Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

2021-2022年の日本の不動産市場　その9
Japan_Real_Estate

現在、それらの側の政府もセクターを維持するために最善を尽くしているため、国内観光を奨励するgo to travelキャンペーンなどの多くの先駆けを発表しています. 感染者数によっては、感染者数に応じてある程度のことを行っているため、ホテルの多くは空っぽまたはほとんど空のままです。 このセクターには活気があり、国境が開かれる未来には間違いなく多くの希望があります。 繰り返しになりますが、それがいつ起こるかは、現時点では誰にもわかりません。 では、代替資産市場には、2 つの最大の星を擁する他に何がありますか? ロジスティクスと専門ロジスティクス、出荷および倉庫施設のパッケージングセンターなど、そしてセクターのより専門的な究極には、冷蔵施設データセンターなどがあります。



市場はますます熱くなっていますが、ここ 4、5 年はそうです。 私たちは今、利回りが不快なほど圧縮され、供給が不快なほど低いところまで来ています。 もちろん、それは仮想サイクルです。 それは激しい競争を生み出し、市場価格は上昇し続け、利回りは圧縮され続け、多くの投資家がこの分野での投資にもはや関心を持たなくなるほどになっています。 この部門の利回りは他の国、特にヨーロッパよりもまだ高く、日本国内のオフィス部門よりも高いため、物流部門にはまだ多くの関心があります。

ただし、これらは非常にユニークなリスクを伴い、収益を上げるために非常にユニークな専門性を必要とするプロジェクトであるため、ここでの主要な投資家は、非常に豊富な資金を持つ機関投資家、または専門家と提携できる小規模な投資家になる傾向があります。 通信事業者や ＩＴ企業などのオペレーターは、大規模な投資家が専門スタッフを雇い、これらのプロジェクトを処理する専門部門を設置する傾向があります。 小規模な投資家は、専門のオペレーターと提携する傾向がありますが、大多数の投資家は、この分野を研究して専門化することに関心がありません。 ロジスティクス部門は、大部分が手の届かないままになる傾向があります。


Japan Real Estate Property Market in 2021-2022

now the government on their side have also tried their best to keep the sector afloat so they've announced a number of initiative like the go to travel campaign which encouraged domestic tourism. they still do to an extent depending on infection numbers they go up and down with those so while many of the hotels do stand empty or largely empty. there is some life in the sector and deninitely plenty of hope for the future when the borders will open. althogh again when that will happen is anyone's guess at this point. so what else we've got the alternative assets market with its two biggest stars? so logistics and specialized logistics so shipping and warehouse facilities packaging centers so forth and then on the more specialized end of the sector we've got cold storage facilities data centers etc.

now here while the market is increasingly hot and that's been the case for the last four or five years. we're now reached a point where yields are uncomfortably compressed and supply is uncomfortably low. and that of course is a virtual cycle. it creates a cutthroat competitive market prices keep going up yields keep compressing to the point where many investors are simply not really interested in playing this field anymore. still yields are higher in this sector than they are in other countries particularly in europe and they're also higher than in the office sector here within japan so there's still plenty of interest in the logistics sector.

on the data center and cold storage front though those are projects that carry very unique risks and require a very unique specialty to operate profitably so the major players here tend to be institutional investors again with very deep pockets or alternatively smaller investors who can partner with specialized operators like telcos i.t companies and so forth so the bigger investors tend to hire specialized staff and set up specialized departments to handle these projects. smaller investors tend to partner with specialized operators but for the vast majority of investors who are not interested in stating to study and specialize in the space. the logistics sector does tend to remain largely out of reach.


22：13/24:27

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー