Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その28
CPA

したがって、REITの総収入の少なくとも95％が金融投資から得られなければならないため、他の要件は次のとおりです。 つまり、95％の所得税テストまたは95％の所得テストで合格する必要があります。 これらには、賃料配当の利益とキャピタルゲインに加えて、収入の少なくとも75％が特定の不動産源から得られなければなりません。この75％の収入テストは、不動産の販売またはその他の不動産および収入の処分からの賃貸料を含め、 財産の差し押さえから得られたものを含む。




次に、さまざまな種類のリートをご覧ください。 3つのリートカテゴリから始めましょう。住宅ローンリートとハイブリッドリートという株式リートがあります。 株式リートから始めましょう。 株式リートは、アパート、ショッピングモールやオフィスビルなどの不動産が生み出す収入を購入および所有し、管理します。 株式リートは、再販のためにそれを開発する代わりにポートフォリオの一部として運営する不動産を購入または開発するため、一般的な不動産開発者とは異なります。

株式リートは、賃貸収入の配当と、不動産に投資するのではなく、売り手の不動産からのキャピタルゲインを獲得するため、長期投資よりも優れていると考えられています。 住宅ローンは、不動産所有者に住宅ローンのためにお金を貸し、既存の住宅ローンまたは住宅ローンに支援された証券を購入します。 彼らの収益は、主に彼らが住宅ローンで稼ぐ利益によって生み出されます。 住宅ローンリートは、利子の支払いからの配当が得られるため、株式リートができるよりも金利の変化に対してより迅速に反応します。 したがって、今日、これら25の住宅ローン証券と商業住宅ローンへのこれら25の投資のうち、40近くの住宅ローンリートが利用可能です。



Commercial Real Estate for Beginners Audiobook

so here's how to the other requirement is as at least 95 percent of reits gross income must come from financial investments. in other words it must pass in 95 percent income tax test or or 95 percent income test. these include rents dividends interests and capital gains in addition at least 75 percent of the income must come from certain real estate sources we call this 75 percent income test including rents from real property gains from a sale or other disposition of real property and income and gain derived from foreclosure of the property.

next let's have a look at the different types of reits. let's start with the three reit categories we have an equity rate a mortgage rate and a hybrid rate. let's start off with equity reits. equity reits purchase and own and manage income producing real estate properties such as apartments shopping malls and office buildings. equity reits are different from typical real estate developers because they purchase or develop real estate to operate as part of their portfolio in stead of in developing it for resale.

equity reits are considered superior for the long-term investing because they earn dividends for rental income as well as capital gains from the seller properties rather than investing in properties. the mortgage reits loan money for mortgages to real estate owners or purchase existing mortgages or mortgage backed securities. their revenue is generated primarily by the interest that they earn on their mortgage loans. mortgage reits react more quickly to change in interest rates than equity reits can because their dividends come from interest payments. so today there are close to 40 mortgage reits available of these 25 invests in residential mortgage securities and commercial mortgages.


1：12：29/2:31:27

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー