切って

出来るようなものではありません。

うまく表現出来ませんが

仕事やお客さんとのお付き合いが

自分の生活の一部に溶け込んでいます。

何かあればまさに２４時間体制ですね。

不動産でいうと

アパートの管理など

何かトラブルがあると２４時間体制で

駆け付けなければならないので

寝ていても、飲みに行っていても

常に呼び出しされる可能性を

心配しなければならない面では

精神的な負担も大きいと思います。

また一日一日で

頭をリセットをしないと

仕事やお客さんとの関係も

”なーなー”になって来ます。

うっぷ。

ということで、今日は先程までの

”しま”が少々残っています・・・。

☆写真はお客様から頂いた泡盛ですが

　カメに入れて古酒を造る為のお酒で

　アルコール度数４４％の超上等な品です。

　○○様、本当に有難うございました。

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その他

2009年07月28日

苦手は克服出来るもの。だけどこればっかりは・・・

今朝は久しぶりに朝日が見れ

真っ青な空も広がってきた今日の沖縄です。

私には小さい頃から苦手なものが

いくつかありました。

例えば”雷”。

小さい頃は、雷が家に落ちるのではないかと

本当に心配で、あの稲妻と大きな音が

怖くてたまらず

亡くなった祖父にしがみついて

泣いていたのを覚えています。

しかし、今では子供たちが

当時の私と同じように雷を怖がっているのを

笑って見ているくらい怖くなりました。

その他には”焼酎”。

若い頃は焼酎のあの独特の臭いがダメで

全く飲めませんでしたが

年齢とともに焼酎の美味しさが

分かるようになって来ました。

その他にも、オバケ（怖い）、夜のトイレ（怖い）、

フッ素塗布（ヨダレが止まらない）、水泳（溺れる）、

国語（筆者の気持ちが分からない）、女性（まだダメかも）など

当時は苦手でも、

年齢や成長とともに自然に克服したものや

努力や慣れによって克服出来たものもあります。

こう考えると

人間の適応能力というのはスゴイと思います。

逆を言うと、人間は”苦手”なものや

”出来ない”と思っていることの

ほとんどは努力によって克服出来るということです。

すなわち、出来ない自分に嘆いて

足踏みしているよりは

自分と向き合って、

克服する一歩を踏み出すことの方が

ずっと近道なのかもしれませんね。

ということで

昨日は一年ぶりに歯医者に行ってきました。

前日に歯に詰めていたものが取れて

無くなってしまったからです。

昨日は朝から憂うつ。

どんなに先生の腕が良くても

どんなに歯科衛生士の方が美人でも

歯医者だけは克服出来ません。

次回また治療に行かなければなりません・・・。

誰か良い方法があれば教えて下さい。

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起業・独立

2009年07月27日

健康保険・厚生年金保険料の仕組み

今日は雨が降ったり止んだりの

いつもより少し涼しくなりそうな沖縄の天気です。

今日は週の始まりである

月曜の朝にふさわしいニュースが

出ていましたね。

”宮里藍の米女子ゴルフツアー初優勝！”

四年かかってつかんだ栄光にも

”自分なりの時間のかかり方です”と

冷静に言えるところ等

見習うべきところが沢山あります。

これからも益々の活躍を

期待すべく応援していきたいと思います。

さて、この週末に

当社の管轄の社会保険事務所から

一通の手紙が来ました。

内容を確認すると

「健康保険・厚生年金保険被保険者標準報酬決定通知書」

という、ながーいタイトルの書面でした。

この「健康保険・厚生年金～通知書」とは

会社に勤めている人が

毎月の給与から差し引かれる

健康保険と厚生年金保険の基準となる金額の

今年度分が決定しました！という通知です。

ちなみに、この健康保険と厚生年金保険は

個人の毎月の負担金額のうち

半額を会社が負担しています。

この我々が毎月負担する

保険料の決定にあたっては、通常

その年の４月から６月までの給与から

月額の平均給与を算出し

その金額に応じた保険料を算出します。

そこで、毎月の給与が

ほぼ一定の方は、この計算方法でも

問題ありませんが

当社のように立ち上げたばかりの会社の場合では

給与は月々の固定給ではなく

売上げに応じての報酬給与としている

ケースがあります。

この場合、この４月から６月の間に

大きな受注があり

それに伴い当月の給与の金額も大きくなると

実質的な年間の平均給与に対し

その期間の平均給与が高くなり

結果的に保険料もグンと高くなることがあります。

今回、社会保険事務所から来た金額を見ると

年間の平均月額より

かなり高い金額で保険料が計算されています。

通常、決定・通知された保険料に

不服がある場合は

社会保険事務所に

再審査を請求をすることが出来ます。

今回の当社のようなケースでは

どのような対応になるか不明ですが

社会保険事務所に問い合わせをしてみようと思います。

保険料が高いということは

それだけ売上げがあったという

嬉しい話でもあり

一度決定された金額が

変わることは無いかも知れませんが、

興味を持って問い合わせすることによって

健康保険や厚生年金保険に対する

自己の意識が更に高まると思いますから・・・。

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沖縄移住

2009年07月26日

オヤジの会

夜中に降った雨のお陰で

心持ち涼しい朝を迎えた沖縄です。

さて、昨日は長女の通う小学校の

お父さん方と男性教員が中心メンバーとなった

懇親会に参加しました。

この会の名称は「オヤジの会」というのですが

十何年ぶりに開催されたそうです。

会の案内は

約千人の全校生徒のお父さんに

行ってましたが

参加したお父さんは結局１０名。

あとは男性教員の方々・・・。

当初は私も参加するかどうか

迷っていたのですが

ある大先輩のお父さんも

参加されるということで

緊張して会場に向かったのですが

結局その先輩は所用のため欠席。

誰も知り合いのいない中での

参加となりました。

私は開場の５分前に到着したのですが

それでも一番乗り。

こういう会でも皆さん

”うちなーたいむ”なんですね~（笑）

スタートはこんな感じでしたが

会が進行するに連れて

参加者の皆さんや教員の方から

いろいろなことを教えていただき

また、気付かされました。

例えば、PTAや部活や地域の会、

そして通学の際の横断歩道の立哨など

日頃からたくさんの保護者の方や地域の方々が

いろいろな形で学校の運営に

参加・協力されているということです。

これは、その方々が

”自分の子供の通う学校”

”自分の住む地域”という自覚をもって

”それを如何に良くしていくか”という意識を

しっかり持っていらっしゃるから

出来ることだと思いました。

子供の教育や地域つくりを

学校が全て行うのは

物理的にも無理があると思います。

このようなお話を

校長先生やお父さん方と

じっくりお話しをさせていただき

ついつい飲みすぎて・・・。

うっぷ。

何故か、自分の子供の頃のことを

思い出すと共に

その頃の良い環境を

自分の子供たちにも

是非与えてあげたいと思いました。

来月は、早速、

学校内の改良作業を

保護者と先生方で行うそうですので

是非ともそちらにも参加したいと思います。

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2009年07月25日

ひとりお見送り・・・

週末にふさわしく、

青空と強い日差しで始まった

今日の沖縄です。

さて、今日と明日

妻と子供たちが

粟国島というところへ

泊まりに行きます。

粟国島は沖縄本島の西側約８０ｋｍにあり

那覇の港からフェリーで約２時間かかります。

泊まりの目的は

長女が習っている

三線の合宿だそうですが

実態は単なる旅行のようです（笑）

沖縄の離島は、未だ行ったことがないので

本当は私も行きたかったのですが

仕事のため残念ながら行けません（涙）

せめて気分だけでも

とお見送りに来ました。

さあ出航です。

今日は久しぶりの単身・・・

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2009年07月24日

眺望の良い売土地

左に見えるのは坪数表示で、

ゴルフ場のヤード表示ではありません（笑）

読谷村の眺望抜群な売土地です。

こちらは建物を建てる際

琉球瓦を使う等の条件付きでの

販売になります。

海と山の両方が見える土地です。

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人生観

2009年07月24日

一本の芯

今朝は風もあり、日陰は涼しく感じる

今日の沖縄です。

当社にご来店されるお客様は

色々な方がいらっしゃいます。

沖縄への移住を実現される方、

自分のビジネスを拡大・成功しようとされている方

結婚により新しい家庭をつくられる方など

皆さん、とても生き生きとされており

力強さを感じます。

しかし、すべてのお客様が

夢を抱いての住み替えとは限りません。

中には、厳しい現実を受け入れ

住み替えをしなければならない

お客様もいらっしゃいます。

例えば、県外の大企業の第一線で

働いていらっしゃった方で

体調を崩されて働けなくなり

止むを得ず、生まれ故郷の沖縄に

戻って来られる方もいらっしゃいます。

体調不良の理由は

過労によるものだったり

不摂生によるものなど

色々ですが

少なくともその方は会社のために

色々なものを犠牲にして

一生懸命働いていらっしゃったことには

間違えないと思います。

しかし、体を壊してしまい

復帰の見込みが無くなってしまっては

会社は誰も面倒を見てくれません。

都会のサラリーマン生活は

本当に厳しいものがあると思います。

人間には強い”芯”があります。

この”芯”は、普段はピンと張っており

ピアノ線のように強く・丈夫です。

しかし、この芯も

常に両側から強い力で

引っ張っておかなければならず

その引っ張る力は、

年齢とともに徐々に弱くなっていきます。

そして、その弱くなっていく速度は

環境、心境、日々のストレス、体調によって

人それぞれ違います。

中には突然”プッツン”と

切れてしまう人もいます。

芯がいったん切れ、

体調を崩し、修復出来なくなってしまうと

残りの人生は、自分の力と家族の協力で

生きて行くしかありません。

あらためて家族の大切さを感じます。

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不動産業

2009年07月23日

危うく１日に２度の

今日はやや雲が多く、少し蒸し暑い沖縄の朝です。

昨晩は、昨日落札した競売物件につき

当社に業務を依頼頂いたお客様と

食事会をしました。

こういう時のお酒は本当に美味しいですね。

まさに美酒という表現が似合います。

お客様からは

物件のお引渡しが終わった後、

このような家にしたいとか

庭はこんな風にしたいとか

将来のライフスタイルやプランはこうしたい等の

お客様の希望や夢を

熱くお聞かせ頂き

こちらの方も、スムースはお引渡しに向け

ますます頑張らなければと思いました。

このようにお客様が喜ばれている姿を拝見すると

こちらも嬉しくなって来ますね。

ですから、自然とお酒も会話もはずんで行きます。

うっぷ。

おかげで昨日は、危うく１日に２度の日の出を見るところでした。

ここのところ収益物件に

動きが出て来ているような気がします。

昨日は申込みが２件入りました。

そのお客様に共通して感じるのは

日頃から高い意識で将来のことをお考えなのと

またそのために高いアンテナを立てて

情報収集をされていらっしゃいます。

ですから、良い情報があると

非常に早く行動をされます。

我々はそのスピードに着いて行くだけでなく

それを越えて一歩先を歩かなければ

ならないですよね。

不動産のお仕事は奥が深いですね。

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2009年07月22日

競売の結果は・・・

先程の日食は幻想的でした〜。

さすがに真っ暗にはなりませんでしたが

昼間にもかかわらず暗くなって来たのには

びっくりしました。

さて、先程の競売の入札（開札）の結果は
・

・

・

落札（受注）出来ました！

それも、二番手と近差で。

ご依頼頂いたお客様、

ご支援頂きました大先輩、
有難うございました。

物件のスムースなお引き渡しに向け

引き続き宜しくお願い致します。

さて、今日はこの後

物件の草刈と

ある収益物件の下見に行きます。

いい汗をいっぱいかきましょうね。

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2009年07月22日

これから開札

予定通り30分前には

入札（開札）会場に到着しました。

不動産の競売の場合、

開札会場に居なくても別に問題無く

入札の結果も数時間後には

インターネットで見れるのですが

昔からの習慣からでしょうか

早目に会場に着いて

気持ちを落ち着かせます。

さあ、これから開札です。

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不動産

2009年07月22日

皆既日食に朝からソワソワ？

雲の多い夜明けでしたが

徐々に青空も広がって来て

今日の天体ショーの準備は

万端な沖縄の天気です。

今日は朝から落ち着きません。

昨晩も興奮してナカナカ寝付けませんでした。

皆既日食が楽しみだから？

んー、それもありますがメインの理由ではありません。

では、昨晩飲み過ぎたから？

昨晩は一滴も飲みませんでした。

その理由は、

今日は久しぶりに入札があるからです。

不動産業の入札というと競売になるのですが

今日はあるお客様から

競売に関する業務の依頼があった物件の

開札（入札した物件の結果発表）があるのです。

前の会社では

計２０００件以上の入札を経験して来ましたが

不動産業界に入ってからは

初めての入札となります。

ちなみに前の業界での入札は

基本的に一番安い金額で入札した人が

落札（受注）出来るのですが

不動産の競売においては

一番高い金額で入札した人が

落札することが出来ます。

そういう意味では、前の会社では

高値での入札は得意技の一つでしたので

今回も期待は大です（笑）

入札にあたっては

同業者の大先輩の方に

ご支援を頂きながら

依頼者のお客様と

何度も打ち合わせを行いました。

この過程において

依頼者のお客様とは

良い関係が出来たと思っております。

人事を尽くして天命を待つ！

昔から好きな言葉の一つです。

それで、今日ソワソワしているのは

その入札に着て行く服をどちらにするか

迷っているからです。

前の会社での私の勝負服は、こちら　↓　でしたが

沖縄では、こちら　↓　を勝負服にしようと思っています。

今日はどちらを着ていきましょう・・・。

一応、両方持って行くことにします。

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その他

2009年07月21日

他人に対する思いやりがあれば

夜明け前は、雲も多く風も涼しかったのですが

日の出とともに、青い空が広がって来た沖縄です。

明日は皆既日食ですね。

日本では４６年ぶりで、

次回見れるのは２６年後ということで

鹿児島のアノ島には世界から

沢山の人が集まっているようですね。

ここ沖縄でも

太陽が隠れて夕暮れのようになれば

昼間から泡盛を飲んで

ドンチャン騒ぎなんてことになるのでしょうか。

そんなこんなで

日本はすっかり”日食ブーム！”

と思っていましたが

先日県外の方とお話をした際には

ほとんど興味がないようでした。

理由は、

”自分たちの目で直に見れないと

ＴＶ等を通して見てもあまり意味がない”

”今は世界のどこでも行こうと思えば

飛行機ですぐに行けるので

見ようと思えばいつでも見れる”

という気持もあるようです。

確かに世界レベルで見れば

毎年どこかの国で

皆既日食を見ることが出来ます。

また、事が自分の身近で起きなければ

ほとんど興味の無いことも多々あります。

このように、世の中には、

”自分にとっては、とても大切なことであっても

他人からすれば優先順位は全く下の方”

なんてことが沢山ありますよね。

確かに人間は自分以外は他人ですので

自分のその時の気持を

他人が同じように感じるのはナカナカ難しいです。

かといって、皆が自分のことだけを考え

好き勝手に振舞って良いのでしょうか。

不動産においても

高い買い物であったり

高い家賃を払っている分

そういう意識の強い人ほど

そこに住んだ後

周囲への配慮を欠き

好き勝手に振舞う方がいらっしゃいます。

このようなことを続けていると

周りとのトラブルになります。

相手の気持ちそのものは分からなくても

人間は”相手を思いやる”という

素晴らしい能力を持っています。

この”思いやり”によって

お互いが気持ち良く過ごすことが出来れば

少なくとも昨今のような

自分勝手な事件は無くなると思います。

☆写真は豊見城の豊崎ビーチ。結構穴場です☆
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不動産

2009年07月20日

外人住宅のお申し込み

今日は朝から賃貸物件のご案内。

ある方からのご紹介で

外人さん向けの高級賃貸物件の

お申し込みを頂きました。

ご紹介頂きました方、

物件をご紹介頂きました同業社の方、

有難うございました。

さて、これから北谷・美浜の

収益物件の調査に向かいます。

こちらの物件は利回り8％の物件です。

詳細はあらためてアップしますね。

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沖縄移住

2009年07月20日

グリーンフラッシュ

窓から見える青ーい空と

草木を揺らす微風がとっても素敵な今日の沖縄です。

昨晩は、近所で親しくさせて頂いているファミリーから

お声をかけて頂き

ホームパーティーに参加させて頂きました。

こちらのお宅では

那覇の素敵な夕陽を見ながら

いつも美味しい料理とお酒を頂いていますので

とっても楽しみにしているのですが

昨日はある有名なお店のシェフの方も

パーティーに来られており

その場で料理をされていましたので

料理もとっても素晴らしかったです。

そんな中で、昨日はパーティーのお客様の中に

外人さんがいらっしゃいました。

東京に居た頃には、

夜の世界でよくたまに中国文化に

触れていましたが

英語をお話しになる方と

お会いするのは何年振りでしょうか。

一応、平静は装っていましたが

内心は心臓バクバク。

服の下も汗をかいています。

脳ミソの端の方にかすかに残っている

英単語集を引っ張り出して

こちらから話す時は単語を一言のみ。

相手の会話を聞く時は

ひたすら”ｙｅｓ.ｙｅｓ”の相づち・・・

これではコミュニケーションとは言えないですね（恥）

その外人さんから見たら

きっと変な日本人だったと思います。

しかし、いつも思うのですが

英語は話せた方がいいですね。

沖縄は外国の方が多いので

間違えなく英語が話せた方が

ビジネスにおいても

幅が広がります。

逆を言うと、英語が話せないことは

ビジネスチャンスを失いますね。

しかし、昨日はその外人さんから

素敵なお話を聞きました。

”グリーンフラッシュ”といって

夕日が海に沈む時に

スペクトルの影響で

一瞬、緑の光が出ることがあるそうです。

昨日は見れませんでしたが

きっと幻想的なシーンでしょうね。

パーティーにお招き頂いたＨ様

本当に有難うございました。

またお邪魔させて下さいね。

＜昨日の料理の一部＞

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沖縄移住

2009年07月19日

久しぶりの一息

今日も強い日差しの日の出がまぶしかった

沖縄の朝です。

昨日はやんばる方面に

物件のご案内に行きました。ぶーん

昨日は夏休みの初日だったことと

夜は美ら海水族館近辺で

大花火大会

があるということもあり

高速、一般道、食堂ともに

たくさんの人でした。

そんな観光・レジャーの方々の

楽しそうな姿の誘惑を受けながらも

しっかりお仕事して参りましたよ~。

その後、夕方からは

東京から来沖したファミリーと

一緒に食事をしました。

このファミリーは

東京に居たときから

家族ぐるみのお付き合いを

させていただいている

心の友というべき人達でしょうか。

先日、東京から沖縄に突然やって来て

”今、那覇空港ですが、これから飲みませんか~？”

とたずねて来てくれた変人友人が居たのですが

緊張せずに、肩の力を抜いて飲めたのは、

その時以来でしょうか。

うっぷ。

そんな心の穏やかな中で

昨日は~~いっぱい飲み過ぎ~~

人生についても

色々と語り合いましたね。

生活の拠点は、それぞれ

東京と沖縄と離れていますが飛行機

このファミリーとは

これからもお付き合いが

ずっと続くと思います。

これからも宜しくお願いします。

しかし、そんな彼から

”ブログ、つまらない”と

言われたのはちょっとショックタラ～

的を得ているだけに・・・

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その他

2009年07月18日

先回りばかりでは見落としているものもある

明け方は、風もあって涼しいのですが

日の出とともに、急に真夏の天気に早変わりする

この頃の沖縄です。

今日から学校は夏休みのところが多いですね。

自分の子供の頃を思い出してみると

楽しい思い出ばかりです。

特に小学校の頃は

夏休みが始まる前に

日記・自由研究・読書感想文以外の

宿題はほとんど終わらせていたのを

覚えています。

ある意味、人より先廻りをして

遊ぶための万全な体制を

整えていました。

ところで

最近の子供たちの学習方法として

先回り学習という方法がありますね。

これは、学校で習う学習内容より

少し先のことを先回りして

教えることによって

子供たちに

”自分は周りの人たちより勉強が出来るんだ”

と思い込ませ、

勉強に対する自信を持たせることで

勉強の楽しさを教えるというもので

小さい子供向けの

学習塾等でよく行われています。

この学習方法は

ある意味、理にかなっていると思います。

子供が小さい子頃は

”勉強が出来る”とか”出来ない”とかではなく

如何に勉強という行為に

興味を持たせるかであって

それが後々の成績という評価に

つながってくる部分も大きいと思います。

そう考えると先回りというのは

とても画期的なことだと思っていました。

しかし、先日、ある物件の調査の帰りに

いつもなら高速で那覇に戻るところを

その日は一般道路を使用しました。

一応、一般道路の風景も頭には

入っていたつもりでしたが

ほんの少し月日が経過しただけで

通過した地域の様子も随分変わっていました。

また、その日の天気や

通過する時間帯が違うだけで

同じ場所でも雰囲気も違うこともありますね。

何でも時間優先で

先回り・効率化ばかりが頭にありましたが

お客さんに不動産を紹介する立場としては

その地域や物件の色々な顔を

知っておく必要がありますね。

何事においてもそうですが

自分がこれまでと違う立場に立ってみて

初めて気が付くということは

結構ありますね。

人間、何でも先回りすればイイ

というものではないという意味も

分かるような気がします。

（写真は”あしびなーアウトレット”のすぐ近くの豊見城市豊崎で
　売り出した中古戸建です。詳細はあらためてUPしますが
　ほとんど出ない、ほぼ新築同様のいい物件ですよ。）
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　　　土地：186.0平米（56.26坪）、建物：544.82平米（164.8坪）、H15年築、
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　　　　すぐに使えるお店・住宅向けの土地！

（４）売土地（収益物件）：浦添市当山（バークレー内）、331坪
　　　2,320万円、年間受取収入約５０万円

 （５）売中古一戸建て：浦添市経塚（経塚シティー近く）
　　　土地57坪、建物37坪、4LDK、2,980万円

＜物件予告（comming soon!）＞
・美築中古戸建（ほぼ新築同様）：豊見城市豊崎（TOMITON徒歩2分）、５LDK、3,190万円
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＜お探しの物件（募集物件！）＞
（１）中古マンション：天久１，２丁目、おもろまち３丁目、３ＬＤＫ
（２）売外人住宅：３千万円前後、築年数10年位、表面利回り8％以上希望
（３）売アパート：那覇市近郊、築10～15年位、利回り8%以上希望
　　　　3千万円前後
（４）売中古一戸建て：沖縄市（泡瀬・海邦・高原・与儀）、
　　　　講演・カウンセリング施設として使用、25坪程度、3千万円以内
　　　　Ｐ6台又は公共施設周辺
（５）貸店舗：美容室用途、那覇、幹線道路から一本入った場所
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その他

2009年07月17日

いつの時代にも悪役は必要

今朝も、日の出とともに雲が取れて

真っ青な空が広がっている沖縄です。

最近のニュースは選挙・政党の

話題が少し多すぎますね。

しかし、先日の都議会選挙の結果を見ても

投票率も上がっている状況を見ると

今回のゴタゴタのおかげで

国民や若い人が政治に興味を

持つようになったのであれば

ある意味では良いことだと思います。

また、私のブログも、

最近、政治についての話題が

多くなっているような気もします・・・。

日本の女子ゴルフでも、

視聴率が急に上がった時期がありますが

これは、単にかわいい選手が増えてきただけでなく

それまで、ほぼ一人勝ちしていたベテランの選手を

若手が追い上げ、時には負かす

という構図があったからだと思います。

また、随分昔の話ですが

プロレスで人気があったのも

悪役のレスラーが登場し

それを正当派がやっつけるという

シナリオがあったからだと思います。

そういう意味では

人の闘争心を刺激したり

人々に興味を持たせるには

時には悪役は必要になります。

組織においても、悪役が一人いると

その下のメンバー（組織）が纏まることは

良くあります。

しかし、これが度が過ぎて

今の政府のように

身内がゴタゴタし過ぎると

組織はうまく纏まりません。

身内がゴタゴタしていると

物事を集中して考えられなくなります。

子供が熱を出したり

奥さんが体調が悪かったりして

心配事があると

仕事に身が入らないようなものです。

ですから、

今の政治家の皆さんも

自分たちのお家騒動を

国民の視点で客観的に見て欲しいものです。

物事を客観的に見れれば

たかがお家騒動の件で

あんな難しい顔をして

マスコミに映ることはないと思うのですが。

それより、新型インフルエンザの対策や

臓器移植法の議論を真剣にしている姿の方が

国民にとっては、よほど心象が良いと思いますが・・・。

さて、今日は

”沖縄アウトレットモールあしびなー”や

”ＴＯＭＩＴＯＮ”などの

大型ショッピングモールが集積し

今、豊見城市で最も活気のある”豊崎”に

築浅の素敵な一戸建てが出ましたので

その物件調査に行って参ります。

ナカナカ出ない地域の物件です！

詳細は、別途ブログでご紹介しますね。

・所在地：豊見城市豊崎
・間取り：５ＬＤＫ
・広さ：土地４５坪、建物３４坪
・築年：２００３年完成

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＜お勧め物件！＞
（１）売ビル：那覇市おもろまち、価格：27,000万円
　　　土地：186.0平米（56.26坪）、建物：544.82平米（164.8坪）、H15年築、
　　　年収入：17,259,900円／賃貸中（満室御礼）　ナカナカ出ない場所です！

（２）売マンション：那覇市首里汀良町、2,480万円、３ＬＤＫ、70.72㎡、７階／９階
　　　　気分は琉球王朝！　首里城と海の見えるマンション、サンセットも見えます！

（３）売土地：本部町備瀬、133坪、1,600万円、海まで1分の
　　　　すぐに使えるお店・住宅向けの土地！

（４）売土地（収益物件）：浦添市当山（バークレー内）、331坪
　　　2,320万円、年間受取収入約５０万円

 （５）売中古一戸建て：浦添市経塚（経塚シティー近く）
　　　土地57坪、建物37坪、4LDK、2,980万円

＜物件予告（comming soon!）＞
・収益物件（売ビル）：北谷町美浜（中通り沿い）、店舗×3、外人住宅×2　P10台

＜お探しの物件（募集物件！）＞
（１）中古マンション：天久１，２丁目、おもろまち３丁目、３ＬＤＫ
（２）売外人住宅：３千万円前後、築年数10年位、表面利回り8％以上希望
（３）売アパート：那覇市近郊、築10～15年位、利回り8%以上希望
　　　　3千万円前後
（４）売中古一戸建て：沖縄市（泡瀬・海邦・高原・与儀）、
　　　　講演・カウンセリング施設として使用、25坪程度、3千万円以内
　　　　Ｐ6台又は公共施設周辺
（５）貸店舗：美容室用途、那覇、幹線道路から一本入った場所
　　　　　　　　Ｐ２台（並列）、１０万円、オシャレな内装希望

売り物件・買取物件大募集中！
あなたの大切な資産を、沖縄ネット不動産（TEL９９５－６５２９）で
お預かりさせて下さい！
海の見える物件からナカナカ買い手が付かない物件・・・・・・等など
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