Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

初心者のための商業用不動産のオーディオブック　その43
CPA

最初にキャッシュフローについて説明しましょう。あなたの指導原則キャッシュフロー。プラスのキャッシュフローが主な目標になります。そして、それは私たちの主要な目的の1つになります。ポジティブなキャッシュフローは、投資の勢いをつくり、維持します。何があなたをいい気分にさせるのですか？プラスのキャッシュフローまたは負のキャッシュフロー。商業用不動産Aを購入するとき、銀行の目的は貸付のためです。建物のキャッシュフロー能力と不動産条件。キャッシュフローが不十分な建物は、その比較可能物件や地域の競争物件よりもはるかに低く評価されます。したがって、あなたの最初の指導原則はプラスのキャッシュフローです。




1番目の肯定的なキャッシュフロー。 2番目の指導原則について話しましょう。それは再び現金収益の現金です。それはパーセンテージです。これはあなたのお金の速度であり、言い換えれば、現金と現金収益が定義します。あなたのお金があなたに戻ってくるのにあなたのお金にどれくらい時間がかかりますか？頭金が2万ドルであった場合に頭金が戻ってくる場合、キャッシュフローはどのくらい早く2万ドルになりますか？キャッシュフローが1年で最大2万ドルを貯めた場合、現金収益の現金は100％です。 2年かかる場合、現金収益の現金は50％です。 3年かかる場合、33％です。等々。

不動産は、驚異的な収益を生み出す可能性があり、100％以上の現金と現金収益は珍しくありません。今、あなたがあなたの地元の銀行に行って、同じ2万ドルを最も攻撃的なCDまたは預金に1〜3年に預け入れた場合、どのような種類の現金または現金期間を期待しますか？おそらく1パーセント未満です。したがって、現金収益の現金に重点を置く必要があります。あなたが単純に投資するとき、あなたはあなたがどれだけ速くあなたの頭金を取り戻すことができるかを知る必要があるので、あなたはそれを何度も何度も投資できるようにします。したがって、あなたの2番目の指導原則は10％以上の現金と現金収益です。よろしいですか。最初の指針は、プラスのキャッシュフローです。 2番目の指針は、10％以上の現金収益の現金です。


Commercial Real Estate for Beginners Audiobook

let's discuss cash flow first. your guiding principle cash flow. positive cash flow will be the main goal. and it will be one of our primaly objectives.positive cash flow creates and maintains your investments momentum. what puts you in a good mood? positive cash flow or negative cash flow. when purchasing commercial property A, bank's base is for lending. the building's cash flow abilities and property condition. a building with poor cash flow will almost appraise much lower than its comparables or its competition for the area. so your first guiding principle is positive cash flow
number one positive cash flow. let's talk about the second guiding principle. it is cash on cash return again. it's a percentage. this is the velocity of your money in other words cash and cash return defines. how long does it take for your money your down payment to come back to you? if your down payment to come back to you if your down payment was twenty thousand dollars, how soon does your cash flow add up to twenty thousand dollars? if your cash flow added up to twenty thousand dollars in one year, then your cash on cash return is one hundred percent. if it takes two years then your cash and cash return is 50 percent. if it takes three years, then it is 33 percent. and so on.
real estate potentially produce phenomenal returns cash and cash returns of over 100 percent are not uncommon. now if you were to go to your local bank and deposit that same twenty thousand dollars into their most aggresive CD or certificate of deposit for one to three years, what type of cash or cash term would you expect? probably less than one percent. so we need to put an emphasis on cash on cash return. when you invest simply, because you need to know how fast can you get your down payment back, so that you can invest it again and again. so your second guiding principle so a cash and cash return of 10 percent or greater. got it. the first guiding principle is positive cash flow. the second guiding principle is cash on cash return of 10% or greater


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー