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2023 年の不動産動向　ニール バワ　その9
Multifamily University

うわー、クールエイドですね、彼女はほとんどクールエイドを浴びているので、毎年住宅価格の予測を示していますが、今年はチェリーピッキングで非難されたくなかったので、信じられないかもしれませんが、21人の異なる予測者を考え出すのに何日も費やしました 。 これは 21 人の異なる予測担当者による膨大な量のデータであり、緑色で示されている範囲は、kool-aid people realtor.com の価格上昇率 5 パーセントからです。 22の価格下落に至るまで、これはジョン・バーンズだ。 今では、これら21の情報源のうち値上がりを予測しているのは4つだけで、そのうち17は下落を予測している つまり、誰も本当に恐ろしい手がかりを持っていないが、不動産業者は住宅価格が5パーセント上昇しないことを確信している。 だからクールエイドを飲むのはやめてください、明らかに脳を腐らせているからです。



ここで非常に重要なことですが、この住宅価格は、実際には全国の大部分で下落していないことがわかるように、実際にはどこでも下落しているわけではありません。 地図を見てください。 青は低下なしを意味します。赤は低下を意味します。 最も暗い赤は 10 パーセントで、右側の表はオースティンの 1 つの都市のみで 10 パーセントを示しています。ちなみに、今週の最新データでは、他の 1 つの大都市では現在 10 パーセントであるカリフォルニア州サンノゼを示しています。 もう一度左側の地図を見ると、赤色が米国の西側に沿って、ワシントン州、オレゴン州、カリフォルニア州、次にネバダ州、アリゾナ州、ユタ州、アイダホ州に沿っていることがわかります。 テキサス州でも、主にオースティンとフロリダのいくつかの小さな都市で低下が見られます。 このグラフを見ると、人々が不動産について不安になり始めるかもしれませんが、このグラフは事実ではありますが、非常に誤解を招くものです。なぜなら、これが不動産の実際の現実だからです。すべての青い住宅の価格は、すべての州で大幅な値上がりにより、コロナ後に絶対に急上昇しています。

これらの値上がりの一部がどれほど大規模に機能するかを理解していただくために、6 月以降オースティンが 10 パーセント下落したことを確認しましたが、下落が続いていますが、オレンジ色のバーは、オースティンが 2 年間でどれだけ値上がりしたかを示しています。 ちなみに、75パーセントという驚異的な数字は史上最高記録であり、たとえ20パーセント値下がりした後でも、オースティンとフェニックスが値下がりし続けたとしても、57パーセント高くなるでしょう。 そしてさらに値下がり続けている 新型コロナウイルス感染症以来、まだ40～50パーセントの割引があり、これは驚くべき値上がりです。これが、先ほど紹介した21人の予測者の中に、住宅暴落や差し押さえによる住宅資産の予測をしていない理由がここにあるのです。


2023 Real Estate Trends - Neal Bawa

wow wo much cool-aid there she's practically bathing in cool-aid so every year we show you home price forecasts but this year we did not want to be accused of cherry picking so believe it or not we spend days coming up with 21 different forecasters. this is an enormous amount of data by the way 21 different forecasters and the range as you can see in green isfrom five percent price growth that's the kool-aid people realtor.com. all the way down to a 22 price drop that's john burns now only four of these 21 sources predict price hikes 17 of them predict declines in other words no one really has a freaking clue but we're pretty surehome prices arenotgoing up five percent realtor.com so please stop drinking the kool aid because it's clearly rotting your brain

now very important to say this home prices not falling everywhere in fact as you can see they're actually not falling in the majority of the country. look at the map. blue means no drop red means a drop the darkest red is 10 percent and the table on the right shows10 percent in only one city austin the most recent data this week by the way shows one other big cities now at 10 percent san jose california. now look at the map again on the left and you'll noticethat the red is all along the western side of the u.s so washington state oregon california then nevada arizona utah and idaho. we're also seeing declines in texas mostly in austin and in some small florida cities. so you look at this chart and might start making people nervous about real estate but while this chart is factual it's extremely misleading because here is the actual reality of real estate all blue home price is absolutuly exploded post covet with massive increases in every state in the country.

just to give you an idea of how massive some of these increases work wejust saw austin has dropped 10 percent since june is continuing drop but the orange bar shows how much austin went up in two years. a staggering 75 percent an all-time record by the way even after retrenching let's say 20 percent they'd be 57 percent higher so even if austin andphoenix continued to give up their gains. and keep getting kept giving up more gains there'd still be 40 to 50 percent off since covid and that is astunning gain and this is why not one of the 21 forecasters that i just showed you are projecting a housing crash or projecting foreclosures home equity


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー