2014年06月30日 沖縄サマータイム制 写真は世界遺産「勝連城跡」より おはようございます。 ビル都会でもないのに 昨日は沖縄にもゲリラ雨が降りました。単なるスコール？ さて、 県外と沖縄の違いの一つに 日の出と日の入りの違いがあります。 この時期、 東日本では 朝は4時頃から空が明るくなり 夜は7時くらいに暗くなりますが 沖縄では、5時から明るくなり ピーク時には8時くらいに ようやく夜を迎えます。 およそ 1時間の差がありますが 同じ国内組と言うことで 時差はありません。 しかし 日本と中国の北京とでは 1時間の時差があることを考慮すると それと距離的にはあまり変わらない 本州と沖縄とでは 時差があってもおかしくはありません。 だからうちなータイムはある？（笑） もともと人間は 空が明るくなると目が覚めて 外が暗くなると床に就く と言うのが生理的にも 自然なことです。 それを 体内時計に逆らって 夜な夜なお酒を飲むから仕事をするから ホルモン分泌のパランスが崩れ ストレスがたまったり キレやすくなったりします。 そう考えると 沖縄は朝起きるのがツラく 夜のスタートも遅くなるのも 自然なことなのかもしれません。 沖縄にお住いの知り合いの方で 毎朝早く起きる方がいらしゃいます。 その方の早起きの秘訣は ひわいな 夢で目が覚めるそうです。 私よりも年上なのですが お元気です。（笑） 梅雨明けした沖縄は これからドンドン日没も遅くなります。 以前、 沖縄の人は飲み会に行くときは いったん家に帰って シャワーを浴びてから出掛けていく と聞いたことがあります。（笑） 場合によっては 家で夜ご飯を食べてから 飲みに行く人もいると聞きます。（笑） こんな状態で 沖縄にサマータイムが導入されると 朝はますますキツくなるとともに 夜も9時くらいまで明るいですから 飲み会のスタート時間がますます遅くなりそうです。（笑） ☆売物件大募集～！売物件が不足しています～。☆ （株）沖縄ネット不動産TEL098-995-6529 コメント（0） Tweet
2014年06月29日 琉球なでしこ おはようございます。 梅雨が明けてから 急に日差しが強くなり すっかり日焼けしてしまいました。 そんな暑い中 スポーツに取り組んでいる 子供たちもいます。 よっぽど好きなんでしょうね。 そんな中、 昨日は沖縄県の女子サッカーの U-15のトレセンがあり 長女がチャレンジしました。 次は九州地区のトレセンです。 コメント（0） Tweet
2014年06月28日 借金はちゃんと返すもの？ おはようございます。 梅雨が明けましてので 家の窓を全開にし これまでのジメジメしていた室内を しっかり乾燥させましょう。 エアコンの除湿だけではカビには屁のカッパ さて、 沖縄では、少し前に ”過払い金請求ビジネス” というのが流行りました。 サラ金など 過去に高い金利でお金を借りていた人に 上限金利以上で貸した分の利息を 取り戻してあげるビジネスです。 こういうビジネスは やはり東京がダントツなのですが 沖縄では 「東京弁護士会所属」など 県外の弁護士さんであることをウリに CMなどをじゃんじゃん流し 県外の弁護士さんが沖縄に 稼ぎに来ています。 この県外弁護士さんによる 過払い金請求ビジネスは 少し異常異様に感じました。 まぁ 沖縄は狭い島国ですので 県内の弁護士さんに 過払い金請求を依頼すると 身内に話がバレてしまうことを 心配したからでしょうか。 それとも こういうときは 県外の弁護士さんの方が 頼りになるのでしょうか。（笑） はたまた 県内の弁護士さんが 単にCMを流す 宣伝費がもったいないからなのでしょうか。（笑） いずれにしても 依頼をするお客さん すなわち需要があるから 県外の弁護士さんが こぞって稼ぎに来るのでしょう。 ちなみに どうして沖縄で 過払い金請求の需要が こんなにたくさんあるかについては ここではあまり深く 触れないようにしておきます。（苦笑） そんなお金の貸したり 返したりですが サラ金さんに限らず 普通の金融機関でも 疑問に思うことがあります。 例えば ある金融機関では お金を貸すときには 営業の人が勧誘してくるくらい ホント対応がイイです。 しかし、 何かの事情で 返済が遅れると 鬼のようにフォローが入ります。 これが積み重なると 差し押さえや競売を チラつかせます。 まぁ、金融機関も 慈善事業ではないので 貸したものはちゃんと返してもらわなければならない というスジは理解できます。 しかし、問題はここからです。 いざお客さんが 融資を一括返済すると 言い出した際です。 こうなると これまでのイイ対応も一転。 単に事務処理扱いされてしまいます。（笑） 例えば 不動産を担保にして融資を受けている場合、 一括返済に伴い その担保を抹消するための書類を 金融機関から発行してもらわなければ ならないのですが ある金融機関では その書類の発行に約1ヵ月掛かりました。 ちゃんとお金を返したのに お金を返したことを証する書類の発行には 1か月も掛かるなんてありえません。 「借りたお金はちゃんと返せ」 と言っておきながら ちゃんと返したら嫌がられた ようなものです。（笑） 以前、 「借金は返すな！」 という本が出回りましたが お金のかかわるところには たくさんのビジネスが派生しますが そこには何が正しいのか 訳のわからなくなることがタマにありますので ご注意を。 コメント（2） Tweet
2014年06月27日 地の利 猫さんがよく出没するという宮城海岸 おはようございます。 梅雨が開けた途端 覚醒したかのように 気温と日差しが夏モードに急変です。 さて、 先日あるお客様から 中古住宅の査定の依頼を頂きました。 物件の場所は 北谷の宮城海岸というところまで 徒歩1分のところです。 宮城海岸と言うと ダイビングやシュノーケリングなどの マリンスポーツのスポットでもありますし 遊歩道の整備された海岸線は とても雰囲気の良い場所です。 ですので もしご売却となったあかつきには 県外の方のみならず 地元の方や外人さんまで 幅広いお客さんが想定される goodなロケーションです。 しかしながら 不動産は色々な面で 検証しなければならず 土地の大きさや、 建物の広さや築年数なども ご評価に関わって来ます。 ちなみに こちらの物件は 土地・建物ともに約40坪で 建物は約40年が経過しています。40つながり ですので 通常の場所であれば 土地の価格＋アルファなのですが そこは北谷。 お客様も 強気なそれなりの価格を ご想定されていらっしゃいます。(笑) と言うのは こちらのお家は 海の近くと言うことで 外人さん等への賃貸という 収益物件としての側面も持っているからです。 不動産は 女性アイドルのように みんなから好かれる必要はなく たった一人でも溺愛してくれるお客さんが いらっしゃれば それで晴れてご成約となります。 ただし、そんな マニアックなお客さんに出会うまでは それなりの時間が必要です。 また、 お客さんの受けの良さを狙って 高い金額をご回答しても あとで苦しむのは自分です。でも仕事は欲しい(笑) これらのことを 総合的に考慮し お客様に金額を ご回答させて頂きたいと思います。 お客さんとのお話がまとまれば こちらのブログ等で あらためてご紹介させて頂きますが、 しばらくしても何も音沙汰がない時は どうぞご察し下さい。(笑) コメント（0） Tweet
2014年06月26日 時間と忙しさが解決する オープンしたら肉好きのアノ人と食べに行こう・・・ おはようございます。 沖縄は明日には ようやく梅雨が明けそうです。昨年の2週間遅れ さて、 今回のW杯は残念な結果ですね。 昨日、ケイスケ君から 電話が掛かってきたのですが 彼も相当ショックだったようです。 出来れば しばらく放っておいて欲しい と言っていました。 しかし、 日本のマスコミさんは それを許しませんし 敗戦の犯人捜しをネタに またひと儲けしようとたくらんでいます。(笑) 純粋かつ 日本代表としての責任感を感じている彼らは けなげにそれに応じていますが 誰よりも傷ついているのは 彼らたちだと思っています。 それを 好き勝手に批判するのは 如何なものかと・・・。 個人的な考えですが 確かに彼らは 日本代表として日の丸を背負って 戦ったわけですが その結果負けたことに対し 彼らに責任はありません。 彼らも元々は 純粋にサッカーが好きで 将来サッカー選手になることを目指していた 一人のサッカー小僧少年です。 その後 努力の甲斐あって 彼らは日本代表に選ばれたのですが、 少し偏った言い方になりますが もし今回の結果で彼ら個人が 責められるようなことがあるのであれば、 彼らを越えて日本代表になれなかった すなわち彼らを日本代表にした 私たちも責められるべきだと思います。 「オレはサッカー選手じゃないし～」、とか「オレが選んだわけじゃないし～」とか言わないでネ 簡単にいうと 「あーだ、こーだ言うんだったら 自分でやってみなさい。」 ということです。(笑) そんなショックを受けている彼らに あれこれ質問するのは まるで、 失恋をした女の子に 失恋の理由をほじくり返しているような デリカシーさです。 今どきは捨てられるのは男の方 私ごとで恐縮ですが 自分も若いころは、やはり 仕事で失敗したり 結果が出せなかったり 彼女に捨てられたり失恋したりと 何度となく大きなショックを受けたことがあります。 そのたびに どん底に落ちていくのですが そんな時に助けられたのが まず友達ですね。 ものごとの本質的な解決にはならないのですが 一緒にお酒を飲みながら 楽しい時間を過ごすことによって 救われた気持ちになります。そのリバウンドも怖いけどね また、 そんな時に限って たまたま仕事が忙しくなり 忙し過ぎて 別のことを考えたり 落ち込んだりしているヒマがなくなりました。ク○するヒマも無いくらい そうこうしているうちに 時間の経過とともに 完全ではありませんが 痛みも和らぎ また頭の中から記憶も薄れていきました。 でもAB型は根に持つタイプ 今回の日本代表のメンバーたちも サッカー小僧少年の頃を思い出いし 又、今回のことをバネに より大きく活躍して頂きたいものです。 「涙は心の汗」とよく言います。 スポーツでも仕事でも 大人でも子供でも 一生懸命頑張っている姿は とても好感が持てますし こっちも元気と勇気をもらいます。 でも私たちのようなオッサンの場合は 出た汗はちゃんと拭かないと スグに加齢臭になりますので 注意が必要です。(笑) コメント（0） Tweet
2014年06月25日 お役所目線 おはようございます。 今朝は残念な結果でしたので 気が抜けたような精神状態なのですが、 自分の頭を強制的に切り替えさせるために あえてブログにチャレンジしております。（笑） ニュースにもならないような出来事で恐縮ですが 不動産業を経営するための資格の名称が 来年度から変わることになりました。 具体的には 現在の”宅地建物取引主任者”という長ったらしい名称が ”宅地建物取引士”になります。ほとんど変わらない 一般のお客さんからすれば 資格の名前なんか関係ありませんので だから何なんですか？あはっ と言われそうですが プチご昇格なんです。（笑） 宅建の資格は そもそも旧建設省（現在の国交省）系の資格なのですが 建設省系は”主任”という名称がお好きです。 一般の方からすると 「どうして主任なの？」と疑問を感じるかと思いますが お役所の中で”主任”というのは 意外に偉いポジションだったりしますので その名ごりです。（笑） 今回、”主任”から”士”へ どうしてご昇格させるのか 理由はわかりませんが まぁ、お役所は セクション名等を変えるのがお好きです。 そもそもお役所は 自分たちの存在意義を問われますので お仕事を作る出すのがお上手です その一環として 新しい部署をつくったり 組織名を変えたりするのもお好きです。（笑） またまた内輪の話で恐縮ですが 今回、”士”にご昇格すると 税理士さん、会計士さん 司法書士さん、弁護士さんなどと同格の扱いになります。 宅建の資格は 多くの人が受験する人気の資格ですが 今回”士”にご昇格したことによって 今後、益々人気の資格になるかも知れませんね。(笑) コメント（2） Tweet
2014年06月24日 季節の変わり目は おはようございます。 じゃじゃ漏れの天気の沖縄です。 さて、本日は 現場からスタートです。 最近はどちらの業者さんも 一段とお忙しいようで 特にエアコンなどの季節品は ここのところ急に暑くなったので 久しぶりに使おうと思ったら 動かなかったり、 また、そろそろ買い替えようかね～ と言った事案がてんこ盛りのようで 業者さんもヒ～ヒ～のようです。(笑) お客様には ご不便をお掛けし申し訳ありませんが ご理解・ご協力のほど 宜しくお願い致します。 それでは。 コメント（0） Tweet
2014年06月23日 融資を利用した不動産の購入 おはようございます。 "慰霊の日"の沖縄は お休みの企業もあるようです。 さて、 不動産を購入する際には 「購入申込み」という書類に 署名・捺印をいただくのが一般的です。 業界用語で”買付”と言っているヤツです。 不動産の購入にあたって 融資を利用されるお客様から この購入申込みを頂く際には、 当社では、事前に金融機関の 仮審査を受けて頂いております。 オレが「買いたい！」って言っているのに 何でそんな面倒臭いことしなきゃイケないんだ と思われるかも知れませんが これは買主さんと同様に 売主さんにも 安心してご契約頂くために 必要な手続きとなります。 売主さんにとっては 融資を利用して購入される買主さんよりは 現金で購入されるお客さんの方を どうしても優先したくなるのは 自然の心理です。 買主さんが融資を利用する場合、 その売買契約には ”ローン特約”という条文を付加するのが 一般的です。 このローン特約とは 簡単にいうと 「万が一、ローンの承認が下りなかった場合は この売買契約は白紙撤回になります。」 というものです。 これにより この契約はなかったものとなり 手付金も全額返金され 買主さんはＮＯペナルティーで この物件を諦めることになります。 一方、売主さんも同様に この契約は無かったことになるのですが 売主さんにとっては 契約を締結してから白紙撤回になるまでの 約1ヵ月間は 機会損失にもなります。 この期間に もしかしたら、別の客さんで 現金で購入する人など もっと確実な買主さんに出会っていたかも知れません。 もちろん 「キャンセル待ち」という形で 二番手以降の買主さんの 申込みを受けさせて頂く場合もありますが、 恋愛と一緒で やはり2号さんより本命の方がイイもので この場合、買主さんは 他の物件にイッてしまうものです。(笑) 話がそれましたが こういった、 売主さんの機会損失のリスクを 小さくするために お申し込みを頂く前に 金融機関に事前審査を頂くのです。 この手続きを踏むことによって 買主さん同様、売主さんにも 安心して契約を締結して頂くことが出来ます。 ちなみに当社では 実際にローン特約が 適用された例はありません。 ということで 購入申込みを頂く前の仮審査への ご協力を宜しくお願いします。 コメント（0） Tweet
2014年06月22日 そろそろ おはようございます。 しばらくは 気温の高い日が続きそうな沖縄です。 日差しも強さとともに セミの姿も見かけるようになりました。 そろそろ梅雨が明けるでしょう。 コメント（0） Tweet
2014年06月21日 パワープレイ 写真は昨日の国際通り おはようございます。 来週6月23日（月）は 沖縄戦の終了した日であり 沖縄は公休日となります。。うーとーとー さて、 昨日のギリシャ戦は 惜しかったですね。 当然のことではありますが サッカーの女神様は その歴史の長い国を より重んじるのでしょうね。日本はまだ若輩者（笑） 昨日の試合でもそうですが 日本に限らず 試合終了が近づいてくるとよく使う戦術として ”パワープレイ”というのがあります。 これは どうしても点を取りたいチームが ゴール前に背の高い選手を置いて その人めがけて ロングボールをどんどん蹴りこんでいく戦術です。 運が良ければ ヘディングシュートが決まったり こぼれ球を拾ってゴールが生まれます。 このパワープレイは スポーツだけでなく ビジネスシーンでも よく使われる戦術です。 相手方と交渉するとき 普段は理論的にものごとを進めますが、 理論的に攻めてくる相手には 「そんなの理屈ではない」とくつがえす。 そんなときに パワープレイを使います。 不動産においても ご相談をいただくお客さんに中にも このパワープレイ使いたがる方がいらっしゃいますが パワープレイは”もろ刃の剣”の要素もあります。 もし相手側が開き直って 法律や判例を持ち出したとしたら 負けてしまう可能性があるのに そんなのお構いなしに グイグイ押したがります。（笑） また、それとは逆に 放っておいても一向に解決せず かえって不利になる話であっても 放置プレイしちゃう方もいらっしゃいます。（笑） そういう方々には 置かれている立場や状況をご説明しても ナカナカご理解いただけません。（笑） 最終的に困るのは ご自分なんですけどね・・・。トホホ コメント（0） Tweet
2014年06月20日 海の見える外人住宅 先ほどご案内が終わりました。 今回のお客様には 何度か物件をご確認頂いておりますが やはり、オーシャンビューはいいですね。 良いご返事をお待ちしております。 コメント（0） Tweet
2014年06月20日 サヨナラは別れの言葉じゃなくて 時間とともに ギリシャショックも薄れて来ました。 人間は、時間とともに 痛みが和らいでくる 良くできた生き物です。(笑) さて、今日は 国際通りのすぐ近くの貸事務所の 退去立ち会いがありました。 大切に使っていただき 有難うございました。 狭い沖縄ですので またどこかで お会いするかと思いますので 宜しくお願いします。 ということで 国際通りまで徒歩2分の 貸事務所(20坪・18万円) テナント様募集中です！ コメント（2） Tweet
2014年06月19日 目の前がｱﾗﾊﾋﾞｰﾁな中古ﾏﾝｼｮﾝ～ｽﾍﾟﾘｵｰﾙﾊﾝﾋﾞｰ北谷～ご成約御礼 さて、今回は県外の方に人気の 北谷の中古マンションのご紹介です。 こちらのお部屋の目の前には 白い砂浜のアラハビーチが広がっており 海好きの人にはタマらないロケーションです。 アラハビーチは 水着のお姉さまや外人さんたちがタワむれている姿が 良く似合うビーチの一つです。。 ＜物件概要＞ 物件種別：売中古マンション マンション名：スペリオールハンビー北谷(4階のお部屋) 所在地：北谷町北谷 価格：ご成約御礼 間取り：1K 専有面積：22.5平米（6.80坪） 築年月：平成4年11月 オートロック、エレベーター、エアコン ～売り物件が足りません！～ 098-995-6529 （株）沖縄ネット不動産 担当：木村 コメント（0） タグ ：沖縄不動産北谷アラハビーチ目の前が海スペリオールハンビー北谷中古マンション1ルーム500万円台 Tweet
2014年06月19日 期待するからガッカリも大きくなる 本文と写真は関係ありまへん おはようございます。 おかげさまで沖縄の水がめは もうすぐお腹いっぱいになります。その先は放流プレイ(笑) さて、 先週開幕したサッカーのW杯は 連日熱戦が繰り広げられていますね。 それにしても 最近のサッカー選手は すっかりオシャレになりましたね。 ケイスケ君やウッチーとか 飯シーメッシとか クリロナ通称クリちゃんとか 女性のファンも多いですね。 昔はサッカー部と言うと 不良の集まりのような イメージがありましたが その後、翼くんのおかげで サッカーはカッコいいスポーツに 成り上がりました。(笑) そんなW杯も 先日の日本代表は ホント悔しかったですね。 ケイスケ君が先制点を決めた時には きっと多くの人が 「もしかしてこのまま勝つのでは」 と期待したことでしょう。 先日の試合のあと ケイスケ君からメールが来たのですが やはり選手のみんなも 同じことを考えてしまったようで それが守りの姿勢となってしまったとのことです。(笑) そしてその結果・・・。 このように私たちは 期待をしたところに 結果がその逆になると 落胆します。 そして、それは 期待が大きくなればなるほど そのショックも大きくなります。 先程の代表戦も 日本の世界ランキング46位に対し 対戦相手のコートジボアールは23位。 冷静に考えると 元々から厳しい試合です。 しかし やはり４年に一度の大会ですし ”史上最強の代表チーム”という プロモーションのもとに 自ずと私たちの期待は高まりました。 期待するからガッカリする。 期待が大きいほどガッカリも大きくなる。 こういう訳です。 不動産の仕事においても 物件の売却をお考えのお客さんには 期待と不安の両方があります。 この物件は、 ちゃんと売れるのだろうか。 しかし、 そこは人間ですので(笑) どちらかと言うと 期待の方が大きいものです。 そんなところに 不動産屋が 「この物件は絶対に売れますよ～」 と期待を持たせる営業トークをすると 願いも含めそれに乗っかりたくなるものです。 また、実際に売りに出したあと 見学に来て頂いたお客さんから 細かい質問や検討事項を頂くこともありますが その対応には不動産屋も気を使うものです。 簡単な内容や 即答出来るものであれば良いのですが 確認や検討に売主さんの手間を要したり 身内と相談が必要だったりと 売主さんに時間と負担を強いる内容の場合は その行動のモチベーションとして 売主さんは「このお客さんが買ってくれるかも」 という期待の感情を自然と持つものです。 しかし、 結果がそぐわないと落胆します。 この小さな落胆が積み重なると そのフラストレーションの矛先は 売却を任せている不動産屋に向けられます。 フラストレーションだけであれば 問題ないのですが その不動産屋に対する信用も落ちるものです。 騒ぐだけ騒いで 期待外れの オオカミ少年のように。(笑) さて 明日はギリシャ戦。 ちなみにギリシャの世界ランキングは12位です。その次のコロンビアは8位 評論家やセミナーの講師が使う 統計やデータなどの数字は いかようにでも加工出来ますが 世界ランキングは 確率に近い要素の数字です。(笑) とは言っても 確立には必ずハズレもあります。 「期待するな」と言うのが無理なので 明日の日本には 期待通りの活躍を期待してます！(笑) コメント（0） Tweet
2014年06月18日 おカネが生む誤解 おはようございます。 台風（？）が通り過ぎたあとは 少し蒸し暑いですね。 さて、 不動産の貸し借りや 売買においては その対価としてお金が動きます。 このお金に対しては 借り手と貸し手 売主・買主で 受け止め方の認識が 異なるものだということを よく感じます。 例えば、 借り手は契約に基づき 毎月の家賃を支払いますが、 入居した当初は ”こんなイイところに住めて良かった～” と思いますが、 年月の経過とともに 色々と不満を感じるようになることもあります。 例えば、それは 周りの部屋の音の問題だったり シャワーの水圧の弱さだったりします。 そして、これは 借りている期間が 長くなればなるほど そのポテンシャルが高くなります。 そして、その矛先は 家賃を支払い続けていることに対しても 向けられます。 毎月高い家賃を支払っているのに・・・ という具合に。 一方、 大家さんの方は 入居当時は ”イイ人に借りてもらえることになって良かったさ～” と思っていますが これも年月の経過とともに ”貸してあげている” という感覚が芽生えてくることもあります。 とくに ある程度の年数が経過した建物で 家賃の見直しをしたような物件でも 大家さんの頭の中では 高い家賃で貸していた 良い時のイメージがいつまでも残っているものです。忘れようともしない ですので 建物や設備が古くなったこととは関係なく こんなに安く貸してあげているのに・・・・ という感覚を持つようになります。 こうして 借主と大家さんの感覚に ズレが生じます。 そして その間に立たされて モダえる苦労するのは 不動産屋です。（笑） 以前、ある物件で 残高不足のため 家賃の引落しが出来なかった入居者がいました。 ○○さん、今月分の家賃の引落しが出来なかったようですよ おかしいなぁ～、ちゃんと口座に入金しておいたのに。 じゃあ、今日入金しておくからオタクで再度引落しして スミマセンが引落しが出来なかった場合は お振込みいただくか、当社まで持参頂いていております。 振込手数料が掛かるのはもったいないな。 じゃあオタク取りに来てよ。 そちらの都合で引落しが出来なかった訳ですから ○○さんが持ってきていただくのがスジですよ。 何だ～その言い方は。オレが（この物件を）何年借りてると思ってるんだ。 社長に（電話を）代われ！ はい。私が社長ですが・・・・ 全ての人がそうだとは思いません、 いえ、ほとんどの人がそうでは無いと思いますが 少なくとも、物件を借りている人の中には こう思っている人もいるんだ ということを垣間見た出来事でした。 コメント（0） Tweet
2014年06月17日 人も車もアラームが多いと 本文と写真は全く関係ありません おはようございます。 今日の沖縄は 今は微笑んでいますが また大きく機嫌を損ねてしまう天気のようです。（笑） さて、 自動車に関連する最近の技術は あらためてスゴイですね。 ひと昔前の車は デザイン性や走りや安全性の向上を うたい文句にしていましたが ガソリンの高騰に伴い ここ数年は、ハイブリッドや電気自動車など 燃費の向上を競って来ました。 おそらく、あと10年もすれば 大半がハイブリッドや電気自動車になることでしょう。 そして、 最近の自動車メーカーの 大きなテーマは「自動運転」です。 目的地を入力さえすれば 人がハンドルを持たなくても 車がそこに連れて行ってくれるという 私たちが映画で見てきたようなことが 現実に近づいて来ました。 自動運転が実現されれば 今後の高齢化社会を迎えても お年寄りも安全にお出掛けが出来ます。90歳になってもドライブのデートが可能（笑） 現在発売されている自動車には この自動運転を念頭にした 色々な技術が搭載されているものが たくさんあります。 東京で不動産を経営されている 毎週ゴルフ三昧の社長さんが 昨年お買いになられた高級車も 高速道路でボタンを押すと 前の車との車間距離をキープしながら アクセルを自動でコントロールしてくれるそうです。 また、万が一 居眠り等で走行車線を外れてしまうと 車が警告をしてくれるそうです。 や～、 ゴルフのスコアもアップする訳ですね。 便利ですね。 最新の車はもっとスゴく 先程のように もし走行車線を外れてしまうと 警告とともにハンドルまで自動に動かし 車を元の車線に強制的に戻してくれるそうです。 それだけでなく 斜め後方に他の車が走行しているのに気が付かず 車線変更をしようとした場合も ハンドルを強制的に戻してくれます。 自動運転においてネックとなる 安全性を一つずつクリアしています。 以前、後輩に やはり高速道路で 居眠り防止の機能として 走行車線の白線をまたぐと 警告が鳴る車に乗っている人がいました。 あるとき、 彼と一緒にゴルフに行った時の話です。 彼は 運転があまり上手ではなかったため ハンドルを固く握るタイプでしたので 高速道路を走っていると しょっちゅう走行レーンの 白線をまたいでしまいます。 そのたびに 「ピーピー」と警告音が。 暫くして、また「ピーピー」。 ぷぷぷ あまりにも頻繁にアラームが鳴るものですから 大笑いしてしまいました。 そうしたところ 彼は逆ギレして居眠り防止の警告音の スイッチをOFFにしてしまいました。（笑） それから先、 私は彼の車がフラつくたびに 彼が居眠りしてるんじゃないかも 道中ずーっと気になってしまうのでした・・・。 人間も 普段からガミガミ言われてばかりだと 本人はその人からのアラーム（注意）のボタンを OFFにしてしまうのでしょうね。（笑） コメント（2） Tweet
2014年06月16日 営業秘密 写真と本文は関係ありません。 おはようございます。 来週くらいには ”沖縄地方は梅雨明けしたとみられる” の声が聞けるのではないでしょうか。 さて、以前 ある企業の社員が ライバル会社の 製品開発に関する情報を盗み出し 逮捕されたというニュースがありました。 この時は ライバル会社のサーバーに 不正アクセスをして データーを盗み出したようですが 世の中には、 会社の営業秘密が社外に流出し てんやわんやしている例は たくさんあります。 さすがに最近は あまり見かけなくなりましたが ひと昔前は、カバンを荷物棚に置いたまま 酔っぱらって電車で眠ってしまっている人や 公園や駅のベンチで眠り込んでいる サラリーマンも良く見かけました。 当時は紙の資料が ほとんどだったと思いますが カバンの中には 営業に関する情報が それなりに詰まっていたものと思います。 それから年月は経ち 今はスマホやらタブレットなどの 携帯型端末が広く普及し、 当社でもそうですが 業務にそれを活用しています。 スマホやタブレットは 端末の値段も高いので さすがにそれを どこかに忘れるというケースは 少ないとは思いますが 外出先でスマホやタブレットを使って メールや業務が出来るということは 実質的には仕事の情報が 外に持ち出されているということです・・・。 また、都会では、 電車の中で大きな声で 仕事の話をしているサラリーマンさんを よく見かけます。 会話をしている本人たちは 移動の時間を有効に活用しようと 真剣なのはわかりますが、 そばで聞いていると 具体的なお客さんの会社名や状況など 営業情報がタラタラと 流れていることもあります。 そんな 姿を見ると ”この会社大丈夫なのだろうか？” と心配になることもあります。（笑） 先日、ある人のブログで 必要以上に声の大きい営業マン のことについて書いてありましたが それと似たような感覚です。 私の周りには ボソボソと蚊の鳴くような声で話す人で 大繁盛している人もいれば 声が大きくてボロ儲けしている人もいます。（笑） 声の大きさがどう ということよりも その時その時の状況に応じた 対応が出来るかどうか ということかと思います・・・。 ちなみに 先日、中学生のサッカーの試合を 観戦することがありますが 試合中も大きな声を出すことなく みんな静かに黙々とプレイしていました。 大きな声とプレイのテクニックとは 関係はありませんが 声を出すことで緊張をほぐしたり チームメイトとの連携やコミュニケーションを促す 役割もあります。 それとも 最近の子供たちは ゲーム世代と言いますので 大きな声でではなく テレパシーやWi-Fiかなんかで コミュニケーションでも しているのでしょうか。（笑） コメント（0） Tweet
2014年06月15日 夢を持つ楽しみのためにも おはようございます。 雨上がりの 風のない暖かい朝は 湿気がウヨウヨしています。(笑) さて、今朝はＷ杯の影響で 一段と交通量も少なく感じます。 午前中は 不動産屋の案内も お暇なことと思います。 逆に午前中に案内を希望されても・・・・ 同じような現象は 沖縄では、自分の母校でなくても 甲子園で県勢の高校野球の試合がある時間帯は 経済活動が止まります。交通量が急減します。 そんな時間帯に 仕事の電話なんかした日には 迷惑がられます。(笑) 「だからナイチャーは・・・」って言われます(笑) 間もなく 試合が始まりますね。 今後の社会保障を支えてくれる 日本の将来を担う 子供たちの明るい夢を取り戻すためにも みんなで後押ししましょう。 コメント（0） Tweet
2014年06月14日 不動産はグソーに持って行ける 本文と写真は全く関係ありません。 おはようございます。 沖縄はまたまた 梅雨前線のオフサイドライン上です。W杯仕様(笑) さて 先日、あるお客様から ご相談を頂きました。 内容は 数年前に亡くなられた親御さんの 不動産の相続についてです。 相続については その人が亡くなってから 正確には亡くなったことを知ってから 10ヶ月以内に相続税の申告をしなければなりません。 しかし、 こんなことを書いたらお叱りを頂きそうですが それは税金を徴収したいお役所側の理論であって リアルな世の中には 亡くなった人の名義のままの不動産が たくさん存在しています。 実際、田舎の地域に行くと 祖父（オジー）や曽祖父（ヒーオジー？）の名義のままの 土地がゴロゴロしています。(笑) よく ”お金はグソー（あの世）には持って行けない” と言いますが きっと、不動産は グソーに持って行けるんでしょうね。(笑) グソーでの不動産王もいるハズ 話がそれましたが 今回相談のあったお客さんについては 不動産の相続だけでなく 第三者に譲渡するところまで 話が決まっています。 また、その不動産の中には 畑が含まれているため 第三者に譲渡するにあたって 農地法の制約が絡んでいます。 これらを 一つずつヒモ解きをしていくのですが 相続～農地法～譲渡となると その手続きを行う関係者も 司法書士・行政書士・家屋調査士と 複数に渡ります。 いずれも基本的には 事務的な手続きで解決できる内容ではありますが お客さんからすると その都度、関係者が変わるのがわずらわしいので 当方が窓口となって 関係者のコーディネートを行って欲しいと言うものです。 また、今回は 不動産と言う金銭的な価値をもつものを扱いますので 当方のような第三者を間に立てることによって 相続や譲渡に当たっての 感情的なトラブルが発生しないようしたい という意図もあると思っています。 ということで 早速手続きに入ります。 まずは相続からですが 相続する方々の気が変わらないうちに サッサと手続きを進めなければ・・・。 コメント（0） Tweet
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