不動産 2017年08月31日 新都心の売中古マンション(1K)のご紹介～ご成約済 今回は那覇新都心の ワンルーム(1K)マンションのご紹介です。 オートロック・防犯カメラはもちろん 居住階しかエレベーターが停止しない セキュリティーキーを使っており 防犯面もしっかりしていますので 女性の独り暮らしでも安心です。 県外の方の 沖縄での気軽なセカンドハウスとしても 使い勝手が良いですし また、第三者に賃貸して 収益物件とする方法もあります。 （民泊使用は出来ません。） バルコニーからは 遠くに海が見えます。 築年数・質感・お手頃な価格帯につき すぐに現れそうな物件です。 ＜物件概要＞ 物件種別：売中古マンション マンション名：シェルシード新都心(12階) 所在地：那覇市安謝 価格：成約済 間取り：1K 専有面積：30.69平米(9.38坪) 建築年月：平成18年3月 エレベーター、オートロック、BS、ペット可 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〒903-0801 沖縄県那覇市首里末吉町1-154 TEL：098-995-6529 FAX：098-979-5168 E-mail：[email protected] ホームページ：http://www.yaanavi.com/ facebook：http://www.facebook.com/okinawafudousan ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 不動産のポータルサイトや他社様のサイトで 気になる物件がございましたら当社までご相談ください。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産中古マンションワンルームマンション1000万円台シェルシード新都心 Tweet
不動産 2017年08月31日 沖縄の住宅事情（ボイラ編） おはようございます。 どんなに遠く離れていても 誰かの曲の歌詞みたい 台風の影響はあるもんですね。 さて、 沖縄の住宅事情の特徴の一つに ”ボイラー”があります。正確にはボイラ 県外ではあまり馴染みのないボイラも 沖縄の一戸建てでは ポピュラーです。 その理由は ボイラは プロパンガスと比較して ランニングコストが 安いからです。灯油VSガス ですので キッチンのコンロは プロパンガスを使用しているけれど お風呂等の給湯にはボイラを使うという ハイブリットなお宅もあります。（笑） そのボイラも 人間と一緒で 年数が経過すると ガタが来ます。（笑） ガス給湯器もそうですが 灯油ボイラも いったん故障が発生すると 生活にも大きく影響します。 お湯が使えないわけですからね。 特に今の時期は 汗を大量にかきますので お風呂に入らないと すぐにニオイが アレしてしまいます。（笑） しかしながら 沖縄では お風呂の浴槽には入らないで シャワーだけで済ませる人も 少なくはありません。 また この時期の沖縄は 水道のお水も 相当温かくなっていますので 給湯器を使わなくても 水でシャワーを浴びることも可能です。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄不動産ガス給湯器ボイラ Tweet
不動産 2017年08月30日 売るに売れない不動産シリーズ（その４） おはようございます。 こんなに雨が降らなくても 沖縄のダムはタップリ余裕があります。 さて ネタ切れしたときの好評の 売るに売れないシリーズです。 この代表的なものは やはり相続絡みですかね。 世の中には 故人の名義のままの不動産が たくさんあります。 先日、 ある一般の団体が 「日本における 所有者不明の土地の規模は 九州の広さ以上である」と公表し 物議をかもしました。 それと同様な 考え方をしますと 故人名義のままの不動産の規模は 四国の広さ以上はあるかも知れません。 数字の根拠はないので物議をかもさないでね（笑） 故人名義の不動産を 売却しようとするとき 相続人による 遺産分割協議書が必要になります。 故人名義の不動産の中には 数世代前のものもあります。 そうなると 叔父さんや叔母さん、 その人達が無くなっている場合は 従兄弟等も遺産分割協議の 対象者となります。 そこまで遡らずとも 親名義の不動産の 遺産分割協議をする際は 親名義の不動産全てが 協議の対象となります。 ですので 「とりあえず 売却する不動産だけ先に・・・」とは いかないものです。 例えば 父親名義の不動産の場合 母親とその子どもたちが 協議の対象となりますが その範囲でさえも 協議が纏まらないケースが タマにあります。 失礼ながら、それほど たくさんの不動産をお持ちでない場合でも モメるケースがあります。 ”親・兄弟なのに・・・” と思う反面 親・兄弟だから モメるのかも知れません。 いずれにしても 相続人同士で 決着を付けて頂くしかありません。 その良い機会の一つとして 盆・正月があります。 「久しぶりに会うんだから わざわざモメる話をしなくても・・・」 という意見もありますが 皆さん、日頃は何かと忙しく 顔を合わせる機会は無いので この機会を逃すと 次はいつになるか分かりません。 沖縄は 今週末から そんなお盆に入ります。 不動産の相続問題が 棚上げになっている方々は ご先祖様立会いのもと 是非話し合いを纏められては いかがでしょうか。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却相続遺産分割故人名義お盆 Tweet
2017年08月29日 ミサイル発射と不動産への影響 おはようございます。 はるか遠くの台風の影響で 不安定な天気が続くようですね。外出時は洗濯物は入れなきゃ さて 今朝ほど 北朝鮮から またミサイルが発射されましたね。 今回は 北海道の上空を通過。 北朝鮮の日本の上空通過は 1年半前の石垣島の上空を 通過したとき以来です。 幸いにも 今のところ 被害の情報は入っていませんが いずれにしても 迷惑な隣人です。 不動産でも 迷惑な隣人の話は よく聞きます。 今の日本の法律では 消費者保護の観点から 借りる側を過剰に保護する 方向に傾いています。 ですので 家賃を滞納していようと 隣人に迷惑を掛けようと 直ぐには追い出すことは出来ません。、 迷惑な隣人に 出て行ってもらうためには 法的な手続きと期間を経て 強制執行をするしかありません。 しかも そのための訴訟の費用や 退去のための荷物の搬出代は 貸主負担です。 貸主さんからすると 踏んだり蹴ったりです。（苦笑） また これが マンションや一戸建てなどの 持ち家だったりすると もっと大変です。 貸家であれば 極端な方法としては こちらが引っ越しをすれば良いのですが 持ち家の場合は 簡単に引っ越し という訳にはいきません。 基本的には 売却と言うことになるでしょう。 しかしながら 売却をするにしても 隣人に迷惑な人がいると言うことは 購入検討者には事前に話をしなければならない 事項となります。 その結果 購入を断念する人も多いことでしょう。 そうなると 売却の金額にも影響するどころか 「安い金額でも買わない」となってしまいます。 今の日本は 北朝鮮だけでなく 中国も尖閣諸島等にちょっかいを出して来ますし 韓国も竹島や慰安婦の件でケンカを売ってくる 迷惑な隣人に囲まれている状態です。（笑） これを 先ほどの不動産の例に 当てはめると 隣国との関係の 今後の進捗次第では 日本の国土及びそこに存在する 不動産の価値自体が 値崩れするリスクもあると言うことです。 また 現在は日本の不動産は オリンピック景気に沸いていますが 今後、迷惑な隣人等の外的な要因で その時間軸が変わる可能性も あると言うことです。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却ミサイル発射北朝鮮中国韓国 Tweet
2017年08月28日 沖縄の車庫証明発行と抹消 おはようございます。 沖縄は今週末から お盆休みとなります。 さて 沖縄で 時間通りに来る公共交通機関は モノレールだけと言われます。（笑） そんな事情もあり 車社会と言われる沖縄では 一家族に2台は 車が必要と言われます。 昨日も書きましたが 沖縄の住宅は 1階が駐車場の いわゆる”下駄履き”タイプのお家が多いのは そんな背景もあります。 しかし 分譲マンションや貸アパート等になると 基本的に駐車場は1台分しか無く もう1台を外部の月極駐車場等で 探さなくてはイケないものです。 それだけではなく 車を所有する際に必要な いわゆる”車庫証明”も その月極駐車場で 発行してもらわなければならない ケースも多いものです。 その車庫証明ですが 沖縄では 軽自動車の場合は 車庫証明の発行が 不要な市町村があります。 と言うか 車庫証明の発行が必要な 市町村は那覇市と沖縄市の 2つだけです。（笑） それ以外の市町村は 車庫証明がなくても 軽自動車を購入することが出来ます。 沖縄で軽自動車が多いのは そんな背景もあると思います。あと自動車税も安いし 軽自動車に限らず 普通車の場合でも 車庫証明を発行する際には 通常、保証金を預かります。 金額は1台あたり 1～3万円のところが 多いですかね。 保証金ですので 退去の際は基本的に返金されます。 このとき 車庫証明がちゃんと抹消されていることの 確認が必要となります。 通常 この確認は 新たに車庫証明を 取得されたことが確認出来る 新たな車検証のコピーを頂きます。 しかし 先ほども書きましたように 転居先した先で 車庫証明の発行が不要な場合もあります。 すると 「そんな場合はどうしたら良いですか？」 というご質問を頂くことがあります。 車庫証明の発行が不要な市町村に 引っ越しした場合 車検証の住所を新しい住所変更することによって 以前の車庫証明を抹消することが出来ます。 この抹消の確認を取った上で 保証金が返金されます。 少しヤヤこしいかも知れませんが 保証金が返金されるためと思って 面倒くさがらずに サッサとこなしましょう。（笑） コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却車庫証明抹消軽自動車 Tweet
2017年08月27日 屋根付の駐車場があるお家 おはようございます。 8月もあと数日ですね。 沖縄の太陽は 殺人的とよく言われますが 車へのダメージも凄いです。 炎天下に 放置プレイしていると 車の塗装がヤラれます。 ですので 沖縄で家をつくるときは 1階を駐車場にする いわゆる”下駄履き”のお家にして 太陽から車を守ります。 下駄履きのお家ではない人は 自然の駐車場を利用します。（笑） コメント（0） Tweet
2017年08月26日 一括かりあげクン 画像はamazonから おはようございます。 県外では雨の多い夏となりましたが 沖縄はかたぶい（スコール）以外は ほとんど雨が降っていません。 さて 不動産の契約に サブリースと言う形態があります。 簡単に言うと 賃貸物件を 業者が一定の期間借り上げ、 それをピンハネして 第三者にマタ貸しするものです。 日本でも 大手の会社さんが 土地の所有者に アパートやマンションを建てさせ提案し 建築費で儲けた上に サブリースで更に儲けるという ビジネスモデルで いっぱい儲けていらっしゃいます。（笑） しかし その反面で サブリースによる トラブルも相変わらず絶えません。 「長期の一括借り上げで 契約したつもりなのに 数年後、契約の条件変更で 賃料が大幅に下げられた」 という話はタマに聞きます。 中には 「コレ以上の賃料を支払うと、会社がつぶれ 一括借り上げ自体が維持できなくなりますがイイですか？」 と開き直るケースもあるようです。（苦笑） また、最近は 「サブリース契約で規定した 建物の必要なメンテナンスが 実施されていないのでは？」 というトラブルもあるようです。 このように 何かと評判の悪い サブリースですが 何も悪い面ばかりではありません。 新築のワンルームマンションなどを購入する際 サブリース契約を選択出来るものもあり 買い手としては、 借り手が付く付かないに関係なく 購入と同時に 賃料が入ってくるので 安心な面もあります。 また 当面はサブリース契約で貸しておくが 暫くしたら自分で部屋を使いたい という人などにも 好都合です。 サブリースの業者さんも 営利企業ですので 「オーナーさんの儲けより 自社の儲けの方が優先である」 という心理をちゃんと理解し その上でお互いの利害関係が一致すれば サブリース契約を利用する くらいの考え方で 上手に利用するとイイと思います。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却一括借り上げサブリース Tweet
不動産 2017年08月25日 不動産とお隣りの人妻。 おはようございます。 大雨と台風の被害に遭われた地域の方々に お見舞い申し上げます。 さて 自宅や土地などの不動産を 売却することになった際 基本的には 近隣の方々にも お声掛けをします。 「今度となりのトトロ土地（建物）を 売却することになりましたので・・・」 不動産屋としては 近隣の方々への 挨拶替わりにもなります。 また 昔から、不動産には 「隣の土地は倍出しても買え！」 という言い習わしがありますので 近隣の方がその不動産を 購入される場合もあります。 さらに 近隣の方々にご挨拶に行くと 売主さんも知らないような 貴重な情報も頂けたりします。 例えば その地域の昔の環境や 売主さんの前にも所有者がある場合は その情報等についてです。 また お隣りさんが売主さんには 直接は言いにくかった 不満やクレームも 不動産屋に頂戴したりします。（笑） さらに 売主さんにも関係するような 昔のちょっとした近隣トラブル等も 聞かせて頂くこともあります。 まぁ 売主さんの立場としては それらは販売に際しての マイナスの要因になりますので 不動産屋には話をしにく気持ちもわかります。 しかしながら その時は隠し切れたとしても 買主さんに引渡しをした後で これらが表沙汰になると 損害賠償等 もっと大変なことになります。 そういう意味でも 近隣の方々に 挨拶に行くことは 大切なことだと思います。 先日 当社で販売中の ある物件のお隣りさん宅に 伺いました。 中から オバサン人妻さんが 出ていらっしゃいました。 最初 不動産屋を名乗ると 露骨に迷惑そうな顔をされました。（笑） しかし 事情を理解して頂くと すぐにガードが下がりました。 話し好きのオバサン人妻さんでしたので いろいろな情報もいただけました。（笑） オバサンの愚痴まで聞かされた（笑） ひと昔前は お隣りさんとの付き合いが面倒で 壁一枚で接するマンションよりは 一戸建てを選ぶ人が多かったものです。 しかしながら 時代の流れで 最近のマンションは お隣りさんと会話することも ほとんど無くなりつつあります。 そんなこともあり 最近は、一戸建ては ご近所との付き合いもアレなんで という理由で マンションを選ぶ人も増えています。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却近隣人妻情報トラブル Tweet
沖縄 2017年08月24日 どんな仕事にも楽しみを見つけよう。 おはようございます。 何だか甲子園ロストです。（笑） さて 今日は 朝一番でヤンバルに来ています。 この時間は さすがにカップルもいません。 観光スポットの近くの物件は 昼間の時間帯に行くと カップルが多くて 道が渋滞し 仕事の効率が悪くなります。 あまり早くても朝のラッシュにブツかるけどね とくに ビーチの近くの物件は ビキニのオネーちゃんが目に入って ザワザワしているので 気が散って 仕事が手に付きません。（笑） ですので ノイズが少ない 朝一番を狙って 現場に行くのが 効率的です。 でも タマには 水着のオネーちゃん美しい景色でも眺めながら のんびりしたいものです。（笑） それでは。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却 Tweet
不動産 2017年08月23日 一戸建てとマンションではどちらがイイの？ おはようございます。 夜明けの時間が遅くなっていくと 朝起きるのも精神的にアレになります。 さて 不動産に関連した質問の一つに 「一戸建てとマンションとではどちらがイイの？」 というのがあります。 この質問は 「ロングヘアーとショートヘアーのどっちの女性が好き？」 「ネコと犬のどちらが可愛い？」 という質問のように 正解はありません。（笑） 例えば 都市型のマンションの高層階は 非日常的な空間と 街中の利便性の両方を 叶えることが出来ます。 一方 一戸建ては 自己の敷地があるぶん 周りとは遮断された 自分独自の空間を確保することが出来ます。 不動産の仕事では 様々なお客様の邸宅に お伺いすることがありますが 仕事を忘れてしまうくらい 羨ましく思うお家もあります。 例えば 大型のスクリーンサイズの プライベートシアターのある家。 また お気に入りの車やバイクと 一緒に過ごせるお部屋。 トレーディングルームのように パソコンの画面が いくつも並ぶお部屋。 いずれも オーナー様の 趣味をマン喫するお部屋です。 世の中の ダンナ様は 家を購入するときに 自分の書斎に憧れて購入した方も いらっしゃると思います。 それが 子供の成長とともに 自分の書斎が 子供部屋に変わってしまった人も 少なくないと思います。（笑） ですので 先ほどのような 趣味の部屋は それらをすっかり忘れていたものを 呼び覚ましてくれます。 最近は とかくマンションブームではありますが、 自分の敷地があるぶん プライベートな空間を 確保しやすい一戸建ても やはり魅力的です。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却一戸建てマンション Tweet
2017年08月22日 境界線 おはようございます。 昨日から 出張で県外に来ています。 飛行機から見ていて あるエリアから 海の色や海岸線の色が 変わるのを感じます。 そこが 日本と 南国リゾートとの 境目なんでしょうね。(笑) その沖縄には 本日戻ります。 コメント（0） Tweet
不動産 2017年08月21日 売るに売れない不動産シリーズ（その３） おはようございます。 甲子園の残り試合が少なくなるとともに 夏の終わりを感じます。 沖縄はマダマダ暑いけどね さて 好評の「売るに売れない不動産」 シリーズの登場です。（笑） 今回は離婚。。 人生の永遠のテーマである”離婚”は 不動産の取引にも 大きく影響するものです。 それまで 一人暮らしだったり 実家で親と一緒に住んでいた二人が 結婚すると 二人で住む家が必要になります。 その後 子供ができ（今どきは順番が逆の場合もあります） 家が手狭になってくると より大きな家に 転居したいと思うようになります。 これらの過程で 自分たちのマイホームを購入する人も 増えていきます。 このとき、 多くの人は ダンナさんの名義で購入しますが 中には、夫婦の共有名義と されるところもあります。 これは、単に 精神的なものだけで無く 例えば、共働きの家庭は 共有名義とすることによって より多くの融資を受けられるなどの メリットもあるからです。 理想の伴侶を見つけ その人と結婚して マイホームも手に入れてと まさに人生の絶頂期です。 多くは その絶頂期が 死ぬまで続きますが やはり中には 夫婦関係がうまくいかなくなり 残念ながら 分かれることになる人も 出て来ます。 元々はアカの他人ですので 仕方ありません。 その手続きの中では マイホームをどうするか という問題が出てきます。 どちらかが住み続けるのか または売却して お金をシェア－するのか という選択肢が出て来ます。 そして 売却することとなった時に また、ひと悶着があります。 会話もしなくなった冷え切った関係の中で 家の売却するにあたって必要な 細かい話し合いが行われることは マズありません。 すると 売却する金額 ひとつを決めるのにも ナカナカ纏まるものではありません。 そこで間に立つのが 不動産屋です。 両者の愚痴を意見を聞きながら 売却するのに必要な情報を収集するとともに 両者の意思の疎通の クッション役になります。 また この手のケースで苦労するのは 内乱内覧の時です。 離婚することになった家庭で 居住中の家は 多くの場合 室内はかなり荒れています。 タダでさえ 使用感の出る水回りは とくにヒドイ状態になるものです。 そうなると お客さんの内覧があっても 決まらない可能性も高くなります。 ですので 離婚することとなったお家を 売却するときは いったん空家にして 室内をある程度キレイな状態にしてから 売却することもあります。 それにしても そんな親の精神状態の影響を受け 子供部屋が 散らかり放題の家を見ると 心が痛みます。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売却離婚共有名義 Tweet
2017年08月20日 沖縄のサンセット おはようございます。 一日の始まりなのに 夕方の画像で失礼します。(笑) 写真は 先日の出張帰りの 飛行機からです。 那覇空港に着陸する時間が ちょうど太陽が水平線に沈む タイミングと重なりました。 沖縄に住んではいますが 観光客のように バシャバシャ写真を撮りまくりました。(笑) 沖縄で オーシャンビューの物件に 住んでいらっしゃる人は きっと毎日がこんな風でしょうね。 不動産の世界では 「飲み屋のオネーちゃん美人と眺望は三日で飽きる」 とよく言いますが 日々変化する沖縄のサンセットは それらとは異なり 月日が経っても 変わらず魅力的です。(笑) コメント（0） Tweet
2017年08月19日 快感に変わるまで打たれ続けろ。 おはようございます。 子どものいる家庭では 夏休みの宿題の追い込みの時期ですね。 さて 先日まで不動産の研修で 県外に行って来ました。 ここのところ 研修づくめです。（笑） 不動産は 関連する法律が多岐にわたり その改正内容の正しい理解と 実務への反映はもちろんですが それに伴い 仕事のやり方も変わってきます。 たとえば 楽〇のアノ人が ヤリたくでしょうが無く 国に圧力を掛けまくった結果 今年10月から解禁された ”IT重説”（苦笑） IT重説とは 県外の方が 沖縄の不動産を契約する際に わざわざ沖縄まで来ることなく Skypeなどインターネットを介し 相手の顔と声を リアルタイムに確認しながら 契約業務を行うものです。 一見、便利な話のようですが 後々何かトラブルがあった際は 大体は不動産屋が悪モノ扱いとなります。（笑） このIT重説は 当面は賃貸契約のみの解禁ですが トラブルリスクを軽減するためにも 実際にどのように契約するか等を 自社の業務に落とし込むことが 必要です。 その他にも IoTやAIなど 世の中の変化に伴い それ活用を活用したり 仕事のやり方を 変えていく必要が出て来ます。 昔ながらの古い慣習の残る 不動産業界だからこそ それらに素早く対応出来るのと そうでないのとでは 儲かり具合がビジネスチャンスが 変わってくる可能性もあります。 人間、 歳を重ねるごとに 変化への抵抗が大きくなると言いますので 50歳を迎えたオジサンには まだまだ愛のムチが必要です。（笑） クセになりそう・・・ コメント（0） Tweet
2017年08月18日 8月18日の記事 おはようございます。 昨日から 出張のため 県外に来ております。 県外は、 気温も高く 確かに暑いのですが やはり、 日差しの強さが 沖縄とは違います。沖縄の日差しは殺人的とよく言われる なんて エラーそうなことを 書いてますが こちらでの用件は 大半が室内で 外に出ることは ほとんど無いんですがね。(笑) それでは。 コメント（0） Tweet
2017年08月17日 不動産を売却するタイミング おはようございます。 夜中にトイレで起きた際に少し窓を開けておくと 朝、心地良い気温で目覚める時期になりました。（笑） さて 先日あるオーナーさんと お話しをした際のことです。 こちらのオーナーさんは 所有する不動産を売却するかどうか 迷っていらっしゃいました。 こんなとき 不動産屋のチラシにあるように 「今の沖縄は高値で売れるので、 不動産は今が売りドキですよ！」 と言いたくなるのが 不動産屋の悲しい性です。（笑） 確かに どうせ売却するのであれば 少しでも高く売れた方が オーナー様にとってはメリットは大きいです。 しかし だからと言って その後の計画性が無いと オイシイ思いのするのは 不動産屋だけです。（笑） 例えば 売却した後の オーナー様のライフスタイルは もちろんのこと 売却に伴う税金や 翌年の住民税や保険料の 一時的な値上がりなど 売却した後のキャッシュフローも アドバイスしてあげると 良いと思います。 このとき 複数の不動産の売却をお考えの オーナー様によっては 「どうせ住民税や保険料が値上がりするんだったら 単年度でイッキに売却した方が良い」 とお考えの方もいらっしゃいます。 確かに この考え方にも 一理あります。 また 不動産屋からすると イッキに複数の不動産の 売買があった方が 手数料収入も増えるので 嬉しいものです。。 しかし それがために 不動産をあわてて売却しようとするのも いかがなものかとも思います。 不動産の売買は タイミングが重要とは言いますが あわてて売却することになると 足元を見られたり 判断に不満が残ったりすることもあります。 ですので 資金繰りが厳しいなど どうしてもという事情が無い限りは 不動産屋にアオられて 不動産はあわてて売らない方が 良いと思いますよ。 それでも売却するときは声かけて下さいね。（笑） コメント（0） Tweet
不動産 2017年08月16日 民法改正でこう変わる不動産取引 おはようございます。 徐々に遅くなる日の出の時間に 夏が終わりに向かっているのを感じます。 沖縄の夏はマダマダ続くけどね さて 今日はおカタイ話なので 興味の無い人は スルーして下さい。 昨日は 当社が加入する全日本不動産協会の 法定研修会がありました。沖縄では県外のお盆の日程は関係ない（笑） 昨日は 120年ぶりに改正される 民法の内容についてでした。 そもそも 今の日本の民法は 「民法の規定ぐらい無いと、日本も世界から ちゃんとした国として認めてもらえないよ」 という動機で 120年前にヨーロッパから輸入され 日本向けにアレンジされたものだそうです。 そう考えると 120年前にしては 良く出来た法律です。（笑） 改正民法は 2020年に施行される予定ですが 大きく40項目が 改正されます。 その中で 不動産の取引きの 実務にかかわる部分が いくつかあります。 不動産に関係する 具体的な内容を簡単に 箇条書きすると下記の通りです。 （１）消滅時効期間の統一 ：賃料の消滅時時効は知った日から5年、権利行使から10年 （家賃の滞納は逃げられない・・・） （２）危険負担に関する規定の廃止 ：「引渡し前の滅失は買主負担」という条文が削除 （引渡すまでは当然に売主が修復しましょう） （３）（連帯）保証人保護の方策の拡充 ：保証人になる際には保証の限度額の設定が必要 （底ナシの連帯保証が無くなる） （４）賃貸借終了後の原状回復義務についての規定の追加 ：通常の使用に伴う損耗・経年劣化は賃借人の負担から除外 （敷金はちゃんと返そう！） これだけ見ると それほど大きな改正ではありません。 ただし 昨日の研修では 解説はありませんでしたが 個人的には 「瑕疵（かし）担保責任」の規定の変更の理解が 大切だと思っています。 これまで 物件の引渡しに伴う売主の責任は 「隠れた瑕疵」が対象であり 買主が知っていた瑕疵は 売主の責任からは除外されていました。 しかし これが 改正民法では 買主の知っている・知らないにかかわらず 「契約不適合」とされます。 このあたりの 契約条文の変更と 実務上での正しい理解・運用は トラブル予防の観点では 欠かせません。 これらは 今後2020年の施行までに 順次、不動産協会を通じて 詳しいガイドがあることでしょう。 不動産の取引きにおいては 知識のメンテナンスと 実務への照らし合わせが大切です。 コメント（0） タグ ：民法改正不動産契約取引き Tweet
不動産 2017年08月15日 物件予告～ヤンバルの売土地(ヴィラ・民泊用地にも) 今年も平和なまま 終戦の日を迎えられたことを 幸せに思います。 さて 沖縄の中でも 豊かな自然の残るヤンバルにて 売土地をお預かりいたしました。 樹齢200年以上の フクギが生える 昔ながらの集落の中の土地です。 海も徒歩5分の場所にあり いま流行りの ヴィラや貸ペンションや 民泊などにも使える土地です。 詳細は 準備が整い次第 こちらのブログにて ご紹介させて頂きます。 ～売り物件が足りません！～ お問い合わせ・資料請求：098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〒903-0801 沖縄県那覇市首里末吉町1-154 TEL：098-995-6529 FAX：098-979-5168 E-mail：[email protected] ホームページ：http://www.yaanavi.com/ facebook：http://www.facebook.com/okinawafudousan ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 不動産のポータルサイトや他社様のサイトで 気になる物件がございましたら当社までご相談ください。 コメント（0） タグ ：沖縄不動産売土地ヤンバルヴィラ貸ペンション民泊 Tweet
2017年08月15日 不動産屋に多い浮気の疑惑。 おはようございます。 夜明け前が だいぶ涼しくなって来ましたね。 さて 昔から 不動産屋と言えば 高級外車に乗って 縦縞のダブルのスーツに 外国製の腕時計と 皮のセカンドポーチというイメージが ありますよね。 実はコレ、 イメージだけで無く 都会や田舎の方では 今でも実在します。（笑） ちなみに 沖縄の不動産屋は スーツでは無く 一年中、かりゆしウェアを着ているので すぐには見分けが付きません。 しかし 世の中の不動産屋 このようにクールな仕事ばかりを している訳ではありません。 大半の不動産屋は ドロ臭い仕事を しているものです。 とくに 沖縄の不動産屋は 強い日差しの中 物件の案内はもちろん 管理物件の手入れや草刈りやらで 毎日大量の汗をかいています。 ほんの1時間 外で作業をするだけで シャツはもちろん パンツまでグショグショです。（笑） たまらず着替えをするのですが そうなると 一日の洗濯物の中に 複数のパンツ下着が 発生することになります。 普通の奥様方は これらを干すときに 疑いを持ちます。 「もしかしたら、この人、浮気しているかも・・・。」 そう言えば 飲み会の相手を聞くと いつも同じ人だし。（笑） 以前、 知り合いに 野球の夜間練習があると言って 練習着や道具を持参し 女の子との飲み会に 参加している人がいました。（笑） 帰宅する時 奥様に怪しまれないよう わざわざ練習着に着替え 近くの公園で スライディングをして 練習着を汚して帰っていたそうです。（笑） 洗濯物が増えるぶん、もっと迷惑 いずれにしても 沖縄の不動産屋は 日々汗だくになって 働いている人も多いので、 不動産屋の奥様方は 多少のことは 多めに見てあげて下さいませ。 タマにはお店のオネーちゃんの匂いプンプンも許してあげてね。（笑） コメント（0） Tweet
2017年08月14日 ご先祖様も解決を望んでいるはず。 おはようございます。 大手の企業は 今週いっぱい マダマダお休みですね。 さて そのお盆休みを利用して 海外にバカンスに行く人もいらしゃいますが 田舎に帰省する人も多いものです。 県外は基本的に 陸続きですので 渋滞さえ覚悟すれば 家族そろって 車で帰省することが出来ます。 最近は高速道路を 自動運転してくれる車もあり 運転の負担もかなり軽減されていると言えども やはり、あの渋滞は 大変なものです。 しかし そんなヘトヘトになっても 帰省には、それ以上の メリットがあるものです。 まず何と言っても 孫の成長を見て 自分の親が喜びます。 また 子どもたちにとっても 日頃の都会での生活と違って 自然の中でのびのびと遊ぶのは 良いものです。 また、子どもたちだけで亡く 自分たちも 兄弟や親戚と 久しぶりに会うことも 嬉しいものです。 そんな皆が集まる機会は 唐突ですが 相続について話をする 良い場でもあります。 亡くなった祖父や父親の 名義のままの不動産を どう相続するかを あらためて話し合いをする人もいらっしゃいます。 申告期限のある相続税と異なり 不動産は亡くなった後 相続の登記をする義務がありませんので 先程のように 亡くなった人の名義のままの不動産が たくさん存在します、 ですが これらは そのまま放置プレイしていても 世代が変わると 関係者が増えていくだけで 相続がますます難しくなります。 相続について ご相談を頂くお客様の中には お盆や正月など 身内が集まる機会に 相続についてもお話しをされるよう アドバイスしております。 皆さん 「久しぶりに会うのに、わざわざ 場の雰囲気を悪くする話をしたくない」 とおっしゃいますが これらの機会を逃すと もっと気まずくなる可能性が 大きくなります。 ですので 勇気を持って 話題に出されるよう お話ししております。 直接顔を合わせてからは 言いにくいことも 事前にメール等で やんわりと打診しておくのも 一つの方法です。 そのような意味でも お盆は ご先祖様が みんなを会わせてくれる よいチャンスです。 コメント（0） Tweet
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