Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法　その12
Phil Pustejovsky

もうその問題について心配する必要がないように、毎月支払いを行うことを約束する場合は、私が所有者になる必要があります。 この物件を登記する必要があります。 あなたは私に財産を譲渡しなければなりません。 私はリースオプションをしたくありません。なぜなら、リースオプションをした場合、そのような脅威があったからです。 もう1つできることはありますが、利益を保護するために2番目の住宅ローンを登記することもできます。 しかし、その場合、実際のお金が送金されたことを示す必要があります。したがって、銀行口座に余分な 30 グランドがあれば、自分にお金を貸したと言えますが、そのお金がない場合は本当にできません。 それを行うための最良の方法は、単にサブジェクトを実行するか、リースオプションが最後のケースの手段のようなものですが、その後、タイトルの調査を行い、その人が先取特権でいっぱいではないことを確認する必要があります。



あなたが所有者になるつもりなら、私はまだここでいくつかのコントロールを持たなければならないと所有者があなたに言ったなら、 もう1つできることがあります。 土地信託って聞いたことありますか？ これは本当に賢い方法です。 フロリダ州は、創造的な不動産を行うにはアメリカで最高の州の 1 つです。 正反対はワシントンです。 ワシントンはロシアのようなものです。 ここでは共産主義のようです。 ここでは、あらゆる種類のことを柔軟に行うことができます。 首都ですよね。 法律を変えた取引で、ワシントンでは多額の損失を被りました。 では、フロリダ州では何が起こるのでしょうか? 証書上の名前で不動産を購入することができます。 トラスト UCF にすることができます。 スーパーマンに信頼してもらいたい名前は何でも構いません。 あなたがそれに名前を付けたいと思うと、信託にはこれらの受益者がいますが、これが素晴らしいです。 本当の所有者が誰であるかは誰も知りません。 彼らが見るのは信頼の名前だけです。 信頼の所有者が誰であるかを示す書類が他にないため、彼らにはわかりません。 完全な匿名性を確保できます。

フロリダで土地信託の法案が可決された時期を推測してみましょう。 あなたはオーランドにいますが、オーランドで最も大きなものは何ですか? ディズニーがそのすべての土地を買収していたとき、彼は誰にも知られたくありませんでした。なぜなら、土地を愛する他のすべての所有者が、彼が他のものを購入しているのを見たら、彼らは行って、より価値のあるものを購入し、彼らは彼にもっと請求するかもしれないからです。 彼がフロリダ州中部で最初の不動産を購入する前日、土地信託法がフロリダ州で可決されました。 ディズニーはその大部分を占めていました。 フロリダのすべての不動産投資家がウォルト・ディズニーに感謝できると考えることができます。 本当の所有者が誰かわからないようにするという点では、これは非常にクリエイティブな戦略です。


How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

if i'm going to promise to make your payments every single month so you don't have to worry about that problem anymore i'm going to have to be the owner. we're going to have to put this property. you have to deed the property to me. i don't want to do a lease option because if i do lease option i had that sort of threat. now the other thing you could do but you could record a second mortgage to protect your interest. but then you'd have show that that actual money was transferred.so if you had an extra 30 grand in your bank account, you could say lent the money to yourself but if you don't have that money you really can't do that so really the best way to do it is just do a subject to or a lease option is kind of your last case resort but then you'd want to do a title seach and make sure the person wasn't full of liens.

if the owner said to you they said well if you're going to become the owner i still have to have some control here. there's one other thing you can do. has anybody ever heard of a land trust? this is a really cool tidbit. florida is one of the best states in america for doing creative real estate. the exact opposite would be washington. washington is like russia. it's like communist whereas here. here's flexible you can do all sorts of stuff. it's capitalist, right. we've lost a lot of money in washington for deals changed laws. so on what happens is in tne state of florida? you can buy real estate in the name on the deed. can be a trust ucf. you can name anything you want to superman trust. whatever you want to name it and then the trust then has these beneficiaries but here's the beaty. nobody knows who the real owners are. all they see is the name of the trust. they have no idea because that there's no other documentation showing who the trust owners are. so you can have complete anonymity.

now guess when the legislation was passed in florida for the land trust. you're in orlando what is one of the biggest things in orlando? when disney was buying up all that land, he didn't want anybody to know because if all the other owners of the love of the land saw he was buying the other stuff they would go may stuff's more valuable and they charge him more so the day before he bought his first property in central florida the land trust legislation was passed in the state of florida. and disney was a big part of it. so we can think walt disney all real estateinvestors in florida can thank. so that's a really creative strategy as far as making sure nobody knows who the real owner is.


35:29/1：10：46

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー