Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法　その15
Phil Pustejovsky

通常、すべてを現金で支払った場合、ローンを組んだ場合ほど低価格になることはありません。 何故ですか？ ええ、ローンを組まないという利便性のためにお金を払っているからです。 手元にたくさんの現金があるかどうかを確認してください。 あなたは通常、より安く物を買うことができますよね？ あなたが店の駐車場にいて、電化製品のテレビなどを購入している場合、実際には他の場所で最高の価格でテレビを購入するのに良い方法です。あなたは値交渉することができます。 100ドル札を取り出して指で触り始めて、今日テレビを探してるんだけど、まけてくれる？ つまり、現金があれば値下げ交渉が可能です。 必ずしも最低価格で購入できるとは限りませんが、それは常に悪いことですか? いいえ、ローンを組む必要がなく、頭金が必要な場合がある限り、全額を支払っても大丈夫な場合があります。 売手が私の財産をあなたに譲りますと言う時があります。



でも引越し費用として最低でも5000ドルは必要だし。サウスダコタ州の教え子で良い例があります。 それは2軒建てで、両方で900×2の1800ドルで一緒に借りられていました。マーカーはありますか？心配しないでください。 そのため、月に 1800ドル が入ってきて、この所有者は 10 万ドルの借金があり、支払い総額は約 1100ドル/月 でした。 1 か月のうち 1800ドルが入り1100ドル を支払うだけで済みます。 それは月に 700 ドルという十分なお金です。 なにもしなくて700ドルが入ります。 まあ、その所有者はギャンブルの借金で10万ドル必要だったし、サウスダコタ州にはアメリカインディアンがたくさんいるからカジノがあると思うのですが。

ギャンブル側の問題は10万を早く手に入れる必要があり、私の教え子は退職金口座に少しのお金を持っていて、その人に10万ドルを支払い、その人は彼に権利証を渡しました。 そして10万ドルのローンを組まなければなりません。 それがどのように機能したかがわかります。 だから今、彼に先行して財産を引き渡すようにさせるための少しの誘惑がありますが、私の教え子は月に700ドルが入ってきます。これらは長期テナントでした。 これまでのところ、昨年は完全にうまくいっています。 彼らは数年で1万を取り戻すつもりです。そしてそれはすべて美味しいところです。そしてここにあるのは、2軒建てに16万ドルの資産価値があり、バランスシート上では見栄えの良い10万ドルの負債しか負っていないということです。


How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

you're usually not going to get as low of a price as if you paid all cash or you had a loan. why is that? yeah because you're paying for the convenience of not getting a loan. see if you got a bunch of cash in your hand. you usually can buy things for cheeper can't you? if you're on the car lot or you're buying an appliance TV or whatnot in fact that's a good way to go buy a TV at best buy in other places. you can negotiate those things. just take out the $100 bills and just start kind of fingering them so i'm looking for a TV today sir can you help me. so if you got cash you can negotiate lower prices. so you're not necessarily going to get the lowest price but is that always bad? no sometimes it's okay to pay full price so long as you didn't have to go get a loan and it may require a down payment. there are going to be times where the seller says okay i'll let you take over my property.

but i'm going to need at least five grand for move out expenses and i've got a good example that we had a somebody i teach out in south dakota of all places. it was a duplex and it was rented on both sides for 900 1800 all together and is there a marker okay don't worry about it. so 1800 a month was coming in and this owner owed a hundred thousand and the total payment was like yes somewhere around eleven hundred. bring it in 1800 out of a month and only has to pay eleven hundred. that'sgood money in seven hundred bucks a month. just whether you wake up or not it shows up seven hundred bucks. well that owner needed ten grand some gambling debt or something guess there's some casinos out south dakota because of all the american indians.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー