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60分で不動産市場を分析する方法　その13
-地元の専門家以上のことを知っている-ニールバワ
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したがって、世帯収入の中央値を 4 万ドルから 7 万ドルに維持してください。 それが本当の焦点です。 同じボックス内の真の焦点 2 は、契約賃料の中央値であり、契約賃料の中央値を 700 ドルから 1000 ドルにしたいと考えています。 同じ問題が1000を超えると、キャッシュフローの問題が発生する可能性があります。 それらの家は本当に高価なので、特定の市場では千五十まで行くことができます。 下側は決して 650 を下回ることはありません。12 か月分の家賃を受け取ることはできないので、さまざまなレベルを調整している追跡者を構築しています。 私が見つけたのは、50ドルで買える中西部以外の地域です。 生活費がどうであれ、ニューヨーク、シアトル、ロサンゼルスのような非常に物価の高い地域を除いて、700ドルから 1,000ドルの非常にタイトなバンドが見られます。 これらの種類の地域は明らかにバンドが異なりますが、米国の重要な部分です。 米国の 90.95% 非常にタイトな 700 と 1000 のバンドにあり、ほとんどのレンタルでほとんどのお金が作られますが、それはユタにも当てはまります。



同じボックス内の真の焦点 3 は失業率です。 ボックスに入っているのは数字ではないので、これは少しトリッキーです。 ボックス内の実際の数値ではありません。 そこに番号がありますが、使用できません。 もう 1 つの番号を知っている必要があるため、Google にアクセスして、探している都市を検索する必要があります。 オハイオ州コロンバスの場合、「オハイオ州コロンバスの失業率」という単語を入力します。 では、オハイオ州コロンバスの失業率を見てみましょう。 私はあなたに言うつもりです。 そこでは非常に低くなります。 この時点で 3.5% です。 私があなたにしてほしいのは、市の失業率よりも 2% 以上高い地域に投資しないことです。 この場合、カットオフ リミットは 5.5 です。 2% 上昇しても問題ありません。 なぜ私がパーセントまで上げる必要があるのか と言うかもしれません。 街の限界から降りたい。 いいえ、エリアクラスが 2% になるからです。 あなたはまだクラスcを見ています クラスbを見ているなら、都市のレベルにとどまりますので、この場合は3.5パーセントが必要です。

クラスbの物件が必要な場合、クラスcが必要な場合はキャッシュフローが良くなります。 5.5パーセントを見てください。 現在、不況の真っ只中にあるので、それを 3% まで拡大することができますが、この時点では経済が堅調であるため、5.5% を超えることは望ましくありません。 不況が襲ったときのためだからです。 あなたが今日10パーセントであるなら、不景気が襲ったとき、あなたは20か25パーセントになるでしょう。その時点で逆さまになり、住宅ローンを支払うことができなくなるので、その 2% の水準にとどまります。 あなたは大丈夫です。 私たちの目標は、基本的に米国のすべての地域を取り除くことではないことを覚えておいてください。私たちは投資したいのですが、あなたが投資しているとき、あなたはいくらかのリスクを負っています。 アメリカには素晴らしい上品な地区がたくさんあります。 ポイントは、それらを排除するのではなく、クラスbにのみ投資できるようにすることです。 ここにはキャッシュフローがあまりないからです。 しかし、私は米国中に何千もの近所を見つけました。 これらの数字に一致します。


How to Analyze a Real Estate Market in 60 Minutes - Know More than a Local Expert - Neal Bawa
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so keep your median household income between forty and seventy thousand dollars. that's real focus one. real focus two in the same box is the median contract rent and you want the median contract rent to be between seven hundred and a thousand dollars. same problem you go over a thousand you can have cashflow issues. because you it those homes are really expensive you can go to a thousand fifty in certain market. on the lower side never ever go below 650. you will not get 12 months of rent so there's trackers that i'm building where i'm adjusting different levels. what i'm finding though there other than the midwest where you can go down fifty bucks. no matter what the cost of living is i do see a very tight band between 700 and a thousand with the exception of really expensive areas like new york seatle los angeles. those kinds of areas are obviously the band is different but the significant portion of the u.s. 90.95 percent of the u.s. is in a very tight 700 and a thousand band. that where most of the money will be made for most of the rentals that it's true of utah as well.

real focus 3 in the same box is unemployment rate. now this one's a little bit tricky because it's not a number that's in the box. it's not an actual number in the box. there is a number there but you can't use it. you have to know one other number so what you have to do is you have to go google and whatever city you're looking at. let's say columbus ohio, you're going to type in the words columbus ohio unemployment rate. right now let's take a look at what columbus ohio is unemploument rate is. i'm going tell you. it's going to be very low there. so it's 3.5% at this point. what i want you to do is do not invest in areas that are more than 2 percent higher than the city's unemployment rate. so in this case what's your cutoff limit five and a half. it's okay to go up two percent. you might say why should i go up to a percent. i want to go down from the city's limit. no you don't because the class area are going to be two percent. you're still looking at class c now if you're looking at class b just stay with the city's level so in this case you wou,ld want three point five percent

if you want class b property if you want class c which tends to cashflow better. look at five and a half percent. now in the middle of a recession you can expand that to three percent but at this point with a robust economy you do not want to be higher than five and a half. because when the recession hits. if you're a ten percent today you're going to go twenty or twenty five percent when ricession hits. at that point you'll be upside down and unable to pay your mortgage so stay at that 2% level. you'll be fine. remember our goal is not to basically get rid of every neighborhood in the u.s. we want to invest and when you're investing you are taking some risk. there are lots of great classy neighborhoods in america. the method the point is to find them not to eliminate them so you can only invest in class b. because what good would that do us there's not much cash flow here. but i've found thousands of neighborhoods around the u.s. that match these numbers.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー