Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

あまり知られていない不動産投資戦略!!　その2　
23・・・ドルで2500万ドル…？　
UpFlip

コーディ　☞さて、もともと私たちの相互の友人の一人は、「ねえ、この頭金0リゾートがあります。あなたはそれをチェックしてみるべきです。それは水の上にあり、皆さんにとって本当に楽しいでしょう。それは私にとってあまりにも積極的です。 「だから私たちはそれを見に来て、本当にクールになりました。それは頭金$ 0をはるかに超えていることがわかりましたが、私たちはプロジェクトと物件に恋をしました。だから、それはそれらの冒険の1つにすぎませんでした。

それで、それはゼロではありませんでした。それはどれくらいダウンしていましたか？

クリスチャン　☞それは100万ドル減少しました。だからそれは1つといくつかのゼロでした、それらは本当に近かったです。それらは1桁でオフになりました。ええ、まさに。




コーディ　☞それで、私たちはこれを450万ドルで買いました。そして、100万ドルが下がったため、売り手は8年間350万ドルでメモを携帯しました。継続的な負債費用は年間約154,000ドルです。したがって、私たちが取引を引受していたとき、私たちは一流の収入リストを見ました。私たちが営業費用だと思ったのは、そこでいくつかの間違いを犯しました。私たちは何を引き受けるべきかわかりませんでしたが、債務返済で150、000ドルを支払うために約400,000ドルのネットを予測しました。

不動産の総収益として、平均して月に何をもたらしていますか？

クリスチャン　☞したがって、夏には、1日あたり3500ドルを少し超えています。そのため、夏には月に約100,000ドルをもたらしています。冬にはその約3分の1です。私たちは非常に忙しい夏の町にいるので、ここでコンサートがあり、すぐにボート、ハイキングがたくさんあります。冬にはかなりスローダウンします。

まあ、ちょっと外に出て、皆さん、それが少しトーストしているから。そして、それをいくつかの冷たいパシフィックノースウエストエアと調和させます。コーディ、あなたはまったくお金なしで投資を始めましたよね？それはどうですか？

コーディ　☞まあ、それは多くの借金から始まります。 2種類のお金で不動産を購入することができます。借金があり、エクイティがあります。エクイティは出資者からの資金であり、借金は現金を借りています。そして、あなたが実際に貢献できるお金を持っていないなら、あなたはそれを借りなければなりません。それで、私は売り手を得て、売り手にできる限り資金を提供しました。これは100万ドルの少し上でした。そして、私はまださらに125,000ドルが必要です。それで、私はそれを投資家から借用しました。彼らは私の頭金のために私に12％でお金を貸したからです。皆さんが3％か4％で借りていたとき。

それはクレイジーです。その投資家をどのように納得させましたか？それはクレイジーです。その投資家をどのように納得させましたか？お金がなかったということです。何で、あなたの名前か何かに3,000ドル？


$25M at 23… A Less-Known Real Estate Investing Strategy!!

well, originally one of our mutual mutual friends said "hey, there's this zero down resort, you should go check it out. it's on the water and it'd be really fun for you guys. it's too active of a project for me." so we came to come see it and ended up being really cool. found out it was a lot more than $0 down, but we fell in love with the project and the property. so it was just one of those one off adventures.
so it wasn't zero down, how much down was it then?
it was a million dollar down. so it was one and a few zeros, they were really close. they were off by one digit.missed a one. yeah, exactly.
so we bought this for four and a half milion bucks. and with a million dollars down, the seller carried a note at three and a half million dollars for eight years. our ongoing debt cost is about $154,000 a year. so when we were underwriting the deal, we looked at top line income list. what we thought was the operating expenses, we made some mistakes there. we didn't know what to underwrite to, but we projected for about a $400,000 net to pay the 150 in debt service.
what are you on average bringing in per month as a total revenue for the property?
so in the summers, we do a little bit over three and half thousand per day. so we're bringing about $100,000 a month in the summer. in the winter it's about a third of that. we're in a very heavy summer town, so there's concerts here, boating right out front, tons of hiking. in the winter, it slows down quite a bit.
well, just getting outside, you guys, cause it's getting a little toasty inside. and balance it with some cold pasific northwest air. cody, you started investing with absolutely no money, right? how is that possible?
well, it starts with a lot of debt. you can either buy real estate with two types of money. there's debt and there's equity. equity is cash and debt is borrowed cash. and if you don't have any money that you can actually contribute, you have to borrow it. so i got the seller to seller to finance as much as possible, which was a little bit north of a million dollars. and i still need another 125,000 bucks. so i ended up borrowing that from an investor, which was basically a hard money lender at the time. cause they lent me money at 12% for my down payment. when everyone else was borrowing at three or four.
that's crazy. how did you convince that investor?　i mean you had no money. with what, $3,000 to your name or something?


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー