Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[1563-20231130]
注文住宅と分譲住宅のメリットとデメリット

詳細

注文住宅は仕入れた土地を基に、デザインや間取り、設備機器などを顧客が自由に決めるオンリーワン商品である。商談から契約に至るまで半年～1年程度かかり、この間に顧客の事情で失注するリスクがあるため営業効率が悪い。また、契約にこぎ着けた後も着工から引き渡しまでに資材価格や人件費が上昇することもある。そのコスト上昇分を顧客に価格転嫁できない場合が多い。
これに対し、分譲住宅は仕入れた土地を数区画に分け、一定規格の住宅を建てて販売するので棟数が稼げる。スケールメリットを生かして資材の調達コストを抑えられる上、あらかじめコストを織り込んだ販売価格も設定できる。注文住宅に比べて入居までのリードタイムも短く回転率も良い。

☞今の日本に、分譲住宅で住宅を大量供給して需要があるのかということです。



大阪梅田
2022.12.16撮影


English




Advantages and disadvantages of custom -made housing and built -in housing

detail

Custom -built houses are only one houses that customers freely determine design, layout, equipment, etc. based on the purchased land. It takes about six months to one year from business negotiations to contracts. Therefore, there is a risk of losing it due to customer circumstances during this time, and sales efficiency is poor. In addition, the price and labor costs may increase from the start of the contract to the delivery even after the contract. In many cases, the price will not be transferred to the customer. On the other hand, the built -for -sale housing divides the purchased land into several sections, built and sells a certain standard. The cost of procurement of materials can be reduced due to scale merit. You can also set a selling price incorporating the cost in advance. Compared to custom -built houses, the lead time to move in is shorter and the rotation rate is better.

☞ Is there a demand for supplying a large amount of built -for -sale houses to Japan today?

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー