Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

60分で不動産市場を分析する方法　その18
-地元の専門家以上のことを知っている-ニールバワ
Multifamily University

不動産はローカルなものではありません。 不動産は超ローカルです。 ハイパーローカルです。 75万ヤードの占有地は、15 万ドルの収入があるエリアです。 だからこそ、このことを学ぶことが非常に重要なのです。 たったの40分しかかかりませんでした。 一番最後を見てみましょう。 他のものとは異なり、これは主観的なものです。 他のものはすべて私が番号を教えました。 これは同じブラック ボックス内の主観的なものです。円グラフは、その地域における民族の混合を示しています。 パイが 1 切れしかないのは良くありません。 かなり大きな 2 番目のスライスが必要です。 そのスライスがどの民族であるかは実際には問題ではありません。 しかし、白人だけに売り込みたくないのでスライスしたいと思うでしょう。 黒人だけに売り込みたいわけではありません。 メキシコ人に売り込みたいだけではありません。 組み合わせることにより、ユニットをレンタルする能力が大幅に向上するためです。



これは、1 つの色と 2 つの非常に小さなスライスで満たされた悪い 1 つの大きな円です。 これは良い大きな円です その75％は1つの民族で、その本当に素晴らしい4分の1スライスの24％は別の民族で、おそらくそこにも3番目のものがあります。見つけるのが難しい最高の種類は、本当においしいものです。 3 つの大きなスライスがあります。なぜなら、3 つのまったく異なる聴衆に向けて出かけるため、ユニットをレンタルするのが信じられないほど簡単だからです。 それを探してみれば、何の問題もありません。 不動産を貸すこと、これらが現時点でのあなたの本当の焦点のすべてです。あなたが学んだことで、あなたは投資のエリートクラスにランクされます。

私は長年仕事をしてきましたが、これらのルールの半分も実際に知っているブローカーをまだ見つけていません。 この時点では「OK」と言う必要はありません。 もし私が学んだのなら、あなたがここで学んだことをもっと学ぶ必要があります。 つまり、今の私にとっては状況は違うだろうし、結局のところ、私はこの恩恵を受けたと思うし、あなたにもそうしてほしいと思うが、ここで学んだことはあなたを瞬時にこの国の投資家達すべての上位 1% に入れるのに十分以上である。 それでは、今から質問をお受けします


おわり


How to Analyze a Real Estate Market in 60 Minutes - Know More than a Local Expert - Neal Bawa
Multifamily University

real estate isn't local. real estate is hyper local. it is hyper local. 750000 demmed area is an area with a hundred and fifty thousand dollars in income. that is why this stuff is so incredibly important to learn. and it only took 40 minutes. let's look at the very last one. unlike all of the others this one is subjective. all of the others i gave you numbers for. this one is subjective in the same black box is a pie graph that pie graph shows you the ethnicity mix in that neiborhood. it's not a good thing for that pie to only have a single slice. you want there to be a fairly large second slice. it doesn't really matter what ethnicity that slices is. but you want to slices because you do not want to only be pitching the whites. you do not only want to be pitching to blacks. you do not only want to be pitching to mexicans. you want to have a mix because that greatly improves your ability to get your units rented.

so here's a bad one big circle filled with one color and two very tiny slices. here's a good one big circle right 75% of that is one ethnicity and then 24% of that a really nice quarter slice is is another anissa tea and maybe there's a third one even there the best kind which is hard to find is one that really has three big slices because units there are incredibly easy to rent because you're going out to three completely different audience. so look for that and you'll have no problems at all. renting your properties those are all of your real focuses at this point what you've learned puts you in the elite class of investing

i haven't found a broker yet in all the years that i've been working on that actually knew even half of these rules. at this point you don't need to say okay. i need to learn more what you've learned here if i had learned. i mean things would be different for me now and in the end i think that i benefited from this and i hope you do too but what you've learned here is more than enough to put you instantly into the top 1% of all of the investors in this country. and i'll take your questions now


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー