2015年05月31日 日本列島地震予測。 おはようございます。 昨日は 小笠原諸島を震源とする地震で 震源に近い地域では かなり大変だったようですね。 地震発生以降 東京の知人から ラインが刻々と入って来ましたが 事故やケガはなくても 電車が止まって帰宅に困ったりと 大変だったようですね。 ちなみに 地震の後 知人から送られてきた写真ですが たぶん品川駅の構内だと思うのですが いつもの週末と変わらないくらいの 混雑にも思えます。写真には笑っている人もいるし またもう一枚の写真も 電車がストップしてしまい 階段に座り込んでいる人を 写しているのだとは思いますが、 一見、酔っぱらったオジサンたちの いつもの風景にも見えます。 今の時代は 1ヶ月単位くらいの幅で 地震発生が予測できる データーがあります。 先島の地震や箱根や口永良部島も予想していた それによると 鹿児島から沖縄にかけて 地震発生の数値が高まっているようです。 日本は地震の発生しやすい 地殻の上にありますので どこの地域でも地震の備えは しておいた方が良いですね。 コメント（0） Tweet
2015年05月30日 不動産投資の心構え 写真と本文は関係ありません おはようございます。 昔は「天災は忘れたころにやって来る」 と言われていましたが 今はある程度の精度で それらが予測出来る時代です。 さて いつの時代も 金儲けの方法の一つとして 不動産投資がアオられています。 そんなアオリに乗って 不動産投資をされ 中には複数の収益不動産を 持っていらっしゃる方も少なくありません。 不動産屋は そんなお客様から 収益物件を購入して頂いたり 購入後の賃貸の管理を委託されます。 以前 ある物件でのお話です。 すいません、○○さん。沖縄ネット不動産の木村ですが。 オマエか。何の用か。 ○○さんのお部屋の件で報告と相談なんですが。 お金の掛かる話だったらいらん。 ○○さんのお部屋のガス給湯器が使えなくなったんですよ。 それで。 業者の人に調べてもらったらもう寿命だそうです。 設置後15年になるので交換になるそうです。 そんなもんはオレは金は出さん。 入居者にカネ出してもらって。 そうはイカないんですよ。給湯器は入居者の有無にかかわらず お部屋に付随して今後10年は使うものです。 だから？ ですので、ガス給湯器は大家さんの負担で 交換すべきものになります。 入居者と折半にはならんのか。 はい、折半すると言うことは給湯器の半分は 入居者さんのモノだということになります。 こんなのにお金が掛かっていたらやってられん。 ・・・ 賃貸物件の過剰供給なこの時代、 多くの大家さんは 入居者さんに如何に快適に 住んでもらうかを考え お部屋の不具合にも 快く協力していただけるのですが やはり中には、 費用負担をイヤがる大家さんも いらっしゃいます。 こういう大家さんは 家賃が入ってくるのは喜びますが 入居者を維持するために お金が出ていくことについては ものすごく不快に感じていらっしゃいます。 そして そんな話ばかり持ってくる 不動産屋のことがキライなのです。（笑） 賃貸物件の不動産投資とは 放っておいても 物件から家賃が入ってくる という性質のものではなく、 お部屋やそれに付随するものの 維持管理には費用が発生し それらは基本的に 大家さんが負担すべきものである ということをしっかり認識した上で 不動産投資を行うべきだと思います。 物件を買ってもらうときは、不動産屋もイイことしか言わないので。 ☆昨日はヤンバルの売土地の決済が終わりました。 売主様・買主様ありがとうございます。☆ コメント（0） Tweet
2015年05月29日 空き家対策ビジネスのキモ おはようございます。 昨日の沖縄は オシッコを漏らしたような ハゲしい雨が降りました。（笑） さて、 最近世間をにぎわせているものに ”ドロ～ン”と”空き家”があります。。 これまでは人が住んでいたお家も 人口が減少していく訳ですから 空き家が増えていくのは 自然の法則です。 また、 これからの高齢化社会では 施設等に入るお年寄りも ますます増えていきますので 今後空き家はさらに増えていくことでしょう。 そんな空き家も ちゃんと手入れされていれば良いのですが お家は、人が住んで 定期的に空気の入れ替えをしないと スグに傷んでいきます。 沖縄のように 湿度の高い地域は ひと月もたたないうちに お家の中が カビ臭くなってしまいます。 また 沖縄は 雑草の成長も早いので あっと言う間に”草ボーボー”（草がいっぱい生えた状態のこと） になってしまい そうなると、ハブが住み着く可能性もあるので 隣り近所の人たちにイヤがられます。 さらに シロアリが発生すると 周りの家にも飛来する可能性があります。 そんな空き家も これまでは個人の財産権が尊重され 身内以外は手出しが出来なかったのですが 先日、国交省より 「空家等対策の推進に関する特別措置法」 （通称”空き家対策法”） が即日施行され ようやく役所が 手を出せるようになりました。 一方、 不動産業界では これらの空き家をターゲットとした ビジネスが注目されており 空き家を有効活用したり 空き家となっている土地の売買が 進められています。 しかし そもそも空き家は その所有者や関係者の所在や連絡先が わからないことが多いものです。 これを知るには 役所にある 固定資産の台帳を調べる という方法がありますが これらは個人情報のため 第三者がその情報を入手するためには 所有者からの委任状が必要です。 しかし そもそも所有者の所在が わからないので 委任状を記入してもらうことは まず無理です。 そこで 委任状を自分で偽造して コッソリ個人情報を 入手する業者さんもいらっしゃるようです。良い子はマネしないでね 空き家対策が進むにつれ 不動産業に限らず 空き家の解体や 解体に伴う閉鎖登記など 色々なビジネスもあります。 そうすると これまで何かにつれて厳しかった 個人情報の入手も 今後はユルくなっていくかも知れませんね。逆にさらに厳しくなるカモ コメント（0） Tweet
2015年05月28日 お酒を飲みたくなった時にガマンする効果的な方法 おはようございます。 今日からまた 梅雨らしい天気ですね。 さて、 沖縄に移住して 県外の人たちから よく心配されることがあります。 それは 「沖縄って、毎晩飲み会があるから大変じゃない？」 です。 ある意味正解です。(笑) 沖縄は 職と住が比較的近いので お酒を飲みやすい環境にあります。 また、沖縄には 泡盛と言う媚薬がありますので 意思が強くないと ついつい踊り子に媚薬に手を出してしまいます。(笑) ですが 個人的には 県外に居た時の方が 飲み会の頻度はハゲしかったと思っています。 しかし 県外の飲み屋さんは 比較的早く閉店しますので ”お開き”になる時間も自ずと決って来ます。 そのぶん 沖縄の場合は 朝まで夜遅くまでお店が開いていますので 一度エンジンが掛かってしまうと た～いへんなことになってしまいます。 新聞配達との時間の勝負 ですので 県外と比べて 沖縄で飲み会に参加するときは より強い意志を持って臨むことが 求められると思っています。(笑) 飲み会だけではありません。 沖縄の泡盛は 家にいる時でも その媚薬のエキスを プンプン発奮していますので 飲み会が無くて 家にいる時でも ついつい泡盛を飲みたくなってしまいます。 そんなとき 家に泡盛を置かないことが 一番良いのですが 泡盛は魔除けの効果もある という言い伝えがありますので（？） 沖縄の家庭には だいたい泡盛が置いてあるものです。それも一升瓶で このとき 泡盛を飲みたい気分が げんなりする効果的な方法があります。 それは 歯磨きをすることです。 歯磨きをすると 口の中がスッキリするとともに 何とかって言う物質が 脳の神経を刺激し 食欲を押さえてくれます。 こうして 泡盛を飲みたいという欲求が 抑えられるのです。 これは 泡盛に限らず お酒であれば 全てに効果があるようです。 是非皆さんも 家でお酒を飲みたくなったら 歯磨きをして 試してみて下さい。 その代り 飲みたいお酒をガマンしたために ストレスが溜まって 病気になっても知りませんよ。(笑) コメント（2） Tweet
2015年05月27日 挙げたこぶしを下げるのには理由と勇気がいる おはようございます。 先日の大雨で 沖縄の水がめも ほんの少し回復したようですね。 さて 人はカッとなった後 スグに後悔することがあります。 例えば 夫婦ゲンカなどは よい例です。 夫婦ゲンカは 最初から「負け戦」だというのが 分かっているのに それでも世の中の男どもは ケンカを売ってしまうことがあります。(笑) ある意味勇敢 そのキカッケは ほんの些細なことが多いのですが いったん戦いを仕掛けると とっとと終戦したくても 引くに引けなくなってしまいます。。夫婦ゲンカは犬も食わない 終戦するには それなりの理由がいるのです。 夫婦ゲンカだけでは ありません。 会社組織においても 経営者や上司が 決めた方針にいったん進み始めると 途中で方向転換したり 中止するのは難しいものです。 部下や周りの目がある手前 一度決めたことを そう安々と変えるのには それまで一緒に進めさせて来た 部下や周りを納得させるべき それなりの理由がいるからです。 そうでないと 単に朝令暮改では 経営者や上司の メンツや信用が失われるからです。 このように 人は一人で突っ走るぶんには 急に止まることも出来ますが 周りを巻き込んでしまうと 後ろに控える人たちの目もあり そう簡単には止められなくなるのです。 現在、沖縄でも お偉いさんが 突っ走っていらっしゃいますが 周りがどんどん大きくなり もう簡単には止められまへん。落としどころの理論も効かない お隣りの国でも 南シナ海への基地建設に かなり突っ走っていますが あそこまで 工事が進んでしまったら 簡単には中止は出来ないでしょう。 後ろに控える 過激な国民たちを 説得出来る明確な理由が要るでしょう。 そうでないと 国のボスが弱虫扱いされ たーいへんなことになるでしょう。 そう考えると 今回はアメリカさんが動くのは かなり遅すぎた感があります。 お隣りの国の人も本当はもっと早く止めて欲しかったりして いずれにしても 物事を真に解決したいときは ガチガチのこう着状態になる前の 双方がまだ柔軟な状態の時に解決しないと 一旦固まってしまってからは どんな結論になろうとも ダメージを食らう人が多くなるだけです。 コメント（0） Tweet
2015年05月26日 抑止力アレルギー おはようございます。 梅雨の時期は 体もカビカビになってしまいそうです。(笑) 今日も不動産とは 関係の無い話ですので 忙しい人はスルーして下さいね。 さて 以前も書いたことがありますが 当社の事務所の横には 脇道があります。 細い道から大通りに出る Ｔ字路になっているのですが その先端部分に壁があり 見通しが悪いため 以前は事故がタマにありました。 自己の様子は 大通りの坂道を降りてきた自転車が 脇道から出てきた自動車と ぶつかるもので 自転車に乗っているのは ほとんどが小学生くらいの子供です。 車にぶつかれば 子供たちも当然ケガもしますが 車の運転手も 相手が子供だと思うと そのまま逃げ去るケースあります。 このままでは いつか大きな事故になると思い 翁長クンがまだ市長だった頃に 那覇市にお願いして 3年前に事故防止のカーブミラーを 設置してもらいました。 その後、 事故はすっかり無くなった と安心していたところ 昨日、また事故がありました。 これまでと同じように 自転車に乗った小学生くらいの子供が 脇道から出てきた車とぶつかったのです。 幸い、子供のケガは 大したこと無さそうでしたが そのまま放置する訳にはいきませんので 子供の親御さんに連絡し 親御さんが来るまで待ち 警察や病院への対応は 親御さんに任せることにしました。 個人的な見解ですが 沖縄は日差しが強いことと 坂道が多いため 県外と比べて 自転車に乗る人が少ないと思います。 ですので 車を運転していても 自転車が飛び出ししてくることは ほとんどありませんし それを想定して運転している人は 少ないように思います。 そう考えると この脇道は 根本的に見通しが悪いため カーブミラーを設置しただけでは 事故は無くならないと あらためて思いました。 しかしながら 以前も警察に相談しましたが 事故を予防することは 彼らのお仕事では無いようで 以前も笑ってスルーされました。(笑) 警察のお仕事は事故が起きた後の処理 そう考えると 前回と同じように 行政に相談することになります。 しかし 彼らもこちら側が 「〇〇を××して欲しい」 と具体的に要望したしたときは その通りに動いてくれますが 「事故が起こらないように何とかして欲しい」 という抽象的な相談は苦手です。(笑) 翁長クンももう居ないし こちら側が 具体的な解決先を考えた上で それを陳情しなければなりません。 ふぅ～ また何か良い方法を考えて 陳情しなきゃ。そのうちクレーマー扱いされちゃいそう コメント（0） Tweet
2015年05月25日 自主管理vs委託管理 おはようございます。 大家族が多い沖縄は この時期コインランドリーが大活躍です。意外に儲かるらしい さて、 分譲型のマンションの 共用部分の維持管理には 大きく二つの形態があります。 一つは”自主管理”と呼ばれる形態で 文字通りマンションの管理組合が 自ら維持管理を行うスタイルです。 もう一つは ”委託管理”で マンションの管理会社などの第三者に 有償で業務を委託するものです。 この管理会社は マンションの管理を 専門で行っているところも多いので、 自主管理よりも 委託管理の方が マンションの維持管理状態は良い と言われています。 しかしながら これは一般的な話であって 一概にそうでない例もタマに聞きます。 例えば 以前沖縄でもありましたが マンションの管理会社が 管理組合のお金を持ち逃げした とか、横領したとか という事件がありました。表沙汰になっていないものもある これがちゃんとした管理会社ですと 事件の後、会社として責任を持って ちゃんと補てんしてくれますが、 そうでない場合で そのままドロ～ンされた というケースも聞きます。 そうなると いくら第三者に管理が委託された マンションであっても 本来維持管理に使われるべきであったお金が ソッチにはほとんど 使われていなかった訳ですので 自主管理よりも質が悪い場合もあります。 また、 管理費のうち 管理会社に支払う委託費だけが高かったり その一方で修繕積立金が安すぎたりすると 実際の現場作業に使われて来たお金が少ない ということにもなりますので 管理費が高い割には マンションの管理が行き届いていない ということになります。 また、 マンションは 不特定多数の人が住んでいる建物なので その中には 管理費や修繕積立金を滞納する人も 出てくるものです。 これらは、 マンションの維持管理が適正に行われていくためにも しっかり徴収されるべきものですので 不動産屋が家賃の滞納者をフォローするように マンションの場合でも 管理会社がその支払いをフォローします。 しかし 中には そのフォローが甘く 滞納の金額が ビックリする金額に膨らんでしまっている というマンションもあります。アジさんもびっくり 管理会社からすると 「当社はあくまでも滞納者への督促だけで、 訴訟など法的な措置を行うのは 管理組合様ですから。」 という感覚のところも いらっしゃいます。 確かにおっしゃる通りですが 滞納の金額が そこまで膨らんでしまう迄に 必要な措置のアドバイスが 的確になされていたかどうかも 観点になるのではないでしょうか。 まぁ、人は 自分の財布が傷まなければ なかなか真剣モードには ならないものですからね。 これ以上書くと 管理会社さんからの お叱りのコメントで炎上しそうですので 今日はこのくらいで。。(笑) コメント（2） Tweet
2015年05月24日 梅雨難民 おはようございます。 梅雨らしく シッカリとした雨が降っている沖縄です。 個人的な考えですが 沖縄は豊かな自然をウリにしていますので そのぶん屋内型の施設が少ないように 感じます。 かつ、 沖縄は狭い島国ですので このように雨降りの日は 観光客も地元の人も 行く先がカブり どこに行っても混んでいます。先日オープンしたライカムイオンもきっと・・・ そういう意味では この時期の観光客は 気の毒です。 こんな日は たまった仕事を片付け 週明けに備えますかね。さびしい週末 コメント（0） Tweet
2015年05月23日 海の見える売店舗(ﾚｽﾄﾗﾝ･ｶﾌｪ)兼住宅～成約済 昨日に引き続き 海の見える売店舗（飲食店）ご紹介です。 今回の物件の場所は 沖縄本島の真ん中あたりになる うるま市です。 那覇空港からは車で1時間くらいで 高速のインターからも約10分です。 東海岸を臨むテラスで摂る食事は 格別だと思います。 こちらも店舗のお隣りが 住居となっていますよ。 ＜物件概要＞ 物件種別：売店舗・住宅 所在地：うるま市石川東恩納 価格：成約済 土地面積：490.08平米(148.24坪) 建物面積：127.98平米(38.71坪) 建築年月：平成19年1月(築8年) 駐車場：約6台 ～売り物件が足りません！～ コメント（0） タグ ：沖縄不動産うるま市海が見えるカフェレストラン東海岸3000万円台 Tweet
2015年05月23日 天国へ続く橋 おはようございます。 今日も梅雨らしい一日になりそうですね。そりゃ梅雨だもん さて 今朝の日経新聞に 日本の美しい橋の ランキングが出ていました。 まぁ ランキングと言うのは 世の中のデータや 統計数値と一緒で いかようにでも数値は作れます。（笑） ちなみに 今回のランキングも 専門家と言えども たった10名による ランキングですので どうしても偏りが出てしまいます。(笑) そんなことはさておき、 そんなランキングで 沖縄の古宇利島（こうりじま）にある ”古宇利大橋”が 第一位でした。 古宇利大橋は 沖縄本島の北部にあり 那覇空港からだと 車で約2時間くらいです。 私も骨休めに仕事の帰りに タマに立ち寄るのですが やっぱり観光客が多いですね。 県外や海外の観光客だけでなく 地元の人や どうやら訳ありのカップルもいらっしゃいます。（笑） 年の差で分かる この橋の魅力は 橋と海面が比較的近く また海面に並行して 道が続いていることです。 まるで 海の上を走っているような 感覚です。そりゃ海の上を走っているでしょ 運が良いと 橋の上から ウミガメが泳いでいるのが 見れたりもします。 このように 美しい橋は 古宇利大橋だけではありません。 沖縄では 離島に行くと 宮古島の伊良部（いらぶ）大橋や 同じく池間大橋や来間（くるま）大橋なども 海の上を平行に走っている 橋がいくつかあります。 いずれも 古宇利大橋に 負けじと劣らず見応えです。 そんな橋めぐりをするだけでも 沖縄旅行は十分に 楽しめます。 ただし 台風が来たときは 橋が海面に近いぶん 道路が波をかぶってしまうので スグに通行止めになってしましますので どうぞお気を付けください。 台風が通り過ぎるまで島に閉じ込められちゃうよ ということで 本日は沖縄県観光協会からの ご案内でした。(笑) コメント（4） Tweet
2015年05月22日 海の見える売店舗(ｶﾌｪ･ﾚｽﾄﾗﾝ･沖縄そば屋･居酒屋)～瀬底島～ご成約済 売店舗（飲食店）ご紹介です。 場所は 美ら海水族館に向かう手前にある瀬底島で 瀬底大橋を渡ってスグの場所です。 現在はランチのお店が営業中で 敷地内にはトレーラーハウスがあります。 （宿泊施設・住居可） レストラン・カフェ・沖縄そば屋・居酒屋等に如何でしょうか。 ＜物件概要＞ 所在地：本部町瀬底(瀬底島) 価格：ご成約済み 土地面積：653.06平米(197.55坪) 建物面積：86.88平米(26.28坪) 建築年月：平成21年10月(築6年) 駐車場：約4-8台 ～売り物件が足りません！～ コメント（0） タグ ：沖縄不動産本部町瀬底島海が見える3000万円台レストランカフェ居酒屋沖縄そば屋 Tweet
2015年05月22日 君子も危うきに近寄づく 画像はamazonの購入サイトより拝借 おはようございます。 さて 今話題のドロ～ン。 世の中には 数十年前から ラジコンの飛行機や ヘリコプターはありました。 当時は エンジンが搭載されて それを動力として飛ばすタイプでしたが 価格も高価なもので 一般庶民には なかなか手に入るものではありませんでした。 それから年月が経過し 動力がエンジンから モーターに変わると 構造も簡単となり 価格もグッと安くなってきました。 しかし 動力がモーターに変わったことにより その駆動源として 電池（バッテリー）を掲載しなければならなくなりましたが 世の中には長時間の駆動に耐える バッテリーはナカナカありません。 長時間飛ばすために バッテリーを強化しようとすると バッテリー自体の重量が重くなってしまい、 その重量を飛ばすために 今度はモーターが大きくなってしまいます。 モーターが大きくなると 当然モーターの重量も重くなり・・・。 このように モーター駆動で 長時間飛ばすためには モーターの小型・高性能化と バッテリーの小型・長寿命化が 不可欠なのです。ちょっぴりマニア(笑) そんな ドロ～ンを駆使し 撮影を繰り返して来た少年が とうとう捕まってしまいました。 見た目は ヤンキーとかではなく 普通の少年です。 今回のドロ～ン事件に限らず 今どきの犯罪の傾向としては 一見、見た目は普通っぽい人が 過ちを犯すケースが増えています。 これって 厄介ですよね。 昔は 悪い人は 見た目も悪そうな風体をしていましたので 周りから見ても分かったものです。 ですので 余計なコトに巻き込まれないためには そういう人たちには 近づかないという方法もありました。 ボッタくられそうな飲み屋には行かないのと一緒 しかし 今の時代は それが通用しないケースがあるから 厄介です。普通の飲み屋でもボッタくられる(笑) 不動産屋は 今でもスモークだらけの高級車に 外国製の時計にセカンドバックが トレードマークですが この人たちにも二通りあります。 仕事の都合上で そういうタイプを演出している人と 見た目通りコテコテの人です。(笑) いずれのタイプも 見た目がアレですので分かりやすいのですが 厄介なのは、 昔は相当アレだったのに 今は普通の不動産屋っぽくしている人です。(笑) 見た目だけでは それがナカナカ分からないのです。 こういうタイプの方々は 普段は人当たりも良いのですが 怒らせると相当怖いタイプです。(笑) 実は 不動産屋には この手のタイプの方々が たくさんいらっしゃいます。 え～、そうなんですか。 じゃあ、どうやって見極めたらイイんですか？あはっ。 そうですね まずは「目つき」ですかね。 顔は笑っていても 目つきだけは相変わらず鋭い人は 候補者です。(笑) また、意外と本人も 自分が鋭い目付きをしていることに 気が付いてないのも特徴です。(笑) 一般のお客さんが 不動産屋と話す機会は 少ないとは思いますが 何かあった時の参考にされて下さい。(笑) コメント（2） Tweet
2015年05月21日 沖縄のカビ対策 おはようございます。 今日は少し肌寒い朝でした。 さて、 そんな梅雨の時期は 何かと気を使うこともありますが その一つにカビ対策があります。 沖縄は 温暖で湿度が高くなりやすい気候なので 一年中カビの生えやすい環境が 整っています。 少し油断すると 冬でもカビが発生します。 ですので 梅雨に入り 湿度がさらに高くなると カビたちは大喜びです。(笑) 子孫を残すために 一斉に繁殖能力を高め 胞子を飛ばしまくります。 数日間 室内を閉め切っているだけで 畳の表面には うっすらとカビのじゅうたんが貼ります。 そんなことにならないよう 空気の入れ替えを 行わなければなりませんが、 雨降りの日にそれを行っても かえって外の湿気を 取り込むことになりますので 天候を見ながらの 小まめな対応が求められます。 しかしながら 実際にそれを行うのは なかなか難しいものですので 色々なツールをつかうのですが もっともポピュラーなのは ドラッグストア等で 販売されている 容器に入った湿気取りですかね。 あれを 室内のあちこちや 押入れや置いておく訳ですが アレもカビ対策に どれだけ効果があるかは 分からないものです。 設置しておけば ちゃんと湿気を吸い取り 容器に水がたまっていくのが 目に見えて確認出来ますが、 しかし、あのコップ一杯分くらいの湿気取りでは 全体でみるとそれほど大きな効果ではないのです。 例えば室内に 家電品の除湿機を設置しておくと あれくらいの量の湿気は ほんの数時間でたまるのです。 つまり 湿気取りの能力以上の湿気が 室内には浮遊しているということです。 ですので 容器タイプの湿気取りは 「置かないよりは 置いておいた方が良い。」 程度のものなのです。 それよりは やはり最も効果があるのは 先程の家電品の除湿機です。 最近の除湿機は 価格も１万円台の半ばくらいから購入できますし 気になる電気代も １時間当たり５円くらいからあります。一日つけっぱなしだと１２０円 しかし 除湿機は たまった水を 定期的に捨てなければなりません。自動で排水するタイプもあるけどね それが 難しいと言う方は エアコンを使う方法もあります。 最近のエアコンは 省エネになって来ていますので エアコンの除湿機能を 自動運転で回します。 県外の方で 沖縄に別荘をお持ちの方も たくさんいらっしゃいますが その多くは 数か月おきにしか来沖されないので カビ対策にエアコンの除湿機能を使っている方も 多いものです。数か月間エアコン回しっぱなし また 除湿専用の装置を お部屋ごとに設置している方も いらっしゃいます。写真のタイプ 「お家の中が カビカビになってしまうくらいだったら 電気代でカタをつける。」 という考え方です。別荘を持っている人はお金持ちだし いずれにしても 沖縄は 人間だけでなく カビにとっても 南国パラダイスな存在なのです。(笑) コメント（2） Tweet
2015年05月20日 区画整理地内の売土地(90坪)～うるま市石川～ご成約となりました 売土地のご紹介です。 場所は 沖縄自動車道の「石川インター」より車で約3分の うるま市の中でもアクセスの良いエリアです。 石川インターの周辺には スーパーやホームセンターや100円ショップなど 日常に便利なお店が揃っています。 また、市役所や銀行も 車で10分以内の場所にあります。 東南の斜面に作られた区画整理地内ですので 碁盤目状の道路と街並みが 心地良い雰囲気を醸し出しています。 ＜物件概要＞ 物件種別：売土地（区画整理地内） 所在地：うるま市石川東山 価格：ご成約済 専有面積：299.64平米(90.64坪) ～売り物件が足りません！～ コメント（0） タグ ：沖縄不動産売土地うるま市石川東山区画整理地内100坪以下1000万円台 Tweet
2015年05月20日 周りに好かれる不動産 おはようございます。 梅雨入りありがとうございます。(笑) さて、 不動産のご売却にあたり 不動産屋は その物件が 少しでも早く また少しでも高く売れるよう 考えるものです。 その一環として 物件の清掃を行ったり 草刈りを行うのですが そんな作業をしていると 周り近所の方々から 声を掛けて頂くことがあります。 この家（土地）売ることになったのですね。 というのがほとんどですが 中には この家（土地）はいくらで売るんね？ と聞かれ はい、〇千万円です。 と答えると あい、そんな値段じゃ誰も買わんよ。 とアドバイスを頂くこともあります。(笑) また、 近所の方が 飲み物やお菓子を 差し入れして下さったり、 中には、こちらから何も言っていないに 清掃や草刈りを手伝って下さったことが これまで何度かありました。 大変ありがたいことであるとともに このような物件は 近所の方々との 関係が上手く行っていることを感じます。 不動産は 文字通り動かないものですので 購入リスクの一つに 周りの所有者との関係があります。 賃貸物件であれば 万が一、隣り近所に変な人が 住んでいても 最悪は引越せば良いのですが 購入してしまった場合は そうは行きません。 ですので 先程のような ご近所との関係に恵まれている物件は お客さんへも紹介しやすいものです。 こういう物件は 所有者が変わっても きっとご近所との関係は 引き続き上手く行くことでしょう。 コメント（2） Tweet
2015年05月19日 不動産屋の週間予定計画 おはようございます。 沖縄はようやく 「梅雨入りした模様」宣言が出ることでしょう。 さて、 不動産屋のお仕事では 天候を考慮して 行動することがあります。 例えば 物件のご案内。 物件自体は 別に晴れでも雨でも 存在しますが 同じ物件でも やはり天候によって お客さんの心象は異なるものです。 天気が良いと お部屋の中も明るくなり 物件の良さも映えますし、 天気が良いと お客さんの気持ちも明るくなりますので 見学した物件の印象も良くなるものです。 また、 お客さんのご案内以外にも 天候を考慮して行動するものの一つに 物件の撮影があります。 今どきの不動産探しは インターネットが当たり前ですので 不動産屋は それに掲載するための写真を 撮影するのですが 当然、天気の良い日を選んで 撮影します。 しかし じゃあ何でもかんでも 晴れた日を選べば良いか というと そうでもないものです。 例えば スッキリしない天気が続き 久しぶりに晴れた日は 「ハズレ」となることもあります。 どういうことかと言うと 久しぶりに天気の良い日は 世の中の奥様方にとっても 布団や洗濯物を外で干す 絶好のチャンスでもあります。 そうすると マンションや 一戸建ての外観を撮影しようとすると アチコチに並ぶベランダの布団が写り込み 画像に生活感が出まくってしまうのです。（笑） また 物件の撮影は 天気だけでなく 季節を考慮することもあります。 例えば 4月から5月にかけては ベランダ等に鯉のぼりを立てるお家も多いので 写真に季節感が映り込んでしまいます。 そうすると その物件が すぐに買い手が見つからなかった場合に 7月頃になっても鯉のぼりの写った画像が 掲載されていると 「この物件はしばらく動いてないんだ」 と物件の新鮮さを落としてしまいます。 それ以外にも 物件の清掃や 草刈りなども 天気の良い日を選んで行います。 このように 不動産屋の仕事は 天候に左右されることも多いので 仕事の予定を決める際には 週間天気予報を参考に セッティングしていくこともあります。 さて、そんな梅雨入り直前の今日は 当社でお預かりさせて頂くことになりました 物件の草刈りにイッテ参ります。 昨晩飲んだ泡盛を汗を シッカリ抜いてかいて来ようと思います。（笑） コメント（2） Tweet
2015年05月18日 囲い込み 写真は本日の日経新聞朝刊より おはようございます。 沖縄はいよいよ今週半ばくらいには 梅雨入りとなりそうですね。 さて、 マーケティング等で 使われる「囲い込み」。 文字通り お客さんの目を 同業他社に向かせないように囲い込み 利益を独り占めしようとする 戦略のことです。 また バブル経済の頃や 今のような人手不足の時代では 企業が新卒者へ内定を出した後、 他の企業に横取りされないよう 就職活動の解禁日に行事を入れるなど 新卒者の就職活動を制限したりすることも 「囲い込み」と言ったりします。 また 不動産の世界では 不動産屋が 売主さんから預かった物件を 同業者には解放せず あくまでも自社単独で 買主さんを見つけようとする行為のことを 「囲い込み」と言います。 現在の不動産の売買の仕組みにおいては 売主さんと買主さんは それぞれに 仲介手数料が発生します。 それを 売主さんも買主さんも 一社の不動産業者が単独で 見つけることが出来れば 仲介手数料は 両方からもらえることとなります。 しかし、 同業者に物件を紹介してしまうと もしその同業者が買主さんを 見つけてしまうと 不動産屋が受け取る仲介手数料は 半分になってしまいます。 そう考えると 儲けを独り占めするためには 同業者に物件を紹介せず 自社で買主さんを見つけようと 努力したくなるのが 「囲い込み」です。 しかし その手口を 露骨にやってしまうと 周りに批判もあるので そういう時は 「現在商談中なんで」 と程度良く断ったりするのが 不動産屋の常套手段です。(笑) この囲い込みによって 不利益を被るのは 物件の売主さんです。 売主さんは 早く・良い金額で購入してくれる 買主さんを見つけようとしているのに 売却を依頼した不動産屋が 「同業者への紹介お断り」 としていることなんて 知りもしません。 現在、 不動産業業界は インターネットを利用して 契約締結を可能とすることを目指し その検討が進められています。 また 不動産業者側も それに伴い 「売主さん側からは仲介手数料を頂きません」 というのをセールストークとした 不動産屋が増えて来ています。 また、世の中には 仲介手数料の割引を ウリにしている 不動産屋もあります。 しかし 先程も書きましたように 不動産業者は そもそも仲介手数料を 独り占めしたい心理がある中で、 それを片側からしか 手数料をもらわないとすると おそらく、その物件は 同業者には紹介されることは無いでしょう。 これも 実質的な 囲い込みです。(笑) 仲介手数料の無料や割引を うたい文句にするのも それは不動産業者の 一つの戦略なので良いことです。お客さんも出費が少なくて済むし しかし その場合は、 不動産業者は 物件の囲い込みをしないようにすることも 合わせて覚悟しなければなりません。 また、 近い将来 不動産の仲介手数料は 売主さんや買主さんの どちらか片方からのみもらえるように 変わっていくことになるでしょう。 そうなると、 一時的に市場全体の手数料収入が 少なくなることになりますので 不動産業者数の多い地域は 淘汰されていくことになるかも知れません。 そして、その後、 中古不動産の流通が進めば、 市場のパイはまた大きくなっていくでしょう。 コメント（0） Tweet
2015年05月17日 思いきりアメリカン♪ おはようございます。 全国的にお暑い一日になりそうですね。 さて、 沖縄は どこに行っても 青い空と海と豊かな自然を 拝むことが出来ますので 昼間はどこに居ても 沖縄を感じることが出来ます。 しかし それが夜になって 辺りが暗くなると 周りの景色が無くなるため 沖縄を感じるシーンが少なくなります。 もちろん 海辺のリゾートホテル等に宿泊すれば 波の音や潮風など 非日常的な感覚を 一晩中楽しむことが出来ます。 しかし 普通のビジネスホテルに宿泊し 夕食も近くのレストランや コンビニ弁当などで 簡単に済ましてしまうと 他の県に居るのと そんなに変わらない感覚かも知れません。あとはビデオを見て寝るだけ ですので 県外の方が 沖縄に来られた時は 出来るだけ地元の汚そうなお店や 沖縄っぽさを演出したお店で 食事をされることをお勧めします。 せっかくですから 昼も夜も沖縄を 満喫していただきたいものです。 一方 沖縄は南国リゾートであるとともに その歴史的背景から アメリカを感じる場所でもあります。 フェンスに囲まれた広大な米軍施設をはじめ 外人住宅や 街を走ればYナンバーの車も バンバン走っています。 そんな中 アメリカを感じるスポットの一つに 北谷があります。 北谷に ”アメリカンビレッジ” というエリアがあるのですが ここは名前の通り アメリカを再現したような スポットです。 とくに夜のアメリカンビレッジは 飲食店のネオンが煌々とし 西海岸の港町に居るような感覚です。 日本には沖縄以外にも 横須賀や厚木や岩国など 米軍施設はありますが 沖縄のアメリカンビレッジは ちょっと特別です。 沖縄観光を楽しまれる方は ぜひ、夜の北谷も 堪能されるといいと思います。でも夜の街の治安には気を付けてね。 以上、北谷町観光協会からのＰＲでした。(笑) コメント（0） Tweet
2015年05月16日 やる気のない不動産屋 おはようございます。 今日は二日酔いで夏バテ気味で ヘナってます。 さて、 不動産業は イメージが良くない 職業の一つです。(笑) その理由は そっち系の人とつながりがある等 たくさんあって 書き切れないのですが そのうちの一つに 「不動産」と言う商品の性質があります。 日用品などの一般消費財は 商品がたくさん売れることによって 売上があがり 利益も増えていきます。 たくさん売れるためには 万人受けする商品としなければ なりません。 また 多くの人に知ってもらうために 万人受けするタレントを使って 積極的にCMを流します。 「買って下さい。買って下さい」 という売り方です。 日用品だけでなく 食品、洋服、家電品、車など 世の中の多くの一般消費財は この手の売り方です。 また これらの商品は お店が違っても どこでも購入することが出来ますので 売る側の方も 自分のお店で より多くのお客様に 買って頂くために どんなお客様に対しても 同じように低姿勢に接するのです。 一方 不動産は 同じものは2つは無い 一品モノです。新築の分譲マンションとかは別よ その一品モノの売却にあたっては たった一人の買主さんを 見つければ良いのです。その一人を見つけるのが大変なんですけどね ですので 不動産という商品は 万人受けする必要はなく その物件をベタ惚れしてくれる お客さんを探すのです。その物件のマニアみたいなもの しかし そんな買主さんを探すためにも やはり確率論は必要ですので 一般消費財と同じように まずは、その物件を 多くの人の目に触れるよう 積極的に宣伝します。 しかし 一般消費財は 目に触れていただく 全ての人に気に入って頂き 購入していただくことが目的なのですが 不動産は目に触れて頂く 多くの人の中から 一人の購入者を見つけることが目的です。 失礼な言い方をすると 一人の購入者以外は どうでも良いのです。(笑) マニア専門 例えば 不動産屋の常套手段である ポスティングのチラシは 多くの人にとっては 迷惑なゴミ扱いでしかないのですが 1000人のうち、一人でも 反応があれば それで良いという考え方です。 先程の 万人受けが必要な 一般消費財とは違うのです。 ポスティング以外にも 不動産業には このような考え方が チラホラあります。 また 不動産屋は 基本的に、お客さんに対し 「この物件を買って下さい」という アプローチはしません。 「よかったら買って下さいね。」 という考え方です。 また 不動産屋によっては 「よ～し、この物件をこのお客さんに売り付けてやろう。」 と考えています。(笑) 特に自社が売主の物件や新築の分譲マンションなど しかし お客さんは 一般消費財を購入するのと同じような 誰にでも低姿勢な対応を 不動産屋にも期待しているものですから そのギャップに触れ 「不動産屋は対応が悪い」とか 「あの不動産屋はやる気がない」と いうことになってしまうのです。。 コメント（0） Tweet
2015年05月15日 居眠りで処刑 おはようございます。 沖縄は梅雨入り無しに 梅雨明け宣言するのでしょうか・・・。(笑) さて 世の中には 「見せしめ」という言葉があります。 例えば ビジネス界でも 上司に抵抗して 左遷された という話をよく聞きます。 これは 「俺に刃向うとオマエらもこうなるぞ」 という見せしめでもあります。 ですが 日本の場合 いくら見せしめでも 犯罪に手を染めない限り 命まで奪われることはありません。 しかし 先日、お隣りの国で 見せしめで命を奪われる 出来事があったそうです。 それも 公開処刑だそうです。銃殺 処刑の理由は 国のトップに対し 日頃から不満を言ったり 抵抗したためだそうですが、 処刑の決め手となったのは 「居眠り」だそうです。 その人は 公式な行事の場で 居眠りをしていたため ついにトップの堪忍袋の緒が切れたようです。 居眠りで処刑。 もし これが日本だったら 国会議員の先生方の多くは 処刑されるでしょう。(笑) 国会中継で 居眠りをしている先生方の 映像が決め手になります。 国会議員の先生方だけではありません。 世の中には 社長が昼食後に 居眠りをしている という話は ブログネタでも よく聞きます。(笑) イビキまでかいているらしい そんな会社では 逆に社長が 社員から処刑されるかも知れません。(笑) また、 私もよくありますが 飲み会の最中に 居眠りをしてしまう人も そのまま一生酔いが醒めることは ないかも知れません。(笑) 今の時代 居眠りは 生理学的に 脳や体のためにもイイ と言われていますが それが理解されるようになるまでには まだまだ時間が掛かりそうです。 コメント（0） Tweet
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