2014年11月30日 シタの根が乾かないうちに おはようございます。 風邪ひきサンには ちょっぴり涼しい朝です。22℃ さて、 沖縄は 先日、ようやく 県知事の選挙が終わったかと思ったら 来週からは 衆議院の選挙が始まります。 気の早い候補者さんによっては 早くも選挙カーで うなり初めていらっしゃいますが 来週から、また あのウルサイ賑やかな日々が続くかと思うと 少しウンザリします。（笑） クリスマスに向けた街並みも あのポスターやノボリ等で 景観が乱されるのでしょうか・・・。 しかし、 この選挙があるおかげで 選挙カーやスピーカーやマイク等の音響器具のレンタル、 また、ポスターやチラシやノボリやお花等が 大量に発注されますので ある意味、年末に向けた 選挙特需です。（笑） ということで 世の中には 一見迷惑がられるものでも どこかで何かの役には立っているものだ というお話しでした。 コメント（0） Tweet
2014年11月29日 沖縄の不動産事情（番外編） おはようございます。 風邪で一度身に着けた ステテコアンダーウェアが すっかり手放せなくなりました。（笑） さて、 沖縄の不動産には 特徴的な出来事がいくつかあります。 例えば 不動産の取引にあたっては 台風時の風のスゴさを説明したり ヤモリや虫たちが家の中に普通に出現することや 戦闘機やオスプレイが家の上空を通過する可能性がある と言ったようなことを説明に加えます。 地元では当たり前のことであっても 県外のお客さんにとっては 沖縄は未知の世界な部分も多いので ちゃんと説明しておかないと 「それを初めから知っていたら 買いませんでした。（借りませんでした。）」 と言われちゃうこともありますので・・・。 また、 沖縄の不動産の取引の中には ”グンケン”という マカ不思議な仕組みもあります。 グンケンってマエケンの友達ですか？あはっ くだらないツッコミは スルーしましょう。（笑） グンケンとは 「軍検」と書き 文字通り軍の検査です。 これは 沖縄の不動産の特徴の一つである 外人さんに住宅やアパートを賃貸する際に 軍当局が行う検査のことで いま風にいうと インスペクションなんて言います。 基本的に 外人さんの住宅手当は 軍から出ていますので 軍がお金を出すにあたって 規定に合った建物であるかどうかを チェックするのが軍検です。 つまり この軍検に合格しなければ いくら上等なお家であっても 外人さんに貸すことが出来ない ということです。 また、 軍検の結果で 外人さんへの家賃も決まりますので 家主さんからすると 死活問題ですので まさに軍検サマサマです。（笑） ここからは 一般的な話になりますが 世の中には 権限を持つ組織がたくさんあります。 その中でも お金の裁量権に絡む組織や 許認可や人事にかかわる組織の 力は絶大です。 しかし、 所詮、彼らも 親も子もいる人間ですので 仕事にも情が関わって来ます。 かなり前の話になりますが ノーパンしゃぶしゃぶ接待攻撃で 人生を棒にした人たちは 大蔵省（現財務省）の お金の使い道を握っている人たちでした。 同じように ゴルフ接待に溺れてしまった 防衛庁の天皇と呼ばれたアノ人も 庁内の人事や業者への発注にも 絶大なる権限を持っている人でした。 このように 組織では 特定の権限を持つ立場を作ることは 本来の仕事の本質から外れてしまうことにも つながるものです。 先程の軍検でいうと 軍のお金が適正に使われること というのは大前提ではありますが、 目指すべき目的は 入居する外人さんへのサービス向上と 家主さんへの適正な利益の提供 だと思います。 それを 「検査の際に ガレージ（駐車場）のシャッターが閉まっていただけで 検査が即刻中止になった・・・・」 なんて話を聞くと ちょっと脇道に逸れているような気がします。（笑） 「不動産の常識は世の中の非常識」 と言われますが そんな中でも 沖縄の不動産では 県外ではあまり聞き慣れないような 出来事も普通にあったりします。（笑） コメント（2） Tweet
2014年11月28日 お金のかからない防犯対策 上空から見た沖縄本島 おはようございます。 おかげさまで 熱も下りましたので 今日も業務は無事遂行出来そうです。（笑） ありがたいことに 体調不良の記事を ブログやfacebookでつづったところ 冷かしやお見舞いのメッセージを頂きました。 この何気ない冷かしやコメントが 自分の存在意義を感じられ 「頑張らなきゃ！」って 次への原動力となります。（笑） さて、 話は変わりますが 子供の頃 私は島根県の田舎の地域に住んでいました。 田舎ですので 周りは畑や田んぼに囲まれていました。 そんな環境ですので 畑で野菜が少し多めにとれると ご近所さんたちが おすそ分けをよく持って来て下さいました。 その逆で うちの畑で野菜が出来ると 親に頼まれて そのおすそ分けを 近所に届けに行ったものです。 すると 近所のオジさんやオバさんからは 「ありがとうね～」と お礼にお菓子を貰えたものでした。 そんなこともあって 子供の頃は 近所にお遣いに行くのが 楽しみの一つでもありました。 そんな田舎を離れ 30年近くが経過しますが 最近、違う形で この感覚が戻って来ています。 それは 当社の事務所の大家さんですが 何かにつけて 差し入れをして下さるのです。 畑で野菜がたくさん取れると 野菜のおすそ分けを 大量に頂きます。 その他にも 卵やお米やお菓子なども 差し入れして下さいます。 有難いお話です。 こちらの大家さん 差し入れだけでなく 何かとチェックも入ります。 例えば 出張で数日間 県外に行っていたりすると 帰ってきたその日には 事務所に訪ねて来て あい、あんた、しばらく顔見なかったけど どっか行ってたの？ とチェックが入ります。(笑) また 朝、事務所の シャッターを開ける時間が 少し遅くなると あい、今朝は遅かったけど、寝坊でもしたの？ と聞かれることもありますので オチオチ寝坊もしていられません。（笑） 正直、 え～、そこまで見られているんだ～。 と思うこともありますが しかし、おかげで、 ここの事務所の 防犯面はきっと大丈夫だなぁ～ って安心します。 これだけ 大家さんが監視見張ってくれていたら きっとドロボウさんも 入りにくいことでしょう。 何かと せちが無い世の中になり 以前は都会でしか発生しなかったような犯罪や事件が 今は片田舎でも起きるようになりました。 これは 地域でのコミュニケーションが 少なくなって来ているのも その原因の一つだと思います。 それこそ ひと昔前は 家にカギを掛けないで 出掛けるお家も多かったと思います。 昔は 身近での犯罪が少なかったのも あるかも知れませんが 犯罪を起こしにくい 「地域の目」というのも 光っていたと思います。 確かに 子供のころから 近所にお遣いにイカされていたら しっかり顔も覚えられていますので 少なくとも近所では 悪いことは出来ないですよね。中学・高校になると色気付く 同じように 沖縄は狭い島国と言われますので 何かをしていると 意外に誰かに見られているものです。 週末の買い物、 公園、ジョギング、 クルマの運転中など それなりの確率で 知り合いを見かけます。 その時の状況で 声を掛けるときと 掛けないときがありますが、 逆のパターンを考えると それだけ、自分も 発見されている可能性もあるということです。 都会では、この 「誰かに見られている」 という意識が 人をキレイにするとも言いますが、 ローカルにおいては 「誰かに見られている」感覚が 犯罪の抑止効果になると思います。 コメント（4） Tweet
2014年11月27日 待ってる人がいるから おはようございます。 ゴホッ、ゴホッ。 花粉症かなぁ～ と思っていたら どうやら 子供の風邪がうつったようです。 ゴホッ、ゴホッ。 沖縄は相変わらず夏日が続いていますが 熱による悪寒がしますので 事務所や車の中では 暖房ガンガンにつけています。(笑) しかし 自分で事業をしている以上は 休む訳にはイキません。 こんな自分でも 頼りにして下さるお客様が いらっしゃいますので 今日もムチ打って 出発します。 お客様には、終始 マスクをしてのご対応となりますが ご容赦のほど宜しくお願いします。 ゴホッ、ゴホッ。 すきま時間が出来たら病院行ってこよっ コメント（0） Tweet
2014年11月26日 値上げ反対！ 本文と写真は関係ありません。 おはようございます。 いつまでも暖かいと油断していたら 花粉症のような 症状になっちゃいました。鼻水グチョグチョ さて そんな状態ですが 気合を入れて 昨日の続きを書きます。長文♪ 昨日は 「分譲マンションを購入する際に 毎月発生する修繕積立金の認識を そろそろ変えましょう！」 というお話でした。 現在の分譲マンションのほとんどは 将来の大規模修繕という支出に対し 現状の修繕積立金の額では 不足することは目に見えています。 極端な話をすると 新築マンションが販売された時から 既に修繕積立金が不足する計画になっているのが ほとんどです。 将来の収支が合わないのが分かっているんだったら どうして最初から（修繕積立金を）高くしないんですか？。あはっ そうですね。 修繕積立金の金額の設定と 現実とのギャップが生じているのは マンションの販売会社の 販売戦略に起因するのです。 同じような条件のマンションで 見かけ上、毎月のランニングコストが 高い方と安い方とでは お客さんは安い方を選ぶのが 自然の心理だと思います。 このように そのマンションが売れやすいように 修繕積立金を安くして ランニングコストを 抑えているように 見せかけているだけなんです。 しかし そのようなカラクリは スグにバレるものです。 ここ数年、 県外系のしっかりしたマンション業者さんや 管理会社さんでは 新築マンションの販売時に 将来の支出を見越して 修繕積立金を定期的に 値上げしていくことを前提とした 販売提案となって来ています。 昨年、 那覇市内に鳴り物入りで登場した 高層マンションなんかも 販売時に40年先までの 大規模修繕計画（案）を策定しており その中では 5年おきに修繕積立金が 値上がりしていくことが提案されています。 そして 最終的には、販売時の4倍くらいまで 修繕積立金が値上がりする計画となっています。 え～、4倍になっちゃうんですか～ アジさんもビックリですね～。あはっ 4倍と言うと 確かに大きなハネマンですが おそらく他のマンションでも このくらいのハネマンが現実的な数値です。 ちなみに こちらのマンションは 販売時にこれらがきちんと 重要事項説明されていますので 基本的にはみなさん納得して購入されていますので 安心と言えば安心です。 近いうちに 分譲マンションは こういうスタイルが常識になるものと思います。 いや、なるべきです。 しかし 昔にマンションを購入した とくに年配の方々は この感覚はナカナカ理解できないでしょう。 将来の大規模修繕のことより 目の前の値上げは 肌身にこたえますからね。（笑） そうすると 年配の方の多くは 「修繕積立金の値上げは断固反対！」 という風になっちゃいます。消費税みたい しかし、 建物も人間と一緒で 歳をとるほど（築年数が経過するほど） 医療費（修繕費）など 何かとお金のかかるものです。 そのことは 年配の方が 一番身に染みて分かっているハズなのですが・・・ コメント（4） Tweet
2014年11月25日 うるま市石川東恩納中古住宅(43坪3LDK)～ご成約となりました 本日２組目のご案内です。 午前中は県内の方、 午後からは県外からのお客様です。 ローカルな話題で恐縮ですが こちらの物件のある 石川と言う地域は 高速インターからの距離や スーパーやホームセンターなど うるま市の中でも 比較的便利な場所ですので 個人的にもお気に入りのエリアです。 本日ご案内させて頂いたお客様は どちらも好印象だったかと思いますので 良いご返事をお待ちしております。 コメント（0） Tweet
2014年11月25日 見た目にダマされるな！ おはようございます。 11月末だというのに 未だにクーラーが活躍中です。(笑) さて、 不動産の購入において よく取り上げられる 一戸建てとマンションとの比較。 そのうち マンションの購入を検討するお客さんの中には マンションは管理費や修繕積立金などの ランニングコストが高いからね～ という方がいらっしゃいます。 さらに 管理費も修繕積立金も 出来るだけ安い方がイイや～。 というご意見もタマに聞きます。 これらは ごもっともな意見だと思います。 しかし、 管理費も修繕衝立金も そもそもの意味合いをよく考えると 一概に「安ければイイや～」 とは言えないものだと思います。 例えば、 ”管理費”は 日頃の清掃や点検、簡易な補修を 第三者に行ってもらうための委託費用ですが 一戸建てのように 自分で全て行えるのであれば 確かにその費用はほとんど発生しません。 しかし、 マンションのように 不特定多数の人が 住んでいる建物では 清掃等の範囲も広範囲になりますので これらを自分たちで行うのは なかなか難しいと思います。 もし昼間に何かあった場合でも 皆さん日頃は仕事等で忙しくて ナカナカ対応は難しいでしょう。 また、修繕積立金についても 将来発生する大掛かりな補修の費用を 毎月積み立てして準備しておくのか それとも、その費用が発生した際に 捻出し支払うかの違いです。 ちなみに 大掛かりな補修の費用とは 内容によっては 数百万円～数千万円単位の 金額となる場合もありますので その都度捻出するというのも 一般的には難しいのではないでしょうか。 そこで 修繕積立金 という仕組みを利用して コツコツと積立を行っていくのですが ここで毎月の負担を減らそうと 積立金を小さくすることも 可能ではありますが そうすると 当然、お金が貯まるのにも 時間が掛かります。 お金が貯まるのに 時間が掛かるということは 例えば築20年くらいが経過して 大掛かりな修繕が必要に状態になったにも関わらず 貯まっているお金が少なすぎて 必要な修繕が実施できない ということもありえます。 そう考えると マンションの修繕積立金は 「安ければ安い方が良い」という認識を そろそろ変える必要もあると思います。 そして 「必要な金額を積み立てる」 そして、そのためには 「修繕積立金は値上がりするべきものである。」 という風に 私たちの認識を変える必要があると思います。 おっと、この話 長くなりそうです。 月末の週明けは サクッとが好まれるので 続きはまた今度。(笑) コメント（0） Tweet
2014年11月24日 ムチ打ちプレイ おはようございます。 この連休は 天候に恵まれましたね。 さて、 そんな今年最後の連休が終わると そろそろ年末モードに入ります。 年賀状、お歳暮、忘年会にクリスマスなど 何かとお金の要り様の時期に 突入です。 こうやって あっと言う間に 年が明けるんでしょうね。 そう考えると これから年末にかけては ちょっと気をヌクと ついつい仕事どころでは無い 気分になってしまいます。 しかし そんな気分の中でも もう一頑張りしなければなりません。 沖縄は その温暖な気候と リゾートな雰囲気から 何かと楽観的になりやすい面があります。 まぁ、それが 私を含め、多くの人が 沖縄にハマる理由の一つなんでしょうけどね。 しかし 世の中、楽しいことばかりでは その感動も薄れて来るものです。 厳しい仕事があるからこそ 楽しい時間が一段と引き立ちます。 ちょうど スイカに塩をかけて食べると 一段と甘く感じるようなものです。(笑) そして この厳しさと楽しさとのギャップが大きいほど ”よっしゃ～、また頑張ろう！” と麻薬みたいに モチベーションにつながります。 沖縄に住んでいると 毎日がバカンスみたいな環境ですから 自分でムチ打つことを 意識しなければなりません。 贅沢な 悩みかも知れませんが。 コメント（2） Tweet
2014年11月23日 見ないで決めるの～？ おはようございます。 今日もポカポカ陽気の沖縄です。 さて、昨日は ある賃貸マンションのご契約がありました。 こちらのマンションは 現在建設中なのですが 那覇市の市立病院が目の前にあり モノレールの駅やコンビニ、 小学校・中学校も徒歩5分以内 とナカナカの立地にあります。当社からも徒歩3分 また、間取りも 約16坪の広めの2LDKで 家賃6万円台と 価格設定もお手頃です。3LDKもあるよ 完成は来年の3月末で あと4か月もある 現在は躯体のコンクリートを 流し込んでいるところであり お部屋などは未だ影も形もありません。 ですが、 先日より まずはネットでお客様の募集を 始めさせて頂いたところ 既に数件のお申込みを頂いており 順次契約予定となっております。 来週以降には タレ幕や現地看板等も 設置する予定ですので もう少し反響が増えるかも知れません。 お客様を募集をさせて頂いた方から 聞くのもアレなのですが 4か月先に完成する物件を、室内も見ないで どうして申込み・契約するんですか？ とお客様に聞いたところ だって、今から契約しとかないと、いい部屋がスグに無くなるし。 だそうです。 過剰供給と言われている 賃貸市場にあっても 立地と価格設定が良い物件は 人気があるようです。 完成はまだまだ先ではありますが 当社に募集のお声掛けを頂きました オーナー様のためにも 早く満室御礼になるよう お手伝いさせて頂きます。手前ミソ？ コメント（2） Tweet
2014年11月22日 無くなるリスク おはようございます。 シッポリと雨降りの朝です。 さて、 世の中、 急に人気が出たものは そのリバウンドがあるものです。 例えば 芸能界なんかでも 流行語にもなるような 勢いで急に人気が出た人は そのあとガクッと露出が減ったりします。 また、 震災のあとに まさに急に「陽の目」を浴びて ウナギのぼりに買われまくった 太陽光発電。 ”原発に頼らない国づくり” の大義名分のもと ガッポリ儲かった業者さんも多いのですが ここに来てようやく正常なラインに戻って来ました。 以前、 太陽光発電の設置を 検討されているお客さんから ご相談を頂いたことがあります。 太陽光発電は余剰電力を一定期間 固定価格で買取りしてくれるんだよね。 ええ、そうですね。 確か一般用は10年、産業用は20年でしたかね。 そういう意味では、どこの業者さんに工事を依頼しても それは一緒なんだよね。 そうですね。 でも太陽光パネル自体は、それ以上の寿命があるから そこから先も儲かりまくるんだよね。 そ、そうですね。（笑） じゃあ、よく宣伝とかでやっている「25年性能保証」とかで 決めた方がいいかなぁ～ 確かに、保証は無いよりは あった方がいいですね。 でも世の中、何があるか分からんから 25年後は、もうその会社が無いというリスクもあるよね。 そうですね。世の中、何があるか分かりませんからね。 でも、25年後は私も80歳だから、その会社が無くなる前に 私の方が先に亡くなっているかも知れないね。 ・・・・ 確かに、 先のことをアレコレ憂う前に 自分の寿命が来ちゃうかもしれないですね。（苦笑） コメント（0） Tweet
2014年11月21日 難しい物件？ 本文と写真は関係ありまへん。 おはようございます。 昼間はまだまだ半袖でイケますね。 さて、 先日あるお客様から 問合せがありました。 オタクが募集している○○の物件だけど 今日、中を見たいんだけど。 お問い合わせを頂いた物件は 貸店舗の物件でしたが 入居頂いている賃借人さんが 退去予定となったのに伴い 次のテナントさんを募集させて頂いているものです。 すみません。こちらは現在テナントさんが入居中なので 今日ご案内出来るかどうかは入居者さんに確認の上、折り返しご返事いたします。 なんでぇ～、退去が決まってるんだったら オタクが案内すればいいさ～。 次のテナントさんを募集中と言えども 現在の賃借人さんとの賃貸契約が続いている以上は こちらが勝手にお客さんを案内したりすることは 出来ません。 当然、 賃借人さんの了解が必要です。 ましてや 現在営業中の物件であれば なおさらです。 すみません。そうはイカないんですよ～。 テナントさんの都合を確認してからご返事しますね。 もし、先方が都合が悪かったら オタクがカギを開けて案内すればいいさ～。 それも出来ないんですよ～。 なんでぇ～、この物件は何かと難しい物件なのか～？ ・・・ こちらのお客さんは 案内の仕組みが 少し理解しづらかったのかも知れません。 店舗の物件に限らず 一般の住宅でも 現在、居住中であったり 使用中の物件は お客さんの都合だけでは 内覧することは出来ません。 仮に 退去予定であったり 売却予定であっても 今、そこを借りている人や 住んで居る人が 自由に使う権利があるからです。 中には 居住中だったり使用中の物件であっても 当社を信頼して カギを預けて頂き 「内覧希望のお客さんがいたら 自由に見学してもらっていいですよ。」 という方もタマにいらっしゃいますが それはごく稀なケースです。 ですので こちらの物件だけが 特に何か難しい物件という訳ではありません。 世の中、一般的にも 入居中だったり使用中の物件の見学にあたっては 予め日程の調整が必要ですよ。 ということです。 なお、 不動産屋の広告で 「スグにご案内出来ます！」 というフレーズをよく見かけますが アレは、基本的に空室や空家の物件で 入居者さんとの調整が必要ない物件のことです。 ちなみに、以前 同業者さんがご紹介中だった 空家の中古住宅で 「お気軽にお問い合わせ下さい！」 というフレーズがあったので お気軽に問合せしたところ 「同業者はお断り」されちゃいました。(笑) コメント（0） Tweet
2014年11月20日 上手な値引き交渉の仕方 本文と写真は関係ありません おはようございます。 今日は沖縄で日米野球のイベントがありますが 何だかんだ言っても 沖縄は何かと恩恵を受けているんでしょうね。。 さて、 ショッピングの楽しみの一つに ”値引き交渉”があります。 日本では 大阪のオバちゃんが 値引きの会話を楽しんでいるのが 有名ですよね。あれは挨拶代わり 海外でのショッピングでも 値引き交渉は付きものですが 中国では ちゃんとしたデパートで 商品を購入するときでも 値引き交渉するのが当たり前です。定価で買ってくれる日本人はイイお客さん 一方 不動産を購入する際は そうはイカないですよね。 先日も書きましたが 不動産は 値引き交渉があることを予め想定して 少し高めの価格設定がされる物件もあれば 一切駆け引きナシの価格で 売りに出される物件もあります。 いずれも売主さんの 状況や事情次第です。 また、不動産は 土地の広さ・形、 立地、間取り、眺望、周辺環境など 基本的に同じものはありません。 それらを 優先順位付けして 購入する物件を選んでいくのですが 優先順位の高いものは きっと妥協しないハズです。 クルマの購入くらいであれば 妥協したことによって 後悔が生じても 買い替えすることは出来ますが 不動産と結婚は 妥協による買い替えが 基本的には出来ません。(笑)ここもツッ込まないでね よって もし妥協したとしたら、きっと 「やっぱりアレにしておけばよかった」 と後悔が残るものです。不動産の話です 不動産を購入する際は 当然、いくつかの物件を比較検討して その中から絞っていくことになるとは思います。 しかし、 中には、客観的に見て 比較にならなそうな物件を土俵に上げ それとの比較で値引き交渉に臨んで来る お客さんがタマにいらっしゃいます。 これは 売主さんから見て かえって不信感をアオることになります。 基本的に 売主さんには 「自分の物件が一番イイ」という心理がありますので そもそも他と比較されることを望まれません。 その上、比較の対象が レベルの違うものだったりすると 「そんな人には、もう売らんでイイ」 と心象を悪くしてしまうケースもある。 一度そうなってしまったら 後でいくら金額を引き上げたとしても 売主さんの心象は変わらないものです。 まぁ そうならないように 間に入って上手く交渉するのが 不動産屋のお仕事ですケドね。(笑) にもかかわらず お客さんによっては 不動産屋が交渉の間に入るのが わずらわしいと思い 売主さんと直接 値引き交渉をしたがる人もいらっしゃいますが これも自然の心理でしょう。 不動産は もし本当にコレが欲しいと思ったら 駆け引きしないで 真摯に交渉した方が良いと思います。 もし不動産に 感情があるとすると 「私は比較された上に、値引きされて買われた・・・。」 と思うことでしょう。 コメント（0） Tweet
2014年11月19日 イジる覚悟 おはようござます。 さすがに涼しくなったせいか 昨晩は夜中にトイレに 起きちゃいました。もしかして頻尿？（笑） さて、 調子に乗って 今日も選挙関連のネタです。（笑） 昨日、安倍クンが 衆議院の解散を表明しました。 これにより 国会議員を虎視眈々と狙っている方々には またチャンスがやって来ます。出費も大変なハズ 先日の内閣改造に引き続き マタマタ大臣もかわることでしょう。 沖縄も、 先日の選挙結果で 知事や市長が変わることになります。 民間企業でもそうですが 組織をイジることは イイ面もあります。 例えば いつまでも同じ体制が続くと 自分の保身のために お客さんよりも 社内の人とのコネを大切にする人が 出てくるものです。 いわゆる 社内営業ってヤツです。（笑） それを一掃し 組織内に緊張感を持たせるために 組織をイジったり トップを変えたりするのは ある意味有効ではあります。 しかし、 トップが変わると それに伴い 向かうべき方向が変わったりすることも 得てしてありますので 下の者どもは大変です。 昨日まで 「イケイケどんどん」だったものが ある日から 「ダメよ、ダメダメ」になっちゃったりします。（笑） また、 お役所のトップがコロコロ変わると 取引をしている業者も 何かと困るものです。 例えば 役所側の契約者名が変わることになりますので 役所へ提出する書類の宛先も変わります。 細かいことですが 役所に出す請求書なんかは 宛先の氏名が前のトップのままですと 処理してもらえませんので 差し替えが必要です。 さすがに 以前に提出した書類まで さかのぼって差し替えることはありませんが 新しいトップになった以上 過去の書類は ある意味、既存不適格です。(笑) このように トップがコロコロ変わるだけで 何かと手間が掛かるものです。 手間が掛かるということは コストが発生しているということです。 「企業は景気が悪くなると 人事をイジらなくなる」と言うのは そんなところから来ています。 組織をイジるときは それなりの覚悟と コストが掛かるというのを ちゃんと理解してからイジりましょうね。 というお話でした。 コメント（3） Tweet
2014年11月18日 沖縄は○○の宝庫 おはようございます。 今晩は流れ星のピークだそうですので 大義名分で夜遊び夜更かしが 出来そうですね。(笑) さて、 あらためて考えると 沖縄はブログネタの宝庫ですね。 私たちが何気に 体感していることのほとんどが 県外の人にとっては 実は非日常だったりします。 そして、それは 青い空や海と言うように 恵まれた環境の話だけではありません。 「バス停でバスを30分くらい待った」 というのでも 十分ネタになります。(笑) また、 あの台風のハゲしさも 県外の人にとっては なかなか体験出来るものではない ホラーに近いような感覚ですので 一旦台風がやって来ると その前後で三日間くらいは 十分ネタになります。(笑) そんな話題の一つで これからしばらく使えそうなのが 選挙関連です。 宗教や政治ネタは ブログではタブーと言われていますが 選挙と言うイベント自体は 特定の話ではないので OKのようです。 そこで 早速ですが 沖縄のマスコミさんの報道が ゴチャゴチャに使っている ”撤回”と”取消し”について。(笑) この言葉は 不動産の資格である 宅建を持っている人であれば 民法の分野で学習した記憶が かすかにあると思います。(笑) 簡単にいうと ”撤回”とは それを意思表示した時点から無効となり ”取消し”とは 過去にさかのぼって無効になること です。 あれ～？あはっ？ そうですね。 不動産の購入に際し 金融機関から融資を受ける際 売買契約に ”ローン特約”という条項を付けるのが 一般的です。 そして、万が一 ローンの承認が下りなかったときは ”白紙撤回”と言って 過去にさかのぼって そもそもその契約が無かったことになります。 そして 契約は無かったことになりますので 当然、手付金等の預り金は 買主さんに全額返金されます。 つまり ”撤回”という言葉は 単純に”撤回”と言った時は「その時点から無効」、 ”白紙撤回”と言った時は「過去にさかのぼって無効」 という風に 同じ言葉でも 使い方によって 意味が異なりますので 注意が必要です。 ややこしいじゃないですか～。あはっ。 このように 選挙の話題一つでも 十分ネタになっちゃいます。(笑) コメント（0） Tweet
不動産沖縄移住 2014年11月17日 ﾏｲﾅｽｲｵﾝたっぷりの一戸建て~販売中止しております 以前、 こちらのブログにて ご紹介させて頂きました ヤンバルの店舗付き中古住宅につき 価格の変更がありましたので あらためてご紹介させて頂きます。 こちらの物件は 名護市から美ら海水族館に向かう 山沿いを走る県道からも その外観を見ることが出来ます。 レストランの経営はもちろん 別荘、保養施設等としても お使いすることも出来ます。 現在営業中のため ご見学の際は予めご一報のほど 宜しくお願いします。 ＜物件概要＞ 所在地：本部町伊豆味 価格：販売中止しております 土地：4,308平米(1,303.17坪) 建物：212.07平米(64.15坪) 室内：店舗＋厨房＋住居部分 構造：木造スレート葺2階建 建築年月：平成5年11月(築21年) ～売り物件が足りません！～ お問い合わせ・資料請求：098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産中古住宅売店舗売別荘本部町伊豆味レストランカフェ Tweet
2014年11月17日 値引きの心理 おはようございます。 沖縄は雨降りの週明けとなりました。 さて、 不動産の取引においては お客様から 価格交渉が入ることが よくあります。 昔は 「車と不動産は値引きが当たり前」 という時代がありました。 車は メーカーが異なっても 値段やスペック（仕様）によって 似たような車種があります。 車によっては 同じメーカーの中で ガブることもあります。 ですので 購入にあたっては それらを天秤にかけて 競合させることによって 数十万円の値引きをゲットする というのは昔はザラでした。 そして そのような交渉術を掲載した 解説本も昔はよく売れていました。 しかし、 自動車メーカーは そんな慣習のオカシサに気付き 値引き商法から ブランド戦略に切り替えることによって 値引きの文化を変えてきました。 一方、 不動産は 分譲マンションや ハウスメーカーの建売り同士であれば 競合することはあっても 基本的に同じものは存在しません。 しかしながら 昔から不動産には 値引きが横行するケースがあります。 これは 不動産は高額な商品であるとともに ブランドが無く 一般の人が売主になる場合が多い ことであると思います。 人間とは欲の塊ですので（笑） やはり少しでも儲けたいという 心理が根底にあります。 ですので 急いで売却しなければならない という事情が無い場合は 最初からギリギリの金額で 売りに出す人は マズいません。 値引き交渉が入ることを予想して 少し高めの金額で価格設定される売主さんも いらっしゃいます。 また、 売主さんの一般的な心理として 「自分の物件は一番素晴らしい」 という思いがありますので それが強い人ほど 「安く売るつもりはありません」 という風に考えるものです。 しかし そんな心理とは裏腹に 買主さんは 「できるだけ安く買いたい」 と思っていますので そこにギャップが存在します。 そのギャップが 「価格の差」であり 「値引き」の発生源でもあります。 おっと、 この話長くなりそうです。 何かと忙しい 週明けの長文は ウザ率70%だそうですので 続きはまた今度。（笑） コメント（4） Tweet
2014年11月16日 家庭教師。 おはようございます。 選挙の投票日の今日は 街宣車選挙カーもなく 久しぶりに静かな朝です。(笑) さて、 プライベートネタで恐縮ですが 長女の通う中学校では 週明けからテストが始まります。 何かと難しい年頃に なっては来ましたが 家庭教師をやっております。 父親の威厳を見せれる 数少ないチャンスです。 軽蔑にならないよう 私も予習しなきゃ。(笑) コメント（0） Tweet
2014年11月15日 リスクと想定 おはようございます。 昨晩沖縄に帰って来ましたが 半袖とパンツで寝れる沖縄は やっぱり暖かいです。(笑) さて、 先日、当社の事務所の前に 自動販売機が設置されました。 私と一緒で 色白の販売機でした。(笑) 周りからは 「これから寒くなるのに、何でこの時期に販売機なの？」 とか 「そもそもその辺りって人通りが少ないじゃん」 と叱咤激励を頂きました。(笑) 確かに 沖縄の自動販売機は 冬でもホットに切り替わらず 相変わらず冷たい飲み物を 売っているものも多いので 夏場と比べると 売上げは格段に下がるでしょう。 また、 自動販売機で ガッポリ儲かっていらっしゃる先輩のお話を伺うと 「自動販売機は、上手く行かないと 電気代ばっかり掛かり赤字だよ。」 とのことです。 ですが 今回の販売機設置にあたっては ある知り合いの方から ピンクリボン（乳ガン患者の支援）の団体さん経由で お話を頂いたものです。 販売機の売り上げの一部が ピンクリボンの団体さんに 寄付されるという仕組みです。 それだったら、ピンクリボンの団体さんに お金を寄付した方がもっとイイじゃないんですか～。あはっ。 と言われそうですが そこは、当社にも目論見があるものです。(笑) 先程のように 当社の事務所の前は 車はビュンビュン通りますが 徒歩での人通りは少ない場所ですので 売上げはあまり期待できないでしょう。 また、 自動販売機で ガッポリ儲かっていらっしゃる先輩が おっしゃっているように 自動販売機は その存在が認知されるまでには 年月を要します。 ですが 先程のように 知り合いの方からのお話であるとともに 自動販売機ビジネスについて 勉強する良いチャンスだと思いました。 ですので 自動販売機ビジネスの多くは 赤字になる可能性が高い という実態を 予め知っておくことができ 逆に良かったと思っています。 自動販売機の設置を勧める業者さんは 当然ながら良いことばかりしか 言いませんので 期待をしてガッカリするよりは 最初から勉強代だと思っていれば それも想定の範囲となります。もし黒字になったらラッキー そんな自動販売機も ようやくピンクリボンのシールが 貼られました。 何だか林家ペー・パー子みたいですね。(笑) このタイプの販売機は 沖縄県内では 4台目だそうです。 当社の事務所は環状線沿いの 分かりにくい場所にあり 日頃は目に留まることも少ないのですが 上手く行けば 目立つかも知れません。(笑) また、 お客さんに 来店いただく際の 目印にもなります。 しかし 自動販売機は とかくゴミ捨て場になったり 夜はヤンキー若者がたむろしたりする こともあります。 それらも 想定の範囲としておきます。 「ビジネスにおいて 何か新しいことを始める際には リスクと最悪のケースを想定しておくと気持ちが楽だ」 と、ある方がおっしゃっていたのを いつも思い出します。 コメント（0） Tweet
2014年11月14日 メンテナンス。 おはようございます。 昨日から大分に来ています。 当社が加入している 全日本不動産協会の研修です。 不動産の業務は 色々な法令や判例が関わり それによって 仕事の仕方が変わることがあります。 そして それらの法令や判例は その時の世の中の状況や 社会情勢によって 解釈が異なることもあります。 ですので、 今回のように 協会等の研修を通じて 知識のメンテナンスを意識する きっかけも必要です。 また、 タマには県外に出て 異なる空気に触れないと ヌクヌクの環境ばかりでは ユルユルになっちゃいますからね。(笑) それにしても 昨日の大分は寒かった～。 おかげで、 昨晩いただいたフグのヒレ酒も 一段と美味しかったですね(笑) コメント（0） Tweet
2014年11月13日 南ウィング♪ おはようございます。 これから県外に向かいます。 この時期 沖縄と県外では 10℃くらい気温が違いますので 洋服選びにも気を使います。。 ちなみに、今朝は 空港までモノレールで移動したのですが 始発にもかかわらず 空港へ向かう人たちで 結構混んでましたね。 でも、 都会のように 始発で朝帰りの人は いませんでしたよ。(笑) それでは そろそろ搭乗します。 コメント（2） Tweet
沖縄不動産｜ 南部
› （株）沖縄ネット不動産の代表者のブログ › 2014年11月
画像一覧