Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その47
CPA

10の空室要因を取り出します。そして、私は113,440ドルの効果的な総収入を持っています。営業費用がたくさんあります。合計で57,000ドルになると合計されました。そして、それは実効総収入の約50％です。それで、私は56,230ドルのNOI。 NOIは、113,000ドルの有効な総賃貸収入から57，000の費用を差し引いたものであることを忘れないでください。私は年間債務返済33，000ドル持っています。その後、年22,858ドルまたは月1900ドルのキャッシュフローがあります。




キャッシュリターン21とキャップレートは10％を上げました。この取引を見る方法は次のとおりです。これが私がすぐに見るものです。それはあなたが同意しない紙の安定した投資で十分に維持されているようです。また、多くのアップグレードがあるため、修理費用を確認する必要があります。キャッシュは保守的に流れる。それは堅実なクラスCのプロパティなので、すぐに見えるものです。これが何に注意を払うべきかです。今、私がこれらのことを調べてみると、私はあなたに非常に注意深く聞いてほしいです。あなたが考えているすべての取引に、前進することを考えているすべてのものを適用するからです。そして、これらの3つの例を使用して、何を見るべきかに注目してください。

したがって、ここにこの取引に注意を払うものがあります。したがって、5ユニット以上は商業的と見なされます。そして、それは少なくとも20パーセントを必要とします。 20パーセントから25パーセントの頭金。 2番目の費用は、20ユニットのアパートの建物でかなり高い実効総収入の50％です。 35〜40％の範囲にあるはずです。ナンバー3。販売価格をユニット数で割ったユニットあたりの価格に注意してください。その数字に注意してください。これは、すべてのアパートの専門家が、その近所の価値のあるTEMでどれだけ支払っているかを測定するために使用する重要な指標です。したがって、米国のアパートの専門家は、全体的な販売価格ではなく、単位あたりの価格を話します。これは、あなたが高すぎる価格を支払っているのか、それとも市場価格以下で購入しているのかを判断するのに役立ちます。


Commercial Real Estate for Beginners Audiobook

i'm going to take out a 10 vacancy factor. and i have an effective gross income of $113,440. i have a slew of operating expenses. it was totaled to be fifty seven thousand doller. and that's about 50 percent of the effective gross income. so i've been noi of fifty six thousand and two thirty. remember the noi is the effective gross rental income of 113,000 minus the expenses of fifty seven thousand gives me fifty six thousand to thirty. i have an annual debt service of thirty three thousand three seventy two. then have a cash flow of twenty two thousand eight fifty eight or nineteen hundred dollars a month.
cash and cash return 21 and the cap raised 10 percent. so here's how to look at this deal. here's what i see right away. it appears to be well maintained in a stabilized investment on paper which wouldn't you agree. there's also been lots of upgrades so repair costs should be in check. a cash flows well conservatively. it's a solid class c property so that's kind of what i see right away. now here's what to pay attention to. now as i go over these things, i want you to just listen very carefully. because you're going to apply everything that i think about to all of the deals that you look at moving forward. and when you use these three examples to kind of open your eyes up to what to look at.
so here's what to pay attention to on this deal. so five units or more is considered commercial. and it requires at least twenty percent. twenty percent up to twenty five percent down payment. number two the expenses are fifty percent of effective gross income that's rather high for a 20 unit apartment building. it should be in the 35 to 40 percent range. number three. pay attention to the price per unit which is the sales price divided by numbered units. pay attention to that figure. it's an important indicator that all apartment experts use to gauge how much they are paying in tems of value for that neighborhood. so us apartment experts talk price per unit rather than overall sales price. it will help you determine if you're paying too high of a price or if you are buying under the market.


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