Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法　その2
Phil Pustejovsky

今では、デュプレクサの片側とクワッドの 1/4 に住むことができますが、それでも他のユニットを最も高く、最もよく使用するように貸しています。 一戸建て住宅は主な住居を最もよく使用するので、このビデオではこれらの 3 つのテクニックを紹介します。 これらが何をするかは、これらが一戸建て住宅を借りる際の問題のいくつかを克服するのに役立ちます。 既存の居住者は家賃を払っていません。 そのユニットにはお金が入っていません。これは本当の問題です。なぜなら、あなたはまだ保険に加入していて、まだメンテナンスを受けているからです。管理費がかかるかもしれません。 したがって、一戸建て住宅を借りる際の最初の大きな問題は、彼らまたは1つの家族の場合、占有は1人だけであるため、彼らが引っ越した場合、あなたは本当の経済的問題を抱えています. 一戸建て住宅では、1 か月の空室で 1 年間のすべてのキャッシュ フローが失われるのは非常に簡単です。とても一般的です。

したがって、このことを機能させるには、多くの場合、文字通り 0% の空室を確保する必要がありますが、これは現実の世界では現実的ではありません。 賃借人は常にあなたに支払うわけではありません。 すべての家主が財産管理について知っておくべきことについての素晴らしいビデオを手に入れました。 物件を貸す予定がある場合は、確認する必要があります。始める前に、これらの基本的なレッスンのいくつかを取得することが非常に重要です。

ナンバー2。もう 1 つの問題は、キャップ レートが低い商業用不動産用語を使用することです。キャップレートとは？これは単純な計算であり、投資不動産に関する限り、キャッシュフローがどの程度うまくいくかを最もよく評価する方法を理解するのに最適な方法です。最初に行うことは次のとおりです。家賃収入から発生する費用を差し引いたものを確立する必要があります。あなたが現金を支払うかどうかに関係なく。この例では、1,000 ドルを持っているとしましょう。これは、10 人が小さな一戸建ての家に掛けている金額です。今、あなたは税金を払わなければなりません。あなたがテキサス州にいるなら、それは100ドルだと言うつもりです.あなたは月に100と言うつもりです。あなたは気が狂っていますか？テキサスでは、不動産保険会社テキサスにとって非常に高価だからです。次に保険です。保険料が 50 ドルだとしましょう。それよりもはるかに高いかもしれませんが、計算のためにこれを実行します。税金もあるし、保険もありますが、一戸建て住宅の費用はそれだけではありません。たとえば、10% のプロパティ マネージャーがいるとします。そのビデオ全体も持っています。ただし、この例のために実行するだけです。プロパティ マネージャーに 100 ドルとします。しかし、メンテナンスライディングと呼ばれるこのことを他にどうすればよいでしょうか。 100 ドルあるとしましょう。これは、発生する可能性のあるすべてのメンテナンスの問題に備えるためのものです。ここにたどり着くと、1000 ドルのレンタル料からこれらの費用を差し引いた額が 650 ドルになります。わかりますか。商業用不動産の世界では、彼らはそれを純営業利益 noi と呼んでいます。


3 Ways to Turn a House into a Cash Flowing Machine
Phil Pustejovsky

now you can live in one side of a duplexer and 1/4 of a quad but still you're renting out the other units that's their highest and best use. single family homes highest and best use primary residence so in this video as i'm sharing with you these three techniques. what these do is these help overcome some of the problems with renting out a single-family home. the existing occupant doesn't pay their rent. you're getting no money on that unit which is a real problem because you still got insurance you still got maintenance you might have management fees and you also may have a big fat mortgage to pay as well. so the first major issue with renting out a single-family home it's just the occupancy is just one person if they or one family and so if they move out you've got a real financial issue on your hands. it is real easy to have one month vacancy removes all of the cash flow for the entire year on a single-family home very common.

so you have to have literally a 0% vacancy a lot of the times to make this thing work which that's un realistic in the real world. renters don't always pay you. i've got a great video on what every landlord should know about property management. you need to check it out if you're ever going to rent property, it's incredibly important to have some of those foundational lessons on the get-go before you get started okay.

so number two. the other problem is that and i'm going to use a commercial real estate term they have low cap rates. what's a cap rate? this is going to be a simple calculation that is going to be a great way for you to understand how to best assess how well someting is going to cash flow as far as investment property is concerned all right. here's what you do first. we need to establish what the rental income is minus those expenses that are going to happen. no matter what whether you pay cash or not. so we're going to have and i'm going to use for this example well i'm going to say we have $1,000 that's the right amount that's what the ten is hanging on there little single-family home. now you got to pay taxes. we're going to say that's a hundred bucks if you're in the state of texas. you7re going to say a hundred a month. are you out of your mind fill triple that? because in texas it's very expensive for property insurer texas. next we have insurance. let's say the insurance is $50 okay maybe it's a whole lot more but we'll just do this for the calculation okay all right. so we've got taxes we've got insurance but there's more to a single-family home costs. let's see for example you have a property manager at 10% i have a whole video on that as well. but we'll just run it for the sake of this example we're going to say $100 for the property manager. but what else well you may have this thing called maintenance riding. so let's say that there's $100 and that's to save up for all the maintenance issues that may come up and so once we get down here what we get to is you have the thousand dollar rental minus these expenses you come up with six hundred and fifty dollars. make sense. in the world of commercial real estate they call that net operating income noi


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー