不動産 2010年03月31日 その道に入ると直ぐに頭が固くなる・・・ おはようございます。 最近、すっかり夜明けが早くなり 一日が長くなったような ちょっとお得な気がして嬉しいです。 さて、昨日は おそらく今年度の最後となるであろう 契約がありました。 今回ご契約いただいた物件は 立地はイイのですが 築３０年以上の 古カブのアパートでしたので お局さま級 正直、かなり時間がかかるのでは と思っていましたが 予想以上に早くご成約となりました。 それには 当社の事務員が 固定観念にとらわれず お客様に物件を 幅広くご紹介をしたことから 話しが進みました。 昨日ご契約いただいたお客様は 今回の物件を学習塾として お使いになられます。 学習塾の詳細は あらためてブログで 宣伝ご紹介させて頂きますが お客様の中では 建物の古さよりも立地の良さが ポイントだったそうです。 この業界に入って まだ日が浅いのですが 私もすっかり固定観念で 物件やお客さんを見るように なってしまいました。 この固定観念が リスク管理になる時もあれば ビジネスチャンスの妨げに なっている場合もあるのでしょう。 年齢とともに これからますます頭が固くなっていきます。 このままだと頑固オヤジになりそう 色々なかたと 幅広くお付き合いさせていただくことが 柔軟な頭つくりに必要ですね。 ☆写真は宜野湾市長田の中古住宅。 ２階は日当たりの良い洋室です～☆ コメント（0） タグ ：沖縄県不動産契約学習塾固定観念 Tweet
その他 2010年03月30日 子供のために本気で戦えますか？ おはようございます。 全国的には冬の天気のようですが 沖縄は暖かいですよ。 さて、もと警察庁の長官だった 国松さんの狙撃事件が時効となりましたね。 当時はそっち系の仕事をしていましたが この事件が起きた時は とても衝撃的でした。 しかし、不謹慎な発言ですが これらの大きな事件が起きるたびに 警察も成長してきました。 いくら頭では分かっていても 実際にそれを経験するかどうかで 人も組織も強くなりますからね。 まあ、このように、 国家を震撼させるような事件に限らず 私たちのほんの身の回りでも いろいろなことがおき そのたびに不安になるようなこともあります。 例えば、よくあるのが 子供同士で遊んでいて モノがなくなる話し。 そのあとは 決まって犯人探しになります。 なくなった方も 疑われた方も お互いにイヤな気持がします。 でも、こんな時の 自分の子供に対する 親の反応や対応が 今後の子供の心の成長に 大きな影響を与えると思います。 例えば、自分の子供が 犯人の疑いをかけられた時 一緒になって自分の子供を疑うのか それとも、自分の子供を信じて 疑いを持たれたこと自体に 猛反論するか。 子供は小さいながらにも その時の親の反応を見ています。 他の人と同じように自分を疑うのか それとも 自分を信じて守ってくれるか。 ビジネスの世界でも 同じようなことがあります。 お客さんや社内から クレームが来たとき はなから、疑いの姿勢で 部下と接するのではなく 時には部下を守るために 反論しなければならない時もあります。 部下の人たちは 上司の対応を 子供以上に良く見ています。 この人は自分を守ってくれる人かどうか・・・。 親にしても上司にしても 人の上に立つ人は 広いフトコロがなければ なりませんね。 また、私たちは 子供たちや部下たちから 色々なことを 勉強させていただいているんですね。 ☆写真は南部の”海が目の前のウィークリーマンション”に 行った際に食べたもずく天ぷら。６０円也～☆ コメント（2） タグ ：沖縄警察庁国松長官の狙撃事件時効犯人探し Tweet
不動産 2010年03月29日 おなじマッチングビジネスでも・・・ おはようございます。 先週末、鳥くんにフ○をつけられた上着も キレイに洗濯して 今朝は気持ちの良い朝のスタートを切っています。 不動産屋さんのお仕事は よく仲人に例えられます。 怪しい人達の業界にも例えられますが 結婚したい男の人と女の人。 売りたい人と買いたい人、 貸したい人と借りたい人。 一見似ているように思います。 結婚の場合は 結婚という行為によって 一緒になって それによって幸せになりたいという プロセスと目指す道が 最初から一致しています。ハズ しかし、 不動産の場合は 売主さん・買主さん、 貸主さん・借主さんは もちろん一緒に暮らす訳ではありません。 ドライに言えば お互いに契約をして 物件の引渡しが終われば イイだけのことです。 ですから 売買の場合でいうと 売主さんは自分の物件は この世で一番ステキな物件で かつ自分が購入した時から ほとんど見劣りしていないから 出来るだけ高く売りたい。 しかし、買主さんのほうは 経年による物件の評価の低下が 前提にあり また、これから発生する モロモロの出費を考えたら 出来るだけ安く買いたい。 賃貸の場合は 貸主さんは出来るだけ 手を掛けないで（出費を抑えて） 高く貸したい。 また、入居者には 自分が扱うのと同じくらい 大切に使ってほしいと思っています。 しかし、 借主さんは リフォームやクリーニングをキチンとして 物件を出来るだけ キレイにしてもらった状態で入居したい。 それも出来るだけ安い賃料で。 また、人によっては しょせん借りモノという発想で 入居した後は 大切に使わない人もいます。 売買・賃貸のどちらの場合も 当事者の根底には 相反する”思い”があります。 まあ、そこをうまくマッチングさせるのが 不動産屋の腕の見せどころ なのかもしれませんね。 ということで 不動産屋と仲人は 似て非なるものというお話しでした。パクリ ☆写真は南城市奥武島のウィークリーマンションからのオーシャンビュー～ （通常の賃貸も相談可）☆ コメント（2） タグ ：沖縄不動産マッチング南城市奥武島ウィークリーマンション Tweet
2010年03月28日 ウンのつくお話 おはようございます。 訳あって今日は 携帯からの投稿です。 なので、ユル目のネタで。（笑） 昨日、物件調査に出かけた際のことです。 途中でお店に立ち寄ったのですが その時、突然空から 大粒の雨が降って来たのを感じました。 ゛さっきまでイイ天気だったのに・・・゛ と思って空を見上げると やっぱりさっきまでのイイ天気です。 イヤーな予感がして ゛まさか゛と思って 雨粒を感じた上着の 背中を見て見ると・・・。 正解！ 鳥のフ○でした。 ヤツは私の頭上のはるか高いところに 悠然ととまっていました。 その辺にある石でも投げてやろうと 思いましたが あいにく、その場所は街中であったため 石を投げると他のものに 当たってしまいそうでしたのでやめました。 行き場のない悔しさを抱えたまま 私はフ○のついた上着を脱いで 少し涼しい思いをしながら 原付でその場を後にしました。 そういえば 前も同じようなことがあったのですが その時はＹシャツでしたので 仕方なく 近くの公園でＹシャツを洗いました。（涙） 今日は朝からイイことがありそうです。 コメント（2） Tweet
不動産 2010年03月27日 どこ行くの？普天間基地～宜野湾市の売中古住宅(2LDK+ｲﾝﾅｰﾃﾗｽ)～販売終了しました 売中古住宅 2LDK（+ｲﾝﾅｰﾃﾗｽ） 所在地：宜野湾市長田 価格：販売終了しました 土地119.10平米（36.02坪）、建物100.42平米（30.37坪） 平成7年10月築 P1台 普天間基地の話題ですっかり有名になった（？） 宜野湾市にオシャレな中古住宅が出ました！ こちらの物件は、 コンクリート打ちっぱなしの外観に負けないくらい 素敵な内装となっています。 また国道330号線の近くにあり 100円ショップ、スーパー、銀行など 生活に便利なロケーションです。 価格もお手頃ですので、お問い合わせはお早めに！ ↓ クリックすると拡大します ＜現地地図＞ より大きな地図で 宜野湾市長田中古住宅 を表示 コメント（0） タグ ：沖縄宜野湾市長田中古一戸建て２ＬＤＫ２０００万円台 Tweet
不動産 2010年03月27日 不動産を選ぶ際の条件と優先順位 おはようございます。 今日からまた 良い天気が戻ってきそうですね。 昨晩は、 長男が耳が痛いと 泣きだしたので ２時ごろ病院に連れて行きました。 長男は小さい頃から 中耳炎っぽい症状をもっているので 今回も痛み止めの薬をいただいて 何とか治まりました。 長男は病院に行っただけで安心したみたいですが 幸いなことに 我が家からは 車で約５分のところに 夜間も診察してくれる 大きい病院が２か所あります。 ですので、夜中や休日に こういうことがあるたびに 環境に恵まれていることに あらためて感謝します。 県外の方から いただく物件のお問い合わせでは ”海が見える・海に近い” のご要望が相変わらず多いです。 せっかく沖縄に住むのですから あの沖縄のスカイブルーの 海を見ながら住みたいというのは それはそれでよく分かります。 しかし、別荘としてならまだしも 移住を前提にお考えの方は 他の条件もよく検討をした方が 良いと思います。 ”そんなことわかっているよ！”って言われそうですが やはり県外のあるお客様は 自分に関係のありそうな診療科を リストアップして それぞれの病院や 自分の趣味のショップが 近くにあることを 条件にご提示されるかたも いらっしゃいます。 こういうお客様は とても現実的だと思います。 私が以前”大腸憩室炎”という 病気で入院した時も 当初は会社の近くの病院で診察を受け そのまま入院を勧められましたが 何とか痛みに耐えながら タクシーで移動して 自宅近くの病院に入院することにしました。 でもそのおかげで 妻や子供たちが 毎日お見舞いに来てくれて あれこれ身の周りの世話もしてくれました。 いざ、自分の身に何かあった時 頼りになるのは やはり家族です。 自宅と病院との距離が遠くなると そのぶん、家族への負担も大きくなります。 そう考えると 移住の物件に限らず 不動産を選ぶ際には 生活に密接した条件と その優先順位も よく考えると良いと思います。 さて、今日は その長男の卒園式です。 最近、子供のこういう 節目の行事があるたびに 私の時は、父はどんな気持ちだったのか 考えるようになりました。 では、行ってきます。 コメント（0） タグ ：沖縄県病院移住大腸憩室炎卒園式 Tweet
その他 2010年03月26日 観葉植物に囲まれて寝ていると おはようございます。 まるで桜の花を長持ちさせるかのように もう無いかと思っていた寒の戻りが またやってきました 私は植物や花が好きです。 これはきっと 大の花好きだった祖母が 育てていた花や植物に 小さい頃から囲まれて育ってきたことに 影響されていると思います。 植物や花は、見ているだけで 幸せな気持ちになります。 人の発するマイナスの気も浄化してくれるようですし ですから 朝、事務所の掃除が一通り終わった後 観葉植物たちに霧吹きをかけながら 話しかけるのが 一日の楽しみの一つとなっています。 怪しい人ではありません 先日、いつもお世話になっている お花屋さんでユンタクをした際に 観葉植物への水やりについて聞いてみました。 これまで、私は 水は毎日やった方がイイと 思っていましたが 実はそうではないそうです。 毎日水をあげていると 根が常に湿った状態となり カビや雑菌が繁殖しやすくなり 良くないそうです。 土が乾いた頃に しっかりと水をあげた方が イイそうです。 乾いた状態と たっぷり潤った状態の差を つくることで 植物にも刺激となり 元気に育っていくそうです。 植物にもメリハリが必要ということです。 これって 人間の人生のようですね。 何をやってもツイている時もあれば ウマくいかない時もある。 やっと一つの仕事が片付いたと思って 一息ついたら またすぐに次の仕事が降って来る。 こういうメリハリがあるから 人生は面白いと感じるのでしょう。 こう考えると 辛いことがあっても それはメリハリの一つであり 勉強のチャンスだと思えます。 人間も植物も一緒だと考えると ますます植物への愛着が深まります。 そういえば 寝室に観葉植物を置いている人。 植物は夜は人間と一緒で 呼吸をしており 寝室の酸素が減って ＣＯ2が増えるので お勧めではないそうですよ。 ☆沖縄は一年中、自然の花が咲いています☆ コメント（0） タグ ：沖縄植物と花観葉植物水やり寝室 Tweet
人生観 2010年03月25日 沖縄国際映画祭の合間をぬってあの有名人が・・・ おはようございます。 沖縄はすっかり、かりゆしウェアの似合う 季節になってきました。 北谷のアノ人は２月にはもう着ていたような・・・・ 先日、事務所で使用している パソコンの調子が悪くなり 自分では手に負えなくなったため パソコンの製造元である 某社のサービスセンターに問い合わせしたしました。 そのサービスセンターのかたの対応には とても感心しました。 最初に、 こちらのパソコンの状況等を伝えると ご迷惑をおかけし申し訳ございません。 と、まずお詫びの言葉がありました。 今回、機嫌の悪くなったパソコンは ５年以上前に購入したものですが 今回の現象は 劣化によるものか こちらの使い方が悪かったから こうなったのだと 自分では思っていました。 そんなところに 先方からいきなり お詫びの言葉があったのには 正直、ビックリしました。 これはマニュアル通りの 対応なのでしょうが これまでの”謝らない”文化との 時代の変化を感じました。 例えば 以前の常識では 交通事故を起こした時 その場では絶対に”スイマセン”と言ってはいけないと 言われていました。過失を認めたことになるから また、ものづくりをしている会社で 何か製品の不具合があった時も 原因がはっきりするまでは ”ご迷惑をおかけし申し訳ございません。” ではなく ”ご心配をおかけしております。” でした。ミスを認める→損害賠償請求につながるから 政治家や公務員の方々も 他人の失敗はことごとく 追求しますが 自分の失態は最後まで認めません。 立場上ある意味かわいそう ビジネスにおいても 時代の流れに応じて 立ち位置を変える必要があるかも知れませんね。 商談においては 相手より高い位置にいた方が 有利ではありますが 昔のように高飛車な不動産屋は いつまでたっても”あの人、不動産よ”って モノのように言われるのでしょう。（笑） お客さんやオーナーさん以上に 物件に愛着を持って 謙虚に接していらっしゃる 不動産屋さんの先輩方には とても惚れ惚れしています。 ☆昨晩出席したある会合に 今、鳩山クンに続いて ＴＶへの出演が多い人だと思われる あの知事が来ていました。隣りは那覇市長 ちなみに、知事はこの後 ”沖縄国際映画祭”の懇親会に 向かいました。有名人に会うって喜んでいました・・・☆ コメント（2） タグ ：沖縄沖縄国際映画祭パソコンのサービスセンター交通事故の過失損害賠償請求 Tweet
不動産 2010年03月24日 子供への相続は結婚前がイイ？ おはようございます。 今日の沖縄は、黄砂もようやくとれて 青々とした空が広がっています。 さて、物件のご案内をしていると 色々なご家族に出会います。 人間ウォッチングって 楽しいですね。 これらのご家族の中で もっとも多いタイプが 今の政権タイプ。 対外的な家長はご主人ですが 実際に決定権を持っているのは奥様・・・。 そう考えると、 私たち男性陣は いくら飲み会の場と言えども 奥様を批判するような発言は くれぐれも控えないと 家長を辞職させられてしまいますね。（笑） 話しが反れましたが 先日お会いしたご家族ですが とてもユニークなお話しをされていました。 それは、お子さんへの 相続についてです。 そのご家族のご主人は４０代後半で 学生のお子さんが３名います。 そして、ある程度の資産をお持ちなのですが 今からその相続を考えていらっしゃいます。 少し早いような気がしますが その理由の一つとして このかたは自分の寿命を ５０代後半で考えていらっしゃいます。 ちなみに私の寿命は１１５才 また、もう一つの理由は 財産の相続は 子供たちが結婚する前に 行った方が良いと考えているからです。 これは、結婚して 配偶者が出来ることにより 利害関係者が増え 子供間で余計なトラブルが 発生しないようにという考え方だそうです。 確かに、いくら仲の良い兄弟であっても 遺産の相続で泥沼化したという話しは よく聞きます。 ちなみにこちらのお客様は 兄弟間で相続するものを 決める際には あとくされが無いように ジャンケンで決めるとおっしゃっていました。 とてもユニークなご家族でした。 ＜ご参考＞ ちなみに、現在の相続税の仕組みでは その金額に応じて 最高５０％の税金を徴収されます。 また、生前に贈与された財産を 相続時（親が亡くなった時）に 贈与税と相続税を精算する ”相続時精算課税制度”を使えるのも ６５歳以上の親から ２０歳以上の子供への贈与が対象です。 ☆今日が卒業式の小学校が多いようですね。 昨日は何故か地元と離れた小学校の 卒業式の準備を手伝わされました。手伝いました。☆ コメント（0） タグ ：沖縄不動産相続相続税相続時精算課税制度 Tweet
不動産 2010年03月23日 出会いと別れに心のつながりを感じる おはようございます。 沖縄は最低気温が ２０℃近くになってきましたね。 東京では桜が咲き始めたそうですね。 東京で勤めていた頃は そこらじゅうに桜が咲いていたので ”いつでも見れるや”という 気持ちがありましたが、 沖縄に移住して あの桜が見れなくなると そのありがたみをあらためて感じるとともに とても懐かしく感じます。 東京へ出張行きたいな～ さて、その桜が咲くころは 別れと出会いの季節です。 卒業、転勤、退職、進学、入社・・・ この別れと出会いがあるから 人はものごとの有難みを感じたり 人生の記念や節目になったりします。 私も、島根～広島～東京～沖縄と いろいろな別れがあり また出会いがありました。 離れ離れになった人の中には 年賀状のやり取りだけになっていても 心は強くつながっている人もたくさんいます。 酔っぱらって電話してくれる人もいますが これって不動産に限らず ビジネス全般に共通して 大切なことだと思います。 お客さんに商品や製品を 納入したりお引渡ししたあと たとえ何年間も音信不通であっても なんだか関係が続いているような気がする お客さんっていますよね。 片思いの時もありますが これらも全て心のつながりだと思います。 この心のつながりが自分の中に残るのは 如何にその時に、 自分がそのお客さんのために 本気になったかだと思います。 本気になったぶん こちら側の思いが強くなりますし 相手に対する心のつながりも 強くなります。 ですからお客さんにお引渡しをするまでは 決して手が抜けません。 もちろんお引渡しをした後も いい加減な対応は出来ません。 仮に手を抜いたら、 そのことが自分の中に ずっと残ってしまいます。 そういう心のつながりって素敵ですね。 この三連休、 当社が運営している 恩納村の貸別荘を ご利用いただいたお客様。 勤務地は東京と大阪に 分かれている同期のメンバーだそうですが きっと心は強くつながっている 仲間たちだと思います。 今回のお客様と接し サラリーマン時代のカワイイ後輩たちが 懐かしく感じます。 ☆幹事のＴ様をはじめ、皆さま有難うございました。☆ 写真のボカシ入れませんでしたよ～ コメント（0） タグ ：沖縄桜卒業・転勤・退職・進学・入社恩納村の貸別荘同期 Tweet
その他 2010年03月22日 あま～いものには、やさしい思い出がいっぱい おはようございます。 昨日までの強い風もおさまり 今日は気持ちの良い朝を迎えました。 今日もは不動産とは まったく関係ないネタです。 私は甘いものが大好きです。 東京に勤めていた頃は お酒のツマミとして缶詰のアンコを つまんでいた時期もありました。 やっぱりアンコは粒あん しかし、最近は その摂取を控えるようになってきました。 それは、糖分の接取と消費との バランスが取れなくなってきていると 思っているからです。 二十代、三十代の頃は 仕事に運動に私生活に 常に体を動かしていましたので 食べた糖分も、エネルギーとして 直ぐに使い果たしていました。 しかし、四十代になって 運動量が激減したのに伴い 健康に配慮して 消費に見合った分だけを 食べるようにしています。 今のウェスト７６ｃｍ ちなみに 私が甘いものが好きな理由は 子供のころの 楽しい思い出にあると思っています。 子供のころ、 我が家では普段は あまりお菓子を食べることが 出来ませんでした。貧しくて しかし、 当時リヤカーで花売りをしていた祖母が 買って来るお菓子が食べたくて 祖母の肩を叩いてあげたり お手伝いをしてあげたりと 子供なりに、あれこれ知恵を絞って 祖母の機嫌取りを努力していました。 また、お客さんが来た際に 出てくる茶菓子を お客さんが帰った後で 兄姉と競って食べていました。 そんなこんなで 甘いお菓子には 心が温かくなる 小さい頃の優しい思い出が いっぱい詰まっています。 ですから、今でも 甘いものを食べる時は その時のことを思い出しながら 優しい気持ちになれます。 甘いものに限らず 音楽でもペットでもいいのですが 何かと難しくなって来た このご時世だからこそ 人は優しい気持ちになる瞬間も 大切だと思います。 ☆写真は二年前、実家で食べた甘～いスイカ また食べたいです。☆ コメント（0） タグ ：沖縄甘いもの粒あんスイカ優しい気持ち Tweet
不動産 2010年03月21日 人それぞれ説明の使い分けも大切ですね おはようございます。 夜中から天気が崩れてきましたが この三連休を楽しもうとされている方の為にも はやく天気が回復して欲しいものです。 さて、昨日の続きです。 入居前の清掃は自分でやる！ とおっしゃるオーナーさんに脅されて の言葉を信じて 後日現地を確認に行ってみました。 すると、確かに以前よりは キレイになっていましたが 予想したとおりまだまだ汚れは残っており 換気扇は油まみれ、 トイレの便器の中は黒ずんでいます。 この物件、前の人が退去する時に、きっと清掃していません。 私は恐る恐るオーナーさんに電話しました。 そ、掃除は終わりました？ おお、隅々までちゃんとやっといたぞ。 そ、そうですか。 でもまだ汚れが残っているんですが。 やっぱり業者さんにお願いしましょう。 はぁ～、そんなお金使わんでイイ。 うちの従業員にピカピカにさせるから。 お気持ちは分かりますけど このままだと入居者の人が入れる状況では無いんですけど。 だから、イイって。 しばらく、この会話が続きました。 幸いにも入居までまだ時間がありましたので もう一度だけオーナーさんに チャンスを与えることにしました。 以前も別のオーナーさんで ”入居前の清掃は自分でやりますから” という方がいました。 しかし、このオーナーさんの場合 リフォームとあわせて 半年前にハウスクリーニングも行っていましたので 基本的な部分の清掃は終わっていました。 また、そのオーナーさんは ご自分の物件に 愛着を持っているのが こちらにも伝わってくるようなかたで かつ几帳面そうなかたでしたので きっとAB型 こちらも安心してお任せできました。 今回のことを通じて オーナーさんへの契約前の説明は うまくしなければならないと思いました。 例えば、”礼金”。 これは、昔の風習の 単なる謝礼金のようなものではなく 今回のオーナーさんのような人には ハウスクリーニング代等の 入居前の準備にかかる費用や 入居中の設備の修理代などと 説明すれば良かったと思っています。 特に今回のように 築年数の古い物件の場合は なおさらですね。 さて、もう一度だけオーナーさんに チャンスを与えたこの物件ですが どうなることでしょう。 自分のことながら 次の展開が楽しみです。 入居者の人には迷惑かけられないし おしまい。 ☆写真は物件調査の際に見つけたケーキ屋さんでｇｅｔ☆ コメント（2） タグ ：沖縄三連休入居前のハウスクリーニング礼金AB型 Tweet
不動産 2010年03月20日 本当にこんな感じの人です。 おはようございます。 今日から世の中は三連休ですが その初日にふさわしい気持ちのいい朝ですね。 さて、先日お申込みを頂いたある賃貸物件。 建物も古く、しばらくの期間 空室となっていましたが 幸運なことにお客様が見つかりました。 室内もかなり汚れていましたので 早速、お客さんの入居に向け 室内のハウスクリーニングを行おうと オーナーさんに相談しました。 ○○さん、こちらの部屋はかなり汚れていますので ハウスクリーニング入れましょうね。金額は○万円くらいです。 はぁ～、何言ってるか。もったいない。 そんなもん自分でやるからイイわ。 こちらのオーナーさん、 ご自分で会社を経営されていらっしゃいますので お金の大切さをつくづく感じて いらっしゃるのだと思います。 しかし、入居時に 室内をキレイにしておくことは お客さんに気持ち良く使って頂くためにも 最低限やらなければならないことです。 また、それによって お客さんが退去される際の 敷金の精算時のトラブルを 防ぐためにも必須のことです。 そ、そうですが・・・。でも最初にキチンとしておけば 退去の時には入居者の方の負担でクリニングして頂きますので。 だから、うちの従業員にやらせるからイイって。 何でそんなんするか。 あまりにも怖かったので言われるものですから まずはおっしゃる通りに してみることにしました。 数日後、オーナーさんに電話しました。 ○○さん、室内のクリーニングは終わりましたかね。 おお、言われるようにちゃんとやったさー。 そうですか。 じゃあ、確認して来ますね。 かなりの不安を抱えながら 私は物件の様子を見に行きました。 すると・・・・。 おっと、長くなりました。 不動産”屋さん”のブログは 短文が重要のようですから。 続きはまた明日。 でも日曜日だから誰も読まないだろうな～ コメント（3） タグ ：沖縄県不動産業者賃貸物件ハウスクリーニング敷金の精算時のトラブル Tweet
不動産 2010年03月19日 物件の価格は必ずしも相場ではない おはようございます。 快晴の一日となることが分かっているのでしょうか 朝から小鳥たちが賑やかにさえずっていました。 今朝の新聞やニュースで 今年の公示地価の記事が出ていますね。 公示地価とは 国土交通省が公表する その年の１月１日を基準日とした 土地の価格です。 不動産の取引においても 私たち不動産業者は この公示地価を指標の一つとして 参考にします。 そして、 これらの指標以外に 売主さんが抱えていらっしゃる債務の状況や その他の経済的な事情や 売却に対する急ぎ具合、等をもとに 売主さんと相談して販売の価格を決めます。 ですから 売主さんが ”この値段で買ってくれる人がいれば売ってもイイよ” という感じで、売却を急いでいなかったり、 また、売主さんの頭の中で 購入時の価格のイメージが強く残っていたり、 物件に対する愛着や思いが強かったりすると 販売の価格と相場とが 大きく開きが出てくる場合もあります。 相場とかけ離れていくほど 売却に時間を要する可能性が 高くなりますが それ自体は決して間違っていません。 そもそも販売をしようとする 不動産自体は 売主さんのものですから それをいくらで売るかは 最終的には売主さんの判断によるものです。 もしかしたら 相場とかけ離れていても すぐに買い手がつくかも知れません。 逆に相場よりうんと安い物件でも いつまでたっても売れない物件も たくさんあります。 不動産は 価格だけでなく、物件の質もポイントなのです。 また、運やタイミングも重要です。 そう考えると 人としての日頃の心がけも 大切なのかもしれません。 さて、今日は、この三連休に 当社の貸別荘をご利用される 神奈川からのお客様の準備と 来月に来沖されるお客様の物件調査で ヤンバルに向かいます。 美味しい空気をたくさん吸ってきます！ コメント（3） タグ ：沖縄県公示地価不動産取引販売価格相場 Tweet
不動産業 2010年03月18日 ○○の手も借りたいくらいなおかげで おはようございます。 週末の三連休を利用して 沖縄にいらっしゃる人も多いようですが 天気も良くなっていくようですね。 さて、昨日の続きです。 同業者さんから紹介頂いた物件の 賃貸契約の際のことです。 その同業者さんは あまりにも忙しいということで 契約書類一式を渡すので 契約当日の手続きについては 当社とお客さんとで対応して欲しい とのことでした。 すなわち、 契約に必要な書類は 同業者さんが作成するので お客さんにその内容を説明したり 契約書等の押印をいただくのは 当社で行って下さいということです。 契約代金を預るのも 不動産の契約に際しては ”宅地建物取引主任者”（いわるゆる宅建）という 国家資格を持った人が 契約の対象となる物件についての 重要な事項の説明を行うことが 法律（宅建業法）で定められています。 そして、通常、それは 契約を締結する会社の従業員である 取引主任者が行います。 しかし、今回はその説明も 当社で行って下さいというものです。 ちなみに、今回のように 同業者さんの物件の重要事項説明を 別の会社の取引主任者がおこなっても 宅建業法の違反ではありません。 そんなことで、 当日の契約は無事終わりました。 今回、ご案内から契約まで 当社で一貫して行えたことで 窓口が変わらなかったため お客さんにとっても、安心だったかも知れません。 ”契約は同業者さんのところに行っ下さい”とするよりは 同業者さんの ”当社”の手も借りたい という忙しさのおかげで 今回もお客様と良いお付き合いを させていただきました。 ☆昨日は誕生日のお祝いに妻とdinner。 二人っきりで食事をするのは何年ぶりでしょうか☆ コメント（2） タグ ：沖縄県賃貸契約重要事項説明書と契約書宅地建物取引主任者宅建業法 Tweet
人生観 2010年03月17日 子供の環境つくりは親のしごと おはようございます。 今日は一日中、雲に包まれた天気になりそうです。 さて、年度末のこの時期は 引っ越しシーズンですね。 お引っ越しの理由は様々ですが 中には、お子さんの進学に合わせて 住み替えをされるお客さんも いらっしゃいます。 子供に少しでも良い環境の学校に 行って欲しいという 強い親の愛情を感じます。 こういうお客様や 宮里藍ちゃんや諸見里しのぶちゃんの 家族を見ると ＴＶで 勉強もスポーツも 子供の環境は 親が与えてあげなければ ならないということを あらためて感じます。 さて、昨日あった賃貸契約ですが 同業者さんから 物件を紹介いただき 当社でお客様にご紹介したものでした。 こういう物件の契約の場合 通常は、お客さんに 同業者さんの事務所へ行ってもらい 同業者さんで、 物件の重要事項説明～契約締結 という対応をして頂きます。 しかし、今回物件を紹介頂いた 同業者さんですが あまりにも忙しいとのことで・・・・ おっと、長くなりましたので 続きはまた明日。 不動産”屋さん”はイメージが大切ですから短文で（笑） ☆今日は妻の○十○回目の誕生日です。 久しぶりに夜二人っきりで出掛けましょうかね～ 近所に☆ コメント（2） タグ ：沖縄県お引越し宮里藍ちゃんや諸見里しのぶちゃん重要事項説明～契約締結賃貸契約 Tweet
不動産 2010年03月16日 ほんとうのＫＹ おはようございます。 今日の沖縄は 最高気温と最低気温との差が １℃しかない過ごしやすい（？） 一日になりそうです。 ”ＫＹ”って言葉は その場を盛り上げたりする時や 冗談トークの中で 私もタマに使っていますが 本当はとても大切な意味なんですよね。 工事現場や製造現場等で使う”ＫＹ”。 すなわち”危険（Ｋiken）・予知（Ｙochi）” 事故や災害を未然に防ぐために 潜在的な危険を各自が予想したり また、それをお互いに指摘し合ったりと 人の命を守るためにも とても大切な言葉です。 この”ＫＹ”の考え方は このような現場だけでなく いろいろなビジネスシーンでも使えます。 簡単に言うと”先読み”ですね。 ”空気が読めない”の全く逆の意味 例えば、毎月の家賃を 指定日にキチンと払っていた人が 急に遅れだしたとき。 その時の相手の態度や 遅れた理由、 そして再振込みまでの行動などから 早めに次の手を打つなどもありますね。 先日、あるオーナーさんから ご相談がありました。 このオーナーさん アパートを自分で管理をされていましたが 先日、入居者が夜逃げしたそうです。 オーナーさんの話によると それまでも この入居者の方とは トラブルが続いていたそうです。 ここまで来ると すでに”危険予知”の域を超えていますが こうなる前に 打つ手があったようにも思います。 入居者が滞納していた家賃も どうやら回収は出来ないようです。 このオーナーさんから こちらの物件の専任媒介と管理を 当社で受託することになりました。 こちらの物件に 良い”気”が入るよう頑張らせて頂きます。 ☆写真は、県外のお客様との 那覇空港での打ち合わせwithスウィート☆ コメント（2） タグ ：沖縄県ＫＹ危険予知夜逃げ賃貸物件の専任と管理委託 Tweet
2010年03月15日 那覇そばにて沖縄そば これから県外のお客さんと 那覇空港で打ち合わせです。 その前の腹ごしらえに 空港近くの゛那覇そば゛で ランチタイム。 こちらのお店は、 私のお気に入りのひとつで 近くに来た時は よく利用しています。 全国発送もしているそうです。 ☆今日は三枚肉そばをオーダー☆ コメント（0） Tweet
2010年03月15日 時間があっという間に過ぎるのは・・・ おはようございます。 今日は雨ふりでのスタートですが 空は明るいですね。 今日は月曜日ですが 最近、一週間が過ぎるのが 本当に早く感じられます。 今年ももう３月の半ばです。 よく、楽しい時間は あっという間に過ぎると言いますが そんな心境かも知れません。 以前、東京で働いていた頃 通勤ラッシュ時の超満員電車に乗るのは 大人の男性でもとても苦痛でまさに痛勤電車 駅と駅の間の一区間を走る時間が とても長く感じられました。 しかし、ある時期から 早起きをしてゆっくり座って 通勤するようになってからは 同じ一区間でも全く感覚が 変わりました。 座席にゆっくり座る余裕があるので キレイな女性をじっくり見ながら ゆっくり読書をしながら通勤することが 出来るようになりました。 女性に読書に夢中になると、 乗っている時間が本当に短く感じます。 こうなると、早起きも苦で無くなりますね。 また、これまでの人生で 時間が長く感じられたことと言えば 小学校の頃に受けさせられた”フッ素塗布” マズイ液体のついたマウスピースを噛むやつ 手抜きして、噛まないでいると 先生に注意されるし かと言って、力いっぱい噛んでいても ナカナカ終わりません。 ヨダレはだらだら出るし・・・ たかだか数分でしたが 子供ながらに時間がとても長く感じられました。 最近、子供との 触れ合いの時間である 日曜日がとても短く感じられ さみしく感じます。 でも、先日そのことを 友人と話しをしていたら ”時間が過ぎるのが早く感じるのは 単に歳とったせいだ” と冷たく言われました・・・。 ロマンのないヤツ さて、週明けの今日は 賃貸物件のオーナーさんとの管理委託契約や 県外のお客様と空港での打ち合わせ等など 忙しいスケジュールです。 短い時間を効率的に使いましょうね。 ☆写真は那覇市松川で入居者募集中の 賃貸物件のベランダからの眺望。☆ コメント（0） タグ ：沖縄県通勤電車は痛勤電車フッ素塗布リフォーム作業那覇市松川の賃貸物件 Tweet
その他 2010年03月14日 いろいろな集まりで思うこと おはようございます。 今朝は曇りの天気ですが 相変わらず気持ちの良い空気です。 昨晩参加させていただいた 広島県人会はとても楽しかったですね。 参加者のほとんどが 広島生まれの人でしたが ”山陽（さんよう）地方”という地域柄か みなさん陽気な人が 多かったような気がします。 ちなみに島根は”山陰（さんいん）地方”と言います 昨日のようなプライベートな会に参加して 最近感じるのは お会いする人の半分くらいが 私より年下・・・ 仕事（不動産業）の会では 私の年代は、まだまだ若いヒヨッ子 部類なのですが 世間一般で見ると 私もきっといい年なのでしょう。 私も自分では いつまでも若いつもりですが 客観的な視線で 周りからは 自分がどう見られているかを シッカリ自覚して 振舞うようにしなければならないですね。 昨日何か失態をした訳ではありません 今日は短文、短文。 コメント（2） タグ ：沖縄県広島県人会山陽地方山陰地方ヒヨッ子 Tweet
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