Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2023年05月

金融政策　その8　イェール大学講義

金融政策　その8　イェール大学講義
YaleCourses

私たちは中央銀行家として、平凡で安定した生活を送っている人を採用する傾向があります。連邦準備制度理事会の議長の一人であるウィリアム・マッチェズニー・マーティンは、それを非常にうまく要約しました。「中央銀行家の仕事は、パーティーが始まったらすぐにパンチボウルを取り上げることだ。」親のようなものですよね？一杯飲んでもいいけど、もうやめよう。つまり、それが中央銀行なのです。中央銀行は準備金要件を通じてシステムを制御します。

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

阪急宝塚線池田駅

阪急宝塚線池田駅
大阪府池田市
2023.03.13撮影ポイント

1910年（明治43年）箕面有馬電気軌道開通と同時に開業。阪急電鉄最古の駅のひとつである。平井車庫が1971年（昭和46年）に開設される前には宝塚方に池田車庫が存在していた。その後、池田車庫の跡地は阪急直営のゴルフ練習場やテニスコートとして利用されていたがいずれも撤退し、マンションなどに再開発された。

テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

大規模な水塊が発生してせり上がる水噴火地震

[1518-20230529]
大規模な水塊が発生してせり上がる水噴火地震

詳細

5月のわずか2週間の期間でM6クラスの強地震が（M5.9を含めて）7回も連続発生したの何故か？これに関しては、今年2月6日に発生したトルコ・シリア大地震Mw7.8が関係しているようだ。トルコ・シリア大地震の発生によって、東アナトリア断層は最大で9.1mも北東方向へずれ動いたことにより地下数kmに大規模な水塊が発生してせり上がる「水噴火」と呼ばれる現象のようだ。

☞首都直下型地震や東南海地震を心配する中、今回の水噴火地震は通常の地震と発生メカニズムが異なるため、短期的な発生時期の予測が困難であるようです。

大阪　中之島
2022.09.15撮影

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

初心者のための不動産ルールその14

初心者のための不動産ルールその14
Robert Kiyosaki、Kim Kiyosaki、@Grant Cardone
The Rich Dad Channel

現在約 10,000 ユニットに達しています。だから彼は非常に似ています、ケニー・マケルロイはグラント・カルドンに非常に似ています。財産を管理したり、見つけたり、頭痛の種や法廷闘争を経験したくないなら、グラントにお金を与えれば、彼が代わりにやってくれるでしょう。それは今のキムと私と同じだ。ただ与えて、ただケニーに電話するだけだ。ほら、借金が必要だ。これは意味がわからないかもしれませんが、トム・ウィールライトは「非課税の富」という本を書いています。私たちは税金を納めるために借金が必要です。ほとんどの人には意味がわからないけど、ケニーに電話して、「ケニー、2000万ほど借金が必要なんだ」と言いました。そこで彼は不動産を購入し、2,000万ドルを借りるつもりです。それで私は不動産を償却して減価償却することができます。それが不動産のゲームです。つまり、グラントカルドンは、ケニーが行っていることと非常によく似たいくつかのことを行います。その場合は、グラントによる投資をお勧めしますが、それでもじっとしていなければならず、デューデリジェンスを行う必要があります。
（ロバート）

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天満屋向かいの一角の岡山ロッツ跡地に19階建て分譲マンション

[40-20230526]
天満屋向かいの一角の岡山ロッツ跡地に19階建て分譲マンション

詳細

新築分譲マンションの販売戸数が2021年622戸、2022年819戸、2023年予測1100戸と大幅に増加する中、天満屋岡山店の向かいの一角の岡山ロッツ跡地に19階建て分譲マンションが建設される。マンションの総戸数は194戸で、建物の1階には商業施設が1店舗入る予定で、2023年7月着工し、2026年1月竣工予定である。天満屋の目の前で表町商店街が近くにある。岡山城が見えるスカイビューラウンジとかゲストルーム付きのパーティールームなどが差別化のポイントであるという。

ＪＲ岡山駅西口からすぐ伊福町1Ｒマンション
☞留学生・外国籍就労者様歓迎
　冷凍冷蔵庫・洗濯機付き
　鉄筋コンクリート造3階建て
　オール南側バルコニー付き
　駐車場付き2室（先着順）
1R apartment near the west exit of JR Okayama Station
International students and foreign workers are welcome

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借金と税金を使ってより豊かになる方法 - ロバート・キヨサキその5

借金と税金を使ってより豊かになる方法 - ロバート・キヨサキその5
The Rich Dad Channel

手頃な価格の大きな問題がいくつか見られるようになります。私たちはすでにそれらを見ています。人々は来年から始める予定です。人々は手頃な価格でプロ向けの物件に移行し始めるでしょう。彼らは知事を探すことになるでしょう。州知事たちは、州が人々の行き先の中で非常に大きな部分を占めることになるだろうし、それが今テキサスとアリゾナが成長している理由です。フロリダとアイダホは特にそうです。だから今起こっていることすべて。重要なのは、情報がたくさんあるということで、手頃な価格の大きな問題になるでしょう。これはロケット科学ではありません。一度学べば、実際にはそうではありません。それは必要なことだし、うまくやればできる。多額のキャッシュフローを得ることができ、長期保有すれば文字通り税金を繰り延べることができます。私が売らない理由の一部は、減価償却によるキャピタルゲインの回収やその他諸々のことがあるからです。したがって、当社は購入して保有する会社であるため、これまで行ってきたことはすべて購入と保有でした。
（ケン）

トム、何か付け加えて下さい。
（ロバート）

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フジハラビル大阪市北区天神橋

フジハラビル
大阪市北区天神橋
2023.05.20撮影ポイント

大正末期（大正12年竣工）の大正ロマンを感じさせる近代建築物。現オーナーがDIYで補修してギャラリーを設け、演劇や音楽などのアート活動の場とした。2009年から2010年にかけてNHK連続テレビ小説「ウェルかめ」のロケ地としても使用された。

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投資銀行　その1　イェール大学講義

投資銀行　その1　イェール大学講義
Yalecourses

今日は商業銀行とは異なる投資銀行業務について話したいと思います。そして今日は、約 10 年前にこのコースを受講し、それ以来投資銀行業務に携わっているジョン・ファグナーさんをゲストに迎えます。彼については数分で紹介しますが、まず投資銀行業務の要素についてだけ説明し、その後、2007 年から 2009 年の金融危機後に生じた投資銀行業務の変化について話したいと思いました。

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2023 年の不動産動向　ニールバワ　その8

2023 年の不動産動向　ニールバワ　その8
Multifamily University

そこで良いニュースがあります。密集した経済的なことはもう終わりにして、もっと興味深い不動産を手に入れましょう。 2022 年の簡単なフラッシュバックを行ってから、2023 年以降の一戸建ておよび集合住宅のパフォーマンスを予測する作業に取り掛かります。一戸建て住宅の価格から始めましょう。米国の住宅価格は昨年の 6 月から下がり始め、10 月までに 2.4% まで下がりました。大したことではないように思えますが、まだ始まったばかりです。 11 月と 12 月にこの減少が加速したことはわかっていますが、数字はまだありません。私の推測では、6 月のピークから約 5% 減少したと考えられます。

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長柄の巨石・毛馬の残念石

長柄の巨石・毛馬の残念石
大阪市北区
2023.05.20撮影ポイント

淀川の毛馬・長柄辺りに巨石がいくつも転がっている。秀吉の大坂城築城の際、石垣用に全国から巨石が水路運ばれてきて、不運にもこの辺りで水没してしまった石だと伝わる。残念石とも呼ばれる。大坂冬の陣で秀頼が淀川の堤を決壊させ、大阪城周辺を水没させることにより徳川軍に対抗したとも家康が大阪城・真田丸の堀を枯らすために堰き止めたとも云われる。元は大川が淀川の本流であったことからこの地は色々なことを想像させてくれる。

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