Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

2024年の住宅市場予測 - ウォートン　その1
スーザン・ワクター教授
Knowledge at Wharton

ダン　☞さて、不動産市場は今年、アップ・ダウンしております。高金利は、その犠牲を払うように見えます。在庫の不足もそれを行っています。そしてその間、住宅価格はかなり上昇しています。そして、商業用不動産市場の将来についても懸念があります。ここで、ウォートン　スクールの不動産教授であるスーザン・ワクター教授がスタジオで参加してもらい議論します。またお会いできてうれしいです、スーザン。今日はお時間をいただきありがとうございます。2023年に見たものについてどのようにフレームワークを置きますか？




スーザン　☞2023年は非常に困難な年であり、住宅市場はFRBの行動のために2022年後半に金切り声の停止になりました。 7％の金利が市場を凍結させないわけはありません。それはそれをしました。しかし、あなたが反映したように、それは単に金利側ではありませんでした。それは在庫でもあります。したがって、二つのことは市場を殺すのに十分なことをします。したがって、これは何十年もの間活動の最低を見たことがない市場です。同時に、住宅価格は非常に上昇しており、住宅所有者になるためのコストが発生します。ほとんどの家庭では、ミレニアル世代が住宅所有者になろうとしているとき。したがって、痛みを伴う住宅市場、不況の住宅市場であり、2023年頃はあまり良くありません。

ダン　☞それでは、物事の在庫側から始めましょう。どうやってそれをめくるのですか？明らかに金利の要因があるため、材料の要因があり、労働側に要因があります。ここには、私には影響があると思われる構成要素がたくさんあるということです。そして現実的には、これは私たちが長年話してきた物語です。これは、私たちが対処してきたもののためだけではありません。金利からの影響を与えます。

スーザン　☞さて、在庫の問題には2つの側面があり、供給の問題があなたがしようとしていることです。そして、1つは既存の在庫であり、これはLockeanの問題によって完全に支配されています。したがって、これはそれ自体を解決する問題です。それは今後の良いニュースです。新しい建物の観点からの供給側。はい、もちろん、私たちはそこに高いコストを見続けます。引き続き見ていきます。人件費は課題であり、使用可能は課題です。しかし、ご存じの通り、建設は起こっている。実際、私たちは数十年で見たよりも多くの建設を住宅販売の割合として見てきました。


Housing Market in 2024 – Wharton
Professor Susan Wachter's Real Estate Forecast

dan loney. well, the real estate market has had an up and down time this year. the high interest rates look to take its toll. lack of inventory has also done that. and all the while, home prices staying fairly elevated. and then there are the concerns about the future of the commercial real estate market as well. to discuss to be joined here in studio by susan wachter, professor of real estate here at the whaton school. great to see you again, susan. thanks for your time today. my pleasure. how do you kind of put a framework on what we've seen in 2023?
2023 has been a very difficult year, and housing market came to a screeching halt in late 2022, because of fed action. there's no way that a 7% interest rate won't cause the market to freeze. which it did. but it wasn't simply on the interest rate side, as you reflected. it is also the inventory. so the two do enough to kill the market. so this is a market where we haven't seen the lows in activity for decades. and at the same time, housing prices are so elevated, and the cost to become a homeowner makes it. for most households, at a time when the millennials are looking to become homeowners. so a painful housing market, a housing market in recession, not much good to say about 2023.
so let me start with the inventory side of things. how do you try and get that turned around? because obviously there are the factors of interest rates, there's the factors of materials, there's the labor side. i mean there are a lot of components in here that seem to me would have an impact. and realistically, this is a story we've been talking about for many years. this isn't just because of what we've been dealing with. with the impact from interest rate.
well there are two sides to the inventory issue and the supply issues is what you're going to. and one is the existing inventory, which is totally governed by the lockean problem. so this is a problem that will solve itself. that's the good news going forward. the supply side in terms of new building. yes of course, we're going to continue to see high costs there. we're going to continue to see. labor costs are a challenge and availability is a challenge. but you know, construction is happening. in fact, we've seen more construction as a percentage of housing sales than we've seen in decades.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー