沖縄不動産不動産業 2018年07月31日 余計なことを言う人 ＠首里城・久慶門 おはようございます。 夜中に降る雨が 沖縄の朝の空気を きれいに又心地良くさせてくれます。 さて 不動産業も 様々な業者さんに ご協力頂いて成り立つ商売です。 言い方を変えると 業者さんの協力無くして 不動産屋は成り立たないと言っても 過言ではありません。 しかしながら その業者さんも 信頼のおける業者さんから アレな業者さんまで 色々なタイプの方がいらっしゃいます。 しかし 近年の不動産バブルの影響もあり 信頼できる業者さんは 他の現場でも 売れっ子芸者さん状態で 規模の小さな不動産業者からの あまり儲からないような仕事は 見向きもされないのが実情です。しょせん世の中ゼニや ですので 今の時代、 不動産業者が成り立って行くには 信頼の出来る業者さんから いかに不動産業者自身が 信頼されるかも大切です。 そんな大切な業者さんですが 業者さんは 純粋な方も多いため 思ったことをポロッと 口に出してしまう人も多いものです。 そして、 それが得てして 私たちやお客さんにとって 余計な一言になることも多いものです。（苦笑） 例えば 業者さんに 現場の補修や交換作業を行なってもらう際に 「こんな安っぽいのは初めて見た」というように 既存の状態を否定するような 発言をする業者さんもいます。 それも 技術的な根拠がある訳では無く あくまでも業者さんの経験から来る 主観によるものがほとんどです。（苦笑） しかし そのセリフを聞いたお客さんは ただ壊れたものを 交換してもらっているという理解だけであれば その行為に対する感謝の念も湧きますが そこを、過去に遡って否定されると あたかも、これまで不良品を つかませられていたような気がして 不満も過去に遡ってつのります。 そして、そのうち その不満の矛先は 不動産屋に向けられることになります。 せっかく 良いことをしたのに お客さんからは喜ばれないことになります。 ”業者さんの余計な一言が無ければ・・・” と思うものです。 また、 別の例では 費用に関する面でも 「こんなのは不動産屋に面倒見てもらったら～」とか 「こんなのオーナーさんに直させたら～」などと これまでの背景や流れを踏まえず お客さんにポロッと 言ってしまう業者さんもいます。 お客さんは 自分の懐からお金が出ない方が 良いに決まっているので 業者さんの一言に期待してしまいます。 しかし 現実的には 業者さんの言った通りに ならないことも多いため お客さんからすると 何だか損した気分になります。 また 不動産業者に対しても 本当にそうなのかどうか 不信感を抱くことにもなります。 このように 業者さんの余計な一言を防止するために 不動産業者も出来る限り 現場に立ち会うようにします。 しかしながら 現実的には 全ての作業に立ち会える訳でも無く 業者さんにお任せになってしまうことの方が 多いかも知れません。 そうなると 不動産業者も不安なものです。（笑） 業者の皆さん、 日頃のご協力には 大変感謝しておりますが お願いですから 現場でお客さんには 余計なことは どうぞ言わないで下さいね。。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業沖縄移住 2018年07月30日 県外の人が沖縄の不動産を購入するときの有利・不利 おはようございます。 7月最終週ですね。 さて、 この週末は 県外からのお客様の 物件の見学が続きました。 この時期 県外からいらっしゃる お客様からの見学希望は 観光ついでの方も多いので 本当に興味があるお客様との 見極めが難しいです。（笑） 今回 ある物件をご見学頂いたお客様は 現地を見られた後の感触も良く、 （購入の申込みを）前向きに検討したいとの お話しがありました。手前ミソ的ですいません その場合 「県外なので 申込書は直ぐには持参できないので どうしたら良いでしょうか？」 とのご質問がありました。 当社の場合は 直接お会いさせて頂いている お客様からの申込書は まずはFAXまたはメールで頂いて 受付は可能です。原本は後でも大丈夫です。 しかし、これは あくまでも 直接お会いし 面談が済んでいる方であって 電話やメールで やりとりさせて頂いただけのお客様の場合は 受付をお断りさせて頂いております。 そんなの県外に住んでいるとスグに沖縄に行けないから 県外の人は不利じゃないですか～。 その通りですが そこは、どうぞご理解下さい。 また 購入にあたって 融資を利用される場合は 県内・県外を問わず 融資の事前審査をお願いしておりますが とくに、県外の方が 県外の銀行の融資を利用することで 検討の場合は注意が必要です。 なぜならば 県外の銀行は 沖縄の不動産に融資はしないからです。 かと言って 県外の個人や法人が 沖縄の地元の銀行から 融資を受けようとしても マネーローンダリングの面等で 銀行から断られることもあるからです。 実際、これまでにも 買う気マンマンだったのに 融資が下りなくて 断念されたお客様も いらっしゃいます。 そんなの県外の人は 不利な面ばかりじゃないですか～。 そんなことはありません。 県外の方の 豊富な資金力・信用力・行動力は それらを補って余りあります。 とくに 県外の方の 日帰りででも 物件を見に来られるような行動力は いつもさすがと思います。 今回のお客様からの ご返事をお待ちしております。 コメント（0） Tweet
沖縄沖縄移住 2018年07月29日 女ゴコロと沖縄の天気。 おはようございます。 いつも沖縄にやって来るヤツ（台風）なので 県外のことでも他人事には思えません。 十分注意・対策して下さいね。 さて そんな台風天国沖縄は 周りを海に囲まれていることもあり 雨雲が発生しやすく 天気がコロコロと変わります。 どんなに晴天でも 急に雨雲がやって来て 突然大雨が降ることがあります。 そして 大雨が降ったかと思うと 暫くしたら止み また猛・晴天がやって来ます。スコールみたいなもの まるで 女性の機嫌ジェットコースターのようです。 また この突然の大雨は 小さなエリア限定で降ることも多く 500メートル先では 雨は全く降っていない ということもよくあります。 そんなことから 沖縄では これを”かたぶい（片降り）”と言います。 この”かたぶい”は 残念ながら天気予報にも 登場しません。（笑） ですので ”かたぶい”も女性の機嫌も 自己責任で 予測するしかありません。 しかし これが なかなか 的中することは ございませぬ。（涙） コメント（0） Tweet
2018年07月28日 沖縄のインフラ（下水道編） 鳥みたいな花”ストレチリア”〔別名：ゴラクチョウカ（極楽鳥花）〕 おはようございます。 西日本に台風が向かっていますので くれぐれもお気を付け下さい。 さて いきなりお堅い話ですが 社会インフラの一つである 下水道について 沖縄の状況です。 まず、 沖縄の公共下水道の普及率は 全国平均(78.3%)に比べて 71.5%とやや低目です。(全国で22位) 沖縄の市町村ごとの 内訳を見てみると やはり人口の少ない ヤンバル（沖縄本島の北部の地域）や 離島の地域は、 普及率がまだまだ低いです。 しかしながら 米軍基地がある 宜野湾市・沖縄市・北谷町・嘉手納町については ほぼ100%と高い普及率となっているのが 特徴的です。 公共下水道が普及していないところは 汲取り式のトイレか 浄化槽となりますが 沖縄は浄化槽のところも多いです。 浄化槽は 汲取り式と違い トイレの便器は 通常の水洗と変わりません。 違うのは 便器から流れたウ○コが 公共の下水道管にダイレクトに流れていくのか 敷地内の浄化槽に溜まっていくのか です。 浄化槽に溜まったウ○コは 微生物の働きで分解・浄化されますが これも溜めっぱなしとはいきません。 浄化槽に溜まったウ○コ水を 定期的に汲み取らなければ なりません。 先日 当社の管理物件にて 浄化槽の汲取りを行ないました。 業者さんも 仕事とは言え 他人のウ○コを イヤな顔もせず 作業してくれます。 汲取りと合わせて 清掃もしてくれます。 いつも頭が下がります。 下水道の普及率の低い沖縄では まだまだこれからも 長らくお世話になりますが 今後とも宜しくお願いします。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年07月27日 バレるからウソ、バレないのは真実。 おはようございます。 今朝は 夕日のような色の朝日でした。。 さて 世の中には ウソをつくのがクセになっている人が いらっしゃいます。 ちょっと都合の悪い状況に陥ると ウソをついてゴマかそうとするのです。 例えば 他人に何かに誘われたとき それに行きたくない場合に 身内の具合が悪いのを口実に 断る人は多いものです。（笑）子供やお年寄りがターゲット ビジネスでも 当初約束した期限を過ぎても 何の音沙汰も無い人に フォローの電話を掛けると 「ちょうど電話しようと思っていたんだよ」 と言って、お詫びをしない人も タマにいらっしゃいますが それもこの手の部類ですので お気を付け下さい。.（笑） このウソをついて ゴマかすクセのある人の特徴は すぐにバレるようなウソをつくことです。（笑） これまで 変わった口実例は 約束した時間になっても来ない 業者さんに連絡したところ 「車が盗まれたみたいなので 別の車で向かおうと思っている」 というものでした・・・。別の車なんか有ったっけ？ ある意味 想像力豊かな方です。（苦笑） 不動産業界で タマに聞くのは 偽名を使う人です。 以前、 あるブローカーさんと 話をしているときに ブローカーさんの携帯に電話が掛かってきました。 もしもし、○○ですが ひぇ～、自分の知っている名前と違う～ このブローカーさん 相手によって 苗字を使い分けているようです。（苦笑） 商売につながりそうな電話は本名で、 面倒くさそうな仕事は偽名を使って 適当に対応。（笑） そうすることによって 都合の悪い状況に陥ったときに 「そのような名前の者は当社にはいません」 と言って逃げ切るのです。 このように 偽名を使うのは 都合の悪い仕事と 風俗のお店を予約するときと 相場が決まっています。（笑） ちなみに 偽名を使うときの特徴は どこにでもある苗字をつかうことだそうです。(笑) 内地だと、佐藤、斉藤・・・・、沖縄だと、金城、比嘉・・・・など（笑） コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年07月26日 アナタのホームページはHなサイトと同じ扱い。 おはようございます。 わずか30分の屋外作業で パンツまでグッショリな季節です。（恥） さて Googleのセキュリティーが またまたグレードアップします。 以前も書いたことがありますが ホームページの 常時SSL化に対してです。 Googleは 7月下旬から 常時SSL化がされていない サイトの対策を強化します。 専門用語を多用すると 不動産屋っぽいので（笑） もう少し簡単に言うと ホームページのURLのアドレスの最初が 「http」のままで「https」になっていないサイトの扱いを 差別します変えます。 「http」なサイトは 現在でも「！」の注意を促すマークが表示されたり 「このサイトは保護されていません」 と表示されますが 今月末には、扱いが もう少し厳しくなるようです。 そもそも 常時SSL化の目的は SSLと呼ばれる 暗号通信を使用し サイトの認証を行ない 詐欺なサイトの対策を行なうものです。 サイトの認証とは サイトの身元確認を行なうと言うものです。 ちなみに 身元確認が出来ていないサイトに多いのは Hな画像を見ると 法外な料金が請求されるサイトや 偽サイトのようになりすましのサイトです。 つまり ちゃんとした会社のホームページであっても https化されていないサイトは Googleの評価からすると Hなサイトと同じ扱いと言うことになります。（苦笑） そうならないように ホームページの常時SSL化は ちゃんと対策しましょうね。 ちなみに Googleは、 常時SSL化されていないサイトは 既に、検索順位に マイナス評価をしています。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年07月25日 訳あり物件 本文と写真は関係ありません。 おはようございます。 ”水分補給に”と言って 昼間っからビールを飲むのは 熱中症対策にはなりませんのでご注意を。だそうです、○○さん（笑） さて 昨今の不動産バブルは 色々なところに影響を与えています。 例えば これまでは これと言った仕事も無く どちらかというと 生活も厳しい方だった人が、 親から相続していた 二束三文だった土地が 不動産バブルの影響で あり得もしないような値段で売れてしまい 多額の現金を手に。 それによって 環境は一変してしまい それまでの倹約な生活は もう存在しません。ヤメられまへ～ん いわゆる成金 というヤツです。成田の金持ちという語源ではないようです。（笑） しかし あぶく銭は 無くなるのも早いもので 数年でお金は底をついてしまいます。 ですが 人は一度良い生活に 味を占めてしまうと なかなか元には戻れないものです。もう戻れまへ～ん こうして この家は崩壊。 そのなような話も 噂レベルで 聞えるようになりました。 また これまでは ”訳あり物件”として 誰も買い手が付かなかったような不動産も バブルの勢いに乗って 外国の投資家が購入。 県外の大型・訳あり物件も 外国資本により 完売御礼したそうです。 当然、彼らも 自分たちで使用する訳では無く 収益物件として テナントや宿泊施設として運用しますので 訳ありだろうが何だろうが 安く購入できて その結果利回りが出れば 申し分はありません。it's マネーゲーム 沖縄でも 長らく幽霊屋敷いわく付きと言われてきたような施設が 今後装いも新たに生まれ変わります。沖縄は幽霊もウチナーぐち 不動産バブルは 人も価値観も変えてしまう 恐ろしいパワーがあります。 コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業沖縄移住 2018年07月24日 沖縄のお風呂事情 おはようございます。 各地で猛暑日が続いていますので どうぞ無理をされませんように。 さて、 沖縄の日常生活で 県外と違うものの一つに お風呂事情があります。 ご存じの方も多いと思いますが 沖縄の入浴タイムは 浴槽を使わず シャワーだけで済ますことが 多いものです。 そのような背景もあり 沖縄では少し古い建物になると 浴槽が無くシャワーだけ という家やアパートも まだまだ存在します。 これは ”沖縄は暑いので 浴槽に入ると余計に汗が出るので シャワーだけで済ませて来た”とか ”アメリカの生活スタイルの影響である”等 色々な説があります。 しかし その中でも ”沖縄は昔から水不足となることが多く 水を大切に使うという考え方から シャワーだけで入浴を済ませて来た” と言うのが、どうやら有力のようです。 そんな沖縄も 今では 新しい住宅やマンションには ほぼ100%の割合で 浴槽が設置されています。 しかし 仕事柄 査定等でお客様の浴室を 拝見させて頂くことがありますが 浴槽があるお家でも それらが使用されず 浴槽内が倉庫替わりになっていたり 浴槽の上が植物の飾り場所になっていることも タマにあります。（笑） そんなこともあり 沖縄のお風呂には 浴槽内のさめたお湯を再度温かくする ”追焚き機能”が付いていないところも たくさん有ります。一年中暑いからお湯もナカナカ冷めない 以前 沖縄の知人の家に 宿泊させていただいた際に その家の方から 「今日はお湯をためておいたから」 と言われました。 普段使わない浴槽に わざわざお湯を入れて頂いたものと思い 入浴させて頂きました。 すると お湯がためてあったのは 浴槽内ではなく ちょっと大きめのあの青いタライでした。（苦笑） 沖縄にも お風呂屋さんお風呂好きの方も たくさんいらっしゃいますが 県外の方が 沖縄のお家を選ぶ際は 浴室に浴槽があるかどうか 念のため確認してみるといいですね。 もし無くても、ホームセンターで浴槽だけも販売しています。 コメント（0） Tweet
2018年07月23日 東京オリンピック後の不動産の価格 おはようございます。 東京オリンピックまで ちょうど、あと2年となりました。 さて そんな東京オリンピックに関連し 職業柄、 「不動産はオリンピックが終わった後 下がるんですかね～」 と聞かれることが よくあります。 これを聞いてくる方の多くは 現在所有している不動産を 高値で売却しようと たくらんでいる人ですが 皆さん、お金儲けに いとまがありません。（笑） 県内・県外の建築業者さんに 話を伺うと 皆さん、ウハウハ盛況ですが 昨今の人で不足も影響し 仕事がこなしきれないそうです。 そうすると 施主さんから 仕事の依頼があっても 今はそれらを請けることができず 計画の先送りを依頼せざるを得ないそうです。 つまり オリンピック後の工事へ スケジュールの見直しです。 そうすると オリンピックが終わったからと言って 工事が急に激減するということではなく オリンピック後も 引き続き仕事が続くということです。 とくに ここ沖縄は オリンピックとは関係なく 普天間基地の返還跡地の開発や それ以外の社会インフラの整備など まだまだ開発要素が 盛りだくさんです。 人材についても 以前は沖縄から県外への 派遣が多かったのですが 今は、その逆で 人件費が多少高くても 県外から人員を 呼び込んでいるそうです。 これらの話を伺うと 東京オリンピックが終わったからと言って 不動産の価格が 急激に下がることは 想定が難しいです。 これらの話を 既に聞いている資産家の方々は さらにお金儲けの道を 歩み続けていらっしゃいます。（笑） 一方 地元の方で 自己居住目的で 不動産の購入を検討されている方々は 過去の不動産相場を知っているぶん なかなか手を出しづらいところ かも知れません・・・。 コメント（0） Tweet
2018年07月22日 何のために働くの？ おはようございます。 台風が去り よい天気になってきました。 今日から 世の中、 夏休みのところも多いですね。 ですが 大人は仕事。 ボケ防止のためのも 働きましょう。(笑) コメント（0） Tweet
沖縄 2018年07月21日 台風通過。 おはようございます。 沖縄を直撃した台風は 風が強くなることも無く ウソのように 静かに通過して行きました。 今回の台風では 被害がなさそうですので まずは一安心です。 台風の通過に伴い 本日ご予約を頂いておりましたお客様については 安全優先のため 予定を全てキャンセルさせて頂いておりました。 よって 天気の状況と お客様のご予定によって 適宜ご対応させて頂こうかと思います。 ご迷惑をお掛けいたしますが 宜しくお願いします。 コメント（0） Tweet
2018年07月20日 ハゲたか・・・ おはようございます。 明日はミドルクラスですが 台風直撃の沖縄本島です。。 本日のタイトルは 自分の若いときの写真を見て いつも思うことでもございます。（笑） さて 昨日とあるTVに 目がとまりました。 回収不能な不良債権を 外資系（ハゲタカ）が食いモノにしていく というドラマです。 このドラマは 数年前、某国営テレビでも 放送していましたが よりパワーアップしていましたね。 不良債権を抱える 物件の簿価の総額に対し 銀行が独自に査定し 相手側に提示した買取り希望価格。 それに対し 外資系ファンドから提示された 購入希望価格は その10分の1。 そこで参考になったのは 単なる買いタタキではなく 物件を全て 1件1件調べた上で 購入希望価格を算出している点。 物件には 資料だけでは見えない 大切な情報が現場にある という点で 私たちの不動産の仕事と一緒です。 不動産の業務でも 物件の査定依頼を頂きますが 依頼者の方は 「少しでも高く査定して欲しい」 という心理から 良い点しか情報を頂けないものです。 しかし 現地を拝見させて頂くと 現地を見ないと分からない ウィークポイントがあったりします。 また その逆で 依頼者が気が付かない セールスポイントを発見することもあります。 それらの調査を踏まえ 査定価格を算出しますが、 そこから先は ハゲタカさんとは異なります。 ハゲタカさんは 安く買い叩くのが商売です。 しかし 不動産業者の場合は 査定依頼者に気に入ってもらい 売却依頼の仕事を受託できるよう 高い金額を査定するのが商売です。（笑） 昨日の”ハゲタカ”を見逃した人は コチラから見れますよ。 http://www.tv-asahi.co.jp/douga/hagetaka_cu/2704/?official=1 コメント（0） Tweet
沖縄不動産 2018年07月19日 不動産屋のグチ ＠今帰仁村ワルミ大橋 おはようございます。 当初の予定より遅れ 週末に台風がやってくることになった 沖縄です。。 さて ネットがすっかり普及し ビジネスも大変便利になりました。 支払関係は ネットバンキングを使えば 限られた時間しか開いていない銀行に わざわざ行って その上、待たされることもありません。 業務上、必要な物も ネットショップを利用すれば お店の開店時間に関係なく いつでも購入できます。 いずれも 昼間の貴重な時間を それに割くことなく その時間を別のことに使えます。 また お客さんとのやりとりも お客さんが仕事中のため 昼間はなかなか電話での連絡が付かない場合などは メールやLINEをつかって 連絡を取ることもできますので 効率も良いです。 このように 便利づくしのネット社会ですが だからこそ ポイントとなる場面では ちゃんとお客様とお会いし リアルに会話することが 大切です。 そんなリアルにお話しする場面では お客様と色々な話に話題になりますが 大切な話が一段落し、一息つくと 話の話題も広がります。 そんな中 よく話題となるのが やはり最近の沖縄の 不動産市況についてです。 そして それらの話から波及し お客さんのガードが緩むと 不動産業者の話になります。 最初は 他の不動産屋の話を 聞かせて頂くのですが そのうちに、不動産業者全般に対する グチに変わって来ます。 聞いている方は このお客さん、私が不動産屋だというのを 忘れているんだろうか・・・ と不安になります。（笑） そして これって、もしかしたら、当社への不満？ と思ってしまいます。（苦笑） まぁ どちらにしても そのお客さんとホンネとして キモに命じておきます。（笑） コメント（0） Tweet
沖縄不動産業 2018年07月18日 そんなの売り付けてこい！ 写真は粟国島の長浜ビーチ おはようございます。 朝晩が涼しく 過ごしやすい夏が続いている沖縄です。 さて 不動産業界にいると 同業者さんとコンタクトすることが よくあります。 他のビジネスの場合は 同業者 ＝ ライバル会社 という関係ですが、 不動産業の場合は 自社の物件に買手を見つけてもらったり、 あるいは同業者さんの物件を 自社のお客さんに紹介させてもらったりと 協力関係にあります。 そんなこともあり 同業者の状況も耳に入ってくるものです。 そんな中、 先日お話しをした業者さん。 社長の口グセが 「そんなのお客にお客さんに売り付けてこい！」 だそうです・・・。 物件の内覧に来た客はお客さんは そもそも興味がある人なので 強引にクロージングして とにかく申込書をかかせろ！ と。 いったん申込書を書いたお客はお客さんは 心理的にキャンセルしにくいもの。 また キャンセルしそうな客お客さんには 罪悪感を持たせて そうさせないこと。 そうすると そのうち あきらめて 本当に買ってくれるもんだ。 と このような会社が まだ生息しているのが この業界の一面です。（苦笑） コメント（0） Tweet
沖縄移住起業・独立沖縄移住 2018年07月17日 初心を忘れない方法 おはようございます。 あっという間に ７月も半分が経過しましたね。 さて 自分でビジネスを始めた人が その後も長く続く考え方の一つに ”初心を忘れない” というのがあります。 不安を大きく上回る 起業したときの あのワクワク感。 何ごとも 新鮮に感じる あの感受性。 そして 何ごとに対しても抱く 感謝の念。 恋愛や結婚と一緒ですね。（笑） しかし その”初心を忘れない” ということは 簡単なようで なかなか難しいものです。 昔の彼女の誕生日は覚えていても、初心はスグに忘れてしまう。（笑） 初心を忘れないためには 初心を持っていた状況に 頭を戻せば良いのですが 意識しても意識しても 日々の現実の世界に流されて どこかに行ってしまいます。 そうすると ちょっと仕事が上手くいくと 調子に乗ったり、 上手くいかないときは 他人のセイにして イライラしてしまいます。 そこで 自分なりに 初心の頃に頭を戻す方法を 考えています。 例えば 毎朝、事務所の掃除をすることによって 当時の気持ちがよみがえることもあります。 また 起業した当時に 書いていた日記を 読み返してみること。 ビジネスでは 過去の話で盛り上がるのは 御法度と言われますが 過去の日記を読むことによって 「こんなことがあって、 こんな風に感じていた」 というのが蘇り 頭と心を整えることが出来ます。 ここで言う日記というのは ブログでも良いのですが ブログには書けないこともあるので プライベートな日記の方が望ましいですね。（笑） こんな風にして 天狗になりそうな鼻を とにかく毎日ヘシ折るのが 初心を忘れない ポイントだと考えています。 ちなみに 人によっては 「結婚当初の甘い生活は 単なる幻想なので 結婚の初心は とっとと忘れてしまった方が良い」 と言う人もいらっしゃいます。（笑） コメント（0） Tweet
沖縄不動産不動産業 2018年07月16日 リフォーム代の値上げセール。 おはようございます。 今日は海の日ですが 海に行けそうにないので せめて海産物を食べることにします。酒の肴のお刺身とか・・・ さて 不動産と密接な関係がある リフォーム業。 賃貸物件では 入居者さんが退去した後は 原状回復工事が 必ず発生するものです。 売買物件では 購入後に買主さんが リフォームするケースもあれば 売主さんが先にリフォームしてから 売却するケースもあります。 また 不動産バブルのこの時期は 物件を安く仕入れて リフォーム実施後 かなり高い値段で販売する というビジネスが 不動産業者ではない法人や 一般の方の中でも 横行しています。不動産業者も顔負けのお手並み そんなリフォーム工事に関連し 今年の10月から 大手の壁紙メーカさんが 販売価格を15～20% 値上げするそうです。 https://www.sangetsu.co.jp/information/pdf/20180702204753.pdf あの業界は値段が有って無いようなものだから そんなに影響ないんじゃないですか？あはっ 確かに 壁紙にかかわらず 建築に関係する資材は 定価の半値・8掛・2割引が 施工業者への仕切り価格と 言われています。（苦笑） これは 施工業者が 部材の仕入れ（仕切り）値は安く叩いておきながら エンドユーザーには 定価に近い金額を提示し その差額を施工業者の儲けとしてきたという 太古の昔からの 悪しき慣習です。 今回の壁紙の値上げは 定価のみならず 仕切り価格も上がりますので 結果的にはリフォーム費用の 値上げにつながるという シナリオです。 人手不足、 人件費の高騰、 部材の値上げ等で 今後、建築・不動産業界は まだまだ高値安定が続くことが 予想されます。 コメント（0） Tweet
2018年07月14日 家賃の値上げ交渉 本文と写真は関係ありません。 おはようござます。 先日台風が来たと思ったら また来週もいらっしゃるようですね。（苦笑） さて 過剰供給と言われる 賃貸市場。 しかし 不動産バブルの影響もあり 建物のオーナーさんは 相変わらず強気モードです。（笑） 空室のときは ”早く入居者が見つかって欲しい・・・” と思っていたのに イザ入居者が決まると ”もっと高く貸せたかも・・・” と後悔するオーナーさんも いらっしゃいます。（笑） それどころか ”安く貸して損した・・・” と思い そういう家賃設定にした不動産屋に 不満を抱く人もいらっしゃいます。 出来の悪い不動産屋呼ばわり（苦笑） そして そういうオーナーさんは スキさえあれば 「家賃を値上げしたい」 と思っているものです（笑） 賃貸契約上は 家賃の変更は 不可能なことではありませんが 一般的には ・周辺の家賃相場と比べて不相当となった場合 ・租税等の値上りによって、現在の家賃が不相当になった場合 等に賃料の改定ができる とされています。 しかし これもあくまでも オーナーさんが一方的に 値上げ出来るものではなく 契約の相手方である 入居者さんとの協議によるものです。 また 分譲マンションの一室を 賃貸にしているところでは 「大規模修繕工事の実施に向けて 修繕積立金が値上げしたので家賃を上げたい」 と言うオーナー様のいらっしゃいます。 オーナーさんからすると 月々の負担が増えるので それを入居者に負担させたい家賃に転嫁したい というお気持ちは分かります。 しかし そもそも 大規模修繕工事は マンションの共用部分の補修工事であって 入居者さんが借りているお部屋の 室内環境や利便性が 良くなる訳ではありません。 つまり 大規模修繕工事とは オーナー様としての 資産価値の維持・向上となるもので 入居者さんには直接的な メリットは少ないものです。 それどころか 入居者さんからすると 外壁の工事に伴い マンション全体に足場や仮囲いが 設置されるため 室内が暗くなったり また、ベランダ周辺で作業のある日は 洗濯物も干せなくなったりと デメリットを感じることの方が 多いかも知れません。 そんなところに 家賃の値上げの話を持って行っても 聞いてくれる訳はありません。 それどころか 逆に入居者さんから 大規模修繕期間中の 家賃の値下げを求められるかも知れません。。 オーナーさんが 家賃の値上げを請求したい と思う気持ちも分かりますが 入居者さんとの交渉が 纏まらなければ 平行線のままです。 すると そんな状態を 入居者さんもストレスに感じ 「こんなところ早く引っ越そう」 と思うものです。 周りを見れば ここのところの アパート建築会社の営業ラッシュで アパートの建築ラッシュで 世の中には 賃貸物件が あり余っています。 その辺を上手くヤルのがプロの不動産屋でしょう とおっしゃることもございますが そんなときばかり プロ呼ばわりされても 不動産屋も困るものです（苦笑） コメント（2） Tweet
沖縄不動産 2018年07月13日 テーマパークの意味 写真は本日の沖縄タイムス新聞の朝刊より おはようございます。 13日の金曜日。。 さて、 ヤンバルで計画が進んでいる テーマパークの候補地が 幾つか上がっているようです。 県外の観光客からすると 沖縄のテーマパークと言うと やはり美ら海水族館が有名ですが その次が思い浮かばないのが 実情だと思います。 数年前 沖縄にユニバーサルスタジオが 進出するという計画があり ヤンバルに土地を持つ地主さんたちの間では 盛り上がりましたが ボツになりました。 その後 沖縄バブルの影響で 観光客もウナギ昇りに増えていますので ビジネスチャンスではあります。 また 観光施設が出来ると 雇用を含め 地域の発展にも貢献します。 沖縄では 今回のもの以外にも 水面下で進んでいる テーマパークの計画があります。 しかし だからと言って 沖縄とは縁もゆかりも無い 客寄せパンダ的な施設では それが沖縄にある意味が薄いです。 例えると 県外の人が 沖縄旅行で沖縄そばを食べずに ラーメンを食べて帰るような ものですかね。（笑） ”テーマパーク” と言うくらいですから やはり沖縄らしさを感じるものを 期待していますよ。 コメント（0） Tweet
2018年07月12日 伸びる業界・厳しくなる業界 おはようございます。 今朝は少しヒンヤリした風が 心地よく感じました。 先日 コンビニのオジサンと お話しをする機会がありました。 いま コンビニ業界の話題は 人手不足と 沖縄へのセブンイレブンの進出だそうです。 ちなみに 通常、コンビニが進出するときは 出店場所探しに苦労するものです。 しかし いま、沖縄では ファミリー○ートが 店舗集約のため あちこちで閉店・退去しています。 よって セブンイレブンは、 労せずして、それらの店舗を 次々に確保しているそうです。。 話は戻りますが 今や人手不足は どの業界でも 頭を悩ます問題です。 このコンビニのオジサンも アルバイトを募集しても 人が集まらないそうです。 理由は 「コンビニのバイトは キツイからやりたくない。」 だそうです。（苦笑） コンビニのアルバイトと言うと ひと昔前は ・「いらっしゃいませ」を言わない ・面倒くさそうな態度で接客 ・買い物してもお礼は言わない ・レジの中でマンガを読んでいる など「勤務態度が悪くても通用する」 というイメージがあり お笑いのネタにもなっていました。 さすがに 今はこのようなアルバイトは いないとは思いますが それでも劇的に良くなったとは思いません。（笑） コンビニで働いている方々には 申し訳ありませんが 「コンビニでのバイトがキツイ」とは 時代も変わったものです。。 そんなコンビニ業界ですが 今後、明るい未来も予想されます。 先程のオジサンのところも 1,000円以上の時給にしても バイトが集まらないそうです。 コンビニによっては 日本語があまり話せなくても 観光客向けに 外国の人をアルバイトで 雇っているところもあるそうですが、 このオジサンの店舗は 観光客は少ないので そうもいかないそうです。 このオジサンは さらに時給を上げることを 考えているようです。 しかし そのレベルは 夜の飲み屋のアルバイトの時給に どんどん近づいています。（笑） このままイクと、今後 スナックのオネー様方が もう夜の仕事なんかやってられないわぁ とコンビニに転職するかも知れません。（笑） そうすると コンビニは それを目当てのお客さんが増え ますます活況になるかも知れません。（笑） スナックのオネーちゃん不足は深刻化・・・ コメント（2） Tweet
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