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米国不動産市場に「ハリケーン」がやってくる バリー・スターンリヒト その4

米国不動産市場に「ハリケーン」がやってくる バリー・スターンリヒト その4
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ここで需要線が左に移動していることからわかるように、経済は需要に下押し圧力をかける傾向があります。このことと、経済が好調な時期には投資家がより多くのアパートを建設したいという事実が組み合わされています。 ただし、地域によっては、プロジェクトを考えてからアパートの賃貸が可能になるまでに 12 ~ 24 か月かかる場合があります。 これはまさに現在起こっていることです。 2023 年には、56 万戸のアパートが市場に参入すると推定されています。これは、ここ 20 年間で最高の数字です。



これらのプロジェクトのほとんどすべての建設は 2021 年に開始され、経済予測がより楽観的だった時期には 2022 年に建設が開始されました。 追加の供給により、供給線が右に移動します。この例はアパートの建物に関するものでしたが、供給線と需要線が交差する点の価格が大幅に下がっていることがわかります。 実際には、スターンリック氏が注目している特定の不動産資産クラスが 2 つあります。 1つ目はオフィスビルです。 リモートワークがオフィス市場をどのように破壊するかについて、厳しく話します。

イギリスやドイツに行けば、在宅勤務現象は米国の現象と同じです。 オフショアへの投資がいくつかあり、ヨーロッパのトップクラスのドイツの不動産市場で家賃が上昇し、空室率が上がっているのを眺めていたところだった。 ベルリン・フランクフルト・ミュンヘンのハンブルグは5パーセント未満。 人々がオフィスに戻ってきました。

あなたと私は中東に行きますが、それらは満室です、私たちはアジアにオフィスを持っています、それらは満室です。これは米国の状況です。 米国には 2 つの市場があります。 ESGに準拠した本当に素敵な建物があります。私たちがこのスペースに座っている建物は賑やかで、彼らは戻ってきました。なぜなら、ここは楽しい場所だからです。そして、あなたがたくさんの個室のある建物にいる場合は、 そしてそこは暗くて、命も愛もありません。 市内でもとても素敵な建物は、オフィス市場の観点から見るとサンフランシスコと同じくらい貧しいのが現状です。最高の建物はまだ賃貸されているので、オフィスには市場の分岐点が見えるでしょう。素敵な建物は賃貸のままでが私の考えです。

かなり良いレートで、BNC のものはおそらく穀物畑か何かになるでしょう。 あなたはとてもきれいになるでしょう、ニューヨーク市にこれらの小さなミッドブロックの公園をすべて作るでしょう、なぜならそれらの建物には他に何も関係がなく、希望がないので誰もそれらを運ぶことはないだろうからです。 一部の都市では通勤に問題がある

ニューヨークやロサンゼルスのように ロサンゼルスのダウンタウン サンフランシスコのダウンタウン 通勤するのが難しい都市 そこは労働者からのプレッシャーが非常に強い場所です 。市内まで車で1時間半かけて家まで1時間半かけて帰りたくない。毎日だけど、ちょっとした不景気がこの状況を解消して、人々がオフィスに戻ってくるのが見られるだろうし、私はあなたの町にいてアマゾン本社2番地に行っていたんだ。 秋には人々が週に4日オフィスに出勤することを期待している。オフィス・デイヴィッド のもう 1 つの特徴は AI です。 AIは、これまでオフィススペースを大量に利用してきたいくつかの業界に打撃を与えることになるだろう。


A "Hurricane" is Coming for the Real Estate Market - Billionaire Real Estate Investor

economy tends to put downward pressure on demandas we can see here by our demand line moving to the left combine that with the fact that during strong economic times investors want to build more apartment buildings. however depending on the region it can take 12 to 24 months from the project being thought of to when the apartment units are able to be rented. this is exactly what is happening currently. there are an estimated 560 000 apartment units entering the market in 2023. this is the highest number in 20 years.

construction on almost all of these projects got started in 2021. one in 2022 a time when economic projections were much rosier. additional supply causes our supply line to move to the right we can see that the point at which our supply and demand line now cross is at much lower price while this example was about apartment buildings. there is actually two particular real estate asset classes that sternlick's attention is focussed on. the first is office buildings. here's sternlic to talking about how remote work is going to decimate the office market.

the work from home phenomenon is a u.s phenomenon if you go to england or germany. i just we have some investments offshore and i was just lokking at it rents are up andvacancy rates in the top europe german property markets. berlin frankfurt munich hamburger less than five percent. people are back in the office.

you and i go to the middle east they're full we have offices in asia they're full so this is a u.s situation. in the u.s you have two markets. you have the really nice buildings that are ESG compliant that are lovely like the one we're sitting in this space is buzzing and they're back because it's a fun place to to be and if you're in a building with lots of cubicles and it's dark and there's no life and love. so nice buildings even in the city is as currently destitute as san francisco from an office market perspective the the best building are still leased and so you're going to see a bifurcation of tne market in office the nice buildings will stay rented and my gussis

at pretty good rates and the BNC stuff is going to be maybe field of grain or something. you'll be vry pretty we'll have all theselittle mid-block parks in new york city because there won't be anything else to do with those buildings and nobody will carry them because there's no hope. some of the citiesthat have issues on commuting

like new york or la downtown LA downtown san francisco the city that are difficult to commute to that's where the pressure's so hard from workers saying i don't want to drive into the city an hour and a half and drive home an hour and a half every day but i also think a nice little recession will clear this and you'll see people come back to the office and i was in your town take the amazon hq2. they're expecting people in those offices four days a week come the fall so the other thing about office david is ai. ai is going to hit a couple of these industries that have been big users of office space.


11:18/16:09

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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